Поселок Березовый

Неофициальная группа

ПРЕТЕНЗИЯ

уважаемые дольшики,не хочу наводить панику,но к 1-му августа первая очередь сдавать не будут,это уже ясно,
кто нибудь собирается подавать претензию НВ или все будут ждать,когда они соизволят все доделать?а то получится как всегда,все будут покорно ждать свои квартиры,а в итоге получат ключи вместе с кучей проблем и недоделок
Не нужно вносить смуту на форум, к тому же по договору у них есть 2 месяца на доделки и сдачу дома т.е до конца августа.
Откуда Вы взяли 2 месяца? У меня по договору срок четко прописан - до 31 июня и в письме четко прописана эта дата.разъясните,пож-та.
У меня в договоре написано в течении 2 месяцев, но это 3 очередь. Вероятно для первой очереди другой договор.
вы на договор составленный нв не очень расчитывайте,там все сделано против дольщика - то что написано в фЗ 214,вот там истина.
может вы имели ввиду 31 августа,у первой очереди сдача и по договору и по документам на строительство стоит 1 - го июля,тобишь до 1 августа вам обязаны передать ключи,а как они в письмах написали до 31 августа - известно только им
Я ошиблась, по договору ввод в эксплуатацию до 1 июля, передача до 31 июля, а в письме до 31 . 08. Ошиблась месяцами. Теперь все ясно. Извините за  внесенную неразбериху.
неразбериху нам устроило НВ,а мы дольщики тут точно ни при чем,мы деньги отдали - выполнили так сказать возложенную на нас обязанность 
Это вы ерунду не порите,два месяца на переделки наступает тогда,когда дом введен в эксплуатацию и квартиры переданы дольщикам,и вот когда дольщик не доволен качеством и не подписывает акт приемки - передачи,вот тогда у компании есть максимум 2 месяца на исправление недостатков,а то что они прислали письма - причем незаконно (не имеют права расылать письма - не имея док - ов на ввод дома в эксплуатацию) - полная ерунда,и вообщето мы уже как 2 недели должны получать ключи,только от чего их получать - от коробок??? не успели достроить обязаны известить дольщиков и предложить дополнительное соглашение к дду
У нас что разные договоры? У меня конкретно написано, п.3.2.5 "Получить разрешение на ввод дома в эксплуатациюне позднее 01 июля 2011 г.", п. 3.2.6 "Не озднее 1 (одного) месяца после получения разрешения на вввод дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства по Акту сдачи-приёмки Объект долевого строительства...."
еще вот что интересно,на момент сдачи дома,будет вода и электричество?
хотя НВ всегда выполняло свои обязательства,пусть и с задержкой
как мне сказала мама,успокаивая - что ,сына,ты хотел,на пустом месте,с нуля,за пол года все и сразу--вот он наш менталитет(деньги отдали,лишь бы не пропало ни чего((
на сайте, где вопросы и ответы задали вопрос про коммуникации, цитирую ответ администратора:
Коментарий Администратора:
Добрый день. Да все коммуникации уже будут функционировать, поэтому ремонт можно начать сразу по получению ключей.

Вопрос по-существу: кто-нибудь писал притензии по поводу несоблюдения срока сдачи домов? Если да, поделитесь опытом.

Я только буду писать, т.к. получил письмо "счастья", только что там принимать?
У нас 1ая очередь дом № 3. Были на стройке 13 июля - коробка, снаружи наполовину обшитая, внутри - НИЧЕГО. Заехали сегодня, так сказать, посмотреть сдвиги за 15 дней... как мы и ожидали - НИЧЕГО НОВОГО. Такими темпами и до 31 августа ситуация не изменится. :( Кстати, в 10 часов утра "работяжки" только выползали из наших домиков сонно потягиваясь и вынося матрасы...
был вчера на стройке,что то сдвигов никаких!
Уже сроки другие-конец сентября. Все порадуемся давайте.
потом октябрь а там и зима, и перенесут на след год angry
Скажите, почему конец сентября? Все сроки перенесли?
Перенесли НВ, им так удобно. Конкретно не могут сказать по срокам, сами не знают точно.
25 августа. Как дела?
Ждем числа до 10 сентября. 
судя по темпам работ, 1-ю очередь  сдадут минимум весной 2012 г.
думаю к новому году ключи получим.
да, в лучшем случае, по сути осталось 2 теплых  месяца
Не надо сеять панику. Работы остались внутренние-канализация и отопление.
да тут не в панике дело,а в том что сами рабочие говорят что раньше нового года не доделают так как должны по  договору,а менеджер нам при очень сильном нажиме сказал что раньше конца сентября - ноября ничего не сдастся
мне в марте рабоие говорили, что мой 12 дом сдадут в мае. Так что, если , верить рабочим, то я уже как 3 месяца живу в новой квартире.cool

p/s: верим своим глазам и не поддаемся панике.
знаете мои глаза говорят о том же самом... раньше поздней осени начала зимы мы ключи не получим,а хочется верить в лучшее ))))
Вчера был. Возле наших блок секций 9,11,12 никого нет вообще. возле домов дорогу заасфальтировали. бордюрчики поставили, некоторые из них уже попадали, в свой подьезд не попал т.к. поставили входную дверь и она закрыта!. Менеджер сказал что буквально со дня на день должны будут сдавать.
Сдавать со дня на день?
У меня информация, от менеджеров, что не раньше конца сенября.
Будем ждать ......
они всем и каждый день говорят что со дня на день,а воз и ныне там....нам тоже сказали сентябрь - октябрь....а как на самом деле .... действительно только ждать и остается
Кстати, как вы отреагировали на письмо о необходимости принятия квартиры до 31.08.11. вы писали что-нибудь в ответ? предпринимали что-нибудь? Если писали, не подскажете, что конкретно, хотелось бы то-же ответить на это письмо.
да ни кто ни чего не писал,я думаю, был бы я в ирк,давно бы реагировал на всю эту хрень,а так ни чего,да и один человек ни чего не сможет сделать(
а как крыша и крыльцо?
Я вчера отреагировал, дождался как положено "31" августа и поехал.
И какой результат поездки?
На самом деле моя переписка с ними длится давно, только пока в одни ворота, т.е. я им пишу, а они мне не отвечают. Ранее я им выссказывал претензии по поводу качества и сроков. Это письмо написал только с той целью, чтобы подстраховаться. Иначе может получится так, что Вы не только не получите с НВ ни копейки за несвоевременный ввод объекта в эксплуатацию (это только в судебном порядке, добровольно они не выплатят это 100%), но ещё и будете им должны. Т.к. они Вас уведомили, что объект готов ценным письмом с описью вложимого, а Вы не при прибыли на принятие, а в договоре предусмотрено применение к Вам санкций, которые гораздо выше, чем санкции за несвоевременную сдачу дома.
 Я тоже хочу написать им такую претензию, не подскажете как правильно? Если есть возможность отправить на почту образец, буду очень признателен. anton.gv@gmail.com
Evgen513 Спасибо за информацию, написал подобное, отправил. Думаю хоть как то себя обезопасили от произвола.
Н и как Вы " принимали" ?
Читайте внимательно! Где хоть одна фраза, что я принял? Письмо о том, что я готов принять, но объект не достроен!!!
К чему такие эмоции? Вы что , кавычек не видете? интересно было содержание письма и реакция НВ на него!. Если мы начнем так эмоционально общаться на нашем форуме...
Надо было сразу ковычки ставить, а не радактировать сообщение !!!
А я  и не редактировала.И давайте больше не будем спорить. это все такая мелочь.
надо их забросать претензиями,может и стройка сдвинется!как то хочется до холодов минимальный для жизни ремонт сделать)
В пору создавать стройотряды и помогать "бедным" рабочим достраивать наши квартирки, как в былые времена)
точно!!! видимо так и придется делать!))
Да, похоже нервы у всех на пределе... Спокойнее, давайте уважать друг друга!
Сегодня пыталась поговорить с нашим менеджером, Вадимом, - не получилось, не отвечает. Другой менеджер сказал , что сдавать будут в конце сентября, и  что остались только работы по обустройству территории. Понятное дело - врут, там еще работы ого-го!. В нашем доме даже перегородки межквартирные не сделаны!
Это какой дом с отсутствием межквартирных перегородок?
в лучшем случае сдавать будут весной 2012 г., благоустройство будут летом делать.
нам менеджер сказал недели 2 и сдача, но такое ощущение что он и на объекте то не бывает. А прораб честно ответил на мой поставленный вопрос:"Как дела с 16 блок секцией? в ответ было услышено -"ДА НИКАК!" а менеджер вообще тут про инокентьевскую слободу вспомнил типа 2 года сдавали и ничего, я вообще нет слов...
В России народ терпеливый, а когда терпение кончается - берут силой) НВ впору заводить не менеджеров, а психологов, чтобы хоть профессионально успокаивали покупателей уже после покупки кота в мешке... 
что то я в расстройстве от всей этой информации и возможности поехать нет(

Я думаю, что, если позволит погода, то к концу сентября обустройство закончат. Был там в субботу, у верхних домов асфальта довольно моного уложили. Центральную дорогу отсыпали гравием (правда плохо), укатывали её, установили бордюры, отсыпают спуск к нижним домам. На моём 14 доме наплавляли мягкую кровлю, правда это единственный дом, который  ещё не отделанный сайдингом.

Была на объекте 11 сентября, мой дом 15, наконец-то начали штукатурить подъезд, перегородки сделали, но от этого не легче, менеджер говорит, что сдавать будут сначала первые дома, а потом остальные. По срокам обещает конец сентября, но на деле думаю это продлится еще месяца два. Прораба сколько раз ездила, найти не смогла, рабочие бездельничают и от них толку не добьёшься!
Вопрос такой: у всех в договоре указана стяжка?
Да, у меня указана.
У меня указана. 
Просто у меня в 11 доме уже и разводка есть, и все коммуникации и батареи вроде вот вот повешают, а стяжки то нет... в последнюю очередь ее видимо будут лить.
а какой номер квартиры ? у меня тоже в 11 блок секции, я кстати даже тему такую создавал. Вчера разговаривал с прорабом, он сказал что стяжку начнут лить в конце этой недели, но с первых домов, до нашей когда дойдут не известно может через неделю, а может позже.
22 квартира у меня. 1-комнатная студия
а с 10 -го дома есть кто нить?)
а с 10 -го дома есть кто нить?)
а с 10 -го дома есть кто нить?)
Не могли бы Вы представиться? кем проводится исследование? какие личные интересы преследуете?Какие , конкретно, меры можете применить к застройщику?
чет вы не по адресу кажется!
Сегодня наконец-то дозвонилась до менеджера Вадима, по поводу 18-го дома узнавала, когда сдача. Ответ:1-я декада октября! Кстати, соседи из 18-го есть на форуме?откликнитесь!

Приветствую всех! Писала дважды претензии в НВ по нарушению сроков сдачи объекта заказным письмом с описью вложения ответа никакого. Ну этого и следовало ожидать, так как Нв  уведомление ложное отправили о готовности объекта к передачи.
Одновременно направила жалобы в госжил контроль Иркутской области и в районную прокуратуру Иркутской области. Всё это послужит доказательной базой для взыскания с НВ неустойки в судебном порядке, в случае их отказа выплатить без судебного разбирательства. А также в случае если они поставят условие об оплате за коммунальные услуги за полгода с 1 июля, якобы все уже было готово, претензия тоже послужит доказательством о незаконности действий НВ. 
Хотелось бы узнать кто нибудь получал ответ на свои претензии от НВ и кто собирается неустойку с них выбивать? Жалоба или иск одного гражданина не так весомы как жалоба или иск группы людей. Как говорится один в поле не воин. Поэтому предлагаю объединится и защищать свои права вместе! 

согласен!!! я собираюсь подавать на ннеустойку
я из 18го, тоже хотим подавать иск по поводу сроков
Я сегодня звонила насчет 18-го дома, разговаривала с прорабом Василием, он сказал, что даже примерно не знает насчет сдачи нашего дома- еще много работы. Третий месяц просрочки пошел - надоело уже ждать, а менеджер Вадим уже на звонки не отвечает.
Я еженедельно звоню менеджеру Антону, он меня посылает еженедельно на следующий понедельник...
А вы когда в 18-м доме квартиру покупали, когда еще котлована небыло, о чем думали?
 Ну вообще-то мы покупали еще в январе, мы там до весны и не были...
А я из 12-го дома.  Когда я сказала менеджеру о неустойке он ответил что никто ничего никому выплачивать не собирается, только через суд! Меня интересует то что если мы подаем иск в суд значит мы акт-приема передачи не подписываем, так как указываем свою претензию и требование о выплате неустойки. Соответственно пока мы будем судиться в квартиры заселиться не сможем? а суд идет более 6 месяцев... кто нибудь компетентен в этом вопросе?
Внимательно читайте п.2 статьи 6    214-ФЗ там же ясно написано дожидаетесь когда вам передают объект  подписываете акт приема передачи (главное чтобы отсутствовала фраза о том что дольщик не имеет претензий к застройщику по срокам). далее направляете претензию застройщику с требованием выплаты неустойки. По истечении 30 дней не получив ответа либо в случае отрицательного ответа направляете исковое заявление в суд. Да немаловажно напомнить застройщику  в претензии что в случае отказа в выплате неустойки судом с него дополнительно будет взыскан штраф в пользу бюджета равный половине суммы неустойки присужденной судом дольщику.

Еще хочу сказать, что уполномоченный по правам граждан посоветовал мне принимать квартиру в пристутствии двух свидетелей незаинтересованных лиц (не родственники) чтобы подтвердили недочеты или недоделки в акте, а также в случае судебного разбирательства могли подтвердить данный факт. А чтобы подать иск в суд о выплате неустойки нужно для начала направить в НВ претензию с указанием размера неустойки. Письмо должно быть заказным ценным с описью вложения.  Как рассчитывается неустойка прописано в ФЗ-214. 1\300 ставка рефенансирования ЦБ от стоиомсти объекта, а так как мы физические лица, то неустойка должна уплачиваться  в двойном размере. Срок просрочки у первой очереди начинается с 1-го августа. На сегодня получается 63 дня.

точнее 64 дня! И вот пример как она рассчитывается: 1500000 * (8,25% / 300) * 2 * 64 = 52 800 руб.  где
1500000 - сумма договора:
8,25% - ставка рефинансирования ЦБ,
по фз 214 1/300 ставки берется,
а так как мы физические лица, то умножается на 2
ну и 64 - это кол-во дней.

У кого есть другие версии расчета?
Спасибо за разъяснение Sigell. А вы собираетесь требовать неустойку?
Да собираюсь, тем более что опыт взыскания неустойки с просрочившихся застройщиков имеется. 
раз имеется опыт,посоветуете как все правильно сделать,когда я собирусь подавать на неустойку?
Обращайтесь smiley
Sigel это просто радует) обязательно обращусь) вы с какого дома?
надо значит сначала жалобу написать в учреждение по защите прав потребителей и претензию в Норд Вест. А вот как акт подписывать, чтобы потом можно было за неустойку бороться? 
Уважаемые соседи! Кто-нибудь подал на неустойку? Просьба поделиться опытом.
Поскажите, пожалуйста, кто-нибудь получил неустойку? Через суд или вопрос решился полюбовно?
Да, тоже очень интересно..а главное,скоро будет актуально..)

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!