Жилой комплекс Французский двор

Неофициальная группа

Планировка

 Привет всем соседям! Мы с женой купили квартиру в нашем замечательном районе.Хотелось бы узнать,кто-то пытался внести изменения в планировку квартиры?!
привет,мой муж:))))) 
мы планируем изменить планировку.. а в чем именно вопрос7
Хотелось бы узнать как это делается!? нужно ли согласовывать с кем-то, какие бумаги нужны собирать итд!?
Я так думаю.. до того как дом сдаут в эксплуатацию ничего лучше вообще не менять. Во первых.. дом могут не принять и сразу же наживешь себе врага в виде треста3.. ну или заставят все восстанавливать.. поэтому надо делать все уже после официальной сдачи..Я планирую постепенно делать ремонт... полы выровнить стены.. в ванной сделать ремонт.. после сдачи дома.. буду сносить стену между кухней и комнатой..получится что-то вроде квартиры-студии. Ну и так как у меня пятый этаж - потолки высокие.. буду делать второй этаж в комнате.. получится спальня - 2*3 метра, лестницу сделаю.. получится шикарно.
И еще планируюсделать второй этаж в коридоре и гардеробную.
Ну увеличение секций батареи.. к перепланировке относить не буду.. но теплые полы наверно надо будет сделать
После всего этого вперед в БТИ чтоб все внесли в техпаспорт.
Ну где-то так. Вообще думаю.. сильных проблем возникнуть не должно
что вы планируете?
 Хм..,хорошо!Мы тоже хотим половину стены м/у коридором и большой комнатой,хотелось бы расширить комнату за счет балкона! Ну по поводу теплых полов я думаю это сейчас даже не обсуждается,конечно сделаем,наверное только в кухне и ванной,ну и корридоре!
Как думаете утеплять балкон.. есть мысли убрать оконную раму, убрать дверь на баклнон, подоконник оставить под стол))..
Будете менять оконную раму на самом балконе? там однопрофильное.. т.е. одно стекло. говорят можно просто вставить еще одно стекло в раму
 Если честно,то пока эти вопросы не прорабатывал,но наверное подоконник тоже стоит убрать!Я пока в Москве работаю,поэтому...))))Как буду на месте,тогда плотно можно и квартирой заняться! 
Я вот тож не в Уфе сейчас живу-)) Буду в Уфе ближе к лету.
У кого еще есть какие желания по планировке? соседи! ау!?)))
Еще интересный вопрос.. что же будет у нас во дворе.. обещают по проекту детские, спортивные площадки, места под стоянку авто, забор по периметру объекта будет?
что с магазинами, аптеками и пр? будут ли астоновку делать рядом с объектом? будет ли асфальтирование?

пишите все-все-все, кто что знает 
и где блинский фотографии с объекта? выложите уже
куда все соседи пропали?
Соседи, успокойте меня пожалуйста, как построены межкомнатные перегородки в наших домах? в полкирпича или в четверть?

Пост из обсуждения объекта по адесу Комсомольская 28/1 (дом Трестовский):
межквартирные стены и стены между квартирой и коридором выполнены так: четверть кирпича-пустота-четверть кирпича. Четверть кирпича это 6,5см (кирпич на ребре стоит). Хотел посмотреть проект-сравнить законны ли такие стены, оказалось что проекта нет. Застройщик говорит отдал Заказчику, Заказчик отдал Управляющей компании, а Управляющая компания говорит что Заказчик им не передал проект.
С такими тонкими стенами мы с соседом слышим четко разговор друг друга (можно разговаривать через стену)

Таким же образом строятся перегородки и в Зубово
www.vdolevke.ru/objects/4318/foto/19258.html
что-то как-то не укладывается в голове вся эта информация,вроде такой хороший трест а столько всяких неукладок и нарушений!
Так ну. если вдаться в подробности дома на Комсомольской, то придешь в ужас. срок сдачи дома был 2008г. даже сейчас домадо конца не сдан и полностью не заселен. Двора и подъездов к дому  нету до сих пор.
А все же, какие перегородки у нас в Михайловке, вспомните пожалуйста.. в полкирпича или в четверть?
В найшей квартире стенка между коридором, кухней и туалетом выполнена в один ряд кирпичом, поставленным на ребро.
Здравствуйте! я выложила фото входа в санузел в 1 комн кв в 3 доме 5 этаж,там вроде видно что в 1 кирпич,но не ребром,а в другом фото в 2-комн кв в 5 доме видно,что ребром перегородки.
Вообще мера "1 кирпич" это кирпич по длине, и если я не ошибаюсь то стены межкомнатные в полкирпича сделаны в наших домах.
В нашей двушке мы смотрели, несущие стены только по периметру, т.е.теоретически  перепланировка любая со сносом этих стен возможна.
Очень маленький балкон в двушке мне не нравится, думаем о возможности сломать стену и соединить спальню с балконом.
Всем привет, планировали приобрести трешку- понравилось описание объекта, да и расположение неплохое. Взяли в тресте пропуск, съездили в воскресенье на объект.
Смотрели трешку на 2-м этаже третьего дома. Пришли в некоторое замешательство от планировок. Две комнаты по 10 кв.м, третья- 17. Окна узкие, прихожая маленькая, коридор длинный и узкий- шкаф-купе не впихнешь, хоть и 14 кв.м. Лоджия тоже узкая- не более 1 м, правда, длинная- около 4 м. Кухня опять-таки, не впечатлила, небольшая и квадратная.
И это по цене 35 тыс за кв.м ??? Жить несколько лет (пока построят/сдадут дома второй очереди) в грязи и под шум стройки? Неудивительно, что квартиры до их пор не распроданы. Также непонятен момент с ценообразованием- почему 3-ком. кв. по стоимости кв.м дороже 1-ком.?
Взяли тайм-аут . Думаем ))
У трешек странный проект. Тоже был удивлен. 15 метров на коридоры - не логично!
Лучше бы комнаты увеличили.
Поэтому многокомнатные и не распроданы до сих пор.
А какие квартиры вообще свободны можете сказать? хоть примерно представлять на сколько не распродано еще
Не думаю что будет много грязи из за второй очереди. закроем заборами, если надо будет
какие еще есть варианты на рынке за эту цену?
Нам предложили выбирать из пяти 3-комн. кв.  Другими квартирами мы не интересовались, нам трёшка нужна.
На рынке довольно много предложений- за 2,5 млн можно найти точно. Сейчас задумались над вторичкой- есть неплохие варианты. Из первички- в Инорсе сдается дом в 3 квартале с чистовой отделкой по 31,9 тыс за кв.м с ОЧЕНЬ удачной планировкой трёшек. За Юрюзанью строится несколько ЖК со сдачей в 2011-2012 гг, от 34 тыс за кв. ЖК Юл-ай на Сун-ят-сена- по вполне демократичным расценкам.
Так что трест-3 напрасно задирает цены, на данный момент, с учетом черновой отделки и сомнительной планировки, они неконкурентоспособны.
я сделала перепланировку
во время строительства
шла официальным путтем
через изменение проекта в проектном институте
так выходит все равно дешевле чем в последующем узаканивать переделку (сравнивали цены)

что конкретно переделала:
объединила лоджию и спальню
для этого:
- утепляется вся бывшая лоджия/балкон по всему периметру включая полы и потолок, для надежности еще утеплила пол соседа сверху
- поменяла стеклопакет балкона на 3хпрофильный или как он там называется ....
- отопление вынесла на балкон

согласна с мнениями всех кто пишет о сомнительных планировках. по моему очень неудачно!!!!!
одни понты в названии ЖК, а комнаты клетушки
О, отлично. Распишите, пожалуйста, в цифрах, сколько обошлось перепланировка, и какие документы куда подавали. Делая перепланировку, вам выдали ключи от квартиры? Начали ли вы делать ремонт?
Да, сколько вам обошлось заменить остекление балкона на трехпрофильный стеклопакет
азат, у вас в каком  доме квартира?

написала заявление на имя гл. инженера треста (могу ошибаться на чье имя писать, в отделе продаж подскажут если что) что жажду сделать перепланировку в своей квартире
в приложении указала что именно хочу переделать

отписали мне:
пжлста, делайте если вам согласует вашу перепланировку проектный институт
данные института мне дали

ну а там все по простецкому, без бюрократии
приходишьш, разговариваешь с гипом, с проектиром
говоришь чего хочешь
тебе говорят - либо да можно, либо нет нельзя - так как вы хотите
цена института (за переделку проекта) зависит от того что именно (какой объем работа) вы переделываете .... объем работа для проектира я так думаю, в какие документы надо вносить измы ........))))

дальше тащишь свое переделанное добро в стройфинансгрупп и в трест (то бишь в производство) и по месту договариваешься о цене переделки с соот службами
например, надо вам окна поменять - разговариваете с оконщиками, а надо стенку снести или перенести - то с каменщиками

цифры не помню, все  делалось прошлым летом

в квартире нет дверей, неделю назад по крайней мере не было, поэтому вопрос о ключах отпадает
ремонт и перепланировка - разные вещи ........ )))))))
Ольга, у меня в 5А доме квартирка.. Понимаю, что ремонт и перепланировка - вещи разные, размечтался просто -))) вдруг кто-то уже начал ремонт.
Тоже планирую утеплить балкон, но объединять с жилой зоной не решился. Буду стену частично сносить и второй этаж делать.
Привозил на стройку знакомого итальянца, тот посмотрел на мою квартиру и удивленно так спросил - а где вы спать будете? (у меня однокомнатная) А вообще он остался доволен, сказал, что красивые дома, красивый вид.
5й этаж?
а вы не боитесь? не, серьезно..... вдруг какие то соединения не плотно сделаны и сверху у вас закапает водичка
тьфу, тьфу, тьфу, конечно .... не хочу накаркать
и что же вы ответили итальянцу? ;-)
Если честно, было страшновато, да и сейчас опасения есть. Подтеки до сих пор не устранены, но пока терпеливо молчу, так как крышу еще не доделали.
Привозил двух знакомых строителей, смотрели крышу. Дали обещание, что с крышей проблем быть не должно, т.к. делают все по уму. А будут проблемы, буду требовать с треста3 устранения.
Итальянцу? Улыбнулся в ответ, сказал, что буду делать второй этаж. Он, видимо, так и не понял, что я имел в виду.
Как вы планируете делать ремонт? Я так понял, что батарею вы перенесли на лоджию?
Тут было предложение объединится и заказать стройматериалы (цемент, штукатурку и пр.), чтобы было дешевле, вы как к этому относитесь?
окружающие дали совет (еще не решила последую я ему или нет)
обождать с ремонтом и заселением, зиму переждать, посмотреть как себя поведет квартира ....
к тому же не понятно когда все таки сдадут дома и можно будет приступать к ремонту ......)

Если ситуация позволяет, то конечно лучше подождать. Тем более в моем доме, где стены и полы только сейчас делают, а ей еще высохнуть надо, да и дом еще садится.
Но, мне ждать уже тяжело, надо переезжать в Уфу, много что завязано на квартире.
Так что, как только будут сдавать, буду заселяться.
Вот ремонт делать по миниму, чтобы не переделывать

будете делится сведениями где брать ремонтников и строй материалы? ;-)
Сам еще не определился с ремонтниками, кого взять. Буду частично сам делать.
Но, не готов платить больше 2000руб за кв.м. работы. У вас есть уже рабочие?

Стройматериалы предлагал закупать один из соседей, в оптовой фирме, так как переплачивать во всяких "касторамах", жаба душит.
 думаю он здесь еще отпишется.
нет, рабочих нет
и даже еще не думала где их искать ..........)
Привет соседи ! завел блог про свой ремонт
ideas.vdolevke.ru/users/Corban_Dallas/blog/</a>
добрый день, у нас тоже двушка и тоже хотим перепланировать. снести стенку между кухней и др вещи. РАсскажите как вы согласовали перепланировку до сдачи дома? на кого надо писать заявление, с кем согласовывать?

Как мне объяснили, лучше созвонись со своим менеджером из отдела продаж, нужно написать заявление на гендиректора Треста3 с описанием переделки и приложи схему того, что хочешь переделать. Все это передаешь менеджеру, она через руководителя отдела продаж передает ваше заявление сметчику. Те отписываются и через своего менеджера можешь забрать письмо.. Берешь это письмо, а дальше по схеме, которая описывала sych_olga 10.08.2011 15:22
Планирую в сентябре заняться этим.


Corban_Dallas, хороший проект, мне понравилось! что по деньгам вышло?

я так понял такая схема была применима до получения разрешения на строительства и начала регистрации ДДУ. или я ошибаюсь.
как же квартиру будут принимать, если она не будет соответсвовать проекту.
У меня в квартире уже все стены стоят давно и штукатурка. 
проще будет самим наверное нанять людей и снести стену и двери перенести.

вопрос только как легче согласовать перепланировку до сдачи дома или после.
Согласовать легче до сдачи, потому как получишь техпаспорт уже с изменениями. С трестом легче согласовать, мне кажется.
Мне менеджер сказал, что  можно сделать, до официальной приемки, которая пройдет после сдачи водоснабжения. Т.е. не раньше ноября.
В проекте  дома твоя квартира уже будет с изменениями, так что примут дом без проблем. Вот если они отдадут дом на приемку, а ты начнешь переделывать, то не примут.
По поводу самой переделки, сказали надо общаться и договариваться с прорабом стройки. Вроде как они сами все переделают
а информация по водоснабжению от куда? по срокам?
оттуда же. Менеджер треста сказала
позвонил в трест, переправили в СФГ в отдел капитального строительства к Никляевой Людмиле Александровне.
292-06-33. сказала по нашим домам вроде еще можно успеть, хотя электрика уже вся сделана. 
буду писать заявление, потом в проектный.

сейчас пришла идея, но наверное уже поздно. эта тетя отвечает за объект  - можно было под предлогом уточнения по перепларовке про сроки ввода объекта инфу выудить. (она же не такая тренированная как отдел продаж).

в тресте (нина александровна) сказала следующее.
у нас есть 3 месяца после срока ДДУ, будем передавать по 5б дому ключи для ремонта 10-15 октярбя.
ее кстати даже не справшивал))) видимо люди уже достали)))) она еще с таким усталым голосом ответила ожидая распросов про сроки. А я ее про перепланировку)) 
кто делал, скажите сколько проектный институт у вас взял за внесение изменение в планировку. интересует разбег цен. стоит ли браться вообще
евгений,
проектиры берут свои деньги в зависимости от сложности ваших хотелок (и от их количества)
так мне объяснили ......
браться стоит, в любом случае это менее геморройно чем потом, после сдачи дома узаканивать перепланировку

единственно только вызывает удивление факт, что довольно много людей решились делать перепланировку до сдачи домов и трест дает добро на эти изменения ...
поймите верно, за людей я рада,
НО вызывает сомнение что строители успеют все переделать ..... серьезно
чтоб не быть голословной - я начала перепланировку прошлым летом, в июле
у меня до сих пор не доделана квартира!!!!!!
строители говорят что им просто некогда
4й дом
своими силами перепланировку делать не разрешают?
ну я сам могу прийти с кувалдой и снести стену, если бы пустили.
электрика только жаль уже сделана.

я так понимаю любые действия с квартирой самостоятельно можно делать только после предарительного акта.
евгений,
из своего опыта ....
стены мне снесли и новые перегородки сделали быстро ....)
передлок, связанных с электрикой, у меня не было не много, да и электрики в это время были на объекте, поэтому с ними тоже не было проблем
а вот оконщики подвели ..... (((( с декабря по июль обещали остеклить лоджию ....
отсюда потянулась задержка по другим этапам

это я все к чему веду - насколько масштабно вы планируете перепланировать (пардон за масло маслянное) свою 2шку .... сколько участков будет задействовано ....

я так понимаю любые действия связанные с изменением планировки (даже дополнительную розетку вывести) можно делать после госприемки дома .... после того как дом примут по проекту, по которому его строили!

и еще,
одно дело если вам переносить/сносить перегородки надо
другое - если вы хотите трубную разводку или слаботочку развести под свои нужды

опять же, если вы не планируете продавать это жилье,  то можно переделывать даже перегородки уже и после получения сертификата о владении этой квартиры из регпалаты ..... то есть когда вы станете собственником ....))))
я хочу сделать это до сдачи, чтобы была возможность делать ремонт когда в отктябре дадут ключи.
иначе я буду ждать пока пройдет окончательная приемка и не смогу делать ремонт. а приемка может затянуться.
мне нужно снести стенку между кухней и залом.
перенести дверь в спалью из коридора в зал.
перепрофилировать коридор в три шкафа купе (с выходами в прихожую, зал, спалью)
планировки прикладываю
Жень, зачем тебе столько дверей? Не мое дело, но может сделать один большой шкаф с одной дверью.
Я тоже планирую все переделки доделать до госприемки.
Но! надо планировать, если из-за нас затянется потом сдача дома, то будет не айс. Возможно, только стену снесу, а второй этаж буду делать своими силами. Мне так спокойней.
из прихожей шкаф купе для верхней одежды итп - других шкафов в прихожей не будет - прому сидушки и по мелочам

из зала будут зеркальный раздвижные двери, там будет полки ну и органайзер какойнить - но только на 1/2 или 1/3 глубины корридора.

из спальни будует шкаф купе для одежды белья итп - других шкафов в спальне не будет.

это будут даже скорее не шкаф-купе, а шкафы в которые можно заходить.

цель
избавиться от шкафов в комната
использовать место в корридоре более рационально, чем просто по нему ходить
избавиться от узких проходов и комнат коробочного типа.

как то так
прикольно,
мне такой вариант даже в голову не приходил .... честно признаюсь .....))))
жень, вы уже обращались в проект. институт?
по времени, у меня наверное недели 2 ушло на переделку проекта .... а может и меньше, сейчас не упомню ....)))
ну и потом, вам с общестроительным участком разговаривать (стенки сносить), с отделочниками (штукатурить новые торцы), да с электриками .... электрики все равно зайдут на дом, те же счетчики устанавливать
только вам надо успеть до заливки полов .... я так мыслю
ведь заливают то по имеющемуся контуру, а е сли вы потом какую то стену уберете, то будет проплешина
кстати, очень понравилась идея Corban_Dallas об увелечении размера ванной .... так может и шум по стоячным трубам канализации и водоснабжения будет меньше слышен .....
полы там залили насколько я знаю уже(((
я тоже об этом подумал...
но ничего, как то же сносят стены во вторичке
я сегодня только заявление в трест отнес - жду решения
тут более вероятно другое...
трест может воспользуется нашей просьбой на перепланировку в качестве аргумента для того, чтобы мы подписали допник или акт или еще чего....
дом 5б =) сосед !
ничего страшного что полы залиты ! когда я сломал стены в своей квартире - да образовались "проплешины"  (sych_olga ©) которые потом легко заделать (зашпаклевать или залить стяжкой) в ровен с остальными полами. 
Кстати в моем доме (5б) ну очень крепкие стены ! кувалбой бьешь - дом звенит и ничего не происходит =) вообщем был приятно удевлен как качеству стен, так и какчеству и отделки - все стены и полы проверял уровнем - все ровно. А вот качеством установки окон - был удивлен неприятно.
у нас тоже 5б
в со строителями договораивались?
не могли бы сказать разбег цен по проектному институты
и по сносу стены
а что с окнами? вернее с их установкой?
сносил стены сам, кое где закладывал проемы сам. сейчас хочу договориться с отделочниками что бы они заштукатурили мне заного возведенные участки (у самого ровно не получиться) и электриков буду привлекать - так как проводку переделовать надо.
не было проблем с допуском не объект, получением ключей (если двери уже были)?
Посоветуйте..
Планирую сделать второй «антресольный» этаж в комнате. Высота потолка- 3,7 метра, на сегодняшний день.
От пола до второго этажа – 1,95- 2метра
Ширина – 2 метра, длина - чуть больше 3 метров (на всю ширину комнаты)
Не могу определиться какую лестницу сделать, был вариант модульную, но хочу рассмотреть еще варианты.
Стоит ли доверить делать второй этаж строителям треста или лучше своими силами сделать?
Так же второй этаж будет делаться в коридоре, для всякого габаритного мусора (колеса, велосипеды)
Позвонил сегодня Никляевой. Сказала к сожалению не сможем разрешить перепланировку, так как не успеет никто уже. Они уже собираются обмеры заказывать скоро.
сказала у нее около 5 заявлений, всем откажут.

ну и ладно.. с одной стороны может это и хорошо. Значит дома готовят к сдаче

интересно ..........
заказывать обмеры собираются, а еще ни одни коммуникации не подключены
видимо разные службы занимаются и принимают. сказали что обмеры можно делать только если есть штукатурка.
а может просто нас отшили
а коммуникации как влияют на обмеры?
да никак .... ))))
я просто думала - раз обмеры, значит уже сдают дом .....
а как можно сдавать дом, если не подключены коммуникации?
да, что-то не особо и торопятся они коммуникации подключать.
по поводу обмеров,  у меня валяются два плана моей квартиры, цифра общей площади отличаются на 1кв.м.   Если обмеры покажут, что площадь меньше, разница больше одного метра трест должен вернуть стоимость разницы.
Как проконтролировать процесс обмера?
может только если в вашем присутствии будут обмерять?

хотя, казалось бы, замеры делает бти .... незаинетересованная сторона
самому померить прежде чем подписывать какую либо будмагу с указанием размеров

ну это само собой. Буду все мерить. Я когда подписывал ДДУ, мне пытались подсунуть договор, где площадь меньше на 1 метр. Попросил переделать.
Караулить когда будут мерить квартиры, думаю бесполезно, тем более мне))))
Я приглашал в свое время представителя БТИ, когда продавал квартиру и обновлял техпаспорт. Они не то что не заинтересованная сторона, им безразлично, если уболтать, то напишут и нарисуют, то что тебе надо. Моя перепланировка в итоге в техпаспорт не вошла. Так и продал
На всякий случай лучше площадь квартиры перепроверить


Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!