Малоэтажный жилой комплекс Кошелев проект

Неофициальная группа

Оформление документов

Какой порядок оформления документов (первой очереди)? И какие сроки при оформлении (ускоренные и нормальные)?
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного договором срока. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства (дольщиком) осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту.
Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создании) многоквартирного дома в соответствии с договором и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
В передаточном акте четко идентифицируется объект (его часть): местонахождение, общая и жилая площадь, исполнение обязательств по договору (в том числе произведенный расчет), отсутствие взаимных претензий.
В процессе строительства могут возникнуть изменения в части уменьшения или увеличения площади объекта инвестирования относительно определенной договором, сроков исполнения обязательств и т.д. В то же время в ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве четко определено, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, только если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Если в же в договоре не предусмотрены положения, в соответствии с которыми окончательная стоимость одного квадратного метра жилья, которая включает все фактические затраты, связанные со строительством жилого дома, будет определена после окончания строительства на основании актов-сверок, то застройщик не имеет права на увеличение стоимости договора.
 Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.
У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Ответ не корректен. Написано ПЕРВАЯ ОЧЕРЕДЬ! Первоочередники не являются УЧАСТНИКАМИ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА!
Инвестор от дольщика отличается лишь формой договора 
Только продавать первоочередникам будут уже вторичное жильё бывшего владельца "Авиакора"...
Что значит продавать? Застройщик на Ваши инвестиции, в том числе, построил дом, Вам по акту приема-передачи или акту отчуждения передадут Ваше имущество в доме в виде квартиры. 
нет, у нас предварительный договор купли-продажи, хаты числятся на авиакоре (свидетельства на нем), затем заключается сам договор купли продажи и св-во переоформляем на нас, т.е как вторичка. 
Предварительный договор ничто, этим договором стороны договариваются о будущей сделке (заключении договора купли-продажи) на условиях указанных в предварительном договоре 
Я в принципе все тоже самое и написал в предыдущем сообщении. 
а реально, сколько времени уйдет на оформление документов?
А второй и третьей очереди у кого ДДУ будут продавать не вторичку?, Авиакор не будет на себя свидетельства оформлять?

2 и 3 очереди будут оформлять сразу на себя на основании ДДУ и передаточного акта, ну и Авиакор должен свои документы предоставить

Наверное можно поставить Жирную. 
Поставить то можно, а вопрос остаётся открытым как сохранить деньги, не получить нервный срыв, не переругаться со всем авиакором?
А Вы не ругайтесь, просто ждите приемки квартиры и потом говорите: - "До Свидания, приятно было сотрудничать с Вами."  Ну а потом перекреститесь и идите по своим делам 
 вот мы подписываем акт, а потом то что?

Судя по всему у Авиакора начались все признаки звездной болезни. И это в лучшем случае. В худшем - проблемы. Я лицо не заинтересованное и готовлю статейный материал к следующей неделе о рынке недвижимости, тенденциях, много общаюсь.
Волна негатива об Авиакоре сейчас никому не нужна!
Это может окончательно грохнуть региональный строительный бизнес.
Авиакор на сегодняшний день - это флагман строительной отрасли нашей области. В планах корпорации строительство собственного завода по производству силикатного кирпича. И очень нужны деньги.
А Вы о каких-то тридцати тысячах!
Сечас многие обманутые дольщики готовы отдать гораздо большие суммы, чтобы застройщики достроили их комплексы. А  Авиакор - это единственная компания, кто сегодня реально строит!
Тридцать тысяч -это мелочь по сравнению со счастьем обладания новой квартиры.
Вкладывая тридцать тысяч,  Вы делаете вложения в будущее нашего города!

так сказал бы только сотрудник Авиакора...а не проще ли г-ну Кошелёву отказаться от своей премии и заплатить вместо Нас....как Вам такой вариант.....за границей многие начальники в момент наступления кризиса отказались от своих премий, только для того, чтобы не урезать людям зп.....я думаю 30тыр....для "наших" начальников точно мелоч, но никак не для Нас....
Вы желаете прислать свое резюме для рассмотрения на вакансию консультанта-референта?
Вы кушали что-то слаще морковки?
Вы имеете бизнес-образование?

Пока не закрыты только вакансии специалистов по уборке помещений.

lexuss , к чему была Ваша реплика?
я думаю что Все поняли к чему..., к тому же к чему и Ваша...
Моя реплика только к тому, что своим брюзжанием, Вы  сами же раскачиваете лодку в которой находитесь.
Если у Вас есть какие-то вопросы, задайте их, но не здесь, где находится масса негативно настроенных элементов из конкурирующих организаций, а адресно. И Вы получите все ответы.
как скажешь начальник...)
а не дадите нам по 30 000 каждому...Мы поэтому и доверились Авиакору что он надежный! будем надеяться что таким и останется! 

Профессия журналиста не столь высокооплачиваема, чтобы:

-Покупать дешевые вещи.
-Раздавать всем страждущим по тридцать тысяч.

А, если серьезно, то поаккуратней, пожалуйста, с высказываниями.
А то и без ремонта можно остаться.

 И как понимать последнее высказывание? Вы имеете непосредственное отношение к Авиакору  и влияете на решение о одобрении ремонта? Я что-то не совсем понимаю, каким образом, если вы журналист?
Я не имею к Авиакору никакого отношения.
этот форум за 4месяца сделал из меня очень недоверчивого собеседника, вот и сейчас я почему-то Вам не верю....хотя Вам наверно пох....так же как и мне....может прекратим этот безрезультатный разговор...
А это к чему было сказано???
А, если серьезно, то поаккуратней, пожалуйста, с высказываниями.
А то и без ремонта можно остаться.


 
дожили....угрожать пытаются.....фсем баяцца))))
Милочка, я  бы рекомендовала вам быть немного повежливей любительница дорогих вещей. Говорят дяденьки спонсоры очень часто меняют объекты своих развлечений.
И в ваших 30000 я лично не нуждаюсь
 Вы Кошелев чтоле?
чтобы без ремонта нас оставить))
Вкладывая тридцать тысяч, Вы делаете вложения в будущее нашего города! 
угу... не хватает фразы
голосуй за единую Россию!!
 Выкладывая 30 тыс., мы делаем вложения не в будущее города, а вложения в чьи-то карманы. 
 чет похоже на почерк элен много цифр 
1. Подписываю приёмо -сдаточный акт на квартиру ( предположим с 1 раза)
2. Оформляем основной договор.
3. Иду за тех паспортом
4. Иду зв кадастровым паспортом
5.Со всем вышеперечисленным в регпалату за свидетельством
так?
У Вас предварительный договор? Тогда все происходит так как если вы покупаете вторичку.
Берете свой паспорт, приезжаете вместе с представителем Авиакора в назначенное время в палату, расписываетесь в договоре купли-продажи и в акте приема-передачи, берете квитанции, оплачаваете пошлину в кассу, получаете документ по которому через две недели нужно придти и получить свидетельство. Всех расходов на тысячи полторы.
А вот до этого Авиакор должен сделать себе тех паспорт и поставить на кадастровый учет и получить на себя свидетельсво на квартиру, чтобы оформить договор купли-продажи. Вот насколько я поняла весь скандал и идет из за того кто будет за это платить и сколько.
Для остальных как и у меня на руках договор о долевовом участии. Нужно дождаться акта приемки и дальше все делать самостоятельно и долго нопо квитанциям или идти к юристам и они все сделают быстрей и проще за отдельную плату. Тут уже как кто договориться. Возможно Авиакор сделает свое предложение, а мы будем его рассматривать и наше право согласиться или воспользоваться услугами другой организации или вообще все сделать самостоятельно.
Вот как я это поняла из общения с своим юристом. Здесь же тоже есть юристы это так или нет?
 то есть авиакор нам не может предъявить свои расходы по паспортам?

Когда я покупала вторичку, то продавец мне предоставлял техпаспорт, а у нас получается смесь вторички  и долёвки, и вся разница  в  огромной цене оформления документов.
Вернее нам должны предоставить техпаспорт а мы же за него и заплатить по ускоренному тариыу юр. лица.

Я не юрист и договора как у вас не видела у меня другой договор но как тут написали в договоре написано что оплачивает покупатель за изготовление по паспортам но в этом договоре не указано КЕМ. Может это покупатель захочет сделать перепланировку и сделать новый паспорт. По нашим договорам я платить Авиакору ничего не собираюсь! И юрист сказал что у меня есть такое право. Он очень удивился зачем вы подписывали какой то предварительный договор типа это не законно должен быть договор о долевом участии Он сказал что это как то с военными связано или серые схемы на такое некоторые идут когда не все в порядке с документами. А вы спрашивали у своего менеджера?
Я была один раз на собрании теперь в среду тоже планирую Давайте собиремся все вместе и пока не получим все ответы не уедем! Это безобразие мне уже надоело! Никаких нервов не хватит
Светлана на У, займитесь статьёй и с удовольствием свалите с форума дольщиков КП, коим сами не являетесь.

 к сожалению модераторы удалили сообщение СветланыНаУй, в котором всю прекрасную женскую половину дольщиков выставили в весьма неприглядном свете, сделав акцент на их домашних обязанностях, и остался ток мой ответ вызывающий массу вопросов по поводу его агрессивности))

Кухарки внесли деньги(100%), и теперь интересуются, а за что же они ещё не заплатили.
При наличии свободных миллионов, здесь бы никто не покупал, но эта тема уже обсуждалась на форуме.

Истеричная мадам, указывать и опрерировать словами "свалите" Вы будете своему супругу, если таковой имеется.

Давайте поговорим без эмоций и как взрослые люди.
Вам всем сделали одолжение, оплатив всю процедуру ускорения, предложив компенсировать  эти расходы позже, руководствуясь заботой об удобстве клиентов.
Это ускорение прежде всего нужно только вам!

Зарегистрировать право собственности на Авиакор нужно очень срочно. Потому, что по условию Контракта, передать квартиры Министерству обороны  необходимо до конца года.

После регистрации права собственности на себя, Авиакор сразу начнет готовить договоры купли-продажи вместо ваших предварительных договоров с последующей записью на сделку. Вы представляете какое количество сделок необходимо будет совершить!
Это может занять большой преиод времени и в ваших же интересах  обеспечить окончание  этой процедуры до конца года потому, что еще две недели после сделки будет длиться регистрация права.
Только в этом случае свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру вы  получите уже в первых числах февраля!
Для этого безусловно потребуется процедура ускорения и еще дополнительные расходы от Вас.
Но это делается исключительно в Ваших интересах!

Вы путаете стоимость самой квартиры и расходы, связанные с оформлением, которые нужны только Вам.  Авиакор протягивает всем вам руку помощи, а Вы пытаетесь туда только плюнуть, но ситуация сегодня со сроками действительно тяжелая.

за одолжение, как вы говорите, кухарки платить не обязаны, ибо о таковом не просили.
Удобство клиентов заканчивается там, где начинаются излишние расходы.
 Уважаемая  Svetlanauuuu, давайте поговорим именно как взрослые люди. Зарегистровать право собственности ускоренно надо именно Авиакору, чтобы передать квартиры Мин. обороны и только поэтому он будет с гражданских драть три шкуры. Цена 30т.р. очень высока, т.к. тем несчастным которые купили квартиры в 1-ой очереди придётся оплачивать полностью все расходы за все абсолютно квартиры, что пошли в свободной продаже и для Мин.обороны. Т.к. очевидно, что Мин.обороны не заплатит ни одной лишней копейки  ни за какое оформление. Ускоренное оформление за такую цену нам не нужно, можно было бы и подождать, не надо лукавить, когда пишите, что это только в наших интересах. Это в ваших интересах, т.к. Вы являетесь работником Авиакора и получите за оформление очень хорошие деньги.  
 Кстати, при покупке квартиры в июне, нам была озвучена максимальная цифра за оформление в 15т.р., менеджер Марина Пыхтина.
наш менеджер, Ольга - при оформлении в начале мая, озвучила цифру - НЕ БОЛЕЕ 7ми тысяч.
 1 Не судите, да не судимы будете, 
2 ибо каким судом судите, таким будете судимы; и какою мерою мерите, такою и вам будут мерить.
3 И что ты смотришь на сучок в глазе брата твоего, а бревна в твоем глазе не чувствуешь? 
4 Или как скажешь брату твоему: "дай, я выну сучок из глаза твоего", а вот, в твоем глазе бревно? 
5 Лицемер! вынь прежде бревно из твоего глаза и тогда увидишь, как вынуть сучок из глаза брата твоего. 
6 Не давайте святыни псам и не бросайте жемчуга вашего перед свиньями, чтобы они не попрали его ногами своими и, обратившись, не растерзали вас. 
7 Просите, и дано будет вам; ищите, и найдете; стучите, и отворят вам; 
8 ибо всякий просящий получает, и ищущий находит, и стучащему отворят. 
хлопаю стоя!!!
Начинаю просить, топать ножками, хлопать в ладошки, снизьте цену оформления до обещанных 10 тысяч!
 снижаю)
цена стала 10 тысяч)
Слава богу, Котофею, может ещё кому,  Меня услышали!
 чуть выше обещал, что услышу)
Славься Кей!!!  Славься Кей!!!
 Славься Джей!!! Славься Джей!!!

Видимо Вам была озвучена цена именно за ускоренное оформление договора купли-продажии регистрацию права собственности. Это действительно порядка 15 т.р.

За ускорение же постановки на кадастровый учет - 30 т.р. В сегодняшней ситуации - это более чем адекватная стоимость.

И к Авиакору я не имею отношения. Моя стезя- журналистика.
И поверьте, Александр, 45 т.р за все - вполне божеская цена!
Поспрашивайте у знакомых юристов.

 Британские ученые доказали, что российские риэлторы воопще зажрались.
как бы не лопнули...
нет,  видимо у нас есть уши и мы ими внимательно слушаем, что нам говорят.

ускорение получения кадастрового паспорта - через первые руки - не более 5. не считая стоимости его оформления. знаю, так как работаю с кадастровой и имею прямые выходы.

Наверно у журналистов сегодня слишком большие зарплаты, что 45тыс им кажется божеской ценой.
У них наверное не зарплаты, а доходы. 
 Я не Александр.
И хоть не знаю его, но уже верю ему и  не верю Вам.
Наверняка есть способы быстрого заработка.
Но не каждый человек может себе это позволить.
Ну вот, теперь уже 45.000 руб!!!!!!!      Это какую надо иметь зарплату, чтобы так сразу из кармана и выложить? Они очень хорошего о нас мнения, жаль что это не так.  Все накопления отдали в кассу при  покупке, а зарплату носим в банк.  

Может хоть для ипотечников придумают какую-нибудь систему скидок на это оформление? Всё-таки сумма нереальная, хоть заново ссуду бери....
А правда откуда взялась цифра 45? Следующая 50 или 55? Какой-то не реальный шаг аукциона!
У меня на данный момент есть жильё я абсолютно не тороплюсь. Что делать?
 в нашей стране никому не помешает мешочек сухариков)
шктуа)
но---чем не занятие)
а я тороплюсь 10 за жильё, 10 за кредит, грудной ребёнок и жена не работает......попробуйте, советую испытать себя на прочность......очень весело.........
И где при таком раскладе взять ещё 30?
как вариант - или заплати 30 (за себя и за соседа военного) и живис спокойно или заплати 99 (как уклонение от подписания основного договора) и останься без квартиры...
Вот теперь сижу и думаю, ну все глупые такие договора подписали, но я то умная почему его подписала?
Теперь только и остаётся  шутить.
  зато умные будут учиться на Ваших ошибках)
а дураки--ими и останутся.
подписали все - ибо надежда на честность, она такая живучая)
А завтра они скажут, что для ускорения нужно уплатить 100 тысяч или 200, и по договору мы будем обязаны уплатить...
По-моему просто нужна прозрачность и официальность во всех вопросах, связанных со всеми "непонятными" платежами....пусть выписывают квитанции..где будет указано за что и про-что и.т.д.
Вот лично мне мой манагер после заключения договора ни разу не звонила, и тем более письменно не уведомляла ни о каких платежах. Т.е официально 30тыс. с меня ещё ни кто не требовал..
а про установку кондиционеров? вам звонили?
или это тоже было не для всех?(
При кондей звонили, забыл, пардон....
интересно,а кто-нибудь их поствил???
 с меня также никто пока не просит этих денег. но про кондер звонили.
Про кондиционер, звонили и из авиакора и уже из компании которая продаёт и устанавливает, просили сделать предоплату 100%, но я вежливо отказалась делать это сейчас  и попросила перенести этот разговор на время когда будет получено свидетельство о собственности.
 действительно. было бы куда.
причём, когда позвонил предполагаемый устанавливатель, было сказано что договор об установке и оплату нужно произвести втечение 3х дней.. до 1 сент.. это как-то смутило)
 куда ставим то?! дешево сердито . какие будут следующие определения  остается лишь догадываться.
Так в том то и дело, что и они не будут сейчас это никуда устанавливать, просто не имеют права, т.к. дома ещё не сданы и о сдаче речи ещё не шло, было начало сентября. Это рассчитано на то  что, человек 50 обзвонить, 2-3 возьмут и внесут деньги. 
Меня интересует вопрос, если мы платим эти 30тр,то что будет за эти деньги.Это все или еще платить придется когда будем оформлять квартуру на себя?Возникает каое то недоверие.Ведь менеджеры озвучивали другие суммы.Нужно добиться от них бумаги,где будет прописано на что идут эти деньги.

Пока никто официально никому никаких требований не предоствлял. Как это будет то же никто не знает.
Сегодня у своей сотрудницы, которая весной покупала квартиру в ЖК Самара ещё раз поинересовалась, как это было.
С ней заключили договор на оказание юридических услуг - 7000 рублей через кассу.
5000 рублей вне кассы, за то что бы попасть в регпалату на регистрацию договора в течение 3-х ближайших дней.
Госпошлина отдельно.
После регистрации, УК предложила внести добровольный взнос в размере 3000 рублей  ( наверное за вступление в ТСЖ)

 в итоге это 15руб, а у нас?помимо планируемых 30 сколько ещё затрат будет... 
Читаю т ПДКП    пункт 3.3
Расходы связанные  с оформлением права собственности (получение технического паспорта, кадастрового паспорта), заключением ОСНОВНОГО ДОГОВОРА, а так же расходы, связанные с его государственной регистрацией в Цену квартиры не входят и полностью возлагаются на покупателя.
1.В нашей ситуации получается, что технический паспорт и кадастровый паспорт авиакор уже получил на себя, наша задача переоформить  их на себя
2. Какие расходы могут быть связаны с заключением основного договора?( нам его за деньги получается должны составить и проверить)
3. Расходы связанные с государственной регистрацией, это госпошлина в размере 1000 рублей
"1.В нашей ситуации получается, что технический паспорт и кадастровый паспорт авиакор уже получил на себя, наша задача переоформить  их на себя"

Технический и кадастровый паспорта оформляются на объект недвижимости, там нет ни слова о собственнике, если у вас в договоре написано, что вы их за свой счет должны оформить, значит придется оформлять

ПДКП пунки 2.1
Продавец обязуется после получения на своё имя свидетельства о праве собственности на квартиру подготовить все необходимые документы для заключения с ПОКУПАТЕЛЕМ основного договора, письменно известив Покупателя о готовности заключить и подписать с ПОКУПАТЕЛЕМ основной договор.
Значит всё таки вторичка, (и это прописано в договоре), которая подразумевает наличие пакета документов и подготовку основного договора.
 


Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!