Малоэтажный жилой комплекс Кошелев проект

Неофициальная группа

Приёмка квартиры

Мучает этот вопрос, ибо не каждый день покупаешь и принимаешь квартиру, поэтому вот тут кое что, не все конечно, что будет полезно знать каждому! Подпись то в акте 1 раз ставить, а жить потом...

Порядок осмотра при приемки квартиры в новостройке

Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.

1. Что надо иметь при себе.
- Бумагу и ручку (карандаш)
- Фонарик (зажигалку)
- Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер)
- Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.

2 . Что надо сделать в обязательном порядке.
- Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
- Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.

3. На что в квартире надо смотреть.
- Бетонные конструкции.
Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.
Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
- Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
- Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.

4. Двери, окна.
- Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
- Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления.
- Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
- Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

5. Лоджии
Все выше сказанное по окнам плюс:
- Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
- Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
- Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

6. Электрика.
- Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
- Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
- Проверьте работу звонка

7. Водоснабжение канализация и отопление
- Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что.
- Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
- Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
- Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.
8. Канализация (понадобится фонарик)
- Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.
9. Отопление.
Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
- Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
- Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).
10. Вентиляция
- Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.
Что со всем этим делать

Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик , то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения.

Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.


Хорошая подсказка 
Да, только надо её по внимательней изучить, в свободное от работы время
 Спасибо, хорошая и достаточно подробная инструкция!
Спасибо! Возьмем на вооружение...
Инфа полезная, тока при оформлении длинного сообщения хорошо бы пользоваться функцией "вставить разделитель", чтоб в анонсе видна была только суть сообщения, а остальное при открытии, а то мотать в списке сообщений такие портянки не удобно :)
Вуаля ))) Спасибо за совет
А я её распечатаю ... По ней реально удобнее проверять будет.
Молодец! Вот спасибо!
 Спасибо за шпаргалку)
не хватает П.11
Подоконник должен вровень выпирать.
 спс больше, я тоже распечатаю себе
Смотрите закрытие/открытие всех дверей , работу котла, сантехнику (унитаз, раковина, ванна) как наличие трещин, царапин, так и работа канализации.
Замок и наличие всего комплекта ключей от входной двери.

Большое спасибо за подробную инструкцию. Одназначно распечатываю.

     Всем добрый день !  Получила достоверную информацию от хороших друзей из Москвы.  При приемке квартир Министерством обороны, . комиссия даже не пойдет в их показательный дом №13, а будет очень внимательно смотреть качество квартир и самих домов, только совсем другие №№. Как мне сказали в этом списке №№ домов следующие: №№ 1, 2, 8 и еще какие-то два номера - не запомнила. Вот так-то!!!
 А когда сие чудо будет? 
     Точно не знаю, говорят во второй половине ноября.
Так в  доме №1 ещё конь не валялся, сама лазила по этажам в секции №2, хотя с того времени уже полторы недели прошло.
Нам менеджер сказала что приемка квартир будет в черновой отделке!!!!!!!!
как примем квартиру они будут делать еще в течении 2х месяцев чистовой ремонт!!!!!!!! Т.к чистовая отделка в ПОДАРОК,притензии по ней не принимаются!!!!!!!!! 
нам так сказали!!!!!!!!!!!
Мда! Чудо-чудное!  Минимизация расходов набирает обороты.
Это в какой же очереди? Если в первой - то получается я подпишу акт приёма-передачи мне дадут ключи, а потом  по моей квартире будут ходить люди и доделывать всё что не доделали в срок.? 
Или это отголоски психоза Анны об отсуствии ремонта
Тогда возникает вопрос а зачем её принимать, так как жить в ней нельзя, а платить за неё уже надо?
У нас разговоры другие были - и менеджер говорила, и на стройке когда общались там с представителями Авиакора - обратили внимание на межкомнатные двери в 13-ом доме, которые практически не закрывались. Представитель сказала, что всё это будет учитываться при приемке и в акте отражаться. В течение месяца всё должны устранить. Тогда смысл чистовой в подарок? Там линолеум кусок не доложили, в ванной забыли плитку положить, а в комнате кафель положили. Сейчас не вспомню, ну вроде на сайте Авиакора летом была статья или что-то, что обязательно входит в чистовую отделку - после этого претензии и можно и предъявлять, тем более где-то еще мелькало, что ремонт чуть ли не люкс-класса.
Но где-то на форуме писали, что строители хорошо делают, премии им дают за лучшую бригаду, и дерут с них конкретно при приемке бригадиром.
 а еще дают звание ударника и шкуры, которые драл бригадир)
За ремонт люкс-класса их ФАС и штрафанула на 200 т.
Народ, у нас никакого РЕМОНТА никогда не было ... У нас ЧИСТОВАЯ ОТДЕЛКА. Вот когда вы въедете и вам что-то не понравится, вы решите что-то переделать, именно то, что вы будете делать, это и будет называться РЕМОНТ ...
золотые словаsmiley
По подробнее,  про ремонт люкс-класса.
А его и нет. Все вранье. Обои в комнате и краска в сан.узле, коридоре и кухне.

Честно говоря не помню в рекламе пр ремонт люкс-класса.Вот про развитую инфраструктуру ( в будудем) что то было. Я покупала потому что необходимо жильё в которое первое время будут минимальные вложения. Пока  всё так как обещали.

Такой ремонт и меня устраивает. Просто однажды залезла на сайт ФАС, после Анны много цифр, а там статья про  рекламу Кошелева..

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!