Жилой комплекс Гастелло

Неофициальная группа

Приём квартиры у застройщика

Как собираетесь принимать квартиры у застройщика?  Сами или нанимать специалиста? У кого есть опыт в этом деле? Поделитесь, соседи.
Тоже хотела бы узнать у опытных людей...
У меня это первая квартира, опыта нет никакого. А как лучше. Я думала, что принимают сами жильцы самостоятельно.
А вы сможете самостоятельно выявить недостатки и недоделки? Я думаю, что это не так просто. Для этого нужно как минимум строительное образование. А вот где специалиста взять, чтобы помог...
ideas.vdolevke.ru/posts/4824/<br /> ПОЗНАВАТЕЛЬНАЯ ССЫЛКА
Ну, вот этот материал и  сподвиг меня на вопрос. А как мы будем квартиры принимать?

Есть опыт принятия под отделку долевок) порой строители не очень то реагируют на замечания--подписывайте и все) может только Трансгруз с безупречной репутацией)

Хочется надеяться, что больших проблем не будет.
А так видела уже отделку квартир на 19 этаже во всяком случае, штукатурка-стяжка вполне и на потолке тоже, проверять надо окна тщательнее и на лоджии тоже.
Я боюсь, что у меня потолок будет испорчен. В мою квартиру был закреплён кран. Стоял распор в пол и потолок. Не знаю, как это будет выглядеть после снятия.
И ещё мне интересно, как можно проверить сделана гидроизоляция в с/у или нет. Она ведь под стяжкой должна быть.
Электрику тоже вынимать не надо, кабель пот гост, сечения не заниженного проложен и заштукатурен в стены, в этом я шарю, если тока прокидывать доп.линии ну это уж сами владельцы
> Электрику тоже вынимать не надо, кабель пот гост, сечения не заниженного проложен и заштукатурен в стены, в этом я шарю, если тока прокидывать доп.линии ну это уж сами владельцы

Провода-то по ГОСТ, только вот штукатуры их совсем не берегли! 
У меня в ЖК "Октябрьский" не было света в комнате и санузле. Как потом выяснилось, под штукатуркой был перебит провод. Видимо, он выступал и создавал неровность, поэтому "чудо-штукатуры" просто забили его в стену молотком!
И это не единичный случай, почитайте нашу ветку:
www.vdolevke.ru/objects/1358/14884.html
Как раз вашу ветку всегда и читаю, там подробно освещены все вопросы запуска дома и хорошие советы по ремонту, начиная с двери и пр. И наивно надеюсь что у нас с минимальными потерями обойдется)
А при приёмке квартиры как-то можно будет проверить электрику, чтобы исключить такой случай?
Можно, если ваш счетчик в подъездном щитке будет подключен к вводу на момент приемки квартиры. Но обычно счетчик подключают уже позже...

 Вообще, я говорил с электриком нашей УК по поводу брака в проводке уже после приемки квартиры. Он сказал написать заявление, тогда они через застройщика заставят подрядчика все исправить по гарантии бесплатно.

Я этим не воспользовался, т.к. решил по максимуму заменить основные линии и добавить новых. Просто пропала у меня вера в качество электрики от застройщика, решил перестраховаться... 
LisOlga а "на потолке тоже" это что???)))))) Принимать квартиру будете с представителем застройщика. Будет листочек типа анкеты (обычно так) сверху все ваши данные и квартиры, а дальше рубрика вопрос-ответ. Окна установлены,с фурнитурой - претензий не имею - ставите +, да, галочку и тп. тоже по перегородкам дверям отделке электрике радиаторам стоякам  трубам и всему прочему, внизу есть место для описания дефектов. ДО УСТРАНЕНИЯ ДЕФЕКТОВ СИЮ АНКЕТКУ НЕ ПОДПИСЫВАТЬ А ТО ВЫ СО ВСЕМ СОГЛАСИТЕСЬ!!!! ЖДУ ОТВЕТА ПРО "ТОЖЕ НА ПОТОЛКЕ"
Хорошо разъяслили.Всё понятно. Но без опыта можно и не заметить какие-то дефекты.

Застыдили)) На потолке видела штукатурку и вроде довольно ровно, но осматривали "на глаз", замеряли комнаты рулеткой на соответствие метража, но выборочно-совпало, правда Трансгруз возвращает деньги за меньшую площадь. А про кабель знаю, потому  что сама его поставляю строителям, и квартиру брала у электромонтажников-подрядчиков. А вот окна не смотрела, но из соседних веток--строек Трансгруза читала, что плохие ставят. Радиаторы тоже не видела, их в июне там не было, трубы в пол замурованы--не видела опять же...А ранее у меня была долька так долька...одни кирпичи и даже грибок по стенам, рада что продала ее--поэтому есть с чем сравнить и думаю буду довольна качеством трансгруза, после той.....)))

Я слышала, что именно на верхних этажах бывает расхождение в метраже. Т.к. вент.шахты кверху расширяются. У меня 20-ый этаж,  может и  коснуться эта проблема.
"Трансгруз" реально деньги возвращает?
Перемерять квартиру будет БТИ, они обычно пишут лишние 1-2см по ширине и в итоге может набежать 0,5-1,5 кв.м. Придется доплачивать Трансгрузу, а если посчитать по всему дому-получится приличная сумма. ( У знакомых реальный метраж на 1,5 кв.м. меньше, чем по плану БТИ)
Значит, в любом случае нас обдерут. А нельзя присутствовать при измерении квартиры?
К счастью или несчастью но потолки не штукатурятся там банально за ненадобностью ввиду ровности монолитного перекрытия, и технической невозможности - никогда штукатурка не прилипнет к монолиту (тем более к потолку) из-за отсутствия адгезии (ну не прилипнет она). потому и веселило меня. кстати колонны и диафрагмы тоже не штукатурятся, вот увидите это в квртире. У меня один раз заказчик раз 6 пытался поштукатурить все отваливалось а он упирался и портил материал раз за разом))))))) МАРИНЕ ничего у вас не испорчено - стояли стальные стойки крепления крана на болтах к полу и потолку вашей квартиры. После демонтажа крана эти отверстия бетонируются - отверстия от болтов - это 20-30 дырок по 2 см внизу и вверху. Вы не представляете сколько еще монолитных участков вместо непонадобившихся отверстий (проект сетей часто переигрывается сверлят новые отверстия а старые которые бетонщики оставляли при бетонировании остаются) они еще забетонируют. И вы даже знать об этом не будете. Все это мелочи, но на тоВы с Лис Ольгой и женщины, чтобы раздувать слонов из мух. Не волнуйтесь, спрашивайте - всегда отвечу.))))))
Поняла!  Значит только натяжные потолки нам там светят? А я то "лопух")) Хотела заставить бригаду штукатурить под покраску потолок) Спасибо за ответ! Еще обратимся)
LisOlga вам светит натяжной потолок, гипсокартонная конструкция и просто шпаклевоно-крашеный.можно намазать специальным праймером,  или по заранее закрепленной сетке тоненько пошпаклевать под покраску и покрасить. но лично я бы не стал морочится с этим ибо все рабно это не особо надежно, не больно красиВо и очень хлопотно. Не забывайте что хоть дом и монолитный но немножко он может подсесть и тогда у вас будут трещинки маленькие и неприятные (то же касаемо преимущества обоев над просто крашенными стенами))))))) сделайте натяжной и бойтесь только лыжной палки поднятой острием вверх)))

lyapisman, я не поняла Вы с какой секции и какого этажа? И нигде в ветках этого не нашла--вы уже наш сосед или еще присматриваетесь? А с ремонтом еще много тут тем будет или просто будем подглядывать идеи ремонта друг у дружки и спрашивать) А про лыжи прямо в точку)

огромным минусом натяжных потолков считаю то, что это резина, паронепроницаемая плёнка, которая воняет неделю после монтажа и выделяет хрен знает что....
А если подороже чуток взять - не воняет (ну или не неделю)))), Вань, дело каждого. Мне нравится комбинированная конструкция с ГКЛ. как отдохнул????
Лучше просвяти меня по теме регпалаты. че у тебя как было?? сам или с ними??? просрочили заявленные сроки или нет.че там за особенности? лучше давай на контакт в личку. 

Пригласили в рег.палату через 1 мес после покупки,все четко, никакой очереди--пришла ко времени и сразу забрали на регистрацию (в кассу 130р), а забирать поеду сама, предварительно позвонив по телефону и узнав прошла регистрация ли. Так что без паники, Вера Ивановна в ТГ занимается регистрацией, она вас пригласит, никого не забудет. Просто договоров много- постепенно.


ideas.vdolevke.ru/posts/4824/<br /> Вот в этом блоге есть фото потолка после демонтажа крана. Этого я и боюсь. Будет просто здорово, если хорошо заделают. А распор этот я видела. Поднималась в свою квартиру.))) Ещё у меня был вопрос по поводу гидроизоляции в с/у.
А стеклообои под покраску тоже не приклеются? Если нет, то как облагородить потолок то? Натяжные? Красить? Но если кррасить, то неровности то как выровнять, если адгезии никакой?
Адгезия будет, если обработать сначала Бетон-контактом, потом можно спокойно штукатурить. Но если большие неровности, то можно обшить гипсокартоном, но он может потрескаться по швам при усадке дома и сетка не поможет. В общем, я выбрал натяжные потолки...
А кафельную плитку на стены можно? не поведет ее пока дом будет усаживаться?
Моджет была немного невнимательна: а вы сосед? какая секция? этаж?
LisOlga, фото внутри квартиры не делали?
Нет, не делала, еще добавлю ранее в апреле я видела эти же квартиры и даже не поленились пробежать по всем на этаже, без отделки и тоже порадовалась--кирпичная кладочка ровная и красный кирпич, несущие бетонные опоры стоят не где попало,сторого на кухне (в моей) как и в плане. А потом уже их видела в отделке--так даже затирка есть на штукатурке! Конечно может бригада ремонтная потом и прикопается, но на мой вкус нормально)
В  какой  секции у вас квартира?

В 7 на 19 этаже. Вообще трансгруз славится своим качеством,тьфу-тьфу....

А какая у вас площадь? Не подо мной ли? У меня 20-ый.)))
Марина, я не совсем под вами, но этаж 19-ый-под вами)
В смысле я справа от лифта))

Реально, и в соседних ветках тоже про это написано и в договоре есть и вернут по цене кв.м как и брали по договору. А многие горе-застройщики не буду перечислять не имеют такой практики. Поэтому ждем скорейшей сдачи! По ифно подрядчики многие оттуда уже уйдут в конце сентября--т.е. выполнят свой объем работ.

А вот в договоре есть пункт в "Условиях оплаты" что за запуск инженерных сетей платит Участник долевого строительства, вот это немного напрягает, надеюсь ТСЖ "Визит-М" не обдирет как липку)
LisOlga по поводу запуска инж. сетей - узнавал. Заплатите оди раз перед самым первым запуском. цена вопроса около 3 т.р. инфа от Жанны!
3 тыс это отлично! а сколько вступительный взнос в ТСЖ не знаете?
marinacuznecz теоретически присутствовать можно, только вот бти не 1 квартирку обмерять придет - дело может затянутся. другой нюанс - пропускной режим э
этой стройки, не пустят и все!. сами все знаете. на европейском квартале на такой стадии готовности жильцов беспрепятственно пускали (с сопровождением) а особо богатые буратины вовсю ремонты делали)))) для дольщиков - прекрасно, но защищая позицию застройщика - ежедневные толпы интересующихся и просто проходивших мимо, очень сильно отвлекают от процесса и чреваты штрафом из технадзора который иногда проходит мимо.
некоторые застойщики специально заводят гидроизоляцию на примыкающие стены выше уровня стяжки, для контроля госкомиссии, а вообще на каждый санузел  составлен акт на выполнение скрытых работ (вы так же не сможете проконтролировать какая арматура у вас в колоннах забетонирована и прочее оформляется подобными актами) акты передаются в департамент стр-ва при сдаче дома. Так что при осмотре ищите черные полосы выше стяжки, а лучше не ищите открывайте воду и если что - ТСЖ за свой счет будет искать истину. Ну а если откровенно уверен на 100 процентов что она там будет.
Я сосед второго уровня!!!! Секция 5!!!)))
Когда Вы заедете, мы уже все шишки соберем и на ремонте и на запуске комплекса, Вас еще проконсультирем))
Так для этого и сайт создан!
Я сам строитель! но всегда с удовольствием почитаю)))
А к Вам будет куча вопросов по ходу ремонта!) Как только начнем)

Еще вопросы по существу: вступ.взнос в ТСЖ в каком размере? Что будет на полу в подъездах--плитка или так и оставят просто стяжку (что плохо-пыль)? Счетчиков на воду так понимаю сразу не будет? Груз. лифт по пятницам сразу запустят-кто знает? Дет.площадка--закатают в асфальт или все таки с озеленением и будет ли вообще? И окна в квартирах--они поворотно-откидные?

Ко мне вопросы? Что знаю, отвечу.

> вступ.взнос в ТСЖ в каком размере?
Точно уже не помню. Что-то около 2 тыс.руб. и за домофон собирали отдельно еще столько же.

> Что будет на полу в подъездах--плитка или так и оставят просто стяжку (что плохо-пыль)?
У нас была сразу плитка.

> Счетчиков на воду так понимаю сразу не будет?
Нет. Потом можно поставить по желанию за свой счет.

> Груз. лифт по пятницам сразу запустят-кто знает?
Х.З. Разговаривайте с УК. У нас где-то через год лифты на постоянку заработали.

> Дет.площадка--закатают в асфальт или все таки с озеленением и будет ли вообще?
Будет точно. Без нее дом не сдадут. На счет озеленения - зависит от места. У нас во дворе Революционной 3-7 газоны, песочек. А у Революционной 4 - просто плиты тратуарные положили. Падать на них детям жесть...

> И окна в квартирах--они поворотно-откидные?
Да, но самые дешевые, сверх-бюджетные...

Спасибо за ответы! Если окна более-менее нормально установлены и запенить их--вообщем то тепло жить в доме ТГ? Через дом от нашего в секции А4 "Москва" живет знакомая-ничего не делала (нет шумоизоляции, нет утепления доп., не меняла окна строительные, не укрепляла проемы и стены) и все прекрасно, живет уже 1 год! Есть оптимистический настрой, что у ТГ будет лучше уж качество чем у ""Москвы"

Жить можно, не замерзнете!  :)
Но если финансы позволяют и для себя делаете на годы вперед, то см. мои рекомендации выше...
Понятно. У Берега в 2 кирпича кладку делают, там вот реально тепло! Многие  монолитки как у нас- с утеплителем внешним, Надежда только отличилась) Про "теплую" штукатурку -спасибо за совет! Наверное надо....этаж высокий --на всех ветрах...
В 2 кирпича делают там, где внешние стены несущие! А в монолитно-каркасных домах стены везде тонкие! 
Кстати, у Берега Радужные-Элит тоже монолитно-каркасные и там стены точно не в 2 кирпича...

На счет высокого этажа не волнуйтесь. Отопление идет сверху, Вам тепла хватит! :)

forum.ivd.ru  на этом сайте очень много советов по ремонту. Вопрос к Denzel-теплые ли дома трансгруза, я так понимаю Вы живете в таком?

> Вопрос к Denzel-теплые ли дома трансгруза, я так понимаю Вы живете в таком?

Относительно теплые. Массовых жалоб не было. Теплее, чем в ЖК "Надежда". :) 
Зависит от этажа и расположения. В угловых квартирах на нижних этажах, скажем так, зимой не жарко. 

А так, своя крышная котельная, батареи горячие, но внешние стены не толстые - в один кирпич 25 см + утеплитель типа Изовер 10 см. На ощупь зимой холодные. Я подстраховался и утеплил их изнутри "теплой" штукатуркой 2-3 см.
Окна - бюджетное г..., на сильном морозе -25'C дугой выгибало.  Регулировать бесполезно. Лучше менять.
На батареях секций мало, желательно добавлять.
Хочу добавить по поводу счетчиков воды. В ту пятницу был в ТГ, за одно задал этот вопрос. В договоре счетчики не предусмотрены, но с 11 года счетчики должны стоять обязательно (по закону), иначе дом не сдать. Вот они сейчас там, цитирую: "пытаются как-то решить вопрос". Так что на 100% пока ничего сказать нельзя.

Вот из-за счетчиков (а они сразу были установлены)  в моем "прошлом" доме мы не могли 4 -5мес зайти на ремонт, пока в руки не дали акт приема-передачи и всем включили воду сразу и только холодную. А не пускали, потому что вдруг мы воду будем лить -а кто будет платить? У меня  терпение лопнуло ждать и продала там квартиру) Ну и не только по этим причинам...Так что лучше платить по общедомовому счетчику и лить при ремонте сколко надо..

Поздравляю дольщиков 6й-9й секций и лично Марину с 19го этажа с демонтажом последнего крана!!!!
Урааа!!!! Спасибо за хорошие новости! Только я с 20-го этажа.))))))
Ура!!! ))))))
Кстати кран думаю поедет на вилоновскую/садовую строить 33-этажку т.к. они выиграли суд и Волков в интервью самарскому обозрению сказал о начале строительства ужо в августе!

Это радует! подрядчики говорили, что к НГ въедем, а в ноябре запустят на ремонт)) Надеюсь не соврали))

http://riarealty.ru/ru/article/41/122653.html      -    познавательная ссылка
Я тоже зарегистрировала ДДУ без проблем. Правда,  ждала с декабря по апрель.
Но пригласили, приехала ко времени, без очередей. Забирала тоже по звонку. В очереди минут 20-30 просидела, но это мелочь... Не пойму, что люди так паникуют и создают проблемы.
Марина и LisOlga - хорошие Вы женщины! вот все правильно и доступно объяснили, ни убавить ни прибавить) Спасибо! Я и не паникую просто обещали мне середину июля пока не зовут! будем ждать! ВСЕХ СТРОИТЕЛЕЙ (И МЕНЯ КОНЕЧНО) С НАСТУПАЮЩИМ ПРАЗДНИКОМ!!! УРА!!!
Привет дружиже, регистрация - как по маслу, Вера Ивановна сама записала, деньги в ТГ принёс 31 января, в регпалате был в мае, потом забрал зарегистрированный договор без всяких приостановок. Так что не стоит торопиться и покупать очередь.
P.S. Отдохнул прекрасно))))).
Кстати да, с праздником нас !!!
С Праздником всех строителей и всех  причастных к этому!!!
Так же регистрация прошла, приобрел квартиру  в марте - сказали что в очередь на регистрацию в начале июня, в конце мая позвонил Вере Ивановне - назначили на 6 июня, сдал по времени заняло не более 20-30 минут. Правдо регистрацию при останавливали но ВИ быстро сняла вопрос. в конце июля регистрация прошла. Забирали документы в субботу подошли после 12:00 очереди не было - забрали за 5 минут.

В свете приближающихся радостных событий подниму эту тему. Кто может посоветовать строителя, которого можно пригласить на осмотр квартиры для определения возможных недостатков? Что бы не было мучительно больно (и дорого!) после подписания акта приема-передачи ))

Могу порекомендовать - пишите в личку.
Сколько это удовольствие будет стоить?
Это большой секрет?
Нееа! просто хочется чтобы кто-нибудь написал в личку))))))))))))) да а что уже советовать там вон целая тема расписана в принципе все верно читай-проверяй, не ну есть там и откровенный бред, но ведь его тоже можно проверять)))) значит все верно!!!)))))))

я вам написала))) все жду ответа, но никак не дождусь)

На сайте была статья с пошаговой инструкцией по приёму квартиры. Очень полезная штука, попробуйте отыскать, и ссылочку потом здесь оставьте для всех.
Статья это, конечно, хорошо, но у строителя глаз наметаный, думаю сразу увидит что не так  (за исключением скрытых дефектов). Я же на свой женский взгляд, даже руководствуясь полезной литературой, положиться не могу ((

Вот еще немного в тему: ideas.vdolevke.ru/posts/6397/<br /> Особенно понравилось вот это: "Согласно ФЗ-214 любые условия договора, предусматривающие освобождение застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства, не имеют силы." ))

УРА!!! мне сейчас позвонили с ТГ и пригласили 31 октября на осмотр квартиры и подписания акта. при себе иметь оригинал договора. также оплатить за домофон 1500 и за однушку 1800 (пока не разобрался это за что?)
Нас уже двое ))) Я тоже в понедельник.
А куда платить? Или с собой деньги взять?
при себе иметь деньги. я на 9.00 записался

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!