Микрорайон Новая Самара

Неофициальная группа

У МЕНЯ ВОЗНИК ВОПРОС!





 Уважаемые, друзья! Предлагаю, на какое то время, представить, что у нас состоялась встреча и мы можем задать вопросы руководителю Долина-Центр- С. Можно, мне первому задать вопрос
1.Почему Долина- Центр-с нет в реестре управляющих компаний г.о. Самары
2. Будут ли включены в домах лифты, если ДА, то когда? Если нет, то почему?
3.У нас установлены двухтарифные элсчётчики, почему нам расчитывают как за однотарифные.
4. Когда отремонтируют провалы в асфальте у 33 дома?
5. Почему Ваша компания игнорирует
Постановление Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731 г. Москва
"Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами"
6. Как Вы собираетесь осуществлять сохраность общедомового имущества при свободном доступе в любой подъезд.
7.Когда квитанции за жку будут соответствовать новым правилам постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354
Правила предоставления
коммунальных услуг собственникам
и пользователям помещений
в многоквартирных домах
и жилых домах
Кажется всё, Будут ещё вопросы, задавайте. Думаю рано или поздно мы соберёмся и лично сможем задать эти вопросы. А лучше письменно.
Если Вас заинтересовали вопросы, я могу каждый пункт раскрыть более подробно.
Расскажите, пожалуйста, что за новая форма квитанции?!  Очень интересует вопрос когда же наши подъезды будут закрываться, возможно ведь и поставить просто замок и сделать ключи как самое элементарное. На работе целыми днями,а что там может произойти, когда в подъезде 3-4 квартиры проживают....
По поводу открытых дверей, это есть ещё одно нарушение со стороны УК                          II. Требования к содержанию общего имущества                                                                     10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о  санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии,
обеспечивающем:б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
                                                                                                                     Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
 Установка обыкновенных кодовых замком(о домофоне пока не говорю, это на будущее) решило бы простую проблему, свободный доступ в подъезды. Тем более у УК есть основание, статья этого Постановления и общего собрания не надо.Наши деньги за содержани жилья будут потрачены по назначению. Кто будет против?

Форма квитанции старая, только  информации больше, получатель платежа указывает не только название и банковские реквизиты, но адрес, полностью с индексом и телефонами, в том числе и аварийной службы. В наших квитанциях нет вида платежа, потом тарифы, нормы потребления, фактическое потребление по счётчикам, ед. измерения , в июньских квитанциях, нас должны были уведомить об  изменениях в тарифах с 1 июля, на сколько и сылки на постановления администрации г.о. Самары. Что бы если возникнут вопросы, то есть первоисточник.
По поводу пункта 4, провалы асфальта, думаю есть подрядная организация, и есть гарантия на работу, можно вызвать представителя и потребовать устранения провалов по гарантии, но если асфальт укладывал ООО ТАДЖИК И Ко. то я теряюсь в догадках за чей счёт нам приведут тротуар в порядок. Рано или поздно этот провал превратится в ПРОВАЛ(г Пятигорск) Остапа Бендера(12 стульев) будет дополнительная статья дохода УК на ремонт ПРОВАЛА.
Кстати, наблюдал работу ООО ТАДЖИК и Ко возле 35 дома, один директор ООО ТАДЖИК и Ко топил битум в бочке, а его зам набирал битум в ведро, где в днище три дырки и бегал по дороге и тротуару и лил битум ровными тремя струйками . А говорят в России две беды дороги и дураки, а в современной России одна беда дурацкая дорога.(ДОРОГА ПОСТРОЕННАЯ ДУРАКАМИ)

А может не надо! Надо ,Джамшут, надо! (в подлинике НАДО ФЕДЯ НАДО)
я так поняла что у нас Финстой  УК  ,а не  Долина  ; а садик  детский всё - таки не профинансировал  муниципалитет ,  наверно какие- нибудь комерческие детские клубы  на первых  этажах откроют
В 31 и 33 доме УК Долина-Центр-С , в квитанциях за ЖКУ. получатель платежа указана ООО  Долина-Центр-С
Цена : 2200 руб с установкой в дверь.                                       
Основной принцип открывания кодового замка защелки состоит в том, что при его закрывании взводится ригель (пружина), а открывается он автоматически путем нажатия на запрограммированные кнопки. В целях повышения секретности рекомендуется кодировать как минимум 3 кнопки и перекодировать их каждый год, предотвращая затирание самих кнопок. Механический кодовый замок меттем рекомендуется к установке в подъезд многоэтажного дома, с большой проходимостью или в подсобные помещения, кладовки. Замок абсолютно не прихотлив в обслуживании.контакты
ЗАМОК-НЕВИДИМКА63
Адрес: Самара
Телефоны: +7(846) 267-13-79, +79063417770





Я, реалист, уверен, что найдётся человек с очень плохой памятью, не запомнит три цифири и накарябает своей поганенькой ручонкой эти три заветные цифры на двери. Но это пока самый оптимальный вариант(и недорогой)
Даже если на это не сподобится УК, в чем я сильно вообще сумлеваюсь..., то на 39-50 квартир это 56 и 44 руб, даже если учесть, что в подъезде 10 заселенных квартир, то 220 руб это тоже мелочи...А цифири на стене можно и замазать, а забывчивым "напомнить"...
Побольше бы, таких соседей как Вы и дело сдвинется и жить станет веселее!
А можно и так!
Опять забыл код подъезда?-Сосед замазал на стене!
amm63, Спасибо! Добавили позитива))))))
По теме. Я , пока ждал сдачи дома, пытался встретиться с руководством Долины, но тщетно..
Писал письма( турецкому султану))))), зам директора Панферову ДВ. Есть почта секретариата, можно туда письма слатьь.... Жаль, что они не такие протвитнутые, как наш премьер,и мэр может быстрее договорились бы...)))
Какую то обратную связь с ними нужно налаживать.., "их человек", который сидит тут, что то не реагирует))) 
Зачем связь нам налаживать, за нас уже подумало правительство РФ. своим постановлением
от 23 сентября 2010 г. N 731 г. Москва
"Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами"
 в частности 5. Управляющими организациями информация раскрывается путем: а) опубликования на официальном сайте управляющей организации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (далее - сеть Интернет),.. Другими словами Ук должна иметь свой сайт, где любой житель сможет узнать всю инфу об УК, тарифах, как тратяться деньги и написать жалобу или заявление. Если мне память не изменяет в Самаре из за отсутствия таких сайтов , в прошлом году, Госжилинспекция устроила публичную порку в СМИ двум УК, не забыв и штрафануть их.  Просто наша УК Долина _центр-С почивает на лаврах прошлых заслуг и находится в состоянии эйфории от новых домов, куда не стыдно привезти и Замминистра и депутата Хинштейна и члена Общественой Палаты РФ, Смотрите как всё красиво! Пока эта красота поддерживается маленьким количеством жильцов (МАЛО МУСОРЯТ) , но потом всё закончится, дома заселятся и лафа закончится, надо будет работать, жалобы и заявления посыпятся десятками и везде надо будет работать, а жильцы разные, кто-то промолчит, а кто-то и заяву в Госжилинспекцию(кошмарный сон бюрократа от ЖКХ) настрочит(копии в Роспотребнадзор и прокуратуру), благо сейчас есть у каждой конторы есть сайт и там интернет приёмная. А жильцы дюже грамотные. Время управдома А если откажутся — отключим газ! (к\ф Бриллиантовая рука) прошло!
-МЫ ОТКРЫЛИСЬ!
- А ГДЕ ВХОД?
- А ЧЕМ ДУМАЛИ ТАМ И ВХОД!
На сегодня УК  это Долина-Центр-С (Застройщик), какой же у них сайт ? Нью Финстрой?
Куда стучаться?
На сегодня,для новых секций, кроме лифта, есть вопрос по сохранности имущества, т.е. замки на подъезд . Для всех наших домов отсутствие урн для мусора.... Остальное, Вы правы, пока народу мало живет, вроде как делается неплохо. Чистенько у нас в районе на загляденье.
Кроме того нужно решать вопрос с проездоми проходом к домам, скоро осень, грязь и прочие прелести, как ходить?Решает это все Долина...
Пока нет сайта придется оставлять письменные вопросы к представителю УК ....
Долина-Центр -С как управляющая компания обязана иметь свой сайт и быть в реестре управляющих компаний, я внимательно просмотрел реестр по Красноглинскому району там даже захудалый ЖСК в списках, пока один выход всё писать на этом сайте, а его читают и други и недруги . В этом я убедился, прочитав не лестную статью об Аристовой в конце прошлого года, где меня процитировали аж два раза. Одна надёжа на собрание, но было только предложение на сентябрь, у меня предложение ещё и в выходные, что бы максимально собрать жильцов, а уж УК пусть сами подстраиваются под нас, мы их наняли, что бы они работали в наших интересах.
Я наивно полагал, что народ с нетерпеньем ожидает сдачи дома, ан нет...Движение есть только в 22й секции, в 20й кроме меня и 13й квартиры еще видел 2-3 человека...Т.е. народ не спешит... В 31 и 33 домах тоже лавины жильцов не наблюдается...Выход один, пока ждать...Посмотрим, что будет к окончанию лета... Я в своем подъезде постараюсь поговорить с соседями(где вы, ау....)
Подписали акт, делаем документы,завтра ждем техника...и начинаем ремонт... +1 20секция 
это хорошо, соседи появились)))))
Я тоже наивно полагал, в сентябре 2011, что все ринутся делать ремонт, заселятся, обживать новый дом, реалии оказались сложнее и более в тёмных тонах. Дом есть, дворик есть, детская площадка есть, место где припарковать своего железного коня есть(пока) ЖИВИ И РАДУЙСЯ! Ай нет, пусто, гулко и страшно в домище! Детей на площадке нет, не видно автолюбителей под капотами, мамаши с колясками не гуляют в ряд по пять колясок, пустота! А У НАС В КВАРТИРЕ ГАЗ! А УВАС?  ну и что у нас ГАЗПРОМ КУПИЛ ЦЕЛЫЙ ДОМ!
Раньше было самое страшное проклятие для новосёлов ЧТОБ ТЕБЕ КВАРТИРА КУКЛАЧЁВА ДОСТАЛАСЬ!

На сколько я знаю в секциях 20, 21, 22 Газпром ни чего не купил, и вселение будет быстрым, по крайней мере я собираюсь после дачного сезона активно заняться в зиму ремонтом. Дверь уже заказ.

Уж поверте,  ЗАТЕВАТЬ ремонт в зиму-дело неблагодарное, стены будут долго сохнуть после штукатурки, окна не откроешь-стены промёрзнут, влажность большая, все окна запотевшие будут, придётся раз в два дня полностью квартиру проветривать, чтобы высохло, а иначе никак. Я долго ждал когда дадут воду, сын утром привозил в канистрах воду, вечером забирал пустые, потом ждал когда дадут тепло в дом, тепло дали, но потом отключили дня на три, за окном -20, в квартире 0, у меня вся квартира плавала в воде, пригласил О.В. поплавать в бассейне(домашнем) даже у неё был ужас на лице, если бы открыл окна, то получился бы каток, коньки на ноги и тренируйся к зимней олимпиаде в Сочи. Ремонт лучше делать летом.
Вот меня и модератор подрезал, после слов ДОСТАЛАСЬ! А про Газпром вырезали! ЧТОБ ты с ГАЗПРОМИПОТЕКА СВЯЗАЛСЯ ! И СОСЕДЯМ ВАШИМ ПРОКЛЯТИЕ!
Хорошо...пусть модерируют, когда начинают таким образом стричь, значит боятся, стало быть уважают....))))
foxx1985, Вы знаете, я когда подписывал акты, надо было расписаться в реестре квартир, на отдельном листе, помните? Так вот, там не более 60-70% квартир значится...При мне шла торговля пустыми квартирами... Не скоро заселятся, думаю, что быстрее, чем в ГазПромИпотековских(так можно говорить???) домах, но не скоро...
ПС. Кстати, вышеупомянутая( в суе)))) компания, начав очередную тяжбу с Финстроем, нагадила последним... Слышал уже не однажды сомнения людей по поводу покупки квартиры в строящихся секциях....
Как говорили в моем детстве- "Прошла зима, настало лето, спасибо партии за это...."
Сейчас строят много, где на всех жильцов напастись?! Строители сами по 5-6 квартир покупают, да потом в аренду сдают! Скорее всего и у нас так будет.
Если это подрядчики, то квартиры им как взаимозачёт, а в аренду жилое помещение выгодно только жильцам сдавать если есть где жить, а в аренду обычно юрлица сдают нежилые помещения на первых этажах, под магазин, под офис. Пример в 31 доме сейчас Нотариус п. Мехзавод, раньше контора находилась на втором этаже бани (вот где была баня в коридорчике) тесно, душно.
Интересно, а ГВС в наших секциях будет вместе с отоплением??? 

Друзья, давайте сформируем пакет вопросов для УК на собрание 28.08
1. лифт
2. домофон
3.урны у подъезда
4. дорога у въезда
4. детсад
5.провалы асфальта
6. квитанции на ЖКУ
7.освещение мест общего пользования
8. вывоз строймусора
 9.двухтарифных элсчётчиков
10. договор с ПОЧТА РОССИИ о доставке в почтовые ящики корреспонденции
11. информирование жильцов о тарифах на ЖКУ
Если есть дополнения добовляйте, Всем спасибо за участие!
У УК есть время подготовить ответы на вопросы, ответ типа НЕ В КУРСАХ не прокатит,

А провалы в асфальте думаю сделают до собрания, по крайней мере, сегодня гуляя с ребенком вечером, я заметила, что асфальт был разрезан именно там, где ямы. Видимо разметили для себя, где делать нужно.
так вроде вповесткесобрания всеи написано
-лавочки у подъездов
-песочница детям (бабам цветыsmiley)
____________

-а что за проблемы с вывозом строймусора?...его вроде стабильно вывозят
-по урнам сказали, что оплатили...вот-вот поставят
- провалы начали устронять
-...
Чем меньше вопросов останется, тем лучше! Три вопроса уже вычеркнули!
Я, так думаю, что и магазин в 33 доме, скоро откроют, во вторник завозили холодильники.
а вот по поводу домофона на подъезд..думаю пока не актуально...живущих не много...и установка вылезет достаточно дорого на каждого жильца...

тут вроде говорили, что на подъезд цена около 60 тыр...у нас проживает 6 квартир...по Десятке с квартиры... дороговато ИМХО.

как вариант можно установить...замок электромагнитный+доводчик+ ряд оборудования и так же открывать домофоным ключем

плюсы...не дорого... дверь закрыта всегда от посторонних.... используется уже установленная дверь...

минусы - гостям придется спускаться и открывать...решается запуском лифта (уже не проблема спуститься подняться) или передача ключа от подъезда друзьям-знакомым, которые вас часто посещают.

а в дальнейшем многоквартирный домофон уже потом можно будет установить на эту же дверь... причем часть оборудования уже будет задействована.

всё -  моё ИМХО
Пуст будет такая схема, самое главное подъезды закрыты..
ПС. А спускаться не обязательно, с балкона ключик бросается в гостя))), с ним ключик и поднимается...)))
тут все от газпрома зависит..не приедут,и собрания не будет, и все решения без них неправомочны........::

Да, не соберутся 50% жильцов каждого дома, но останутся другие вопросы, которые УК в состоянии решить, если установка домофонона , дорогое удовольствие и требует согласия половины собственников, то установка кодовых замком (2200 руб) попадает под  Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 и обязывает УК принять меры для сохранности общедомового имущества. , я уже об этом писал выше, лифт тоже УК обязанно включить и не надо ждать заселение большинства жильцов, раскрыть информацию о тарифах и нормах потребления ЖКУ, УК тоже обязанно довести до каждого собственика,

а  у  нас  уборка  в  подъездах  ,  интересно , есть  в  договоре  ?  вообще  ,список  услуг  от  нашего  УК  читал  кто-нибудь  ?
Вот для этого и есть правовая норма
Постановление Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731 г. Москва
"Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами"
УК обязанно указать , что входит в графу техобслуживание общедомового имущества.
Мы уже три вопроса к УК убрали, добавим вопрос об уборки подъездов, в штате УК есть единица УБОРЩИЦА, но она моет полы только в офисе , а зарплата из наших платежей.
УК поправте меня, если я не прав,
а в договоре че пишут
В договоре указан общий тариф, 13.70 за кв м, в этот тариф входит зарплата работников УК, вывоз мусора, уборка и полив двора, сухая и влажная уборка подъездов, текущий и плановый ремонт общедомового имущества. А вот в каких пропорциях делется эта сумма должна и указать УК. Может даже и уборка подъезда не входит.
тоесть,. написано же сухая и влажная уборка....и убираются...
Чтобы ни быть неправильно истолкованным, поясню, в договоре на управление прописано только техобслуживание и тариф, а я раскрыл, что должно входить в этот перечень, так, что уборка может и не включена УК в техобслуживание, для этого и надо, что бы УК раскрыла информацию, а так я советую зайти на сайт любой самарской УК, там вся инфа(например ПТС-Сервис) Они всю информацию о техобслуживании разложили до копеечки, но это только применительно к домам под управлением ПТС-Сервис, просто это как шаблон сайта УК,
ни разу не видела, чтоб влажная уборка была и признаков не замечала,может потому что не убираются ,а может потому что строительный материал соседи завозят!!
уборщица моет подъезды примерно раз в неделю( по крайней мере наш подъезд)))...  была несколько раз замечена с ведром... полным)) и моющая пол.... воду она берет в не заселенных квартирах...
Тут мне попала в руки секретная информация от нашего спец агента Сергея (ака ksv630), и я подумал - вдруг комуто пригодиться? опытным путем Сергей установил, что в наших окнах (по крайней мере дом 35) есть микропроветивание. После получения кратких инструкций и их проверки выяснилось, что таки да - оно есть. Для получения сего чуда цивилизации ручка окна поворачивается в положение "форточка" (вверх), Затем поворачивается в право ~ на 30-45 градусов (танспорира под рукой небыло, но скорее всего 30). В результате форточка преоткрывается буквально на сантиметр и вуаля - у нас микропроветривание. Для болконной двери данная инстукция не актуальна.

ПЫ.СЫ.: Все благодарности - KSV630.
а я думала у меня одной глюки - я сразу это обнаружила
Я привык к нормальному микропроветриванию, а не к такому кастрированному варианту)))) У меня дома несколько четких положений, с четкой фиксацией. А тут... В общем, для меня это было не оч приятным открытием... А балконная дверь так и остается без проветривания, только откидушка...... К следующей весне все равно буду решать данный вопрос- не люблю полумер))). 
Еще, для тех кто делает ремонт своими силами, у соседа бригада работает, их старший мне сказал, что есть фирмы дающие в аренду бетономешалку по вменяемым деньгам.Заливать полы оч удобно.... Или  услуги его бригады....
Я неприменно учту это на будущее, т.к. планирую делать ремонт сам. Характер идиотский, не очень доверяю незнакомым людям, винить никого не придётся.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!