Жилой комплекс Гастелло

Неофициальная группа

о вводе дома в эксплуатацию

привет, соседи!!! Вчера разговаривала с застройщиком как должностное лицо! (там жители старых сдомов жалуются на них)И естественно не могла не спросить, когда они придут с документами на ввод. И вот что мне сообщили: сегодня 14.09.11 Великран должен получить заключение Государственной инспекции строительного надзора (вместе со всеми пожарниками, СЭС и т.п.) и начинают готовить пакет документов на ввод. Т.е. неделя -две. Пока загвоздка с благоустройством, но это уже не самый принципиальный момент. Как уже обещала, как только придут в Департамент документы на ввод, я сразу же напишу)))
УРААА!!!!  Спасибо за хорошую новость!

Новость просто замечательная!)) Неужели скоро на ремонт?! Ура!

Большое спасибо за информацию! С нетерпением ждем новостей!)
А там возможно свою квартиру посмотреть? И до скольки там прораб находится?

Скажите, пожалуйста, т.е. Гос. комиссия, про которую тут много писали уже, приходила на объект или еще нет?

нет. В состав госкомисси входят несколько организаций: тот самый стройнадзор, Департамент строительства,представители района, глава города,Департамент благоустройства, наверное, еще пара-тройка организаций. Однако эта проверка госкомисси превращается в простую формальность, главное заключение Гос инспекции стройнадзора, потому что в этом заключении о соответсвии подписываются все пожарники, электрики, все эксплуатирующие организации... все кроме благоустройства
А что значит фраза "начинают готовить пакет документов на ввод"?
пакет документов на ввод в эксплуатацию дома расписан в статье 55 Градостроительного кодекса РФ и содержит:Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. 2. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 3. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории; 3) разрешение на строительство; 4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора); (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ) 5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ) 6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства; (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ) 7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ) 8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта; (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ) 9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса. ОТСУТСВИЕ ЛЮБОЙ БУМАЖКИ СЛУЖИТ ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ ОТКАЗА!!!!!!!!!!!!
ИЗВИНИТЕ ,ВЫБИРАТЬ ИЗ СТАТЬИ ОТДЕЛЬНЫЕ ПУНКТЫ НЕКОГДА.КОРОЧЕ- ЗАСТРОЙЩИК ПОДАЕТ ЗАЯВЛЕНИЕ НА ИМЯ АЗАРОВА О ВВОДЕ ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ, ПРИКЛАДЫВАЕТ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ И В ТЕЧЕНИЕ 10 ДНЕЙ СО ДНЯ ПОДАЧИ ЗАЯВЛЕНИЯ АЗАРОВ ДОЛЖЕН ПОДПИСАТЬ ВВОД ИЛИ ОТКАЗ. А МЫ СООТВЕТСВЕННО ЭТИ БУМАЖКИ ПОДГОТОВИТЬ И СОГЛАСОВАТЬ))
дом будет сдаваться по секциям или целиком?
Спасибо за приятную информацию!!!!!! Меня тоже интересует вопрос - как будет сдаваться дом - ведь у 6 секции один адрес, а у 7,8,9 - другой.
когда мы покупали квартиру,в трансгрузе говорили, что дом будет сдаваться целиком.
Информация конечно приятная, спасибо)) А на что жильцы старых домов жалуются?
А можно узнать, получено ли заключение Государственной инспекции строительного надзора, запланированное на 14/09 ?  Ведь обратный отсчет времени до сдачи дома начнется именно с его получения.
получено или нет заключение - не знаю. Сдаваться одновременно будут все секции, это только у нас по бумажкам будут идти отдельно. Жильцы дома по ул.Центральная, 31 жалуются ,что по дому трещина пошла из-за строительства. И самый большой косяк в том ,что разрыв между д.31 и 4 или 5 секцией меньше 20 м. Т.е. меньше пожарного проезда. А дома там ветхие...
Девушка почитайте внимательно 123 ФЗ (статью 67).  Может что то не так поняли)))) никто бы не дал разрешения или обязали бы отселить и снести. все там нормально. не заставляйте волноваться людей несведующих в подобных вопросах.
при всем уважении, не рассказывайте мне как выдаются разрешения на строительство. В чем вы действительно правы - это то ,что никаких особых проблем эти дома не представляют в отношении нашей стройки. Только лишняя бумажная волокита ,все зависит от того, насколько далеко готовы зайти жители этих домв.

Наверное, они хотят квартиры в наших домах.

если не ошибаюсь ,там 2 старых трехэтажки. Одна попала в программу по отселению, а одна нет. Вот которые не попали и жалуются. Тоже хотят))
Придется жильцам 4-5 секциям, а потом и 3-ей скинутся, что отселить эти дома и за одно дом с сауной. (шутка)
городская администрация отселять будет.... вопрос лишь в том, когда.......
> городская администрация отселять будет.... вопрос лишь в том, когда.......

Не менее важный вопросу - куда? Сомневаюсь, что кто-то из этого района захочет отселиться, к примеру, в Волгарь, где городская администраций имеет много неликвидных квартир, построенных еще при Тархове...
скорее никогда чем когда либо))))))))))))

судя по фото 2 трехэтажки рядом, одна около 5 сек. и одна около 4. То есть они обе остаются? или одну из них снесут, я не поняла...sad

Есть еще одна кирпичная трех-этажка (см. фото от 01.09.2011 Oksi77 на 3-й стр.), она огорожена строительным забором, она вроде уже частично или полностью отселена, на ее месте будет 3-я секция. А две другие 3-х этажки ( не огорожены забором) вроде не отселены ( но жильцы видать хотят).

В соседней ветке дом сдали. Как так?   Александра нам должна была сообщить когда трансгруз принесет заявление и пакет документов на сдачу. И потом дней через 10 подпишет комиссия ввод(или не подпишет)
Вот вот разумный человек!М Все грамотно написал ни убавить ни прибавить. Только ввод подписывает мэр. Наверняка была одна из многочисленных комиссий ну приняли - ну и раздули слона из маленькой победы) 
Не завидуй, братан!)))
Ванек, завидую по белому если только! на самом деле иногда выводят из равновесия неграмотно преподнесенные мысли, но прошла ночь и я снова доволен рад и всех люблю!))) Конечно прекрасно что вы на финишной черте! а через годик вы все закончите свои ремонты переезды, вам станет скучно и тут приедем я (не загадывая) и направим потоки вашей энергии в русло помощи вновь прибывшим!!! о как!
Всё правильно сказал.)))
Это еще у кого эмоции......раздражает не читай я же не для тебя писала информацию...... Если вы по сайту уже пытаетесь спорить обвинять людей за ложную информацию Совершенно не коректное поведение тем более со стороны сильного пола. А так по мимо этого что сказали напрямую по тел.моему супругу НЕ ОХРАНИк, я разговаривала с Екатериной риелтор ТГ, информация подтвердилась Уважаемые соседи.....

Уважаемая Александра Егорова, есть ли новая  офицальная информация о состоянии дел по нашему дому?

В одном она только поправила меня, что возможно не успеют раздать ключи до конца октября и это процедура перейдет на ноябрь....
Елена, добрый день! Может я что-то не понимаю, у меня есть к Вам вопрос, как Вам в личку напсиать. Я из 8 сек. 20 этаж. Будем знакомы!!!
ElenaM1982, а есть инфо с какой секции начнут и что-нибудь еще скажете по-подробнее скажете ?
Я спрашивала про Вашу с вами родную 8 секцию........С какой секции начнут чего не знаю того не знаю........Подробней спрашивайте и пишите в личку.....
Да да, и мне очень интересно, можно в личку wink (осуждать точно не будуsmiley)

 Так, господа, что тут за паника? Сообщаю последние новости. Были проблемы с получением заключения стройнадзора из-за бумажной волокиты. Косяк признаю наш - Департамента строительства.  В пятницу 30.09.11  вечером представители Трансгруза отзвонились  и сообщили, что все с этими бумагами улажено. Так что теперь спокойно получат заключение стройнадзора и на ввод в эксплуатацию пойдут. В понедельник 03.10.11 бумаги на ввод в Департамент еще не поступили.

Александра, как же мы все ждали от вас новостей!!!!! Спасибо! Значит, третьего не сдали. Будем ждать скорейшей сдачи! И, конечно же, новостей от вас! А как долго в вашем департаменте бумажки оформляются? 
Я же писала выше- заявление о вводе дома в эксплуатацию подается в Администрации города на имя Азарова ДИ.  С этого дня идет отсчет 10-ти дней отведенных по закону на выдачу разрешения либо отказа. В течение дня передают нам, дня 4-5 согласуется у нас в Департаменте, потом у юристов Главы и на подпись Азарову. В идеале должны уложиться в 10 дней.
Александра, а вы не в курсе - будет сначала сдавать Гастелло 32 (9,7,8 секции), а потом Гастелло 30 (6 сек). Или они вместе и сразу?
Честно не в курсе.  Если заключение стройнадзора будет одно на весь дом, то и на ввод одновременно зайдут все секции. Нет смысла сдавать по бумагам отдельно все секции-дороже и больше волокиты.
На форуме становится жарковато smiley Пошли самые долгие и мучительные дни ожидания
Сегодня звонила в Трансгруз, скачазали сдаваться будут сначала 9,8,7, секции, потом 6 секция. Завтра еду в ТСЖ Визит-М, оформлять с ними договор,без него дом не сдадут,после этого должны дать собственные ключи от квартиры. После этого надо звонить в Трансгруз и сообщить им о том, что договор с ТСЖ оформлен, подождать день-два (может чуть дольше, точно не знаю) и они должны выдать акт приема-передачи, и можно делать ремонт!!!
вам данный порядок действий, кто сказал?
а договор-то разве не после акта подписывается? ведь после подписания договора вы начнете платить комунальные услуги, а не после акта. А если сдача затянестя, то сумма не маленькая накапает... Для того, чтобы сдали дом, подписывали согласие на Визит-М, при оформлении договора в ТГ. Или я чего-то не понял...
Сначала договор с ТСЖ,потом акт,так сказали в Трансгрузе,завтра подробно все уточню.
эт я к тому, что у меня знакомый сделал как вы написали, ТСЖ ему предъявил счет порядка 3-4т.р., и в договоре с ТСЖ прописано что оплата  именно с момента подписания, хотя ему говорили теже ТСЖки, что с момент передачи квартиры
спасибо за объяснение,завтра поеду и все узнаю.
я был прав, прочитайте п3,2,7 договора
а если подумать, мы ничем не владем, у нас только договор, о каком подписании с ТСЖ может идти речь.

что-то очень странный порядок, при чем тут договор с ТСЖ? мы и так в него вступили, когда делали договор ДДУ, заодно и подписали заявление на ТСЖ, ак где акт осмотра квартиры--он вообще то первичный?  Кто первый получит акт осмотра или ключи...сообщите пожалуйста

Не путайте ТСЖ с УК (управляющей компанией).
Это две разные структуры!!

ТСЖ может нанять УК для обслуживания дома, а может само напрямую заключать договоры с организациями, предоставляющими ресурсы и оказывающими услуги. Жильцы могут нанять УК и без создания ТСЖ, на общем собрании собственников жилья.
К созданию ТСЖ и выбору конкретно УК "Визит-М" Трансгруз никого не имеет права понуждать.  Просто многим наверное всё равно какая УК будет осуществлять управление домом, и будет ли вообще у нас организовано ТСЖ. Поэтому Трансгруз "облегчает" задачу, предлагает "свою" управляющую компанию "Визит М", и предлагает всем заключить договоры на обслуживание дома именно с ней.

Для общего развития выкладываю небольшую статейку: http://www.rs63.ru/admin_mail/article/339.pdf

 

ps. мне не всё равно и я за ТСЖ, равно как и за то, чтобы у руля будущего ТСЖ были толковые юристы и экономисты среди жильцов нашего дома.
впрочем, для этого есть отдельная ветка обсуждений на данном форуме.

"Трансгруз никого не имеет права понуждать" - а как понимать действие сотрудников ТГ когда при подписании договора, подпись в согласии на Визит-М было обязательным, иначе не подписывался договор.
у нас договор подписывался без этой бумажки, о которой Вы говорите. Это же не обязательное условие заключения ДДУ. сейчас можно хоть 100% жильцам согласиться на этот Визит-М! если что то не устроит в дальнейшем - организовать общее собрание собственников (в рамках ТСЖ) и принять решение о выборе иной УК.
добрый день соседи...в наше время норма когда  строительная компания навязывает свою УК. на сколько мне известо строительные компании ,если дольщик отказывается подписать договор с УК, под любым предлогом не отдают ключи от квартиры....практика такая есть и как правило ни кто не судится со строит. компаниями. это первое и второе...... о каком ТСЖ сейчас может идти речь- у нас на форуме  от силы 50% владельцев квартир от этого дома. и не факт что в течении полугода дом полностью заселится (чтоб нам всем познакомится).я думаю есть квартиры в продаже ,многие покупают квартирыдля вложения денег а не по тому что жить не где-могут подолгу не делать ремонт, я не говорю про то чтоб жить там. Строительная компания после постройки дома обязана передать  дом на обслуживание УК ,ТСЖ и т.д. они не могут ждать когда мы соберем всех и решим  кто у нас будет председателем,бухгалтером и т.д. (я не говорю про полное юридическое оформление этого ТСЖ). единственное мы можем через полгода собраться и на своем собрании решить оставляем УК или создаем ТСЖ
никто и не говорит что после подписания акта приема-передачи большинство жильцов сразу же организуется на общее собрание, это же утопия! ТСЖ можно создать В ПРИНЦИПЕ.
сейчас разговор о ТСЖ- сотрясание воздуха

да будет так.

Сегодня была в Визит-М,отдала копию договора учатия в долевом строительтве,15 октября-сдача дома, и за это время составляется договор с Визит-М отдают 15 октября договор и акт приема-передачи,и ключи.У них в Визит-М еть и юристы, и экономисты,и бухгалтерия,а еще их офис к 15-му числу будет находитя в нашем доме, что очень удобно.
Скажите, еще кого то вызывали для составления договора с Визит-М? В моем окружении пока тишина...
Меня тоже не вызывали. И ничего подписывать не принуждали при покупке. Правда, я через подрядчика покупала, но оформляли всё равно в ТГ.

Хорошие новости! Ждем 15 октября! Еще бы про лифт узнать грузовой)

15 октября не ждите- это суббота. но сдача уже где то недалеко.
Я правильно понял план действий : ждем 17 октября и приходим в "Визит" на ул.Гастелло, договариваемся о дате приема-передачи квариры, если принимаем без замечаний и доработок, то подписываем с ними договор на тех. обслуживание, забираем ключи, начинаем делать ремонт и платить за комм. услуги (вопрос с какого периода ?) Кто что думает как все будет происходить?

Ну как то нас должны известить об офиц. сдаче--письмо там или звонок хотя бы, что ж мы пойдем в Визит, а дом еще не сдан официально?

Ну ведь Olya39 уже была в "Визите", хотя дом то не сдан.
инициатива одного человека не означает, что все должны ломануться подписывать договор с Визит-М.
Может подождем официальной информации, что дом здан!

Ну раз кто-то ходил, завтра же подгоню газель со стройматериалами к подъезду и ниче знать не хочу--взломаю дверь)

Как-то все не понятно...crying
Когда мы звонили в ТГ (на той неделе) нам сказали ждите, все будет, вам позвонят. Ничего про договор с УК не сказали.
меня тоже никто не оповещал,я звонила сама.и можно уже сейчас ехать в Визит-М, отдавать копию договора участия в долевом строительстве, а тот договор,который вы заключаете с Визитом-М,его дадут на руки когда сдадься дом,вместе с актом приема-передачи и ключами.
и только после этого вы будете платить за коммунальные услуги
не хочу никого расстраивать, но документы в Департамент  на сдачу все еще не поступали

Значит кто отвез копию своего ДДУ в "Визит" в первую очередь получит приглашение на прием-передачи квартиры.

Позвоеил в ТГ. Мне сказали, что дом ещё не сдали. Как сдадут, начнут обзванивать дольщиков. Дата: ноябрь месяц.
Очередноть определяетя секциями,начнут с 9-ой.
...ишь ты...улыбается он...)))
На Ялтинской (застройщик-Трансгруз, УК - Визит-М) мы начинали оплачивать коммунальные со следующего месяца после получения ключей и подписания акта.
Я из 6 секции, в Трансгрузе сказали, что наша секция будет сдаваться последней, не раньше середины ноября. А вчера звонили уточняли адрес на какой присылать уведомление о сдаче. А про документы, сказали, что уже подали.

Ну вот что-то уже проясняется....cool

У кого есть свежая информация о сроках подписания акта №1?
Давайте кто первый получит "Долгожданный золотой ключик"от квартиры напишет на форуме и мы его поздравим.
кто-то наверное уже втихаря ремонт делает....;-)
это я не про себя
А можно ли сейчас пройти пройти в свою квартиру посмотреть?) или до сдачи так и не пустят? ( 6 секция).
в 6 секцию не пускают.
Втихаря делают строители, с кем квартирами расплачивались. Ездили в субботу, хотели тоже посмотреть на квартиру. Не смогли, потому что не было ключницы, но в будни с 8 до 20, обещали пустить. Это я про 6 секцию. А официально не пускают.

уже и ключница есть? где ж ее там искать?) очень хочется проникнуть и посмотреть))
 

не только строители
вы правы офиц.не пускают. но проникнуть можно.
я была в 6 секции в понедельник - не пустили!

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!