Поселок Березовый

Неофициальная группа

Создание ТСЖ

Дорогие будущие собственники и соседи! Хочется побеседовать на тему создания ТСЖ в нашем мкр. Кто что   думает по этому поводу?
Этот вопрос я уже поднимал в разделе "Эксплуатация/ТСЖ". Никто этим не занимался, говорят, что только после получения в собственность жил.площади стоит задумываться. Я же считаю, по опыту вне этого сайта, что этим надо заниматься, если не устраивают услуги управляющей компании "по-умолчанию" (УК "Перспектива") предоставляемой данным застройщиком.
Я с Вами согласна, что нам уже сейчас нужно задумываться об этом, тем более ЖК РФ  разрешает создание ТСЖ в строящемся многоквартирном доме будущими собственниками квартир и не обязательно ждать регистрации права собственности. Я тоже на своем опыте поняла - нужно брать в свои руки организацию качества жизни, обслуживания наших домов и общего имущества, потому когда мы станим поноправными собственниками уже все давно будет решено за нас. А потом все будут возмущаться - кто организовал ТСЖ? Кто выбрал такое Правление? И что это у нас за УК? и тд. и тп.  Будим надеятся, наши будущие соседи задумаются об этом!
Вот и займитесь. Я со свое стороны обещаю активное участие и посильное содейстие.
Организация ТСЖ, тем более в строящемся доме - это задача не для одного человека, должны быть сформирована как мимнимум инициативная группа, которая всем этим займется. Кстати, посмотрела на "ершовском сайте" тарифы УК "Перспектива", они прямо скажем, высоковаты.

При этом в некоторых домах Ершовского люди замерзают, недавно жильцы нескольких домов написали коллективное обращение к Гусеву. Я уже однажды писал, что готов оказывать своё содействие в данном вопросе. Но учтите, что деятельность ТСЖ довольно прибыльный бизнес и застройщик никому просто так это дело не отдаст. Здесь очень много нюансов. Я бы сказал, что на первоначальном этапе это даже не возможно, хотя бы потому, что отсутствует информация о жильцах. По опыту скажу, что застройщик, когда передаёт ключи, сразу же подсовывает какой-то документ, смысл которого в том, что ты выбираешь именно эту УК. Я не имею в виду НВ, это мой опыт, когда покупал квартиру в другой строительной компании. Если в НВ также, то здесь их не переиграть, т.к. сами видите сколько соседей зарегистрировано на сайте. Кроме того, нужно как минимум помещение под офис, ну ещё нужно учесть, что все сети будут принадлежать НВ. 

Evgen513, я с вами согласна по поводу того, что это будет очень непросто, и что у Гусева в этом плане все схвачено. Но даже если предположить, что сейчас мы этим вопросом не будем заниматься, согласимся на УК Перспектива, в дальнейшем, у нас никто не отнимает право выбрать другой способ управления нашими домами, если нас что-либо не будет устраивать в вышеуказанной УК. Не знаю как НВ, с ними не сталкивалась по таким вопросам, но был свой опыт: купили квартиру в Солнечном (застройщик ИркусткБайкалСтрой), в комплекске из нескольких домов, которые вводились в эксплуатацию в разное время. На момент ввода нашего дома, в данном жилом комплексе уже было образовано ТСЖ, в правлении которого были сплошные родственники (сами понимаете что это такое). Так вот жили мы поживали пару лет, начались конфликты из-за разных мелочей, то по оплате непонятки, то шлагбаумы везде установили - к своему дому в итоге только за деньги можно подъехать и тд. Ну в итоге, жильцы нескольких домов психанули и организовали свое ТСЖ, в нашем доме тоже пытались "метеж поднять", но у нас как назло - в доме сплошные родственнички и приспешники членов правления, так что и остались мы под старым ТСЖ. Дальнейшая судьбы мне не известна, там теперь живет мой брат.
К чему это все - не хочется чтобы и в Березовом так было, хотя зная отношение к людям нашего застройщика......
Дорогие Соседи! хочу поделиться своим жизненным опытом. Дело в том, что в конечном итоге нас интересуют прежде всего  тарифы на услуги и качество этих услуг.
я проживаю в доме, обслуживает который управляющая компания ДОСТ (Ангарск), много лет мы послушно оплачивали по тем тарифам, которые нам были свыше указаны. Но в прошлом ,2010году мэр города в очередной раз подписал повышение всех тарифов( вместо 7 р за кв.метр -11р).  Мы не стали отказываться от услуг УК, затребовали от них отчет о проделанной работе за 2009 год, на общем собрании собственников обсудили, проверили достоверность, все просчитали и выяснили -нас  дурят!!! Итог всего этого - организована инициативная группа(председатель, секретарь, наблюдатели -старшие от подъездов. Совместно с экономистом и юристом  УК составлен новый перечень услуг и тарифы на них, убраны лишние затраты. Проведено заочное голосование собственников(все документы составлены в соответствии с требованиями законодательства) переданв в УК и определен тариф на кварт плату с учетом всех работ и вывозом мусора -5 рублей за 1 кв.м.
Те же дома, которые решили отделиться и создать свое ТСЖ - до сих пор воюют УК., у них растут долги!
Еще один важный момент, собственники жилья в любой момент могут поменять Управляющую компанию, если их не устраивает качество услуг. ДОСТ увидел активность собственников, что изменилось - ремонт подъездов , площадок, чистота и порядок, а самое главное, оперативное выполнение заявок жильцов. Пошли по этому пути- не разрывать договора с УК потому что, создавая ТСЖ самим придеться заключать договора со всеми обслуживающими организациями - вода, тепло ,электроэнергия, свой штат и т. д. Решили просто контролировать работу УК:
в квартирах вместо гор.воды теплая - приглашаем на замеры(существуют нормативы) - сразу перерасчет следует, если не соответствует. то же касается и тепла. В доме установлен общедомовой счетчик на тепло, обратились в тепловую, затребовали и проверили правильность расчета стоимости тепла. Правда ответ очень интересный : вы не поймете, расчеты сложные. Во многих квартирах индивидуальные счетчикм на гор. и хол.воду. В квартирах жарко.
 Так что все зависит от нас , тем более, что среди жильцов есть и юристы ,и экономисты, и бухгалтера, и не равнодушные соседи!
У меня в Крылатом была аналогичная ситуация, ТСЖ плевало на всех, а когда дом полностью заселился, начали проводить собрания подъездом, жалобы в прокуратуру по поводу завышенных тарифов и уже речь шла о создании ТСЖ, они стали исправляться. Я не рублю эту идею на корню, просто считаю, что когда людят увидят все минусы УК, будут готовы уже менять УК. Много и таких моментов, на сайте написано, что огороженный посёлок, охрана и т.д., соответсвенно это всё должно быть заложено в проекте, но уверен, что его если и будут огораживать, то это не скоро и опять же за наш счёт.
Всем доброго времени суток!
Присоединюсь к вашему обсуждению касательно ТСЖ.
Преимущество ТСЖ перед Ук очевидно. Хотя бы потому, что денежными средствами, с дома собранными в виде квартплаты, распоряжаются сами собственники, а не директор УК...зачастую в своих собственных интересах. 
Для того чтобы приступить к созданию ТСЖ есть смысл ответить для себя на ряд вопросов:
1. Кто будет организатором общего собрания собственников по вопросу организации ТСЖ?
2. Кто будет готовить необходимые документы для проведения голосования по вопросу создания ТСЖ (уведомления, решение собственника, протокол, реестр принявших участие в голосовании)?
3. Кто будет утверждать перечень услуг и тарифы на содержание общего имущества?
4. Кто будет председателем, кто будет входить в правление и ревизионную комиссию ТСЖ?
5. Кто будет заниматься регистрацией ТСЖ?
6. Кто будет принимать базу данных по начислениям и прочую техническую документацию по дому у УК?
7. Кто будет вести биллинговое обслуживание?
8. Кто будет заключать договоры с поставщиками ресурсов?
9. Кто будет координировать работу по обслуживанию дома или домов в ущерб своему основному месту работы?
10.Есть человек или группа людей готорые готовы не просто взять на себя обязательства по вышеперечисленным вопросам, но и изо дня в день, из месяца в месяц выполнять их?
Без ответов на вышеуказанные вопросы продолжать дискуссию о создании ТСЖ - пустая трата времени. 
У кого какие идеи, соображения?
7. Кто будет вести биллинговое обслуживание?
Могу я занятся.
Я программист, специалист по Базам данных (10 лет в биллингах).
Предлагаю, где-нибудь в марте сообраться в районе строительства, познакомиться, посмотреть на стройку, обсудить все вопросы, в т.ч. кто чем может быть полезен, а пока изучать законодательство подробно и возникающие вопросы решать на форуме.
По весне собраться надо будет на стройке обязательно)
Предлагаю купить мяса, нажарить картошечки)))
уумм... Под шашлычёк то знакомство поприятнее будет)))
кстати я тоже программист)
По поводу собраться я- только за, познакомимся, обсудим все моменты. Я юрист и могу посодействовать в регистрации и дальнейшем функционировании ТСЖ, если мы решимся организовывать это юр.лицо.
Собраться,познакомиться,обсудить - хорошая мысль! а с шашлычками -вообще отличная)))
Ждем тепла)

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!