Дом на ул. 2-ая и 4-ая Железнодорожная

Неофициальная группа

Телевидение

Интересно, а нас будут подключать к  городской антенне 12 каналов или будет кабельное.Если все будут делать кто во что горазд, то во-первых- крыша вся будет в дырах и "рогах", во-вторых- дом будет иметь непрезентабельный вид.
Судя по предыдущим объктам Желдорипотеки, должна быть коллективная антенна на крыше. Кабельное телевидение  это уже отдельно.
Вот как с выбором управляющей компании  будем решать, интересно,  а навязывать будут скорей всего "Структуру".

Думаю управлять будет та компания, которую мы выберем.. Лично я от работы "Структуры" не в восторге.

Я тоже не в восторге от этой "Структуры" .
Есть образец расчета ими квартплаты за год, надо куда-нибудь для всех выложить, интересный документ.

можно сюда выложить в раздел "правовые вопросы"

и выделенку интернет не помешало бы
Есть мнение по поводу управляющей компании.  "Структура"  не фирма-однодневка, типа Рога и Копыта,  проверена временем.  Вода, тепло расчитывается по показаниям счётчиков.  Подъезды покрашены и моются постоянно. Мусор вывозится вовремя. Это всё стоит  денег, и Структура умеет заключать договора, чтобы эти деньги вовремя и  в полном  объёме перечислять поставщикам услуг.  Качество  ремонтных работ можно проверить каждому в своём доме. Снег с крыш весной  сбрасывается.  Всё,  что необходимо  для  жизнедеятельности дома делается.  Если   к Структуре  есть претензии, давайте, здесь заранее их обсудим. Но надо помнить, что сегодня  много управляющих компаний, на которые  заводятся  уголовные дела. Кто-то не согласен?   
Основные претензии к "Структуре" по оплате её услуг.
К электрикам и сантехникам претензий нет, вызываешь, приходят вовремя, все делают.
С расчетом их услуг труднее. То у них перерасчеты по три раза за год за предыдущие месяцы, то внесли строчку в оплату "за содержание управляющего аппарата", которую убрали после скандала, и т.д.
Сейчас я в этом доме не живу, но сегодня переговорил с бывшими соседями, в настоящее время у них к "структуре" претензий нет, но этому предшествовала несколько лет разборок и скандалов.
Если и в нашем доме будет инициативная группа, контролирующая эту компанию, то думаю с этой УК можно будет работать.
Добрый вечер всем! По поводу управляющей компании.Я этим вопросом специально интересовалась.Понравилась одна УК ,отзывы о ней только положительные(а по долгу службы я общаюсь с огромным кол-вом людей )Называется" Пчелы".На рынке ЖКХ очень давно. Не поленилась, сходила поговорила с директорм Людмилой Алексеевной(она 8 лет в ЖКХ) ,они в принципе могут взять наши дома. Хочу пригласить ее на собрание, пусть расскажет о компании может и вам понравится.Вы как,не против?

Добрый день. Согласна с предложением. Выбрать управляющую компанию нужно сейчас. Думаю ее присутствие на приемке дома также не будет лишним: мы будем принимать свои квартиры, УК пусть смотрит лифтовое оборудование и др. моменты, в которых она разбирается, чтобы в дальнейшем не было проблем с эксплуатацией дома. Пригласить представителей УК на собрание нужно обязательно. Теперь по организации собрания, дело в том, что Лукъянчук Р.В. сейчас в отпуске до 15 октября, собрать конечно собрание можно, но не могу утверждать, что другой человек будет компетентен по данным вопросам.
По выбору УК у кого еще какие мнения и предложения? Пишите.

На прошлой неделе принимала квартиру родителей в жк "эльбрус" Там управляющая компания "город". Честно ничего про нее не знаю. Переписала стоимость гор и хол воды, канализ. Одно удивило, на собрании жильцов было решено мусоропровод не активизировать так сказать, мол все равно найдется свинья которая бросит пакет рядом или того хуже вывалит на пол, те же дети и будет вечная грязь и вонь. А у нас как с мусоропроводом? Кто в курсе? И еще, в нашем доме, когда мы ходили смотреть квартиру, проходы по балконам, которые открытые, по пожарной безопасности, будут ли как то отгорожены, например решетками? Или они вот в таком открытом доступе и останутся? А как же безопастность? Например дети если полезут. Тоже если кто знает ответьте, может задавал кто вопрос. Мне например ответили - пока не известно. Я к чему, вот в этом эльбрусе эти балконы УК заделывать решетками собирается...интересно, как будет у нас.

Про мусоропровод, думаю будут разные мнения.
Против обычно жители начальных этажей, это запах постоянно, крысы, насекомые, шум, когда мусор забирают. Да и на площадках тоже возле него чисто не бывает
На Терешковой 55 ( построила ЖДИ) мусоропровод и не запускали,вроде все довольны.

Как  не запускать мусоропровод!!!??? Это на первых этажах вышел прогуляться, у меня на 15 этаже квартира , и что каждвый день туда-сюда бегать, а если отключат лифт. Просто на каждом этаже жителям нужно следить за чистотой.
Согласна, свинство можно и без мусоропровода развести)))) а с этажей выше пятого не набегаешься..
А жители верхних этажей тоже довольны? Мы квартиру купили на 12 этаже и живем в 21 веке, а по поводу грязи, вони, и т.д. нужно управляющую компанию вибирать нормальную и самим чистоту поддерживать, а не включить мусоропровод или лифт или еще ,что-нибуть так это легче всего.

Я так и сказал, будут разные мнения.
Просто вы не жили в домах с работающим мусоропроводом.

В принципе я соглашусь с мнением большинства, у меня этаж посерединке.
Мне и так, и так устроит.
Главно чтоб  мусор  вывозили вовремя.  

ну у нас тоже квартра на 14 этаже...но я вот что то поразмыслив за то чтоб его не запускать. Это мы с вами знаем что не будем мусорить, а как будет с остальными никто не знает. И действительно насекомые, которые могут завестись на нижних этажах, вполне могут переместиться и к верхним. А что сложного взять пакетик с мусором и выкинуть, вы же все-равно каждый день будете выходить на улицу, да даже если и через денью У нас годовалый ребенок, тоже "не набегаешься", но меня не напрягает взять пакет и вынести его по пути. Не кули ведь таскать...

ни хочу никого обидеть, но бред несете честное слово. Живу уже не в первой 9-ти этаже и везде мусоропровод исправно работал и технички убирали в подъезде через день. А про пакеты в коридоре, так одного показательного нравоучения хватит чтоб отвадить свинью пакостить!

ну что скажу-повезло! А я бывала у друзей в домах с мусоропроводами - вонь в некоторых, жуть. Вы сначала поймайте ту "свинью" чтоб нравоучения ему читать, думаю проблематично.

Давайте вернемся к тому, что мусоропровод делается не для того, чтобы таскать мусор на себе и за его строительство каждый из нас заплатил ( а не только за кв. метры в квартирах))))))))))) А его состояние в прямом смысле будет зависеть от нас....

вот и говорю, я Вы еще пара десятка человек которые понимают что такое "чистота", но всегда есть исключения...  Ой, за многое мы заплатили, в т.ч и за строительство парковки)))
Я живу сейчас на 4 этаже и ношу пакетики- шибко не напрягает. Но есть люди даже с первого этажа выставляют пакеты с мусором в коридор-им же некогда вынести или не вту сторону пошел!!!!!!! И всё это стоит неделями.Просто нужно сразу назначить ответственного за подъезд или за этаж  человека.Назначить штраф. Да и самим быть не свиньями.
Мы тоже сейчас на 4-м этаже, такая же петрушка. Живут на 2-м семья, мальчик в 7-8 классе. Так вот он просто ставит эти пакеты за дверь у входа в подьезд, пихает в урны))) но ни разу я не видела чтоб он выбросил в бак, а вижу его постоянно...
а мне повезло, у меня окна выходят на частный сектор и живуя я высоко, так что проблемы мусоропровода меня не волнуют))) пойди потом найди чей пакет с мусором летит)))
вот когда "завоняет" (простите) какой-нибудь гниющий застрявший пакет так что в квартире не сможете находится, вот тогда вас заволнует!
Сразу видно, молодежь.
Вот такой кидальщик и у нас в доме завелся.
Найду кто, не поздоровится. 
меня что-ли искать собрался?
Если только ты  есть тот кадр, с дома, в котором я сейчас проживаю.
Остальное, не для этого форума.
 Дом только построился и есть какие- неурядицы.Все со временем устаканется. А на что Управляющая компания, ТСЖ или др.Нужно спрашивать за то что платим. Да и за мусопровод мы будем платить, а работать он не будет?
не в курсе как будет у нас. Повторюсь, у родителей принимала квартиру, собранием решили не использовать мусоропровод, люки заварили и за мусоропровод оплаты нет.
Как только заселимся надо решать эту проблему на общем собрании.

Я предлагаю мусоропровод заварить на первое время, когда все будут ремонтировать свои квартиры. Дело в том, что мы то жильцы можем им аккуратно пользоваться, чего не могу сказать о строительных бригадах, которые некоторые из нас наймут для проведения ремонта. Вот они то и могут загадить мусоропровод, забив его строительным мусором. Им же наверняка лень будет, особенно с верхних этажей, выносить строительный мусор на улицу. То же касается и лифтов. Директор ЖДИ посоветовал на период ремонта закрыть пассажирский лифт, и оставить только грузовой. Иначе те же ремонтники могут нам лифт испортить.

Так, в тему.
У нас наемные рабочие в одной из квартир догадались остатки строительных смесей в унитаз слить.
Стояк менять пришлось.
Кстати, в отличие от панельных девятиэтажек, в нашем доме мусоропровод расположен более удачно, он не соприкасается ни с одной из квартир, от них его отделяют лесничные проемы и коридоры. Как сделана нижняя часть мусоропровода, где мусор забирают, пока не понятно, еще строят.    
есть еще варианты: отключить воду, свет, отопление и заварить входную дверь в подъезд 
 Каменный век какой-то... Современный дом, а они мусоропровод заваривают...Мы сейчас живем в 9-этажном доме. За все время проблем с мусоропроводом не было ни разу, даже во время проведения ремонта. НИКАКОГО ЗАПАХА, НАСЕКОМЫХ, ТЕМ БОЛЕЕ КРЫС НЕТ!!! Давайте и лифт  тоже заварим, с ним тоже могут возникнуть проблемы, И будем бегать по ступенькам с мусорными пакетиками!!!
Вот чтобы не было проблем с чисткой мусоропровода,уборкой подъездов,ремонтом лифта и тд нужна нормальная УК ! Конечно будут люди гадящие в собственном доме,мы таких людей не вычислим (дом огромный!) и наказать не сможем,пусть хотябы будут нормальные уборщицы! Вчера специально сходила посмотрела мусоропровод ,он вынесен достаточно далеко от квартир! А место внизу где будут забирать мусор расположено отдельно от подъезда и полностью выложено плиткой.Проблем с уборкой не будет.
я за мусоропровод... хотя на первые полгода его бы не запускал... а потом в качестве эксперимента пустили бы его и посмотрели что да как.... заварить наглухо всегда успеем если не получится цивилизованно.
ЗЫ: жил в доме с мусоропроводом - все было хорошо.... правда там мусоропровод находился в отдельной темнушке с дверью и запахов не было и убирались через день там...

Я тоже за,,, заварить его и лифт мы всегда успеем))))))))))))

начали с телевидения, а закончили мусоропроводом....Судя по названию темы и количеству коментариев с первого момента можно подумать что больше всего волнуют вопросы телевидения))
А меня волнует телевидение и интернет!!!!Кто в курсе?
 В приецмпе это не маловажно тоже! Всем нужно общение и информация.
Как только дом примет жилой вид, на подъезде, в почтовых ящиках, будут обьявления от нескольких провайдеров со  своими предложениями. Будете выбирать сами. Централизовано сам застройщик думаю разводит интернет не будет.
Хотя было бы не плохо.
я думаю там как и в соседних домах будет ТТК.... желдор ведь... 
Нужно собирать собрание! И составить список вопросов!
Узнали что на пересечении 2 и 4 ж.дорожной Сибирь Телеком кабельного ТВ не имеет.
Самое интересное, что 2 Железнодорожная и 4 Железнодорожная не пересекаются, а дом стоит между 3 и 4 Железнодорожной.
Может пока Сибирь Телекома нету, дом то еще недоделан, вот сегодня видно, какие-то кабеля в траншее к дому проводят, не силовые.
И в соседнем доме, если верить дубль гис, есть кабельное от "Байкал-Интеркосмос".
я против СТК, меня не устраивает качество предоставляемых услуг: интернет - постоянные обрывы связи, постоянные звонки на домашний телефон с рекламой, не забудьте  оплатить услуги за интернет, телефон...в службе поддержки сидят тормоза, звонил им как-то с проблемой по скорости интернета, говорят так и должно быть, только сам методом тыка решил проблему.
 Я бы наш дом обнес красивым кованым забором что вы чужие не брадили по двору и ребятишки на проезжую часть не выбежали. И консержку на первом этаже с видео наблюднением лифта и мусоропровода поэтажно. и будет все под контролем бдителбных бабулек.КАК вам моя идея
ну это вообще мечта!!! классная идея
и на чьи же это денюжки?НАШИ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Логично что на наши, на чьи еще то? Это же для нашего блага. Идея мне ОООчень нравится, про забор и консьержку, а вот видео наблюдение кстати, в домах что стоят рядом есть видеокамеры над подьездами, я думаю они не лишние, про поэтажное думаю лишне, а вот над подьездом - нужная весЧ!
А что, идея то хорошая. Вот только сколько такая идея в денежном эквиваленте будет стоить.
Уважаемые соседи, кто знает,  когда же всё-таки будет сдача дома?  Декабрь? Или что-то поближе?
 ПРИВЕТ УВАЖАЕМЫЕ ЖИЛЬЦЫ НЕШЕГО ДОМА.МОЖЕТ имя нашему дому придумаем это бесплатно.БАШНИ БЛИЗНЕЦЫ ЧТО БЫ ВЕС ИРКУТСК ЗНАЛ.БРЕНДОВОЕ НАЗВАНИЕ ,ПРЕДЛАГАЙТЕ А потом ПРОГОЛОСУЕМ.НАДО ЖЕ СЕБЯ чем тозанять пока не сдали.
что-то ассоциации не очень хорошие. лучше бы обдумать как подавать в суд, поискать инфу, подготовиться - пока есть время...
БЛИЗНЕЦЫ - мне нравится!!!
И вообще, я например длаю дизайн-проект своей квартиры, пока есть у меня на это время. Воть Но мне вот интересно, если я буду подавать в суд по поводу сроков - смогу ли я ее оформлять в собственность и делать там ремонт?
а в чем вы делаете дизайн проект, если это не секрет конечно? 
я вот в Arcon пытаюсь рисовать...

Дизайнеры работают в программе Archicad или 3D Max. Лично я проекты в Archicad делаю.

меня тоже гложит это все, т.к. мы вообще перепланировку будем делать , и пока весь дом со всеми документами не будет готов - ничего сделать не сможем!! т.к. в бти не узаконят...
Уважаемые дольщики! Постараюсь снять хотя бы пару поводов для беспокойства: 
1. БТИ  это не та организация, которую стоит бояться, более того, в ближайшее время БТИ вообще самоликвидируется. Не верьте московским форумам и отзывам, у нас не столица. В квартиру к вам никто проверять, чего Вы там построили, не придет кроме двух случаев - сами позовете, или соседи нажалуются в Стройнадзор, суд, прокуратуру и проч., если у них трещины пошли, потолки упали и т.д. 
2. БТИ не имеет права штрафовать кого-бы то ни было.  БТИ -организация занимающаяся только технической инвентаризацией, т.е. замером объектов, подготовкой технического плана и направлением его в ФГУ ЗКП в Ангарск для постановки на кадастровый учет! ВСЕ! Штраф за незаконную перепланировку может наложить только административная комиссия Администрации г. Иркутска. Производительность комиссии небольшая (редкие случае особо жалобных бабушек-соседок), штраф тоже смешной. 
3. технические и кадастровые паспорта будут подготовлены по данным, которые указаны в проекте. Если вы сами не захотите, техник к вам не поедет размеры проверять. Просто спросит - уже делали перепланировку или нет, правильные ли размеры. Инвентаризацию может делать не только БТИ, но и Ростехинвентаризация, ОЦТИ и еще несколько контор. Если ваш дом будет сдан в декабре и позже, то с 01.01.2011 любой кадастровый инженер (см. список на сайте росреестра) может изготовить технический план для постановки на кадастровый учет. 
4. после того, как будет выдан кадастровый паспорт на квартиру (не получен Вами на руки, а хотя бы документы будут направлены в ФГУ Земельная кадастровая палата в Ангарск) можете делать какую-угодно перепланировку (не расценивайте как призыв сносить несущие стены и творить прочие глобальные разрушения!)
5.  Перепланировка может быть узаконена двумя путями - с получением предварительного разрешения (нужен проект, согласования, уходит много времени) По этому варианту делают в Москве и прочих крупных  западных городах, где чиновники поставили эту кормушку на промышленные рельсы. Второй вариант - уже готовая перепланировка по факту: позвали техника (кадастрового инженера), сделали технический план, собрали заключения СЭС, пожарников, любой строительной конторы, что выполненная перепланировка не грозит причинением вреда третьим лицам, безопасна для Вас, здания и окружающих - и в суд с заявлением о сохранении в перепланированном состоянии. 99% решений в Иркутске принимается в пользу граждан.  Согласования собрать можно самостоятельно (затраты: СЭС, пожарники делают заключения бесплатно, по запросу суда, если есть нарушения - стоимость неофициальных поборов зависит от степени нарушений, но в среднем 3-5 тыс руб). Строительные конторы - как договоритесь, в среднем по Иркутску берут от 8 тыс. до бесконечности.  Заявление написать можно самим - по нету полно образцов, если чего-нибудь не правильно помощник судьи при приеме заявления вам отметить, что-где исправить. Адвокат для сбора согласований и в суде явление не обязательное. Как стенку покрасить - можно придти после работы, купить краску на фортуне, намазать стенку с третьего раза правильно. Затраты - время и стоимость краски 5 копеек.  А можно того же результата достичь наняв 1 или даже двух маляров. Если есть лишние деньги - можно не тратить свое время, нанять того, кто потратит в среднем 5 часов своего времени вместо вас. Стоимость в среднем от 15 до 30 тыс руб. Лица называющие цену работы более 30 тыс. - просто жадные или очень жадные. При этом, конечно, стоимость согласований в эту цену не входит. 
6. Если перепланировкой вы считаете строительство пары-тройки гипроковых стен - не стоит ее "узаконивать" вообще. Как только сделан кадастровый паспорт - даже если вы его потом потеряли, можно всегда получить новый в Росреестре за 200 руб. и спокойно продать квартиру, вступить в наследство и проч. На плане просто будет изображена квартира по первоначальной конфигурации. Ни покупателю, ни государству дела нет как у вас там перегородки стоят. Покупателю - потому что он все равно скорее всего их снесет и новые построит по своему вкусу, государству - если ничего не обрушилось, никто не жалуется, не ходить же по всем квартирам. Кроме того налог начисляется не с площади и проч., а с кадастровой стоимости, а коммунальные платежи с 2013 г. будут по счетчикам исключительно. 
7. По срокам сдачи дома- если дом сдан позже срока, установленного договором, а договор зарегистрирован в установленном порядке- неустойку заплатить ЖДИ обязана. Обратиться за взысканием неустойки в суд можно хоть на следующий день после срока. Взыскание неустойки может производиться частями (просрочка с 01.01. до 01.02. потом с 01.02. до 01.03  и так далее) либо сразу за весь период с наступления срока до фактической передачи квартиры. Размер неустойки 1/300 ставки рефинансирования за день просрочки  от цены договора х2.  Сколько бы не получилось по расчету - судом неустойка все равно будет снижена до 30-50 тыс руб. Прежде чем обращаться в суд  нужно подать претензию в ЖДИ и подождать ответа 10 дней. Кроме того, советую не медлить, поскольку если застройщик продаст все нежилые помещения в доме, а претензии дольщиков будут в общей массе велики, есть риск что застройщик обанкротится, поскольку это дешевле, чем всем платить. Решение суда, конечно, все равно будет в вашу пользу, но толк от него- перед друзьями похвастаться победой. 
Господа будущие соседи! Поддерживаю предложение инициировать очередное собрание с участием дольщиков, представителей дороги (и.о.НЗК и Дорпрофсожа),  представителей Желдорипотеки, предлагаемых управляющих компаний. Для чего могу взять инициативу направить соответствующее обращение в ипотеку и дорогу. В свою очередь предлагаю подготовить всем заинтересованным свои вопросы, в т.ч. по качеству, срокам сдачи, оформлению, оплате разницы в площади после обмеров, предложения по управляющим компаниям и т.д. и направить на электронку bryb@irk.esrr.ru до 01.11.10 г.
Уточняю дату - до 01.12.2010 г.

Добрый день. Инициативу организации собрания поддерживаю. На собрание можно пригласить представителей УК. Все возникшие вопросы по стройке также можно обсудить.


Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!