Малоэтажный жилой комплекс Кошелев проект

Неофициальная группа

Налоговый вычет на покупку жилья

А сталкивался кто с такими делами или мож юристы среди нас имеются? На что можно расчитывать и как это делается? И еще слышал, что тот, кто оформляет это дело, тут же попадает в списки владельцев недвижимости и начинает получать на енто дело налог, который варьируется от банальных 200 р. в год до десятков тысяч. Каким может быть налог на наши квартиры, а то мож лучше не связываться с этими налоговыми выплатами? Хотя для ипотечников - самое оно, прибавочка в зарплате не помешает.
Для того чтобы оформить имущественный налоговый вычет, нужно предоставить в налоговую инспекцию следующие документы и их копии: свидетельство о собственности или другие документы, подтверждающие право собственности на жилую площадь; договор купли-продажи; акт приема-передачи квартиры (отметим, что акт приема-передачи квартиры, как правило, остается в банке. Потребуется и справка 2-НДФЛ для подтверждения факта уплаты налогов с заработной платы. Конечно, оформлять налоговый вычет имеет смысл только тем заемщикам, у которых значительная часть зарплаты (или вся зарплата) выплачивается официально, а не в конверте. Налоговый инспектор проверяет соответствие копий оригиналам и забирает копии вместе с налоговой декларацией за истекший год и заявлением. Можно обойтись и без заполнения декларации, если вы решили получать налоговый вычет по месту работы. Сначала нужно получить подтверждение права на льготы в налоговой инспекции (ее сотрудники обязаны выдать соответствующую справку в течение 30 дней), а затем отдать в бухгалтерию работодателя, чтобы с вас не удерживали подоходный налог в сумме до 130 тыс. руб. При оформлении налогового вычета с процентов по ипотеке инспектор потребует, прежде всего кредитный договор, в котором должно быть сказано, что кредит выдан именно на приобретение квартиры. Стоит отметить, что в случае перекредитования заемщик теряет право на налоговый вычет с суммы уплаченных процентов, ведь кредит выдан с целью погашения предыдущего кредита, а не для приобретения жилья. Налоговая льгота при приобретении жилья не предоставляется, если: За физическое лицо оплату расходов, в том числе по ипотеке, на строительство или приобретение дома, квартиры или доли (долей) в них производит работодатель или иное лицо; Cделки купли-продажи жилого дома, квартиры или доли (долей) в них производятся между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми (то есть, между ними имеются долговые обязательства или другие договорные отношения);
До недавних пор можно было рассчитывать на возврат максимум 130 тыс. рублей (13 процентов от суммы в 1 млн). 21 ноября 2008 года Госдума РФ увеличила сумму, с которой осуществляется налоговый вычет для граждан, приобретающих жилье, вдвое – с 1 млн до 2 млн рублей. Причем задним числом – с 1 января нынешнего года. На вычеты смогут рассчитывать те, кто приобрел жилье с начала 2008-го. Это решение было принято в рамках рассмотрения во втором чтении законопроекта о внесении поправок в Налоговый кодекс России. Таким образом, сумма дохода, которая может быть предъявлена к вычету, составляет сегодня 2 млн рублей. Из нее максимально можно вернуть 260 тыс. рублей. Если, к примеру, стоимость квартиры или жилого дома составляет 2 млн рублей и более, вычет предоставляется в полной сумме затрат, то есть 13 процентов от этой суммы (260 тыс.) вы возвращаете в свой кошелек. Если же квартира или дом стоят менее 2 млн, то возместят вычет лишь в размере 13 процентов от суммы, указанной в договоре купли-продажи.
Спасибо. А способы получения поподробнее можно? В смысле, можно ли единовременно всю сумму получить или тока налоги не платить, пока 130 тыс. не наберешь (а это года 3-4 получается)?
Существует два варианта получить такой вычет: 1. Деньги поступают непосредственно на банковский счет налогоплательщика. 2. Вычет получают у работодателя. Если вы выбрали первый вариант, необходимо прийти в налоговую инспекцию и подать налоговую декларацию, после чего написать заявление с просьбой предоставить имущественный налоговый вычет. К заявлению нужно приложить следующие бумаги, подтверждающие факт покупки недвижимости и право на вычет: – договор купли-продажи; – платежные документы, подтверждающие факт оплаты жилой недвижимости налогоплательщиком; – акт приемки-передачи (для новостройки) или свидетельство о собственности; – справку по форме 2НДФЛ от работодателя за отчетный период. Если у вас не один работодатель, а несколько, соберите справки о зарплате со всех мест работы (по договору, совместительству) и ежемесячно платите подоходный налог государству. Тем самым вы подтвердите все источники доходов. И если зарплата на основном месте работы маленькая, вы быстрее вернете свои деньги, заплаченные в виде налога на покупку недвижимости. В течение трех положенных месяцев ждите ответа – пока налоговики проверят документы, в случае необходимости запросят необходимые дополнительные сведения как в различных организациях, так и у самого налогоплательщика. Получив положительное решение, пишите в налоговую инспекцию заявление на возврат денег из бюджета. В течение нескольких месяцев деньги должны быть перечислены на банковский счет. Можно получить вычет по месту работы, но все равно визита в налоговую инспекцию не миновать. Ведь работодатель не вправе принимать самостоятельного решения по поводу предоставления льготы. Итак, с тем же пакетом документов, что и в первом случае (кроме налоговой декларации), приходите в инспекцию, пишете заявление с просьбой предоставить имущественный вычет, указав реквизиты своего работодателя. Ждете месяц, по истечении которого налоговая инспекция выдаст уведомление для вашего работодателя на право получения имущественного вычета. Несете уведомление в свою бухгалтерию. И в течение текущего года с вас не будут удерживать подоходный налог в сумме до 260 тыс. руб., если вы заплатили 2 млн руб. и более при покупке объекта для проживания, а сделка прошла не ранее 2008-го. Можно подать документы в налоговую инспекцию для получения уведомления работодателя, не дожидаясь завершения налогового периода. Налоговики предлагают клиентам право выбора.
Чтоб в течении года с меня не удержали 260 тыс. руб. надо одних налогов в месяц 21 тыс. платить, а у меня зарплата не всегда такая :)
Т.е. мне остается первый вариант, чтоб сполна получить? И что там с налогом на недвижимость, не в курсе? А то напросишься, а потом налог пришлют больше, чем вычет :)
налог на недвижимость теже 13 процентов)) Я думаю, первый вариант лучше. По-крайней мере для нас, у нас ипотека, можно еще и проценты погасить.
13% от чего налог?
И если я правильно понял про вычет, то для примера выглядит так:
Есть у меня 1 000 000. Беру двушку за 1 300 000. 300 000 беру в ипотеку. Затем иду в налоговую и после продолжительных и упорных боев получаю 13% от стоимости квартиры (174 000) и 13% от суммы кредита (39 000). Итого 213 000 руб. Правильно?
вычет именно такой суммой, но не забудьте, что продовая квартиру, вы будете платить тоже налог
дык берем, чтобы жить, а не продавать. А с продажи налог - это вроде если в течении 3-х лет с покупки продаешь, или как?
Согласно статье 220 Налогового Кодекса РФ, при продаже квартиры продавец обязан уплатить налог в размере 13% со всей полученной суммы сверх 1 миллиона рублей. Распространяется этот закон на всех продавцов-физических лиц, владевших недвижимостью менее трёх лет. Более того, налог на доходы составляет 13% от получаемого дохода для резидентов РФ и целых 30% - для нерезидентов РФ. Но про налог при продаже квартиры это уже другая тема))
Умеют юристы моск убить :)
Это все с продажи, а меня собственно интересовал налог на собственность, или как он там правильно называется? Присылают его не всем пока и по разному (по сумме), а тем, кто вычет сделал - сразу начинают присылать, как я слышал.
До 300 тыс. руб. включительно 0,1 процента Свыше 300 тыс. руб. до 500 тыс. руб. , включительно 0,3 процента Свыше 500 тыс. руб.: - жилые дома (домовладения), квартиры, дачи,садовые домики), гаражи 1500 руб. + 1% с суммы, превышающей 500 тыс. руб. - иные строения, помещения и сооружения 2,0 процента Вроде так, до 2008 года по другому считалось.
Вы же платите на машину каждый год налог в зависимости от Л.С., а тут в зависимости от стоимости недвижимости
это да. Просто у меня один знакомый платит 200 р. в год за 5-ти комнатную сталинку, а другой тыщ 15 за новостройку. Остальные купившие квартиру вообще ничего не платят и извещений не получают. Вот и пойми по какой системе считается.
эт получается за однерку я должен 6500 платить???
по закону так, а как считают, надо в налоговой уточнить.
как получить ВЕСЬ вычет сразу? с однушки это около 130 000 это нужно иметь средний заработок за год  порядка 84 000... Подавать заявление и декларацтю за предидущеи налоговые периоды? скажем лет за 5 ?
Как мне объяснили в другом месте - сразу фиг дадут. Дадут ровно столько, сколько за отчетный год заплатил налогов. Остальное в следующем году, но тоже в размере налогов за год, и т.д. И по барабану скока там за предыдущие годы налогов им нагорбатил. Вобчем практически теже яйца, что и зарплату получать без налогов, причем последнее похоже проще.
И откуда стоимость берется? Покупная, рыночная или как?
Здрасте! А этот налог - с рыночной стоимости, или кадастровой??? И кто занимается расчетами?
Ваш вычет составит 13% от стоимости квартиры + 13 % от УПЛАЧЕННЫХ ПО ИПОТЕКЕ ПРОЦЕНТОВ, а никак не от 300 000 !
нет, не правильно. при стоимости квартиры в 1 300 000 вернуть из бюджета можно 169 000 рублей. если квартира в ипотеке, то помимо 169 000 рублей, можно вернуть 13 % от суммы уплаченных процентов направленных на погашение ипотечного кредита, т.е. платеж состоит из 1. основной долг и 2 - % по кредиту, так вот с уплаченных процентом 13 % можно вернуть, при условии что они (%за кредит) были уплачены в том налоговом периоде за который сдается декларация. (у меня муж в налоговой работает)  
у меня муж в налоговой работает

С этого аргумента начинать надо )))
Ой, а подскажите, пожалуйста, если продать квартиру за 2 млн. руб., с какой суммы платить НДФЛ 13 %? с 1 млн.?
смотря за сколько вы её купили, и сколько владели
Те, кто приобретает квартиру по ипотеке, имеют право (помимо получения имущественного вычета на сумму, потраченную на покупку или строительство квартиры) сэкономить еще и на процентах выданного кредита. Государство предоставило им дополнительные налоговые льготы на погашение ипотечных кредитов, взятых для тех же целей. Если покупатель приобрел жилье по ипотеке, он может рассчитывать на возврат денег по кредитным процентам. Причем для ипотечных заемщиков сумма налогового вычета не ограничена. Однако на практике бывают ситуации, когда часть процентов не идет в зачет вычета. Например, сделка была проведена с занижением стоимости объекта до 1 млн рублей. Кредит на покупку в договоре распределен следующим образом: 1 млн рублей на приобретение объекта, а 3 млн – на так называемые неотъемлемые улучшения, связанные с его ремонтом и благоустройством. В этом случае ИФНС (Инспекция Федеральной налоговой службы) рассматривает целевое назначение полученных средств и устанавливает норму применения вычета как 1 млн рублей по факту покупки объекта и еще 1 млн рублей – по погашенным процентам кредита, полученного для приобретения данного объекта. В итоге сумма возврата может быть максимальной – 260 тыс. рублей.
 Шайтан-наука...
Буду оформлять по второму варианту, зарплата скромненькая, но вся белее снега)
Lvenke +стопицот, респект и уважуха)
Всё по русски, понятно.
 2 миллиона налогом не облагаются, а то что свыше облагается налогом 13%, это всё в случае если вы владели недвижимостью менее 3-х лет,
например продадите свою квартиру за 2миллиона 100 тысяч через полгода, то заплатить придётся 13 тысяч.
А вот на сколько эти сделки контролируемы со стороны налоговой я не знаю, т.к. у меня есть знакомые которые ничего не платили .
Вернее вас проверят если вы подадите на себя сведения в налоговую и сообщите, что тогда то купили, а тогда то продали, тогда точно придётся заплатить
Если владеешь имуществом менее трех лет то всё что свыше миллиона руб. облагается налогом в 13%.А если владеешь более трех лет , то наплюй на всех и продавай за сколько хочешь.(сама недавно продавала, поэтому знаю точно).Рег.палата всё равно данные по сделкам подает в налоговую и они рано или поздно узнают.
Не помню с какого года, но необлагаемая сумма увеличивалась до 2-х миллионов, или это для получения имущественного вычета было увеличение?
Вы путаете...2 млн это макс сумма, на которую распространяется налоговый вычет!
я продавала квартиру в августе, не думаю что эта сумма изменилась за 2 месяца 
Многие, дабы не платить налог, умышленно занижают стоимость продаваемого жилья. Например, пишут в договоре, что продана за 990 000 рублей. Но надо помнить, что у налоговиков есть право провести соответствующую проверку. Если цена за товар (квартиру) отклоняется в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20 процентов от рыночной цены, налоговики могут вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары. То есть налоговики могут доначислить налог.
могут ... но когда даже на глазок понимают что наеб.... 
Могут, но по моему это касается юридических лиц, когда идёт борьба за увеличение налога на прибыль. Если хотите 100% подстраховаться сделайте независимую экспертизу, которая выдаст вам справку, что ваша недвижимость стоит   столько  за сколько вы её продаёте ( на предприятии мы так делали по а\м).
А если мне срочно нужны деньги и я  продаю очень дёшево т.к. дорого буду продавать очень долго?
но ведь на 50% вы тоже стоимость не скинете? 
А вообще об этом надо думать когда возникнет проблема, у кого лишняя жилплощадь пускайте года 3 квартирантов, а потом проблема сама собой рассосётся.
А с новым жильём скинуть 50 % действительно сложно.
А про 2 миллиона надо сё таки дополнительно проконсультироваться в налоговой
может я конечно не права, но я у тети узнавала(она в налоговой работает). 
Информация для тех, кто что-то продает, покупая взамен на эти деньги квартиру... В моем случае случае продаются акции (но подозреваю, что и с продажей другого имущества ситуация такая же), и я делала специальный запрос в налоговую на эту тему... Если квартира покупается в том же налоговом периоде, что и продаются мои акции (т.е. в том же году), то налог с их продажи я могу не уплачивать, но заявление на имущественный вычет подать на разницу в стоимости между квартирой и акциями (т.е. например акцпий продала на 800 тысяч, а квартиру беру за 1,3 млн - налог с акций не плачу, но к вычету заявляю только 500 тысяч).
Правда это поможет только тем, кто въезжает в квартиру в этом году, т.к. на вычет можно будет подать лишь при наличии акта сдачи-приемки квартиры... Я вот в рпзультате (покупаю в 3 очереди, и подать на вычет смогу не раньше 2012 года) с этой возможностью пролетаю...
Если кому надо - могу сделать и прислать скан письма с официальным ответом налоговой.
Пожалуйста, пришлите  скан письма с официальным ответом налоговой на электронный адрес jideczkaia.natali2010@yandex.ru

А какие категории льготников освобождены от уплаты ежегодного налога на недвижимость и до какой стоимости недвижимости.Конкретно интересует инвалид 2 группы.Это как с автомобилем до 100л.с. льгота действует а после 100 нет.

От уплаты налога на имущество освобождаются следующие  категории граждан:
 инвалиды I и II групп, инвалиды с детства
Закон о налогах на имущество Физичесих лиц №2003-1

Полный текст закона можно посмотреть в интернете, например, в системе Консультант плюс http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=home
Про стоимость имущества ничего не указано, но для гарантии можно подать запрос в областную налоговую (например через сайт).
Еще вопрос,кредит берет жена, квартира оформляется на мужа а налоговый вычет платят с зарплаты жены и вычет с процентов по ипотеке тоже.Потому что у мужа нет официального дохода.Эта версия возможна ?
Сделайте запрос в налоговую через сайт - http://www.nalog.ru/obr/form.php?r=63 , они пришлют официальный ответ по почте (мне пришел через неделю после отправки запроса).
чтобы налоговый вычет возместили с зарплаты жены, нужно чтобы квартира была оформлена ей в собственность. налоговый вычет предоставляется в процентном соотношении к долям собственников. т.е. если вы оформите квартиру на двоих, то потеряете 50% вычета. т.к. официально не работаете. на счет процентов по ипотеке точно не знаю - никогда не интересовалась. кстати, на этом же сайте можно задать вопрос юристам, ответ обычно быстро приходит, один раз мне на следующий день прислали. лучше посылать Чабину. он быстро отвечает. - в разделе "Юрдическая информация" выбираете нужного специалиста из представленных и задаете ему вопрос.
> т.е. если вы оформите квартиру на двоих, то потеряете 50% вычета. т.к. официально не работаете.

 Нет! Весь вычет можно оформить на одного, подав письменное заявление (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ):

"При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность)."
> Еще вопрос,кредит берет жена, квартира оформляется на мужа а налоговый вычет платят с зарплаты жены и вычет с процентов по ипотеке тоже.Потому что у мужа нет официального дохода.Эта версия возможна ?


Да. Пунктом 1 ст. 256 Гражданского кодекса РФ установлено, что если договором между супругами не предусмотрено иное, то имущество, нажитое во время брака, является их общей совместной собственностью.
Аналогичные положения содержат ст. ст. 33, 34 Семейного кодекса РФ. При этом такое имущество признается общим имуществом супругов независимо от того, на чье имя из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства в оплату этого имущества.
Таким образом, супруги имеют право на получение имущественного налогового вычета в соответствии с их заявлением на основании абз. 25 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ.
Аналогичная точка зрения содержится в Письмах Минфина России от 27.02.2008 N 03-04-05-01/51, от 01.09.2008 N 03-04-05-01/326, ФНС России от 25.06.2009 N 3-5-04/888@, от 26.10.2009 N 3-5-04/1595 (направлены Письмом ФНС России от 18.11.2009 N ШС-22-3/875@).
Это долго мне надо до понедельника
Вы только оформляете договор что ли? Получить вычет за 2010 может только первая очередь, всем остальным придется еще год ждать и подавать уже за 2011 год.

Вот ссылка на письмо минфина по вашему вопросу http://www.klerk.ru/doc/77341/
По нему вроде бы выходит, что такая ситуация возможна (но я бы на всякий случай уточнила в налоговой).
К тому же в случае озапроса Вы будете иметь официальную бумажку, которую всегда можно сунуть под нос в районную налоговую, если вдруг они начнут возмущаться или отказывать .
Подскажите пожалуйста по такому вопросу: если сейчас договор будет заключен на обоих супругов. Вычет на эту квартиру, согласно письменном заявлению жены предоставляется возвращать на 100% с доходов мужа. Возможно ли будет в будущем получить жене вычеты при покупке квартиры?
нашел ответ сам. для интересующихся - жена получить в таком случае может. 
Нет не может!
в будущем получит жена вычет при покупке квартиры,я так понял?????

да, вы правильно поняли.
жена в будущем тоже сможет получить вычет

Вопрос только получит ли муж 130.000 руб. или только свою долю а именно 65.000 руб. (ровно 50%)

каждый может получить вычет пропорционально доле в праве собственности на квартиру

Рассказываю: 
Если договор на 2х покупателей оформлен, то с 1 млн жена и муж по умолчанию получают по 65000.  Есть возможность одному из супругов написать заявление на отказ в пользу второго. Тогда муж может получить 130 000 один из своей зарплаты.  Но в таком случае жена в будущем при покупке квартиры уже не получит никаких вычетов, типа уже воспользовалась своим правом и передала его мужу. Так что выгоднее всего регистрировать на 1 покупателя
А если ипотека оформлена только на двоих. У нас квартира будет оформляться ( мы в 3 й очереди) на двоих, т.к. кредит на мужа а я созаемщик, соответственно и ДДУ у нас на двоих. Как нам быть? Вычет на двоих оформлять я бы вот хотела на мужа, у него зарплата вся белая ( соответсвенно и налоги платят хорошие)
В посте выше все четко написано smiley
А эта сумма (130 000) вообще за какой период выдаётся? Оба хозяина, муж и жена, - пенсионеры.
Пенсионерам ничего не выдаётся, т.к. они получают пенсию, а с неё не берётся налог НДФЛ, а следовательно и вернуть нечего.  Возврат только работающим и получающим официальную з\п с которой уплачивается НДФЛ, кроме этого получить эти деньги вы сможете полностью если ваша официальная з\п за год была около миллиона. Если же нет, то возврат растянется на нсколько лет.
... получить эти деньги вы сможете полностью если ваша официальная з\п за год была около миллиона. Если же нет, то возврат растянется на нсколько лет.

Тут ещё один вопрос возник. А если зарплата  оф. тыщ 10, то по скольку и сколько они выплачивать будут?

не будут из зар.платы удерживать подоходный налог, столько лет, сколько потребуется, но каждый год, насколько я знаю, нужно будет в налоговую подавать доки

Варианта 2 - или будут возвращать несколько лет (пока не вернут всю сумму), или не будет удерживаться подоходный налог из зарплаты. В первом случае 100% надо подавать каждый год на вычет, во втором не знаю smiley
А посчитать примерно можно и самостояетльно: Если зарплата 10 тысяч - то налогов  за год с нее отчислено 15600 - 13% (на самом деле чуть меньше, там еще есть всякие вычеты, которые делает работодатель - типа с 400 рублей не берется налог пока з/плата не превысит 20 тысяч wink и т.п.)... Пердположим квартира стоит 1 млн - полагается 130 тысяч вычетов... Делим 130 на 15,6 - получаем 8,3, т.е. возвращать будут в течении 9 лет по 15600 smileyрублей...
пока не превысит 40
Давно не заглядывала в статью "стандартные вычеты" smiley
В любом случае, считать вручную точный размер уплаченного НДФЛ смысла нет (в справке все написано будет), а для примерного расчета и 13% хватит...
М-да ... бред ещё тот )))

Murmuska, спасибо за ответы  )))
Это не бред, это целая наука, и в каждой налоговой целый отдел специалистов по НДФЛ, и бываю случай когда рядовой специалист не может дать точного ответа, и направляет к начальнику.
Да ладно, ничего особо сложного в получении вычетов нет. После первого раза (неважно, за что именно) вся кухня уже понятна.
Самое сложное в этом процессе - заполнить декларацию smiley Ну и не посеять платежные и прочие документы до момента их подачи в ИФНС. А, ну да - еще отстоять очередь в налоговой если идти подавать уже в апреле...
Кто подавал заявление на разрешение не удерживать в текущем году НДФЛ с начисленной з\п, как это делается и что входит в комплект документов? Что бы не ждать следующего года и не подавать декларацию.
Грустная новость для первоочередников (и для меня лично), которые планировали получить имущественный вычет (с подачей декларацией) за 2010 год. Я делала официальный запрос в ИФНС Кировского района, с просьбой разъяснить имею ли я право получить имущ.вычет за 2010 год, при условии что пред.договор купли-продажи, кредит.договор, основной договор купли-продажи и акт приемки-передачи квартиры у меня 2010 годом, а св-во о государственной собственности 2011 года. Сейчас мне позвонили и дали ответ:
В связи с тем, что в 2010 году в законодательство внесли поправки, связанные с тем, что ЗАСТРОЙЩИК больше не имеет право продавать долевую собтвенность по ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ, а теперь обязан продавать только через ДДУ с регистрацией в регпалате, НАШЕ с Вами (первоочередники) право на собственность наступает только тогда, когда получим св-во о государственной регистрации. Т.е. имущество мы получаем в 2011 году и соответственно имущественным вычетом тоже будем иметь право воспользоваться только за 2011 год (т.е. в 2012 году, если с деклацией) и соответсвенно сразу же после получения св-ва (т.е. в 2011 году, если будем действовать через свою бухгалтерию, чтоб в 2011 году с нас не удерживали НДФЛ)
И хорошая новость для покупателей ДДУ - их право на собственность наступает с момента регистрации ДДУ в регпалате. Так что тем, кто успел все зарегистрировать в 2010 году, банк заключил с вами кредитный договор и перевел денюжки Авиакору в 2010 году - то вы, можете воспользоваться имущественным вычетом за 2010 год. Вот так!
А можно скан письма? Хотя бы в личку... Или хотя бы насчет ДДУ - на что ссылаются? Потому что везде, во всех закондательных актах и кодексах четко указан акт-приемки-передачи как основной документ.
Сейчас тогда тоже сделаю запрос в ИФНС насчет ДДУ...

Просто мне это очень критично - у меня 107к налогов за проданные акции (ради покупки квартиры), которые вынуждена заплатить именно из-за того, что вычет предоставляется при наличии акта приемки...
Murmuska, пока письменно мне так и не ответили... Позвонила девушка, представилась инспектором Кировском ИФНС, официально проговорила всю информацию, ответила на мои вопосы. А потом спросила, вы случайно не в КК квартиру купили?! Я сказала, чтов КК.. Она говорит, что тоже там купила квартиру в первой очереди и сама очень расчитывала на вычет, но нельзя! Ссылаются на поправки в законодательстве, по поводу прав долевых собственников. Я кстати еще и в областную сделала запрос, пока тоже ответа нет... Ждемс! Может у них другая информация будет!
Сделала запрос насчет ДДУ в Областное УФНС, надеюсь как и в прошлый раз, придет через недельку :) Как придет - сообщу ответ. Номер входяещго документа уже не мыло прислали wink

А насчет свидетельства - это к сожалению было прогнозируемо... Раз 1 очередь не дольщики, а покупатели готовых квартир (а в этом случае основной документ - свидетельство о собственности) sad
Эх, а как хотелось вычет получить! Расстроилась немного, ну ладно, в 2012 получим, главное чтоб офиц. зарплаты не срезали!
а если ситуация такова, что дду зарегестрирован в 2010, а банк перечислил в 2011---на что можно рассчитывать?
у многих такой случай.
можно ли получить вычет с первоначального взноса?
Вот придет ответ из налоговой о том, а можно ли вообще получить вычет за 2010 год без акта приемки квартиры - можно будет уже о конкретных ситуациях думать (надеюсь, через недельку пришлют). Потому что по всем письмам минфина и т.п. - нельзя... Хотя очень бы хотелось smiley Вот я и удивилась, что в налоговой кому-то так сказали... Но, к сожалению, слова одного инспектора без официального документа ничего не стоят.
Это точно! Когда устно консультировалась по своему вопросу в той же налоговой, в ноябре месяце - меня инспектор заверила, что МЫ (первоочередники) сможем воспользоваться имущественным вычетом, теперь на мой письменный запрос, опять устно, по телефону сказли что нельзя, да еще и про ДДУ сказали, что можно вернуть, хотя в моей запросе про ДДУ вообще ни слова не было! Короче у меня вообще 2 письменных подтверждения должны прийти (из районной и областной), там уже будет все четко написано, я надеюсь!
Итак! Мне ответила ИФНС... Выкладываю ответ в раздел "Документы" или можно скачать файл прям ОТСЮДА
Итак, я запуталась окончательно...
Цитируюиз письма:
"...при приобретении квартиры по договору купли-продажи имущественный налоговый вычет может быть получен при предоставлении документов, подтверждающих право собственности" (это св-во, а оно будет только в 2011 году, значит и вычет только за 2011 год) далее...
"...посколько Вам квартира передана согласно акту приема-передачи и договору купли-продажи в долевом строительстве в декабре 2010 года, то право на получение имущественного налогового вычета.... у Вас возникает начиная с 2010 года" а у нас, у первоочередников договор купли-продажи доли или нет? Как мне объяснила девушка из ИФНС по телефону, что раз мы покупали квартиру  в недостроенном доме - значит мы купили долю в этом сторительстве.
Кстати, там же и по ДДУ... цитирую:
"В случае приобретения квартиры по договору участия в долевом строительстве имущественный налоговый вычет может быть получен ДО регистрации права собственности на квартиру на основании акта приема-передачи..." Так что ребята из 2-й и последующих очередях, зря я Вас обнадежила, раньше чем подпишете акт-приемки, вычет не сможете получить, к сожалению! Удачи!
а те кто получили ипотеку, могут хотя бы 13% с суммы оплаченных % получить.Ведь платить то уже начали.
У кого з\п нормальная всем надо попытаться написать заявление в налоговую  о том что бы дали разрешение не удерживать НДФЛ в текущем году, вот эти деньги будут здесь и сейчас и не придётся ждать год.
Все равно без свидетельства/ акта приемки-передачи никто вычет не оформит - т.к. с точки зрения ИФНС право на вычет наступает в момент получения именно этих документов (минфин это четко в нескольких письмах указывает).
Вот как только они будут получены - тогда и можно подавать завяление на возврат по месту работы.
так в том то и разница, что допустим вы получите свидетельство в апреле, напишите заявление в налоговую, вам дадут разрешение например в июне.
Предоставляете разрешение, и    бухгалтерия вернет вам весь налог удержанный в этом году. например ваша з\п 20000 рублей за 6 месяцев удержано налога 15600, по заявлению в июле вы получите полную 3\п 20000 +  ранее удержанный налог 15600. деньги то нужны сейчас а не через 100 лет.
Ну, тем кто работает толлько на 1 месте работы это реально выгодно. А вот если человек работает еще по совместительству - уже нет, т.к. при получении вычета в налоговой он его получает со всего отчисленного НДФЛ (даже от нескольких работодателей), в то время как по месту работы - только у одного из работодателей.

Так что тут каждый выбирает то, что ему выгоднее smiley
> Предоставляете разрешение, и бухгалтерия вернет вам весь налог удержанный в этом году.

Увы, но это уже не так!

С 01.01.2011 внесены поправки в Налоговый кодекс и появилось письмо Минфина от 24.12.10 № 03-04-06/7-313, где работодателям запретили возвращать НДФЛ, удержанный с начала года. Теперь работодатель может только не облагать налогом зарплату после того, как работник принесет заявление и уведомление из ИФНС. Да и то только до конца текущего года.

Статья на эту тему здесь:   http://www.buhonline.ru/pub/news/2011/1/4159

В общем, декларацию все равно подавать потом придется, чтобы вернуть налоги за первую половину года и продлить вычет на следующий, кому потребуется...

Ну вот всегда так какое-нибудь зловредное письмишко возьмут да и напишут под конец года. Короче до этой льготы как до луны пешком.

Скажите пожалуйста если договор ДДУ оформлен в равных долях на моего ребенка и на мою маму. Мама получит 13 % от своей доли. А как с ребенком? Он несовершеннолетний ему 4 года?
Родитель вправе получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ за ребёнка. Если родитель приобретает за счёт собственных средств квартиру в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми, он имеет право на получение имущественного налогового вычета в соответствии с фактически произведёнными им расходами в пределах общего размера налогового вычета, установленного подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ.
Об этом сообщил Минфин России в Письме от 15.12.2010 № 03-04-05/7-729.
Нельзя по ДДУ получить налоговый вычет ((( щас узнавала!...звонила!...только по акту приемки! так что вторая очередь подает документы в 2012 году...А если хотите через работодателя, то можно сейчас, ноэто сложнее для ипотечников, потому что они получат еще вычет с процентов, а для этого все равно подавать декларацию, и говорят лучше единовременно, чтобы не путаться!...так что буду подавть значит только через год((((
А "ремонт в подарок" надо декларировать как доход? И сразу вопрос если в декларации указать что ремонт делал сам, так как в ДДУ указано, что квартира передается без отделки, то можно получить вычет и на сумму ремонта. Естественно надо будет достать чеки и др. документы подтверждающие траты.
Ремонт в подарок ни по каким документам не проходит, стоимость его Вам не скажут (по факту она включена в стоимость квартиры). Так что и декларировать ничего не надо.
А по ДДУ - факт, можно получить вычет и за ремонт, т.к. в нем указана черновая отделка... Так что за купленные на замену смесители и ламинат (в замену линолеума) и т.п. можно смело подавать на вычеты. Но у большинства за квартиру то вычет не на один год растянется, а реальных расходов на ремонт будет минимум.
А подложные документы сдавать в налоговую - ну, в общем это дело личное (хотя скорее всего прокатит). Мое воспитание и принципы этого не позволяют. smiley
Подскажите пожалуйста,   у нас зарегестрирован ДДУ  в 2010году,а ЗИП в 2011 году!!!!!!Мы внесли первоначальный взнос в 2010 году,можем ли мы налоговый вычет вернуть за 2010 год на эту сумму???????
Жду письмо из налоговой по этому поводу (отправила запрос 17 января, еще пара недель есть у них на ответ), но по всем документам (письмам минфина и т.п.) получить вычет можно только после получения акта приемки-передачи квартиры. Т.е. в лучшем случае за 2011 год.
Как только придет ответ - напишу в этой теме.
спасибо!!!!!Буду ждать!!!wink
Уже кто-то  раньше писал, что все налоговые вычеты после подписания акта приема-передачи и  получения свидетельства на квартиру,  а не после регистрации договоров.  Так что если в 2011 сможете оформить эти документы, то в 2012 сможете подать заявление на получение вычета за 2011 год.
даже на первоначальный взнос???который мы отдали в 2010 году???хотелось бы, , ,

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!