Микрорайон Брусилово

Неофициальная группа

Покупка лоджии

Уважаемые собственники!
Интересует вопрос: входил ли у вас при покупке жилья в микрорайоне Брусилово в общую площадь квартиры (а значит и в стоимость квартиры) метраж лоджии и почему?
Входил, мы про то, что входит в обущю площадь квартиры  узнали значительно позже, когда уже все заплатили и получили свидетельство((((
Да, входил. При чём в техпаспорте квартиры из БТИ лоджия обсчитана с коэффициентом 0,5. Почему входил не знает никто. Для однушек, вероятно, вопрос не принципиальный. Но в двушках с огромными лоджиями — это стоимость комнаты.
И у нас входит. коэфф 0,5.
Про то, что лоджия входит в общую площадь - вы прекрасно знали, об этом я говорил Вам лично, если не знали, згачит не слушали. И к сведению tverboy в общую площадь входит именно половина лоджии т.е. 0,5, прибавьте ко всем помещениям лоджию с коэф. 1 и она будет больше общей площади указанной в договоре. Арифметика 3-го класа. Так, что уважаемый вы заплатили только за половину лоджии. А если не хотите платить даже за половину, может быть тогда нам строить кв-ры без лоджий и балконов. Вы бы стали такие квартиры покупать? 
А вот то, о чем я говорила выше, Barinov_Mark, и о чем мы не знали, когда подписывали ДДУ((((((
Прав ли застройщик, что в договор купли-продажи и договор долевого строительства включает в цену площадь квартиры с учетом площади лоджии? Как получить независимый квалифицированный ответ и как действовать покупателю?

Александр Бессонов,
юрисконсульт агентства недвижимости
«Новостройка»
Ситуация 1: По ЖК РФ и паспорту квартиры лоджия не входит в состав квартиры, значит, не является недвижимостью, и ее стоимость уже входит в стоимость квадратного метра квартиры наряду со всеми другими затратами на строительство (чердак, подвал, ТП и пр.).
Вопрос: Прав ли застройщик, что в договор купли-продажи и договор долевого строительства включает в цену площадь квартиры с учетом площади лоджии? Как получить независимый квалифицированный ответ и как действовать покупателю?

Ответ: Согласно ст. 15 Жилищного Кодекса РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В разработанных и заключенных до 01 марта 2005 года инвестиционных договорах между застройщиками и конечными инвесторами (потребителями) площадь летних помещений включали в общую. Однако в сферу регулирования Жилищного Кодекса не входят отношения в области инвестиций. Поэтому, привлекая от граждан и юридических лиц инвестиции для строительства, застройщики и инвесторы и после указанной даты в заключаемых договорах (соинвестирования, долевого участия) указывали все тот же размер общей площади квартир, учитывая метраж летних помещений.

В соответствии с п.3 ст.555 Гражданского Кодекса РФ сказано, что цена недвижимости может устанавливаться на единицу ее площади. И ссылок на то, что цена кв.м. на балконе должна быть установлена в соответствии со СНиПами (где указаны понижающие коэффициенты) нет.
При регистрации же права собственности на возведенную недвижимость органы Федеральной регистрационной службы (ФРС) указывают в данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) площадь квартиры по данным фактических обмеров БТИ, осуществляемых по окончании строительства. Между тем согласно ст. 23 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в многоквартирных домах такая регистрация проводится в соответствии как с этим документом, так и с Жилищным Кодексом РФ. В итоге в ЕГРП включают сведения об общей площади квартиры, определяемой в соответствии со ст. 15 Жилищного Кодекса РФ, то есть без летних помещений.

Таким образом, действия застройщика включающего в цену площади квартиры площадь лоджии незаконны.

Вот и мы были неприятно удивлены, когда получили свидетельство на собственность((((
мы получается переплатили 92 750 руб((( обидно что-то. может в суд пойдем. думаем еще.а у кого двушка страшно представить, сколько переплата. О посчитала: 329 300 руб и это на 1, 2 этаже, а выше еще дороже((((
guseva69maria, не гоже чужие деньги и мнимые переплаты считать. думаю намного приятнее заняться дизайном своей новой квартиры :)

Я даже не знаю чего со своей лоджией и делать-то... Может мотоцикл там парковать буду :-)) Глядя на лоджию о какой-либо переплате и мысли не возникло.


guseva69maria. Какой суд? Вы о чем? Надо ли мне Вас учить тому, что у нас в стране свобода договора? Нужно ли мне вам указывать на пункты договора со ссылкой на проект? Необходимо ли показывать документацию, где черным по белому написано, в 48,4 входит лоджия с к. 0,5. Мария, вы подписали договор, значит Вы с этим согласились. Лоджию, конечно, можно и не включать, а просто повысить стоимость кв.м., что было бы сделано если бы мы приняли такое решение. Так что не забивайте себе и другим голову тем, что вы там чего то переплатили. Стоимость квартиры осталось бы прежней, в любом случае. Далее, Мария, Вы видимо, судя по Вашей писательской деятельности здесь, совсем не хотите обзоводиться соседями и делаете все чтобы люди без достаточных на то оснований, основываясь на ваших эмоциях и распускаемых слухах, покупали квартиры в других обьектах. Видимо Вам совсем безразлично дальнейшее развите раойна, и появятся ли новые жильцы в ближайшее время. Очень жаль. Для потенциальных клиентов, в который раз прошу обращаться за официальной информацией лично ко мне по тел: 60-01-50, а не принимать решение на основании чьих то эмоций, заблуждений и необоснованных слухов.
Barinov_Mark, А я смотрю, вас немножко задело. laugh
Просто застройщики вводят в заблужение - неприятно! Честно бы все ставили тогда реальную цену за кв. м. Всеравно по всей Твери, да и судя повсему, до сих пор и по всей РФ квартиры-новостройки так продают с лоджиями*0.5, поэтому никто из потенциальных покупателей никуда не денется и купит таки эти или иные квартиры. 
Мария ,не слушайте вы Марка , Если уверены в своей правоте обращайтесь в суд.
Меня всегда задевает то, что не соответствует действительности и вредит как будущим, так и нынешним жильцам. 
Barinov_Mark: То есть, даже капли своей вины вы не чувствуете? Неужто д`Артаньян среди нас один? laugh

Лично мне кажется (без обид), что погрешность именно в менеджерском звене.
tverboy, самое удивительное, что здесь никакой погрешности нет. документы нужно внимательнее читать и слушать, о чём вам говорят. и никаких "сюрпризов" тогда не будет. за вашу невнимательность мы ответственности не несём.
tverboy если вы считаете, что можете поспособствовать улучшению работы менеджерского звена, ждем Вас у нас в офисе, с удовольствием Вас выслушаем)) По поводу лоджии как мне кажется вы плохо прочитали то, что я написал выше. Попробуйте еще раз, а лучше два. Тогда  надобность в очередном бессмысленном посте отпадет сама собой.
Barinov_Mark: Слушайте, ну, если всё так обстоятельно, прозрачно и чинно, что же вы не комментируете пост Сергея?

Что насчёт указанных в техпаспортах электроплитах, скрытой проводке и телефоне? Что насчёт того, что на планах квартир есть стены и перегородки, которых нет и не было. Выходит, мы сами осуществили перепланировку, раз у нас этих стен нет?

Только не подумайте, что я жалуюсь. Просто не люблю, когда меня пытаются держать неизвестно за кого.

получается,что мы лоханулись?!что теперь поднимут цену 1 кв.метра с учетом стоимости лоджии?

нет, мы не лоханулись-нам бы по-любому продали квартиры не дешевле, чем мы купили:либо с учетом лоджии, но по той цене кв.м., что мы все приобретали, либо без учета лоджии, но тогда бы цена кв. м. была бы выше. Это у них маркетинговый ход судя по всему-это как песок фасованный продают по 900 гр, а мы, кто невнимательный,  думаем,что кг покупаем)))))) Один нюанс, что песок не запрещено законом продавать по 900 гр фасовки, а вот проквартиры строго сказано, что лоджия не входит в общую площадь квартиры. Но раз Марк говорит, что у нас свобода договора, то наверно нам можно еще было слона розовго включить в допопцию в квартиру)))))))) и тоже кстати мифического! надо договор перечитать - может он там есть....
Да-да,хочется ответ на пост Сергея!!!Ждем-с.
tver_boy Информация в тех паспорте описывает: тип электропроводки (т.е скрытая, а не наружная), тип плиты (электро, а не газовая) и т.д. а не наличие их в квартире. Что касается уровня отделки - в этом вы руководствуетесь договором.
Barinov_Mark, Ну, что вы... 
Открываю техпаспорт. Пункт III. Техническое описание квартиры.
Столбец - Наименование конструктивного элемента.
Пункт 10 - Наличие.
Подпункт н) Напольные электроплиты. Справа указано - Да.
А вот газоснабжение (не газовые плиты) ничего не указано.

Так что речь идёт не об описании типа. Тап чёрным по белом написано: Наличие наименования конструктивного элемента.

Что со стенами, Марк? Стены - это не уровень отделки.
Всем недовольным предлогаю посмотреть цены на квартиры в других районах нашего города, квартира 48 кв. м. стоит не менее 2 200 000, ну естественно там и плита и телефон и обои с позолотой и мебелью все обставлено. )))) А вы хотите за самую низкую цену получить квартиру улучшенной планировки в новом доме да еще и с бытовой техникой. Таким темпом "Брусилово" не заселится никогда так как добрая половина людей, желающих приобрести квартиру читает вашу недовольную писанину, а значит горячая вода, лифт и дальнейшее строительство микрорайона будет не скоро. Объясните, как можно купить квартиру, сделать ремонт, заселиться и сидя у компа ныть "как все плохо, меня обманули и т.д." НЕ ПОЗОРЬТЕСЬ.
OdenecSV, В ваших словах есть истина, дружище.

Однако, ищущие, выбирающие жильё и новосёлы спрашивают нас здесь постоянно: на что обращать внимание. Зачем лгать добрым людям? Зачем утаивать часть информации?
В том, что мы фанаты брусилово - не сомневайтесь. Всё же купили квартиры, отмучились с бумагами, теперь нарадоваться не можем. smiley

P.S. Квартира без отделки за 1,8/1,9 в те же 2,2 превращается после ремонта. И никакой позолоты.

Поддерживаю!!!
Ищите только хорошее, тем паче если выбор уже сделан. Квартира без отделки моя давняя мечта - вот где фантазию можно применить!!! Никто не подсчитывал убытки и трудозатраты по удалению штатной или б/у отделки? Вот где мало не покажется!
Про плиты и перегородки, конечно загадка.

А квартира за 2,2  превращается в 2,5-2,6.
Новая квартира в других районах города без отделки стоит не менее 2,2 млн. р.
Брусиловцы! Купил не так давно у "Регионстроя"  лоджии на Склизковой, 116   с К=1, т.е. по той же цене, что и жилую площадь...... Между прочим и стоимость м2 не сравнима с вашей....... Нравятся дома - живите и радуйтесь!!!!!!!
AlexBR, а мы и радуемся. Приезжайте к нам: тут классно. angel
Был в брусилово, ничего классного там не нашел, кроме голого поля))) А по поводу цены, цена адекватная , учитывая тип дома (монолит), но в Зеленом острове по моему мнению привлекательней предложение -метр по 40 тыс., до центра 10 мин пешком, вся инфраструктура рядом, в каждой квартире установлен котел - пофигу когда в городе дадут горячую воду и отопление - сам себе хозяин, дом кирпичный.
Жил одно время в Москве, в районе наподобе брусилово - за МкаДом, кроме расположения рядом леса никаких плюсов , за грибами или отдохнуть можно и на дачу сьездить...
Fly87, На вкус и цвет. Кому центр города, а кому тишина и природа.
Про цену молчу. А вот планировки и метраж в Острове не фонтан.
По поводу планировки согласен и только... Купил не на всю жизнь 2-шку в ЗО, с расчетом что в центре всегда легче продать и улучшить жил.условия.

По поводу стоимости квартир в брусилово, напротив есть СУ155 со своими панельными домами, но там двушка выходит 2,2 млн с проводкой, но без остекления лоджии и подоконников. При этом дома ближе к Мамулино, рядом магазин, школа и сад, большую дорогу переходить не надо. А по поводу покупки квартиры в Брусилово, я бы после прочтения Вашей палемики, никогда бы не купил, просто потому, что  Barinov_Mark отвечает, как редиска та ещё, а не официальный представитель застройщика. Лично я, если слышу про все касяки, во первых, мне нужно в этом убедиться самому, пообщаться с жильцами и если люди скажут, что всё решено, а представитель не будет мне срать в уши, а так и скажет напрямую, я бы чувствовал себя проинформированным и купил бы квартиру, в том числе и из-за уважения к такому представителю. А так Mark, советую себя в руках держать, не носки людям впариваешь! Думаю многие такого склада мышления как и я! Спасибо!
 

Уважаемый NovosyolTver,мамулино-2 панельные дома!И строятся они на основе госзаказа,думаю развитие этого микрорайона,подстегнет Финанс-Инвест перейти к 2 этапу строительства.Нашу переписку читает и  Марк и представители УК и ,что немаловажно они слышат нас.

согласна, а потом огромнейший плюс у Брусиловских домов - это качество квартир, теплые стены, от панельных домов со швами такого не ожидайте.

Я не пытаюсь оспорить то, что брусиловские домики лучше и теплее, двушки там большей площади, а лет через 7 там вся инфраструктура подтянется, но разница в 660 т.руб. (для меня оказалась весомой), и при этом вся инфраструктура на месте (тоже ключевой фактор). Я хотел купить квартиру в Брусилово, но срок строительства первых трёх домов, чистое поле и динамика заселения и продаж квартир меня оттолкнули, т.к. с маленьким ребёнком особо без лифта не побегаешь. Я так понимаю в Брусилово ещё продавать и продавать квартиры, а дома были сданы больше года назад (если ничего не путаю). А в Мамулино - 2, ещё до ввода в эксплуатацию домов раскуплено около 60%квартир. Каждый делает свой выбор исходя из своих возможностей! Но лет через 5-7, при хорошем раскладе и развитии БРУСИЛОВО, с удовольствием купил бы там квартиру.
 

я с тоской смотрю на отдаленность садика от Брусилово. Грустен этот факт.

Присоединяюсь к выше сказанному. Меня тоже это расстраивает. Но если учесть сегодняшнюю головную боль- это очередь в сады, то больше волнует не расстояние до него, а возможность устроить ребенка туда вообще.

Единая Россия:в 2013 году очереди исчезнут.В Мамулино-2,там где находится строительный штаб будет садик.А если серьезно, то попасть бы в мамулинский
 

Предлагаю намутить домашний сад человек на 8 детей. Есть желающие?!
Нам сад понадобится как раз в 2013 году, надеюсь на лучшее.)
нам тоже сад понадобится в 2013 году!
Мария, а можно у вас поподробнее узнать про сад? Вы на очередь уже встали? Если да, то как? Я подала заявку в сад электронно через интернет, но заявка уже скоро месяц только обрабатывается, никакого подтверждения о её принятии нет.

я в феврале пойду вставать в очередь - так что скорее к Вам обращусь с этими вопросами,ок?

Я до нового года планирую лично сходить в мамулинский садик и всё узнать. Потом напишу.
спасибо буду ждать информации, а в какую детскую поликлинику? мы сами выбираем поликлинику или по адресу прописки ребенка?
Там где ребенок будет жить. Вот мы сейчас из-за ремонта живем у бабушки в ДРСУ-2 и пока относимся к детской поликлинике на Комсомольской площади,потом переедем- к мамулинской. Это я узнала у нашего педиатра, Брусилово относится к мамулинской.
В мамулино нет гражданской поликлиники. Имеющаяся обслуживает военных ичленов их семей.
т.е. нам придется ездить на Комсом. пл-дь?
Все гражданские, прописанные в мамулино, обслуживаются на ул. Халтурина (в районе кинотеатра Россия)
а прописанные в мкр-не Брусилово?
Значит врач меня обманул или сама не знает.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!