Жилой комплекс Гастелло

Неофициальная группа

ТСЖ, нужен ли нам?

Дом потихоньку строится. Большая часть жильцов подписались под УК Визит-М (я в том числе).
Так, что же будем делать?
Про Визит-М все говорят по разному.
Моё мнение, надо создавать ТСЖ. И мы должны контролить за тем, что происходит. Платить по счетам придется нам, а не УК.
Создание ТСЖ
    За
    75%
    42 голоса
    Против
    6%
    3 голоса
    Визит-М
    18%
    10 голосов
    Иное
    1 голос
В голосовании принимают участие только ?дольщики объекта.
Мой комент из темы "Подводка интернета и телевидения"

писал mozart : "По-поводу "50,0 тыс. за кв.м" - таких расценок в Самаре нет. В зависимости от места расположения дома ( на домах, выходящих на центральные улицы, как Ново-Садовая, Московское шоссе, Самарская и пр., где рекламные щиты видны на большом протяжении движения автомобилей и пешеходов) 50,0 тыс руб. может стоить весь рекламный щит . Например реклама на жилом доме на углу пр.Ленина и ул.Полевой, или на доме рядом с Госуниверситетом ( напротив Мегасити). Второй момент: вы должны подвинуться в цене, если с вами заключают долгосрочный договор, так как цен в 50,0 тыс. руб. в месяц не выдерживают больше 3 месяцев даже автосалоны. А закон бизнеса - пусть чуть меньше, но регулярно.
По-поводу " если не платят сразу выключают электрику" - как раз интернет-компании, как правило, платят регулярно Это не такие большие деньги. Проблемы могут возникнуть с оплатой по договору на размещение рекламных щитов. В этих случаях никакого рычага, кроме арбитража, нет.
И последнее - в соответствии с ЖК РФ сменить форму управления ( в частности УК на ТСЖ) можно на любом этапе.



Лично мне рекламные щиты на фасаде дома не нужны, превращать дом в свалку рекламных баннеров с целью срубить бабла на пару лет, не есть хорошо. "А закон бизнеса - пусть чуть меньше, но регулярно." - это бизнес УК и ТСЖ, моя позиция в этом вопросе "нет денег, нет стульев" и мне совсем не интересно какие расценки в городе на рекламу.
"сменить форму управления" - эт конечно хорошо. Но вот вчем подвох, когда всем нам придет счет на оплату в 40 000 рублей, позновато будет, и платить придется. У моих родителей, правда в другом городе, такая ситуация сложилась (Электрики и сантехники по квартирам в пиджаках ходили при этом при себе имели инструменты брендовые).
Фанатизм плох в любых его проявлениях. Это я о "превращать дом в свалку рекламных баннеров". Во-первых, не в таком  уж и шикарном месте наш дом расположен, чтобы создалась такая свалка. Во-вторых, это здорово, если какието-проблемы дома ( а то, что они будут -не сомневайтесь) можно решить за счет дохода от коммерческой деятельности без дополнительных начислений собственникам. 
 И вообще, Вы какие-то астрономические цифры все время озвучиваете - то стоимость кв. м рекламы -50,0 тыс. руб. , то счет на 40,0 тыс. руб. Я  давно живу в доме, где создано ТСЖ. Расценки у нас ниже, чем "муниципальные". Знакомые мои живут в доме, где их ТСЖ заключило договор с УК. И платят они не больше, а порой и меньше, чем я. Считаю такую схему управления оптимальной. ТСЖ имеет отдельный расчетный счет, куда поступают все денежные средства собственников. Расчеты с поставщиками осуществляются тоже с него. А непосредственно эксплуатацией занимаются по договору профессионалы, а не  временно безработный жилец того же дома, "готовый взвалить на себя все тяготы". Ревизионная комиссия проводит проверки финансово-хозяйственной деятельности. Как в любом доме есть и недовольные, но большинство все устраивает. 
По поводу 40т.р., сам был удивлет, но это правда. У нас я такого не слышал, но ... ТСЖ взяла кредиты на модернизацию. Отгрохали офис, персаналу выдавались приборы которые им (персаналом) даже не включалось, дорогие инструменты ну т.д. В итоге расплачиваются за это жильци.
В расчете за плату есть какой-то коэфициент (точно незнаю как он называется), этот коэфиниент устанавливает ТСЖ, вот и получилась такая сумма (ну это как я понял).
Поправте если что не так.
ТСЖ - это форма организации граждан, т.е. в нашем случае это будем мы с вами, собственики жилых и нежилых помещений, написавшие заявление о вступлении в ТСЖ. В соответствии с ЖК РФ принятие решения о получении заемных среств, в том числе кредитов, относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ. Т.е. возвращаясь к Вашей истории, это собственники решили взять кредит ( а он может быть только целевой) на модернизацию. В обычной жизни никаких коэффициентов для расчета платы за техническое содержание и коммунальных платежей не применяется. Но при платежках в 40,0 тыс. руб. может быть что угодно. Раз сами решили - сами и хлебают.
По-поводу дорогих инструментов - в нашем ТСЖ есть и газонокосилка ( 30,0 тыс. руб.), и специальная машинка для прочистки канализации (50,0 тыс.руб.) и т.д. Но все это  работает и приносит пользу. Поэтому мы должны рационально подходить к  расходной части бюдета нашего дома, а не заниматься неразумным хозяствованием и не быть пассивными. 
точно я невкурсе кто на кого брал крелиты, но точно не жильци )), но родителям мне тоже врать как-то ...
"рационально подходить к расходной части" - полностью согласен
"Проблемы могут возникнуть с оплатой по договору на размещение рекламных щитов" - а разве нельзя в договоре прописать, что-то из разряда "не заплатили - демонтаж"? Ну а там конечно в суд.
В договоре можно прописать все что угодно в рамках ГК РФ. ( см. гл.27 ГК РФ)
Мне думается, что до момента сдачи дома и подписания актов приёма-передачи квартир не стоит заваривать кашу с ТСЖ. А вот когда все бумажки будут оформлены и мы станем полноценными хозяевами наших квартир, тогда и будем создавать ТСЖ. Иначе эта буча может затянуть сроки обретения нами нашей жилплощади. Да и с застройщиком портить отношения не стоит, т.к. пока что он обладает рычагами, способными подорвать наше здоровье и нервы.
Сейчас большое количество новостроек сдается уже созданному ТСЖ.
если судить по активности жильцов, то время для этой темы в самый раз. Надо просто определиться надо ли нам это, а когда будем создавать решим.
добрый день соседи. согласна практически со всеми комментариями но....... нас на сайте ооочень мало.  нас процентов 20-30 от общего количества квартир

Охват интернетом среди жителей достаточно высок, поэтому логично, с началом первых ремонтов начинать развешивать объявления о едином интернет-ресурсе, где обсуждается деятельность нашего ТСЖ прямо по дверям квартир, думаю, найдутся здесь четыре активиста, способные распечатать по 100 экз и расклеить по дверям. Да и думаю не за горами личная встреча. Планируем где-нибудь на июль-август?

Лучше сентябрь, чтобы из отпусков люди приехали...или май.

Соглашусь, сентябрь удобнее!

Госдума приняла в пятницу в третьем чтении законопроект, согласно которому запрещается организовывать товарищества собственников жилья (ТСЖ) в строящихся зданиях, чтобы прекратить многочисленные случаи мошенничества в этой сфере, а жилкомиссии будут проверять обоснованность создания ТСЖ.

http://www.rian.ru/society/20110513/374135267.html
Вы настолько уверены в своих соседях? ТСЖ в многоквартирном доме - это кот в мешке. Не будет часть жильцов оплачивать по счетам - вы будете платить за них, вам это надо?
Мне кажется, на первом этапе нужна УК, а там видно будет

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!