Дом на ул. 2-ая и 4-ая Железнодорожная

Неофициальная группа

Оплата коммунальных услуг

Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
То есть не с момента подписания акта приемки-передачи, а после регистрации жилья в ФРС?
Да, но у нас в ДДУ указано, что с момента подписания акта приемки-передачи..Пыталась найти утвердительный ответ на это в просторах интернета  - не получилось.. в большинстве случаев - спорный вопрос..Здесь без консультации компетентного специалиста не обойтись..
Выдержки из документов на эту тему (ссылки тут выкладывались)

В связи с этим момент возникновения у дольщика обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не датой государственной регистрации права собственности на квартиру, а датой приемки объекта долевого строительства, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг возлагается на фактического пользователя данных услуг и в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях. Такой позиции придерживается Конституционный суд (Определение от 18.07.2006 № 373-О). Вывод о том, что дольщик должен оплачивать коммунальные услуги с момента подписания с застройщиком передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства), представлен также в Определении ВАС РФ от 22.05.2008 № 5950/08, постановлениях ФАС ВВО от 22.12.2009 № А43-2396/2008 , ФАС ДВО от 12.04.2010 № Ф03-1746/2010 и от 23.03.2007 № Ф03-А04/07-2/290, ФАС УО от 02.02.2010 № Ф09-130/10-С5, от 19.06.2009 № Ф09-4053/09-С5 и от 31.03.2008 № Ф09-2002/08-С1 и др. Соответственно, утверждение некоторых застройщиков об обязанности дольщиков всегда платить за «коммуналку» уже после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома является неправомерным.

Основанием для перехода на дольщика (ТСЖ) обязанности по оплате коммунальных платежей выступает момент передачи квартиры по акту приема-передачи (Постановление ФАС ВВО от 22.12.2009 № А43-2396/2008).
Иногда на практике взаимоотношения ТСЖ и застройщика складываются следующим образом: застройщик после государственной приемки дома (получения разрешения на ввод его в эксплуатацию) перестает платить за коммунальное обслуживание. Вместо него это приходится делать ТСЖ. Однако впоследствии товарищество через суд возвращает все потраченные деньги, которые судьи признают неосновательным обогащением застройщика (постановления ФАС ЦО от 26.03.2010 № Ф10-675/10, ФАС ВВО от 22.12.2009 № А43-2396/2008, ФАС СЗО от 26.08.2008 № А05-11873/2007).

Если все-же большинство квартир будут готовы к сдаче допустим к 15 марта, люди будут подписывать акты приема-передачи, но не успеем зарегистрировать ТСЖ к этому времени, есть какие-нибудь варианты оплачивать коммунальные услуги без подписи этого договора с УК? 
 

Мы успеем зарегистрировать.
Много раз взыскивал в суде оплату за коммунальные услуги без договора, называется это "за факическое потребление услуг", договор здесь не обязателен, кто заселился, платит за потребление по счетам без договора, обыденная ситуация. Здесь два "НО": первое - УК должна выдать заверенные печатью квитанции с указанием оказанных услуг - постановление правительства 307, сейчас дают бумажки с указанием реквизитов и не более, по ним платить нельзя, требуйте официальных квитанций. Второе: по предварительной информации УК Эксплуатация сервис продает не принадлежащее ему тепло и электричество, договоров с Иркутскэнерго и иными коммунальными организациями на покупку ресурсов не имеет. Будьте бдительны, узнайте основания выставления счетов. Ведь собственник ресурсов в любой момент может потребовать с вас оплаты, несмотря на имевшуюся оплату в управляющую компанию. 
Спасибо 1Yurist, это я и хотел услышать.
Это получается, что УК "Эксплуатация сервис" складывает наши (я имею ввиду тех, кто живет в доме и платит) деньги к себе в карман и ли в карман ЖДИ ????!!!!
Скажите, а кто делает ремонт, если нужно отключить воду стояк, деньги за это платите или нет и сколько если платите. У нас на Ярославского берут по 600 руб, я чуть не очумела, когда узнала.
Мы обращались, сказали 300 рэ
А бесплатно никак??? Т.е. это официальная плата, за которую квитанцию выписывают?? (не насмешу кучу народу??)
Ага, там в бытовке сидят и  тут же в уме расценки придумывают и квитанции выписывают на коленке... и за лифт по 500 рэ за один подъем, и за отключение стояка 300 рэ... какие квитанции?! эти лифтеры-сантехники думают наверно, что раз мы за такие деньги такое жилье покупаем, то эти 300-500 рублей для нас не деньги...

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!