Малоэтажный жилой комплекс Кошелев проект

Неофициальная группа

Сегодня я получил св-во о собственности, один из 1-х покупателей

Сегодня я получил св-во о собственности, один из 1-х покупателей, готовьтесь к аду- я серьезно.
А вот теперь, отдохните и обо всём поподробней.
Поздравляю от  всей души, Счастливого собственника!
15 декабря - подали доки вместе с юристом авиакора. до 15декабря  3дня  мотался в рег палату на Свободе на перекличку (хоть я человек и спокойный, но еще чуть чуть и был бы психоз- такого бардака я не видел)
15 декабря с 6 утра стоишь в очереди на получение талона- получил, звонишь в авиакор догавариваешься когда приедет юрист. (незабудьте сто раз ему напомнить не забыть взять документы на квартиру) и все. У меня квартира по размерам получилась чуть больше. Авиакор принял решение в моем случае просто списать эти деньги по заявлению (а сумма около 15000), так что за 35000 я не парюсь. 
Кстати все основные договора купли продажи были готовы еще до 15 декабря.
Судя по сумме это всего то полметра. А то что она больше выяснилось только в регпалате? А если моя квартира будет меньше на 20 сантиметров, я то же должна простить или такого не бывет, что меньше?
Не знаю как в предварительных договорах 1 очереди, а в ДДУ есть специальный пункт 2.5. , что "в случае изменения по окончании строительства фактической общей площади Квартиры, определяемой по замерам организации, осуществляющей технический учет, расходы сторон не подлежать изменнию и основываются на площади, указанной в проектно-сметной документации. Перерасчет не производится."
Но скорее всего в 1 очереди принцип тот же.
Мой менеджер сказала что все квартиры 1 очереди "получились" большей площадью на метр-пол.метра и буду писать заявление, что прошу Авиакор компенсировать мне лишний метр, примерно так. А сумма 35510 складывается из-за двойного оформления квартир: Сначала Авиакор зарегистрировал на себя, заплатил все пошлины, заказал тех.паспорт и кадастровый (не в БТИ, потому что там долго, но дешевле, а в другой конторе, где быстрее и дороже, т.к. опять же со слов менеджера чтобы до НГ выполнить свои обязательства перед МО), и только теперь мы покупаем официально (как вторичку) квартиры по основному договору купли-продажи и продавец(Авиакор) ещё раз оплачивает новые пошлины, и сумма 35510 окончательная и их юристы сами записываются на сделку и сообщают когда и куда нужно подойти, а тут ещё, оказывается, 1700 всплывают
У нас квартира ни больше ни меньше.... без изменения
А вы уже выходили на сделку? Почему спрашиваю, потому что окончательный размер кв. вы узнаете на сделке. Метраж прописан в св-ве о собственности на Авиакор, и в договоре купли-продаже.
Нет на сделке не были, но есть техпаспорт. там указана площадь.
а кто вам его дал и зачем?
управляющая компания при приеме квартиры
Если где-то стало больше, значит где-то стало меньше, тока вот где? :)
Хотя мож домик просто поболее вышел или стенки потоньше :)
Поздравляем с новосельем!  У нас есть вопросик к счастливчикам, нас тоже ждет вскоре регистрация и хотели узнать, в акте приема-передачи квартиры написано что ничего переносить, изменять нельзя (комуникации, котел), а кто то приходил проверять это перед или во время регистрации. мы с 1-ой очереди дом 22
А и еще у нас такой странный адрес: г.Самара, Красноглинский район, Крутые ключи, д__, кв ___.   Т.е не поселок, не микрорайон, а просто Крутые ключи.
а там и не будет слово поселок, т.к. в базе когда вбивают адрес то по ,,,, подразумевается поселок
Как в городе Самара может быть поселок? Ерунда...
ну п. Мехзавод или п. управленческий же существует
ну к примеру г.Самара п.Петра Дубрава
Петра Дубрава мне кажется, относится к области, если я не ошибаюсь.
А по моему относится к городу, Петра Дубрава находится ведь в Волжском районе.
Петра-Дубрава — посёлок городского типа в Волжском районе Самарской области России. Административный центр городского поселения Петра Дубрава.
Расположен в 5-и километрах северо-восточнее Самары.
Ввиду нелогичного нетерриториального административного деления Самарской области, формально относится к Волжскому району Самарской области, хотя территориально тяготеет к Красноглинскому и Кировскому районам г. Самара, и при этом является частью Красноглинского избирательного округа Самары. С 2005 года — центр одноимённого городского поселения.
(Wikipedia)
С Дубравой все понятно.
А КК поселком будет называться?
Мне кажется да, так как поселок может входить в состав города. Хотя, наверное, возможны и другие варианты
Это еще что, Нам вот еще предстоит. Мы сегодня подавали ДДУ на регистрацию, тоже сначала очередь с 6 утра за талоном, потом очередь в окошко. А потом еще тоже когда забирать доки, потом еще подавать договор залога, т.к. ипотека., опять очередь за тем чтобы забрать.. Так что еще много очередей впереди. frown
Поздравляю со свидетельством! Это очень хорошая новость. Какие документы готовили после подписания акта приема-передачи квартиры для рег палаты ?
пишу тем, кому регистрация договоров не срочно. а что мешает записаться по электронной почте ? и не надо никаких кругов ада проходить.
Хотя я заранее записалась на подачу документов на свидетельство. В начале января пишут на апрель) Как раз надеюсь к апрелю квартиры 2 очереди будут готовы)))

Получается, сейчас я могу без всяких перекличек записаться на конец февраля, начало марта, просто не знаю как та очередь сейчас.

Мы в конце декабря записались по телефону на 7 апреля.
Возникает вопрос: Авиакор обязан заключить с нами основной договор купли-продажи до 5 марта, без регистрации они не заключают... Нарушение условий договора? Что делать?

Может я чего-то не понимаю, но сначала заключается основной договор а уж потом он сдаётся в рег.палату, что и является регистрацией, после чего вам выдаётся свидетельство.

Поздравляю со свидетельством! А улицы то всё таки у нас в КК когда нибудь будут? Или народ зря голосует за названия?
Названия улиц пойдут со второй очереди. У первой очереди будут просто номера домов ... Так говорили ещё, когда собрания были ...
по электронной почте сейчас запись идет на 10 числа апреля.
record@samregistr.ru
пишете им вид сделки
желаемое время и место регистрации
ФИО участников
данные по объекту
свои координаты для связи
В ответ вам задают уточняющие вопросы, если они есть и пишут дату, время сделки и место. После чего вы подъезжаете в указанное место к указанному времени и спокойно отдаете документы.
Стоять на перекличке по 3 дня имеет смысл только в том случае, если документы нужны были "еще вчера")))

Спасибо так и сделаю, хотя сотрудники авиакора обещали, что в 35 это то же входит( что они запишут и сообщат) Прдолжаю мучиться вопросов в чём состоят юр. услуги.

я просто позвонил. меня заприсали и сказали со всеми документами прийти через 10 дней к такому-то времени. и всё.
Delgado, Вы же из 3 очереди? Здесь речь идет о свидетельстве на право собственности! А вы о чём?
а я о пельменях))) конечно, о регистрации свидетельства на право собственности....к тому же я отменил назначенное мне число и перенес на более удобную мне дату. все просто...как на победе, 90)))

Ну где им там быть -то? Вы на план смотрите. Улица из 2 домов? А вот как дальше пойдёт нумерация в посёлке вот это интересно. В однм посёлке же не может быть пять домов номер 1.

2 anisol
Я из 2 очереди. У нас другая ситуация. Мы не платим 35 тысяч за оформление. Уточните у Авиакора как именно у вас все будет происходить.
а в течении кого срока необходимо зарегистрироать ДДУ после подписания акт приема передачи, есть какие то временые рамки по закону? или можно  к примеру подписать акт приема передачи, спокойно записаться в рег. палату и через два месяца получить св-во?

Я только и делаю что уточняю, сообщать все уточнения не имеет смысла, потому что всё меняется, лучше будет рассказать "как всё было", но это чуть позже.

2 anisol
хорошо)
кто по записи - идут после тех кто по талонам, поэтому готовьтесь на весь день, а при мне было- что людей по записи вообще не успевали принять (представляете сколько времени они прождали зря). Да, и еще готовьте 1600 за регистрацию сделки купли-продажи (они в 35000 не входят). 

а что вы имеете в виду под записью и талонами???
если запись -это те, кто записывался на сделки по телефону или электронке, так они вообще отдельно от живой очереди в кабинетах, а не окнах документы сдают...
 

Забыл напомнить: чтобы получить талон в 8,00 утра в окошке надо предоставить договор-купли продажи, сам договор авиакор не даёт, но копии достаточно. Набирайтесь терпения, успокоительных препаратов и всё будет нормально.
Я когда в очереди стоял на Свободе приезжала телерадиокомпания Скат, а вечером в программе Абзац увидел свою очередь (описывался полный беспредел в данной палате)
А вы до этого вообще ничего не регистрировали? Я просто не знаю, какие бумаги и как оформляли в 1 очереди.
Я к чему это спрашиваю - просто та же самая схема была, когда мы ДДУ регистрировали, с ЗИП повезло больше. Поэтому когда пойдем св-во получать - будем знать чего ждать и как это делать.
sr141 Поздравляю Вас со Свидетельством, это очень важным момент и все 7 кругов ада, которые Вы прошли, должны померкнуть на этом фоне!yes У меня к Вам вот какой вопрос. А вы вставали в живую очередь сами по своей инициативе или Вам Авиакор сказал, что все мы будем обязаны САМИ записываться? Вопрос у меня такой, потому что я сама перед НГ бегала от менеджера, до ком.директора с просьбой оформить мне основной договор 2010 годом, для того, чтобы воспользоваться имущественным вычетом (кстати, чтобы развеять все сомнения о дате договора, он будет оформлен той датой, которой вы приняли черновую отделку, не раньше - не позже - у меня это 10.12.2010) Так вот, когда я пришла к Шведовой, она у меня приянала все заявления и документы (заявление на оформление основного договора, в долях с мужем и все копии - паспорта, пред.договор, кредит. договор и т.д) то сказала, что юристы Авиакора САМИ будут записывать нас на сделку в январе и приглашать к определенному времени, для того, чтобы мы поставили подписи. А тем кто хочет получить свидетельство РАНЬШЕ, то могут сами вставать в живую очередь. Так Вы один из тех, кто не стал ждать Авиакор? Или как?
Все правильно, менеджер мне сообщила что будет выделятся квота для регистрации именно КК, но по дружбе мне посоветовала самому заняться- потому что в январе, феврале будет столько народу, что еще сложнее будет. И св-во будет готово не через 2 недели, а через месяц. Никакие документы я Авиакору не давал, у них все есть.(ну может потому что у меня за наличку), а не в кредит
Ясно, спасибо! А то я уж подумала, что это уловка Авиакора, сначала пообещать, что сами все сделают, а потом всех отправят самих регистрировать. Мы не торопимся со свидетельством, главное, чтобы оно было к апрелю, когда я соберусь подавать на вычет.
ЗЫ: Еще раз поздравляю! Очерь рада за Вас! И Ваш пост, о том, что Вы получили свидетельство еще раз доказывает, что Авиакор надежный застройщик и все свои обязательства перед покупателем выполнил!
"Собака лает - караван идет!" Утерли нос злопыхателям и конкурентам! yes
Подскажите пожалуйста  дата выдачи свидетельства не влияет в каком году вычет получать, для того что бы получить вычет в этом году нужно что бы договор был оформлен в 2010 г.?
Основными документами, подтверждающий факт сделки являются акт-передачи квартиры (он у нас акт черновой отделки) и основной договор купли-продажи. Для того, чтобы получить вычет за 2010 год, нужно чтобы дата этих документов была 2010 год... Но свидетельство тоже необходимо, главное чтобы оно было в наличие, когда вы подадите доки на возврат. Как практика показывает, бывают случаи, что могут отказать в вычете за 2010 год, если св-во получено 2011 год, но это зависит от налоговой, от инспектора и т.д. т.е. на усмотрение ИФНС.. но я консультировалась у инспектора Кировской ИФНС мне сказали, что я могу на него рассчитывать, главное чтоб св-во БЫЛО! А еще я сделала офиц запрос в ИФНС Кировского р-на, написала свои данные, по датам все доки и т.д. с просьбой официально подтвердить могу ли я расчитывать на вычет, если у меня такая ситуация (доки 2010, св-во 2011) Но пока ответа нет, как придет и если он будет положительный, то при подачи декларации можно будет его приложить, как доп гарантию.
Лучше делать запрос в областную налоговую - именно там у них сидит методический отдел, но из районной тоже должны прислать, просто это обычно дольше происходит.
Также можно отправить запрос через сайт налоговой: http://www.nalog.ru/obr/form.php?r=63  мне письмо с ответом пришло через неделю (на почтовый адрес), также по e-mail уведомляют о регистрационном номере входящего документа.
Да, я тоже через сайт делала запрос. Спасибо, значит еще в областную напишу, чтоб для верности....
otpadaet,  а подскажи пожалуйста, вот мы со 2-ой очереди. ДДУ у нас зарегистрировано в 2010, ДЗИП будет зарегистрировано в 2011, ну и естественно свид-во о собственности будет 2011-ым годом. Это получается когда мы сможем вернуть налоговый вычет? в 2011-ом? или у же в 2012-ом?
При покупке квартиры в строящемся доме основным документом является акт приемки-передачи квартиры. Только при его наличии можно будет подавать на имущественный вычет. Вот в каком году это произойдет - за тот и будете подавать (т.е. в Вашем случае надо будет подавать на получение вычета за 2011 год - т.е. в 2012 году Вы подадите в налоговую документы и получите вычет).
Есть  даже специальное письмо минфина на этот счет, сейчас лень искать, если надо - потом найду номер и дату...
Вот номер: письмо ФНС от 31 марта 2009 г. N ШС-22-3/238 можете найти по поиску в интернете...
Но вообще то это вдругую тему надо smiley
в 2011 году можно получить по месту работы, т.е у вас не будут вычитать из зарплаты 13% подоходный налог  (порядок подачи документоа в НК)
Да, Murmuska, все правильно говорит! Как подпишете акт-передачи квартиры (акт черновой отделки) за тот год и будете подавать! По срокам 2-я очередь должна сдаться в 2011 году. Значит Вы ждете примерно апреля 2012 года и подаете декларацию на имущественный вычет за 2011 год! Удачи!
Вот в этом я не могу понять только одного, надо ли предоставлять какую-нить справку о том, где я взял такую сумму. А то получается так, что я пришёл в Авиакор, купил за лимон квартиру, а где я деньги взял - не известно ... Надо ли как-то доказывать, что деньги мои и я их заработал?
Нет, никаких доказательств надо smiley Сдается только справка 2НДФЛ на основании которой и вычисляется размер вычета ... Также можно предоставить справки с других мест работы.
Спасибо) Но чуть чуть не допоняла) А почему именно в апреле 2012 надо подавать? А если акт-приёма передачи мы получим допустим в марте 2011? А нельзя сразу пойти и подать, ну т.е. в марте 2011? И ещё вопросик: какую сумму мы вернём? (у нас 1млн. в ипотеке, 342т. внесли сами). Это получается 174460? (13% от 1342т.р.) Я правильно понимаю? И ещё у нас два собственника: я и муж.  Это значит что половину мне вернут, половину ему? Спасибо. 
Заявление на вычет подается вместе с налоговой декларацией - до 15 апреля года, следующего за годом, на вычет с которого Вы подаете.
Чтобы было понятнее: вычет Вы получите с налогов, уплаченных в 2011 году (тот год, когда Вы получили квартиру) - подавать надо в 2012, т.к. до конца года Вы будете получать зарплату и с нее будут отчисляться налоги. Вычет Вы получите 13%, но не больше чем сумма уплаченного вами налога... остальную часть Вы будете получать еще несколько лет, пока не получите всю сумму . Каждый год надо будет подавать декларацию (в которую Вы сможете включить и вычет за выплату процентов по ипотеке).
А вообще загляните в тему www.vdolevke.ru/objects/4937/18496.html там много уже чего описано по этомоу поводу
 Извините еще один вопрос по этой теме  неработающие как будут получать эти 13%?  .И еще читаю страсти по регистрации ДДУ я в пятницу потратила ровно 2 часа и 100 рублей на регистрацию на Некрасовской в живой очереди.
Никак. Возврат идет с налогоблагаемой базы, кто наемный работник, тот государству с заработной платы ежемесячно  перечисляет 13%, эту сумму и будут возвращать. Я была в ноябр на Некрасовской 3 раза такая же живая очередь огромная. Только помещение большое и много стульев, и нет очереди на предварительную запись и маленькая очередь но получение документов (30 мин.)

Я была в прошлом году на Лесной и на Арцибушевской, очередь есть, но всё довольно спокойно.

а почему все говорят про свободу? на некрасовскую нельзя?
А кто подскажет за проценты по ипотеке тоже можно оформить налоговый вычет вместе с основным за квартиру?
Можно.
Если я не ошибаюсь, в этом случае надо каждый год подавать декларацию и получать вычет с суммы уплаченных в нем процентов.
на налоговый вычет, если я не ошибаюсь нужно предъявлять договор купли-продажи (не считая свидетельства и т.д) и еще чек, а в чеке указана сумма (990000 точно уже не помню), проценты ни при чем
За проценты тоже полагается налоговый вычет - см. статью 220 НК РФ.
сейчас прочитал письмо ФНС и там написано, что можно оформить налоговый вычет и на выплаченные проценты по ипотеке
Если квартира оформлена на двоих, а налоговый вычет будет получать только один из собственников, то у второго останется право на получение налогового вычета при покупке еще какого-нибудь жилья.?При этом выплатят 13% от стоимости квартиры или только половину от 13%? 
Вот в этой теме есть ответ:   www.vdolevke.ru/objects/4937/18496.html
Если ипотека, то повторно не имеют право на вычет ни один из супругов!!!!
Это ты мне написал, не понял?
Проще всего получить вычет не за прошедший год, а оформив разрешение на не удержание 13% из зарплаты в текущем году (мне бухгалтерия возвращала ещё и удержанные суммы с начала года по март, когда я передал им разрешение налоговой). При этом не нужно сдавать декларацию, а только заявление и комплект документов. И делают быстрее (мне за 2 недели).
Вычет можно получить и за проценты по кредиту взятому на ремонт данной конкретной квартиры, на которую оформляется вычет. 
Если акт приемки датируется 2010 годом, то через налоговую можно получить всю сумму вычета подоходного налога за 2010 год, а начиная с 2011 получат т.е у вас не будут удерживать подоходный налог. А вот кто и каким образом должен отслеживить полный вычет я не помню. если 5000 доход, то почти на 18 лет Вам вычет  растянется
Меня интересует возврат за ремонт. Подскажите, пожалуйста, если есть такой опыт. Какие документы необходимо для этого и за что возвращает ИФНС Самарской области, налоги в новостройке  с черновой отделкой. Что написано в НК знаю. В комментариях НК написано что ИФНС каждая мудрит насчет возврата за ремонт. Не будешь же за 30000 судится с ИФНС себе дороже.  Лучше заранее подготовить все необходимые документы. Всем Спасибо за практические советы.
Возврат не делал, с ним всегда мороки больше. Целесообразнее просто не вычитать НДФЛ с з/п по письму. Для вычета за ремонт предоставлять нужно будет все те же документы, что и за вычет по ипотеке. Главное, чтобы в кредитном договоре на ремонт был четко указан тот же дом, что и в кредитном договоре на приобретение жилья.
Заявление на разрешение есть какая-то форма? И что входит в комплект документов который подаётся в налоговую?
Заявление в свободной форме, главное все указать и перечислить. Могу свое сбросить если интересно. В комплекте документов (сейчас нет под рукой, на память) оригинал 2НДФЛ, копии паспорта, документов об оплате и документов подтверждающих собственность (ДКП и св-во или ПДКП и акт приема-передачи) и по кредитам, если есть, договор и документы об оплате.
 Интересно, ещё кто-нибудь получил свидетельство, кроме sr 141?  А то что-то даже основной договор подписывать не зовут.
И не позовут, сам идёшь в очередь или по телефону 340-60-90 записываешься на апрель уже, звонишь менеджеру, она связывается с юристом и сообщает время и место встречи, задолбал Авиакор своей простотой. Хотя менеджер уверяла что юрист запишется на сделку а мне сообщат...
Нам вчера наша менеджер сказала что нам позвонят когда подписывать основной договор,типа это будет в регпалате и через месяц мы получим на свое имя св-во о праве собств.
А позвонят-то в течение какого времени? Дня , недели, месяца? Может всё таки самим записаться.
Я ещё не подписала никаких актов, а на сделку уже сейчас могу записаться самостоятельно и сообщить об этом менеджеру?

Это значит, что отдельного похода в Авиакор для подписания Основного договора не  предполагается. Его сразу принесут  в регпалату. А значит ли это что мы должны сдать документы в регпалату до 5 марта?

Мы из второй очереди. Пожалуйста, кто-нибудь расскажаите поэтапно КАК проходит оформление в собственность? Что нужно сделать первое, что второе? И т.д. Спасибо!

в понедельник позвонили из Авиакора. сказали, что в среду оформление на Лесной. вчера приехали на Лесную к указанному времени. все мероприятие заняло 10 минут. через месяц будет готово свидетельство о собственности

     У нас было точно так же, как у Вас  -  позвонили в понедельник, пригласили к определенному  часу на Лесную в среду,  7-10 минут и через месяц будет готово свидетельство о  собственности.
Ну вот.и нам так же позвонят.)))
скажите пожалуйста а сколько платили в регпалате?

Подскажите Вы за наличку покупали или в ипотеку, нам менеджер сказала что сначала оформляют тем кто за наличку, верить или нет?

     Мы покупали за наличку. . . .

мы за наличку покупали

Какой размер госпошлины З сделку купля-продажа? И можно ли её заплатить где-то заранее без комиссии?
вопрос ко всем, кто уже или собирается подписывать основной договор и далее по списку. Седня обратились к менеджеру с намерением его подписать, а в ответ - мы пока не заключаем основной договор, т к они (или еще кто-то) нашли какие-то ошибки в договоре и его переделывают..или что-то типа того..(ездил муж, а не сама личн, всё с его слов) вот и как это расценивать? что за бред такой? кто-нибудь с таким сталкивался?
Странно, а как же у тех кто уже получил свидетельства, таких ошибок нет? Действительно бред! Возникает тогда вопрос а действительно ли есть те кто получил свидетельства?

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!