Дом Пр. Луначарского, 80

Неофициальная группа

Поделитесь информацией

Привет, соседи! Поделитесь пожалуйста владеющей информацией о нашем вечно строящемся домике. Когда нам выдадут от теремочка заветные ключики? Уж больно утомительно это ожидание с 2006 года. Спасибо всем откликнувшимся.

В воскресенье ходили в дом, поднялся до 16-го этажа, дальше становилось очень грязно, поэтому пришлось развернуться. Были на 3-х этажах (3-й, 8-й, 13-й примерно) в секции №2. Но до своего не поднялись. Отопления в доме пока нет. На лестнице отделка была на нескольких этажах, прим. посередке, стены - декоративная штукатурка, покрашена в розовый цвет, на остальных этажах стены отшпаклеваны, плитки нет. На квартирных площадках(тех. что был), уложена плитка, стены и двери покрашены, в лифтовых холлах тоже. Лифтов три, пасажирский+2грузовых. Посмотрели несколько квартир на этаже, стяжка ровная, потолок и стены тоже в пределах, стеклопакеты двухкамерные, электрика поставлена. Общее впечатление - вполне прилично. Дом весь проморожен, с потолка свисает паутна из инея.
Работы по отделке довольно много еще. Так, что вопрос с ключами остается открытым.

Спасибо огромное Вам за информацию. Будем дружно ждать.

Вседа пожалуйста! Я выложил небольшой фотоотчет о походе, будут вопросы, задавайте,  

Кто уже многоопытный подскажите как попасть на стройплощадку, в смысле домик посмотреть, а то уж больно хочется хоть в пол глазика на свою квартиренку глянуть. Мы как-то в субботу приходили, так нас туда и не пустили....
В выходной нужно договариваться с охранником. Но женщин точно не пустят, имейте это в виду когда пойдете.
В будний день вообще не проблема - просто берете и проходите. С правой стороны дома(если смотреть со стороны Луначарского), после перенесения забора получился проход.  В рабочее время можете пройти там. Думаю, что на вас никто не обратит внимания, т.к. народа в это время должно крутиться достаточно. Вчера человек именно так и прошел.
Будте осторожны, если соберетесь гулять по стройке в рабочее время, из окна могут что-нибудь отправить.
На фото это Ваша квартирка? Сколько она метров, случайно не 30, как моя, такая маленькая? Работы там... ещё на долго.
Да, наша. Плошадь 36,7. Не хоромы, конечно, но находясь внутри вполне даже ничего. Кухня = 9, квадратная, очень удобно, в коридоре проход широкий, да и ниша есть, туда можно поставить раздвижные двери (1,5х1,5) и организовать большой шкаф (коридор вообше очень радует). Только вот, С/У маловат.
Квартира на фото кажется меньше, чем реально есть на самом деле.
А самая маленькая квартира в нашем доме 31,2, кажется. 
С балконом 31,1 м - это как раз и моя. 
Как-тог всё это весьма печально.
Только что звонил в ЦДС,интересовался сроками у начальника отдела продаж.Занятой,сказал перезвонит.что разумеется врят ли.Но говорит-потерпите немножечко совсем,конец зтого месяца все будет.Посмотрим,хотя названивая получаю постоянно только одни заверения что вот вот закончат.
Удивительно.....перезвонили.....Со слов руководителя проекта февраль-недоделки а с марта начнут заселение.
Верится с трудом, Турку уже введен в эксплуатацию, а о ключах им обещают сообщить только в марте. А у нас  работ по отделке еще очень много. Да и какая отделка - дом проморожен, пока не включат отопление нет смысла начинать отделку. Охранник сказал, что клали плитку, так она отвалилась. Неудивительно, т.к. температура в течении нескольких  дней после укладки не должна опускаться ниже +5 градусов.

Но если все таки и у нас начнут заселение, то это очень хорошо.
спасибо,за фото.
Был на обьекте,действительно плитка кое где уже отвалилась,а штукатурка тоже уже покрашенная отваливается.Был в восточной "ноге",отопление на нижних этажах уже работает(батареи теплые),рабочие по отоплению говорят что это крыло уже все подключено.Батареи импортные,вроде польские,в квартирах на обратке терморегуляторы,но сделано так,что сьедают много места.Полотенцесушители-примитивные,разводка к квартирам тоже выступает сильно от стен.Электропроводка проброшена и разетки даже установлены,но в электрошкафу счетчика нет да и сам он стоит в квартире не к месту.В прорабской тоже заверили что в марте-апреле реально будут выдавать ключи.Не знаю,хочется верить конечно,но дел там еще много,да и снаружи дома тоже.Караваевскую после таких заверений еще ровно год прошел до выдачи ключей.
Насчет счетчика, не обратил внимания, торопился. Когда они их собираются ставить, интересно? Может уже скомуниздили? Без электрощитка всеравно не обойтись, так что ерунда, а вот трубы в коридоре это не очень удобно. Зато на кухне и в комнате нет лишних труб, что также не может не радовать. А вот диаметр труб показался маловастым. В домах такой этажности очень актуальна проблема с напором воды.
Терморегуляторы на батареях вопрос довольно спорный в плане надежности, как мне кажется, хотя может и ошибаюсь.

 
Я смотрел только в своей квартире,так как в холле велись работы.Да и лучше бы они его не ставили,всеравно наверное придется на двухтарифный менять.да и щиток то всеравно наверное буду переносит-ну не головой же о него постоянно биться.Трубы в коридоре-это вроде только у угловых 1-ках (у меня 2-ка),да и с разводкой,одна вода входит в туалет,другая посередины ванной см.со от стены в низ торчит кран поворотный.Одна вода-пластик,другая-металл.где какая не разабрал.Да и канализация показалась ввод высоковат.Так что переделывать однозначно много придется,дверь входная сразу менять.полотенцесушитель-выбрасывать.Терморегулятор-я тоже нре понял его предназначение,сначала подумал что это для тепловых счетчиков.Рабочие подсказали.

Поменять дело нехитрое, но при приемке квартиры без счетчика никак, электрика должна фунтациклить, чтобы ее в можно было дефектовать. С дверью тоже, строймонтаж в свое время ставил металические двери, но они были китайские и вскрывались консервным ножем, так какой с них толк, при любом раскладе надо менять. Спасибо хоть окна двухкамерные, я был удивлен когда увидел. Правда в той квартире, что я был, на балконной двери стоял почему-то однокамерный стеклопакет, в соседней створке -двухкамерный, на кухне целиком двухкамерный. В чем прикол не пойму. 

А я вот и не обратил внимание,сколько стекол в окнах.Но сразу почувствовал как из балконной двери закрытой дует через щель в уплотнении.Еще думаю ставить как фильтра на воду,в любом случае сразу же наверноешь всю технику,т.к.при новых трубах она их будет вымывать и нести к нам.Но напрягает размер санузла.Да и как выбрать фильтр?
Уважаемые будущие соседи, добрый день! Спасибо вам за информацию, которой делитесь друг с другом! Живем во Владивостоке, вложились в строительство  дома еще в 2006 году, за время этого бесконечного строительного марафона несколько раз звонила в офис , но, как вы правильно пишете: в трубке бодрый голос менеджера с заверениями непременного хэппи энда и больше ничего. Тем не менее заселение дома уже не за горами, и надо готовиться делать марш-бросок на приемку квартиры с берегов Тихого. Такой к вам вопрос, какова более менее точная последовательностьпроцедур по приемке квартиры, получения ключей, регистрации права собственности? У меня очень смутное на эту тему представление, особенно по срокам, ведь надо будет планировать, сколько и когда по времени брать отпуск - несколько раз приезжать в Питер, или за один приезд можно решить все вопросы? Одним словом, немного тревожно. Буду очень признательна вам за ответ.
                                         Мы тоже с Владивостока,но живем в Питере снимаем квартиру ,все это уже порядком надоело .Компания нагло надурила нас ,что по деньгам ,что по срокам .Обещали в конце февраля ,начало марта .Вокруг дома ведут работы ,перила сваривают ,мусор убирают .Мы будем жить на 15

Примерно за месяц до начала просмотра квартир, они вывешивают на сайте график просмотра. После осмотра квартиры, если вас все устраивает, подписываете акт, оплачиваете сборы (комуналку за пол года и целевой взнос) и получаете ключики. В противном случае, указываете все установленные недостаки в смотровом листке. Дальше в течение месяца вам должны их устранить, но на практике этот процесс может затянуться. Так, что решать вам, что для вас важнее. Если недоделки незначительные, то тогда легче не заморачиваться, получить ключи и доделать самим. 
Оформление кватриры в собственность обычно происходит несколько позже, примерно через несколько месяцев (на примере их предыдущих домов).

Здравствуйте, большое спасибо за ответ! Удачи Вам!
Здравствуйте, lilas! Очень приятно встретить земляков на соседних этажах. У нас квартирка 1-комнатная будет на 11-м, хотели, чтобы сын обучался в Питере в каком-нибудь добротном ВУЗе, квартиру строили ему, очень надеялись, что к его поступлению дом будет сдан, однако, парень уже заканчивает 3-ий курс в нашем ДВГУ... И все-равно, думаю, вы молодцы, что вовремя уехали из Владика. Питер - славный город, развивается,  у меня достаточно много знакомых (отнюдь не худших граждан РФ) покинуло расположение родных пенатов, и большинство едет именно  в Питер. А кто приезжает к нам на их место? -мы все знаем. Так что скоро мы все окажемся в Питере! По крайней мере, у владивостокцев уж точно массовое тяготение к этому городу.  Вам лично желаю еще немного терпения, ведь наш домик уже отнюдь не на бумаге!
Забор убрали полностью, занимаются прилегающей территорией, внутри тоже народа много, для воскресенья странное оживление!
Привет, соседи! Неужели дождёмся (с апреля 2006 г.)? На нашей страничке сайта ЦДС появилась вкладка "Данные ПИБ"! Мы из 337 кв. и в плюсе 0,5. Не подскажете сколько это в деньгах и какие дальнейшие наши действия?
Привет из квартиры № 337 я думаю по моим подсчётам будет примерно 45 - 50 тысяч рублей. Слава богу у меня (-0,1) это по договору пару копеек мне доплатит ЦДС.
В договоре написано что мы оплатить должны в течении месяца после уведомления,но не указано в течении какого срока они должны выплатить.А разницы ведь есть действительно серьезные.И еще,в договоре написано что в течении месяца должен быть подписан акт приема-передачи,а как же если будут недочеты?
Недочёты должны устранить, тогда придётся ещё вечность ждать сдачи дома.
А у нас в договоре написано, что мы должны доплатить в течение 10 дней после получения уведомления, но у нас тоже минус (-0,15), а вот в течение какого срока нам должны вернуть деньги, ничего не сказано. Пусть и не много (8700р.), но этим "дорогим" товарищам из ЦДС и рубля лишнего отдавать не хочется. Я не знаю, какая сумма за 1кв. м была зафиксирована у Вас boni, это прописано в договоре посмотрите, у нас она составляла 60т.р. Так что 0,5кв. м это 30т.р.
Кстати, о недочетах, в выходные опять были в доме. На этот раз удалось добраться до нашей квартиры. Проверяли соответствие результатов обмеров ПИБ и реальных размеров. По их замерам получилось +0.4. Целиком этот довесок найти не удалось. Причем, размер кухни даже меньше обещаного (8,8 против 9,1). Хотя, когда в прошлый раз были, я измерял на 13 или 14 этаже (у нас 19), там одна стена 303(у нас 299), вторая 297 (у нас 295), S=9,06, разница 0,26. Мелочь, но не приятно. Кухня и так не большая и каждый см важен.
По качаству квартира хуже, чем смотрели ниже. Стены и потолки неровные, много выбоин и швов, стяжка ничего, хотя уровень в ванной ниже (касячок). Выключатель уже укомуниздили, счетчиков действительно нет, батареи теплые (хотя в квартире по соседству было холодно).
Из явных недоделок - НЕ ПОБИТЫ ВЕНТКАНАЛЫ, НИ В ВАННОЙ, НИ НА КУХНЕ!!!!  КТО БЫЛ У СЕБЯ, СКАЖИТЕ, КАК У ВАС С ЭТИМ????
На дверях появились номера квартир, перед выходом светилась табличка "ВЫХОД". За несколько недель, значительно продвинулись по отделке лестниц, хотя качество так себе.
Дозиметром проверили уровень радиации, так на всякий.
Нумерация этажей идет с технического, т.е. 1-й жилой это этаж №2. Это странно, получается, что 25-й жилой пронумерован как 26-й. Интересно, кто-нибудь есть с 26-го?
Когда, вышли из парадной, то встретили охранника, он явно не ожидал нас увидеть.
Вентканалы пробиты у меня,но как то странно-узкая щель,так что всеравно придется переделывать под себя.По ПИБ у меня получилось меньше чем в проэкте,хотя показалось что размеры комнат немного больше,но думаю спорить не буду.Еще-у меня уровень канализационных входов высоковат,вот теперь и не знаю как прятать трубы сливные,в вентканал то особо не упрячешь.И что показал дозиметр?smiley
По дозиметру вроде как в перделах нормы.
А у нас для санузла вывод примерно на уровне пола, а для кухни немного высоковато, но там и не видно будет, так что всеравно.
А вот с вентиляцией вопрос интересный, у нас отверстий вообще никаких, а в каком месте пробивать еще нужно выяснять, канал ведь внутри не цельный, а делится перегородками на несколько.
А еще беспокоит вопрос того, где в монолите проходит электрика и трубы в стяжке. А то при ремонте можно продырявить. По электрике не понравилось то, что они не поставили соединительных коробок, а по варварски замазали все соединения алебастром. А ведь доступ должен быть. Планировал по электрике некоторые изменения, теперь придется выдалбливать обратно.
Вентиляция то у всех на стояке одинаковая будет,поэтому проблем не должно посмотреть у других.пробить на том же уровне от стены. Спасибо про электрику,не обратил внимание.Если скрутки заделаны алебастром.то будут проблемы и как правило после ремонта.Не думаю что они их в современные термоусадки ставили.Так что правы-менять!

С вентиляцией не совсем так. Как я уже писал, она внутри разделена на отдельные каналы и подключение идет с чередованием, т.о соседние этажи оказываются подключены к разным секциям канала.
Кстати, в выходные был внутри, чтобы замерить размеры входного проема. Потихоньку начали класть плитку на лестничных пролетах, практически на всех этажах был уложен раствор, но очень уж криво и не прочно получилось(мягкий). Не удивительно, погода -20, и уличная дверь нараспашку, а лестница не отапливаемая. Такие вот дела.  

У меня в двух каналах пробиты кривые дыры,а в третьем углубление под нее.Насчет плитки,когда был тоже заметил что по морозу она отваливается и переделывают....так что будем ждать их неизвестно сколько
У нас нет 26 этажа, зато есть 16 и 16а, вот так забаненько.
Это в цдс так сказали? Что-то замудрили они там. 
Это люди ходили в свою квартиру на 17 этаже, и каково же было их удивление, когда после 16 этажа они попали не на свой 17 этаж, а на 16а.
Добрый день, уважаемые соседи! Звонила в договорной отдел - там сказали, что нам светят следующие расходы на момент приемки квартиры: доплата по обмерам ПИБ (у кого есть превышение) из расчета  по договорной стоимости за 1 кв. м  в у.е.по курсу ЦБ РФ на день оплаты, плюс целевой взнос - 11 800, плюс коммуналка за полгода вперед - примерно 12 000. Но по срокам просмотров квартир ничего определенного в ЦДС мне не сказали. Друзья - жители СПб, кто посещал недавно объект, по вашим ощущениям когда мы можем стать счастливыми обладателями ключей от каморки Папы Карло?  У меня авиабилеты из Владика для процедуры приемки квартиры взяты на середину мая, так как на лето цены на перелет просто атомные...
А что такое целевой взнос, и что это за цель такая  "дорогая"?
Туда входит установка домофона и прочий апгрейд нашего дома, кажется так. С ключами вроде должны щетчики на воду давать - вот и за них.
oтзовитесь соседи-мы из квартиры 577-3 секция 22 этаж-александр и светлана 
Broshkin вы куда пропали? Благодаря вам я хоть в курсе событий нашего дома. Просто нахожусь в г.Сургуте и по суте не в курсе о ходе строительства. Напишите кто что знает о ходе строительства. Когда близок конец завершения? Когда уже будем осматривать свои квартиры? Может у когото есть свежие фото чисто просьба выложите пожалуйста? А то с ЦДС как выложили на главную страницу фото непонятно для чего и что там можно увидеть из далека тоже вопрос?
Я тут. Дом Сдан. УРА!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
График просмотра обещают после 16 марта.
http://www.cds.spb.ru/real_estate/all/id11/?dop=1
Я вчера звонил в ЦДС,сказали что на ближайшей неделе проверят все документы и вывясят сроки просмотра квартир,необходимо будет подьехать в офис для сверки документов.Вообщем как то так,остались считанные недели.
Большое спасибо ребята, а то я что то начал беспокоится както тихо на этой страничке, вот ещё свежие фото увидеть вообще клёво было бы.
Привет всем! Не верится даже, дождались! 09 марта 2011 года получено "Разрешение на ввод объекта". Наш менеджер сказал, что до 28 марта будет составлен график, весь апрель будут индивидуальные посещения и выдача ключей! Всех поздравляю со сдачей дома!
На официальом сайте ЦДС вывесили график просмотра квартир.
Уважаемые будущие собственники квартир!
Сообщаем порядок приема квартиры и оформления документов

I этап
Первичный осмотр квартиры и заключение договора на техническое обслуживание дома с Управляющей компанией.
1.1. Просмотры осуществляются с понедельника по пятницу с 9-00 до 16-00.
Представитель Управляющей компании на объекте: 995-07-23 Юрий Юрьевич.

График просмотра квартир:
Квартира Дата просмотра
1 - 100 04 апреля -08 апреля
101 - 200 11 апреля -15 апреля
201 - 300 18 апреля – 22 апреля
301 - 400 25 апреля – 29 апреля
401 - 500 03 мая – 06 мая
501 - 600 10 мая – 13 мая
601 - 700 16 мая – 20 мая
701 - 800 23 мая – 27 мая
801 - 851 30 мая - 03 июня.

При себе иметь паспорт и договор (можно копию). Для представителей – нотариально заверенная доверенность, паспорт доверенного лица.
По результатам осмотра квартиры составляется акт осмотра (акт строительной готовности квартиры) за подписью Члена Кооператива и начальника ООО «Жилищная управляющая компания».
ВНИМАНИЕ!
В связи с большим потоком клиентов осмотр квартир ведется строго по графику.

1.2. Заключение Договора на техническое обслуживание дома и оплата коммунальных платежей.

II этап
Подписание дополнительного соглашения по результатам первичной технической инвентаризации ПИБ, акта приема-передачи.
Оформление документов происходит в офисе СТРОГО по предварительной записи по телефону (812)-676-06-28 (Договорной отдел работает с 10.00 до 18.00, обед с 14.00 до 15.00, кроме субботы и воскресенья).
Напоминаем наш адрес: Санкт-Петербург, ул. 4-ая Советская, д. 37а, 2 этаж, каб. №6 Договорной отдел.

При себе обязательно иметь:
1. Подлинник договора паевого взноса– 2 экземпляра
2. Подлинники платежных документов об оплате (квитанции к приходным кассовым ордерам, либо платежные поручения)
3. Подлинники всех дополнительных соглашений - 2 экземпляра
4. Паспорт
5. Для представителей – нотариально заверенная доверенность, паспорт доверенного лица.
6. Реквизиты расчетного счета (ТОЛЬКО в случае возврата денежных средств со стороны ЦДС), а именно:
- наименование банка
- ИНН банка
- КПП банка
- Кор. счет банка
- БИК банка
- Транзитный счет банка (если есть)
- Расчетный счет физ. лица.

Проведение взаиморасчетов согласно оформленному Дополнительному соглашению:
- в случае увеличения площади квартиры по сравнению с площадью, указанной в договоре: доплата со стороны Члена Кооператива производится безналичным платежом в сроки, указанные в дополнительном соглашении
- в случае уменьшения площади квартиры по сравнению с площадью, указанной в договоре: возврат производится безналичным платежом в сроки, указанные в дополнительном соглашении на расчетный счет, указанный Членом Кооператива.

III этап
Получение ключей и начало отделочных работ.
Разрешение на получение ключей выдаются Члену Кооператива в Договорном отделе на основании подписанного акта приема-передачи, проведения взаиморасчетов по договору и оплаченной квитанции по договору на обслуживание. Ключи выдаются на объекте в офисе Управляющей компании.

IV этап
О начале регистрации права собственности на квартиру и входящем номере пакета документов Застройщика сообщается путем размещения объявления на подъезде Вашего дома и на сайте компании.
Broshkin скажите пожалуйста в милицейском (Полицейском) адресе есть слово которое я просто не догоняю т.е. Луначарского дом 78, корп. 5, (Литера А). Что может значить Литера А ?????????  Напишите кто знает, я просто не догоняю.     п.с. Извиняюсь за северный жаргон.
slavon02011971 А у вас  есть страничка в контакте? Там есть группа Луначарского 78/5 цдс ДОМ СДАН  ,вот там подробно все обсуждается.Приходите-читайте)
Добрый день, Broshkin! Вы для нас, территориально удаленных дольщиков, на этом форуме просто настоящий диспетчер-администратор! Спасибо Вам большое! Конечно, информации от ЦДС весьма мало, на днях опять звонила в офис -  стало ясно, что интерес к дольщикам с их стороны уже нулевой, так как все сливки с нас они уже сняли. Меня очень интересуют нюансы, которые могут возникнуть при будущей приемке квартиры, так как приеду в Питер  в мае из Владивостока пока только на 4 дня и надо будет "объять необъятное". Одним словом, очень нужна свежая текущая информация о нашем доме. У меня лично к Вам такой вопрос: Вы пишете про форум наших дольщиков в КОНТАКТЕ, но, насколько я знаю, на данный сайт уже просто так не пускают, нужно приглашение от активного пользователя сайта. Можно ли как-то с Вашей помощью (путем приглашения) авторизоваться на данном сайте и (или) что для этого нужно? Заранее благодарю Вас за ответ.
Ольга,про сайт в контакте написала я,звать меня Нина)  Не зна как теперь приглашать в контакт,я зарегилась там очень просто,но это было давно. В группу позвать я вас конечно могу,как вы зарегистрируетесь в контакте.Если вы знаете как послать приглашение в контакт,скажите я сдела это. Сама порыскаю в инете почитаю как приглашать в контакт.
Нашла,вы должны мне прислать Фамилию Имя и номер телефона(сот) вам придет смс и вы сможете зарегистрироваться и там после вашей регистрации я вас приглашу и в группу дольщиков ,лучше наверное пришлите все на мою почту .nnn59@list.ru
Нина, большое спасибо! Послала Вам на электронку информацию. 
Администратор группы попросит Вас номер договора,это для того что бы не было лишних людей.
Оля отправила вам приглашение ,вы должны теперь активировать свою страницу

А я вот был по графику на осмотре. Окна не открывались. На остальное мне было наплевать! на кривые стены, на трубы, на вентиляцию, на электрику. Мне предлагали не писать замечаний, но как то не поверил что потом придут и сделают. Написал.
Они сказали что месяц будут делать и потом опять пригласят. Дык уже прошло 2 ни звонков ни писем. Чего делать теперь?
Все что ли )))) типа посмотрел на то за что деньги заплатил и будя ?
Я а*уеваю с этого ЦДС
Иногда появляется огромное желание поехать в офис и кому-нибудь нос откусить )))
Ни допсоглашений о переносе срока, ни писем о том что переносят, ни о том что дом сдали. Я о графике чисто случайно узнал, буквально за день.
Приехал туду с бадуна дык еще по леснице заставили идти - чуть не помер! ))))
За мной там еще одна семейка приехала
Ну ж такое событие хату достроили - все приехали и стар и млад
Вощем старики так и не увиди квартиру где внуки будут жить
реально скорую надо был бы вызывать. ну не дойти бабушке на 23 этаж пешком
Скоцкое отношение! ну сложно лифт пустить на 5 минут?
Нет слов, один только мат!
Если дожусь до того момента когда мне сделают стеклопакеты и доделаю ремонт
если в процессе эксплуатации будут проблемы то сразу буду бить
никаких судов никаких прокуратур
сразу в табло ))))) 
PS про табло я пошутил но уверен что это самый действенный способ



 


Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!