ЖК на ул. Монтажников

Неофициальная группа

СРОЧНО!!! СОБРАНИЕ ЖИЛЬЦОВ!!!

ОБЪЯВЛЕНИЕ
о собрании жильцов
Инициативная группа в лице Корзун Алены Сергеевны, Литвинова Юрия Николаевича, Юрьева Анатолия Анатольевича, Гительсон Александра Григорьевича, Блановской Лидии Ильиничны объявляет о проведении собрания жителей домов по адресу: г. Краснодар, ул. Монтажников, д. 5, ул. Дальняя, д. 39/2, ул. Дальняя, д. 39/3. Собрание будет проводится 23 августа 2013 года в пятницу, во дворе дома 39/3 (Колизей) в 19-00.
Повестка дня:1. Об информационном сообщении ООО "Жилсервис", о банкротстве нашего застройщика ООО "РАСКО".
2. О заявлении администрации ООО "Жилсервис" по оплате коммунальных услуг, распространенное в подъездах и лифтах наших домов. Обсуждение ситуации сложившейся во взаимоотношениях жителей с ООО "Жилсервис" и ООО "Жилстройсервис".
3. О финансовых расходах ООО "Жилсервис" на ремонт наших подъездов.
4. О качестве предоставляемых коммунальных услуг и невозможности контроля со стороны государственных органов.
5. О возможном выборе государственной УК администрацией города Краснодар.
6. О наложении ареста на парковочные места, согласно заявления Крохалевского С.А. в УФССП по Западному округу г. Краснодара.
7. О законности квартиры по адресу: ул. Дальняя 39/3, кв. № 283. Согласно проекта в доме всего 280 квартир, кв. 283 по проекту нет.  В данной квартире проживает племянник Галлиулина и по совместительству заместитель директора ООО "Жилсервис" Янаев Ринат Ильдусович.
8.  О перспективе сдачи в эксплуатацию наших домов.
9. О рассмотрении наших коллективных обращении.

С документами можно ознакомиться на сайте www.vdolevke.ru/objects/5497/ и высказать свои пожелания.

Для участия в собрании приглашены представители:
Прокуратура Краснодарского края, Прокуратура Западного округа, Администрации города, ГосЖилИнспекция, ФССП по Западному округу г. Краснодара.
Прошу ВСЕХ жителей помочь в распространении объявления. Учитывая прошлый опыт, объявления будут срываться работниками ООО "Жилсервис", поэтому рассклеивать их необходимо несколько раз в день вплоть до собрания.
Юрий, подскажите, пожалуйста, где можно ознакомиться с материалами по банкротству Раско? Это официальная информация? На  сайте арбитражного суда есть материалы? Если можно киньте, пожалуйста, ссылку.

Информации по этому поводу НИГДЕ не нашел. Сам Крохалевский эту информацию опровергает.
Хочу и его пригласить на собрание, для подтверждения этой информации.
По объяснению Крохалевского - это Жилсервис таким образом пытается вымогать с нас деньги.
Мотивировать нас по другому (отключением света) прокуратура запретила )))
Зайдите в раздел фото, там выкладываю оч. интересные документы.
Спасибо!

Единственное, что нашла на сайте арбитражного суда, это: 

Приостановить сроком на шесть месяцев с даты вступления решения в законную силу, деятельность ООО «Раско», г. Краснодар (ИНН 2312119421), связанную с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а именно: 16-ти этажного пятисекционного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, по адресу:                       г. Краснодар, пр. Дальний, 3; многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями литер «1» жилой застройки по адресу: г. Краснодар, ул. Монтажников, д. 3; 9-14-16-этажного                     5-секционного жилого дома литер «2» по адресу: г. Краснодар, ул. Монтажников, 3, 3/7;                     14-16-этажного 6-секционного жилого дома литер «3» со встроенными офисными помещениями по адресу: г. Краснодар, ул. Монтажников, 3, 5, 7; подземной автостоянки жилой застройки по адресу: г. Краснодар, ул. Монтажников, 3.

ссылка http://ras.arbitr.ru/
Поликварт банкротится, введено внешнее управление. А РАСКО там учредитель
в объявлениях расклеенных  в лифтах про банкротство РАСКО ни слова не сказано, а сказано, что РАСКО не в состоянии оплачивать услуги по эксплуатации дома и чтобы спасти нас от голодной смерти эти "непосильные" функции героически взяло на себя ООО Жилсервис, ранее Жилстройсервис и.т.д. Суть происходящего проста: если бы не инициативная группа, хотя лично мне они доверия не внушают, все наши деньги за эксплуатацию дома были бы похоронены в различных ООО Жил... , а теперь возникла ситуация с передачей домов в управление сторонней УК (какая разница какой и каким способом) а передача прав на эксплуатацию невозможна без аудиторской проверки, если конечно УК вменяемая, а не очередная "дочка" РАСКО. Отсюда и все проблемы.
Юрий, добрый вечер! А где можно посмотреть образец завления в ООО "Жилсервис" о перерачяете коммунальных платежей. И копии чеков прилагать нужно, да ? Заранее благодарю!
Добрый вечер! Попросите у них акт сверки. А образец заявления был где-то в соседней теме. Не найдете давайте электронку - сброшу.
Юрий, пожалуйста скиньте образец заявления на  kbg_ns@mail.ru
Пожалуйста, пришлите образец заявления на почту kbg_ns@mail.ru 
Добрый вечер. О проведении собрания думаю надо уведомлять хотя бы за неделю. И способом ранее применяемым (более эффективным) - объявления в подъездах и лифтах. На форуме участвует к сожалению падавляющее меньшинство жильцов. И то те, кто отслеживает форум заходит сюда не каждый день. Я увидела объявление о собрании только что. Оно вообще состоялось? Предлагаю определить новую дату собрания и активно клеить листовки в подъездах. Я могу расклеивать в д. 39/2 подъезд 1. 
Юрий, будьте добры скинуть образец заявления на nachas23@yandex.ru
Добрый вечер! Собрание состоялось... Листовки клеили, но видимо враги посрывали ((( А насчет пораньше - так вопрос отключения наших домов от жизнеобеспечения не ждал, так что с марша в бой... Я видел у людей видео камеры, так что можно посмотреть в записи.
Можно тогда поинтересоваться - какие решения были приняты на собрании? И где посмотреть в записи?
На собрании договорились, что будет обход квартир с целью создания коллективной претензии. Это мероприятие уже состоялось или нет?
на собрании не был,  т.к. вся эта инициативная группа - это группа людей ничего не умеющих, но желающих жить хорошо за счёт тех, кому проще отдать 1000 руб чем забивать себе голову ненужными проблемами, сейчас ко мне приходила милая женщина с опросом от ЖИЛСЕРВИСА  с вопросами, что меня не устраивает, т.к. был занят работой не смог с ней пообщаться, но видно ЖИЛСЕРВИС действует пооперативней.
Уважаемые жильцы : мне, как и впрочем всем остальным, всё равно кому платить деньги за обслуживание наших домов, но давайте выберем из всех претендентов того, кто предложит реальную программу действий.
Вот и плохо, что вы, feast27, на  собрании не были и видимо и не ходили ни разу, поэтому так и рассуждаете необосновано! И не в курсе программы действий инициативной группы! Ходите на сабрания и предлагайте свою РЕАЛЬНУЮ ПРОГРАММУ ДЕЙСТВИЙ", что вам мешает?  Как говорится, не осуждай то, о чем и понятия не имеешь!  А мне не все равно кому платить 1000 рублей, мне важно, чтобы моя 1000 рублей была оправдана делом, а не положена в чей-то карман! Не надо за всех остальных говорить, говориете только за себя. Не удивительно, что  Жилсервис зашевелился....когда в одно место "укусили", там все стали такими милыми ))) 
не хочу никого обидеть этим сообщением, но наши инициативные группы не так просты! Так называемая "женщина в шляпе" -Мартыненко Ольга Александровна была а может и сейчас является председателем ТСЖ «КУБЭМ» вот ссылка http://www.rusprofile.ru/id/2569635 , но самое главное что она была судима вот еще одна ссылка http://msud233.krd.msudrf.ru/modules...o_pages&id=365 Наверно решили теперь в наших домах свое "товарищество" организовать...
Купил квартиру два года назад, неполенился и сделал через суд права собственности и ремонт!! Дом хороший, упр компания отличная!! До этого проживал в доме где упр компанией был ГУК Краснодар !! Здесь рас ценник в разы меньше и проблем тоже!! Не дай бог опять попасть к муниципалам!! Уважаемые не надо мутить воду, и оч зря что убрали консьержей , 200-300 рублей в месяц с квартиры это не деньги!! Позор нашим жителям, а все оч не бедные! Думал хоть здесь не будет люднй с психологией голодранцев, так нет и тут их полно!!!
Почему люди купившие квартиры должны доказывать права на свое имущество через суд? А за расценки не переживайте, как только будут сданы дома, жилсервис их увеличит  на порядок. Как раз из-за таких как Вы, боящихся идти против системы, пастух в лице жилсервиса  будет разворовывать  наши деньги, и создавать бурную деятельность своей работы. А когда домам и территории понадобится действительно серьезный ремонт, они исчезнут, и вот тогда действительно отключат все что возможно. И пишите пожалуйста по русски, а то непонятно кто такие « ЛЮДНЙ»?
Ответ на ваш душевный порыв , простой, ни чего не измениться от вашего блеенья, а вот весь дом без света воды и канализации может запросто остаться , жилсервис сейчас просто на просто перестанет платить за комуналку( потому что задолженность по нашему дому больше двух миллионов) благодоря таким кто не платит по пол года по году а энергию воду потребляет!! Приедут ребята из водоканала и энергетики и нас отключат. Вот и весь расссклад, а только потом с пеной у рта вы будете жаловаться в прокуратуру и т д и т п!! Но все равно пока долг не погаситься ни кто ни чего не включит! А Расско благополучно обанкротиться и платить тоже ни чего не будет!! И кому и что вы предъявите??!! Генераторы покупать побежите!! ??? Реально надо подходить к этим вещам, сначала надо высудить и получить деньги у Расско и т д и т п , а потом пере страивать систему управления домом!! Не надо сначала ломать, а потом на обломках что то пытаться построить!!! Давно пора понять , что ни кто не заплатит за нас то , что мы потребили, и плевать был дом сдан или нет!! На лифтах вы все ездили, электричеством и водой пользовались, в подъездах убиралось!!! Поэтому от вашей возни только вред,
Добрый вечер! Вы не правы - (сразу извиняюсь за грубость) но здесь полно людей с психологией лоха! Вас обманывают, Вам это показывают, но мы обсуждаем проблемы неполитых газонов!!! Не знаю как Вы, а я свое обязательно заберу! С уважением Литвинов Юрий.
Ни чего кроме мути которую вы тут подняли , вы не заберете!! Компании с которыми вы тут боритесь спокойно уйдут или пропадут, все управление нашими домами развалиться, и превратятся наши хорошие и красивые дома и площадки в гетто!! И все благодоря вам!! Еще хуже если нас еще отключат от электричества и воды!! Вы просто сутяжник, который не хочет ни чего платить, баламутит народ и хочет в мутной воде поймать рыбку!!! Просто небольшой портрет на вашу тут всю деятельность! С неуважением Дмитрий!!
А Вы думаете, что расско и жилсервис проявят великодушие и без принуждения начнут работать и устранять недоделки, допущенные в ходе строительства. Что им мешает переделать платежку и брать плату только за потребленные ресурсы?  Если они себя выбрали и вызвались управлять, то пусть выполняют требования жильцов, а не решают свои финансовые проблемы. И пока такие гастарбайтеры в лице семейного клана галиулиных будет руководить  и указывать, что мне делать, территория и дома придут в упадок. А на таких как Вы, которые всегда «ОДОБРЯМ» наденут  паранджу.
P.S. Вам в школе русский язык не преподавали?
Конечно, лучше в DOOM играться и кривое зеркало смотреть, чем в реальности "существовать".
Вы как дети ей-Богу. Если Вы думаете, что Жилсервис скажет платежей мало и мы умываем руки и дом останется без света и тепла, так такого в принципе быть не может, тот же Галиуллин ни капли не похож на  урку, которому год-другой в тюрьме естественное состояние, а наоборот вполне приличный г-н прекрасно знающий что такое деньги и для чего они нужны, просто сейчас обычный конфликт интересов: Жилсервис собирал деньги за будущий кап.ремонт и тратил их на себя, не создавая резервного фонда,  а люди, именующие себя инициативной группой, хотят того же, а на дома реально им всем наплевать.
          Всем здравствуйте! Очень жаль, что «проворонила»  собрание жильцов…
Надеюсь, что не пропустила что-то очень важное, так как консьержей в подъездах не наблюдаю, наверно нет, для меня это ВАЖНО!

          Хотя если разговаривали про газоны это уже ХОРОШО! Я скажу больше инициативная группа а в частности Меркулова, регулярно выгуливает своих собачек на газонах с табличками « Выгул собак запрещен» по этому прошу не сомневаться в порядочности  инициативной группы, они следят за нашими газонами.
Еще пару месяцев работы этой групенн и газонов уже не будет!)))
вы либо больной, либо подлюка
Почитал я вашу переписку, дорогие соседи, и очень грустно мне с вас стало. Вместо того, чтобы решать реальные проблемы, вы собачитесь между собой.
На сколько я понимаю, у нас сложились две "касты" жильцов. 1 - это те кого все устраивает, и 2- кому не все равно. 
Так вот обращаюсь к первым: "Что вы тут на форуме делаете? Если все вас устраивает, так платите бабло сколько вам скажут, и не портите свои нервы. Хотите консьержей? да пожалуйста, сами сбрасывайтесь и платите им. Пусть за ваши деньги эти тетки сидят в своих квартирах и смотрят сериалы. Я работаю на дому, и постоянно видел, что консьержей днем почти никогда не было на месте, они не могли контролировать все двери, работали с 9 до 18 официально, а фактически присутствовали на рабочем месте 1-2 часа. Все остальное время либо у себя дома сидят, либо на детской площадке трындят. Кого они могут контролировать? Они несут реальную ответственность за проишествия? Нет, нет и нет. Толку от них никакого. "
Теперь по поводу коммуналки. Наши дома, сети и коммуникации новые, беспроблемные. Но пройдет время и лет через 10 надо будет делать капитальный ремонт сетей, подъездов, кровли и прочего. А откуда возьмутся деньги, если жилсервис уже сейчас по документам на обслуживание новых домов тратит больше чем собирает?
Они потом такой счет выкатят, что все очень очень очень сильно удивятся. Вот потом будут вопросы и возмущения на предмет того куда дели наши деньги. Может не надо доводить до этого, а решить проблему уже сейчас.
Реально на обслуживание одного дома уходит не более 1 500 000 руб. в год. А остальные 3500000 по идее должны накапливаться на счетах Жилсервиса, для проведения последующих ремонтов и прочего. В настоящее время эти деньги оседают в карманах руководителей УК.
И вообще УК должна быть не ООО, а некоммерческая организация, которая создана не для зарабатывания денег и извлечения прибыли, а для эффективного обслуживания домов. И жильцам должы предоставляться ежемесячные отчеты: сколько собрали денег, сколько уже накопили, сколько потратили на з/п, на обслуживание и пр. Все должно быть полностью прозрачно, до последней копейки. А иначе этих крыс не выведешь.
Предложение к инициативной группе. А давайте поднимем вопрос о захвате отдельными жильцами мест общего пользования и кровли. Например в доме 39/2 нашлись умники, которые с попустительства жилсервиса захватили комнаты мусоропровода. Я лично не давал на это никакого согласия, меня мусоропровод учень даже устроил бы. И потом сейчас может кому-то мусоропровод и не нужен, а поселится в доме инвалид и ему мусоропровод понадобится. А кто дал разрешение устраивать пляжи и зоны отдыха для отдельных квартир на крышах? Кровля для этого не предназначена и не расчитана. Или нужно дождаться когда эти деятели жаля шашлык устроят пожар, или у них протечет бассейн и затопит пол подъезда?
Вы лучше вопрос поднимайте о том чтоб все платили комуналку и мы все вместе не остались в ближайшее время без воды и света!!! Жаба что ли душит что не успели на крыше бассейн сделать или в мусоропроводе кладовку!!?))) прям об инвалидах озаботились !!)) смешно!))))
В соответствии с п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Состав общего имущества многоквартирного дома и критерии отнесения имущества к общему имуществу многоквартирного дома определены ст. 290 Гражданского кодекса РФ  и ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

В состав общего имущества, находящегося в долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, входят: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме осуществляется в соответствии с Законом о регистрации и Инструкцией «Об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества», утвержденной Приказом  Минюста РФ от 14.02.2007 №29
В зависимости от особенностей использования общего имущества дополнительно представляются:

    Согласие об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме всех собственников помещений в этом доме путем его реконструкции.
    Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений.
    Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме, если государственной регистрации подлежит ограничение (обременение) права общей долевой собственности на объект недвижимости.
       Я поражаюсь вами nachas23!
       Сразу скажу, что живу не на мансардном этаже, а тема эта бурно обсуждалась в разделе форума «Полный произвол!» почитайте…
       Как можно так завидовать? Если на то пошло мы все живем не законно в наших дома!!! Меня поражает вместо того, что бы сплотится и решать актуальные проблемы и задачи (тарифы коммунальных услуг, поддержание чистоты, своевременный ремонт, безопасность, сдача домов в эксплуатацию и тд) нет все переживают, что кто то живет лучше и имеет бассейн…
        Я прошу прощения у всех, но не ужели вы думаете, что люди купившие квартиры сделавшие ремонт, узаконив, получив свидетельство, платившие за изменение проекта дома  и тд  не выиграют суд?

        А про инвалидов вы конечно палку перегнули)))) вы 200 р не хотите за консьержей платить а за обслуживание мусоропровода  вы с радостью  согласитесь!!! Ни один здравомыслящий человек не захочет вони, грязи плюс тараканов у себя в подъезде….

       То что вы сидите дома и наблюдаете за консьержами это хорошо, меня тоже не устраивала от части их работа, но все это можно изменить при помощи тех же собраний, а не убирать совсем!!!

      nachas23 вы тоже хотите работать в ТСЖ?
Хрен им а не работа!))) по воняют и вытекут как фекалии по трубам!!) 90% жителей здравомыслящие люди и на этот развод а тем более чтоб у кого то что то отжать не пойдут!! Так что товарищи шариковы , читайте Булгакова!)))
Мне есть чем заниматься. Я не рвусь в ТСЖ, мне это не надо. Хотя мой бизнес и связан со строительством и ремонтами.
Консьержей нет уже месяц, если не больше. Что сильно все пострадали? Вы какой дискомфорт ощущаете от их отсутствия? Что изменилось?
Есть!)) теперь разные уроды оставляют мусор в лифте, гадят строители и т д и т п!! Да нужно было внести корректировку в их работу, но убирать совсем это полный дебилизм и идиотизм !!
Форум я читаю с начала его открытия...вопрос мной был поставлен по поводу крыш, а не по поводу мансард (на мой взгляд это несколько разные вещи)..для вас видимо одно и то же....

Людям имеющим бассейн на СВОЕЙ ЗАКОННОЙ территории я не завидую, т.к. имею свой в другом месте (личная собственность, а не оттяпанный кусок крыши)... по Вашей логике общедомовое имущество может захватываться и дербанится кому как вздумается... т.е. Вы не будете против, если завтра во дворе дома я отгорожу часть газона заборчиком и устрою там личный пляжик?)) хотя было бы актуальнее застолбить личное парковочное место))

За обслуживание мусоропровода отдельная плата не взимается, идет оплата за вывоз мусоро, как и сейчас. Я 8 лет прожил в доме с мусоропроводом, ни одного таракана, ни вони, ни грязи...А вопрос чистоплотности жильцов от мусоропровода не зависит, тут смотрю многие жалуются что и без мусоропровода находятся "чистюли" кот. оставляют пакеты с мусором в лифтах, подъездах и возле них (в нашем подъезде и при консъержках были такие случаи).

Лично для меня не стоит вопрос 200 р. или 2 р. Я не считаю нужным платить и рубля за услуги кот. мне не нужны. 

На Ваше замечание по поводу того, что сижу дома и отслеживаю работу консьержей - видимо это сущность многих здесь собравшихся - зайти на форум с целью погавкаться с соседями, поупражняться в "остроумии" , либо кого-то оскорбить...  

Мои цели пребывания здесь несколько другие.... основная цель - решение общедомовых проблем! Меня волнует сдача домов в эксплуатацию и разумные коммунальные платежи.

Я категорически против мусоропровода! Лично мне не сложно выносить мусор самостоятельно??? Уверена, что это будет стоить дому дополнительных средств, однозначно нужно будет постоянно проводить санитарную обработку (тараканов и неприятного запаха точно не избежать). Однозначно придётся увеличивать штат обсуждающего персонала…
Но ели вам так хочется возьмите эту функцию на себя))) м

На счет не дающих всем покоя крыш и мансардных этажей! У меня выхода на крышу нету, но я не сомневаюсь, что у кого стоят бассейны и беседки  они узаконены,
знаю точно, что без разрешений ничего не делается. Выход на крышу возможен только с разрешения ТСЖ. Когда я делала ремонт кровли работали консьержи, которые открывали и закрывали выход на крышу моим мастерам, и категорически не давали ключи на руки…поэтому о каком самозахвате вы говорите?

Что касается консьержей, я согласна что они работали не очень хорошо))), но отказываться от них это очень просто! Я бы очень хотела, что бы они работали круглые сутки. Сколько положительных примерах примеров в других домах нашего города…
Это Ваше мнение, на которое Вы имеете право.
Я же как жилец этого дома высказываю свое мнение. Для меня пользование мусоропроводом вещь весьма удобная. Из моих окон видна площадка с мусорными баками - картина к концу дня удручающая: ветром, собаками, бомжами мусор раскидан вокруг баков. Из баков на дорогу постоянно что-то течет, машинами эта грязь развозится и раскатывается по всему двору, у баков и близлежайших парковок дорога впринципе уже черная, даже дождем не смываемая. При сильном ветре мусор часто развеян по детской площадке. Гуляя с ребенком ежедневно, такая картина меня далеко не устраивает. Если не увидели выше, повторюсь: проживая дительное время в доме с мусоропроводом - грязи, вони и тараканов не было в подъездах абсолютно. Содержание мусоропровода оплачивается только как статья "вывоз мусора" не более. Дополнительных людей для его обслуживания не требуется. Поддержание чистоты - это обязанность уборщицы, кот. в штате итак состоит.

Я так же категорически против консьержей, по соображениям не раз здесь описываемым. Беру в расчет только свой подъезд, как обстоят дела в других не знаю. В нашем подъезде от их отсутствия ничего не поменялось. НИЧЕГО!!! Считаю целесообразным устанавливать видеонаблюдение. 

Не все жильцы должны быть согласны в некоторых вопросах друг с другом. Высказывать свое мнение имеют право все, обосновывать его, подтверждая фактами. Решения в итоге  по поводу жития-бытия наших домов должны приниматься большинством голосов на общих собраниях жильцов.

Насчет мансард я здесь ничего не писал, люди покупали их на общих основаниях, платили деньги за квадратные метры. Это действительно можно считать жилыми помещениями в доме. По поводу крыш - такие вещи в принципе узаконить нельзя. То что жильцы договариваются за откаты с Жилсервисом, после чего даются так называемые разрешения - это не считается законным основанием. И дело здесь не в моей зависти, а в том что подобные вещи (переделывание помещений мусоропровода под жилье и кладовки, использование крыш под "дачи") - это ПРЯМОЕ НАРУШЕНИЕ ЗАКОНА, мешающее сдачи наших домов в эксплуатацию. Не думаю что хоть один жилец сможет предъявить законное свидетельство о регистрации права собственности на часть крыш либо помещений мусоропровода (разрешения Жилсервиса я законными и имеющими юридическую силу не считаю). 
Мусоропровод-грязь и пятна на площадке, вонь и грохот в подъезде, крысы размером с кошку, тараканы с воробья, перед подъездом вонючая лужа и постоянно застревающая мусороуборочная машина. Это реальная жизнь ЮМР. А баки должны быть обнесены забором, можно с крышей. (постараюсь выложить фото такого загона)
  Консьержи для вылизывания «молодых мамочек»,хоть они и погоду делают :). надо ставить видеонаблюдение и воспитывать себя и своих детей.
  Лично я за зелёные крыши. У меня жалко фото удалились этих террас - было приятно смотреть, жаль, что на сдачу дома влияют. У самого желание такое сделать для общего пользованья (но пока не в планах). как созрею, прейду опыт перенимать.
  Не была здесь около месяца, смотрю все без изменений)))
  Уважаемые прошу не пудрить ни кому мозги, что мансардные этажи куплены не законно!
Так же хочу сказать, что я не оправдываюсь и не боюсь как многие здесь пишут, но раз вы разговариваете о моей собственности я имею права вносить комментарии.
lodiruga Спасибо за цитирование кодекса! Теперь всем понятно что является общедолевой собственность,  так вся эта собственность и принадлежит дому, вы наверно ни видели сколько помещений на крыши которые отведены под вентиляционную, лифтную и тд. Моя квартира к этим помещениям не относится и через нее не проходят ни какие каммуникации!
  Еще раз повторяю квартиры в которые мы покупали не относятся к общедомовой собственности, у нас есть документы в которых говорится, что данные помещения не относятся к общедолевой собственности! Эти же документы я предоставляла в суд РФ, БТИ, так же имеются множество разрешений на изменения проекта дома, перевод из нежилого, проекты всех коммуникаций и тд.

  nachas23 на счет крыши можете не беспокойся! Я за свой счет ее перекрывала, по тому что она вся текла…
Очень рад за Вас, что взяли на себя обязанности Жилсервиса и за свой счет латаете крышу в новом доме.... Видимо кап. ремонт вы тоже в свое время планируете взять на себя... 

nachas23, если вы не читаете форум я не могу с этим ни чего поделать…
Я не однократно писала, что консьержи нужны, но работу их нужно организовывать! На сколько я знаю изначально консьержей оплачивало РАСКО и они расслабились,   а когда эту обязанность возложили на нас то условия мы можем диктовать свои…

Привожу пример: сегодня утром мыла подъезды уборщица, все было чисто, но в часа 4 я спускалась и увидела, что весь пол лифт «ЗАСРАНЫ» насколько я помню в дневное время консьержи контролировали чистоту и спам в почтовых ящиках!!!

Очень странно что у бизнесмена, который занимается такой прибыльной работой нет возможности заплатить 200р. извините, что перешла на личности…
Вопрос не в моих финансовых возможностях. А в целесообразности. Я за 4 года жизни в этих домах не увидел необходимости в консьерже. Я не навязываю свое мнение никому. Я заявляю свою позицию - мне консьер не нужен и платить за него не собираюсь. Контролировать "срачь" может администратор дома или уборщица. Для этого консьерж не нужен. Тут раздули штат работников до нельзя. При пятидневке и 8 часовом рабочем дне 2 консьержа на подъезд, на каждые 2 -3 подъезда свой администратор и пр. Их всех сократить, оставить на весь двор 1 администратора. А чистоту должны поддерживать уборщицы и дворник.
Зайди в дом где ГУК КРАСНОДАР поддерживает чистоту и порядок а потом пиши свою ахинею!! Консьерж нужен, но работу надо регламентировать!!
Я тебе что-то навязываю? Тебе нужен - нанимай. Можешь сам в будке сидеть. А ахинею пишешь ты. Конкретики никакой, одна грязь с твоего языка. 
Можешь не комментировать. Я не считаю нужным с тобой вообще общаться. 
Собака лает, караван идет... 
Согласна с Doom1973, что вся эта инициативная группа не так проста! Мы все здравомыслящие люди и понимаем, что собралась она только с одной целью получить в будущем свою выгоду, а именно наши деньги!
За это время какую пользу мы, как жильцы домов, ощутили на себе из ее деятельности кроме того что они настраивают жильцов против друг друга!
Добрый вечер,
долго изучаю этот форум, и что хочу сказать, в частноси, Юрию.
Вся сложность сложившейся ситуации и расколе во мнениях заключается  в том, что вы изначально (и это Главная ошибка) не попытались создать ощущения единства между жильцами, а зачем-то даже раскололи их на несколько лагерей: мансардники, принципиальные, ненавидящие консъержек и пр. Если есть желание что-то изменить надо мыслить стратегически. Как пример, зайдите в обсуждение дома ул. Автолюбителей, 28 на Кубань.ру. Там люди пытаются объединиться, каждый помошь предлагает, гасят изначально любые внутренние конфликты не переходя на личности, ведь жить дальше всем вместе, неважно, с этой или другой УК. И таких примеров много.
А мы скатились к выяснению почти личных отношений.
Сегодня приходила женщина собирать подписи против Жилсервиса, на вопрос, какая альтернатива только хмуро посмотрела. Как отреагировать в такой ситуации??? Прыгать в пустоту мало кто готов....
Ищите точки соприкосновения прежде всего между жильцами, создайте единство, помирите народ и мы горы свернем!!! 
Юрий и пытался народ объединить!!! Про это вся затея. Просто как к  глухослепонемым  достучаться и объяснить, что дома сдать надо. Про жилсервис пусть не беспокоятся - он останется при домах, от них и грязными трусами не отмашешься.. 
Целиком и полностью поддерживаю!!!
Уважаемые жильцы, давайте перестанем обсуждать всякую ерунду типа мусоропроводов и бассейнов на крышах. Есть вопросы поважнее. И давайте не будем переходить на личности и отвлекаться от важных вопросов - возможно кто-то специально хамством и грубостью провоцирует вас на склоки с целью свести все обсуждение здесь к обычному базару.
Итак, давайте все-таки обсудим вопрос "Платить или не платить?".

1. По моему личному убеждению если ты пользуешься водой, электричеством - то на каком основании ты не обязан за это платить? Раз убирают двор, вывозят мусор, поливают газоны, меняют лампочки в фонарях - как можно за это не платить? Неужели не понятно что если не платить - то никто бесплатно этого давать не будет?!  Тем более что тарифы на все это по сравнению с другими домами в городе вполне себе средненькие!  На прошлом собрании жильцов кто-то высказал мысль типа того что "Электросети никогда не отключат электроэнергию - им невыгодно терять такого крупного клиента как три многоэтажных дома." Это бред. Отключат за милую душу. Они военные части отключают на раз-два за неуплату, коммерческие организации отключают, а тут какие-то три жилых дома, еще и не сданные в эксплуатацию!

2. Кое-кто пытается доказать нам что неуплата - это способ давления на застройщика чтобы он побыстрее ввел дома в эксплуатацию. Мне эта идея кажется насквозь гнилой. Во-первых как я уже писал выше таким способом можно доиграться до того что нахрен отключат воду, электричество и перестанут вообще содержать дома в более-менее приличном виде. Во-вторых претензии о вводе домов в эксплуатацию - это претензии к застройщику и давайте конкретно обсуждать и решать это отдельно. А претензии по возможному нецелевому использованию наших денег - это претензии к управляющей компании, давайте их тоже разбирать отдельно, а не мешать все в одну кучу. Так всем будет проще и понятнее. И совершенно неважно что учредители застройщика и УК это одни и те же люди. Все равно - надо решать эти вопросы отдельно, а не вязать в одну кучу.

3. У меня есть подозрение что кое-кто своими призывами ни за что не платить пытается просто-напросто хитро воспользовавшись нашей непростой ситуацией взять и на халяву пожить годик-другой. Типа самые хитрые - вычитали в законе что можно не платить за ЖКХ если дом не сдан в эксплуатацию! А о том что услуги ЖКХ по факту предоставляются в полном объеме и вроде как по-совести за них надо платить - об этом типа они не задумываются. Типа нашли способ поиметь управляющую компанию. А все остальные - лохи, пусть платят! А возможно причина и еще серьезнее - кое-то может быть специально пытается призывами не платить завести ситуацию в полный тупик чтобы затем например каким-то образом передать дома своей собственной управляющей компании. Очень уж откровенно нагло глупо выглядит призыв не платить. Я конечно все-таки надеюсь на то, что тех кто не будет платить будут отключать в индивидуальном порядке и дело не дойдет до отключения полностью домов, но все-же призываю людей образумится и платить за то, что вы потребляете. А вопросы с застройщиком решать отдельным порядком.

4. У меня вопросы к нашему уважаемому Юрию. Юрий, скажите - а какой ваш интерес к нашим домам? На собрании вы сказали что вообще-то живете и имеете бизнес в городе Ростове, а здесь в Краснодаре бываете крайне редко. И насколько я знаю от знакомой живущей в вашем доме - вы не купили квартиру, а просто временно ее снимаете, так ли это? В любом случае - объясните пожалуйста почему вы так сильно озаботились проблемой этих домов? Почему призываете людей не платить? При чем с этой неуплатой какая-то неразбериха получается - на собрании вы сказали что призываете не платить только за содержание дома, но кое-кто я слышал решили вообще ни за что не платить - ни за воду, ни за электричество, ни за отопление... Так же мне не совсем понятен другой момент - вы рассказывали  как плотно занимаетесь проблемой наших домов, как писали заявление в УВД, как встречались с застройщиком в офисе набитом оперативниками готовыми вас арестовать и т.д. Но как же при всем этом у вас нет достоверной информации о том обратился ли застройщик в суд с требованием о признании права собственности на дом? Ведь это пожалуй самая главная проблема на сегодняшний день которая волнует большинство. Когда этот вопрос разрешится то разобраться с управляющей компанией будет уже легко и просто. Так почему же вместо того чтобы точно прояснить этот вопрос с судом вы занимаетесь призывами к неуплатам за коммуналку? Как-то все это подозрительно выглядит, вы уж простите!

5. Еще один вопрос к тем кто не хочет платить. Если вы не хотите платить за свет и воду то надеюсь что вам просто их нахрен отключат, это ваши проблемы. Сидите грязными в темноте. Но вот если вы не хотите платить за содержание дома - это что же означает - что за вас платить будут остальные жильцы, так? Лично я буду платить за вывоз вашего мусора, за уборку ваших лестничных клеток? За уборку двора, за уход за газонами и т.д.  Мы же получается сейчас уже платим за вас, да , Юрий? Это видимо в этом смысле вы назвали выше лохами тех кто платит за коммуналку, да? Я бы на вашем месте был поосторожнее с выражениями, потому что получается что это вы делаете из нас лохов. Одни лохи (и я в их числе) платят за вас управляющей компании, а вторые лохи послушались вас и перестали как и вы платить коммуналку, думая что этим детским глупым способом они решат проблему с вводом домов в эксплуатацию! Веселенькая получается история!

Короче - есть ли здесь среди жильцов или их знакомых толковый юрист или человек с хорошими связями который во-первых может узнать как обстоит дело с обращением застройщика в суд а во-вторых может подсказать как и что нам всем можно сделать дальше чтобы двигать ситуацию с вводом домов в эксплуатацию?
И кстати - а как эти хитромудрые товарищи умудряются платить за электричество и воду но не платить за содержание жилья? У меня лично все это приходит в одной общей квитанции. Они что же - платят по квитанциии не общую итоговую сумму а вычитают из нее содержание жилья, разве так платить возможно? Или что вероятнее они вообще ни за что не платят, в том числе за электричество и воду? 
Они вообще ни чего не платят, у них задолженности огромные!! Мы с вами платим за этих упырей!!
Для начала хотя бы предлагаю всем жильцам направить жалобы через сайт http://roszkh.ru/   Там тупо выбираете город, пишете ФИО и нажимаете кнопку "Отправить". Только в поле текста надо описать суть проблемы - незаконное взимание платежей за содержание не сданного в эксплуатацию дома организацией являющейся дочкой застройщика. Дальше сайт автоматически отправляет жалобу одновременно в несколько контролирующих организаций. 
Не бог весть что, но если в эти организации поступят сотни жалоб то это будет хороший щелчок по носу Жилсервису, для начала пойдет.

Кто может нормально написать здесь текст с описанием сути проблемы со ссылками на соответсвующие статьи гражданского кодекса и .т.д?
Так, стоп. Не надо жаловаться через РосЖкх. Это будет глупость и неправда. Совсем голову задурили этой неуплатой.
Вот здесь в статье доступно и подробно написано почему платить НУЖНО и почему ничего незаконного в том что Жилсервис взимает с нас плату за содержание домов НЕТ. Почитайте.

http://realty.dmir.ru/blogs/1038/

И Юрий прекрасно об этом знает, потому что то же самое написано в одном из документов которые размещены в разделе Фотографии. Это ответ Жилищной Инспекции Краснодарского Края на обращение Блановской Лидии Ильиничны.  Там некто Скрипкин, зам. руководителя инспекции пишет, что «Согласно представленных вами документов ООО Жилсервис является не  управляющей, а эксплуатирующей организацией т. е. осуществляет деятельность по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества вашего многоквартирного дома НА ОСНОВАНИИ СОГЛАШЕНИЙ ЗАКЛЮЧЕННЫХ С ВЛАДЕЛЬЦАМИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ДАННОГО ДОМА. »

Для тех кому лень читать много букв приведу короткую цитату из статьи:
 "Ни одна норма закона не запрещает осуществлять эксплуатацию и обслуживание вновь созданных объектов незавершенного строительства, не сданных в эксплуатацию и не оформленных как объекты недвижимости. Даже не введенные в эксплуатацию здания требуют, чтобы они отапливались, освещались, охранялись и многое другое, т.е. обслуживались."

Иными словами Жилсервис — это наш с вами общий подрядчик, который эксплуатирует наши с вами дома до того момента как мы решим главный вопрос с застройщиком, не введем дома в эксплуатацию и не станем собственниками. И деятельность свою он осуществляет совершенно законно, мы сами подписали с ним договора и сами попросили его эксплуатировать наши дома. Если у нас есть конкретные претензии к качеству обслуживания, к фактам хищения наших денег — давайте все факты в студию, накатаем заявление уже по конкретным фактам в конкретные органы. Если как пишет Скрипкин деятельность Жилсервиса выпадает из сферы деятельности Жилищной Инспекции значит эти заявления полетят в полицию, прокуратуру, роспотребнадзор, найдем куда их отправить. Но надо все-таки понимать, что во-первых тарифы Жилсервиса очень даже нормальные и что нам надо его просто дисциплинировать, призвать к порядку, а не завалить жалобами, загнать в долги и разорить неуплатами и отдать наши дома в лапы чьим-то личным управляющим компаниям. К чему мне кажется кое-кто и стремится.

А вот с застройщиком РАСКО разговор должен быть совершенно отдельный. Несмотря на то что хозяева этих контор одни и те же, но главные наши претензии — к тому что дома не введены в эксплуатацию, в нарушение условий договора ДДУ или инвестирования, не важно. Вот эту тему и надо пробивать. А тему с Жилсервисом надо тоже не упускать из вида но отдельно, не мешая ее в кучу с РАСКО.
Жилищный кодекс


Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

До выполнения п.6 настоящей статьи, все расходы по коммуналке и обслуживанию лежат на застройщике, т.е. реальном владельце этого дома. Поэтому Жилсервис, если хочет денег, должен все счета на оплату отправлять в Раско.
Да как же вы не поймете. Коммуналку потребляете ВЫ а не РАСКО. Вы в течении 3-х лет потребляете воду, электричество, канализацию, отопления. Лично ВЫ. И мусор вывозят ВАШ. И грязь в подъезде подметают и моют ВАШУ. И занимаются этим люди, сотрудники Жилсервиса, которые хотят получать зарплату, хотят кушать и кормить своих детей. Так с какой стати они должны делать вам это БЕСПЛАТНО как вы утверждаете? Или с какой стати остальные жильцы дома должны платить за вас чтобы вы опять-таки БЕСПЛАТНО пользовались этими услугами и ресурсами?? Вы пишете что это застройщик должен платить за вашу коммуналку??? То есть вы будете сутками лить воду, сутками на протяжении нескольких лет палить электричество сплит-ситстемами и прочим а застройщик должен за вас платить? Вы детских сказок что-ли начитались? Я же привел выше статью где поясняется что ст.153 ЖК не применима в нашем случае. Застройщик если по закону то вообще не должен был до сего дня пускать нас жить в квартирах. Вот в этом случае вы совершенно справедливо там бы не жили, ничего бы не потребляли, и никакую коммуналку бы не платили. Но раз уж получилось что мы заселились, раз подписали договор с Жилсервисом - то извините уж - платить за это мы обязаны.

Вас не смущает то, что из общего числа жильцов людей так же как и вы не желающих платить за коммуналку очень мало? Вы думаете вы самый умный а все остальные лохи или дураки? 
Вас не смущает сам факт того что вы пользуетесь ресурсами а платить за вас должен другой дядя? Может все-таки ошибочно трактуете закон, не возникала такая мысль? Может все-таки ничего бесплатного не бывает у нас, не думали? 
Может вы хотите чтобы застройщик вам и домашний интернет оплачивал? Или предпочитаете лучше чтобы за него платили остальные жильцы?

А может вы просто все это прекрасно понимаете, как и Юрий, просто прикидываетесь дурачком чтобы под шумок воспользовавшись ситуацией за счет остальных жильцов нахаляву не платить за коммуналку?
Единственное что должно вам (и всем нам) РАСКО - это доделать все недоделки в доме, сдать дома в эксплуатацию, выплатить нам неустойки за нарушение сроков сдачи дома. На этом - ВСЕ. 

Платить вам за ПОТРЕБЛЕННЫЕ ЛИЧНО ВАМИ электричество, воду, коммуналку как вы утверждаете оно не обязано. Это даже ребенку понятно.
Поэтому советую вам прекращать жить за счет остальных жильцов, это многих начинает уже бесить. 
А может у вас уже просто выхода нет?  Если за 3 года или сколько там уже не платите вы накопили огромный долг - то само собой платить эти деньги вам не хочется, вот вы и упираетесь до последнего, даже перед очевидными фактами, у вас другого выхода нет, будете пытаться отстаивать свое мнение до конца. Что же, пытайтесь. Только прекратите науськивать всех остальных делать то же самое что и вы. Хотя вам конечно же этого очень хочется, ведь если не будут палтить все то на общем фоне ваши "проделки" могут остаться незамеченными :-)  Но мне кажется что в итоге в дураках рискуете остаться именно вы, а не Жилсервис и не остальные жильцы которые за вас платят.
А Юрий молодец - ловит рыбку в мутной воде, только непонятно какую. Натравил одних жильцов против жильцов мансардных этажей... "Разделяй и властвуй"  это кажется называется? В одном посте здесь Юрий пишет что имеет зуб на РАСКО из-за того что не смог продать свою квартиру кажется? То есть все эти движения только чтобы насолить Галлиулину, отомстить, а потом уехать в свой Ростов а мы тут расхлебывайте дальше как хотите, так что ли? И еще и пожить нахаляву за счет остальных жильцов не платя за коммуналку? Или есть еще что-то чего мы не знаем?

В общем давайте все вместе попробуем проконсультироваться у наших знакомых, юристов и так далее и найти способ как ввести наши дома в эксплуатацию. Куда, кому надо писать заявления, обращения, жалобы? Юрий вот кажется Президенту что-то накатал на 130 листах, жаль что он выложил сюда только ответ о том что телега принята Президентом и спущена в Прокуратуру, а самой телеги нет - неизвестно что именно там было написано, хотелось бы почитать. 

Юрий, а какие еще телеги и куда вы писали? Выложите их в студию в электронном виде - мы напишем наши ФИО и отправим в догонку тем же адресатам, эффект будет лучше. 
       Polosatyi, полностью на вашей стороне и неоднократно писала, что Юрий все это делает не просто так!!!


         Что качается результатов голосования на внесение оплаты по обслуживанию и содержанию МКД эксплуатирующей организации ООО «Жилсервис»:

                               МКД по ул. Далней 39/2
«ЗА» - 213
«Против» - 15
«Воздержалось» - 5

                                МКД по ул. Дальней 39/3
«ЗА» - 166
«Против» - 6
«Воздержалось» - 20

                                 МКД по ул. Монтажников 5
«ЗА» - 303
«Против» - 25
«Воздержалось» - 4


            Данную информацию получила в ТСЖ! Фото прикреплю в раздел фотографии. Поэтому всех аферистов которые не хотят платить прошу посмотреть статистику!!! Люди в наших домах согласны платить за коммунальные услуги, не нужно их перекладывать на нас!!!
Спасибо за поддержку.
Прикольная статистика) Чем ближе дом к дому в котором живет Юрий (к Монтажников, 5), тем больше желающих не платить и пользоваться услугами за счет остальных) Опыляются что ли?)  А если серьезно спасибо за статистику, рад что любителей халявы намного меньше чем сознательных жильцов. 

Tatka23 - вы пишете что получили результаты опроса в ТСЖ, но у нас же нет ТСЖ, вы наверное имели в виду Жилсервис а не ТСЖ? Вы там часто бываете? Не спрашивали у них насчет того как там продвигается дело с судом? РАСКО подали в суд или нет? Может есть какая-то информация? В Жилсервисе же работают нормальные обычные люди (кроме руководителей), мне кажется с ними тоже можно пообщаться, как думаете?
UP

http://realty.dmir.ru/forum/280237/
UP

http://www.9111.ru/questions/q2639021-kuda-i-kak-galovatsya-na-zastroyshchika.html

Я весь интернет закидаю этим вопросом и таки найду ответ чего и как делать. Буду рад если кто-то поможет. Главное понять механизм как действовать, а потом составить исковые заявления, обращения, жалобы или чего там нужно - вопрос уже технический, главное есть желание этим заниматься)
избавлю вас от ожидания
Козлов Андрей Евгеньевич , юрист
г. Хабаровск
Отзывы: (680)
Дано ответов: 2973 Консультация
Ответ от 02.09.2011 02:12
Согласно ЖК РФ за камуналку вы должны платить только тогда когда станете собственниками квартиры Обратитесь в суд с требованием о понуждении.
А до этого то что вы жили , потребляли гадили , платить должны все остальные!!)) клевый подход!))
О.еренный юрист. В слове "коммуналка" делает 2 ошибки. Ему точно надо верить. И точно надо ни за что не платить. Ага. 
Полосатый , они здесь все такие спецы!)))
Кстати вот здесь общаются наши товарищи по несчастью - дольщики ЖК Солнечный на Яна Полуяна, застройщик наш любимый РАСКО-Поликварт. Общаются намного конструктивнее чем мы, и много полезного можно там почитать.  На одном форуме даже посоветовали объединиться с ними для того чтобы добиться от застройщика результата. Пока как я понимаю они решают вопрос получения по суду прав собственности на квартиры, причем объясняют как это сделать даже самим без помощи платных юристов. Ролик на телевидение собираются за свой счет снять. Проблема с невводом домов в эксплуатацию возможно ожидает их впереди как и нас.

http://forums.kuban.ru/f1149/zhk_%22solnechnyj%22_17_m_k_liter_1_polikvart-752212-35.html
Короче как я пока понял чего можно сделать:
1. Уже имеется судебная практика о взыскании с этого застройщика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа и за моральный ущерб в сумме 100 тыс. рублей.  Т.е. можно и нам попробовать написать такие заявления :-) Это лишний раз пошевелит застройщика.
2. Тем кто еще не получил свидетельства можно обратиться в суд с требованием о признания прав собственности. Это хоть и не решает главной проблемы, но все же...
3. Система заселения до сдачи дома в эксплуатацию признана криминальной, поэтому это повод обратиться с заявлениями и обращениями уже например в прокуратуру, к Евланову, хоть к Президенту, хоть на телевидение. То есть поднять шумиху, власти этого не любят, выборы, все дела, да и вообще. В результате возможно власти сами захотят найдут как сделать чтобы дома ввели в эксплуатацию и избавиться от этого геммороя.
4. Наши соседи с ЖК Солнечного пишут заявления в Арбитражный суд о включении требований о признании права собственности на квартиры в Реестр требований. Говорят мол если застройщик обанкротится, то нашими договорами долевого участия можно будет подтереться если наших тербований не будет в Реестре. Кто-нибудь может ответить так ли это и надо ли нам писать такие же заявления в суд?

В общем кто чего еще думает, делитесь пожалуйста.
Что то Юрий молчит!!))) подляну готовит очередную!)))
Мне тут вот какая мысль пришла в голову. А ведь то, чем занимается Юрий в первую очередь выгодно именно РАСКО.  Приведу 2 аргумента.
1. Посмотрите на повестку прошлого собрания которая написана в начале этой темы. Самый важный вопрос - сдача наших домов в эксплуатацию - был почему-то помещен Юрием аж на предпоследнее 9-е место повестки. А какой вопрос на первом месте? Правильно - вопрос о том что жильцы якобы не должны платить за коммуналку. Не странно ли это?
2. Ситуация когда Юрий будоражит умы жильцов идеей о том, что мы не должны платить за коммуналку очень выгодна во-первых самому Юрию потому что он ее не платит, а во-вторых выгодна РАСКО, потому что РАСКО прекрасно понимает что любые заявления, жалобы по этому поводу в любые органы, суды будут признаны необоснованными и совершенно законно и правильно. Потребил - заплати, никакой Гражданский Кодекс это не отменит. Поэтому благодаря всей это мышиной возне РАСКО просто выигрывает время, готовится к процедуре банкротства, уводит свои активы, скидывает пассивы, не знаю чем еще они занимаются но только не вводом домов в эксплуатацию. Есть риск вообще остаться без квартир если после банкротства РАСКО дома выставят на торги и продадут. Жопа какая-то получается, очень много времени упущено зря. Господа жильцы, подключайтесь, давайте думать чего нам делать!!!
Я 4 года живу в этом доме и все это время платил исправно. Но меня начало бесить, что жилсервис крысит мои деньги. Навязывает мне услуги по сумашедшим ценам. Раско не вводит дома в эксплуатацию, неустоек не платит. Ремонт в подъездах сделать не могут. Элементарно покрасить стены. Ответ у нас нет денег. А списывать на уборщиц 2500000 в год это нормально? А списывать деньги на замену 750 лампочек в обном доме - это нормально? Пройдет 10 лет и нужен будет капитальный ремонт дома, тогда откуда будут браться деньги? 
Я готов платить, но платить только за то, что накрытило у меня в квартире по моим счетчикам. От отпления я отказался. В Жилсервисе лежат 2 моих заявления. Отоплением я не пользуюсь. Я пригласил сантехников и администратора, показал им перекрытые вентиля и попросил опечать их, чтобы не было подозрений, что я в тихаря пользуюсь отоплением. Думаете они это сделали? Нифига. Привели как всегда тупую отписку. Я не хочу участвовать в разводе на бабки который устраивает галиулин с командой. Меня не устраивает счет за отпление за месяц в 3000 р. когда на улице +18.
Пусть жилсервис возмет все мои платежки, посчитает что я ему заплатил и сделает перерасчет. За свет и воду в своей квартире я не против заплатить, но за все остальное извините. Все в Раско. Мне не нужны тупые сантехники за 105 000 в месяц, уборщицы которые периодически убирают 5 подъездов и на которых тратят 2 500 000 в год, дворник который обходится одному только дому в 950 000 р./год.  Они на уборку снега у мосорок списали около 60 000 руб. Вы видели в этом снег?
Ну так давайте же решать такие вопросы ЦИВИЛИЗОВАННО - через суды, через полицию, через прокуратуру, через инспекции. Давайте решать главный вопрос с застройщиком.  А вы выбрали НЕЦИВИЛИЗОВАННЫЙ способ - тупо взять и не платить, зная что при этом частично за вас платим все мы, зная что способ этот не законный, зная что ничем хорошим это не кончится. Реально, завязывайте вы с этим актом протеста. Лучше давайте думать чего с застройщиком делать, а после этого и вопрос с управляющей компанией решать будет легче - ее деятельность тогда будет уже в поле надзора Жилищной Инспекции и прочих органов.
Реально все это не смешно - вон ЖК Пушкинский идет под снос несмотря на то что построен, давно заселен и при наличии свидетельств о праве собственности у жильцов. Точно так же и мы с вами подотремся нашими договорами долевого участия и полученными по суду свидетельствами. Это же Россия. Давайте чего-то делать. 
Доброй ночи! Кажется я дождался ))) и активность начали проявлять многие... Итак по порядку:
1. У меня по ДДУ квартира в доме №5.
2. Я действительно хотел продать квартиру, но наш замечательный застройщик сделал все чтобы я потерял покупателя.
3. На сегодняшний момент поданы иски в прикубанский суд на узаконение наших домов, дата рассмотрения еще не назначена поскольку Крохалевский не выполнил всех требований.
4.Я не разделяю раско и жилсервис, и делать этого не собираюсь. 
5. Вы ни за кого не платите! Посмотрите в квитанцию там все написано, а вот накалять ситуацию не стоит.
6. Я не призываю никого не платить, просто когда у меня спрашивают, то честно говорю, что не плачу и ОБЪЯСНЯЮ почему!
7. Оплачивать должен застройщик! Подписанные договора признаны НЕЗАКОННЫМИ! Сдадут дом с удовольствим буду платить! Воду, свет и отопление оплатил на много лет вперед на что имеется акт сверки!
8. Постоянно говоря что я из Ростова для того, чтобы не было необоснованных предположений о моей заинтересованности. Но вынужден признать ЗАИНТЕРЕСОВАННОСТЬ в сдаче домов в эксплуатацию и отказа от проворовавшегося Жилсервиса имею личную.
9. Рассуждения насчет МВД и прокуратуры поддерживаю на 100%. Если каждый напишет хотябы 1 заявление... 
И самое главное - сколько людей, столько мнений. Я не претендую на то, чтобы мое мнение поддерживали 100 %. Моя задача была в другом - чтобы люди проснулись и поняли, что пока мы (может каждый посвоему, но всетаки вместе) не приложим усилий, наши дома так и останутся в подвешенном состоянии. Поэтому на эмоцианальные намеки и просто грязные провокации не обращаю внимания! Главное, что ВАМ как и мне не безразлично! Видите другой путь -  с удовольствием поддержу, где-то все равно выстрелит! Удачи нам ВСЕМ на нашем непростом пути!
Да еще раз напомню забывчивым про незаконную рекламу - минимум 2,5 млн. рублей НАШИХ денег жилсервис положил к себе в карман. А вы говорите...
Сдулся Юра!! Респект Полосатому!)) все правильно разложил!!! Без истерии и передергиваний .
Doom, слушай, а есть у тебя возможность распечатать и наклеить у себя в подъезде в двух лифтах два объявления со ссылкой на этот сайт и с предложением жильцам присоединиться к этому обсуждению? Только повыше где-нибудь, чтобы упыри не сорвали? Я у себя в лифтах тоже поклею. А то очень мало жильцов участвуют здесь в обсуждении, уверен многие даже не знают что есть этот форум. А нам реально нужна помощь.
Например текст такой:

            Уважаемые жильцы домов по ул. Дальняя 39/2, 39/3, Монтажников, 5!

Предлагаем Вам присоединиться к обсуждению ситуации связанной с невозможностью ввода в эксплуатацию наших домов застройщиком на форуме в интернете по адресу   www.vdolevke.ru/objects/5497 ("ЖК на ул. Монтажников")
Пожалуйста, регистрируйтесь, заходите, присоединяйтесь! В связи с банкротством нашего застройщика может сложиться очень плохая для нас ситуация, в которой даже полученные некоторыми жильцами по суду свидетельства о праве собственности окажутся бесполезными.
Давайте вместе подумаем как нам действовать дальше! Нужна ваша помощь!
Ждем вас!
                                                www.vdolevke.ru/objects/5497<br />

Так же ко всем остальным кто это читает просьба - расклейте это объявление если есть возможность!
О'К! Сегодня наклею!!! Так что не оторвут!!!!))
ОК, спасибо! Ну тока не надо чтобы потом вместе с краской пришлось отшкребать от лифтовой кабины)))
Я тоже наклею)
И всех остальных призываю наклеить. Интернет мне кажется есть у всех. Давайте общаться. 
Я расклею объявления в доме 39/2 подъезд № 2…
А я в доме 39/3 подъезд 2...

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!