Малоэтажный жилой комплекс Кошелев проект

Неофициальная группа

Ипотека. Сложности с переоформлением ДДУ

Всем доброго времени суток.
У меня такой вопрос: 2-х комнатную квартиру в Кошелеве приобретаем в ипотеку (Сбербанк), внесли первый взнос и оформили ДДУ, разрешение на ипотеку есть. Это было в начале августа. Следующим шагом должно было бы быть переоформление ДДУ с учетом ипотеки,и тут- то возникли сложности. Вот уже второй месяц дело не двигается с мертвой точки, менеджер говорит, что пока не решится вопрос с покупкой земли у Диверс-Моторс, ДДУ не переоформляем. А у меня разрешение на ипотеку до 29.10.10. Даже не знаю, что и думать, с менеджером созваниваемся ежедневно, пока изменений нет. А что если они так и не выкупят землю? Есть кто-нибудь в схожей ситуации?

Привет! Ситуация как и у вас, ипотека, двушка, 2-я очередь, дом номер 6.
В понедельник ездила перезаключили договор, менеджер Наталья.
Сначала в Сбере берете номер ссудного счета и лицевой счет открываете, с ними в Авиакор, они при Вас переделывают договор, далее ждем как с землей все завершится и тогда Авиакор будет регистрировать наши квартиры в рег.палате. Вы снова в этот же день в Сбер, там они мне пояснили, что накануне сделки в рег.палате, надо созвониться со Сбером, Вашим кредитным инспектором, и она запишет Вас а сделку "Залог имущественных прав"(это сделка со Сбером).
И при мне рядом менеджер звонила и приглашала на перезакл.договора кого-то, я думаю звоните и выясняйте почему Вас не приглашают, я тоже все  теребила свою
И еще, момент, в Сбере мне объяснили, как только квартира будет зарегистрирована в рег.палате, только после этого Сбер перечисляет деньги Авиакору. И только с этого момента нужно будет выплачивать ипотеку.
Да и еще, волнующий Вас вопрос со сроком разрешения на ипотеку до октября. Менеджер Наталья, сказала что не надо с этим заморачиваться, т.к.  договор переоформлен и нас это уже не касается, все  это разруливает Авиакор.
Спасибо большое за информацию, завтра попробую снова созвониться с менеджером
У меня такая же ситуация...сама позвонила Наталье, в пятницу поеду перезаключать договор...разрешение на ипотеку тоже в октябре заканчивается!...Только она мне не сказала што нужно брать какие то номера счетов...сказала возьмите все документы и все!...или это потом уже нужно брать? 
Нужно № кредитного договора,№ суд.счета и № сб.книжки.Это можно спросить по телефону у своего кредитного инспектора.Все это будет указываться в новом договоре.Звоните инспектору.
Спасибо!...а то бы сьездила ))) Сейчас открыла сберкнижку, узнала номер счета...Поеду переоформлять договор! :) 

Вчера переоформили договор, как я поняла землю выкупили.

Так Авиакор землю купил или нет? Какие у кого данные?
 Сегодня была в офисе, перезаключала договор - землю у Диверса пока не выкупили, и скорее всего выкупят не раньше середины октября.

А про ипотечников интересовались?

Странно все как то с землей. сроки переносятся, сейчас у кучи ипотечников сроки решений закончатся, придется переподавать в Сбер. Как будто бы Авиакор не заинтересован в скорейшем оформлении земли.
 Я сама ипотечница и была очень обеспокоена этим вопросом (разрешение на ипотеку до 29.10). Как мне объяснили в Авиакоре, теперь, после того как я перезаключила ДДУ, в нем уже не написаны конкретные сроки, когда нужно внести деньги, и, якобы, теперь уже Авиакор сам со Сбером будет урегулировать этот вопрос. То есть даже если земля будет выкуплена позже того срока, до которого у меня ипотека, все остается в силе, так как все необходимые документы и переоформленный договор я сдала в Сбер вовремя. Это со слов менеджера, завтра понесу договор в банк, посмотрим, что мне там скажут.
То же самое!...после переоформления договора сказали не беспокоится!...пока в банк не ходила...тоже завтра собираюсь! )))) 
Очень-очень странно! Я переоформила договор еще 1 сентября. Да, там прописаны мои счета, все банковские реквизиты, но не прописаны конкретные сроки перечисления денег по ипотеке. До сих пор тишина со стороны Авиакора. Кредитный инспектор утверждает, что пока ДДУ не пройдет регистрацию, кредитный договор заключен не будет. Кто же прав???
Вы были в сб.банке,надо договор туда отвозить или нет?Кто-нибудь спрашивал,надо переоформлять ипотеку или нет?Я так думаю,что в первых числах октября надо будет опять справки собирать.Кто-то писал,что сейчас долго заявку рассматривают.Прикол будет,если кому-то кредит не дадут.
Если вы переоформили договор долевого участия по форме банка и отвезли его ксерокопию в сбер, ничего не нужно будет больше собирать, так мне там сказали! 

А сколько времени договор ДДУ регистрируется в регпалате?

Первый договор - подается Авиакором до 2-х недель(10 раб дней), последующие до 5-ти раб. дней
Хотел бы узнать для друзей про ипотеку ... Если появились деньги и ждать 10 лет нет никакого желания, можно ли будет оплатить ипотеку раньше срока?
Конечно можно! При заключении кредитного договора следует выбирать дифференцированные платежи погашения  ипотеки. Т.е. в данном случае проценты начисляются на остаток долга. Чем быстрее гасится основной долг, тем меньше будут проценты.  
Ну в сбере как раз по моему эти дифференцированные платежи и есть! ) 
В сбере, при заключении договора (при написании заявления) можно выбрать - аннуитентные или дифференцированные платежи. Если планируется гасить кредит раньше срока - ваш выбор - дифференцированный платеж. Он и удобнее и кредит получается выгоднее, чем аннуитентный. 
НО, даже по аннуитентным платежам - должна быть возможность досрочного погашения. Какие именно условия (мораторий на ХЗ сколько месяцев на досрочное погашение, ХЗ какая минимальная сумма при досрочном погашении и.т.д.)  - не знаю. У меня - дифференцированные платежи.
А мне почему то даже не предлагали выбирать....ну и славабогу!  
По кошелеву проекту ипотека для всех одинаковая-кредит"ипотечный+"с диф.платежами.Гасить можно досрочно без комиссии и моратория.
Ипотека на Кошелев не совсем одинаковая, да, это Ипотека+, но платежи выбираете сами, аннуитентные или дифференцированные. У нас аннуитентные, но досрочно погасить, конечно, можно. Для этого просто сообщаете своему кредитному инспектору за неделю до платежа сумму, которую хотите внести в следующий раз и вам кред.инспектор составляет новый график платежей с учетом внесенной суммы. Внесенная сумма списывается с основного долга.
А никто не заморачивался на тему того, что первый платеж почти в 2 раза больше 2-го и последующих? Банк кивает на проценты от полной суммы кредита. Неприятно.
Нас кредитный инспектор сразу предупредила, что по дифференцированным платежам платить надо раньше и больше (по возможности), тогда проценты по кредиту будут значительно меньше и срок выплат уменьшится. 
Платите не через 40 дней а ровно через 30. Тогда сумма выплаты будет как обычно. Это обычная разводка банка.
Забрал переоформленный договор.
Манагер сказала, что они ждут оформления земли.
Обещала позвонить.
обьясните кто нить пожалуйста,что значит ДДУ?)) 
 Договор Долевого Участия
 ну спасибо)а то ДДУ ДДУ,везде ДДУ,хоть знать че такое
Сообщение ипотечникам.
Может моё сообщение будет повтором, хотя ничего не нашёл.
Сегодня заехал в сбербанк просто чтобы меня не теряли. Оказывается у них новые правила  по регистрации ДДУ. Это касается тех кто перезаключил ДДУ после 1 октября сего года.
1. После того как вы перезаключили ДДУ (в связи с покупкой земли), необходимо сьездить в банк и заключить кредитный договор. 
2. Дальше, уже с этими договорами в регпалату (когда позовут авиакоровцы), регистрируете ДДУ.
3. После регистрации едите в банк заключать договор залога имущественных прав, везёте его в Авиакор на подпись. А затем в рег палату на его регистраци.
4. И только после этого они переводят деньги.

Может кто-то это уже знал, но мой менеджер в Авиакоре сказал "Сидите и ждите регистрации в регпалате".
По словам кредитного инспектора Авиакор про это знает. Но почему то меня в известность не поставили.
Вчера вечером разговаривала с кредитным инспектором по поводу заключения кредитного договора. И в очередной раз она сообщила, заключен он будет только после регистрации ДДУ в рег. палате! Попросили принести в Сбер копию нового ДДУ и записаться в палате на регистрацию договора залога имущественных прав. Сегодня позвонила опять - все по прежнему! Кто же прав?
 Я только что из банка - мне кредитный инспектор выдал ту же информацию, что и vdolevke.ru/i/iconuser.gif); background-attachment: initial; background-origin: initial; background-clip: initial; background-color: initial; background-position: 0px 2px; background-repeat: no-repeat no-repeat; " href="http://vdolevke.ru/users/Vyrypaev/">Vyrypaev: перед рег. палатой приехать в банк и заключить кредитный договор.
Получается по вашим сведениям кредитный договор когда будут подписывать? ПОСЛЕ. На сколько я знаю всё наоборот, сначала договор потом закладываешь квартиру банку.
Как зовут вашего кредитного инспектора (Фамилию не обязательно), и где сидит?
Сегодня поеду в банк спрошу, может не все в курсе (хотя мало вероятно).
На сегодняшний день-кредитный договор после регистрации ДДУ. Ипотеку берем в Сбере на Гагарина, 19. Кредитный инспектр Марина.
Очень интересно, сегодня узнаю у своего инспектора на ул. Фадеева. 
А если кредитный договор ьанк по каким-то причинам не подпишет? Что будете делать с ДДУ?

Если у Вас есть извещение о положительном решении предоставить Вам кредит, то 100-пудово кредитный договор Сбер подпишет и выдаст кредит! Сбер интересует только Ваша официальная зарплата!

А никто не пользовался вариантом "до регистрации ипотеки", который при Ипотечном+ и сроке до 10 лет  не повышает кредитную ставку?
Просто как раз оформляю ипотеку на 3 очередь (300 тысяч на 5 лет) ,15 поеду к менеджеру в авиакор договор заключать, хотелось бы узнать подводные камни :)
 Помучав сегодня всех вопросиками к вечеру выяснила: кредитный договор в палате не нужен, но его необходимо оформить одновременно с подачей документов в палату, т.к. уже поджимают сроки разрешения на ипотеку. Завтра в рег. палату, а потом в Сбер.  
 Брррррр...
Моя порция информации в сей хаос...
Кредитный инспектор сказал в банке не отсвечивать, пока не отдам ДДУ на регистрацию.
И в день сдачи ДДУ записаться на регистрацию залога на дату +20 дней от сдачи ДДУ.
Сдал в банк копию октябрьского договора, ипотеку переодобрять не требуется.
Вот такие дела.

Был сегодня в регпалате, кредитный договор не спросили, документы приняли и 20.10.10 надо забрать. Завтра оформляю кредитный договор, вести его в рег палату или нет ни кто ни чего не говорит. Мозг взрывается от всего.
Как вы можете оформить кр.договор,если дду в рег.палате?
копия договора у кредитного инспектора есть, сказал просто оформим. 

Что насчет кр.договора?

Инспектор удивился про то что взяли ДДУ на регистрацию (без кред договора), пообщался с начальством. Итог такой, что ждём когда зарегистрируют договор ДДУ потом сразу оформляем кредитный договор и договор залога имущ. прав. А так как сдал ДДУ  на регистрацию, то извещение об ипотеке становится бессрочным.
запись на регистрацию договора залога имущ. прав. идет щас на ноябрь 24 число. 
Я так понимаю этим должен заниматься Авиакор, или я сам. Деньги мы ему за что платим. 
А кредит получается нам дадут после того как этот договор будет заключен? если наше извещение  о том что кредит дадут не имеет сроков,то какая нам разница когда запишут нас на сделку! 
Я сегодня звонила кредитному инспектору....она сказала что в регпалате сначала не нужен кредитный договор, регистрируешь ДДУ, приходишь с ним в сбер...они там оформляют с вами кредитный договор и договор залога имущественных прав! и сними уже опять в регпалату нуно будет идти!...со сбером затраты опять порядка рублей 600 я так поняла...т.е 1000 рублей я так понимаю на 2 стороны! 
 vdolevke.ru/i/iconuser.gif); background-attachment: initial; background-origin: initial; background-clip: initial; background-color: initial; background-position: 0px 2px; background-repeat: no-repeat no-repeat; " href="http://vdolevke.ru/users/lisa4911/">lisa4911   
события развиваются по такой же схеме
да интересная ситуация, там надо платить за гос пошлину, потом юристу, затем банку за кр.боговор, ппц,что будет дальше, и кому сколько платить???
Ну госпошлина помоему даже и обсуждаться не должна!
Меня очень интересует оплата услуг юриста!...т.е. все таки стоит платить или нет??? 
Похоже, что деваться особо некуда...

Вчера позвонил менеджер авиакора, сказала нужно срочно отвезти ДДУ в регпалату "какой-то Марине" на Лесную и заплатить пошлину - отвезла, заплатила, сделали копию с паспорта. "Какая-то Марина" пробегая мимо буркнула "завтра в 10 подъедете расписаться в заявлении".
Сегодня к 10 подъехала в регпалату. Эта самая Марина пробегая мимо выхватывает паспорт и говорит идти к 24 кабинету. После трехчасов сидения около этого самого кабинета и ежечасного дергания пробегающей мимо Марины, она отводит в другой кабинет, где сразу принимают, дают где-то расписаться, суют в руки бумажку о документах, которые от меня приняли и "приходите после 25 числа в 23 окно в порядке живой очереди".
Вот видимо вот это трехчасовое ожидание в очереди для того, чтобы отдать документы и является юридическими услугами....
О дальнейших действиях, видимо, надо догадываться самим или читать на форуме.
 

Жесть - сервиса никакого, прямо непонятно за что 3300 платятся... Какие тут юр. услуги?
не народ я сегодня тоже был в рег палате мне сказали приехать 21, за документами, но прикол в том что я с юристами авиакора ни чего не заключал и им не платил, хотя со мной были те кто платил. и с их слов понял что вот за это они платили. вопрос: я неплатил, а все тоже самое... вывод....за что платить????
Сказали что платить нужно будет потом! А ты сам записывался на сделку или юристы тя записывали? 
Это ты пока не платил :)
нет я у своего манагера спросил когда и что надо будет подписывать, она сказала что сама не знает...
у нас с вами мэнагеры мягко говоря "не очень", у меня ровно такая же ситуация... она мне типа "мы с вами договор на юр. услуги позже составим, а пока идите"... Вот я и подумываю, а что если....
Кстати, у меня товарищ у авиакора покупал квартиру в ЖК Самара (Стара-загора/Димитрова), так вот он этот самый догор на юр.услуги заключал (там было оформление свид-ва о собственности), но акт выполненных работ не подписал, типа я сам везде мотался, за что же вам платить. Сэкономил хорошую сумму, потому что за эти юр.услуги она была более существенная.
Непонятно-ДДу сдали в один день,а получать всем по разному.Мне вообще сказали после 27.10,хотя в расписке стоит 20.10 и я за юр.услуги заплатила.
да нитересно с чем это связано, просто у многих как я уже понял ипотека до 30.10,  а если 27 отдадут с рег палаты только, то успеет ли банк перевести остатки авиакору?? или заного все бумаги собирать надо, для ипотеки???
Это с 27,10 только ДДУ будет готово, а деньги после регистрации залога имущественных прав. А это чёрте когда будет, получается. 
Я так поняла сто сейчас неважно уже до какого извещение....мне сказали по этоу поводу не беспокится в Сбере!...не нужнобудет никакие дкументы заново собирать!...Да и ваще...не наа жеэтавина....была б моя воля я бы еще в июле в регпалату записалась ))) 
Мне нужно на Свободу 192 записаться, т.к.  к нам рядом, тел.996-84-01 никто не берёт.Кто-нибудь туда записывается?Сейчас на какое число  там запись?
мне тоже сказали что сбер подождет, когда будут все документы готовы так перечислят, у них якобы с авиакором договор по этому поводу...
 А успеем ли мы оформить доп соглашение о чистовой отделке если акция до 15 ноября?
Акция до 15 ноября приурочена к 3-й очереди, в 1-й и 2-й были свои акции, и если менеджеры говорили что у вас будет чистовая - значит будет... Тормоза с регистрацией все равно вина Авиакора, так что все должно быть нормально :)
В третьей очереди чистовая отделка дается в подарок без ограничения срока. 
Ну, мне говорили, что надо оплатить до 15-го полную сумму, если за наличные покупаешь, чтобы была чистовая... Поэтому и рассрочка в договоре у меня до 15-го ноября. Вот с ипотекой наверное получается бессрочная - т.к. первый взнос вносишь при покупке - заключении ДДУ (свои средства), а дальше все уже зависит от Авиакора и банка.
За что купила, за то и продаю, вся точная информация у менеджеров
У нас ипотека, может поэтому менеджеры дают разную информацию. Я сегодня специально позвонила менеджеру Светлане и уточнила данный вопрос. Светлана сказала, что чистовая без ограничения срока. И не дай Боже, чтобы по другому было. Чистовая мне кажется нужна более половине жителей. Нам точно! 
Поэтому здесь кв и покупаем, что въедешь в новую с ремонтом.
Доброго дня !  Кто заключал  ДДУ на покупку квартиры в 9- ой очереди на условии ипотечного кредитования? Прошу подсказать алгоритм действий.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!