Жилой комплекс Лобаново-2

Неофициальная группа

Лобаново2

 Добрый день, уточняю, что собрание с Савиным 23.10.10 начнется в 11.00.   Данную инфо распространяют сотрудники ОЗФ, которые сидят в будке на стройплощадке. Окна в подъездах 3,4,5 - не застеклили (на 17.10.10).
Добрый день! Было ли собрание с Савиным и если да,то что нового выяснилось? 
По Вашему, собрание с Савиным даст положительные результаты?. Окна до сих пор не ставят, рабочих нет (наверно денег тоже нет). Мы думаем , что товарищи из ОЗФ потратили все деньги, а продать квартиры пока не могут, именно поэтому Мы ждём... Хотя давно уже должны были заехать в свою новую квартирку.
А Савина хотел бы я услышать, какие ещё обещания он придумал...
Согласна, что Савин даст  свою версию, чтобы людей успокоить. На первом собрании от 09.10.10г. дольщиков вроде бы договорились, что 16.10.10г. подписываем письма в пять  разных инстанций (гос. учреждения).  Я правда опаздала на последнее собрание, но  те кто остался про письма не говорили.  Идея о том, чтобы оформить на себя незавершенку (недострой), меня не радует. Получится, что дольщики за свой счет будут достраивать дом (организовываться в ТСЖ - рег. в ИФНС,  нанимать специалистов, заключать дог. подряда,  нанимать тех надзор, организовывать приемку строительства и т.д.).  Просто хотелось идти на опережение и подключить гос. органы, вкл. админ. г. Химки до 28.10.2010г.

ОДНАКО Я ПРЕДЛАГАЮ С ЭТИМ НЕМНОГО ПОДОЖДАТЬ (ДО СУББОТЫ), СИТУАЦИЯ НЕМНОГО МЕНЯЕТСЯ. НАШИ ВСТРЕЧИ АКТИВИЗИРОВАЛИ ПРОЦЕСС ПЕРЕГОВОРОВ ЗАСТРОЙЩИКА И БАНКА (О ВСТРЕЧАХ ЗАСТРОЙЩИК ЗНАЕТ, ДАБЫ НЕ НАКАЛЯТЬ ОБСТАНОВКУ -УСКОРИЛСЯ). В СУББОТУ САВИН ДОЛЖЕН ОБЪЯВИТЬ  О  ДОСТИЖЕНИИ ИЛИ  НЕ ДОСТИЖЕНИИ ДОГОВОРЕННОСТИ С БАНКОМ. Я ПРЕДВАРИТЕЛЬНО ОЗНАКОМЛЮСЬ С ДОКУМЕНТАМИ ПО ПОГАШЕНИЮ ДОЛГА.  

ЧТО КАСАЕТСЯ ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ……Все, откройте и прочитайте свои договора, там написано, в каком виде Вам должны передать квартиры (в достроенном, отвечающим всем требованиям). ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС не допускает односторонний отказ от исполнения обязательств (Т.Е ЗАСТРОЙЩИК ОБЯЗАН ДОСТРОИТЬ). Сходите на консультации, почитайте публикации в интернете, посмотрите какая практика по данному вопросу. ТАК ВОТ- признание права собственности - это мера по сохранению квартиры, т.е. при худшем развитии событий конкретная квартира не будет продана с торгов, при этом в лучшем случае вы получите 80% от ее стоимости, А ЕСЛИ ПРИЗНАЕМ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ, ТО ОНА БУДЕТ СОХРАНЕНА ЗА ВАМИ.  ДОСТРАИВАТЬ ДОМ И СОЗДАВАТЬ ТСЖ  НЕОБХОДИМО БУДЕТ ЕСЛИ ЗАСТРОЙЩИК БУДЕТ ПРИЗНАН БАНКРОТОМ (Я ДАЖЕ ЭТО НЕ РАССМАТРИВАЮ). ТУТ ВЫБОРА НЕТ ЛИБО САМИ ДОСТРАИВАЕМ ЛИБО ИСКАТЬ НОВОГО ЗАСТРОЙЩИКА.  Ни кто не говорит, что надо сломя голову бежать и подавать иски в суд. НО НЕОБХОДИМО УЧИТЫВАТЬ, ЧТО ПОСЛЕ 28.10.2010 Г. У ВСЕХ НАС ВОЗМОЖНОСТЕЙ ОБЕЗОПАСИТЬ "СВОИ КВАРТИРЫ" БУДЕТ ГОРАЗДО МЕНЬШЕ. ПОЧИТАЙТЕ ВЫШЕ, ЧТО ПИСАЛ О ПРОЦЕДУРЕ БАНКРОТСТВА.  ВСЕ ТРЕБОВАНИЯ КРЕДИТОРОВ (А МЫ КРЕДИТОРЫ) БУДУТ РАССМАТРИВАТЬСЯ В РАМКАХ БАНКРОТНОГО ПРОЦЕССА. НАШИ ТРЕБОВАНИЯ ВКЛЮЧАТ В 3 ОЧЕРЕДЬ И ОТ РЕАЛИЗАЦИИ УПРАВЛЯЮЩИМ С ТОРГОВ «НАШИХ» КВАРТИР, МЫ ПОЛУЧИМ СВОИ ДЕНЬГИ (80%).
 Я ПРЕДЛАГАЮ ТАК ЖЕ ПОДОЖДАТЬ ДО СУББОТЫ. Я И МНОГИЕ ВЕРИМ В СКОРЕЙШЕЕ РАЗРЕШЕНИЕ ДЕЛА. Я СМОТРЮ НА ЭТО КАК ДОЛЬЩИК, ИМЕЮЩИЙ ЮРИДИЧЕСКОЕ ОБРАЗОВАНИЕ И ИМЕЮЩИЙ ОПЫТ В ОБЛАСТИ КОРПОРАТИВНОГО ПРАВА, СЛИЯНИЙ И ПОГЛАЩЕНИЙ, БАНКРОТСТВА, СТРОИТЕЛЬСТВА ПОРЯДКА 10 ЛЕТ. В ДАННОЙ СИТУАЦИИ МНЕ ДОЛЖНЫ БЫЛИ ПЕРЕДАТЬ КВАРТИРУ 30.06.10 (КРАЙНИЙ СРОК). ВСЕМ ХОЧЕТСЯ ПОЛУЧИТЬ СВОИ КВАРТИРЫ!!!УВАЖАЕМЫЕ ДОЛЩИКИ ВАМ РЕШАТЬ, ЧТО И КАК ДЕЛАТЬ.
ЕСЛИ ИНТЕРЕССНО МОЕ МНЕНИЕ, ТО Я ПРЕДЛАГАЮ ВСТРЕТИТЬСЯ С САВИНЫМ НА ПЛОЩАДКЕ СТРОЯЩЕГОСЯ ДОМА В ХИМКАХ  В СУББОТУ, ДО ЭТОГО НИ ЧЕГО НЕ ПРЕДПРИНИМАТЬ, В СЛУЧАЕ НАИХУДШЕГО РАЗВИТИЯ СИТУАЦИИ ПРИНЯТЬ РЕШЕНИЯ НА ДАННОЙ ВСТРЕЧЕ И ПОДПИСАТЬ ДОКУМЕНТЫ (ТЕ О КОТОРЫХ МЫ ГОВОРИЛИ НА ВСТРЕЧЕ)!!!!!!!!

Игорь, если Вы не забыли скиньте плиз мне ксерокс документов которые вы брали у Савина как договаривались я оставлял Вам емайл на бумажке. Спасибо. Если бумажку потеряли напишите плиз в личку я повторю свое мыло. 
Здравствуйте! пришлите адрес. постараюсь Вам скинуть в понедельник...
И мне пожалуйста ,если не трудно........,вышлю адрес смс. 
Добрый вечер, скидываю оптимистичную инфо с сайта Лобаново2, "радует", что у них все "кипит" :   " Комплексная поставка стройматериалов на стройплощадку включает в себя завоз оконных и балконных блоков, кирпича для внутренних работ, бетонных блоков и уличных бордюров. Работают краны и экскаваторы. Всё кипит! ".
   На самом деле, на 09.11.2010г.   окна  не вставлены.  Возможно ведутся внутренние работы в доме.  А кран, по-моемому,  демонтировали, его давно не видно.
 Здрасте!
Заехал на площадку посмотреть, как все кипит!)))
Люди работают, уже больше)
Окна привозят и сгружают, установка говорят вот вот начнется.
Спросил по поводу крана, говорят автокраны работают!)))
Вид у стройки, на мой, взгляд стал оптимистичнее.
Здрасте!
Заехал на площадку посмотреть, как все кипит!)))
Люди работают, уже больше)
Окна привозят и сгружают, установка говорят вот вот начнется.
Спросил по поводу крана, говорят автокраны работают!)))
Вид у стройки, на мой, взгляд стал оптимистичнее.
Добрый день.  В воскресенье см. как стеклят 3-4-5 пдъезды. В итоге застеклили три этажа с внутренней стороны дома подъезд 3-4. На улице слышно было что работы по стеклению идут, но медленно, скорее всего мало специалистов. Пишите. Какие новости еще есть.

Всем добрый вечер !! Хочу купить квартиру в этом доме ,по договору уступке прав !!  стоит ли ввязываться в эту авантюру ?? за месяц 3 раза был на стройке,рабочие что-то делают но результата не видно !!! слышал про какие-то суды !! какая реально ситуация ?? всем кто ответит ,заранее спасибо !!

Здравствуйте, работы по остеклению вяло, но идут. На счет банкротсва застройщика, то по дог. цессии задолженность купил банк ГрандИнвестбанк, частично погасили Цеденту (банк-Кредитор). На сегодня не знаю, полностью, погашен Цессионарием ( ГрандИнвестБанк) задолженность Цеденту. Можно см. сайт московского арбитражного суда, там можно найти все решения. Еще можно узнать у посредника ОЗФ (сайт Лобаново2), а также у активистов  aladik4. Решать Вам.    
Я как-то заезжала в воскресенье днем на стройку, и даже в это время там велись работы. Ездил трактор, на 3 и 4 секциях висели мужики и ставили окна. Меня удивил тот факт, что работали в воскресенье. так что не так уж и вяло.

Добрый вечер! Что слышно о планировавшемся на прошлой

Добрый вечер! Что слышно о планировавшемся еще на прошлой неделе собрании, на какое число перенесли встречу с А.В. Савиным - ответьте, плиз.

ЗДРАВСТВУЙТЕ! Информация по делу а банкротстве была на сайте арбитражного суда московской области! дело прекратили по заявлению МАБ - из этого делаю вывод, что с МАБом полностью рассчитались! Про встречу с Савиным - пока молчат. ОФЗ и Инвест планировали ее провести еще на прошлой неделе! Сам хочу с Савиным встретиться накопилось много вопросов!

Добрый день, если у Вас будет инфо по собранию (дата, время, место) сообщите пжл.

Здравствуйте! Хорошо!

Здравствуйте. Вы бы не могли проконсультировать по Дог.ДДУ о сроке передаче Застройщиком Объекта участнику ДДУ.
 в одном п.  Дог. указано, что срок окончания строительства Жилого дома не позднее 31.03.10г.
 в другом п. указано, что срок передачи Застройщиком Объекта  участнику 90 дн. с даты получен. разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
 Есть ли временные нормы между сроком окончания строительства и разрешением на ввод Объекта в эксплуат. Где можно почитать ?
  Обязательны  ли к выполнению  условия п.4 ст.8 №214-ФЗ о направлении Застройщиком письменного сообщения в адрес Участиника ДДУ  о принятии Объекта ДДУ.  Спасибо.
Здравствуйте, соседи !  Похоже ключи от новых квартир получим не ранее весны.  Стройка идет медленно,  но идет. Проконсультируйте, у кого был опыт получения новой кв., Застройщик извещает об окончании строительства, выдачи ключей и т.д. в письменном виде или ограничевается инфо на сайте. После этого дольщик бегает и сам все узнает где, когда.
   Что известно про землю, на которой построили Дом. Как она будет оформляться дольщиками (аренда, в собственность)? Поделитесь инфо.
    Что думаете о Управляющей компании (ТСЖ), как будем выбирать или может Застройщик  уже определился. Рядом стоит новый дом, по-моемому строил этот же Застройщик (под др. названием), интенресно кто у них Упр.компания, устраивает ли она их, как все происходило (выборы, назничили).
    
    
  

Здравствуйте! Застройщик должен действовать в соответствии с нормами ФЗ -214 (написано все) - это по получению!
Про землю - Жилищный кодекс и Земельный кодекс говорят о том, что земельный участок будет (после введения в эксплуатацию дома и передачи объекта) находится в общей долевой собственности собственников помещений.
Я предлагаю создать ТСЖ! посмотрите статистику Управляющих компаний и все станет понятно..... Приведу пример: дом, в котором сейчас живу, обслуживается УК, а соседний ТСЖ - ДВЕ БОЛЬШИЕ РАЗНИЦЫ!
Так же хотел бы услышать мнения по ТСЖ / УК

Я за ТСЖ,нет примеров для сравнения,но мне кажется это лучше и правильнее когда сами жильцы управляют своим хозяйством и надеюсь это будет в конечном итоге экономнее для нас всех. Я надеюсь в предыдущем коментарии именно это имелось ввиду (ДВЕ БОЛЬШИЕ РАЗНИЦЫ )в пользу ТСЖ правильно я понял?
Опыт общения:  ТСЖ - по месту жительства, УК - по приобретенной в долевке квартире. В ТСЖ -  председатель,жилец нашего дома,имеющий опыт работы в строительстве, адекватный в общении человек. В УК - непонятные персоны от строительной компании.Истины ради скажу, что не жил в новой квартире - мало было поводов  общаться с УК (кроме оплаты их услуг :-) )
Итог разница в оплате по квитанциям за квартплату в 1,5 раза в пользу ТСЖ(т.е .в ТСЖ берут меньше). И там, и там счетчики на воду,площадь в ТСЖ больше на 15 кв.м., в УК лифта нет.

Мои выбор за ТСЖ, только реальное, не фиктивное ТСЖ.

Мой опыт:
Химки, новостройка, ТСЖ создано застройщиком и безальтернативно навязано жильцам. Требовали обязательной подписи вступления в ТСЖ, шантажировали не передачей ключей. Председателем ТСЖ стал жилец приближенный к застройщикам. До сих пор не удалось провести ни одного сколько-нибудь вразумительного собрания, принять нормального решения. Ни разу не было кворума. ТСЖ все время старается торпедировать все нормальные желания собственников. Счетчики воды дают установить с большим трудом или по разным причинам препятствуют этому. Недавно был проведена аудиторская проверка выявившая множество нарушений. По неофициальным данным известно, что председатель помимо зарплаты уводил из кассы около 100 тыс. в месяц. Может мне конечно сильно не повезло с ТСЖ, но как говорится осадок остался.
С прошлого года оплата отопления в Химках осуществляется только в зимние месяцы. С учетом этого я для примера оплачивал около 82 кв. м. летом 4500 руб. Зимой около 7300 руб. В этом году платежка за январь пришла на 8100.
Долг

Вы, похоже, представитель УК, продвигающий эту форму управления? Раз негативно окрашиваете деятельность ТСЖ, опираясь на неофициальные данные? К примеру: в 2011 году администрацией утвержден тариф на отопление в зимний период 39,97 руб.

Всем спасибо за комментарий. Выяснила для себя, что имеет места два вида управления - ТСЖ и УК.  Хотелось бы услышать мнение др. собственников по управл. домом, присоединяйтесь.  Т.к. после предварительного  обсуждения у многих уже сложится  свое мнение и в итоге будет проще принять решение. Я так понимаю это тоже сложный вопрос.

Да, я горе представитель УК!
А Вы похоже не сталкивались с хорошим "ТСЖ".
Я с ним только и делаю, что борюсь.
"Отличное" ТСЖ не давало мне возможности прописаться, не хочет делать перерасчеты и т.п.
Вот давайте сравним Ваши коммунальные платежи с моими. Если хотите могу после праздника сделать скан платежки для убедительности, что бы было видно какие деньги идут в ТСЖ. Могу также показать мой опыт борьбы с ТСЖ за свои права к примеры письма в химкинскую прокуратуру. Интересно?
Посмотрите ТВ к примеру вчера показывали по московскому каналу как за управление денежными потоками в коммунальной сфере людей убивают.
 

Здравствуйте! Предлагаю общаться в спокойном русле! Согласен, что везде есть свои исключения из правил, однако со многим из сказанного Вами tolyaz позволю себе не согласиться. Итак, навязать можно только тогда когда нет альтернативы (у каждого человека есть свое мнение и право выбора), что касается "шантажа и не передачи ключей", то есть много ПРАВОВЫХ способов обязания Застройщика передать Вам "квартиру". Заявляю Вам как специалист в области юриспруденции! Ваше мнение понятно и мы воспользуемся Вашим опытом при решении вопроса о выборе формы управления домом.
 

Мои выбор за ТСЖ, только реальное, не фиктивное ТСЖ.(говорил alex_fir )
Химки, новостройка, ТСЖ создано застройщиком и безальтернативно навязано жильцам(сказал tolyaz ),В чём несоответствие?ЗА РЕАЛЬНОЕ ТСЖ,НЕ ФИКТИВНОЕ,НЕ НАВЯЗАНОЕ НИ КЕМ.только жильцы должны решать этот вопрос.
 

Почему все считают, что ТСЖ навязано застройщиком? Я воспринимаю это как предложение и помощь. При вводе дома очень важна будет оперативность, и деятельность ТСЖ в этот период будет необходима, а если мы будем пока выбирать, то кворум собирать, то голосовать... много времени уйдет, да и собрать людей будет трудно, пока не прописались и ремонты делать будут. Я считаю, что можно довериться ТСЖ застройщика - а потом через годик  по результатам управления принять решение (если понадобится) о смене ТСЖ. Застройщик у нас хороший! - мы вместе пережили кризис - нас не бросили. Давайте видеть хорошее! smiley

пример моей платежки от ТСЖ, давайте сравним у кого какие цены:

И что тут  криминального?! Тарифы не завышены, более того некоторые оплаты (за антенну, лифт , домофон и др.) взимаются за 1 абонента с квартиры, а не по количеству всех прописанных жильцов (уж Вам-то жаловаться!), разделите Вашу сумму на три - приблизительно будет 2850 с человека в квартире 80 кв. м. - а теперь узнайте сколько стоит проживание в хрущевках на 35 кв. м. в условиях, не сравнимых с содержанием Вашего дома и прилегающей к нему территории.

Здравствуйте! Время есть подумать. У каждого свое мнение, только мне не понятно при чем тут ремонт и ТСЖ (при передачи квартиры подписываете акт с Застройщиком), после определенных мероприятий проведенных Застройщиком регистрируете право собственности и делайте ремонт...прописка для ремонта не важна.... или это не так???
Не понимаю Вас KiND, говорите - ("При вводе дома очень важна будет оперативность, и деятельность ТСЖ в этот период будет необходима, а если мы будем пока выбирать, то кворум собирать, то голосовать... много времени уйдет, да и собрать людей будет трудно, пока не прописались и ремонты делать будут. Я считаю, что можно довериться ТСЖ застройщика - а потом через годик по результатам управления принять решение (если понадобится) о смене ТСЖ"),
как мы доверим управление домом ТСЖ застройщика, если не соберемся или не будет кворума?????? Может быть Вы имели ввиду, функции управления домом будет выполнять застройщик по умолчанию или что???
Немного поясню:
с момента подписания акта приема-передачи квартир, до момента регистрации права собственности пройдет не мало времени. Как только подпишем акты все риски и права по квартирам лягут на нас! Можно делать ремонт!

Главное - выбрать форму управления ТСЖ! оперативность в создании нужна, чтоб при ремонте оплачивать коммунальные платежи за СВОЮ квартиру,  чтоб не повесили при неорганизованном управлении больше, чем положено, чтоб данные о жильцах были сфокусированы и всегда можно было выйти на контакт с ними официально. По-моему, застройщик предлагал вариант создания ТСЖ, поэтому показалось, что принять его предложение будет оптимально. А какой алгоритм действий видится Вам, aladik4?

Опять Вас не понимаю:
1. "застройщик предлагал вариант создания ТСЖ" ............ ТСЖ- Товарищество Собственников Жилья. Как застройщик может предложить вариант создания?????? Если ТСЖ, то мы его создаем (с помощью или без помощи застройщика), если УК то мы принимаем решение о УК, но кворум, о котором Вы говорили нужен везде.
2. не связывайте ремонт и платежки по коммуналке, два разных направления! Вы и без ремонта обязаны платить за объект.
В переходный период (как я понимаю) Застройщик будет перевыставлять нам свои расходы по коммуналке и содержанию дома (это до оформления права собственности).
По-моему Вы запутались.
Еще раз повторюсь ТСЖ - Товарищество Собственников Жилья.
Например, используя интернет можно подготовить собрание (встречу)!
 

Спасибо, aladik4! Да , я дилетант в этом вопросе, но ... кто-то все равно этих собственников должен организовать, вот и подумалось, что у застройщика это получится оперативнее - через интернет кворум не соберешь - не более 50 человек зарегистрировано.

Здравствуйте! Смотрите, если ТСЖ, то управляем мы (если образно), если УК, то - извне.
Я говорю лишь о том, что право выбора предоставлено НАМ! Может быть Застройщик посредством УК или ТСЖ (участия специалистов Застройщика) предложит выгодные условия или т.п. я буду только ЗА
Про собраться: 50 человек здесь, каждый из которых расскажет тем кого знает + у меня есть контакты как минимум 20 человек, которые в свою очередь уведомят других. Вот и кворум........
Да и если Застройщик соберет всех, это тоже хорошо. Все вместе и решим.....
А здесь обсуждаем плюсы и минусы форм управления домом...
 

Хотелось бы поддержать.
Обращаю внимание всех на печально известную новостройку Северный Парк возле Покровского-Стрешнева.
Тоже хотелось бы человеческое ТСЖ иметь. Но председатель ТСЖ - теперь не менее опасно чем инкассатор!
Автор, организовывай собрание, мы поможем!

Классно!!! Спасибо!

Здравствуйте! Тут все ушли в обсуждение форм управления.. А мне вот очень интересно, как продвигается стройка? Говорят, что весной начнут выдадать ключи - реально ли это по субъективному мнению людей, которые там рядышком уже заселились? Кто-нибудь видел строящийся объект в недавном прошлом? Как там что? Есть желание приобрести квартиру, но напугало исковое заявление о банкротстве (оно хоть и не актульно, но осадок остался).
И кто-нибудь брал ипотеку у банка, который предлагает УК, ГрандИнвестБанк называется - насколько у них кабальные условия?
   Ипотека в ГрандИнвестБанк иметь 30% наличных от стоимости квартиры.
15%годовых + при получении кредита 4% от суммы кредита платите в банк + 1 тыс. руб. за рассмотрение заявления о предоставлении кредита (долго согласовывается цена квартиры через ОЗФ) + страхование жизни в страховой компании + регистрация в рег. палате  Дог. долевого участия (ДДУ) + рег в рег. палате кредитного Дог. После оформления кв. в собственность, 14% годовых. Да см. кредитный дог. по уплате процентов (аннуитентный) и еще,  если происходит досрочное погашение кредита, то поценты Вы все равно уплатите  за весь срок, т.е. на срок  на  заключенного  кредитного Дог.
   Рекомендую см. законодательство, что-то изменилось  ( или должно измениться) по-поводу уплаты 4% за выдачу кредита и расчета процентов.
 
Был на объекте в новогодние праздники как раз вечером. Полностью освещены коридоры 1 и 2 секций (может уже и лифты ходят), ну и 7 конечно же. В родной 4 секции где-то до 10 этажа в комнатах чистенько и стояки проложены, а вот выше пока грязновато и стояка через кухню нет (только в туалете трубы идут). Трубы и радиаторы отопления стоят везде и уже покрашены. Вроде даже все остеклено.

Проезжал сегодня вечером мимо дома. По-прежнему только освещены 1 и 2 секция. А в 7 в разных частях на разных этажах горит свет, значит кто-то уже заехал. Вечером по освещенности можно понять готова ли секция или нет.

кстати как насчет обещания в январе выдать ключи? кто-нибудь получил? может в 7 давали? когда я был мне показалось, что там мебель кто-то выгружал и в подъезд заносил...


Я же писала, что январем там и не пахнет. www.vdolevke.ru/objects/577/15977.html
  Добрый день ! На 09.08.11г. дом застекли, кроме 1 подъезда этаж 10 и по-моему 6 этаж. Интересно, почему у Застройщика не хватило сил застеклить весь дом полностью?
   Из отд. продаж сказали, что обмер БТИ идет, ключи будут давать весной (март-май?). В 1 подъезде сделаны:  лифтовые и лестничные площадки, в кв. повешены входные двери, весят батареи, но отопление отключено, заведена противопожарная система, брошена аллюминивая труба через все квартиру, наверное д/электричества, трубы д/воды, канализ. не заведены, на площадке собран поквартирный щиток для учета электр, расчищается придомовая территория от строит. мусора.
   

Новости!
Некоторые люди начали получать ключи из секций 7 и 6. Я среди них.
Ура.

А нет информации, когда будут ключи от других секций?

Поздравляю от всего сердца. Но хочу уточнить с Вами Инвестройкомплекс Акт приёма-передачи подписывает полноценный или промежуточный и предоставляют паспорт БТИ или нет? А то они, например и мне предлагали получить ключи и начать делать ремонт на свой страх и риск, подписав при этом "промежуточный Акт приёма-передачи на квартиру" как они это назвали.

Поздравляю !
   Поясните пжл, Вам каким образом передали ключи - позвонили или письмом сообщили. Выдавали в отд. продаж или в офисе Инвестройкомплексе ? Вы подписывали акт приема-передачи или еще какой-то док.?  Если есть возможность, поделитесь.

по поводу 6 и 10 незастекленного этажа - возможно дольщиков неустраивают окна застройщика и они будут ставить свои окна?

получивших ключи с новосельицем наверное)

  Вы знаете, я являюсь дольщиком кв. на 10 этаже, я не заявляла, что окна мне не подходят. Застройщик тоже не сообщал, почему окна на этих этажах не установлены?
  Поэтому очень странно все выглядит и главное не понятно, что будет дальше.
Добрый день. Подскажите пожалуйста, как должен происходить акт приема-передачи? Какие документы нужно подписать, а какие не стоит? (этот вопрос касается и ТСЖ и оплаты коммунальных расходов и всего неожиданного, что может всплыть). Какие расходы предлагает оплатить "Инвестстройкомплекс"? Кто получил ключи или обладает информацией - поделитесь )) 

ну получить ключи и делать ремонт мне еще полгода назад предлагали, когда еще окон не было, только не понятно как делать ремонт в доме без лифтов и электричества) да и смысла нет без проложенных труб и подведенной канализации...вдруг не так подведут и все придется переделывать(

присоединяюсь к вопросам katyona, тоже все интересует

Звонил в "ОЗФ" - спросил про выдачу ключей. Ответ:"Закончен обмер БТИ, после 25.03. оформят это окончательно,утвердят форму акта-приема-передачи, в начале апреля начнется выдача ключей."
Да именно так и говорят,но так же и говориличто после 10 марта приезжайте в офис обмер будет закончен и можно подписывать акт приема сдачи.А на самом обекте говорят что не раньше конца марта дом будет сдан в эксплуатацию,а потом все эти процедуры с обмером и с актом передачи и уж потом выдача ключей,лифты по прежнему не работают .Короче тянут ребята чего то.
Наверное принцип такой,год терпели потерпят ещё пару месяцев.
Здравсвуйте, соседи. Сегодня ровно год как домик должен быть построен, если см условия договора.  Ждем-пождем выдачу ключей от квартир и передачу объекта по акту приема-передачи. Внеше дом построен, застеклен, расчищается территория около дома, Интересно, какую-такую форму разработает застройщик, ведь формы стандартные и они размещены в Консультанте, какой эксклюзив отразит застройщик  в акте. Может кто-нибудь уже подписывал акт, какие подводные камни в нем, поделитесь. Надо ли проявлять инициативу по получению док. и ключей или ждать сообщения на сайте.

Добрый день! На прошедшей недели приезжал на стройку смотреть свою квартиру, порадовля в квартире явно тепло, похоже про подачу тепла в этот раз ненаврали тепло есть.Пообщаля с рабочими, вроде сдача дома не за горами они говорят, по их словам сейчас они заканчивают общие работы, вылизвают дом.
Через неделю еще поеду посмотрю, вроде пора и с ремонтом определяться начинать

Добрый день! Застройщик планирует сдать дом до 22.04.2011 г. Я предполагаю, что еще дней 20 потребуется на всякие доделки........поэтому (я очень надеюсь) к 10.05.11 г. мы сможем увидеть акты (начать их подписывать)!!!!!!!!!!!!!
Действительно так и есть. Был 10 апреля на квартире.
Уважаемые будущие соседи.Есть такая информация.В некоторых новостройках заваривают мусоропроводы до начала эксплуатации.Мусор выбрасывают в помойки самостоятельно, а помещения (в зависимости от  площади) либо через ТСЖ сдают в аренду (услуги бытовые и пр.), либо используют для нужд жильцов.Можно обсудить,я полагаю, до начала эксплуатации мусоропровода.
P.S.Когда получим ключи? Хотелось бы поскорей...
я голосую за изоляцию мусоропровода - будет чисто и свежо в доме
Здравствуйте! Желаю купить однушку в Лобаново 2 - подскажите..... Увидел рекламу о снижении цен,об их партнёрах - компании по  ремонту квартир - всё в одном флаконе.Позвонил - вроде продают по закону 214, договора как положено, и метраж подходящий.... Стоит ли сейчас покупать, говорят что однушек осталось мало. Благодарю заранее.
Добрый день. Квартиру сейчас покупать надо раз дают скидки. Мы купили недвано в ипотеку по ДДУ - 214 закон. Планировали сначала брать ипотеку в СБЕРе, но там надо в собственность. Прикиньте - пока ждать, квартира подоражает на 5 тысяч с метра, а то и больше. Потом ещё Грефу выплачивать с большой цены проценты. Мы же не олигархи. Решили взять ипотеку у их партнёра Грандинвест банка, небольшие проценты и первый взнос нормальный. Быстро рассмотрели наши документы и выдали кредит. Потом квартира подорожала в цене.
Был сегодня на стройке - что-то много всего завезли, и длинномеры кирпича ,плитки,мешки со смесями и трубы.Много народу копашатся,что-то делают - накрыли железом козырьки подъездов,поставили столбы освещения во дворе.Наверное начинают облагораживать территорию к сдаче.Увидел огромную вывеску Мегапир - ремонт квартир,похоже у офиса продаж появились соседи.
хоть и квартира почти под крышей, но поддерживаю заварку мусоропровода - главное чтобы на улице было куда выкидывать) тепло есть - это хорошо...а лифты то когда пустят во всех секциях?
Здравствуйте, согласна -  мусоропровод  заворить. А что сделать с лифтом. Говорят, что при ремонте без хозяев его нагружают больше нормы, что приводит к поломке. Это сами понимаете дорогое оборудование. Надо продумать,   условия  эксплуатации лифта.   Т.е. например: пользоваться лифтом только в присутствии и под контролем (ответственностью) собственника.
    Вам не показалось, что нам косвенно предложили управляющую компанию в лице Мегапир ?
нет, не показалось, так как меня давно не было на площадке, не могу объективно судить, а с лифтами надо продумать, наверно надзор возьмет на себя ТСЖ, которое мы создадим :-)
Я тоже думаю,что нужно подумать на счёт лифтов,нужно установить какие нибудь правила по использыванию лифтов во время ремонта,оббить лифты картоном или фанерой и все погрузочные работы контролировать что бы не перегружали лифты,а иначе как  поднимать по 100 мешков на 17 этаж.
у нормальных лифтов в программе можно ограничить поднимаемый вес, и сделать, например, половину его возможностей, тем самым продлить его жизнь) а более нормальные лифты вообще нельзя перегрузить) лифты в основном ломаются, когда силой препятствуют закрытие дверей или силой открывают их, так как это экстренные режимы...
Всё-таки решился прийти в офис продаж- буду брать квартиру в ипотеку. Мало того что цены хорошие, и ещё условия по ипотеке меня координально порадовали : сейчас у ихнего партнера-банка первоначальный взнос- 15%, а ставка годовых 12,5% - это здорово) Я то шёл на другие проценты.Сводили на территорию стройки - показали квартиру, всё очень достойно. Территория подготавливается к озеленению и благоустройству. На обратном пути сам сделал круг по периметру стройки- заодно пообщался с прорабом.Узнал (со слов прораба) что лифты в 1,2 и 6 секциях в ближайшие 2 недели будут включены.Нормально,значит работа идёт) и всё действительно близится к завершению, как мне и сказали в офисе продаж.
Ну нормально, везёт кому то. Мы  то брали квартиру- ипотека в других процентах была,более высоких. А по лифтам- здорово!! Мы как раз по ремонту скоро договор заключим с Мегапир-ремонт квартир - не надо будет на себе таскать.
Dsam, а что за Мегапир-ремонт квартир? Почему их выбрали? Ремонт под ключ, сколько стоит, если не секрет? (можно в личку).
Вот вы всё про лифты, про лифты. Был в офисе продаж - парадная дверь входа в 7 секцию - окно разбито, что за вандализм??? Лестничную площадку у  лифтов уж и не знают как уничтожить - всё в пыли, грязи - лифты ведь они на механизмах - всё засоряется и никакая обивка картоном изнутри не поможет. Надо, чтобы муниципальные жильцы - поняли , это же всё таки ихнее, зачем портить своё же !!!
Else привет. Мегапир-ремонт квартир давние партнёры руководства компании-застройщика. 8 499 943 06 68 все виды, любой ремонт. Грамотно - профессионально нам всё рассказали, пржде всего надёжность и гарантии. Цены не дороже чем у других.
К слову сказать, застройщик переехал.
Улица Репина, башня - бизнес-центр на углу с Ленинградским шоссе.
Телефон 8(498)683-14-39
Секретарь - Надежда.

Отвез им письмо с запросом сроков сдачи и с указанием на неустойку. Офис вроде приличный.

Мусоропровод - заварить. Только надо выделить место под помойку. А в этой помойке выделить место для бомжей, которые будут в ней копаться.

По поводу ТСЖ пора встречаться уже сейчас. Заодно и от застройщика кого-нибудь пригласим. Пусть расскажет почему дом еще не сдан.

Встречу предлагаю назначить на неделе после 9 мая. Все ли смогут на Буднях?
Может в субботу, 14 мая?

У ТСЖ есть большой плюс - можно оформить в общую собственность землю вокруг дома. А раз так, можно будет потом огородить ее общим забором и посадить общего охранника. Возле общего шлагбаума.
Может надо обсудить дату и повестку собрания:
- получение ключей ( первично!?)
- организация ТСЖ
- лифты (сроки подключения и эксплуатация во время ремонта)
- мусоропровод ( ? не все по подъезду соберутся, без 100 % не решать )
- всех касающиеся вопросы по ремонту( например, порядок отключения стояков, слив растворов в канализацию и т.п.)  
- предлагайте  если ...
Я только ЗА. Хорошая идея. Пора давно организовать инициативную группу для переговоров с застройщиком по вопросам сроков выдачи ключей и управления домом. Суббота 14 мая часиков в 11 самое время. Чем больше людей придёт тем лучше.
Здравстуйте.  Хорошая инициатива по поводу собрания. Время тоже удобное. Я думаю в праздники  у соинвесторов будет время  ознакомится с предложением и прийти на собрание.
  В первом подъезде дома уже начали ремонт квартир, горит свет и весят кондиционеры.

Я к обсуждению недавно подключился, хотелось бы послушать мнение насчет собрания дольщиков со стажем.

Предлагаю всем, кто намерен прийти на собрание 14 мая в 11.00  (в первом приближении) отписываться здесь.

Также пишите предложения в проект повестки дня. Попробуем ее сформировать чтобы все пришли со своими дельными предложениями. Да и порядка больше будет.

Привлекайте всех будущих соседей, кого знаете. Еще если что можно будет у дома повесить объявления.

Судя по активным обсуждениям есть шанс, что получится создать адекватное ТСЖ... Эх!

Кстати, если при сдаче дома будут какие-то общие для всех недоработки, а то и вовсе грубые нарушения, то проще с застройщиком разговаривать (может и компенсацию даже получить...). У меня в квартире, например, половые плиты перекрытия с зазором 4 сантиметра уложены (в одном месте). Кто-нибудь знает, это нормально?

так что насчет собрания? оно состоится? где собираемся? вопросы можно с собой принести, думаю они итак понятны: сроки, внутренняя отделка, какие документы при передачи и благоустройство двора...
Тут обнаружил проектную декларацию от 5 сентября 2010 года, размещенную на сайте www.lobanovo2.ru и начал немножко нервничать...

1. Этапы и сроки реализации проекта согласно плана организации строительства - Окончание – не позднее «30» декабря 2010 года (ну типа уже не успели)

2. Разрешение на строительство - Действие разрешения на строительство продлено до «30» декабря 2010 года (и больше не продлевалось...или на отделку разрешение не надо?)

3. Проект предусматривает 402 квартиры общей площадью 27117,19 кв.м. (у меня в договоре от прошлого года написано 26296...откуда почти тыща метров...это же 2 этажа наверное)

4. Стены:
-Жилые помещения: без отделки (у меня написано под чистовую отделку)
-Кухни, санузлы, коридоры квартир: без отделки (у меня написано под чистовую отделку)
Полы:
-Жилые помещения: без отделки (у меня написано под чистовую отделку)
-Кухни, санузлы, коридоры квартир: без отделки (у меня написано под чистовую отделку)

5. В каждой квартире предусмотрен необходимый набор помещений, остекленные лоджии, на каждом этаже – мусоропровод (у меня добавлено наличие полной(!) электрической разводки с установкой оконечных устройств)


Кто-нибудь может пояснить различие между выражением "без отделки" и "под чистовую отделку", а также всетаки будет электрическая разводка?

Был между праздниками на стройке.В планах купить квартиру - думаю какую. Обратил внимание, что во всю идёт благоустройство территории вокруг дома, во дворе тоже уже собираются асфальт укладывать - бордюрную ширину увеличили - видно по старым местам. Кто купил двухкомнатную - отзовитесь, подскажите...что и как?? Лучше что не нравится...... Благодарю
Я тоже собираюсь брать двушку - ещё размышляю - линейку или распашонку в ипотеку.
Зачитался ....детективный роман - развязка - 14 мая. Ну ,а  если серьёзно - в чём проблемы ? Хорошо - все купили по малой цене - и недовольны - а ?  Тут осталось 
мало квартир в нормальном месте и ...вот такой роман ...- нормальный человек ,что
должен думать ????? Сами деньжата сэкономили - ...ну  немного подождали и теперь 
всё плохо ... что-то в договоре не так. Видел договор -  радуйтесь , что по 214 закону.
Летом цены взлетят - малым не покажется. Вам хорошо - а другие после ваших писаний
100 раз передумают - потеряют время и деньги !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Собираемся 14 мая в 11:00 ?? А точное место где ?? Будет кто-то из руководства "УК" - с кем-то уже договорились ?? Будет представитель или только на словах ??? Уж очень хочется получить ответы на конкретные вопросы !!!!! 
Был на стройке - всё координально изменилось в лучшую сторону. Придомовую территорию не узнать! Кстати, заходил в офис продаж к ремонтикам квартир. Обговорили примерные цены / скидки на ремонт. Зашёл в тот момент когда как раз обсуждали кто у них сорвал с окна рекламный щит и стрелки-указатели с забора. Они уже примерно вычислили. Интересно это всё было наблюдать со стороны. Похоже конкуренты..... Ребят, у вас разные весовые категории - найдут, мало не покажется. А мне как раз скидку больше сделали под шумокsmiley

Господа! Читаю комментарии и в течении полу-года одно и тоже. Все хорошо многое изменилось и так каждый месяц!!!! И что долго так ждать еще. Год или Два? Сегодня цветочки посадили какая радость стало красивее. А ключи когда? Кто знает подскажите плиз. Я звоню уже год в ОЗП так мне там Сергей Геннадьевич каждую неделю говорит все на следующий недели ключи. И так каждую неделю. Я вообще не понимаю как можно так работать и нагло врать. В собственность думаю лет пять оформлять будут.

У них тоже слишком много факторов вносящих неопределенность. Главное, чтобы люди сами не препятствовали сдаче объекта. Этого пока не наблюдал. А в сфере недвижимости без наглого вранья сейчас вообще тяжело. Не судите ОЗФ строго. Если вы уже подписали договор, их интерес вообще отсутствует, т.к. деньги они уже получили.

Тем более обращаться лучше напрямую к застройщику (если по делу) +7(498)6831439 (секретарь Надежда).

А то, что естественные затруднения возникают, так это и к нам с вами относится. Мы же из-за тех же пробок можем опоздать на встречу. Вот и у застройщика "пробки".

Продолжая аналогию с авто, главное чтобы застройщик сам себе "колеса не протыкал", не "сливал бензин" или чтобы у него "не кончился бензин" и не пришлось нам всем дольщикам дружно его "толкать до ближайшей заправки"... )

Уважаемые будущие соседи!

       До того как приглашать застройщика на наше собрание я предлагаю встретиться нам самим. Надо же посмотреть друг на друга. Обменяемся контактами.
       
       Если вы хотите чтобы все, кто придет, отписались здесь, то это нереально. Многие намерены прийти, но не хотят это афишировать. Мы же не стадо, чтобы приходить только потому, что соберется много народу.
       
       Могу сказать, что лично я приеду 14 мая в 11 часов к дому, буду стоять у 7 секции, возле входа. Все кто приедет, отлично, познакомимся и обсудим возможные проблемы. Мне кажется, что с этим домом все ОК, просто не надо ждать, когда застройщик будет нас по-одному разводить на управляющую компанию, или навязывать невыгодный акт. А может у квартир будет массовый брак... Нам надо уже сейчас собраться чтобы решить, что нам нужно будет предпринимать дальше.
        Непосредственно повлиять на ускорение сдачи дома мы вряд ли сможем, да и надо ли? Другой вопрос, что наличие организованной группы дольщиков организует застройщика само по себе, и в дальнейшем нам будет проще разрешить возможные трудности с приемкой дома и организацией управления домом. 
                   
 

Здравствуйте. По вопросу выдачи ключей и подписания предварительного акта приема-передачи (с определенными условиями) обращаетесь в  отд. по работе с клиентами, т.е.  ОЗФ 621-09-72.  Они же обещают, что окончательный акт приема-передачи будут подписывать с июля 2011г., а сейчас вроде идут обмеры квартир БТИ.
  Разрешение на строительство в 2011г. у застройщика отсутствует, может просто они не разместили на сайте.
 

а вы подписали уже этот предварительный акт и получили ключи? в какой секции? не могли бы Вы принести акт или копию на встречу завтра посмотреть...

Ну вот а здесь говорили что крайний срок выдачи ключей 20 мая. Теперь вероятно 20 июля. А дальше 20 августа.

ну когда я в апреле прошлого года заключал договор мне обещали ключи в сентябре) прошел год и каждый раз срок сдигался на квартал
Я помню здесь один товарищ писал в сентябре 2010 года что он сотрудник офиса. И что ключи будут выдавать не раньше апреля 2011 года. Так местные форумчане его сгнобили, закидали тухлыми помидорами говорили что он шпион что очередники ждать так долго не будут. Говорили что из-за такого гавна люди получают недостоверную информацию. А ведь он был прав! Где вы злые форумчане ау. Вы уже в доме живете????
добрый день соседи.к сожалению не получилось приехать сегодня на собрание,очень хотелось узнать итоги,сроки,разговоры и мнения.кто был поделитесь!!!очень жду.
да не было собрания, пришло всего 4 человека, зато получили подтверждение, что можно подписать акт приема-передачи, получить ключи и делать ремонт, лифты обещали пустить на этой неделе, но так и не пустили. Кто-то тут писал про расстояния между плитами, так вот такое ощущение что это расстояние есть у всех, причем ни одно. Заделывают прокладкой поролоновой трубкой, потом замазывают. Хрен знает, что это такое и для каких целей) И с электрикой непонятно. У меня в договоре написано полная электрическая разводка с установкой оконечных устройств (розетки?), а менеджер сказал, что только провод подведут к квартире. Это ее самому разводить и еще вроде же согласовывать надо?
Господа, была в отъезде, поэтому про встречу 14 мая не знала.
Подскажите, пжст, ключи можно получить в индивидуальном порядке? И где их получать-то? От кого получено подтверждение?
Спасибо!
Если будет еще встреча с соседями, то я подъеду, единственное, мне удобнее на выходных, если в субботу, то ближе к вечеру...
А что за расстояние между плитами?
Где оно? Можно поподробней?
можно) у нас двушка распашонка. при входе в квартиру типа коридор или холл 14,25 м2 и прямо по середине щель и видно что внизу и наверху, типо место для люстры) а соответственно по правой и левой стене идет шов и сединяется на потолке, в комнате напротив от входа такая же беда и точно по середине.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!