Дом на ул. 2-ая и 4-ая Железнодорожная

Неофициальная группа

Приемка квартиры

Как правильно принимать квартиру                  
 Источник: http://dolshikov.net


ПРИЕМ КВАРТИРЫ

Когда дом построен и уже остается лишь подписать акт приема-передачи квартиры и зарегистрировать право собственности на нее, у будущих жильцов могут возникнуть вполне классические проблемы. При правильной организации приемки квартиры, вам не придется устранять явные и скрытые дефекты за свой счет.

Следите за сроками.

К моменту подписания акта приема-передачи дом должен быть принят госкомиссией и иметь окончательный почтовый адрес. БТИ должно произвести обмеры всех помещений - впоследствии эти данные будут занесены в ведомость на квартиру, без которой невозможно оформление акта.

Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу - участнику долевого строительства, застройщику обычно требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией. Сроки оформления бумаг зависят не только от строительной компании, но и от госорганизаций, скажем, того же БТИ.

Но если дело затягивается более чем на полгода, необходимо проконсультироваться с юристом. Возможно, задержка свидетельствует о каких-либо серьезных проблемах - например, о двойной продаже или крупных строительных изъянах. В целом же, за нарушение сроков сдачи квартиры законом "Об участии в долевом строительстве..." предусмотрена неустойка, которая определяется исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ. Однако, наверняка, квартира была продана вам по схеме не попадающей под действие этого закона.

Пересчитайте дефекты

Следующая проблема - мелкие недочеты, допущенные строителями. При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Для заполнения смотрового листа дольщику полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья, поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа "переделайте, мне не нравится", естественно, никто всерьез рассматривать не будет.

Если застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять по акту, однако следует составить к нему приложение, где будет указано, что жилье принято с недоделками и прописано - с какими именно. Однако закон "Об участии в долевом строительстве...", который действует с апреля прошлого года, дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.

Помните о гарантии

Кроме того, теперь застройщик по закону обязан выполнять гарантийные обязательства перед клиентами в течение пяти лет с момента сдачи дома (только для домов попадающих под действие закона о долевом строительстве, а таких пока мало). Для домов, не подпадающих под действие нового закона гарантийный срок не только не превышает двух лет, но и определенная редкость - в большинстве договоров подобные обязательства застройщика не прописывались вовсе.

Еще один тонкий момент - ответственность за последствия, которые могут возникнуть в процессе устранения обнаруженных в квартире дефектов. Если рабочие застройщика, приводя в порядок одну квартиру, уже принятую по акту, повредят другую (что вполне может случиться), платить за это совсем не обязательно придется застройщику. Все эти тонкости во взаимоотношениях дольщика и застройщика должны быть определены заранее - сделать это, опять же, поможет юрист.

Порядок осмотра

Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.

1. Что надо иметь при себе.

• Бумагу и ручку (карандаш)

• Фонарик (зажигалку)

• Любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник (тестер)

• Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.

• Уровень (металлический шарик)

• Отвес

2 . Что надо сделать в обязательном порядке.

• Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы.

• Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.

• Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.

3. На что в квартире надо смотреть.

• Бетонные конструкции. Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно. Проверьте ровность стен и потолка - возьмите ровную длинную планку или профиль (около 2 м), прислоните к поверхностям и проверьте зазор - он по нормам не должен превышать 3- 5 мм. Также следует проверить вертикальность стен отвесом. Завал от потолка до пола не должен превышать 15 мм.

• проверить ровность полов - уровнем, или если его нет - металлическим шариком. Он не должен катиться по полу.

• Трещины в несущих стенах и перекрытиях.

• В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.

• Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.

• тщательный обмер квартиры (для проверки плана БТИ) - чтобы не переплачивать за лишние метры - это ведь десятки тысяч рублей!

• проверить отсутствие трещин, влаги на несущих и наружных внутриквартирных конструкциях стен и колонн.

4. Двери, окна.

• Проверьте, не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.

• Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления.

• Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления.

• Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.

• Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

• проверить окна на отсутствие щелей, стыки конструкций - поднесите зажженую свечку к косякам и щелям - пламя не должно сильно отклоняться.

5. Лоджии. (все выше сказанное по окнам плюс):

• Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).

• Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.

• Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

6. Электрика.

• Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).

• Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.

• Проверьте работу звонка

7. Водоснабжение канализация и отопление

• Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что.

• Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.

• Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.

• Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

• Проверить холодное и горячее водоснабжение. Напор должен быть сильным. А вода горячей и холодной. На все отговорки, что типа вода только пока холодная и напор потом будет сильным - не верить и требовать предоставления нормативных показателей!!!

8. Канализация (понадобится фонарик)

• Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.

9. Отопление.

• Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.

• Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.

• Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).

• проверить центральное отопление - ОБЯЗАТЕЛЬНО!!! Батареи должны быть горячими при проверке, даже если на улице уже будет тепло, должны запустить котельную!

10. Вентиляция

• Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.

• проверить вытяжную вентиляцию - поднесите к ней лист бумаги или газеты - он должен присосаться к решетке вентиляции.

11. Остальное в квартире

• провертить, если есть телефон, интернет и кабельное (спутниковое) телевидение.

12. По подъезду:

• проверить работоспособность лифтов, они должны быть собраны.

• проверить (на прочность и наличие) все поручни у лестниц, освещение в подъезде.

• наличие законченности ремонта и окраски.

• внутриподъездные двери и окна - работоспособность и наличие остеклкния.

• мусоропровод



13. По двору:

• проверить уличное освещение двора в темное время.

• благоустройство и места для отдыха.

• детские площадки.

• наличие на газонах плодородного слоя земли более 20 см (а не голый песок).

14. Что со всем этим делать

• Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик , то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения.

• Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

 
Толковое сообщение, спасибо!Нужно еще решить вопрос с УК,чтобы они принимали дом вместе с нами.Тогда проще будет.Приглашайте на сайт будущих  жильцов нашего дома,которых Вы знаете!
Это надо каждому распечатать и на приемку квартиры не забыть с собой прихватить)))
Товарисчи
если у кого нибудь есть документ, правила или еще что то подобное по поводу приемки квартир по площадям(имею ввиду допустимые метры при увеличении или уменьшении площади, за которые мы или застройщик не платит), выложите, пожалуйста, в раздел "документы" или "полезное". и еще где то слышала, что при приемке, площадь балкона считается как то по другому(т.е. бти балкон принимает не по фактическому размеру, а в каком то соотношении). Надеюсь понятно написала..... сама еще не разбиралась в этом вопросе.
Прочитайте 214 Закон
Балкон считается с понижающим коэффициентом 0,5.
Балкон считается с пониж коэффициентом 0.3 а лоджия 0.5
Нам в желдороипотеке наоборот сказали, что балкон считается с понижающим коэффициентом 0,5, а лоджия - 0,3. Я это запомнила, т.к. нам надо было пересчитать балкон, которого не было в проекте.
Вы неправильно запомнили.лоджия-0.5  балкон-0.3
Не может балкон стоить дороже лоджии сами подумайте. Либо ЖДИ Вас обманывают у них такое есть.

Вот и получается, если балкон считается с понижающим коэффициентом 0,5, а лоджия - 0,3, то, к примеру, если у нас кв.м. стоит 42000 руб, то кв.м. балкона будет стоить (42000*0,5=21000 руб), а кв.м. лоджии (42000*0,3=12600 руб,  42000-12600=29400 руб). Исправьте меня, если я не права.

этож понижающий коэффициент... просто умножаем и получаем результат, ничего вычитать потом не надо...
Вот Вы сами и посчитали Балкон стоит 21 000руб, а лоджия = 12 600руб. Получается балкон дороже лоджии, абсурд.
вот интересно получается.... по нашим замерам у нас уменьшилась площадь на 1,8кв.м.(погрешность, конечно, есть +-)
и это еще с учетом того, что стенки из гипсокартона тоненькие, т.е в итоге мы имеем гипсокартонные стены и еще и деньги потеряем при расчете площади(если б был пенобетон - площадь уменьшилась бы еще немножко)
бред какой то...
У нас тоже площадь меньше. Нам в ЖДИ пообещали вернуть деньги за разницу квадратов.
а мы не меряли, потом вместе с бти и проверим

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!