Дом Ул. Алтайская, 20

Неофициальная группа

4й подъезд (сроки)

Привет всем, есть ли жители 4го подъезда? Вам известно что-нибудь по очередным  срокам сдачи?
В пятницу 17.12.2010 отключили отопление, в субботу 18.12.2010 сняли батареи во всем подъезде...что бы это могло значить....мне кажется что ничего хорошего,наверно теперь срок сдачи перенесли на лето...хорошо что ремонт пока не начал делать...попробую в понедельник позвонить в риэлтстрой, узнать что-нибудь.
Да, нам позвонили вчера, просили открыть квартиру, если закрыта, чтобы снять батареи, так как отключили отопление и надо снять, чтобы не полопались. Думаю, что отопление отключают потому, что не успевают со сдачей, а платить за отопление всю зиму дорого. 
Дозвониться в течении пары недель мне лично не удалось (трубку не берут). Если у вас получится дозвониться - пишите, какие новости.
Да все застройщики - банкротятся. Нам надо начать действовать.

22 марта 20111г., в областной думе будут обсуждать отредактированный законопрект " О защите дольщиков". Первая его редакция была в январе, вторая от 03.03.20111г.
Пошу Всех принять активное участие в его обсуждении и принятии, а то примут без Нас и потом никто не будет дополнять. ( Ознакомиться с текстом законопроекта можно на сайте www.duma.tomsk.ru
Предлагаю: - Оставить ст 10 п. 3. из январьской версии законопроекта
- Закон " О защите дольщиков Томской Обл" - должен защищать не только дольщиков попадающих под 214 ФЗ РФ, а и остальных участников строительства жилых домов.
- Ответственность Застройщика должна быть не только " ...... согласно законам РФ ", а должно быть четко прописано; " При банкротсве Учредитель организации отвечает своим имуществом и имуществом родственников"

Говорят, нас 3500 дольщиков, но где Мы?
По последним данным сайдингом (со стороны ул.Сибирской) отделывать не будут. Балконы стеклить тоже не будут. 
Про сайдинг: странно как-то конечно - половина дома так, половина - по-другому, но думаю, не страшно. Он жильцам ничего не дает.
А стеклить какие квартиры не будут?  Вроде, там несколько этажей было застеклено.
Сегодня звонил в Риэлтстрой. С Патрушевым меня не соединили, разговаривал с Олегом Ивановичем про срок сдачи говорит ориентировочно 1-й квартал 2011г. Про отключение отопления ничего не знает (впервые услышал от меня), говорит приходите на прием к Патрушеву сегодня с 16 до 18, там все узнаете точно. У меня нет возможности приехать, попробую еще раз позвонить позже.
Вы по какому телефону звонили? И во сколько? 
Очень рада слышать, что там кто-то живой :) Спасибо.
Я даже обрадовался, когда узнал, что сайдинг доделывать не будут. У них вроде кроме балконов и сайдинга все остальное сделано было. Значит, думал к новому году сдадут.
( Осенью прорабы уверяли, что почти все сделано. И до нового года точно сдача будет. )
А тут новость про батареи...

Я так понял, как сейчас дом есть, в таком виде и сдавать будут. Застекленные балконы там только пластиком (несколько балконов), я так думаю, что это дольщики себе стеклили. Со стороны сибирской балконы не остекленные. Во дворе может быть, что то есть.
51-11-71 Секретарь Патрушева; 51-11-75 Олег Иванович
С утра надо звонить
Сейчас муж съездит на прием к Патрушеву, посмотрим, что говорят.  
Итак, вести с полей:
На дверь в риэлтстрой поставили электронный замок, надо звонить секретарше в "домофон", чтобы она открыла. Она не пускает. К Патрушеву никак не попасть.

От Олега Ивановича следующее:

- Планы.
   на стройке там что-то делают, сайдингом обшивать не будут, балконы ставить не будут, по стройке осталось только благоустройство - козырьки на крыше и т.п. что необходимо. сайдинг сюда не входит.

- Отопление.
Отопление отключили за долги. Долги оплатят и отопление вернут.

- Сроки сдачи.
Больше знает Патрушев. 1-й квартал 2011. Отодвинули сроки, так как один из дольщиков подал жалобу и прокуратура расследует и приостановила стройку. 

- Собрание жильцов.
Собрание жильцов - не знает когда. когда дом сдадут, нас оповестят по почте. организовывать собрание - наша забота.
Собрание жильцов для каких целей?
Что там будем решать?
Господа! Посмотрите эту ссылку (определение от 10.11.2010), пожалуйста http://kad.arbitr.ru/?id=837ec9e2-450a-4c71-88fd-61a822510dbe. Если все правильно, то ваша строительная компания на данный момент банкрот. И в ее отношении введена процедура - наблюдение. На данную процедуру отводиться максимум 6 месящев. Самое плохое, это то что они сами на себя подали заявление. У компании Томскагрострой была такая же ситуация, подали сами на себя. На данный момент в ней введена процедура банкротства - конкурсное производство. Но дом который они строили ввели в эксплуатацию благодаря тому, что дольщики вовремя узнали о банкротстве и в течение 6 месяцев упорных трудов смогли добиться ввода дома в эксплуатацию. Тем самым оберегли его от попадания в конкурсную массу. 
Олег Иванович перезванивал только сегодня, спрашивали про визит к Патрушеву. Сказал, что реально будет попасть к нему после нового года.

По ссылке - ничего не понятно. Дело и заявитель. Нужна помощь юриста и спокойствие.
Определение арбитражного суда о признании ОАО "Риэлтстрой-НЭБ" банкротом и введении в отношении него процедуры наблюдение - 
http://hdd.tomsk.ru/file/zgimrnbf 

 

 

 

 

 

 

 

Судя по всему, действительно дольщик подал в суд на компенсацию. Дело в томском суде проиграл, в арбитражном еще идет. Подача на себя на банкротство судя по докам является обязательным:
===========
ОАО «Риэлтстрой-НЭБ» (далее – должник, заявитель) обратилось в арбитражный
с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом), введении процедуры наблюдения и утверждении временного управляющего из числа членов Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Объединение».

В обоснование заявления должник сослался на имеющуюся у него значительную кредиторскую задолженность по денежным обязательствам и обязательным платежам, отсутствие денежных средств и другого ликвидного имущества, то обстоятельство, что исполнение обязательств перед отдельными кредиторами сделает невозможным продолжение хозяйственной деятельности и исполнение обязательств перед другими кредиторами, и предусмотренную положениями ст. 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» обязанность руководителя должника обратиться с заявлением должника о признании банкротом. 
==========
Fecr, что вы предлагаете делать?
Подача на себя не является обязательным. Обычно кредиторы подают на компании о признании их банкротами. Я вам предлагаю не ждать с моря погоды, не думайте, что строители думают о вас.Они в первую очередь думают о себе. Вас хотят кинуть. У вас в запасе максимум 4 месяца. Чтобы дом не попал в конкурсную массу его необходимо сдать в эксплуатацию. Начинайте поднимать людей. 
1.  Создайте инициативную группу (например, из тех кто присутствует здесь)
2. Необходимо собрать как можно больше дольщиков по вашему дому ( а  лучше всех).
3. Обратиться в департамент архитектуры и градостроительства области к Анохину Виктору Александровиу (тел. 517-826) - комитет по контролю и надзору  в сфере долевого строительства. Засветите проблему у руководителя департамента Подгорного П.Р.
3. Запишитесь на прием к зам.губернатора Шатурному И.Н.
Далее по ходу пьессы выясниться много интересного. Надейтесь только на себя.
Спасибо за детальный комментарий. У меня возникли в связи этим вопросы:

- Допустим, мы соберем дольщиков. Что делать дальше? Зачем собирать группу людей?

- Чем может помочь департамент по надзору и зам. губернатора? У них есть какое-то юридическое право не отправить дом в молотилку по банкротству?

- Четыре месяца - это срок до следующего заседания суда. Насколько я знаю, СУ-13 судится по банкротству с временным управляющим уже года два. Почему вы считаете, что это крайний срок?

1. Юридически департамент и зам. губернатора не могут повлиять на то, чтобы дом не попал в конкурсную массу. Через них вы сможете влиять на руководство вашей строительной компании . Ведь вся ситуация по стройкам состредоточенна именно у них. И все руководители компаний им знакомы. 
2. Если вам нужна квартира, то необходим ввод дома в эксплуатацию, а для этого необходимо собрать согласие всех дольщиков (или практически всех). У власти в этом случае будет гарантия, что вы потом не будете предъявлять претензии о том, что дом сдан с недоделками (нет остекления балконов, сайдинг и т.д.).
3. На процедуру наблюдения отводится 6 месяцев. Потом принимается решение о введении следующей процедуры. В вашем случае можно 100 % сказать, что это будет конкурсное производство. И все имущество компании пойдет в конкурсную массу, в том числе и не завершенный в строительстве дом.

4. Если вы посмотрите на сайте арбитражного суда, все дела по банкротству СУ-13 прекращались еще в ранней стадии наблюдения. И никаких 2-х лет, о которых вы говорите не существовало.

Надеюсь я дал вам исчерпывающую информацию. Начинайте действовать. Больше никаких комментариев.

И все таки я не понимаю, почему " вашем случае можно 100 % сказать, что это будет конкурсное производство.", откуда у вас такая информация? зачем вам наводить панику?
Последняя информация по делу о банкротстве:
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Томск     17 декабря 2010 года    Дело №А67-6395/2010
Судья Арбитражного суда Томской области Маргулис В.Г.,
ознакомившись с заявлением Осипчук Лидии Николаевны о включении в реестр требований кредиторов ОАО «Риэлтстрой-НЭБ» требований по денежным обязательствам в размере 290 000 руб.,
по делу о признании ОАО «Риэлтстрой-НЭБ» несостоятельным (банкротом),
признал: заявление подано в порядке, установленном ст. 71 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», с соблюдением требований, предусмотренных ст. ст. 125, 126 АПК РФ,
...,
ОПРЕДЕЛИЛ:
1. Назначить судебное заседание по рассмотрению заявления Осипчук Л.Н. на «01» февраля 2011 г.в 14 час. 30 мин. в помещении суда по адресу: 634050, г. Томск, пр. Кирова 10, каб. № 512.
...
Сергей Юрьевич, вы не могли бы пояснить выдержку, которую процитировали, а также порекомендовать, что делать дольщикам нашего дома с одним несданным в эксплуатацию подъездом? 
Пытаюсь проанализировать данную ситуацию.
Из-за большой нагрузки, смогу дать предметный анализ только через пару дней.
Спасибо. Будем ждать.
Описаная ситуация касается и пятого подъезда, поэтому нужно объединиться.  А собрание дольщиков надо организовать, многие ничего не знают. В нашем подъезде квартир много больше.Я предлагаю договориться, как это организовать. По одному хождение в "Риэлтстрой-НэБ" мало чего даёт, нас только отфутболивают.
Пятый подъезд? Какие там квартиры по номерам? А то может у меня тоже пятый :)

Да, объединиться нужно. Давайте только поймем, что нам надо предпринять и как. Для этого в эту ветку был приглашен эксперт - Чабин Сергей Юрьевич. 
Пятый подъезд по старой нумерации начинался со 126-й квартиры
Пятый подъезд по новым нумерациям начинается с номера 161.Моё предложение провести агитацию. Многие уже поставили двери ,можно распечатать объявления и наклеить на дверях и подъездах. В них коротко о сложившейся ситуации, предложить провести собрание, сообщить сайт "vdolevke.ru", можно чей-нибудь телефон для связи.Сарафанное радио должно сработать.Мы все слишком заинтересованы,а место встречи у нас уже есть. У кого ещё какие предложения?
Хорошо бы раздобыть сисок дольщиков, у прораба Светланы я по крайней мере такой видел. И телефоны у нее скорее всего все есть. Она же всех обзвонила после отключения отопления.
У нас есть организация "За крышу над головой ", но услуги платные. Они занимаются этими проблемами.На сайте "http://domovnik.tomsk/ru"идёт бегущая строка "помощь дольщикам",там "Риэлтстрой -НЭБ" фигурирует и не только по нашему дому,но ещё по Алтайская 8.Ждать нельзя, надо проверить договора.Насколько я знаю, они в ТОРЦе не регистрировались,да сейчас уже просроченные,дата сдачи другая.Я буду в среду на доме, зайду к Светлане и развешу объявления.Кто хочет присоединиться мой телефон:8-903-913-59-54(Тамара).Сейчас по всей стране такие кидалова, в нашем городе на других объектах, почитайте, жильцы уже действуют, а то можем остаться без ничего и даже к лету не заселимся.

Добрый день! Друзья!
Вопрос\ответ с вышеуказанного сайта:

Вопрос задает: Наdiy, 29.12.2010
ОАО "Риэлтстрой-НЭБ" находится в стадии наблюдения с 10.11.10 (сайт Департамента строительства) Следует ли проводить процедуру уведомления застройщика или сразу подавать исковое заявление в суд?
Какова протяженность процедуры наблюдения: определяется ликвидационной комиссией или определена законом?
Дом готов на 80%.
Необходима квартира.
Ответ эксперта:
Добрый день!
Я хотел у Вас спросить:"Что Вы в итоге хотите?" Но увидел приписку - Нужна квартира.

Самое правильное для Вас, это оформить объект незавершённого строительства (Вашу не достроенную квартиру) лично на Вас. Хуже в этом точно не будет.

Покажите имеющиеся у Вас документы.

Я по этому поводу проконсультировалась в ТОРЦе: ничего утешительного. Наши договоры не зарегистрированы в ТОРЦе, никакие квартиры мы не сможе зарегистрировать на основании наших документов. Через суд, мы можем получить долю в данном строении.   Но сами понимаете, это не квартира, жить в незавершенном доме мы не сможем.
Совершенно согласна с Виталием. Предлагаю не позднее 17.01.11 встретиться всем дольщикам и начинать дейстовать всем вместе.

Тамара, ваш телефон недоступен?
Я на связи, номер верный. Завтра в 8-15 на Алтайской20.
Здравствуйте, я дольщица из 5-го подъезда, по совету Fecr  позвонила Анохину Виктору Александровиу (тел. 517-826) - комитет по контролю и надзору в сфере долевого строительства. Он подтвердил необходимость создания  в нашем случае инициативной группы, которая должна записаться на прием к руководителю департамента Подгорному П.Р., а далее и к Шатурному. Единственное, что он попросил дождаться 15 января, т.к. вопрос по нашим двум подъездам сегодня уже поднимался на их совещании, и возможно вопрос по введению в эксплуатацию будет положительно решен без нашего участия до 15 января, если нет - после 15-го надо идти к Подгорному. Я завтра попробую записаться заранее к Подгорному на 16 января, если будет все хорошо просто отменим запись. Мой телефон 89095444342, по всем вопросам обращайтесь.
antonina1984, спасибо за инициативу и ценную информацию!
Антонина, поскажите вам удалось записаться на прием к Шатурному?
Tamara59, Еще хотелось бы поднять вопрос по нумерации квартир. Вы упомянули, что нумерация поменялась, а как давно и как она поменялась не знаете? А то может у нас уже номер квартиры другой?
Спасибо, немного легче стало.Доживём до 15 января.
В договорах с 2005года номера квартир имели строительную нумерацию. Дом 7этажей,в процессе были добавлены этажи до 9. В нашем 5подъезде с 6-го этаже ещё сделана перепланировка квартир. Я увидела в своём подъезде новые номера в ноябре.По этим цифрам квартиры оформляются в БТИ.Новый номер пока что подписан возле каждой двери. Насколько я знаю все договора перед подачей в ТОРЦ должны поменять.                И ещё о восстановлении тепла по дому. Наш дольщик сообщил, что тепло можно подключить,через Олега Анатольевича тел:8-953-923-49-36, он отвечает за тепло. Завтра Дмитрий( тоже дольщик) всё точно узнает, что предлагают и напишет нам на сайте. Читайте и будем решать. Можете сами позвонить О. А..   Я развесила объявления, собираем список дольщиков. На сегодня у меня семь телефонов. Светлана нам список не дала,пока лишь свои силы. Можете оставить у меня свой телефон, и сообщить тем дольщикам кого знаете по соседству. Готовимся к 15января.
Тамара, спасибо за пояснение.
Тамара, спасибо за пояснение. А по старым номерам 5й подъезд с какой квартиры начинается?
По старым номерам 5й начинается со 126 номера, но  перед этим самая наверно первая нумерация кажется была ещё другая.
Олег Анатольевич недоступен все утро.

Всем дольщикам привет. Меня зовут Виталий.У нас квартира в 5 подъезде на 6 этаже, новый номер(который написан на стене)если не ошибаюсь №189. Недалее как сегодня, 11 января 2011г. я дозвонился Олегу Ивановичу, он сказал следующее-"Процедура банкроства будет запущена после сдачи домов, а сама сдача в декабре была сорвана(откл. отопления) из- за недоделок, которые они устраняют и вроде как 25 января будет очередной АКТ ПРИЕМКИ-который опять же не гарантирует что нашу часть дома сдадут". Ждать с моря погоды, считаю бессмысленно, поддерживаю полностью идею, после новостей 15 января, обязательно собраться и составить инциативную группу и осветить эту проблему в письменном виде и разослать выше названным людям(Шатурному , Подгорному...) Мой номер телефона 8-961-887-01-92

в последние два дня декабря я не смогла дозвониться до приемной Шатурного, там не брали трубку, мне срочно пришлось уехать, сейчас меня нет в городе, я приезжаю 20 января  сразу позвоню и напишу на сайте. Извините за вынужденную задержку.
Ввиду сложившейся ситуации, ни одному слову Олега Ивановича верить нельзя! Предлагаю 17.01.2011 в срочном порядке собраться хотя бы тем, кто знает о данной проблеме. На месте определимся как будем оповещать остальных. Определим кто какой вопрос будет решать. Не поленитесь - придите!

Осталось только назначить место и время собрания!
Какие предложения? 
Я   11января была в офисе.  Олег Иванович сказал всё тоже самое, что и всем. Создаётся впечатление, что заученные фразы.А по вопросу суда, наших договоров, как  будет и когда будет сдаваться дом отправил к начальству, которое будет принимать 17января с 16-18часов. Собраться можно на выходных возле дома или в понедельник в 8-00часов подъезд уже открыт.И на приём желательно сходить несколько человек. Давайте договоримся о времени сбора, у меня есть некоторые телефоны, я прозвоню.

Тамара! Поддерживаю 17.01.2010 в 08:00 у подъезда, а дальше обсудим.
 

Привет всем ! 17.01.11 в 8.00 буду у подъезда. Виталий.
Хорошо, я всем позвоню. Собираемся 17.01.11 в 8:00 у 5-го подъезда. Кто знает своих соседей сообщите им.
(http://rieltstroy.tomsk.ru)  Это сайт нашего застройщика,  там выложена "Проектная декларация".  Из неё можно узнать, что срок действия  лицензии на осуществление  строительства зданий и сооружений у компании ОАО" Риэлтстрой-НЭБ" заканчивается 27февраля 2011года. Остальное почитайте на сайте и надо делать выводы и всё узнавать.
17.01. 2011года встречаемся возле офиса на Пионерском 3/а, визит к директору. Присоединяйтесь. Записалась на приём к Подгорному на 31января 2011г.
Тамара, я вкратце знаю, как у вас прошла встреча, но не могли бы вы написать здесь резюме и результаты по встрече, чтобы все соседи могли прочитать. Спасибо. 
Можно ли купить квартиру в Вашем доме ? Есть ли смысл покупать ? Дом вообще понравился, непонятно со сдачей объекта...  Нужна трехкомнатная квартира.  Телефон 89138222021
Звонил сегодня в приемную первого зам. мэра г. Томска Паршюто Е. В. по общественным делам граждан. Там ответили, что нужно составить письменное обращение, в котором нужно обрисовать с какой проблемой я прийду на прием, после обработки письменного обращения не позднее 30 дней приглашают на личный прием( это касается хоть одного человека, хоть инициативной группы).
Действия: обращение сегодня составлю, завтра отнесу по адресу.
Сегодня была на приёме у Шатурного, там присутствовал и Анохин. Оставила обращение с нашими вопросами. Дальнейшие действия. Завтра забираем список и собираем собрание. Выбираем инициативную группу, объединяемся с 8 домом, которые делают тоже самое.Звоним Анохину договариваемся о встрече с Паршуто,где будут присутствовать Шатурный,Анохин,Чуприн.Решаем что дальше. Анохин В.А.посодействует, чтобы встреча прошла быстрее. По всем вопросам можно звонить к нему ,он также посодействует, чтобы "Риэлтстрой-НЭБ"не закрывали перед нами двери и мы могли получить нужную информацию. Шатурный И.Н. обещал поговорить с Чуприным по нашим вопросам. Все остальные проблемы будут рассматриваться на встрече. Сейчас надо проводить собрание, мы уже обратили внимание на наши вопросы, теперь надо быстрее всё делать вместе 7и8 дома.
Скажите, вам в Риэлтсрой-НЭБ дали списки дольщиков ?
Нам (Алтайская 8) не дали, Олег Иванович сказал, что ему его руководство не разрешило предоставить инициативной группе нашего дома список дольщиков.
Нет не дали
Чем мотивировали свой отказ ? Тем, что руководство не разрешило выдать список ?
Обещали приготовить списки в четверг .Пришли не готовы, ещё раз заходили к Патрушеву, сказал, что секретарь отправит по E-mail , не отправили. Звонила Анохину по поводу встречи с Паршуто.И снова обещал в понедельник на заседании поговорить с Шадриным,  чтобы наше письмо побыстрее рассмотрели и пригласили на встречу. Но опять обещал, думаю,что в конце недели надо самим звонить в приёмную.А нам организовать встречу наших групп 7 и 8 , и составлять список вопросов,готовиться к встречи.
Новостей про встречу с Паршуто и Патрушевым случайно нет ?
Дольщики по Алтайкой 7, в субботу 22января в 12:00 приглашаем на собрание. Встречаемся у подъезда.

Здравствуйте все, хочу поделиться своей информацией по нашей с вами общей проблеме. Сам я дольщик с Алтайской 8 (сроительный адрес Алтайская, 22-24), но проблема у нас общая. Вобщем по моей информации, в отношении застройщика имеется сводное исполнительное производство (исполнительные листы по взысканию неустойки некоторых дольщиков, которые выиграли дела в суде общей юрисдикции по взысканию с застройщика неустойки за просрочку исполнения обязательств по постройке и передаче в собственность квартир). Как мне пояснили люди, близкие к руководству фирмы-застройщика, руководство Риэлтстроя платить долги по неустойкам не хочет, таким образом, чтобы кредиторы в лице дольщиков первыми не подали в Арбитражный суд заявления о признании застройщика несостоятельным (банкротом), то наш хитрый застройщик первым обратился в суд с заявлением в отношении себя самого о признании банкротом. Таким образом, он опередил нерасторопных дольщиков, предложил кандидатуру своего арбитражного управляющего, т.е. теперь весь ход банкротства в руках руководства компании. Теже кредиторы, которые указаны в материалах дела №А67-6395/2010 (дело о банкротстве РиэлтСтроя) большей частью являются подставными (задолженность застройщика перед ними липа или чтото вроде этого). Сделано это было для того, чтобы задолженность "своих кредиторов" была весомее, следовательно кредитор, перед которым должник имеет больший долг и будет ставить своего арбитражного управляющего.
Таким образом, как пояснили мне, дом по алтайской 8 будет сдаваться в одной из процедур банкротства (их несколько и конкурсное производство  это последняя из них). Носогласен с доводом одного их участника на нашем форуме, который утверждает, что на процедуру банкротства  (наблюдения) отводится максимум 6 месяцев, бывают случаи продления наблюдения на несколько месяцев (хотя это бывает редко), но в основном следует следующая процедура, например финансовое оздоровление. Так что я думаю, что все закончится благополучно, но сидеть сиднем нельзя. Самый правильный вопрос для нас - это что делать в случае, если застройщик реально начнет банкротиться? (это я на крайний случай). И вариан тут по сути дела один для тех, кто хочет получить именно квартиру, а не обратно вложенные деньги. Присоединяюсь к эксперту домовника и предлагаю обращаться в суд с исками о признании права доли в объекте незавершенного строительства. Этот шаг должен уберечь нас от попадания наших недостроенных квартир в конкурсную массу должника.
В худшем случае, у каждого из нас останется недостроенная квартира, но учитывая, что дома в общем то уже практически построены и готовы к заселению, то будем образовывать свое ТСЖ или ЖСК и за счет сранительно небольших дополнительных взносов доводить до ума наши дома, других вариантов я просто не вижу. Что касается обращения в суд с исками о признании долей в объекте незавершенки, то предлагаю найти хорошего юриста, хоть того же эксперта из домовника и подать с его помощью вышеуказанные иски. Думаю, что если нас будет приличное количество, то и цену услуг юриста можно будет хорошенько сбить, тем более, что иски будут идентичные один другому (предложение для тех у кого договор долевого участия зарегистрирован). жду отзывов на свое предложение, времени у нас осталось мало, срок окончания процедуры наблюдения - середина апреля. Так, что нам нашу "операцию" надо успеть провернуть до окончания этого срока. Делаю я это потому, что тоже ставлю под сомнение мотивы застройщика, несмотря на наличие знакомых из числа работников Риэлт-Строя, ситуация всегда может поменяться и то, что мне или вам говорили сегодня, завтра уже не будет соответствовать реальной действительности, те кто хочет ко мне присоединица, оставляйте свои телефоны на форуме, я Вам сам перезвоню...удачи всем
Мы с вами полностью солидарны. Но у дольщиков по 7дому есть порблема, наши договора не зарегистрированы и сейчас мы стараемся решить эту проблему. А так будем вместе работать фирма одна.
Статья про то, как достроить дом при банкротстве, на этом сайте:
law.vdolevke.ru/discussions/read/348/<br />
Цитата:
Если Ваш ДДУ прошел государственную регистрацию по закону 214-ФЗ то не стоит паниковать, поскольку в этом случае, Ваши права защищены залогом, который сохраняется (ст.353 ГК РФ), даже если недострой будет продан третьему лицу, но только при том, если Вы не заявляли свои требования в процедурах банкротства как "денежные"

Цитата:
Если в доме, который не завершен строительством, при банкротстве застройщика, не все дольщики признали "право собственности на долю", то такой объект и его достройка, упрется в тупик при конкурсном производстве.

То есть есть 2 альтернативы как достроить дом:
- Оформить право собственности на долю
     1) всем
     2) с одинаковой формулировкой доли - "право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры № XX площадью YY кв.м."
или
- Не оформлять право собственности на долю никому, оставляя за всеми право залога

Если будете консультироваться с юристом, обратите на это внимание.



И, как уже сказано, для нашего, 7го дома, оба варианта не пройдут, потому что наши договора долевого участия не зарегистрированы.
На счёт "денежных" ребований непонятно - если я сумею заявить свои требования как денежные (попаду в реестр кредиторов),  квартиру продадут или нет ? Формулировка "если только не ..." непонятна. Что делать-то ?

1. Если нужна квартира, то нужно ли выставлять "денежные" требования ?

2. Денежные требования можно выставить на сумму не менее 100 т.р., как мне сказала юрист департамента по строительству. Чтобы застройщик стал мне должен именно деньги, то я сперва должен расторнуть договор, это опять же через суд - ещё одно дело. Максимум, что они мне будут должны, это сумму, указанную в договоре. Та сумма значительно ниже настоящей рыночной стоимости квартиры и ещё гораздо ниже той, за которую я приобрёл договор (кризис, цены упали) :-). Т.е. не выгодно заявлять денежные требования.

3. Анохин В.И. сказал, что даже зарегистрированный в ТОРЦ договор может быть анулирован арбитражным судом при определённом раскладе.

Да и вообще, суд в нашей стране является процессом состязательным. Т.е. в данном случае это плохо - дело можно повернуть так, что договор анулируют. Найдут ккой-нибудь другой ФЗ, в соответствии с которым это можно сделать или дольщик не успеет что-то вовремя сделать в процессе банкротства.

На 100 процентов буду уверен, что квартиру не уведут, только после получения свидейтельства о собственности ... да и то, даже не совсем на 100, а меньше :-).
>>Если нужна квартира, то нужно ли выставлять "денежные" требования ?

Чтобы выставить денежные требования нужно расторгнуть договор.
То есть право требования квартиры заменяется на право требования денег.
С этих пор вы забываете про квартиру и требуете с застройщика только деньги.
Если вам нужна квартира - денежные требования заявлять нельзя.
Полностью согласен с Андреем, тем более, что у застройщика скорее всего денег после расторжения договора все-равно не будет, и соответственно, что либо взыскать с застройщика будет крайне затруднительно...Я бы не решился на расторжение договора
председатель ТСЖ Ярославец Олег Анатольевич 89061982775, трубку не берет и не перезванивает.
Дозвонился до Ярославца О.А. Список дольщиков у него есть, завтра он обещал дать. По поводу подключения отопления: попытка подключения отопления (незаконного)в ноябре-декабре 2010г. выявило недостатки теплового узла, в следствии которых первые 3 подъезда начали мерзнуть. Для устранения недостатков необходимо приобрести дополнительный насос и какую-то автоматику. Для этого необходимо 150 тыс. руб. Он обращался в Риэлтстрой, но те пока ничего не купили. Он предлагает приобрести данное оборудование за счет жильцов и дольщиков всех 5-ти подъездов.
Насос за счет дольщиков? Я из 4 подъезда, нам не до насоса, стены бы  доделать, трубы на отопление!
насколько я понимаю, вы из 8го дома. а речь идет про 7й.
Списка у Ярославцева нет, после нашего визита к Чуприну ему позвонили и сказали, что он вроде бы как должен у них взять список. Я ему звонила около 4-х часов, поэтому возьмёт он его или нет уже завтра, остаётся под вопросом. Но мы созвонимся и постараемся всё-таки встретиться 27января, есть вопросы по созданию ТСЖ.  ТСЖ жители образовали 1сентября 2010года, и никакие долги по энергоснабжению их  не касаются.  Раньше эти подъезды обслуживались "Жилище" и так-как  люди не могли получить свидетельство о собственности , провели акт протеста и не оплачивали.Какая была договорённость об облате между кампаниями, точно не знаю, но долги у "Риэлтстроя-НЭБ" есть перед "Жилище", но смогут ли они всё вернуть вопрос? А мощности действительно не хватает, даже в 3-подъезде прохладно, этажей много надстроили. Но насос это сейчас не самое главное. Ещё один факт оказывается Чуприну принадлежала какая-то труба, которая вела тепло к нашим домам, он не хотел её передать на баланс города. Наверное думал дальше застраивать этот район. Но недавно передал, теперь можно все работы сделать до конца. Возьникает вопрос кто такой господин "Х" строящий пристройку к 8 дому?  О визите в ТСЖ напишем завтра.
Разговаривала с Ярославцевым, списки пока не забрал. Но Патрушев и Чуприн сами вышли с ним на контакт. Обещали предоставить всю информацию, ничему не припятствовать, а наоборот способствовать. Как только Патрушев пригласит за списками, Олег Анатольевич заберёт и всё возьмёт в свои руки. Мы с ним встречаемся и обговариваем дальнейшие действия. А теперь ждём результаты сегодняшней встречи Виталия и Антонины с Паршуто.
Опять темнят с списком, когда я с ним разговаривал вчера списки у него были, но прошло каких-то 2 часа и списков уже нет.
Посмотрите  форум дольщиков по улице Советская 67-69. Один томский ходок-дольщик  делится своим опытом хождений по мукам.А мы только начинаем, схемы аналогичные, его опыт 6 месяцев. И список дольщиков тоже не дают.Задаём вопрос , может по нашему дому что-то получится  в лучшую сторону? Но мысли пока чёрные, время очень мало.
Встреча по-моему длилась от силы минут пятнадцать, время не засекал. На встрече у Шатурного в комиссии были Анохин, Шадрин и другие представители неких ведомств.
Общение происходило преимущественно с Шатурным. Антонина объяснила всю сложившуюся ситуацию, также были озвучены все актуальные проблемы по двум домам-по ул.Алтайской,7и ул.Алтайской,8. Рассказали о том что нам говорил на встрече Чуприн, Шатурный явно был недоволен тем, как он нам подавал ситуацию по строительству. Сказал что в экспертизе которая проходит по дому по ул. Алтайская 7, есть к чему прикопаться, и что после этой экспертизы будет проводиться экспертиза ТГАСУ (которая прежде всего нужна дольщикам, для выявления более достоверной информации об объекте). Спросили Шатурного чем нам можно помочь, он не сказал ничего конкретного, намекнул, что как-то можно повлиять на процедуру банкротства.
Далее он сказал что, действительно ситуацию затягивать нельзя, а решение-то бишь - ответ на письмо по итогам встречи, будет дано официально, в письменном виде в течении следующей недели.
Если я что- то упустил, Антонина дополнит.
Посетила Федораева Ю.И. Впечатление двоякое, но реклама у него очень хорошая и надо сказать работает.Если кто из "Риэлтстроя-НЭБ" уже с ним заключил договор, хотелось бы узнать, какое движение. По нашему  дому скажем так, чётко ничего не услышала. Вот  теперь полностью солидарна с мнением Антонины и Оли. Цены высокие. Конечно нужно выслушать мнение ещё специалистов. По Алтайской 8 уже высказывают свои мнения по ссылке на форуме дольщиков ул. Советская 67-69.Он находится на 2странице общего списка новостроек гор. Томска.  Конечно вначале дождёмся ответ на письмо.Но я думаю надо идти дальше.
Инициативная группа: (ул. Алтайская, 20 подъезд 4и5)
1) тел. 8-909-544-43-42-----Антонина
2) тел: 8-903-913-59-54-----Тамара
3) тел. 8-961-887-01-92-----Виталий
4) тел. 8-913-820-66-46-----Павел
18февраля 2011года в 14:00 часов дольщики СУ-13 организовывают митинг(место-предварительно у администрации). Если мы к ним  пожелаем присоединиться, надо позвонить инициативной группе и договориться . До 4февраля нужно определиться с количеством участников , чтобы подать документы в администрацию. На встрече с Шатурным у них была договорённость про митинг. У них выходят дольщики из нескольки  домов.
Так как письмо к Паршуто, как представитель от дольщиков 7 и 8 домов писал Виталий и  указывал свои даные, то наверное ответ пришлют на его адрес. Тогда имея официальный ответ от администрации, надо идти подавать заявление от всех в прокуратуру. Чтобы как-то наши договора зарегистрировать и не попасть в конкурсную массу. Это нужно сделать обязательно.
В понедельник поговорю с Ярославцевым, если даже список не дадут, пусть посчитает вместе сколько нас и у него жителей. Какая сумма нужна и по сколько на каждого. Если мы сделаем хоть что-то и заселимся до апреля, то кто будет оплачивать квартиры без хозяев? Звонили с 4-ого подъезда,где сделан полностью ремонт, готовы заселиться и держать оборону.

Тамара, здравствуйте, в какое время вы встречаетесь с Ярославцевым в понедельник? Мы хотим подойти. Евгения 4 подъезд.

В понедельник буду звонить, обычно во второй половине дня у него меньше загрузки. В графике председателя ненормированный рабочий день. Я вам позвоню и выложу на сайте.
Антонина, подскажите телефоны организации, которая проводит экспертизу изменения в  проект нашего дома.
Сегодня были у Подгорного. Экспертиза уже была, но были недоделки.Когда их устранят, тогда снова будет комиссия. Чуприн вёл строительство наших подъездов и обходил все комиссии. В результате комитет по строительному надзору вообще как-бы не ведал, что ведётся это сроительство и как оно ведётся. Вот и вышли компромисы между застройщиками и экспертами. Кто будет отвечать за эту стройку?Как были сданы первые три подъезда тоже ещё вопрос? Затронут был вопрос о создание ЖСК, но это решать на собрании и всем  дольщикам.
О списках.Сегодня наша дольщица была у Патрушева, спросила о списках. И он ей пообещал через два дня, но самое  интересное, говорит ,что к нему никто никогда по этому  вопросу не обращался. Он впервые слышит о 7-ом доме. Ещё новость, оказывается по нашему дому разрешение на строительство не продлено, это тоже сказал ей Патрушев.Она давно уже ведёт с ними борьбу ,теперь с нами соединяются.Завтра будет точно известно , какие документы нужны для подачи в прокуратуру.Они уже консультировались с юристом. У неё нет интернета, поэтому связь через меня(тел.8-903-913-59-54).
Мы продолжаем везде ходить по кабинетам.2 визит к Паршуто, 3 идём к Чуприну с официальным письмом, чтобы он написал ответ.В суде всё  будет нужно. Потом к Шатурному в "Единую Россию". Результаты напишем.Сейчас надо всё официально оформлять ,а то получится как с Патрушевым. Он нас не видел и не слышал ничего.Но факт то что именно наши подъезды , понаглому заморозили, бросили, а вот в пристройке со стороны Красноармейской уже работает магазин . И всё у них в порядке.
Вчера в пятом подъезде узбеки носили гипсокартон на верхние этажи, похоже что они делают откосы.

dimanch,у этой организации прием граждан с 14-00 до 17-00, так что я сегодня туда пойду, также нашла сот. телефон Саранина (арбитражного управляющего), пока не берет трубку. О результатах напишу позднее.

Новости очень плохие. Я была сегодня у зам. начальника госэкспертизы, и мне сказали, что проект на наши подъезды даже не сдан. На встрече в конце января Чуприн обещал, что экспертиза будет готова в начале февраля (т.к. готовится она 45 дней), но по факту оказывается проект на экспертизу даже НЕ СДАН! Неизвестно, готов ли сам проект вообще, скорее всего нет. Саранин обещал встретиться с инициативной группой в четверг.
Саранин только с вашей группой будет встречаться или нам тоже можно подойти, поспрашивать по восьмому дому ? Скажите где, когда ?
конечно можно, даже нужно! Мы договорились созвониться завтра во второй половине дня и договориться о времени и месте. Я сообщу.
Так я и знал, не даром Чуприн не помнил наименование проектной организации.
Сообщите пожалуйста,когда будет встреча с Сараниным.завтра идук юристу,какие вопросы еще задать,подскажите.
Списалась с дольщиками СУ-13, завтра созваниваюсь.Мы точно участвуем в пикете?!

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!