Малоэтажный жилой комплекс Кошелев проект

Неофициальная группа

налоговый вычет

Кто нибудь оформлял налоговый вычет при покупке квартиры?как это происходит и что это такое вообще?
я оформляла ни че сложного заполнить декларацию, из документов вроде договор, свидетельство, и реквизиты куда вам налог возвращать но это потом как добро на вычет дадут
Мы только планируем оформлять, как получим свидетельство на собственность. Это возврат 13% со стоимости картиры ( с 1млн. - 130тыс), стоимость квартиры не должна превышать 2млн.руб., вернее она может превышать 2млн, но налог вернут только с 2млн. Как-то так))
там в декларации когда заполняешь написано в каждой строке куда какую сумму написать что на что перемножать что с чем складывать как что делить и в итоге выходишь на сумму налога подлежащую возврате из бюджета
могу помочь в оформлении декларации, своим соседям КК со скидкой
На сайте ФНС есть бесплатная программа для заполнения налоговой декларации. Необходимо ввести личные данные, суммы со справок и т.д. Программа рассчитает все данные и сформирует декларацию,которую можно распечатать.
А этот вычет будет частями возвращать или общей суммой?Кто-нибудь в курсе?
Частями, раз в год, ежегодно по 13 % от официального годового заработка пока не накопится вся сумма.
Такой вопрос про налоговый вычет.
Если я все правильно понял то.
Так как ДДУ оформлено в 2011 году и если (очень повезет) и акт-приема передачи будет тоже за 2011 год, то Подав декларацию в налоговую даже в 2012 году я имею право на вычет за 2011 год?. Прошу ответить кто понимает, а то я чёй-то запутался. 


"В случае приобретения квартиры по договору участия в долевом строительстве имущественный налоговый вычет может быть получен ДО регистрации права собственности на квартиру на основании акта приема-передачи..."
Так ли это???
право на налоговый вычет возникает с момента подписания акта приема-передачи квартиры, т.е. получите тот налог, который заплатите после подписания акта
хитрые блин:) тоесть  "почти никакой", всего  за один месяц если в декабре сдадут. 
Но можно оформить в бугалтерии и с начала 2012 года зарплату получать полность тобишь все 100500 мульенов :) :) 
))))))))))))))))))))))))yes

доход считается за весь год а не по месяцам. вычет получите полностью за 2011 а не за декабрь. потом каждый год будете подавать декларацию пока полностью вычет не вернут

мы купили квартиру в мае, право на вычет возникло в мае, а доход считался за весь год, за весь налоговый период.

спавсибо большое) это уже лучше :) тобишь если акт приемки передачи квартиры будет в декабре 2011 года и дду у меня с июня 2011 года то я подаю документы и имею право на вычет за весь налоговый период 2011 года :) если так то это очень хорошо ) 
да доходы и вычеты считаются в пределах одного налогового периода, тоесть в пределах года, че за год заработали и че потратили проще говоря
декларацию можно подавать в течении трех лет.Т.Е за 2011г можно подать в 2014г.Но в 2015г декларацию за 2011 уже не примут. Можно в один год , например в 2014г подать три декларации - за 2011, 2012, 2013гг. (я так делала возврат за обучение).
подскажите ИНН для этого нужен?
номер инн указывается в декларации
если мы все-таки подпишем акт в декабре и въедем, подскажите, в течение какого времени нужно будет подать документы в налоговую ... в течение всего 2012 г. ? или там есть сроки  .. допустим с 10-го по 30 января ...
как я слышал в любое время хоть через год хоть через 2
в течении 3х лет
на сколько я знаю, можно подать в любое время, но у них есть какие то "промежутки" для начисления выплат. т.е. если вы подали деклорацию в конце года, то сумму выплатят в конце первого квартала следующего года (подали в декабре 2011, выплату получили март 2012)
... в конце года я  же не могу подать декларацию, справки 2НДФЛ за 2011 г. можно будет получить только в январе ... значит и подать декларацию на возврат за 2011 г. я могу не раньше января .... так? или я опять чего-то не допонимаю
Есть сроки для подачи деклараций , а вот если декларация уже сдана - то подавать можно потом в любое время. Т.е. с 1 января по 30 апреля надо с дать декларацию за предыдущий год, и вместе с ней или потом (тут уже как нравится, но проще сразу) подать заявление на возврат налога.
спасибо, теперь понятно ... а если акт подпишем в январе 2012, то подать декларацию сможем только в 2013? верно?
спасибо за ответ...
все кто заплатил за квартиру в 2011 году, тот уже может получить за 2011 год, но в 2012 г. ))))) убытки же на покупку вы понесли в 2011 году ))))
по-моему пока свидетельства или акта не будет, мы не можем получить вычетblush
как мне объясняли (человек знает, что квартира в ипотеку и долевка), я расходы понесла в момент заключения ДДУ!
более того ипотечникам можно еще и налог с процентов погашения получить, тут сумма не ограничена и не зависит от суммы покупки (квартиры), будут возвращать 13 % с суммы погашения % .
к сожалению мне трудно передавать слова человека, который в этом разбирается, а сама я пока что чайник в этом деле, вот в конце года начну разбираться и вникать в термины, бумажки и смыслы ))))
и еще на работе имеется "жилищная программа", по ней я уже получаю выплаты по ипотеке (тут тоже нет разницы в собственности у меня уже квартира или еще нет, главное, что я уже несу расходы на покупку квартиры.
.... всё .... поняла ... то есть как только у меня появится акт, я могу подать заявление за несколько прошедших периодов .... то есть если квартиру купли в 2011 г., акт подписан в 2012 г., то в 2013 г. я могу подать декларацию на возврат по доходам за 2011 г. и за 2012 г.... так?
ничего не могу сказать про наличие на руках акта )))))
я поняла, что в конце 2011 года нужно собрать все имеющиеся документы и в путь за выплатами ))))
Вот ИнессаМ, судя по постам, отлично разбирается в этом вопросе, может она нам попозже точно напишет нужен акт или нет!
но в любом случае, заявы можно и в январе подать, а там уж и акты и ключи и документ о собственности (я очень хочу в это верить) будет на руках!
Декларацию лучше подать до 30 апреля 2012. Идете в налоговую по месту прописки, в холле списываете перечень документов, делаете копии, скачиваете программу из интернета, все заполняете и вместе с документами  сдаете. В течении трех месяцев из налоговой инспекции придет письмо  по почте о принятии решения по возврату подоходго налога. С этим письмом, оригиналами и копиями паспорта, сберкнижки и реквизитами банка, приходите в налоговую и пишите на их бланке заявление о перечислении вам налога. В течении месяца деньги вам перечислят на сберкнижку.
Вернут макс 260 тыс. ( если квартира стоит 2млн.руб и дороже), если меньше, что 13 % от стоимости квартиры. В год вернут столько сколько вы заплатили подоходного налога по справке 2-НДФЛ ( если зарплата была  в 2011 г. 300тыс. (за минусом стандартных налоговых вычитов), то вернут за 2011 г. 39 тыс..) И так каждый год подавать все документы снова, пока всю сумму не исчерпаеете. Если квартиру покупали с супругом и документы оформяли на двоих (соответственно платили вдоем), то каждый может подать декларацию и вернуть подоходный налог. Эта льгота предоставляется один раз в жизни.
А если только один из супругов документы подает, то вернут налог только за половину стоимости кв?
Если квартира стоила 1млн. и заплатили с супругом по 500тыс. каждый (т.е. оформлен приходный ордер на каждого по 500тыс), то каждому вернут по 65тыс. Если только один из них будет подавать декларацию, то вернут только ему 65тыс. Если у кого-то из них в течении года не было дохода и соот-но он не платил подоходный налог, то ему никто и чего не вернет.
Инесса, добрый день! Т.е. если квартира стоит 1 млн, при оформлении свидетельства вписан только 1 супруг, то он возвращает 130 тыс. (ежегодно, пока не исчерпает сумму), а за вторым супругом сохраняется право использования данного вычета при покупке и оформлении квартиры на него? 
Да, правильно, если собственность оформлена только на 1 супруга.
А если ДДу и ЗИП на двоих,можно в свидетельство вписать только одного?
У меня все документы (акт приема-передачи и св-во о собственности были оформлены в одном отчетном периоде), поэтому точно сказать не могу.
Вот статья про возврат подоходного налога http://www.ipohelp.ru/taxprivilege.html
Обязательно прочитайте.
Нашла информацию в интернете о том, что вычет можно получить начиная с доходов того года, в котором получен документ о праве собственности на квартиру либо акт приема- передачи ... то есть если квартиру купили в 2010 г., а акт подписали в 2012 ... то и подать декларацию можно только за 2012 г., и вернут сумму получется только в 2013 г.devil
Инесса, а если квартира в ипотеку, я основной заемщик, муж созаемщик,  у мужа нет официального дохода. Налоговый вычет планирую получать по акту приема передачи. В данном случае как. все равно я смогу получить вычет только за 50 % стоимости кв?
 Вычет должен получать каждый собственник самостоятельно и в размере, пропорциональном своей доле. Если квартира будет передана вам на акту приема-передачи  по ½ доли на каждого из супругов, то каждый из вас имеет право на имущественный вычет с ½ стоимости жилья (но не более 1 000 000 рублей) и ½ процентов, уплаченных по ипотечному кредиту.  Если у супруга нет офиц. дохода, то он может подать заявление на возврат подох. налога когда у него появятся доходы. Срока давности для подачи заявления на имущественный налоговый вычет нет. Если квартира была приобретена более 3 лет назад, то вычет можно получить с доходов, полученных за последние прошедшие три года, подав в налоговую инспекцию декларации за эти периоды.

1. я правильно вас поняла, что если квартира оформлена только на одного из супругов, то второй не может предоставить документы на возврат подоходного налога ?
2. что за "жилищная программа"?
3. по компенсации процентов кредита, их выплачивают вне зависимости от перечисленного за год подоходного налога ?
т.е. сумма компенсации за год будет 13% от перечисленного налога+ компенсация всех процентов за год ?
Компенсация выплачивается след образом, если проще говоря (так как сам я тоже все это не оч понимаю), вам выплатят 13 процентов от стоимости квартиры (но с суммы не больше 2 млн.) тобишь вам выплатят 250тыщ. р. максимум. Но выплачивать будут не сразу всей суммой, а в зависимости сколько налога отдали (подоходного). Например вы работаете и получаете 30000р налога соответсвенно (примерно) в год вы отдаете 13% от 30000 *12 месяцев = 46800р , вот именно такую сумму вам максимум выплатять за год, и соответственно что бы выплатять 250 тыщ (это если квартира стоила 2 млн, если меньше то меньше соотв), то вам будут платить каждый год по 46800р в течении 5 лет и примерно 3 месяцев (с учетом того что зарплата не изменится) Если зарплата вырастет, то быстрее выплатять, если уменьшится то дольше выплачивать будут, тоесть сколько налога отдаете столько и возвращают, но не больше 13% от суммы квартиры. Если вы не работаете то вам ничего не выплатят!!!
"Жилищная программа" - это долгосрочная прграмма (5 лет) в помощь приобретения личного жилья работникам предприятия!
у нас в компании есть 6 вариантов получения помощи- выплата разницы процентов, поручительство компании, заем на первоначальный взнос- все не помню.
у меня выплата разницы процентов, т.е. по ипотеке я должна платить 10%, по жил программе на протяжении 5 лет за меня моя компания ежемесячно платит примерно 4%, мне остается примерно 6% (т.е. начала я платить проценты в сумме 9000, компания платит за меня 4300, остальное я). соответственно со временем моя часть процентов будет уменьшаться, а по программе увеличиваться, так как процент начисляется на оставшуюся сумму, а сумма про жил программе установленна на все 5 лет.
вот как то так
но ведь Оксана 85 может оформить квартиру в свою собственность, тогда и вопрос отпадает с доходом мужа, это я к тому что у меня тоже ипотека с созаемщиком и поручителем (так как я мать одиночка, на других условиях мне бы отказали, не зависимо от дохода), но все документы я оформляла только на свое имя и в собственность планирую квартиру только на себя оформлять, меня же не могут принудить с созаемщиком в собственность вступать, ведь созаемщика можно и просто со стороны пригласить, это же только для банка важно, что бы было в случае чего с каго деньги трясти!
Или при наличии мужа обязательно его в собственники оформлять???
Если собственность не долевая, а совместная, то один из супругов может отказаться в пользу другого на получение вычета в полном размере (2 млн.)
вообщем узнал я более менее точно.
Если вы оформили ДДУ в этом году независимо в какой месяц и в этом же году у вас акт приема передачи квартиры (приэтом квартира может быть еще не в собственности) , то вы можете подать на налоговый вычет в 2012 году например в январе,  за 2011 год и вам  сделают вычет за 2011 год (полность) и выплатять в 2012 примерно в марте-апреле :) 

А вот если акт будет подписан в 2012 году то хрен уже, подавать надо будет в 2013 и соотв деньги тоже в 2013 получите. 

В ипотеку квартира или нет это не зависит. 
это плохо (((( чует мое сердечко, с Авиакоровскими отмазками не получим мы актов в 2011 году (((
Ага, правильно... я на этом уже собаку съела - всех задолбала, от областной налоговой до федеральной...
У нас почему-то считается, что вычет за приобретение квартиры в строящемся доме можно получить только после того, как он построен и сдан :D Вот такая страна у нас чудесная...
Всё верно. Только подавать декларацию о доходах в январе нет смысла, ибо работодатели к январю ещё не отчитаются в Инспекцию (для них срок 1 апреля). Не раньше марта имхо. И вообще, существующий срок подачи декларации о доходах - 30 апреля - установлен для тех, у кого имеется налоговая база для исчисления налога (например при продаже имущества) и для ИП. Для тех же, кто хочет получить имущественный налоговый вычет (либо социальный) дата 30 апреля не является крайней.

так все сложно понаписали, на деле все проще. обычно в начале года очереди так как организации сдаются а вот ближе к лету уже гораздо меньше народу и инспекторы все подскажут если что не правильно или что то не хватает.

и это радует )))) значит я своего объяснятеля правильно поняла, что тоже радует ))))
а вообще до декабря-января или даже до апреля еще куа времени и все может поменяться еще раз 10! так что нужно просто дождаться нового года и в путь в налоговую!
Задала вопрос юристу по поводу того, можем ли мы подавать декларацию без акта подписанного и без свидетельства ... на что получила ответ:

"Сейчас налоговым законодательством налогоплательщику предоставлено право выбора даты подачи заявления об имущественном налоговом вычете:

1) от даты уплаты денег;

2) от даты передачи квартиры по акту;

3) от даты регистрации права собственности на квартиру"

Так что, видимо, можем все-таки подать в 2012 г. декларацию даже если дом не сдадут.
Мы были месяц назад в налоговой, нам сказали -"Нужно свидетельство на право собственности!" (налоговая Советского района)
Не правомерно, можно и акт предоставить, если нет свидетельства ... сошлитесь на законодательство
что бы сослаться на законадательство нужна статья закона. Я вот такого не нашёл о чем вы говорите.
"Сейчас налоговым законодательством налогоплательщику предоставлено право выбора даты подачи заявления об имущественном налоговом вычете:

1) от даты уплаты денег;

2) от даты передачи квартиры по акту;

3) от даты регистрации права собственности на квартиру"

Если что либо изменилось плиз выложите конкретно статью где это написано. Я же спрашивал в налоговой мне сказали ДДУ с актом приема передачи за один срок. Либо договор купли продажи со свидетельством в один срок.
мне это юрист написал, консультация он-лайн ... сама ищю, не могу найти ...
я думаю он имел в виду то, что вычет можно получить за прошлые периоды, начиная либо с оплаты, либо с акта, либо со свидетельства
и вот еще кое-что нашла:
Налогоплательщик может подать заявление и декларацию на получение имущественного налогового вычета по расходам на приобретение квартиры после получения акта о передаче налогоплательщику квартиры или оформления на нее свидетельства о праве собственности за любые три подряд налоговых периода. К примеру, если необходимые документы будут оформлены в 2008 году, а расходы по приобретению недвижимости были понесены в 2005 году и ранее, то можно подать заявление о получении вычета в том числе и за 2005-2007 годы.
Эти списки документов висят в Октябрьской налоговой.
и декларацию не обязательно.

можно написать заявление на возврат в ЗП
то есть у вас просто НЕ будут вычитать 13%подоходный при начислении заработной платы.
и при этом в список документов для подачи в налоговую декларация не входит
Сначала принесите уведомление из налоговой. И бухгалтер не обязан возвращать налог за тот период, когда Вами не были предоставлены эти документы.
1. Акт приема-передачи нужен обязательно, особенно если он подписан годом раньше, чем получено свидетельство. Если вы просто оплатили деньги-вы еще не собственник.
2. За 2011 год можно подавать декларацию хоть с января, если с места работы получите справку о зарплате
3.Одновременно с декларацией можно подать заявление на выдачу уведомления, чтобы не удерживали подоходный уже в 2012 году. На его выдачу у налоговой есть ровно месяц, так что по месту работы не будет удержаний с того месяца, когда вы принесете им уведомление
4. супруги могут получать друг за друга вычеты, если собственноть или на одного из них, либо совместная. Если долевая - только в пределах своей доли.
5. если сейчас нет работы - можно подать декларацию позже, когда заработок будет.например за 2014 год в 2015.
6 по процентам за ипотеку - возврат со всей суммы процентов без ограничения по сумме
Т.е вычет можно получить 2-мя способами?Либо у тебя не удерживают налог с з.п,либо 1 раз в год тебе начисляют на книжку,так?Или я что-то не так понимаю?
кто-нибудь знает ... можно ли в 2013 г. получить вычет за 2011 г и за 2012 г.
спасибо за ответ, буду иметь в виду!!!
Вычет за 2011 год можно получать и в 2014 году, но в любом случае справки о зарплате должны быть за 2011 год. Если нет зарплаты в 2011 году - можно получать позже. Я за квартиру, купленную в 2002 году получала возврат в 2010 на основании справок за 2007, 2008, 2009 годы. справку за 2006 год уже бы не стали рассматривать. Это закон. 
Т.е если получать вычет на осовании акта приема передачи, получается собственность долевая совместная? и получить я могу только за свою половину вычет?
Акт не влияет на вид собственности - совместная она или долевая, это прописано в договоре или(уже окончательно) в свидетельстве из рег.палаты.
если я не работаю мне ничего невыплатят.а квартиру я продам значит нагод возьмут да это только в россии там.
Если вы продаете и покупаете в одном налоговом периоде (т.е. году) - то налог возьмут только с разницы в стоимости проданной и купленной квартиры (будет взаимозачет), но для этого тоже надо будет декларацию подать. Причем в случае с долевкой это сработает только если вы в том же году, что и продаете квартиру,  уже получите акт приемки-передачи купленной.
да и если до этого вычетом на покупку не пользовались, он один раз дается.
если три года квартира была в собственности и вы продаете налог не возьмут
А если ДДУ оформлен в 2010 году, акт приема-передачи подпишем в 2011 году. То налоговый вычет мы получим и за 2010 и 2011 год или нет?
Не получите ни за 10 ни за 11 год,только после оформления в собственность а это 2012 год.
А в 2009 году вам пришла мысль купить квартиру,требуйте в налоговой что б за 2009 год тоже выплатили налоговый вычет)))))))))))))))))))))))))))))))))))
Если вы хотите, чтобы вам с з/п не удерживали 13%, то после получения акта приема-передачи (даже без документа о собственности), вы можете подать заявление в налоговую на вычет. В начале года вы можете также подать заявление на выплату за прошедший год - т.е. при получении свидетельства или акта приема в 2011 году, в 2012 вы можете подать на возврат за 2010 и 2011. Так мне объяснили в налоговой Промышленного района.
Что вы туфту пишете причем сдесь 2010 год?!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
всё правильно она пишет, расходы понесены в 2010 г., поэтому за 2010 тоже можно подать, главное, чтобы был акт или свидетельство
Хотите сказать что заключенный ДДУ в 2010году дает право на получение вычета в 2010 году?Ну-ну мечтайте дальше.
ИФНС не волнует дата понесения расходов. Их волнует дата получения квартиры. Т.е. с точки зрения ИФНС, квартиру мы покупаем не тогда, когда её оплачиваем, а когда получаем саму квартиру. В случае с долевкой это дата приемки квартиры по акту, в случае со вторичкой - дата получения свидетельства о собственности.
Как человек, забодавший все налоговые от районной до Федеральной объясняю еще раз:
Вычет можно получить за тот год, в котором получена квартира по акту приемки-передачи. Т.е. если успеваете принять квартиру в 2011 году и получить акт, подписанный этим же годом - получите вычет за 2011 год. Для новостроек не обязательно иметь на руках свидетельство для получения вычета, достаточно акта.
И, если НДФЛ уплаченного в 2011 не хватит на полный возврат, будете получать этот вычет и дальше - в 2012, 13 и т.д. пока весь не вернут.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!