Жилой комплекс Бригантина

Неофициальная группа

Вопросы Застройщику

Вопросы Застройщику
Здравствуйте! Очень рада вашему появлению на данном ресурсе и возможности диалога. Ответьте, пожалуйста, на следующие вопросы:
1. Каковы сроки сдачи объекта?
2. С кем и в каком порядке согласовывать перепланировку?
3. Какая управляющая компания будет обслуживать наш дом?
4. Когда и при каких условиях будет включен лифт?
5. Что будет находиться на первых двух этажах?
6. Где будет расположена детская площадка?
А вообще было бы очень удобно, если бы вы периодически писали о проделанной работе и ходе строительства. Например раз в неделю .
1. Официальные сроки сдачи объектов прописаны в договорах долевого участия: секция "А" - второй квартал 2011 года, секция "Б" - 3 квартал 2011 года. Фактически обе секции будут сданы ранее. Конкретные сроки объявить сейчас невозможно, т.к. некоторые события этого не зависят от действий Застройщика. как только будет хоть какая то определенность - сразу сообщим
2. Перепланировка возможна ТОЛЬКО после сдачи дома и передачи квартиры Дольщику. Дальнейшие действия определены действующим законодательством. Какие либо планировки до сдачи дома могут привести к отказу в воде, т.к. будут противоречить утверденной проектной документации, поэтому недопостимы
3. В принципе, вопрос создания ТСЖ - компетенция дольщиков. В настоящее время  имеется несколько инициаторов создания ТСЖ, мы с ними работаем, в начале декабря механизм будет предложен.
4. Вопрос в компетенции исключительно эксплуатирующей организации. От Застройщика зависит только ВОЗМОЖНОСТЬ функционирования лифта. Это будет точно!
5. не имеем представленя. Кроме того, коммерческую тайну никто не отменял, поэтому вопрос к новым собственникам. Будет ясно в феврале-марте 2011 года
P.S. О значимых событиях, безусловно, будем сообщать
brigantina , спасибо вам за возможность прямого общения! Лично я очень рада, что стала вашей дольщицей! У меня такой вопрос: можно ли делать перепланировку до сдачи дома? В договоре такая возможность прописана, с учетом уведомления об этой перепланировке застройщика и составления доп. соглашения.
Текстовка договора была разработана год назад. В то время, при внесении изменений в Проект, было время на их узаконение. Сейчас это невозможно, если мы хотим сдать дом максимально быстро  
6. По ген. плану площадка будет расположена между строящимися блоками "Б" и "Г"
Спасибо за исчерпывающие ответы. На некоторых сайтах в описании дома пишут, что будет подземная автомобильная стоянка, так ли это?
Изначально предусматривалась, однако ее строительство сильно усложняет строительство, поэтому принято решение от нее отказаться
Подскажите, пож-та, кроме секций А и Б - будут строится другии секции? Если да, то когда (примерные сроки сдачи)? И где-либо можно найти подробную информацию по этому вопросу, к кому можно обратиться? 
В настоящее время уже ведется строительство третьей секции - "Г". Срок сдачи - 4 квартал 2011 года. Сейчас перекрываем подвал. Продажи начнем, когда будет 2-3 этажа. Планировку высожим здесь в разделе Фото в течение ближайших дней. Кроме того, в ближайшие дни начинаем строительство четвертой секции - "В". Она будет идентична секции А. Сдача - 2012 года, вероятно 2 квартал, продажи - с весны 2011 года, не раньше. Пятую секцию - "Д" (идентична "А" и"В" начнем весной 2011 года, сдача, ориентировочно, 2012 год, 4 квартал. Такие планы у нас
Приятная новость!!! Ждем с нетерпеньем фото-планировки! А по стоимости есть ориентировки? Т.е. планировки секции  "Г" не будут идентичны уже строящимся?
Планировки несколько отличаются от секции "Б" и, главное, там появляются трехкомнатные квартиры. Стоимость около 36 000 руб/м.кв. Как известно мы начинаем продажи, когда будет несколько этажей
Будет ли возможность рассрочки оплаты, на период строительства? И будет ли при этом фиксироваться цена?

Рассрочка возможна до планируемого срока ввода, т.е. до декабря 2011 года. Процентная или без процентная (и на какой срок беспроцентная) зависит от цены, первоначального взноса. Каждый случай индивидуален, решается в процессе переговоров. цена, конечно же, будет расти по мере роста этажей

А фото-планировки скоро будут? На каком этапе строительство секции "Г"?
Планировка типового этажа секции "Г"  выложена в разделе "Документы"
Стадия строительства - перекрываем подвал
Добрый день. Меня интересуют вопросы отделки фасада.
1. Сегодня 19 ноября и фасад дома "А" полностью не закрыт. Подскажите, до какой минимальной температуры допускаеся ведение отделочных работ?
2. В разделе "Фотографии" выложено фото фасада с подтеками, которых до этого не было. Будут ли они устранены и какие гарантии, что из-за скорости строительства в следующем году останется целостность окраски по всему контуру?
1. В зависимости от технологии и применяемых материалов, а также этапа работ температура отличается: не которые этапы ведутся только при плюсовой температуре, некоторые (благодаря соответствующим добавкам) - до минус 10-15. В погоне за сроками технология нарушаться не будет, не успеем покрасить секцию "Б" сейчас - докрасим весной, вопросы качества на первом месте.
2. Подтеки образовались от дождя, который просто смыл краску с окон. Устранить это - дело одного дня. устранение подобных моментов будет проведено после завершения основных работ. Гарантии (5 лет) все прописаны в договорах: у нас перед дольщиками в ДДУ, подрядчика перед нами - в договоре подряда. Т.к. подрядчик никуда не денеться минимум год (строит секцию "Г"), можно за это не переживать
Если есть возможность- могли бы вы выложить весь план застройки ЖК Бригантина. Очень интересно посмотреть всё в целом.
Формат документа не позволяет его выложить. При желании можно ознакомиться в офисе компании
Уточните, пожалуйста, что будет входить в "черновую отделку" и не изменились ли первоначальные планы в этой области.

Отделка будет та же самая, что и в первых домах

Вообще-то, я первые дома и имела ввиду .

По первым домам тем более ничего не может поменятся, т.к. отделка прописана в договоре долевого участия и ее изменение возможно только по дополнительному соглашению, которое мы ни с кем не подписывали.

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, нужно ли ваше (застройщика) разрешение,  на переуступку права собственности?  
Видимо, Вы имеете ввиду уступку/переуступку прав требования по  договору долевого участия? (т.к. при наличии Свидетельства о праве собственности Застройщик вообще отсутствует в Доме)
Согласно п. 3.3.2 Договора долевого участия Дольщик может уступить свое право при наличии 100% оплаты Застройщику и обязан ПИСЬМЕННО уведомить Застройщика. Мы не ставим целью дополнительно заработать на дольщиках за согласие или разрешение. Как правило, Управление Росреестра регистрирует подобные договора без проблем. Т.о. при стандарной ситуации уступка не требует Участия Застройщика и соответственно оплаты. В нестандартных ситуациях, при необходимости предоставления дополнительных Справок от Застройщика и др. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ услугах плата может взиматься на договорной основе.
Все наши договора регистрируются Управлением Росрееста, однако, рекомендуем Дольщикам, которые приобрели квартиры по договорам уступке, а не прямым договорам долевого участия, попросить у своих "Продавцов"  подтверждение Уведомления Застройщика
Можно узнать адрес офиса и телефон ?  Хотим на днях подъехать к вам в офис и переписать договор на переуступку прав требования по договору долевого участия, возможно это?

Вопрос не совсем понятен...переписать договор, если он зарегистрирован нельзя, можно  только сделать и подписать доп. соглашение.  Однако если это договор переуступки, то Застройщик в нем не участвует (см. выше) и встречаться до сдачи дома нет смысла. Тем не менее, для прояснения ситуации звоните 243-30-18, адрес офиса пр. Кирова 387, оф. 404, тел 342-54-18

Добрый день. Сроки сдачи секции "Г" по договору долевого участия мы знаем.
Подскажите, на сегодняшний день есть предположительные сроки окончания строительства секции "Г"? Думаю, что сдача дома в декабре не состоится. Есть ли надежда, что сдача пройдет хотя бы в I квартале 2011 г.?
TanitaSamara , вы, наверное, имеете ввиду сдачу секции А, по адресу Г. Димитрова, 110Г, правда? Почему вы думаете, что сдача дома в этом году не состоится? Мы сколько раз были на стройке, нам все говорили, что сдача планируется в этом году.
Ирина, Вы правы, ну конечно секцию "А"smiley.
Просто хотелось бы, чтобы представитель Бригантины обрисовал реальную картину дел, а не основываться на своих предположенияхsmiley

Застройщик делает все зависящее для сдачи домом. По секции "Б" сдача затягивается из-за технического момента: разбивка разрешения на стоительства (т.к. сейчас сдача блока "Б" невозможна без "Г"). процесс займет 1-1,5 месяца. т.о. сдача возможна в марте-апреле 2011 года.
По блоку "А" ситуация проще: собираем документы на сдачу, сдадим документы в декабре, но все зависит от гос. органов и их замечаний. при нормалном развитии событий сдача возможна как в декабре, так и в январе- начале февраля. Как только будет ясность - проинформируем.
В любом случае, сдача будет проведена раньше сроков, прописанных в договорах долевого участия
 

Добрый вечер! Нужно ли будет выплачивать налог на землю? (Секция Б)

Т.к. земля не в собственности, никто налог не платит

Добрый день! Подскажите как обстоят дела со сдачей блока "А"?
В раннем диалоге был обозначен в предполагаемых сроках  - декабрь, который уже заканчивается. Пояился ли более точный период?

Уважаемые дольщики! Поздравляем всех Вас и Ваши семьи с Новым годом! Желаем Вам здоровья и материального достатка, которые Вам пригодятся для проведения ремонтных работ в приобретенных Вами квартирахsmiley

Что касается сроков сдачи, определенность постепенно возрастает: если городские власти пойдут нам навстречу по нескольким незавершенным вопросам (в целом взаимопонимание имеется пока), то сдача блока "А"  вполне может состоятся в середине февраля, а блока "Б" в апреле. Тем не менее, до получения официальных ответов из гос органов все озвученные сроки являются ориентировочными.

Здравствуйте! Хотела бы узнать как на сегоднешний день обстоят дела с разбивкой разрешения на строительство секции Б и Г? Имеет ли смысл брать квартиру в секции Б если придется ждать секцию Г?

Ориентировочное время получения раздельных разрешений на каждый блок - апрель 2011 год. Также в апреле планируем закончить строительные работы по блоку "Б". Следовательно, данный вопрос критично  не влияет на срок сдачи блока "Б". Если Вам нравиться квартира в блоке "Б" - надо брать! 

Здравствуйте! Подскажите, а когда  планируете запустить делать ремонт в блок "А"?

В конце февраля мы планируем провести общее собрание дольщиков. На этом собрании также обсудим и сроки запуска дольщиков на ремонт. ориентировочно: начало - середина марта.

Подскажите основную тему февральского собрания.
Выбор типа организации процесса управления Вами дома после нашей  сдачи
Собрание будет касаться только дольщиков блока А ?  Или Б тоже ?
только дольщики блока А
Крытого паркинга не будет?
Добрый день. У меня следующие вопросы:
1. Появилась ли более точная информация по сдаче блока "А"?
2. Состоится ли собрание дольщиков в феврале как планировалось ранее?
3. Планируется ли в каком-нибудь из последующих блоков (В, Г, Д) устройство подземного паркинга?
1. Точная информация о сдаче дома будет только в день сдачи)) (нельзя заранее предугадать всех возможных замечаний контролирующих органов).  Продолжаем собирать и сдавать документы.
2. 11.02. будет определена дата проведения собрания. Пока планируется или 26.02 или 05.03. В ближайшие дни сообщим здесь и официально уведомим.
3. От паркинга планируем отказатся, т.к. его строительство   из за сложного проектного решения приводит к увеличению сроков строительства комплекса на год
Как в таком случае вы планируете решать проблему парковки автомобилей жильцов и посетителей торгово-офисного комплекса? Может есть возможность построить на территории комплекса небольшой надземный гараж в несколько этажей?
Нормативное количество парковочных мест вполне достаточно. Конечно, особого простора не будет, но это общая проблема любого города.  Кроме того, рядом автостоянка на 300 мест никуда не денется.
Если бы была возможность постройки надземного гаража - мы бы ее реализовали, однако нормативы этого не позволяют
Стоянка (про которую вы говорите -  на 300 мест) почти уже сейчас занята. Вы планируете построить 3 17эт. дома, это примерно 3*(17эт.*10кв. на эт=170)=510 + 8эт дом на 2 подъезда, т.е если у каждого собственника жилья будет хотя бы по 1 (а сейчас не редко и по 2) автомобилю, то кол-во машин минимум вдвое привысит места на стоянке!!. Это же известная проблема дворов новостроек и не только в последнее время! Почему Вы не учли этот момент!? Минимум, что Вы хотя бы должны сделать - это грамотно распланировать дворы, т.е. НЕ ДЕЛАТЬ узкие проезды, и неудобные подъездные пути, создающие заторы и нервную обстановку среди жильцов! Грубо говоря - огораживайте детскую площадку, а остальное место - размечайте под авто!!!
Надеюсь на понимание и солидарность с будующими жильцами.

Интересно, там, где вы сейчас проживаете, у вас есть личное парковочное место под автомобиль? С вашими рассчетами Самара должна превратиться в большую автостоянку. Это нереально, нет столько места! Вы спрашиваете с застройщика невозможного! То, что предлагает нам застройщик, есть не во всех новостройках, и за это спасибо! Тем более, никто не отменял близлежащую автостоянку. Почитав форумы радуешься, что наш дом построен и почти на сдаче.

Спасибо за понимание ситуации!
В проекте (который прошел все экспертизы и согласования) учтены ОФИЦИАЛЬНЫЕ нормативы. То, что фактически жильцы имеют больше машин, чем заложено в нормативы - отлично, но проектировщики всегда будут закладывать нормативные показатели!

Что касается разметок внутридворовой территории и т.п. - это компетенция эксплуатирующей организации (ТСЖ или УК), при грамотной работе ей, вероятно, удастся выявить скрытые резервы.

Предлагаем Ваши предложения аккумулировать и представить после сдачи дома в эксплуатирующую организацию

На некоторых сайтах размещены объявления о продаже квартир блока А с информацией о том, что дом сдан. Звоню, интересуюсь, говорят: "Да, ДОМ СДАН, ремонт можете начинать в марте". Понятно, что вы не отвечаете за подобные объявления, просто интересно, так дом на самом деле сдан?

Данные объявления - недобросовестная реклама, пытаемся бороться, но пока тщетно.
Дом пока не сдан.

Данные объявления - недобросовестная реклама, пытаемся бороться, но пока тщетно.
Дом пока не сдан.

На 26.02. планировалось проведение первого собрания. У меня 26 числа напряженный график: интервью журналу "Esquire", открытие перинатального центра и коммерческой библиотеки, вечерний самолет в Цюрих. Есть какая нибудь просветленность насчет даты начала собрания? ну так... чобы все распланировать....
Подготовка к собранию заняла чуть больше времени, поэтому оно перенесено на середину марта. Будет сообщено дополнительно, заранее
Здравствуйте!! Очень интересно как обстоят  дела у "Б" блока? Какие внутренние работы проведены? Что осталось доделать , кроме фасада и разделения блока "Б "! и "Г"!   Над подъездом будет крыша или навес, или это оканчательный вариант ?  И примерно  в каком месяце пустите под ремонт???  (    уж больно не терпится -)    )      Спасибо!!!

 На ремонт раньше июня не пустим (пока не закончатся внутренние работы и фасад), что связано с соблюдением техники безопасности и строительных норм

Добрый день. Из-за необходимости планирования работы на март месяц, подскажите, собрание дольщиков блока "А" планируется до 15 марта или после?
после 15.03.
28.02 будет окончательная информация по дате.
Дорогие наши застройщики,в субботу были на стройке,разговаривали с прорабом стройки,он сказал что сдача секции А планируется не раньше мая,и на ремонт нас раньше тоже не запустят.Это так????Как дела обстоят с документацией для сдачи секции????
Сегодня 28.02 -- есть ли окончательная информация по дате о собрания дольщиков блока "А"
Письма разосланы 02 и 03 марта. Собрание назначено на 20 марта 2011г. в 10.00 час.. по адресу: г. Самара, ул. Георгия Димитрова, д. 114 (здание школы №43)Повестка дня:
1. Утверждение состава счетной комиссии общего собрания.
2. О выборе способа управления многоквартирным домом (создании Товарищества собственников жилья (ТСЖ).
3. Утверждении Устава ТСЖ, названия ТСЖ.
4. Избрание Правления ТСЖ (количественный и персональный состав).
5. Избрание Председателя Правления ТСЖ.
6. Избрание кандидатуры для проведения регистрации ТСЖ.
7. Избрание Ревизионной комиссии ТСЖ (количественный и персональный состав).
8. Вступительные взносы для формирования резервного фонда ТСЖ.
9. Избрание способа уведомления собственников обо всех принимаемых ТСЖ решениях, итогах голосования.
10. Утверждение места хранения протоколов и решений собственников, а также лица, ответственного за хранение.
11. Разное.
Добрый вечер всем, я считаю что разговор о предварительной сдаче только на рост цен в жк бригантина повлиял положительно, а тут люди уже вовсю на ремонт готовы, ну и понятно все напряглись теперь, зачем нам этот негатив? Я вот вообще из секции Б и мысли что-то закрадываются как бы нам Г не пришлось ждать? Зачем обещать? Данный вопрос адресован brigentine.
Обязательства четко прописаны в договоре  не нарушались и нарушены не будут. Планы дорочной сдачи были и есть
Ответа видно не дождаться! То каждый день на вопросы олтвечали, а как дошло дело до главного  тишина...........
Главное -  сдача дома и передача его дольщикам!
По информации от застройщика собрание планируется на 20 марта. Нас всех официально уведомят (скинут смс, отправят письма, напишут в данном блоке)
Здравствуйте! Уважаемая brigantina я хочу задать такой вопрос: В "договоре участия в долевом строительстве объекта недвижимости", в самом конце договора указан адрес участника. . .  Так, вот, если этот адрес у меня изменился необходимо ли мне делать в договоре какие-либо поправки или можно оставить в прежнем виде. Какие мои действия? Спасибо за ответ.  

Нобходимо написать в наш адрес на имя директора письмо-Уведомление по изменению Ваших реквизитов и привести его к нам в офис, предварительно договорившись о встрече по тел. 342-54-18 на следующей неделе или по почте. Лучше, конечно, лично в офис

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, время и дни недели, когда можно прийти, посмотреть, и сделать необходимые замеры на объекте (в квартиру). И где и у кого можно взять ключ (т.к. как я понимаю двери во все квартиры должны быть закрыты).

Ген. подрядчик выделил следующее время: среда 15 00 - 17 00, суббота 10 00 - 14 00. Ключ спросить у руководителей стройки: Виталий Трубников или Виталий Сегин
здравствуйте!напишите пожалуйста итоги собрания-голосования ,которое проводилось 20 марта

повестка дня проведенного собрания утверждена собранием. Устав ТСЖ передан на геристрацию

Подскажите в какое время можно ознакомиться с результатами собрания????И где?В офисе на пр.Кирова????

С результатами можно ознакомиться в офисе. предварительно звоните по тел 342-54-18
Добрый день! Подскажите, в каком месяце планируется сдача 2ой очереди? (9 и 8 этажные дом)
Добрый день! Хотелось бы узнать какие работы ведутся в блоке Б на данный момент и что еще осталось сделать.
Привет! на сколько я поняла, у Вас квартира на 7 этаже? в восьмиэтажке?  а номер какой? у нас 46))) так что мы похоже соседи)) очень приятно познакомиться)))
фасад и благоустройство и часть внутренник работ
Здравствуйте! У нас первый подъезд, этаж не 7. Скажите у вас 1 или 2 комн? Спрашиваю потомучто интересуют варианты перепланировки если планируете конечно.
Здравствуйте Natalia63 !!  Похоже Вы наша соседка!!!  Мы с 47 на седьмом этаже!!! Не знаете как обстоят дела в доме, они внутренние работы доделали?? Интересно , что им кроме фасада и озеленения осталось?  Да и очень интересует вопрос с разделением блока Б и Г !!!  Они на вопросы не отвечают ((((  
Привет! Говорят, что остался только фасад доделать. Но на вопрос о сдаче дома - ответили что как по договору в 3м квартале.(((
Жаль ((( !!!   А наобещали то !!! 
Уважаемые дольщики, проводите свои обсуждения в соответствующих ветках, эта для вопросов Застройщику
здравствуйте !как вы здесь и написали ,что с результатами собрания-голосования можно ознакомится в офисе бригантина,звонила, трубку поднял Ювженко Г.В ,говорит абсолютно не в курсе этих дел направил меня на михаила и антона.телефоны михаила синицина и палушкина антона тоже молчат.поясните пожалуйста как быть ,где же все таки узнать информацию.заранее спасибо

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!