Жилой комплекс Гастелло

Неофициальная группа

В этом доме консъерж предусмотрен?

В нашем доме консъерж будет?кто-нибудь знает?у родни в ЖК "Октябрьский" есть.
все в наших силах. захотим - будет. я не против.

А зачем нам консьерж?

Я считаю,что консьерж нам нужен
примерно в какую сумму он нам обойдется? он бы мог смотреть за лифтами что  бы не было перегруза и т.п. (может и лифт включат быстрее.) Смотрел разные  форумы, частенько, в новостройках, пока люди не въехали - воришки скручивают счетчики...
Да., с ним поспокойнее будет, чужих людей в подъезде чтоб не было, безопаснее, я считаю!да и меньше шансов остаться ограбленным будет!
я ЗА!!! Я так понимаю, консьерж будет оплачиваться из нашего кармана... В 6 секции этажей и квартир много! ))
Наймём трёх бабулек и пусть дежурят сутками...
ЖК Октябрьский
стоимость консъержки- 240 или 260 руб в месяц
у нас их 3 или 4, на один подъезд, 20эт
Я за- надеюсь порядка будет больше и так все же спокойнее.
250 руб. * 5 кв * 22 этажа = 27 500,00 руб.
27 500,00руб. / 3 бабульки = 9 166,67 руб./мес. Нормальная зарплата за сутки/двое.
Данные расходы будут включаться в кварплату? Или как их собирать? Ведь не все сразу въедут в квартиры...
В ЖК "Октябрьский" услуги консьержей включаются в квартплату - 266 руб. в месяц.
А в другом доме Трансгруза на ул. Ялтинской консьержей нет!

Вам, наверное, лучше спросить в УК "Визит-М" насчет консьержей в ЖК "Гастелло". Главное, чтобы в подъезде было предусмотрено место для его размещения и больше половины жильцов были согласны за это платить...
 
Лично я считаю что это ни к чему, достаточно домофона... вожможно установить домофон получше, с видеонаблюдением....  а от консъержки все равно толку мало, если кому надо будет пройти, то какая-то бабка врятли будет препятствием......
Консьержи неплохо спасают от мелкого хулиганства, чтобы подростки со всей округи в подъезде не пили, не мусорили и на стенах не писали! На Ялтинской такая проблема уже есть...
А от "буйных" при желании консьержу можно и тревожную кнопку поставить...
Полностью согласна с Denzel!Все-таки не хочется чтоб где-то в подъезде молодеж распивала спиртные напитки или наркоманила!поспокойнее будет ожидать прихода лифта!как бы узнать, предусмотрено лти место в подъезде для консъержа?звонить в Визит надо?
При заключении договора с Трансгрузом в ноябре, я узнавала насчет консьержки, мне сказали, что в нашем доме консьержки не будет :( 
и уже не реально внести изменения?
добрый день соседи. вот читаю ваши сообщения и диву даюсь- не уже ли это самое главное. Чистота в подъездах будет если мы сами за своим подъездом будем следить . как говорят чисто не там где убираются а там где не пачкают. Думаю самое главное чтоб дом построили, вовремя сдали и мы получили документы на собственность. Чтоб управляющая компания была достоянная(мнения что то о ней  разные)
Господа, о чем речь, какие консьержи...?! Консьерж должен встречать нас, по звонку пропускать наших гостей и по нашей же просьбе сообщать о проблемах с коммуникациями. Я не готова платить 300 в месяц за то, чтобы он мне улыбался. Наивно полагать, что консьерж убережет нас от проблем с лифтами, разбитыми дверями и поцарапаными стенами. Все это зависит от контенгента проживающих. И никакая консьержка не будет бегать по этажам и интересоваться.кто и чем на них занимается! А вот сидящая за задернутыми шторками и смотрящая телевизор - обычное дело! Ну почитайте форумы о консьержах! Как правило только негативные отзывы и вопросы о том, как же избавиться от таких услуг! Домофон - лучшее, что можно предложить.
Согласен. лучше чуть дороже заплатить за видеодомофон например или камеру в подьезде. Спящая  перед телевизором консьержка- обычное дело.
А видеодомофон дорогое удовольствие?
Все в наших руках, если будем пускать всех подряд после слов "Откройте, кабельное телевиденье", то нам никакой консьерж не поможет. Надо следить самим за порядком. Особенно "разбитыми дверями и поцарапаными стенами и за убитым лифтом", мы же сами это будем портить, когда будем делать ремон в кв.
можно и без видеодомофона. самое главное не открывать тем кого не ждешь. ну а камера это хорошее дело..
yesя за консъержа!!.. Не такие уж большие деньги 250 рублей. Порядка думаю больше будет
Да не прибавится порядка. Будете платить только за то, что она вам будет мило улыбаться. Она что по вашему будет по этажам кататься и проверять?- нет, она будет сидеть на первом и "типа" сортировать" приходящих. Только сортировка ей не удастся. Домофон хороший лучше будет- каждый пускает тоько своего.
Нереальные какие-то вещи вы пишите: "Каждый пускает только своего". Ну, открыли вы дверь по домофону своему ребенку, а рядом компашка подростков с пивом стоит и дверь ловит, чтобы в подъезде "погреться". Кто их остановит? Ваш ребенок? А консъерж остановит! У нас в ЖК "Октябрьский" такого безобразия в подъездах нет, стены художествами не исписаны и мусор нигде не валяется!
Сам лично не раз видел, как консъержи еще и полы на первом этаже в грязищу протирали и заставляли строителей убирать за собой просыпанный мусор. А некоторые консъержи в качестве бонуса даже газоны перед подъездом разбивают - очень красиво! :)

Да, от профессионального вора консъерж вряд ли спасет, но от мелкого хулиганства и грязи в подъезде реально спасает! 

Смысла в консьержках не вижу.
В 6-й секции 22 этажа - как предлагаете за этим следить?
Если в доме поселятся "ханыги", которые будут пропускать таких же дружков - вот это проблема. И консьержка тут не поможет, не имеет права не пустить. Будут себе сидеть на 15-м этаже, обкалываться и гадить во всех углах.

+ от косьержских цветочков, чайников и шторок мутит. А запах еды какой..... Неоднократно такое наблюдал и при этом всегда свободно проходил.  Какой бабуле на старости лет захочется связываться, например, с таким как я? Сильно сомневаюсь....

Сам регулярно гоняю уродов из подъезда и если найдутся единомышленники по дому + нормальный домофон  = проблем быть не должно. Считаю это самым надежным способом.



 

поддерживаю!
> И консьержка тут не поможет, не имеет права не пустить.

Как раз-таки имеет! Это ее прямая обязанность в соответствии с трудовым договором, заключенным с УК по поручению собственников квартир! 


> Неоднократно такое наблюдал и при этом всегда свободно проходил. Какой бабуле на старости лет захочется связываться, например, с таким как я? Сильно сомневаюсь...

Ну, во-первых, это ее работа. Будет плохо выполнять свои обязанности, то жильцы дома пожалуются в УК и консьержка быстро лишится работы. Вместо нее наймут другую, посмелее.

Во-вторых, консьержке и не нужно владеть приемами рукопашного боя! Достаточно договора УК с ЧОПом и тревожной кнопки или телефона.  Нажала кнопочку или позвонила, через 15 минут приехали "бравые ребята" со спецсредствами и вывели нарушителей из подъезда, особо буйных сдали в милицию.
 
"Народная дружина" в лице жильцов дома - это конечно хорошо, но не каждый захочет связываться, к примеру, с пьяным неадекватным амбалом с "розочкой" в руке. Да и большинство краж по статистике происходит днем, когда большинство жильцов на работе и следить за проникновением посторонних в подъезд просто некому!

А домофон - это абсолютно не панацея. Чужому проникнуть в подъезд ничего не стоит. Способов масса - от прохода с кем-нибудь типа ребенка до обзвона случайных квартир со словами: "Откройте почта (кабельное, милиция, Горгаз, это я и т.п.)". Кто-нибудь обязательно да откроет, причем довольно быстро...
"и вывели нарушителей из подъезда" - ага, будут они специально ждать бравых ребят, чтоб их вывели. А бравым ребятам очень будет весело искать непонятно кого в 22х этажном доме вместе со старой консъержкой, особенно когда лифт не будет работать.
"но не каждый захочет" - я думаю пара звонков соседям и народ подтянется. Можно также звякнуть ЧОПу.
По поводу краж, как показывает практика, захотят вынести кв - вынесут.
"Кто-нибудь обязательно да откроет" - тут нужна сознательность и если все будут об этом помнить, то все будет хорошо.
В моем понимании консъерж не решение проблем, а пустая трата денег.
"Вместо нее наймут другую, посмелее." - а можно узнать, как новая консъержка будет запоминать жильцов?  Пришол ночью с парка под пивасиком, консъержке ты не понравился или она тебя просто не узнала и вдруг тебя уже обнимают бравые ребята с ЧОПа. Веселуха будет laugh. А уж про друзей и знакомых я умолчу, встречать придется у подъезда.
Сам очень хорошо знаю как работают ЧОПы)) Не по наслышке.  А так же с расценками.  на 4 подъезда будет неплохая прибавка к квартплате. Если интересно, могу своих ребят на обследование объекта отправить, как время подойдет, благо офис не очень далеко находится и компания у нас известная.  Не это главное.
   При консьержке любой человек точно так же пройдет с ребенком или жильцом подъезда.
третье.  За 15 лет проживания в доме с консьержкой, а  так же по рассказам 3-4 человек родственников и друзей, НИКОГДА еще не увольнялась бедная бабушка, хотя на собраниях их неоднократно ругали.
4. Сам лично консьержкам не раз зубы заговаривал, когда друг оставлял ключи, поливать цветы во время его отпуска. пропускают.  Думаю, ворам не будет помехой. Да и ГОРАЗДО действеннее установить охранную сигнализацию в своей квартире+ видеодомофон, как защиту от воров.Установка передатчика на целый подъезд или дом +датчики в квартире во много раз выгоднее, чем каждому в квартиру отдельно.


Кстати.. *ребята с ЧОПа* не могут не пустить человека в дом. это Нам, ЖИЛЬЦАМ может не нравится нахождение чужих людей в доме, но право -то такое у *постороннего* имеется)))  А как чоповцы определят, новый жилец вы или например друзья, пришедшие поздравить кого-то с днем рождения( сюрприз например сделать захотели) или страшный вор, маньяк и тд? ))))
Поддерживаю.
Мы живем в ЖК Октябрьский, это не первая моя квартира, в том числе и в новостройке и район был до этого не плохой и контингент ( Алексея Тольстого/Венцека), там консьержа у нас не было, подъезд потребовал ремонта через год, делали силами жильцов, скидывались. И кражи были, дважды двери вскрывали, в один день 3 квартиры взломали!  хотя там вопрос безопасности вроде как не слабый не только в подъезд домофон, но и во двор через охрану входить надо. С консьержем и чище, и удобнее, и спокойнее. Мне вот не жалко 260 руб в месяц за ее услуги. Кто говорит, что без консьержа хорошо, это те, у кого ее никогда не было, мне вот тяжело будет с ней расстаться.
Так ведь выше говорилось, что в нашем доме не предусмотрено место для консьержа...Или уже не так?

Место консьержки действительно должно быть оборудовано и состоять не только из будки(комнаты), непосредственно прилегающей к подъездному входу, а также обязательно наличие уборной для обслуживающего подъезд персонала. Такое "сооружение" не предусмотрено в ЖК "Гастелло". Да и насколько  работа консьержки будет целесообразна в подъезде со 154-мя квартирами остается под боооольшим вопросом. И если мы действительно хотим обезопасить себя от всевозможных вышеуказанных неприятностей, давайте подумаем о более эффективных мерах. Видеофон, например, отличная штука! Вряд ли под видом почтальона пройдет кто-то другой. Звонившего всегда можно рассмотреть. Видеонаблюдение тоже недорого и достаточно эффективно. А самое главное - сознательность и порядочность жильцов. Ведь нам всем жить в одном доме, некоторым - в одном подъезде. Повторюсь, чистоту и порядок в подъезде ни одна консьержка не наведет!

Получается, что консьерж - отпадает! Значит, нужно рассматривать другие средства охраны. Интересен совет, который дал darkang выше: "ГОРАЗДО действеннее установить охранную сигнализацию в своей квартире+ видеодомофон, как защиту от воров.Установка передатчика на целый подъезд или дом +датчики в квартире во много раз выгоднее, чем каждому в квартиру отдельно." Может, действительно, сразу всем подъездом или домом, раз выгоднее?!
Лично мы точно будем вставать на охрану. Давайте ближе к сдаче поднимем эту тему вновь- оптом ведь дешевле будет однозначно.
Что значит "вставать на охрану"?

Думаю, интересно было бы посмотреть на предложения и расчеты. Наверняка найдутся уважаемые соседи, кто имеет опыт в работе таких систем. Промониторить бы...smiley

С охраной надо будет решать  ближе к сдаче, специалиста на осмотр своего могу вызвать, пусть оценит что к чему. Пока что рано, разводки нет, ведутся строительные работы и тп))
Хороший вариан - ЧОП, базирующийся в одном из подъездов ( по 2 чел. в смену), а остальные подъезды оборудованы видеокамерами и  выведены на монтор. Один охранник постоянно находится на месте, а второй кроме того, совершает регулярные обходы  подъездов и придомовой территории. Стоимость примерно 60 000,00 с дома. 
Консьержки в доме конечно дисциплинируют, но ни одна из них не выйдет во двор вечером  с детской площадки алкашей разгонять.
Пара мужиков конечно же лучше бабулек-растений.
Трудности с открытием ЧОПа в наше время такие, что проще самим ходить дежурить...
За 60000 можно заключить договор на физохрану и поставить камеры, вместо того, чтобы самим открывать такую организацию и иметь море проблем с ней..
это уже суровей, можно позже и остальные секции подтянуть
Постоянное присутствие ЧОПа в доме вариант хороший, но очень дорогой! В 60000 руб. с дома в месяц никак не уложитесь!

Простая арифметика:

Стоимость физохраны в Самаре от 90 руб./час при круглосуточном графике на одного охранника. Вы хотите двоих:

90*24*30*2 = 129600 руб. в месяц - это только на зарплату охранников!

Еще нужно арендовать помещение для постоянного размещения охранников, потому что в местах общего пользования такого не предусмотрено (см. эту тему выше). Это минимум 400 руб. за кв.метр в месяц.
Плюс затраты на установку и обслуживание видеосистемы.
Плюс затраты на электроэнергию и прочие коммунальные платежи.

В общем, ЧОП обойдется гораздо дороже консьержей...
Знаю минимум 3 ЧОПа в Самаре, которые за 60 000,00 руб. выполняют вышеназванные функции. А кто знает, в доме предусмотрены колясочные? Из колясочной прекрасно организуется место для охраны.  Знаю жилой дом, где для охранииков переделали мусоропроводную камеру - мусоропроводы ведь в новых домах монтируются, но  не функционируют. Еще вариант - выгородить и оборудовать комнату в помещении подвала. И никаких коммунальных платежей. Что касается затрат на организацию системы видеонаблюдения - это разовый сбор и не такой уж и большой. И тут не вопрос кто дороже ; консьержи или ЧОП, если все равно консьержей размещать по подъездам некуда.
Одним словом, прийдет время - все вместе подумаем.
За 60000 руб. 2 охранника круглосуточно? Не верю! Сколько же там охранники в месяц получают с учётом налогов? По 6000 руб.? Или там охранниками работают нелегалы из Средней Азии? :) Что касается мусоропровода, то его в новых домах нет вообще. Не предусмотрено проектом. Для «колясочных», скорее всего, тоже нет места. И подвалов, как таковых, нет. Есть цокольные этажи, но они либо проданы застройщиком под офисы, либо сдаются в аренду. Есть технические этажи на чердаке, но это не самое удачное место для размещения охраны...
подскажите пожалуйста, что значит следующая формулировка в моем ДДУ(п.2.1):"подготовка жилого дома к эксплуатации, включающая в себя подготовку систем электроснабжения, холодного водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения, отопления, в том числе газовой крышной котельной не входит в цену договора и осуществляется за счет УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. Расчет производится с ТСЖ либо с эксплуатирующей орг-ей"..... сколько это может стоить? и есть ли еще у кого такие условия? Заранее спасибо!
Я за охрану+ видеонаблюдение, хоть будет понятно за что платишь.
Сколько в доме квартир? Даже если не 60 000 будет,а  120 000 все равно не на много дороже консьержки в каждом подъезде выйдет
Можно проголосовать. Кстати, видеонаблюдение воров лучше консьержки отпугивает))
если интересно, обращайтесь ближе к сдаче, вышлю спеца, посчитаем
Я тоже за видеонаблюдение,только чтобы запись была!Иначе смысла ставить нет.
запись есть обязательно)
Консьержка необходима. Это гораздо дешевле капитального ремонта подъезда. Новый ремонт сначала начнут разносить джамшуты при ремонте квартир, далее жители. Консьержа хоть сможет показать из какой квартиры "нагадили" - сломали, поцарапали, написали, не убрали, намусорили, пьянствовали и пр. Будет возможность на собраниях заставить недобросовестных жителей дома исправлять пакости.
У родственников в подъезде консьержа, они счастливы. Весят картины, стоят горшки с цветами. Однажды подростки помяли почтовые ящики, вычислили сразу, из какой квартиры, виновные купили и установили новые.
"Консьержа хоть сможет показать из какой квартиры "нагадили" - сломали, поцарапали, написали, не убрали, намусорили, пьянствовали и пр."
А если все эти действия были совершенны не на первом этаже,а,скажем,на 10ом? вряд ли она что-нибудь увидит/услышит
Есть несколько пунктов "против" консьержки, т.к. в доме не предусмотрено спец место для нее. Куда посадим то? Еще возникает вопрос куда она будет ходить, извините, в туалет, есть желающие пускать к себе бабушку?)) Да и вообще многое зависит от самой бабули, от ее подхода к охране.
Понятно, что в любом способе охраны есть свои + и -, нужно оценить все "за" и "против" и принять какое то решение.
Лично, мы с мужем против консьержки. Почитала форум ЖК"Октябрьский" - смыл платить по 260 в месяц за то, чтобы со мной здоровались? Зачем? Охранять она будет? Простите что она будет охранять? Как? Да если в подъезд и зайдет посторонний, что она сделает? Вот как вы считаете, что она может сделать? Да ей немного пригрозят и она сядет обратно за стол. Побубнит на тему: Какая молодежь наглая пошла. И все. А просто мило улыбаться мне за 260 рублей в месяц - перебор. Это простите иллюзия элитного жилья- только там совсем другие консьержки и функции у них другие и оборудование другое. Вообщем не видим смысла в консьержке
Гораздо эффективней считаем видеодомофон_ а каждому в квартиру по желанию- либо с видеовыходом, либо с классический вариант(без видео).
кстати по поводу охраны, дом скоро сдается, могу свою контору натравить на желающих охраняться)) и мне в плюс и вам скидка))))

Иван, *вставать на охрану*-  ставят сигнализацию, датчики движения, открытия и тп.. подключают на пульт. Сработала- приехали  добрые люди с оружием, проверять что случилось)
Как разбогатею, обязательно "встану на охрану"))).

А сколько стоит поставить квартиру на охрану примерно?

а сколько это удовольствие будет стоить?
Еще один минус в пользу консъержки, в 6-й секции, как оказалось входы на лифт и на лестницу с разных сторон, а наша уважаемая тетушка сможет уследить сего лишь за одним лифтовым входом... Учитывая, что лифт на постоянку включат не сразу, то и толку от нее не будет

Кто против консьержки, вопрос: как относитесь к уборщице в подъезде? Ей также нет смысла  платить 260 руб в месяц, ведь она всё равно полы плохо моет. А через "д ... о" в подъезде и дворовой территории все научились перешагивать. Напишите свое мнение.

ух ты, эт если на одну секцию 22 этажа*7 кв*260=40 тыс!!!! хоть прям увольняйся и устраивайся уборщицей в свою секцию))) Обещаю оч хорошо мыть))))
Ну а если серьезно, то есть несколько путей решения. Опыт того, как моют в подъездах чужие люди имеется, в результате одним ведром "вымоют" все этажи... У нас в том доме, где живем сейчас, мы платим по 20 руб за каждого проживающего в кв в месяц, платим женщине, живущей в нашем же подъезде и все чисто и хорошо. Можно еще просто составить график дежурства по этажу и мыть гдето раз в 2 недели, это всего лишь раз в 3.5 мес на одну квартиру.
Но платить 260 руб за полы это перебор, откуда вообще взялась эта цифра?
Нет смысла делить шкуру неубитого медведя. С нового года уборку лестничных клеток планируют ввести в состав технического содержания, т.е. сделать обязательной услугой.Стоимость уборки будет включена в тариф. И это правильно, а то мы с вами сначала график на мытье подъезда составим, потом по очереди будем в котельной дежурить... Оклад уборщицы зависит от убираемой площади. И по 40 000 рублей ( к ссжалению) у нас в стране уборщицы не получают.  Вот  4 000 руб. за 20 этажей с переходными лестницами - это реально.
Я пошла бы полы мыть... Мне всё равно работу в Самаре искать, когда перееду туда жить... Я пока не самарская.))))
Стоимость постановки на охрану зависит от размера квартиры, количества датчиков и конкретных условий.  знакомым ставили, на двушку около 12тыс разово вышло, и в месяц то ли 700 то ли 1000
спасибо за инфу.

Спасибо за ответ!


Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!