Жилой комплекс Гастелло

Неофициальная группа

Взаимоотношения с Управляющей Компанией

Здравствуйте. Начал сейчас разбираться с тарифами на обслуживание, подачу ресурсов и пр. Возникают вопросы. Если кто может рассказать что-то  -  расскажите про:
- Как формируется цена на энергоресурсы (ГВС, ХВС (и Канализация), Электроэнергия, Отопление). Собственно, ХВС (и Канализация), Электроэнергия - понятно кем поставлятся - Водоканал и энергокомпания. Можно сравнить цены у поставщика и у нас. А вот с ГВС и Отоплением - непонятно. У нас есть собственная котельная, находящаяся в нашей долевой собственности (поправьте, если не прав); для ее работы, скорее всего, нужны 4 ресурса - ХВС (Водоканал), Газ (газовики), Электричество (энергетики) + обслуживание (УК). Внимание вопрос - каким образом все это трансформируется в рубли с метра площади для отопления, и рубли за кубаметры ГВС. Дело в том, что получается, что нам продают ресурсы произведенные на нашей фабрике, которую мы купили, чтобы получать эти ресурсы по минимальной цене. Т.е.. на мой взгляд, вся маржа УК должна закрепляться в стоимости обслуживания, а не ресурса, производимого котельной.

Пример:
Могу сказать, что в доме с ТСЖ (9 этажей) без УК в феврале 2011 было заплачено 1695,30р за 69,6м2 за теплоэнергию Гигакаллории, т.е. за поставляемый ресурс - на основе которого формировалось Отопление и ГВС. В нехолодные месяцы - 250р
Анализ трат на теплоэнергию за период с окт 2010 по сент 2011 включительно (т.е. 12 месяцев) показал, что в расчете на 1м2 стоимость составила 11,15р. - это и на ГВС и на отопление при централизованной подаче тепла.

Такое ценообразование для меня понятно - плата за поставляемые ресурсы - все можно проверить по счетчику. А как у нас - пока неясно.
Думаю скоро узнаем....в конце ноября  уточняла когда подавать сведения по счетчикам(если я не ошибаюсь по договору мы должны числа 25 каждого месяца представлять в УК данные по счетчику на основании которых нам будет выписыватся квартплата)-сказали что все будет известно по тарифам и платежам в конце декабря...но т.к. до конца года остается 3-4 дня могу предположить что все узнаем в следующем году
очень радует что у нас есть те которые разбираются в тарифах.....
В расчете на 1 м2 стоимость составила 11 руб и на ГВС и на отопление при централизованной подаче  тепла. Уже есть с чем сравнивать. А чтоу вас такое- централизованное подача тепла? Центральное отополение или крышная котельная или еще что, откуда вода в систему горячеговодоснабжения поступает. И как вы проверяете по счетчику  - по индивидуальному по общедомовому . Счетчик чего тепла или газа.Если по общедомовому то составляете ли ежемесяцный акт с ТСЖ жильцами и ресурсоснабжающей организацией? 
Централизованная подача -  с ГРЭС. Центральное отопление. ГВС - подогревается холодная вода в теплообменнике от воды отопления. Счетчик общедомовой. Счетчик тепла (гигакаллории). Счетчик опломбирован энергоснабжающей организацией, про акт мне неизвестно, но тут ТСЖ из собственников. 
Спрашивал в ноябре у управляющего нашего как  за тепло платить будем .Он ответил по нормативу и тарифу. За горячую воду значит получается по тарифу и расходу по счетчикам.
Насчет того внашей ли собственности котельная не знаю.
Хочу сходить в УК - поинтересоваться формулой расчета и пр. Мне пока кажется - дорого. Это моё оценочное суждение :)
Для информации : "Приволжское ПЖРТ" и "ПТС-Сервис" ценрализованное отопление в месяц 19,54 за 1кв.м. круглогодично. Итого в год за 1 кв.м. 19,54*12=234,48. Знакомые живут в доме, у них ТСЖ, за централизованное отопление платят только с октября по апрель : 01.2011-23,89, 02.2011-26.89, 03.2011-20,50, 04.2011-18.64, 10.2011-8.60, 11.2010-15,78, 12.2010-22.75.  Итого за год 137,05. Умножаем ( условно) на 50кв.м. 234,48*50=11724, и 137,05*50=6852,50. Разница 4871,50. Что будет в нашем доме с крышной котельней очень интересно, есть с чем сравнить....
Пока цена наших вопросов такова:
ГВС - 84,12 руб/м3
ХВС - 21,60 руб/м3 (в т.ч. канализация)
Отопление - 13,97 р/м2
Электроэнергия - 1,78 руб/Квт ч (через полгода возможна установка 2х тарифных счетчиков)

Содержание дома - 12,64 руб/м2
Лифт - 138руб/мес.

Если доеду до УК поинтересуюсь, что входит в "Содержание дома", каким образом формируется цена на ГВС и отопление. По какой цене мы покупаем газ для котельной. К сожалению, пока очень мало знаю про ЖКХ.

Если есть еще вопросы - кидайте. Буду список формировать. 

Посчитал квартира 50кв.м - получится 1470 руб постоянные траты -отопление обслуживание, лифт ну мусор еще рублей 30.И переменные - вода канализация,электроэнергия рублей 700. Вообщем что то примерно и ожидал.
    К вопросам - учет тепловой энергии на отопление и отдельно на подготовку ГВС  по дому есть или нет . В дальнейшем он может нужен будет. Вообще то в наше время энергосбережения проектировщики должны были бы заложить.
   Далее- когда мы  совместо с УК и возможно ресурсоснабжающими организациями будем снимать ежемесячные показания общедомовых приборов учета.(наверно после того как собственниками станим,собрание проведем,представителей выберем.)
   
 

И еще к сведению : "Приволжское ПЖРТ" и "ПТС-Сервис" тех.обслуживание 13,81 за 1кв.м. в месяц + 5,32 ремонт = 19,13.  А  у знакомых в ТСЖ тех.обслуживание 12,50+2,50 ремонт = 15,00. Разница за год 19,13*12мес *50кв.м.=11478, и 15*12*50=9000 составляет 2478. Я уже не говорю о разнице в качестве обслуживания и ремонта домов...

И еще, думаю, очень важный вопрос... Какие помещения являются нашей общей собственностью - и как их будет использовать УК. В чьей собственности находится цоколь, в котором сейчас касса и предствители УК. 

Если сравнивать отопление нашего дома 13,97 ( наверное ежемесячно весь год ) 13,97*12мес=167,64 в год за 1кв.м., то это меньше посравнению с "Приволжское ПЖРТ" и "ПТС-Сервис" (234,48) . Очень хорошо. И если содержание дома уже включает в себя тех.обслуживание и ремонт 12,64 кв.м. и окончательная, то тоже хорошо. Электроэнергия- как и во всем городе в домах с электроплитами, про горячее и холодное водоснабжение сказать ничего не могу.

И еще по пункту 3.1.4. ДДУ нам в течениии шести месяцев после подписания Акта приема-передачи объекта застройщик обязуется безвоздмездно передать долю в праве собственности на земельный участок (участки),  на котором расположен дом путем составления соответствующего договора (соглашения). Вопрос : что это за участок, т.е. только земля под нашим домом или еще прилегающая огороженная дворовая территория и стоянка со стороны ул.Гастелло? И как будем делить эту стоянку с собственниками коммерческих площадей? Если на первом этаже будет магазин, то с парковкой будут проблемы...
А вот еще вопрос для УК - потери электроэнергии,воды (разница между общедомовыми и индивидуальными счетчиками выставляться будет нам отдельно или уже заложена в плате за содержании дома). Если будут выставлять нам отдельно то как часто - сколько раз в год.
Должно быть в обслуживании и ремонте. К сожалению, они тарифами смогут регулировать это. Т.е. в этом месяце потери будут компенсироваться ростом в следующем. Я бы так и сделал, если бы была посталена задача компенсировать. Нужно контролировать такие телодвижения. Но сначала надо понять способ формирования каждого тарифа. Нужен эксперт. 
Участок, теоретически, наш под всем комплексом. Неразграниченные доли. Т.е. вся территория, на которую разрабатывался градостроительный план и есть кадастровый паспорт со свидетельством. Это внутренняя граница и граница по Красным линиям. Более подробно можно узнать в Трансгрузе. Есть межевой план территории.

Со стоянкой - нужно смотреть проектную документацию - если в ней есть разметка стоянки - значит должны нанести.  Делить стоянку мы не сможем - это противозаконно, по большому счету. Т.к. весь участок в коллективной собственности и вычленять долю нельзя. Т.о. застолбить место под стояку своего авто юридически нельзя... Можно ставить забор по границе участка. шлагбаумы. но внутри мы на любое место имеем равное количество прав. Кто первый встал вечером - тот до утра.
К сожалению, у Трансгруза мало место под парковки отведено, а арендовать гараж в закрытом комплексе пока нельзя.
Могу сказать, что в нормативах неадекватно мало места под парковки отводится. Соответственно - чем больше открытой парковки - тем меньше прибыль заказчика - вот и выжимают из участка все что могут всеми правдами и неправдами. Так и живем.

Пора выдвигать свои кандидатуры на участие в общедомовом комитете. Кто хочет, у кого есть желание, время и возможность этим заниматься, кому не равнодушна судьба нашего дома и то как мы будем в нем жить, пишите.

К сожалению, я не знаю порядок операций... Мы подписали уже кое-какие бумаги. НУжно их проанализировать. Раз выбрали УК - значит у нас есть председатель ТСЖ.
Речь идет не о создании собственного ТСЖ, а о том кто будет представителями нашего дома для общения с УК и ведения с ними диалога по всем вопросам, которые возникают у жильцов.
Опять же, все вопросы о создании, функционировании, взаимодействии ТСЖ (как первичной организации, ведающей домом) с Управляющей Компанией рассмотрены в законодательстве с которым надо разбираться. УК необязательна, но удобна для ТСЖ. Всем, чем занимается УК может заниматься ТСЖ, т.к., например, вывоз мусора осуществяет соответствующая организация, с которой заключен у УК договор, который и ТСЖ может заключить напрямую. Вообще схема работы УК может быть такой, что только эксперт разберется. Я себе представляю, что УК на все виды работ может нанимать сторонние организации. Пока не знаю - электрики, сантехники и др. персонал - это персонал УК или подрядчиков. В такой ситуации - УК только маржу снимает и все... Теоретически - это может и правильно, все таки организовали систему обслуживания. Но размер маржи ложится на нас и она неизвестна. Т.к. мы не знаем сколько стоит само обслуживание. 
Я уже приводил пример с оплатой по дому без УК (с ТСЖ). 3000р(максимум) за 69,6м2 зимой и 1500р(максимум) летом. При этом данные суммы - это за все. И строка Обслуживание и ремонт включает все - и лифт и домофон и полив и уборку и з.п. бухгалтера, консьержа, дворника и пр. Все проводится через банк, все белое.
Конечно нужно создать ТСЖ, выбрать из числа жильцов бухгалтера-кассира и управляющего и пусть за зарплату работают. Это будет намного дешевле для нас, нежели кормить целую кучу Визитовских тузов, кроме кассира с управляющим. Подержим месяцев 6 УК, потом создадим ТСЖ и попробуем сами управлять своим домом. Если не получится, снова наймём УК. Посчитал примерную кварплату за 44м2 - 2200 руб/мес, это довольно дорого за однушку в новом доме, т.к. дом новый и затрат на его содержание меньше, чем на старый фонд.
Про ТСЖ - не советую. Начинали мы ТСЖ в нашем доме распрекрасно. Энтузиазма - через край! А потом пошли распри. У каждого своё мнение на всё.  Жильцам заниматься распрями некогда. Лучше домовой комитет и УК.

Контроль со стороны жильцов за работой УК обязательно необходим. Поддерживаю обеими руками проявляющих в этом направлении инициативу. Сейчас кардинально что-то менять думаю не стоит. УК уже работает, пусть пройдёт определенное кол-во времени чтобы понять насколько эффективно оно выполняет свои обязательства. Касательно оплаты коммунальных услуг, то узнаем в феврале, когда раздадут квитанции за январь. И тогда детально по каждой цифре можно будет обсудить.

Посмотрел на договор с УК Визит (находится в Документах) - вот что обращает на себя внимание.
В договоре не указано на каком основании он заключён , это могло бы быть :
-  решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
-  открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления  домом
В п.6 Ответственность сторон  УК  описывает  только те  моменты за  которые она ответственности НЕ несёт , нет никакой ответственности за неисполнение и нарушение периодичности работ со  стороны УК.
Не обозначены предельные сроки устранения недостатков содержания дома.
Вообще никак не оговорена отчётность УК перед собственниками.
В договоре нет ни слова о тех документации  на дом.
И наконец   цены на услуги  УК Визит п.5  торжественно отсутствуют!
Коллеги кто  ещё не подписал  этот  договор отзовитесь пожалуйста.
В Визите говорят , что таких ещё 10-20 %






есть бумага, которую подписал перед договором с УО (в жилищном кодексе Управляющая организация) - решение собрания жильцов и три пункта - выбор представителя группы собственников, 2-ой и выбор УО - везде 100 % за.


Приятно слышать, что хотя бы 10-20% которые думают.Кстати, мы не подписали и не планируем хотя прекрасно понимаем, что кворум уже есть.Дополнительно кто нибудь видел претставителя УК, ознакомился с правоустанавливающей документацией?

С 1 января УК обязаны раскрывать инфо о стоимости своих услуг.
Помимо хорошо известных удовольствий при общении с нашей УК Визит ( замечательный договор, лифт, навязывание интернет-провайдера, манера коммуникации с собственниками ... ) хотелось бы обратить внимание, кто не в курсе, на изменение в жилищном кодексе, которые вступили в силу прошедшим летом :  http://юрсайт.рф/obzor-izmenenij-v-zhilishhnom-kodekse-ot-18-06-11/

интересна вся статья, но особо обращает внимание :

4). Изменены условия создания одного ТСЖ в нескольких домах. Теперь такие ТСЖ могут создаваться в домах, где квартир не больше чем 30 ....

6). Исключена ст. 139, позволявшая создавать ТСЖ в строящихся домах из будущих собственников. Теперь застройщики не смогут создавать ТСЖ на этапе строительства.

Другими словами у нас нет в настоящее время законного ТСЖ, может и к лучшему, можно создать законный.
какая у вас квартира? секция?

 Пора платить квартплату . Можно получать в цоколе расчетки. В расчетке за январь 3 строчки -
электроэнергия  -  42 квт.ч   цифра правдоподобная (щиток опломбирован)
содержание жилья  -  12.64 за 1 кв.м
тех.обслуживание  -  7.33 за 1 кв.м  
    За 1 комнатную тыща руб получилось
  Мысли по этому поводу   - 
1.электроэнергию  они сами данные берут
2. Расход горячей.холодной воды м канализации не указан .
  Это согласно договора мы сами должны передавать с 23 по 25 число показания. значит если мы не передали то они нам не выставили.(но это наверно будет до поры до времени . Показания надо передавать)
3.Все таки кроме содержания жилья появилась строка  техобслуживание(хотя в п.5.2 договора этого нет)
4. Не предъявлено к оплате отопление.  как раз проходил рядом управляющий  я отметил что нет платы за отопление. Он сказал пока не выставляем.
5.Стопка расчеток была толстая -значит начислено за январь всем .
 

Спасибо за информацию.......очень полезная.......про отпление примерно не известно какая стоимость????
Хотелось бы чтобы УК избавила нас от ледяных дорожек. Гололед страшный около дома...хотя бы пешеходные дорожки......
тех.обслуживание и содержание дома -разве  не одно и тоже?????7
Про стимость тут 28.12.11 в 12.02 написано и  отопление в том числе (13.97 с метра)
Просто слов нет!
Сегодня тоже забрала платежку. Не оплачивая свет, отопление и воду, нужно выложить 800 рэ. За что?! На этот вопрос, ответили что-то типа: "Ну... тут ходят,, смотрят за трубами и убирают...". Мда...
Это точно как то не понятно......убирают плохо, везде гололед. Я думаю можно после сдачи дома один раз полы помыть на квартирных площадках...если конечно входит в их обязаности.......да и лампочки не мешало бы везде поменять перегоревшие......
Оплатила за 37,9кв.м ( без балконов и лоджий) 757 руб. Это содержание жилья и техобслуживание ( итого почти 20руб. с кв.м). Выдали книжку в которой мы будем писать показания по воде, одну половину оставлять себе, а другую с показаниями класть с ящик около кассы до 15 числа. Поэтому в квитанциях за январь за воду пока не платим. В февральских квитанциях оплатим сразу за всю воду с монента установки счетчиков. Показания по электроэнергии идет до десятых после запятой, а вот как указывать по воде-забыла спросить. Про отопление-тишина, может это бонус за неработающие лифты или потом придется платить...Видела сегодня и дворников и уборщицу за работой...
Хочу чтоб не подмела уборщица , а помыла полы от этой белой пыли.......
Лена, придется письмо Деду Морозу с желаниями писать...
кстати, а что все приняли квартиру по официальному акту в декабре? У меня офиц. акт от двадцать-какого-то января, вот и думаю, с какой радости за январь платить?
Инесс всё написала Деду Морозу.....точнее не написала,а позвонила Влад.Серг. сказал, что мыть квартир.площадки будут попозже, когда морозы пройдут и лифт включат. ....то есть примерно в марте......Вообще Влад.Серг. прям молодец пока...дальше посмотрим....

Все ясно...., пока ведро с водой на 20 этаж пешком поднимут, вся вода замерзнет...smiley

Я и моя соседка сами на своем этаже около лифта помыли. А то вся грязь в квартире. И уборщицу вряд ли сейчас дождешься.
Я же написала будут мыть с марта......сейчас мы теперь и не ждем
Пусть с марта, но мы уже живем и грязь вся в квартире поэтому нам и пришлось, а если кто то еще ремонт делает то и не стоит заморачиваться

а содержание жилья - это что? уборка на лестнице и этажах?
12.64 за 1 м2... - это с однушки в 46 метров в месяц больше 500 рублей получается? хорошо нас "нагреет" наша УК с такими расценочками. и вообще, откуда берется это "12,64"? почему не 12,0 или 13,0?

кто знает наименования организаций, предоставляющих коммунальные услуги нашему дому?

есть интересный ресурс http://www.reformagkh.ru -  там есть калькулятор платежей и можно посчитать, сколько действительно мы должны платить за коммунальные услуги.. но не могу заполнить форму, поскольку не знаю поставщиков услуг.
в корментах от 28.12 прочитала тут же что ГВС стоит 84 руб..----одуреть.....на работе девочка платят ТСЖ 15,91 руб. за ГВС......84 руб если так будет это очень много

что-то не верится в такие цифры..

в какие вам цифры не верится???? а в 84 руб верится....ТСЖ называется Буяновское 15,91 за ГВС за куб воды......
за холодную воду в эту цифру  15,91 еще можно поверить, 84 - средняя цена за горячую
Ну во первых средняя цена это не 84 руб. Родители у нас платят ПТС сервис 69 руб за ГВС за куб. 84 руб эта практически самая высокая цена........ну как то у других ТСЖ получается ГВС за 15.91......
вы ошиблись наверно просто про 15,91 ..уточните
Списываю с квитанции дословно  ТСЖ Буяновское
Тех.обслуж. 17,47 м2
Э/Энергия 1,78 кВТ
Вода хол. 15.19 м3
Отопление 19.31 м3
Горячая вода 15.19 м3
Водоотведение 6.46 м3
Обслуж.лифта 1,89 м2
ТБО 0,48 м2

Наименование Стоимость      За м3 или м3 или кВт.

Я не ошиблась...такие расценки....
а у них случайно не газ и колонки? а то не верится что цена ХВС= цене ГВС..странно
Лена, не может горячая вода и холодная стоить одинаково... это 100%. Горячая раз в 5 дороже...
 ЖК Кировский тоже возмущается. у них больше 90р за ГВС и Оплата однушки без счетчиков выходит около 2000р...
Слушайте я в шоке......я же написала что списываю с квитанции...квитанции за три месяца проверила......Специально поросила девушку принести.....
А по поводу газа и колонки по моему из тарифа за электроэнергию понятно что нету у них газа. Так как кВТ стоит 1,78.....и у них нет газа только электричество.......
Можно и 190 руб за воду написать....родители платят 69 руб ПТС сервис........вполне нормальная цена.
Я тоже в шоке от 15 руб, но у них вот так......

может у них холодная течет вместо горячей - и цена соответствующая))))...шуткаwink

Посмотрите стоимость отопления в ТСЖ Буяновское-19.31. Вот и вся разгадка.
а мне ни о чем эта цифра не говорит, поясните пожалуйста?
За  подогрев воды денег не берут но компенсировали это увеличением цены за отопление.
19.31 это много.  У нас 13.97. Вон какая разница.

точно, спасибо!

с чего вы взяли что у нас 13,97???? я слышала что около 17 р. за отопление
Коротко отвечаю на ваши вопросы
1. 13.97 за отопление  взял с сообщения Samed от 28.12.11 в 12-02 (о чем вы собственно  знаете). Не с неба же он их взял. К тому же плата за содержание подтвердилась.
2. а)Считаю быстро и точно.  
   б)там если поточнее выразиться не компенсация  а этот подогрев воды должен входить  в тариф на отопление(поинтересуйтесь у родителей). Не являюсь теплотехником или знатоком в ЖКХ но по другому быть не может
3.Сотрудником ТГ и Визит-М не являюсь.
Судя по всему вы считаете не быстро и уж точно не точно......вот еще написали  где то ГВС стоит 24 руб....разница по вашей компенсации как вы ее называете..лично по моей квартире  составила 440 рублей не в нашу пользу по сравнению с тем ТСЖ.......потому что разница между отплениями 13,97 и 19,31 составляет 5,34 (даже если брать отопление по 13,97 а не по 17). а у ГВС разница порядка 68,81. Что то вас эта разница не смущает. Тем более подтвердилось что не только мои знакомые платят такие копейки за куб ГВС.

Импульсивная. Объемы с площадью путаете. Метры кубические с мерами квадратными.
А разобраться я тоже хочу.

Что то компенсация совсем не ощутимая.....посчитайте внимательней...даже рядом не стоит вся эта компенсация за счет отопления........

сколько у вас тратится горячей воды в месяц?

В доме около 400 квартир, собрали по 1000 получаем 400000. За эти деньги нам 1 раз вывезли мусор, 1 раз почистили снег и пару раз только лестницы подмели, а остальные деньги ушли на расчистку дорожек для лебедочников и установку козырька на 6 секцииsmiley
ну еще зарплата всем ТСЖэшникам)))))
в.Если вы заметили то Содержание здания у них этого нету....только тех.обслуж....и это тоже не понятно...
Могу вот теперь сказать то те кто оправдывает завышенные тарифы нашего УК.......это сами сотрудники УК и ТГ.....
А такие у нас есть в наших темах.....я думаю многие уже заметили это...

я думаю в итоге получится примерно та же сумма что и у нихsmiley..

А вы не думайте, а посчитайте....хотя вам и считать не надо Вы и так знаете какие в в УК Визит расценки это же контора ТГ.
Вы уж извините, но вы нервная какая-то...

ПС. ни к ТГ ни к Визиту не отношусь angel
Ну да поддакивать вы можете послеsmiley пред.сообщений.... Работаю гл.бухгалтером уже лет 10...так что в цифрах не могу путаться......Некоторое время (около года) замещала гл.бухгалтера в УК и куда деваются деньги и что сколько стоит...и как  всё это  прячется знаю не только по наслышке........Отмываются приличные деньги......Лично я читаю ваши сообщения и просто смеюсь.....Лично нам пофиг на 400 руб больше на 400 руб меньше-это не 4000 р
разница
Serg69 -уже радует что спор прошел ...и мы начнем разбираться почему такие тарифы.....
Mika_chan  очень приятно что вы следите за моим состоянием нервной системы....кстати если бы мне было важно ваше мнение я бы его у вас спросила.......раз вы  перешли на личности, то я вам скажу что вы какая то не совсем умная и воспитанная .......

ну и зачем вы вообще тут написали, если вас так чужое мнение задевает и не интересует и вам на него плевать, сходили бы в УК да и разобрались раз такая умная...angry

в доме по ул. Ново-вокзальной (на пересечении со Стара-Загора) у знакомых счетчики на горячую и холодную воду... Они по счетчику платят 14 с копейками за ХВС. и 24 с копейками с ГВС. Отопление отдельно... у них не ТСж, дом обслуживает ЖЭУ, которое находится на карла маркса 360...

Тоже интересно. В дубль гис по этому адресу РЭУ-5 ЗАО ПЖРТ Промышленного района.
Там тоже должна плата за горячую воду куда то в другую плату входить должна(отопление ,содержание) Разница в 10 рублей(24-14) это  скорее всего для стимулирования меньшего потребления горячей воды. За 10 рублей тонну воды на 60-70градусов ни газом ни дровами ни электричеством ни ураном238 ни разогреешь. Хочется знать реальные цены в плане отопления  и ГВС. Так как тут значительная часть квартплаты.  
 

И вообще если вы за жильцов..вместо того чтобы спорить надо разобраться..почему кто то платит 24 и 15 руб за м2 а кто то 84. Могу сказать что у тех знакомых а площадь у них побольше на пару метров в квитанции стоит сумма около 2400 и это с учетом света...так как в квитанцию входит и свет и лифт. И у них так же своя котельня....Квитанция посмотрела у них за три месяца ноябрь, декабрь,январь.
Да я думаю кто то из жильцов знает почему где то разница маленькая между холодной и горячей водой. Вобщем то в последствии можно узнать и в ТСЖ Буяновское и в РЭУ-5 .
не спорьте....надо все узнавать в УК.....и начинать надо с договора которое мы подписали а нам его до сих пор не отдали....
Когда же мы точно свои тарифы узнаем?
Если теплоэнерггия будет по 17р с метра  это дорого конечно.Если плату за нагрев ГВС уберут еще ладно тоесть приравняют к стоимсти холодной.
  Хотя схема - "дешевая теплоэнергия дорогая ГВС"  лучше схемы"дорогая теплоэнергия,дешевая ГВС". Потому что кто мало потребляет горячей воды не выгодно.Можно сказать тот платит за тех  кто потребляет много горячей воды. И во вторых
это приводит к увеличению потребления горячей воды, соответственно больше тратится энергии на ее разогрев  ,дому  вода тепло отдать не успевает и уходит в канализацию, тоесть больше горячей воды потреблятся - больше тепла теряется.
То что будет утечка денег это нормально так во всех УК ну про которые я знаю бухгалтерию изнутри.....ну как то хотелось бы чтобы это было  в пределах разумного.....
мда, 40 сообщений "вода - водой", соседи вы спорите не стеми))

Вот если вы в ЖКХ работали лучше скажите если знаете -
тарифы  кем  утверждаются ,  кем согласоваются ,и как часто могут меняются?как мы можем их уменьшить.
 Придем что ли с выпиской домов(ТСЖ,УК) где дешевые тарифы и ссылаться на них ,при этом возмущаться, или этого недостаточно будет и придется в  расчете тарифа искать завышенные показатели.Должен же быть какой то расчет.
И как тарифы в Визите на все дома одинаковые или на каждый отдельно расчитан? Вот на такие простенькие вопросы ктонибудь ответить может?
Согласно Жилищному кодексу, а именно, ч.7 ст.156 "Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
напоминает ветку про лифт.
скоро эту тему тоже забудут
Тоже забрали квитанцию..... в УК попросили наш экземпляр договора с УК, а в ответ получили неподписанную копию без проставленных тарифов. В ходе домашнего просмотра меня смутил тот факт, что в договоре по тарифам указана одна строка "содержание и ремонт общего имущества", а в квитанциях появилось уже 2 разные строки "содержание жилья" и "техническое обслуживание". Что напрямую противоречит договору!!!!! По сути это одно и тоже, только с разными тарифами (те же яйца, вид сбоку). Про сумму в этой квитанции я вообще молчу....

у нас не договор, а какая то филькина грамота. существенные условия (тарифы) не прописаны, дата-номер договора отсутствуют.. и т.п. 
интересно, много уже тех, кто оплатил без всяких вопросов?... 

При подписании акта приема квартиры под отделку мне дали образец  договора с УК и листок с такими тарифами.

напомните плиз что за закон вступил всилу с 1,01,12, что-то по поводу расшифровки в квитанциях и прозрачности ТСЖ, УК... Вспомнить не могу...
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 сентября 2010 г. N 731
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СТАНДАРТА РАСКРЫТИЯ ИНФОРМАЦИИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИМИ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В СФЕРЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
может быть вы вот этот имеете ввиду
В закладке "Документы" выложили текст договора с Управляющей организацией. Вы все его подписали именно в том исполнении, в котором он представлен? Без внесения изменений? И на срок 5 лет? Сижу вот его анализирую
если я не ошибаюсь сам договор ни кто не подписывал....при приеме квартир  мы подписывали акт с УК.... в акте есть пункт о том что подписание данного акта  приравнивается к подписанию договора с УК...... при желании собственника жилья выдавали ксерокопию договора...того который в документах сохранен.....
если я не ошибаюсь сам договор ни кто не подписывал....при приеме квартир  мы подписывали акт с УК.... в акте есть пункт о том что подписание данного акта  приравнивается к подписанию договора с УК...... при желании собственника жилья выдавали ксерокопию договора...того который в документах сохранен.....
может проведем собрание жильцов? а то как-то все не так
Я сейчас начала разбираться с договором. Признаться у меня глаза на лоб лезут от данного договора. Вот я и спрашиваю вы все его подписали в таком виде или как? Я думаю его можно признать в судебном порядке недействительным, т.к. не соблюдены существенные условия договора. Я только еще учусь на юриста- по-этому закапываюсь в материале и нормативПно-правовых актах. Можно даже сказать, тону. Мне нужна помощь юристов уже имеющих опыт в данных вопросах. Они вообще среди нас есть. Вместе можно решить этот вопрос
Еще -первое, что мне бросилось в глаза, согласно п.5.2 договора "цена составляет содержание и ремонт общего имущества". Уважаемые соседи! О каком ремонте идет речь? Содержание -согласна, ремонт мелкий-типа плитка лопнула в подъезде, стену надо покрасить и прочие мелочи, такие к которым застройщик не имеет отношение, а все отсальное, Уважаемые, это же проблема застройщика, дом то на ГАРАНТИИ, мы не должны платить за поломку лифта, за лопнувшую трубу, за сломаный котел и прочее. Это не наша проблема. Цены на мой взгляд выставлены как для старого фонда, не на гарантии который.
Я понимаю, что УО просто так работать не будет, ей надо платить какую то сумму за управление дома, но получаетс, я то что? А получается то, что договор заключен на срок ровно 5 ллет( именно столько и длится гарантия), расходов у жильцов быть особо не должно, получается, что собирается средства, если что то ломается, чинит застройщик, а деньги оседают в УО. Следовательно, УО позанимается нашим домом пока он молодой, соберет деньги и все! Скажет: не нравится-меняйте. А хрен ли им-они то уже собрали гиганские суммы!
Надо собирать ОСС. Решать вопрос с оплатой и внесением изменения в договор и заключать его на срок 1 год максимум!!!!!!!!!!! Чтобы была возможность сменить УО.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!