Малоэтажный жилой комплекс Кошелев проект

Неофициальная группа

Свидетельства

Здравствуйте. Кто-нибудь в курсе, что там со свидетельствами о собственности? Как это всё будет происходить? Я собираюсь только приобрести двушку,  полностью за свои средства, кто-нибудь может уже приобрёл и знает про все вопросы с оформлением квартиры в собственность?

Сначала нам квартиры должны передать по акту , мы должны выявить какие то недочёты, застройщикк их устраняет, мы подписываем акт. дальше подаём докумены в регпалату и если всё в порядке в течение месяца получаем свидетельства. В Авиакоре обещали, что первые свидетельства будут выданы в конце ноября. Оформление в регпалате за счёт дольщиков, около 10 т.р.

Это про первую очередь
А что есть разница в оформлении между очередями?
Разница есть во времени, первая очередь уже на финишной прямой, а вторая только на старте.
Следовательно на данном этапе во второй очереди говорить о свидетельстве ещё очень рано,
А после акта сдачи у всех всё одинаково. Вот поэтому надо всё таки дождаться когда всё построят и сдадут.
 А регистрация почему так дорого? вы не в курсе?
Спасибо за информацию.
Разница между очередями не во времени... Вообще то в первой очереди по предварительному ДКП продавались квартиры, а во второй - ДДУ...
Менеджер говорила, но я точно не помню, т.к. я задала вопрос какие мне деньги нужно иметь ещё при регистрации, она сказала, что сумма в районе 10 тысяч рублей. А вот на что она раскладывается я не помню.
Во второй очереди дольщикам придётся регистрировать ДДУ в регпалате, а потом уж получать св-во о собственности. Это время и деньги ( хотя по моему госпошлигну за регистрацию ДДУ отменяли)
А в первой очереди ДКП в регпалате не регистрируется, будет сразу выдаваться св-во о собственности, кроме этого первая очередь имеет уже физические очертания и следовательно близится к завершению.

госпошлина по-моему 1000 руб.

 Разница лишь в один нолик))))
 В соответствии с пп. 30 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации  предусмотрена уплата государственной пошлины за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве для физических лиц в размере 200 руб., для организаций - 4000 руб. 
первая очередь, предварительный договор  купли-продажи, пунк
3.3. Расходы связанные с оформлением права собственности ( получение  технического паспорта, кадастрового паспорта), заключением основного договора, а так же расходы, связанные с его государственной регистрацией, в цену квартиры не входят и полностью возлагаются на Покупателя.
Стоимость всего этого и составляет около 10 тысяч рублей
Вот только в каком порядке проводятся все эти действия знают скорее всего менеджеры и надеюсь будут нами руководить.
У меня лично возник вопрос в какой период получаются ( и кем, лично дольщиком или представителями авиакора) технический и кадастровый  паспорта. Про акт приёма -передачи и заключение основного договора в ПДКП описано  очень строго чуть ли не по дням. Но как всегда может возникнуть много непредвиденных моментов.
Господа, кто может сказать: почему 10-15 тысяч? это даже если сам везде ходишь?
 Могу ответить по поводу стоимости оформления. Стоимость оформления свидетельств для 1-й очереди будет стоить 15т.р. На квартиры 1-очереди сначала будут оформлять свидетельства гос. регистрации на Авиакор, потом Авиакор будет продавать квартиры нам, как вторичное жилье, будет заключаться договор купли-продажи и новое свидетельство о госрег-и, для этого ещё будет нужно нотариальное согласие супруга (и). Стоимость оформления 15т.р. включает в себя госпошлину, а  также услуги юриста Авиакора. 

Я знаю, что технический паспрт стоит от полутора до 3 тысяч рублей( кадастровый никогда не делала), всё зависит от сложности планировки и площади квартиры. На трёшку будет дороже чем на двушку. Я так предполагаю, что мы будем оплачивать эти услуги точно, а вот кто не имеет возможности сам ходить, могут оформить доверенность на менеджера. Хотя замеры же будут делать централизованно, не будут же техники ездить из-за каждой квартиры.

А за регистрацию договора купли -продажи такие же размеры?

Мне менеджер говорил не больше 10 тысяч, похоже никто точно не знает какие будут ещё расходы по оформлению.
А если госпошлина как писали раньше составляет 200 рублей, то львиная доля приходится на работу юриста.

 Совершенно однозначно, что 15 тысяч, в том случае если тебе самому некогда, и приходится пользоваться услугами юриста. А если самостоятельно, то госпошлина напрямую зависит от площади квартиры. У нас первоочередников, она одинаковая, это 33 метра, по цифрам это примерно рубля 1.5 ну и плюс конечно же стояние в очередях. Услуги по оформлению еще будут нам предлагаться, стоит это примерно 12 тысяч, в среднем. Так  что кому как удобно))))

До меня так  никак не дойдёт  в каких очередях нужно стоять, кроме как в регпалате? А в регпалате запись на конкретный день. День придётся посвятить. Через 3 недели получение документов, то же надо немного постоять.

Правда можно без записи, и это будет быстрее,  весной  предлагали эту услугу за 6 тысяч, оформляла переуступку на Арцыбушевской.
А кто знает  в какой регпалате проходят сделки?
Если у нас всё идёт по плану, то уже сейчас можно записываться на сделку. На сделке в любом случае должно присутствовать 2 стороны. Договора все типовые, набор докуменов то же.

 Может Уважаемая Регпалата выделит день-другой для жителей Крутых Ключей)
 Может Уважаемая Регпалата выделит день-другой для жителей Крутых Ключей)

На одну сделку уходит в среднем полчаса, при условии что все документы в порядке. Так чо двумя днями тут не обойдёшься.
Вопрос остаётся открытым сколько юристы авиакора берут за подготовку основного договора?

 Ну уж  себя они не обидят. Примерная цена у всех одинакова, в данном случае если только скидки за опт))))

Сейчас же надо думать об этом, а не когда скажут: "Завтра сделка приготовтте 15 тысяч"  Я думаю не у всех есть в кармане свободные 15 тысяч.
Что касается опта , то он есть, но договор то у каждого отдельный и нюансы у каждого свои ( ипотека, супруги, несколько собственников).

 Да думать то нужно конечно, денег надо отложить, но вот по мне лучше заняться этим самостоятельно, чем платить, да и время у меня есть. Да и сначала будет акт приема -передачи, а потом уже все оформления. И на данный момент еще не ясно когда будет сдача. Там еще не все дома оштукатурены, а еще благоустройство, сети. Раньше чем через месяц, не стоит ждать.

Месяц пройдёт очень быстро. В целях экономии я то же могу изыскать время для самостоятельного похода в регпалату, но правильно составить договор, проверить комплект документов,  который примет и зарегистрирует регпалата сможет только юрист. И бесплатно он этого делать не будет даже если  ваш договор будет типовой и по счёту пятисотый.

 Считаю что каждый индивидуально выберет тот способ оформления, который ему больше подойдет))
обычно порядок такой: регистрация договора  в регпалате (200р), заказ тех пасторта и кадастрового в БТИ (около 800р - если не срочно - около 1,5 месяца), затем уже отдаются документы на свидетельство в Регпалату (это 1 т.р.), свидетельство готово в течение недели. вот и все официальные расходы... если нет времени и есть деньги - обычно сверх этого 12-15 тыс. руб. за то, что в БТИ и Регпалате за вас будет ходить и стоять в очередях юрист. 
 пошлина на каждую долю свидетельств (600 руб). вне зависимости от размера площади  расценки мая рег. палаты  В БТИ 1000 руб (пощлина + комиссия банка) за вызова техника Тех.паспорт быстро будет готов, а кадастровый паспорт (2008-2009) готовили не менее 5 месяцев, после этого около 4000 рублей за работу БТИ и ждать 3 недели, а потом рег.палата запсиь месяц, исполнение самой регистрации от 2 недель личный опыт
 Вчера был вопрос о получении свидетельств. Ответ был таков, что задавать его надо ближе к сдаче, но со стороны Авиакора будет предложение по оптовому оформлению. Интересует только сколько нулей)
Cпасибо!!!!!!!
 ну пока не за что)))
А Президент в Самару приедет завтра:
http://63.ru/factsline/320464.html#comment1146713

Может и в Кошелев заедет, по пути ведь:)
Надо зайти на сайт президента и написать чтоб заехал на стройку)
По поводу стоимости оформления для первой очереди - зайдите в обсуждения "Собрание" - цена на сегодняшний день ,оглашенная менеджерами уже 30 000руб!!!! Тут уже не один нолик и не нолик вовсе!!!!! БЕСПРЕДЕЛ!!!
Мда - нехило юристы подымают! Им наверное и зарплату не платят - что заработают - все их)))
я не против и 15 000 и 30 000р. пусть только эти юриста расскажут где взять их, под каким кустом ждут деньжата или с какого дерева их сорвать? Я всё понимаю, но только эконом жильё приобретают обычно люди с низким достатком. На счет 10 000 я бы еще могла подумать, но 30 т. это уже неподъемно, даже с учетом того, что я работяю в Москве. 
А кто не принесёт 30 с теми акты не будут подписывать? Кто  знает  есть ли какая то связь между этими операциями. Я в договоре  усмотрела строку пункт
4.3 В случае отклонения Покупателя от заключения основного дговора, он обязан возместить продавцу неустойку  в размере 10% ОТ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ как убытки продавца, не подлежащие доказыванию.
Когда читала договор в июне ещё подумала, "Я что больная внести миллион, а потом бегать от продавца и не подписывать договор".
А теперь причина побегать прорисовывается.
Простая математика говорит, что ечли вы будете уклоняться то с вас возьмут 99 тысяч и квартиру не дадут, а если вы заплатите 30 т будет  без 30 но сквартирой.
Может я ошибаюсь?
всё правильно. мы сами подписали эти договора.
теперь можем попробовать потребовать лишь детализации суммы, затраченой на оформление квартиры, ито только с каким-либо официальным юридическим предлогом...

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!