Жилой комплекс Французский двор

Неофициальная группа

Все про обслуживание нашего объекта

Добрый день дорогие соседи, предлагаю в этой теме обсудить вопросы обслуживания нашего объекта.
Делитесь своими мыслями..

Будем создавать собственное ТСЖ
    ДА
    95%
    19 голосов
    НЕТ
    1 голос
В голосовании принимают участие только ?дольщики объекта.
Выкладки из различных издании:
Вычитал статью из газеты Уфимские нивы (газета уфимского района)
"... Больная тема – водоснабжение, качество питьевой воды. Что предпринимается для исправления ситуации?

- Состояние инженерного обеспечения населенных пунктов, прежде всего, водоснабжения, вызывает особую озабоченность администрации района. Население многих сел и деревень обеспечивалось водой от автономных источников водоснабжения, которые в текущем году пересохли. В результате появились проблемы с водоснабжением жителей деревень Кумлекуль, Новые Карашиды, Волково, Кундряк и некоторых других. Водозаборы, водоводы и уличные водопроводы были построены колхозами, совхозами, сельскохозяйственными и промышленными предприятиями, организациями. Объекты водопроводного хозяйства строились без достаточных разведочных работ, без генеральных расчетных схем, подаваемая потребителям вода в основном не соответствует нормативным требованиям. На территории района вообще нет водозаборов, где вода отвечала бы всем требованиям норм без проведения инженерных мероприятий по очистке. Все это вызывает справедливые жалобы населения на неудовлетворительное водоснабжение.

Необходимо провести работы по расширению, доразведке с утверждением запасов воды и реконструкцией Киешкинского, Покровского и других водозаборов. За счет районного бюджета этот вопрос не решить. В целях улучшения водоснабжения населения администрация района представила в Министерство жилищно-коммунального хозяйства республики программу проектирования, реконструкции объектов водоснабжения на 209 млн. рублей, в том числе 190,9 млн. - на строительно-монтажные работы, 15,6 млн. - на проектные и 2,5 млн. рублей - на разведочные работы.

Прежде всего, необходимо выполнить работы по реконструкции Покровского водозабора с установкой очистки для приведения воды к соответствию нормативным требованиям. И с этого водозабора обеспечить в полном объеме Дмитриевку, Миловку, Михайловку, Суровку, микрорайон Французской деревни в Михайловке. При положительном результате доразведки по расширению этого водозабора мы сможем поставлять в эти населенные пункты 8,4 тысячи кубометров воды в сутки.

- Что еще в планах на 2011 год?

- Многие населенные пункты района имеют централизованное водоотведение. Но имеющиеся очистные сооружения изношены, морально устарели и не обеспечивают требуемую степень очистки стоков. На проектирование и реконструкцию очистных сооружений на 2011 год нужны средства в сумме 116 млн. рублей, из них 105 млн. - на строительно-монтажные работы и 11 млн. - на проектные.

Котельное хозяйство, построенное еще в 70-80-е годы, также требует модернизации. На проектирование, реконструкцию и модернизацию котельных на будущий год необходимо 52 млн. рублей, в том числе 47 млн. - на строительно-монтажные работы и 5 млн. - на проектирование. На замену тепловых сетей требуется 7,46 млн. рублей (6,8 млн. - на строительно-монтажные работы, 0,66 млн. - на изготовление проектно-сметной документации).

Администрация Уфимского района представила заявку Государственному комитету республики по строительству и архитектуре на выделение на 2011 год 201,006 млн. рублей - на строительство объектов водо-, газо- и электроснабжения. Проектно-сметная документация на строительство имеется. Государственному комитету республики по транспорту и дорожному хозяйству подана заявка на проектирование и строительство 22 километров уличных сетей, ремонт 12 километров автомобильных дорог регионального и межмуниципального значения и 21 километра автодорог муниципального значения."
ссылка:
http://ufimskienivi.pressarb.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=2754:2010-12-17-08-38-32&catid=6:2008-11-18-12-19-07

Интересный факт, наверно всем известный, что для жителей поселков тарифы на коммунальные услуги несколько отличаются от городских.. давайте разберемся, сколько мы с вами будем платить в 2011 году.
Что интересно, у нас с вами будет газовая котельная, соотвтетсвенно, платить за ГВС и отопление мы будем не по утвержденным ставкам, а по фактическим расходам на обслуживание котельной+расход газа.
 

Ну, поехали.. Что касается газа, то тут цены едины для всех:

1. Утвердить с 1 января 2011 года розничные цены на природный газ, реализуемый населению с учётом в цене налога на добавленную стоимость:
- на потребление газа при наличии приборов учёта расхода газа – 3 руб. 14 коп. за 1 куб. метр газа, приведённого к стандартным условиям;

- на отопление жилых помещений – 2 руб. 29 коп. за 1 куб. метр газа, приведённого к стандартным условиям;

- на приготовление пищи и горячее водоснабжение (подогрев воды при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) – 4 руб. 52 коп. за 1 куб. метр газа, приведённого к стандартным условиям.

2. Утвердить с 1 апреля 2011 года розничные цены на природный газ, реализуемый населению с учётом в цене налога на добавленную стоимость:
- на потребление газа при наличии приборов учёта расхода газа – 3 руб. 43 коп. за 1 куб. метр газа, приведённого к стандартным условиям;

- на отопление жилых помещений – 2 руб. 50 коп. за 1 куб. метр газа, приведённого к стандартным условиям;

- на приготовление пищи и горячее водоснабжение (подогрев воды при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) – 4 руб. 88 коп. за 1 куб. метр газа, приведённого к стандартным условиям.

3. Признать утратившим силу с 1 января 2011 года постановление Государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам от 24 декабря 2009 года № 526 «О розничных ценах на природный газ, реализуемый ООО «Башкиргаз» населению Республики Башкортостан в 2010 году».
Что касается электроэнергии, то тут положительно для нас, то, что мы будем оплачивать значительно  дешевле, чем делаем это сейчас.
Кстати, кто не знал, тарификацию можно выбирать. Я за дифференцированный тариф. Как вы считаете?


Тарифы на электрическую энергию для населения и потребителей, приравненных к категории население по Республике Башкортостан в 2011
1 Население (тарифы указываются с учетом НДС)
1.1 Население, проживающее в городских населенных пунктах в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными газовыми плитами
1.1.1 Одноставочный тариф руб./кВт·ч 1,91
1.1.2 Тариф, дифференцированный по зонам суток
Дневная зона руб./кВт·ч 2,13
Ночная зона руб./кВт·ч 1,55
1.2 Население, проживающее в городских населенных пунктах в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами
1.2.1 Одноставочный тариф руб./кВт·ч 1,33
1.2.2 Тариф, дифференцированный по зонам суток
Дневная зона руб./кВт·ч 1,49
Ночная зона руб./кВт·ч 1,09
1.3 Население, проживающее в сельских населенных пунктах
1.3.1 Одноставочный тариф: руб./кВт·ч 1,33
1.3.2 Тариф, дифференцированный по зонам суток
Дневная зона руб./кВт·ч 1,49
Ночная зона руб./кВт·ч 1,09
2 Потребители, приравненные к населению
2.1 Одноставочный тариф руб./кВт·ч 1,91 
2.2 Тариф, дифференцированный по зонам суток
Дневная зона руб./кВт·ч 2,13 
Ночная зона руб./кВт·ч 1,55 


ИТОГО , для нашего объекта оптимально оплачивать  по дифференцированной ставке:   Дневная зона  1,49 руб./кВт·ч
Ночная зона  1,09 руб./кВт·ч
Потому как газовой котельной необходимо электричество круглосуточно, освещение объекта ведется только в темное время суток, а значит ночью будем экономить.

Что касается квартир, то тут все индивидуально и никто заставить нас  выбирать не может!
П.С. для дифференцированного учета потребления электроэнергии необходим специальный счетчик.
По ГВС, новых тарифов официально утвержденных не нашел.
Но, в 2010 жители Уфы оплачивали ГВС порядка 32 руб./м3
1. Установить и ввести в действие тариф на горячее водоснабжение, оказываемого ООО «Башкирские распределительные тепловые сети» населению города Уфа, в размере 27,04 руб./м3 (без НДС).
2. Данное постановление вступает в силу с 1 января 2010 года.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на отдел регулирования топливно-энергетического комплекса и системных услуг Комиссии Республики Башкортостан по тарифам.

Хочу сказать, что в Уфе люди оплачивают ГВС по самым низким ценам в РБ..
если сравнивать с г. Агидель, например,  стоимость составляет -  53,02 руб./м3 (без НДС).

Сколько будет стоить ГВС у нас с вами? я не знаю

По поводу ГВС, необходимо узнать какой среднесуточный расход газа в котельной с учетом отопления и подачи горячей воды на объект.
Говорят такая система дешевле для потребителей
Есть кто реально сталкивался? сколько на деле выходит в цифрах (которые в  кварплате) дешевле или дороже существующих ставок? Почему я спрашиваю..

sergey1007, в соседней ветке про обслуживание в объекта в Зубово, написал:
Главное не связываться с такими УК как ООО "Нижегородское". У меня знакомая в Михайловке живет в новом доме (не во французском дворе). Этот дом обслуживается производственно жилищным управлением ООО "Нижегородское". Они там такие тарифы выставили просто ужас, я сейчас точно не могу сказать по цифрам (за двушку что то в районе 4-5 тыс, хотя там прописан 1 или 2 чела. Так вот, когда там жильцы пытались им что-то предъявить, они им поотрубали свет, горячую воду и газ, вообщем беспределят.

Еще одна статья из газеты "Уфимские нивы", где упоминается Михайловка:
Отопительный сезон прохладного отношения не терпит
Итоги подготовки жилищно-коммунального хозяйства и социального назначения к отопительному сезону обсудили на очередном заседании районной комиссии по чрезвычайным ситуациям и обеспечению пожарной безопасности под председательством замглавы администрации Н.Г. Кириллова. В нем приняли участие руководители предприятий ЖКХ, главы сельских поселений, начальники отделов администрации и района и руководители ряда предприятий и учреждений.

Начальник отдела по вопросам ЖКХ и технадзора Н.В. Тарасов доложил собравшимся о результатах выездной проверки объектов теплоснабжения комиссией по ЧС с участием инспекторов Ростехнадзора. К 15 сентября паспорта готовности представили только два предприятия-поставщика тепловой энергии и пять предприятий водопроводно-канализационного хозяйства. Потребовалось вмешательство администрации, представление Ростехнадзору плана мероприятий по устранению выявленных нарушений, чтобы ситуация стала меняться. 20 сентября были получены паспорта готовности ООО КХ «Алексеевское», ООО «Стройресурсы», КХ «Николаевское», ООО ПЖУ «Нижегородское», 23-го – ГУСП Санаторий «Юматово».
В соответствии с распоряжением главы администрации района в основном все предприятия начали своевременно подавать тепло. Но у ПЖУ «Нижегородское» к непогашенной задолженности перед ООО «Башкиргаз» - 1, 4 млн. руб. – не был заключен договор на техобслуживание газового оборудования, неисправно ГРУ котельной. И только после вмешательства администрации района, гарантий перед «Башгазом» и с технической помощью «Уфагаза» 8 октября было подано тепло жилым домам и объектам соцкультбыта. С опозданием графика получили тепло школы в Волково, Кармасане, Михайловке, Октябрьском, Подымалово, Таптыково, детские сады в Михайловке, Шемяке.

В связи с ликвидацией в конце мая котельной ООО «Зубово» на заседании комиссии по ЧС было принято решение о проведении работ по обеспечению теплоснабжения объектов соцкультбыта в Зубово. В результате напряженной работы всех служб администрации района, подрядной организации, помощи «Уфагаза» была смонтирована и пущена в эксплуатацию мини-котельная. Тепло в детский сад и школу было подано 8 октября. Хозяйственная группа централизованной бухгалтерии, которая должна была координировать и организовывать проведение работ, устранилась и не обеспечила своевременную подготовку качественной проектно-сметной документации, не заключила договоры с поставщиками энергоресурсов. Серьезные замечания были высказаны в адрес работы ПЖУ «Нижегородское».

В прошлом году была начата работа по переводу отопления четырех многоквартирных домов и общежития в Чернолесовском на индивидуальное отопление, а детского сада – от мини-котельной. Усилиями ООО «Стройресурсы» тепло было подано в детский сад. Администрация СП Красноярский сельсовет и ОПХ «Уфимское» затянули перевод на поквартирное отопление, работы были завершены к 22 октября.

На заседании выступил начальник ПТО филиала «Уфагаз» ОАО «Газ-Сервис» Р.Р. Фатхетдинов, были заслушаны руководители, к работе которых были высказаны замечания. Было принято решение – с указанием исполнителей и конкретных сроков, которые будут строго контролироваться. Подводя итог, Н.Г. Кириллов поблагодарил за проделанную работу представителей «Уфагаза».

Галина ЕЛИСЕЕВА

 

Полезные ссылки:
Государственный комитет РБ по тарифам:
http://www.bashtarif.ru/

Тарифы в регионах РОССИИ
http://www.newtariffs.ru/

По отдельности - "Башкирэнерго"
Электричество http://www.bashkirenergo.ru/tarif/elektro.asp#h04
Отопление http://www.bashkirenergo.ru/tarif/teplo.asp

БашкирГАЗ (еще не добавили)
http://www.bashkirgaz.ru/45.for_natural_person.html

Жалобы на ЖЭУ лучше писать сюда:
Государственная жилищная комиссия по РБ:
http://www.gzhirb.ru/?part_id=121

Главный форум "Защиты прав потребителей" ЖКХ: http://forum.ozpp.ru/forumdisplay.php?f=46

По поводу капитального ремонта дома и прочие вопросы можно узнать тут: МУП УЖХ г. http://www.ughufa.ru/

Единый расчетно-кассовый центр: http://www.erkcufa.ru/

(с)

Все же, для учета электроэнергии жильцам может и не стоит торопиться ставить многотарифные счетчики..
Жалоба на повышение тарифов на электроэнергию ОАО "Башкирэнерго" на 2011 год


Фамилия: Иванова
Имя : Екатерина
Отчество: Михайловна


Обращение

Здравствуйте!
В нашей квартире установлен двухтарифный счетчик на услуги электроэнергии с целью экономии оплаты за потребляемую электроэнергию . В 2010 году мы платили по следующим ставкам:
- дневная зона 1,74 р.,
- ночная зона 1,01 р.
(Постановление Комиссии Республики Башкортостан по тарифам от 26 ноября 2009 года №431 "Об установлении тарифов на электрическую энергию, поставляемую гарантирующим поставщиком ОАО «Башкирэнерго» населению на розничном рынке Республики Башкортостан в 2010 году"). Из данного Постановления видно, что цена за дневную зону равнялась стоимости тарифа для однотарифных счетчиков - 1,74 р.
В 2011 году согласно Постановлению Государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам от 30 ноября 2010 года №1435 "Об установлении тарифов на электрическую энергию, поставляемую населению Республики Башкортостан в 2011 году" электроэнергию нам будут предоставлять по следующим тарифам:
- дневная зона 2,13 р.,
- ночная зона 1,55 р.
Таким образом, повышение тарифов составит 22,41% на дневную зону и 53,47% на ночную зону. В то же время ставки на электроэнергию на однотарифные счетчики возросли всего на 10% с 1,74 до 1,91. Теперь стоимость дневного тарифа для обладателей двухтарифных счетчиков выше, чем у однотарифного. Т.е. нам та же электроэнергия днем будет продаваться по цене на 0,22 р. выше, чем владельцам однотарифных счетчиков. Данная ставка также противоречит утвержденным ФСТ предельным максимальным нормам тарифов на электроэнергию для населения в 2011 году, где максимальное значение для Башкирии составляет 1,92 р. Повышение тарифов на 22,41% и 53,47% привело к тому, что пользоваться двухтарифным счетчиком станет экономически нецелесообразно, даже убыточно для большинства их владельцев. Таким образом, предложенная система нововведений по оплате услуг электроэнергии оказалась очередным обманом. Ведь, чтобы установить такой счетчик мы были вынуждены его купить и заплатить за установку. И вместо экономии, мы получаем перерасход денег.
Подобное повышение цен на оплату услуг электроэнергии с двухтарифными зонами считаю неправомерным. Ввиду того, что ОАО "Башкирэнерго" является монопольным поставщиком услуг, мы не имеем возможности расторгнуть договор и пользоваться услугами другого поставщика.
На основании изложенного прошу Вас проверить законность повышения тарифов на 22,41% и 53,47% в части оплаты электроэнергии по дифференцированному тарифу и принять меры к ОАО "Башкирэнерго".
 

Покупка новой квартиры - одно из важнейших событий в жизни каждой семьи. Особенно приятно, когда в новеньком доме все на современном уровне – и материалы, и инженерные сети, и планировки. И вряд ли кому-то придет в голову, что новые стены могут сулить нешуточные проблемы: уже через пару лет дом опутает паутина трещин, из-за негерметичных швов по квартирам будет гулять ветер, а крыша потечет.

Но если строительные дефекты могут доставить проблемы только жильцам отдельных квартир, то проблемы с инженерными сетями «достают» всех жителей подъезда, а то и дома: протечки, затопление, частое отключение горячей и холодной воды, неработающие лифты - только малая часть из длиннющего перечня возможных неприятностей. Чаще всего новоселы оказываются неготовыми к решению посыпавшихся на голову проблем, и не знают, кто и за что отвечает в доме. На практике бОльшую часть работ по устранению недоделок они берут на себя. Например, подобным образом поступили жители малоквартирного дома в одном из коттеджных поселков под Ивантеевкой. Когда в доме уже через два года после заселения прохудилась крыша (застройщик использовал мягкую кровлю), они решили поменять ее на металлочерепицу. Связываться с застройщиком, не захотели, и сами оплатили стоимость материала, а также работы по установке кровли. Хотя непредвиденных трат, скорее всего, можно было избежать.

Кто в ответе за новостройки, и в течение какого срока аварийные работы проводятся бесплатно, разбирался журнал Metrinfo.ru.


Новоселов защитит закон
Если квартира оказалась затопленной или трещины в стенах появились по вине соседей (кто-то забыл выключить кран или затеял перепланировку со сносом несущей стены), то все знают: сосед должен компенсировать вам потери и затраты. Но проблемы могут возникнуть и по независимым от жильцов причинам. Например, это может быть строительный брак или недоделки, использование некачественных материалов и инженерного оборудования. По закону устранением перечисленных дефектов должен заниматься застройщик, - это четко прописано в федеральном законе № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (п. 5. ст. 7). Застройщик несет полную ответственность за сданный объект, и в течение 5 лет со дня передачи квартиры участнику долевого строительства должен бесплатно устранять недостатки капитального характера, выявленные в процессе эксплуатации дома, - напоминает Ольга Гусева, руководитель отдела маркетинга Управляющей компании «Домостроитель».

Как разъяснил Алексей Харитонов, директор Управления реализации «ЮИТ СитиСтрой», гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. В договоре долевого участия подробно описана процедура передачи квартиры, также приведена информация о гарантии качества и установлена ответственность за недостатки. При передаче квартиры собственнику составляется акт приема-передачи объекта долевого строительства, в котором и указывается гарантийный срок на квартиру. «В свою очередь, застройщик, принимая работы у исполнителей (подрядной строительной организации), получает и гарантийные обязательства на работы, выполненные подрядчиком», - рассказывает Галина Алашова, директор департамента эксплуатации ГК «Пионер».

К слову, закон в пользу покупателей жилья (ФЗ № 214) вступил в силу в апреле 2005 года, а до этого застройщикам удавалось заключить договора на более выгодных для себя условиях, по которым гарантийные обязательства редко превышали два года. «Для сравнения, при покупке квартиры в новостройке в Германии дается гарантия на 5 лет. В Великобритании гарантия выдается Национальной Комиссии по Жилому Строительству сроком на 10 лет. А во Франции действует дифференцированная система. По ней гарантия качественного завершения строительства дается на 1 год. Гарантия, так называемого качественного функционирования, куда входит ответственность за работу cантехники, электрооборудования, противопожарного оборудования, лифтов и даже подвесных потолков и окраски стен, действует на два года. А самая продолжительная гарантия – 10 лет распространяется на конструкцию дома – стены, пол, потолки и др.», - рассказывает Ольга Гусева («Домостроитель»).

После сдачи дома его эксплуатацией занимается управляющая компания. «Управляющая компания занимается обслуживанием объектов, в т.ч. инженерных сетей, которые передаются ей компанией – застройщиком и не несет никаких гарантийных обязательств», - говорит Галина Алашова (ГК «Пионер»).


«Шалят» коммуникации
Самое больное место современного дома – это инженерные системы и коммуникации. Работа инженерных коммуникаций напрямую не зависит от застройщика, ведь не он производит лифты или трубы, которые проходят по стояку дома, а только участвует в установке оборудования и делает это, как правило, силами подрядчиков, заключая с ними договор. В частности, как разъяснила Галина Алашова (ГК «Пионер»), лифты в современных домах относятся к сложным инженерным сооружениям, поэтому работы по их монтажу выполняют лицензированные организации, получившие разрешение Ростехнадзора. Они же и гарантируют качество произведенных работ, фиксируя это в договоре.


Эксплуатацией коммерческих домов, как уже отмечалось ранее, занимаются управляющие компании. УК, как правило, имеют договорные обязательства со специализированными организациями, которые технически обслуживают инженерное оборудование, а также выезжают на аварийные ситуации. А гарантийный срок на материалы, оборудование и комплектующие устанавливается изготовителем, рассказывает Алексей Харитонов («ЮИТ СитиСтрой»). В частности, гарантийный срок на лифты в среднем устанавливается на срок от двух лет, в зависимости от условий договора между застройщиком и поставщиком, - добавляет Василий Шарапов, заместитель руководителя юридического департамента инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век».

Так как договорные отношения по эксплуатации инженерных систем дома существуют между управляющей компании и застройщиком или подрядной организацией, устанавливающей инженерное оборудование или инженерные сети, то УК и выступает посредником при урегулировании всех проблем которые могут возникнуть в доме в течение гарантийного срока его эксплуатации. Как отметил Василий Шарапов («Сити-XXI век»), если возникла аварийная ситуация, связанная с инженерной инфраструктурой дома после передачи дома застройщиком эксплуатирующей организации, то уведомлять о подобной ситуации следует не застройщика, а организацию, обслуживающую дом. Эта организация обязана принять меры по ликвидации последствий аварии.

Не следует надеяться, что застройщик или подрядчик сразу согласятся, что причина аварии - их вина, поэтому все расставить на свои места сможет только экспертиза. Экспертизу оплачивает заказчик этой услуги. Однако затем он может взыскать расходы на ее проведение с виновника позднее в составе причиненных убытков, - рассказывает Василий Шарапов («Сити-XXI век»). Если экспертиза подтвердит, что авария произошла, несмотря на строгое соблюдение инструкций по эксплуатации, а жильцы дома не при чем, то все работы по устранению последствий будут произведены за счет той стороны, вина которого будет доказана. Это может быть и застройщик, и подрядчик, который в частности осуществлял монтаж инженерных систем, разъясняет эксперт. По его мнению, если причина аварии не затрагивает гарантийные обязательства застройщика, она устраняется силами управляющей компании, - как следствие некорректной эксплуатации. Далее УК может провести собственное расследование, установить виновника аварии и взыскать с него денежную сумму, потраченную на ее устранение.


Строительный брак в квартире
Когда строительный брак обнаружен в какой-то отдельно взятой квартире, то, по словам Алексея Харитонова («ЮИТ СитиСтрой»), в течение гарантийного срока дольщик имеет полное право предъявить претензии застройщику. Но по закону гарантия не распространяется:

- на обычный износ и естественное ухудшение, связанное со сроком эксплуатации недвижимости;
- на случаи, когда причина дефекта - ненадлежащая эксплуатация общих помещений и имущества;
- при нарушении правил установки и эксплуатации электробытовых приборов и сантехнического оборудования;
- на случаи замены, ремонта, повреждения покупателем и/или третьими лицами изделий и оборудования конструкций квартиры, которые были установлены застройщиком и приняты покупателем по акту приема-передачи;
- при аварии систем отопления, водопровода, канализации и внутренних водостоков, произошедших по вине покупателя и/или третьих лиц, а также на случаи использования квартиры не по назначению.

Если обнаруженная неполадка не вписывается в вышеперечисленные сюжеты, то дольщик обязан в течение пяти рабочих дней направить застройщику письмо, в котором объяснить, что же произошло. То есть - описать гарантийный случай. Представитель застройщика может в течение пяти рабочих дней посетить квартиру, чтобы установить причины возникшей проблемы. После осмотра составляется акт, в котором отражается характер, причина и сроки устранения дефекта, если за него несет ответственность застройщик.

Однако надо помнить, что застройщик не несет ответственности за дефекты, обнаруженные в течение гарантийного срока, если ему удастся доказать, что дом естественным образом износился, неправильно обслуживался и эксплуатировался, были также нарушены требований технических или градостроительных регламентов.


Резюме журнала Metrinfo.Ru
Конечно, бодаться с компанией, которая виновата в домовых неполадках очень тяжело. Наверняка виновники будут делать все возможное, чтобы не отвечать за свои проделки. Но с другой стороны, не отстаивать свои права нельзя – иначе потребитель будет всегда и везде за все отдуваться.

Источник: Metrinfo.Ru
какие страшные вещи здесь написаны...
это не страшные вещи, это наша жизнь.  И в наших силах ее сделать лучше.
а что больше всего вас напугало?
Чего так не активны все?((
все работают,времени нет в интернет заходить...
значит я один бездельник.. ))) хоть до 23.00 работаю..
вот вы ведь нашли время зайти.. чаво не пишите?))))
я вообще-то в декрете нахожусь...Просто все время обсуждать-голова не нужными мыслями забивается...
Вы купили квартиру в Михайловке? или еще нет?
Был в гостях у друзей. Я такого дома не видел! Дом, хоть и располагается на окраине города (г. Пермь), но дом просто шикарный. Двор огорожен железными, но не тяжелыми заборами. Въезд через шлагбаум. Территория дома освещена и под видеонаблюдением, охраняется. На территории стоят скамейки, дорожки выложены плиткой. Один из жильцов (архитектор) сделал декоративный бассейн. В подъезде чистота, стоят статуй, гостей дома встречает вахтер. Стены не исписаны, везде аккуратные таблички, в лифте зеркало. Двор мечты!
Теперь предыстория. Дому 3 года! После сдачи дома, дом был передан на обслуживание УК. УК взвинтила кварплату. Никакого обслуживания не проводилось. В итоге закончилось судебными делами, было создано собственное ТСЖ и сейчас все обслуживается и шикарно все живут. При том!!! Стоимость квартир в этом доме выросло значительно! И кварплата упала больше чем в два раза.
К чему это все я? Наверно догадались!
Я договорился встретиться с председателем этого ТСЖ. Надо перенимать опыт. Чего и вам советую
ну, удачной вам покупки)))) нас - соседей станет больше. У вас трешка?
ну, удачной вам покупки)))) нас - соседей станет больше. У вас трешка?
да,как  и планировали...
ну что? будем создавать свое тсж?
ТСЖ просто необходимо, чтобы все у нас было впорядке, по территории, по функционированию оборудования и т.д и т.п.
Еще для будущих соседей-автомобилистов, хотелось бы внести на обсуждение возможность где-то на территории возвести хотя бы 1-уровневый гаражный комплекс, собрать деньги, найти застрощика и т.д.....свой капитальный отапливаемый  гараж в наших краях очень полезнен да и стоимость его будет очень дешевой если будем сами заказывать без посредников. Т.к. по новым законам мы являемся собственниками земли на которой будут построены наши дома то думаю такая идея реализуема.
Вообщем пишите предложения, будем обсуждать...кому бы что хотелось видеть на территории, думаю все-таки необходимо будет сделать систему видеонаблюдения и шлагбаум.
я так понимаю что долевыми собственниками только земли на которой стоит дом, а не рядом.
на сколько я помню земельный участок находится в собственности у стройфинанс. Ну ничего не мешает взять в аренду землю если даже не у стройфинанса, то у Михайловксого сельсовета, так как на территории комплекса не найдем места для гаража
давайте уже решим вопрос с тсж

да сейчас земля у стройфинанс. Но при передаче собственности каждому собственнику квартиры будет принадлежать часть 1/15 например земли под домой. это по закону.
это я просто ответил Methoda.
А остальной участнок да видимо так же и  будет в собственности Стройфинанса.

а были случаи, когда земемельный участок передавали в пользование жильцам?
Я, думаю, что договриться в нашем случае со стройфинансом будет проще, чем с администрацией поселка.
Стройфинанс заинтересован в нас.. как мы обживемся, в каком состоянии будет двор, наши дома, все это сыграет не последнюю роль при продажи квартир второй очереди.
я точно не знаю как этот процесс происходит и происходит ли.
Говорят, что нам сватают местную михайловкую УК или ТСЖ, кто-нибудь слышал про это? Какая компания, есть ли отзывы?
в голове крутится, откуда не помню, что будет УК от застройщика

хотя, насколько я понимаю ТСЖ будет в любом случае, оно типа и выберет какую УК приглашать .....
я тоже такую информацию слышал.
Вариант создания тсж, для меня лично, самый оптимальный. Только пусть это будет наше тсж, наше решение.. а не навязывание.
тут есть проблемка
контакты и ресурсы по убеждению на стороне треста, а не на нашей.
то есть большинство подпишется под ТСЖ от треста а не альтернативное (под разными предлогами).
там же 50% жильцов за должно быть?
я это понимаю, возможно оно и к лучшему,на первое время..
немного не это имел в виду. Ходят слухи, возможно у нас будет ТСЖ какое-то местное Михайловское. Если это будет управляющая компания, то это одно, а примыкать к левому тсж не хочется, лучше уж свое создать.
согласна с женей ....
трест вполне может "убедить" нас воспользоваться услугами его дочерней УК ....)))

кстати, вот интересно
получается только жильцы 1ой очереди выбирают будет ли УК и какая, ведь вторая очередь автоматически присоединится к тому ч ем обслуживаются первые дома ....

то есть по сути, все решают люди из 25 х 6 = 150 квартир?

какая-то обслуживающая организация будет 100% на момент сдачи домов наших. И это будет организация от треста3, либо от администрации сельсовета, а вот что дальше делать решать нам. Создавать тсж или отдаться в руки управленцев  существующей компании.
Вторая очередь автоматически присоединится к нашей, но там будут жить тоже люди и они могут так же решать и участвовать в жизни объекта, вплоть до создания собственного тсж. Закон это позволяет.

ideas.vdolevke.ru/posts/4892/<br /> прочитал, был в ужасе
Очередное оперативное совещание у главы администрации района провел его первый заместитель – начальник управления сельского хозяйства Николай Олейник.

По вопросу: о ходе выполнения проектных и строительно-монтажных работ по электро-, газо-, водоснабжению и водоотведению в сельском поселении - доложил глава администрации СП Михайловский сельсовет Дамир Арсланов.

В 2008 году все бесхозные сети здесь были переданы на баланс городских электросетей. Замена в этом году пяти старых ТП на новые КТПВ-10/0,4 позволила исключить падение напряжения в домах. По всей Михайловке проводится замена дефектных опор, установка новых.

На сегодня в этом селе не газифицирована ул. Стройучасток. Проект строительства - в списке заказов по финансированию через республиканский бюджет. В северной части села частными инвесторами проведен газопровод длиной около 3 км, за счет республиканского бюджета закольцована магистраль. Давление газа стабильное. Определен инвестор на газификацию улиц Заречная и Карьерная в Вавилово.

Огромная проблема – водоснабжение. Проектом предусмотрено строительство новой насосной станции второго подъема с подводящими сетями с использованием двух нагорных резервуаров объемом 500 кубометров каждый и разводящего участка в верхней части Михайловки. ООО "СтройФинансГрупп" треста №3 ведет строительство двух ниток водопровода с колодцами от нагорных емкостей до ул. Победы. Для создания необходимого давления предусмотрено строительство станции третьего подъема.

На сегодня все сети, водо- и канализационно-насосная станции приняты на баланс администрации СП. Объявлен конкурс по выбору обслуживающей организации. Советом сельского поселения принято решение передать их на временное обслуживание МУП "УБ МР Уфимский район".

В северной части Михайловки, в Суровке, Вавилово, Мударисово отсутствует водопроводная сеть. Почти у всех владельцев есть скважина или колодец. Но по качеству вода не отвечает требованиям СанПиНа "Вода питьевая".

Единственный источник, соответствующий ему, - родник Суровый ключ в Суровке, вокруг которого сделано ограждение I пояса охранной зоны.

ООО "СтройФинансГрупп" осуществляет строительство коллектора с колодцами от жилого комплекса по ул. Победы до коллектора на площади Ленина в Михайловке. Заключен договор на проектирование реконструкции существующей КНС с напорным коллектором в микрорайоне Затон. Чтобы попасть в финансирование через республиканский бюджет, правоустанавливающие документы на КНС необходимо изготовить в сжатые сроки. Дамир Габдулямильевич попросил руководство управления земельных и имущественных отношений и архитектуры оказать в этом содействие.

Теплоснабжение жилого фонда и объектов соцкультбыта осуществляется от котельной с четырьмя котлами. Произведен ремонт двух котлов. Впервые введена должность и принят начальник котельной, который занимается ее ремонтом и тепловых сетей, оформлением паспорта готовности к отопительному сезону. Котельная включена в план проектных работ по реконструкции, есть возможность попасть в республиканский план финансирования СМР по ее реконструкции.

Об отношениях, связанных с размещением заказов на поставку товаров, выполнении работ, оказании услуг для государственных и муниципальных нужд, которые регулируются Федеральным законом РФ №94 от 2005 года, рассказала заместитель главы администрации района по экономике и работе с предпринимателями Флюзя Мустафина. Заказы размещаются путем проведения торгов в форме конкурса, аукциона или без торгов. По общему правилу применяется первый способ, ко второму обращаются в исключительных случаях. С 1 июля 2010 года вступили в силу поправки к ФЗ-94, в частности, о введении новой системы электронных аукционов на ограниченном числе площадок. С января текущего года в структуре муниципальных закупок наметился положительный сдвиг в их пользу. Ключевая задача реформы перехода к электронным аукционам – введение режима конфиденциальности и анонимности участия в аукционах. Для отработки всех механизмов требуется время. Ожидается, что электронные аукционы приведут к существенному развитию конкуренции и резкому значительному росту экономии бюджетных средств. Здоровая конкуренция дает серьезное снижение цены без потери качества. Задача – полностью уйти от человеческого фактора и сделать по-настоящему конкурентные торги.

За первое полугодие 2011 года в районе в целом проведено 102 конкурсные процедуры: 3 аукциона, 2 открытых конкурса и 97 запросов котировок - на общую сумму свыше 4 млн. 600 тыс. рублей.

Были обозначены проблемы: отсутствие - специалистов при формировании технического задания; опытного юриста в юротделе для детальной отработки проектов муниципальных контрактов; отсутствие квалифицированного персонала в сельских администрациях района. Сегодня более половины из них нуждаются в обучении.

Отмечено: есть необходимость при объявлении аукционов на крупные суммы привлекать для подготовки аукционной документации специализированные организации – специалистов, сведущих в области строительства, ремонта дорог, уличного освещения, теплоснабжения и т.д.

Подводя итог, Николай Олейник обратил внимание на состояние дорог, кладбищ – кругом мусор, бурьян. В Дорогино строится новый микрорайон, который не обслуживается коммунальными службами. Жители выносят пакеты на обочину дороги и оставляют. Требуется незамедлительное решение этого вопроса.
"Чтобы попасть в финансирование через республиканский бюджет, правоустанавливающие документы на КНС необходимо изготовить в сжатые сроки. "

хм... попадает в финансирование обычно в конце года на следующий бюджетный год....

"ООО "СтройФинансГрупп" осуществляет строительство коллектора с колодцами от жилого комплекса по ул. Победы до коллектора на площади Ленина в Михайловке."
 в прошлые выходные там на площади было перекопана правая штанина дороги (которая напрямую к двору ведет) и техника работала.
я так понял, что уже делается. Размыто написано. Автор плохо статьи пишет
либо ресь идет о коттеджной застройке, где обещают воду следующим летом
почему такой вывод?
и еще
В августе окончательные итоги работы подводить еще рано – летом она в разгаре, но сделано уже немало.

О том, чем занимаются строители в эти дни, что сделано и какие объекты предстоит ввести в строй, рассказывает заместитель главы администрации района по строительству, ЖКХ и промышленности Николай КИРИЛЛОВ.

Сегодня муниципальных строительных организаций в районе нет. Те, что осуществляют свою деятельность на его территории, – строительные организации частной формы собственности. Они выбираются путем аукционов и открытых конкурсов в соответствии с федеральным законом №94 "О размещении заказов на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".

Строится в районе много и за счет различных источников финансирования. Из значимых объектов, строительство которых практически завершено, можно назвать амбулаторию в Алексеевке.

Интенсивно строятся жилые объекты – многоквартирные и индивидуальные дома. В этом году ожидается ввод 150 тысяч квадратных метров жилья.

На стадии завершения строительство пятиэтажного 120-квартирного дома с примыкающим магазином в Дмитриевке, который возводится на коммерческой основе с участием дольщиков. Продолжается строительство жилого комплекса в Нижегородке, малоэтажной жилой застройки на улице Парковой в Зубово, многоэтажного жилого дома на улице Центральной в Алексеевке, многоэтажной жилой застройки - так называемой французской деревни - в Михайловке, коттеджного жилого квартала в Таптыково.

Не остаются в стороне и объекты социального назначения, за счет различных источников возводятся объекты торгово-сервисного направления. В Чесноковке завершается строительство Дома бытовых услуг, идет строительство универсального магазина и аптеки. В районе Лебяжьего возводится гостиничный комплекс "Отдых", в Кириллово – торговый павильон, в Нурлино – пристрой к зданию торгово-сервисного комплекса.

За счет коммерческих средств идет строительство производственных объектов – автоцентра в Вавилово, производственной базы ООО "Газпром трансгаз Уфа", автодорожного комплекса при АЗС №143 "Демская", цеха по производству шлакоблоков, реконструкция нежилого строения в Нижегородке. Завершается строительство одного из крупных производственных объектов – блока теплиц площадью 2,33 гектара в совхозе "Алексеевский".

Проводятся работы по строительству коммунальных объектов – водоводов, водозаборов, водопроводов, теплотрасс. Например, в Михайловке это новая насосная станция – устанавливаются дополнительные насосы для обеспечения водой всего населения этого села, общая потребность которого составляет 4000 кубометров в сутки. Производится ремонт нагорных емкостей запасов воды. Подготовлена документация по изготовлению расчетной схемы водоснабжения всего села. Продолжается газификация населенных пунктов района.

Все достигнутое стало возможным благодаря напряженному труду строителей – каменщиков и отделочников, сантехников, электриков, КИПовцев. Спектр выполняемых ими работ очень большой.

Пользуясь случаем, от души поздравляю всех, кто выбрал для себя строительную специальность, с профессиональным праздником. Желаю здоровья, счастья, успехов в труде.
"Подготовлена документация по изготовлению расчетной схемы водоснабжения всего села."
у родителей свой дом на ул Киевская
им обещают водопровод на улице след летом только
Может я ошибаюсь, но трест не будет строить для всех жителей водопроводы до домов. Этим будут заниматься сельсовет и непосредственно жильцы, нет?
Ну там в порядке очереди.
А сейчас трест тянет для нашего объекта.
Меня смущает вопрос станции третьего подъема. Она то откуда взялась и где будет. Если только планируется, то точно до след лета не доделают
да конечно, я не про трест говорю а вообще.

объект треста это просто основной драйвер водоснабжения в поселке)
радует, что работы ведутся.
Есть конечно вопрос, успеют ли они все сделать хотя бы к ноябрю
Дорогие соседи, у кого есть возсможность узнать, сдаются ли квартиры в Михайловке? однушка нужна на неск месяцев.
Женя, так а что подорожало то? квартиры получаются продают по 35,59 тыс за метр.
Я смотрю вторую очередь продают по цене первой очереди . как это так?)))))
ну вот именно, что продают вторую по таким ценам.
а первую то дешевле продавали на том же этапе строительства
видимо покупают, раз продают. когда будут сдавать вторую очередь?
ну разрешения на строительство то нет я так понял, так что срок не определен.
а что говорят покупателям я не знаю
я пытаюсь логику понять будущих покупателей и продавцов, т.е. треста
Трест продает квартиры сейчас от 35-37 тыс за метр, в домах, которых еще нет или которые находятся в "зачаточном состоянии". Покупатель, приобретая квартиру, анализирует, что квартира на момент сдачи дома будет стоить дороже, как минимум на 3-5тыс за метр. В итоге.. ожидания покупателя - это 40 тыс руб за метр?
Трест, со своей стороны, тоже планирует поднимать цену ближе к сдаче 2 очереди, ведь так?
насколько я поняла из общения с манагерами продажниками
они 2ю очередь строительства разбили еще на 2 группы
- 6, 7 дома (6й дом уже с крышей, фасадные работы на стадии завершения неделю назад были, 7й дом - есть коробка)
- 8, 9, 10 дома - это только котлованы в разной  степени готовности

1 часть из 2й очереди планируют сдавать в декабре 2011 .... хотя вполне может быть их декабрь будет точно таким же как наше 31е августа .... хахахаха
квартиры в этих домах продают через  жилищный кооператив, обычно так делают когда не хватает разрешительной документации ....)
трест 3, либо большие оптимисты.. либоо..
сдать 6 и 7 дом в декабре, ну-ну.
каждый дом помоему решает
все верно. Каждый дом может выступать как отдельное образование))
только смысл 25 соседям создавать отдельное, живя в одном комплексе.
В тсж могут вступить сразу все дома
У меня была такая инфо, нам предлагают УК, можем и отказаться, посде уже думаем насчет собственного тсж. Подозреваю что вторая очередь будет думать примкнуть к тсж первой очереди т.е. к нам, либо создать свое))) как-то так наверно будет, Трест будет предлагать второй очереди УК, ТСЖ наше, либо своё) ну как?
Ян, а можешь узнать какое УК нам предлагают, чтобы можно было конкретно обсудить и узнать о компании.
Мое предложение, если УК нас устроит, то пусть примет на себя управление, а когда объект сдадут в эксплуатацию, когда большинство соседей заедет, будет понятно, что у нас с водой, двором, что с коммунальыми платежами создадим ТСЖ.
Или как вы думаете?
Я согласна, попробую узнать про ук.
поспамлю..
В Башкортостане определены две большие территории для создания технопарков. Обе расположены неподалеку от Уфы. Первая, площадь которой включает 150 гектаров земли, находится около Благовещенска, за Уфимской ТЭЦ. Вторая территория общей площадью порядка 500 гектаров расположена в районе Миловки, возле ТЭЦ-5. - Это будут подготовленные современные площадки с обустроенными участками, с подведением тепла, воды, электричества, с дорогами, словом всем тем, что требуется для работы. Индустриальные проекты расположатся на базе Благовещенской площадки, а высокотехнологичные проекты разместятся в районе ТЭЦ-5. На сегодняшний день в списке приоритетных проектов таких пока накопилось более 50. К сожалению, у нас до сих существует разрозненность, наличие большого числа инновационных групп, существующих сами по себе и не позволяющих выработать конечный продукт. Необходимо консолидировать наши усилия, чтобы выход на рынок тех или иных проектов был более успешным, - считает заместитель Премьер-министра Правительства Башкортостана — министр промышленности и инновационной политики Марат Мулюков.
Что это там в Миловке будет такое? Рядом с нами же
хороший вопрос .....
тем более учитывая что воду нам тащат из миловки
кому звонили из треста по поводу подписания документа что мы не против разделения участка? и чем это грозит
я разговаривала с юристом треста

вот что вынесла из беседы:
сейчас за СФГ (стройфинансгрупп) оформлен в собственность один большой участок, на котором будет размещаться весь наш комплекс

покуда идет строительство абсолютно все дольщики (кто купил квартиру в ж/к и оформлен через ДДУ) имеют права на эту землю, в равных долях

согласно закону, 214 насколько я понимаю, этот участок земли должен сдаваться единовременно, то есть, переводя на человеческий с юридического - все 13 домов должны сдаваться одновременно
согласно этому закону в РП (рег палата) в настоящий момент наложено обременения на весь участок, то есть никто ничего пока с этой землей не может сделать, в том числе СФГ не сможет получить право собственности на наши 6 домов, даже при условии, что прочие замечания от гос приемки будут соблюдены и учтены

поэтому, трест/СФГ живенько организовывает разделение участков земли - из одного большого  делает 2 - под 1ю очередь строительства и под 2ю .... для чего сейчас и обзванивают дольщиков с 1ой очереди строительства, что мы не против разделения земельного участка
между прочим, чтобы разделение сработало, нужно 100% согласие всех имеющихся на данный момент дольщиков

если у кого есть возможность и желание, перепроверте вышенаписанную инфу ....)))

кстати, уж каким то образом, но выходит .....
после того как каждый из нас приобретет право собственности на свое жилье, мы еще стасновимся собственниками какого то кусочка земли, на которой дом стоит, и пары метров придомовой территории
можете меня ругать, но я пока ни одной бумаги подписывать не буду.. пусть доделывают
на 5а дом трест вообще забил.

меня поражает их пофигизм и непрофессионализм
они что не знали вначале что они будут очереди сдавать сначала 1 потом вторую? они же сразу это говорили.
так почему же они сразу не разделили эти участки... прям не знаю как с луны свалились.

мне тоже очень интересно
Уважаемые жильцы и еще к Азату обращаюсь подписывали ли вы акт о передачи дома в управляющую компанию? что мы решили ТСЖ или управляющая компания?
По поводу УК или ТСЖ – все решили за нас. Наш объект передали в УК от треста. Я как и прежде за ТСЖ. Но, пусть они пока примут объект..
сказали все законно когда в первый год застройщик сам назначает ук или жэу ....
а вот уже через год после официального ввода в эксплуатацию жители домов выбирают сами - продолжать ли сотрудничать со ставленником треста или посмотреть в другую сторону

надоело отношение выяснять с охранниками. Закрывают дверь вечером и все.
ПРи чем первые три дома открыты, а 4-6 закрыты.
Давайте вместе у них отвоевывать свое право попадать в свои квартиры когда захотим..
бесят блин.. купил квартиру, и так приходится ждать, тут еще эти..уговаривать их надо, чтобы двери не закрывали.. толку от них все равно нет.

я так поняла что 1й и 3й дома открыты, так как в них живут уже жильцы
Просто вчера приехав на стройку мои дети нашли свою квартиру открытой настеж, в квартире отсутствовали дрель и стремянка, а также еда. обратились к бригадиру , также к юле управляющей. ответ один- отвественности никто не несет пока вы не подпишите акт о передачи квартиры  управляющей  компании. посмле этого вы можете ставить замок.... просто я думаю как управляющая компания может прекратить кражи  и мородерство на стройке. если все решается замком, то это не проблемма  мы установим  а дальше то что....
Я ничего не подписываю.  Во первых мне не устранили все недоделки. А во вторых, этот акт никаких обязанностей по сохранности вещей в квартире не образует. Он вообще ни на что не влияет, вас так же развернут. Замок поменять и без бумаг можно…
Я предлагаю вам сходить к охране, посмотреть, кто брал ключи за это время и написать претензию в трест3. Пока дом не сдан, за него отвечает застройщик. Инсаф (прораб) –нормальный мужик, вещи он вам не вернет, но разгон строителям устроит. Напишите, на всякий случай, что за стремянка, если увидим у кого-то – будет повод пообщаться с товарищами.
У меня в начале весны тоже уперли стремянку, пошел ругаться к строителям. В итоге вернули. Больше с квартиры ничего не тащат,  но и я ничего ценного особо не оставляю.
спасибо Азат))))

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!