Жилой комплекс Lumiére

Неофициальная группа

Ход строительства

Здравствуйте. Этот раздел создан для оставления новостей и комментариев, связанных со строительством.
 Есть такой сайт, на котором кто-то выкладывает фото этапов строительства. Своеобразная история дома 
http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=785372&page=4
Кто-нибудь вписался? Расскажите, что у них с документами, нормально регистрируют в фрс?

Я вписалась. С документами всё в порядке, условия Договора хорошие, соблюдено всё. Регистрация в ФРС прошла нормально.

Я тоже вписалась. Все аналогично. Теперь остается ждать и следить за историей на сайте http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=785372&page=4, ну и периодически ездить смотреть вживую)))
 а есть какой-нибудь форум жильцов? или группа в контакте?
По этому объекту здесь нет, в контакте не смотрела)
 Интересно как срочно брать паркинг ?Хотелось бы ближе к концу стройки,чтоб не перезагрузится финансовыми обязательствами.Бронируют паркинг только на месяц.Неужели их все раскупят и оплатят.Предложений осталось 10-15 мест.
По поводу сроков пркупки паркинга можно договориться. Для гарантии можно оставить какой-то небольшой залог.10-15 мест - это всего или только одноместные места или только двухместные остались? Ажиотажа вокруг паркинга немного вроде...
Одноместные.Двухместные для аппартаментов. 
Как хорошо сказано для аппартаментов)) Можно составить договор на покупку паркинга с задатком и указанием срока оплаты самого паркинга. Срок Вы можете сами назначить. У меня подобный договор на квартиру.
 Попробую поговорить в офисе о составлении договора ,как вы советуете.НО они диктуют свои правила. Думаю цена места будет такая как и при рассрочке с 50% предоплатой,т.е. дорого.Хотел спросить как долго регистрировали ваш договор в ФРС? Мой с 25 августа еще не зарегистрирован.
По поводу паркинга, Вы можете просто оставить задаток, как гарант того, что Вы действительно приобретёте паркинг, скажем 30 тыс и заключить Договор на покупку паркинга с единовременной оплатой, например, в октября 2011 года. И это вовсе не будет рассрочкой) Договор в ФРС у меня зарегистрирован давно, вот только никак не подъехать мне за ним) Может стоит Вам позвонить им по этому вопросу? Как вариант они сдают документы по мере их накопления определённого кол-ва на регистрацию. Здесь всё должно быть хорошо.
Спасибо.Переговорю с офисом. 
Здравствуйте думаю стать вашим соседом. Cам из Москвы, у нас народ судится с Ук из-за заоблачных цен на обслуживание. Здается мне что у вас не менее 300 баксов отдавать в месяц придется чтобы узбеки "мягкой подсветкой" занимались. тсж тоже не дадут создать. Похоже на развод от застройщика. Что думаете?

Пожалуй, это больше московская тема про завышенные счета со стороны ТСЖ. Всё зависит от площади предполагаемой квартиры, если речь идёт о квартире площадью 300 и более кв.м., то 300$ - то вполне нормально. Развода от застройщиков лично я здесь вообще не вижу, каждый занимается своим делом. Застройщик строит, даёт гарантии, а ТСЖ обслуживает, к тому же при каждом доме, как правило, обычно находятся добровольцы, среди жильцов-владельцев, доблестно контролирующие обслуживание самого ТСЖ.

Это не московская тема, а уже питерская, - у меня друзья ничего не могут предпринять второй год "снимая" собственную квартиру у ТСЖ застройщика. Собственность два года. 500$ за 141 м2 выплачивают без электороэнергии.
Но ведь никто не запрещает воспользоваться услугами другого ТСЖ, можно просто не оплачивать баснословные счета действующего ТСЖ, отопление в любом случае отключить они не имеют права, счета за электричество оплачиваются отдельно, а значит тоже не отключат, а в противовес подать на них в суд. А вообщем как-то странно в начале у Вас предположение о 300 $ и тут же приводите примеры в 500 $. В интернете есть действующие тарифы на услуги, которые предоставляет ТСЖ и за рамки которых выходить у них нет полномочий. За такую площадь квартиры ком. платежи должны составлять порядка 4 тыс.руб. в месяц+вода и свет по счётчику.
Пошел четвертый месяц как отдан договор на регистрацию в ГБР.Еще не зарегистрирован.А как у вас?Вопрос:обязан ли я платить по договору ДУ,если он не зарегистрирован?

Я не знаю, что именно у Вас прописано по договору. В моём случае договор прошел регистрацию в ФРС в течении 10 дней с момента его подписания. Нужно звонить в офис. Думаю случай проплаты не зависит от регистрации, но нужно Вам прочитать свой договор.

Офис,говорит,что договор на регистрации,ждите.Вы не путаете,про 10 дней?

Посмотрела свой договор. Заключение и дата подписания 19.07.10, а дата регистрации договора на оборотной стороне в ФРС 27.07.10. Получается даже меньше 10 дней. Может я просто попала под срок сдачи документов в ФРС.smiley

Наш договор на месяц позднее и ни ответа ни привета.А договор вступает в законную силу только после регистрации в ФРС .
Vladimir960 - договор действителен с момента его РЕГИСТРАЦИИ в УФРС. ПО поводу платить или не платить - Платить до регистрации - это стандартная разводка компаний. Почитайте ст. 4 ФЗ-214 да и Ваш договор вступит в силу только с момента регистрации его в УФРС, т.е. будет порождать для вас все права и обязанности по нему. Вот только УФРС выдает документы заначительно позднее назначенного срока. Та дата что стоит в расписке о выдаче - будет стоять в штампе на обратной стороне договора - т.е. в штампе регистрации. Принимать деньги без договора - штраф от 500 000т.р. до 1 000 000 руб. Решите для себя - штраф по 214-ФЗ не так уж и велик. Надо лишь получить подтверждение от УФРС на расписке в приеме документов, что в указанный срок документы готовы не были. Правда для этого надо иметь на руках расписку. А они ее ВАМ не дают.
Tak21- Огромное спасибо за компетентный ответ.Пункт 7.1. Договора гласит,что условия договора применяются для сторон после подписания.Встает вопрос,имеет ли право компания применять санкции при неуплате взноса по сроку,если договор не зарегистрирован?Звонил в УФРС договор обещают зарегистрировать к Новому Году(видимо подарок деда М.),причина :нет людей.По факту вины строителей тут нет,но и деньги надо брать после регистрации.А вообще как говорит моя дочь ПОДСТАВА!

Уважаемый Vladimir960!  Вам четко озвучено прочитайте - п.3 ст. 4 214-ФЗ. ДО этого момента договора НЕТ. В случае если компания пытается снять с Вас денег -  применяется п.2  и п.3 ст. 3 данного ФЗ. А по поводу п. 7.1. Договора почитайте ст. 168 ГК РФ и ст.16 ЗОПП где четко сказано, что данные пункт - противоречащий ФЗ (ФЗ здесь имеет приоритетное значение) - ничтожнен. А если Договора - нет. ОН и не может порождать обязанностей. По этому поводу уже БЫЛО высказывание Прокуратуры "О недопустимости нарушения действующего законодательства.....". ДА - интерес компании снять с Вас поболее денег. Причем без регистрации Договора, есть. Ибо ответсвенность компании -только материальная ответственность, а это штафы. Штрафы  начисляются только с момента внесения первого взноса...Я говорю о штрафах к компании за нарушение ими обязательств. А так как взнос вносится без договора отнести эту сумму расходам по строительству тяжело. Штамп УФРС на договоре с обратной будет говорить о дате заключения договора и порождении обязательств для них и Вас соотвественно.
Компания будет стараться применить штрафы - конечно. И даже направит Вам письмо с требованием. НО пока вы не отдали ей денег - это Ваши деньги. В данном случае к заявлениям компании следует относиться - "на заборе много чего написано". Закон прописывает четко. Проблема здесь только в том что надо это доказать бумагами - в Вашем случае официальными запросами в УФРС. Есть у УФРС окошко - прием корреспонденции, куда на имя Волчетской пишется письмо с указани ем Ваших паспортных данных, регистрации и данных по поданным документам (пакет № дата подачи и выдачи) и задается Вопрос почему на данное число нет регистрации? А затем так каждую неделю или через неделю, как Вам будет удобнее, с присвоением входящего номера на втором экземпляре.
А эти разводки от компании по поводу заплатите - потом подадим на регистрацию. Ну  надоело!

ВСе в порядке.Поздравили с Новым годом.
Кто-нибудь был на стройке?Обещали 4 этажа.
Договор действителен с момента его подписания обеими сторонами, а регистрация в ФРС даёт право в последующем получить свидетельство о собственности. Понимаю Ваше беспокойство, но думаю всё будет хорошо.
У меня срок между подписанием договора и регистрацией в ФРС составил то ли 3, то ли 4 месяца. Так что все нормально. 2,5 года общаюсь с Базисом - пока впечатления положительные.
Будущие соседи,
правильно ли я понимаю, что внешний дом будет изменен по сравнению с дизайн-проектом ?
ссылка: http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=785372&page=5

Причем не в лучшую сторону?

Хороший вопрос)
Похоже на то. Меня лично более интересует тот факт, что квартиры внутри нарезали по другому(на более мелкие, оправдание - кризис) - друг хотел купить рядом со мной, взял в офисе планировки, а они уже изменены - я лично так и не понял, ГДЕ теперь моя квартира.Похоже, что вход вобще из другого подьезда, планировка другая, цирк!   Отдал бумаги  юристам, пусть разбираются, может ли застройщик рисовать стенки как ему думается. Ну и сроки...конечно же, не выдержать, опять перенесли. Короче, повоевать придется.
Ну и обратите внимание -  на сайте базиса снова изменения документации.

а сколько у вас паркинг стоит на 1 место ,?

1 семейный паркинг при единовременной оплате стоит 1,8 млн.

семейный - это на две машины? а сколько стоит одно место? или только семейные?

Семейный - это на две машины. Продают их тем, кто взял трех и более комнатную квартиру.

ок, спасибо. А сколько стоит паркинг на одну машину, какие варианты?

Всю информацию, связанную со стоимостью паркинга и его наличием, Вы можете уточнить в отделе продаж по телефону: 777-99-88. Или написать им письмо на электронный ящик: sales@bazis-spb.ru

Вот кое что: 1 машиноместо при единовременной оплате 100% на любом из 2-ух уровней стоит 1,2 млн. Если в рассрочку стоимость автоматически увеличивается до 1,5 млн на -1 уровне и до 1,4 млн на -2 уровне.

Скажите , на конец года коробку  закроют?  думаю когда  заключить договор...?
Приветствую!
В первый раз заключил договор долевого строительства.
Столкнулся с такой схемой покупки квартиры в этом доме. Мы подписали с застройщиком договор. Сейчас они должны подать документы на регистрацию в ФРС. Но деньги потребовали вносить до (!!!) регистрации договора на основании расписки (которая якобы придет мне на емейл) о том что договор подан на регистрацию.
Очень насторожил этот момент. Агентство через которое проводилась сделка утверждает что это стандартная практика и абсолютно все застройщики работают по такой схеме.
Вопрос - насколько это правомерно? Нет ли здесь подвоха? Что если я откажусь от внесения средств до тех пор пока договор не будет зарегестирован?
Заранее пасибо за ответы.
С уважением.
Меня волнует, как будет решаться вопрос с водоотведением с тарасы 8 этажа. Неужели, зимой будут наледи, распирающие трубы и все будет стекать по фасаду?
Здраствуйте!  Как  Вам  на  счет  заключения  доп. соглашений  к  договору долевого  участия,  где  нет  ВООБЩЕ  срока  завершения  строительства Объекта!!!  Дом  будем  ждать  вечно???!!!    
Здравствуйте! А у меня в доп.соглашении Застройщий обязан передать квартиру не позднее 30.06.12г.
Посмотрим  как  они  передадут  квартиру к 30.06.12г.  и  в  каком  виде,   но  к  сроку  завершения  строительства   было   привязано   разрешение   ввода  объекта  к  эксплуатации,  теперь  кто  заключил  ноовые  доп. соглашения    этого    срока  нет.   
Так какие мнения успеют к 30.06? Вроде бы высокая отовность...
Смотря  с  какой  стороны  посмотреть,  если  со  строны Чкаловского  проспекта,  то  сдадут  может  быть  через  год.  До  30.06.12  осталось  ждать  недолго,  за  2  месяца до  назначеного  срока  пришлют "уведомление"  о  том,  что  передвигают  сроки  до  ...    Это  требование  214-  ФЗ  и  договора.  
И им за это ничего не будет? Никакой ответсвенности-штафов они не понесут?
Когда  мы  им  предъявили  сумму  пени  за  просрочку  сдачи  объекта, они  ответили  что  не  видят    основания  для  ее  выплаты.  Решили  пока  "дождаться"   квартиры,  а  потом  через  суд  требовать.  Ходили   смотреть  "свою"  квартиру,  платили  за  один  проект, а  на  самом  деле,  посреди  квартиры  стоят  2  столба  во  всю  высоту  размером 1.2 м. на 1м.,  мы  спрашиваем:  что  это? они  говорят - вентиляционные  шахты.  В  коридоре  появился  какой  то  угол 1м. на 1м.,  в  сан. узлах  канализационные  трубы чуть ли  не  посередине,  трубы  отопления     заливают  цементом,  т.е.  если  труба  прорвется  весь  пол  надо  будет  вскрывать,  короче  были  в  шоке.  Спросили  у  мальчика  который  нас  сопровождал,  что  делать,  он  сказал  что  делать  нечего,  с  ПИБа  обмерщики  уже  были (2 месяца  назад),  если  будите  что-то  менять,  то  это  будет  незаконная  перепланировка.  Короче  любой  каприз(или  как  они опозиционируют  ФАНТАЗИИ)  за  наши  деньги.  Мы  как  лохи  писали   им  заявление - здесь  ставьте  стенку,  здесь  не  ставьте...  ,  а  они  даже  не  удасужались  пригласить  до ПИБа  "собственников", чтобы  учесть  хоть  какие-нибудь  их  пожелания. Короче,  кто  еще  не  видел  своих аппартаментов,  записывайтесь  у  Евгении  и  получайте  удовольствие. При  посещении  объекта  убедитеся  и  в  том,  что  к  30.06. им  не  сдать.
Кто  видел свою  квартиру  поделитесь  впечатлениями,  может  вместе  что-нибудь  придумаем??     

У меня такие-же проблемы, чертеж квартиры в приложении к договору не соответствует натуре. Писала претензию и не ответа не привета. Что делать будем?
А  у  вас какого  плана  претензии ?   Как  долго  ждете  ответа?   
У меня однушка.
    Поставили межквартирную стенку не между опорами, а со сдвигом в моей комнате( уменьшило ширину комнаты на 15-20 см), отсюда не хватило места на дверной проем из коридора и понастроили мне стеночки под острыми углами ( что бы дверной косяк влез)
     В санузле по плану 3,5м2  всунули воздуховоды, ванну вставить некуда, и ширину с/у уменьшили на 30см и угол срезанный сделали ( все тот же дверной косяк который в комнату) и стал санузел 2,9м2. 
       Т.к. в договоре есть пункт, что при уменьшии площади помещения более чем на 10% - строители обязаны исправить за свой счет, ну я написала им претензию.
      Мне прислали чертежи того чуда, что получилось и вроде бы дали задание проектировщикам исправить и даже мне прислали вариант ( не ахти, но с прямыми стенами) но дальше этого не пошло. На мои просьбы официально подписать хоть куцый вариант, мне сказали, что к 30.06 исправят.
      Очень хочется уже подать в суд, но я еще не понимаю оснований (документов подтверждающих у меня нет) и что можно доказать без официальных чертежей я не знаю. 
       Думаю нужно уже искать адвоката сведующего в таких делах
Вам  дали  площадь  вашей   квартиры  после  обмера  ПИБ,  вы  говорите  о 10%  отклонении?   Я  думаю,  на  данном  этапе  надо  настойчиво  требовать  в  письменном  виде   устранения  недостатков  (несоответствий)  как  это  предусмотренно  в  Договоре, утверждать  что  они  являются  существенными,  приведшими  к  ухудшентию  качества  квартиры,  может  ставить  условия о  снижении  цены  Договора,  если  это  уже  невозможно исправить   и  др. 
Мне не дали обмеров Пиб, и уменьшение на 10% только санузел, вот и пыталась заставить их устранить существенные недостатки.

Коллеги, как вы все это понимаете? я вот вообще в приемке ничего не понимаю. Кто может посоветовать специалиста и нужен ли он уже на этом этапе - просмотра квартиры?

А я согласен с мнением Виктории Жарковой:
http://domkontrol.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=7141.
Важна не только квартира, как таковая, а среда обитания. Немалые деньги были заплачены за проектный дизайн (архитектуру) дома. А исполнение дома явно не соответствует эскизам из буклетов и офиц.сайта образца 2008-2010 гг. Кто знает, можно ли на этом основании потребовать от застройщика скидку ?

Мне, кстати, также нужен специалист по приемке квартиры. Кто-нибудь может посоветовать, где такого искать?
У  кого  есть хоть  какая то  информация  о  сроке  - 30.06.12г.  ведь  дом  и  к  этому  сроку  будет  не  сдан?  По  договору  должны  уже  прислать  уведомление  о  переносе  сдачи объекта?
































Боюсь  дело  не  в  претензиях, хочется  чтоб  застройщики   вообще не  исчезли  и  скорее  хоть  как-то  достроили  дом, видимо  это  будет  не  раньше  весны 2013г.  И  так по  деньгам  уже  кинули  дольщиков  на  крупные  суммы.  и  это  только  начало ...
Дамы и господа! Кто знает что со сдачей дома???
Завтра иду принимать квартируsmiley
Не забудьте написать впечатления, для тех кому не так повезло!!!!
Сегодня у меня был осмотр квартиры. Во время заполнения шапки акта осмотра квартиры получила план от ПИБа, расхождений более 1 метра по площади нет, планировка совпадает. Из недостатков по качеству квартиры, подлежащих устранению, было выявлено следующее: Лопнуло армированное стекло на лоджии, гидроизоляция и стяжка санузла, штукатурка штроб, недостача 2-х штапиков на 1 окне, регулирвка окон. Срок устранения недостатков: 21 день. Несущие стены идеально ровные, проверялись уровнем, а вот ненесущие имеют небольшую погрешность, но она не превышает 2 см по норме. Осмотр был сделан при дневном освещении, в квартире света не было, поэтому проверить тёмные помещения без окон было почти невозможно, обещают к след. разу всё устранить. Больше недочётов не было, было только удивление тому, что воду придётся тянуть самостоятельно по всей квартире от входной двери во все санузлы и кухню по потолку, так как она подведена только ко входу квартиры, расположена прямо над головой при входе, а значит придется уменьшать высоту потолков в местах где вода будет проходить. В доме работы ещё много, ощущение что дом вот вот сдастся не сложилось. В отделе продаж говорят о сроке сдаче про сентябрь. Лифты конечно не работают, так что пока только пешком :)
elena2010 я так понимаю на приемку вы ходили со специалистом, могли бы его порекоммендовать (?), естественно его работу оплачу.
Да, на приёмке квартиры присутствовал специалист, имеюший большой опыт в подобных вопросах. В Вашей приёмке он может поучаствовать, я уточнила. За доп. инфой пишите в личку.
Сегодня смотрел свою квартиру. Остался доволен. Хорошая стяжка, ровные стены, стекла целые. Обещали подрегулировать окна к моменту подписания акта приема-передачи. Со слов представителя застройщика в августе передадут ключи. Во внутреннем дворе заливают крышу паркинга. Стройматериалов и мусора по минимуму. Уже появляется какой-то вид. Думаю к сентябрю закончат.
Тоже посмотрел квартиру.. =) Косяков много. На вопрос почему в СНИПЕ одно написано, а выполнено по другому сотрудник Базиса отвечал или потомучто или так по проекту =) Потом вообще ушел =) 
Смешно, напишу претензию, если не исправят подам в суд, шансы большие )
У  кого  есть  какая  нибудь  офицальная   версия    по  вводу  дома  в  эксплуатацию?  Как  долго  нас  будут  денамить?      
Мне Ружицкая сказала, что ждут согласований от Ленэнерго. Если не дождутся до конца сентября, то все равно начнут передавать квартиры. Передать квартиры планируют до конца октября. Но что-то я этому не верю, т.к. нововсти по этой теме на сайте так и не разместили
Интересные  такие,  они  "все  равно  будут  передавать  квартиры  без  согласований".Но  мы  наверно  вложили деньги  не  для  того  чтобы  нам  кот-то  что-то  передал( что  бы мы  опять  же  оплачивали  коммуналку  и  др.),  а  для  того,  чтобы  приобрести  квартиру  В СОБСТВЕННОСТЬ.  А  об  этом,  к  сожалению  нет  и  речи.  

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!