Дом Пр. Коммунаров, 120а

Неофициальная группа

Образец искового заявления о признании недостроя

В Железнодорожный  районный суд

г. Барнаула

656049 г. Барнаул пр. Ленина, 25


 

 

Истцы:

xxxx

xx xx xxxx  года рождения, 

проживающий  по адресу: xxxxxx 


Тел. xxxxxxxxxxx

 

zzzz

xx xx xxxx года рождения, 

проживающая  по адресу: xxxx

Тел. xxxxxxxxxxx

 

Ответчик:

Общество с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «ЛиКом»

Юридический адрес:

656038 г. Барнаул ул. Молодежная, 3

Почтовый адрес:

656049 г. Барнаул пр. Красноармейский, 36

офис 308, тел./факс 658591

 

Цена иска 992 991 рубль 25 копеек.

 

 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права собственности

 

Мы, xxxx и zzzz  (Далее - Истцы) состоим в браке с 18.04.1992 г.

08.08.2007 г. между Истцами и ООО ТПК «ЛиКом» (Далее – Ответчик) был заключен  договор № xxxx участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Государственная регистрация данного договора произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю 20.08.2007 г.

Согласно раздела 3 указанного договора Ответчик, как Застройщик, принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 5-этажный  жилой дом по пр. Коммунаров, 120а в г. Барнауле и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Истцам, как Участникам долевого строительства, по передаточному акту в долевую в равных долях собственность супругов квартиру № xx, являющуюся объектом долевого строительства и предметом вышеуказанного договора, состоящую из 1 комнаты, расположенную на 2 этаже блока «А», с предварительной общей площадью квартиры 28,15 кв.м., (без учета площади балкона), жилой – 15,22 кв.м.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 4.1. указанного договора Ответчик обязался обеспечить сдачу дома по пр. Коммунаров, 120а в г. Барнауле в эксплуатацию не позднее конца 2-го квартала 2008 года.

Предварительная цена квартиры № xx дома по пр. Коммунаров, 120а в г. Барнауле была определена Истцами и Ответчиком в соответствии с пунктом 5.2. договора в размере 1 168 225 рублей.

Гарантийный срок на квартиру, являющуюся объектом долевого строительства, составляет пять лет с момента подписания передаточного акта, как следует из пункта 7.2. указанного договора.

Статья 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает, что #sub_2011 - застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий #sub_2012 - объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

#sub_2012 - объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

#sub_404 - частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

#sub_2011 - застройщик.

#sub_3330363 - пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей. При подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений, содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в #sub_3330362 - пункте 2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей – п.3 ст. 333.36  НК РФ.

 

На основании изложенного

 

ПРОСИМ:

 

1.                      Признать за xxxx право собственности на 0,0021 долю в праве собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом № 120а по пр. Коммунаров к г. Барнауле, что после сдачи указанного дома в эксплуатацию будет соответствовать ½ доле в праве собственности на квартиру № xx, состоящую из 1 комнаты, расположенную на 2 этаже блока «А»  дома № 120а по пр. Коммунаров  в г. Барнауле.

2.                      Признать за zzzz  право собственности на 0,0021 долю в праве собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом № 120а по пр. Коммунаров к г. Барнауле, что после сдачи указанного дома в эксплуатацию будет соответствовать ½ доле в праве собственности на квартиру №xx, состоящую из 1 комнаты, расположенную на 2 этаже блока «А»  дома № 120а по пр. Коммунаров  в г. Барнауле.

3.                      Рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца xxxx.

4.                      Рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца zzzz.

 

 

Приложение:

·       копия искового заявления,

·       копия свидетельства о заключении брака – 2 экз.,

·       копия договора участия в долевом строительстве многоквартирного  дома  от  08.08.2007 г. – 2 экз.,

·       копия справки об оплате от 08.08.2007 г. – 2 экз.,

·       копия кредитного договора № 0040912 от 08.08.2007 г. – 2 экз.,

·       копия платежного поручения № 2193481 от 29.08.2007 г. – 2 экз.,

·       копия проектной декларации ООО ТПК «ЛиКом» с изменениями на 07.08.2007 г. – 2 экз.,

·       выписка (и копия для ответчика) из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

 

___.09.2010г.                                                 ____________________/xxxx 

 

___________________/zzzz

 
Много чего указано, но зак. базу, думаю, нужно подкрепить ещё. Завтра на на работе если СПС починят, предложения сброшу.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права. В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства. Статьей 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Поскольку договор № … от как договор участия в долевом строительстве содержит элементы договора подряда, то в силу положений ст. 729 ГК РФ истец вправе требовать передачи ему результата работы.

Согласно п. 3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

 

 

 

Таким образом, Закон позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

 

Объект самовольной постройкой не является, т.к. согласно разрешению на строительство от …  ответчику разрешено строительство многоэтажного жилого дома …, расположенного по ул. Коммунаров, 120а г. Барнаула. Проектная документация у общества имеется в полном объеме и согласована в установленном порядке, что нашло отражение в проектной декларации ответчика.
Дольщики ключа подали совместный иск. Я конечно, был заинтересован в общем иске. Но не нашел юриста, кто бы сказал, насколько вероятно такой процесс можно выиграть.

"О признании права общей собственности на долю в инвестициях"
http://industrialny.alt.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&op=cs&case_id=32222659&delo_id=1540005&case_type=50520001
Если у ключёвцев есть вероятность, при том что ни у кого из них и у Ключа тоже нет нормальных документов устанавливющих связь с объектом инвестирования (Малах.,148), то Ваша вероятность в разы больше.
К тому же у местных практику именно по Вашей ситуации (долгострой с ДДУ) найти никакую не сможете в принципе, так как Вы первые в крае, кто с ней столкнулся!
Пользуйте опыт других регионов ещё раз говорю. См. vdolevke.ru/objects/4726/16638.html и vdolevke.ru/objects/4726/16310.html.
Вот ещё свежый материал http://www.omskrielt.com/news_read.php?readmore=7991
В общем единственный минус (признания общей доли собственности в незавершенном строительстве)я вижу только в том, что это процедура гораздо длиннее выйдет 3,5 месяцев до закрытия реестра кредиторов (нужно собрать всех, судьи нам сказали много длиннее будет) и если не выйдет то люди получат 0, то есть суд не выиграют и в реестр кредиторов не встанут.

Если подать всем, но по одиночке (признание доли собственности в незавершенном строительстве), скорее всего за это время можно успеть выиграть суд (для суда это тоже будет большая масса, решать проблему не одного человека), а уже потом объединяться в ТСЖ/ЖСК и достраивать с новым инвестором.

Уже часть дольщиков пошла по последнему варианту
PWadim , что думаете по этому поводу?
Конечно же подвариаций может быть множество, но генеральная линия та же - в случае банкротства не допустить попадения объекта в конк.массу и достройка дома.
То что Вы предлагаете имеет в качестве плюса и то, что какждый участник долевого строительства может идти в суд как потребитель со всеми вытекающими от сюда правами (выбор суда, льготы по пошлине и т.д.). Минисы мне видятся только организационные... Хотя, что мешает уже сейчас параллельно судам вести и работу по учреждению ЖСК, а затем через его лигитимные органы управления вести всю координационную работу, включая привлечение общих юристов(адвокатов) и т.д.
Пожалуйста подскажите, где взять вот эти документы: ·

копия проектной декларации ООО ТПК «ЛиКом» с изменениями на 07.08.2007 г. – 2 экз.,

· выписка (и копия для ответчика) из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним?


silina0104@mail.ru
 
Согласно ч.3 ст.19 ФЗ от30/12/04 №214-фз  Хранение оригиналов проектной декларации осуществляется застройщиком.
ЕГРП ведёт Росреестр , выписку заказывать у них (паспорт+ ~100руб.)
Зачем нужна выписка из ЕГРП? 
У меня рассмотрение искового заявления назначено на 8 октября. Как пройдет - расскажу.
Если есть сомнения, тем более по "прецедентному" делу, полагаю, необходимо привлечь Роспортебнадзор для дачи заключения согл. п.3 ст.40 Закона о защите прав потребителей. Это может усилить Вашу позицию и придаст "уверенности" суду в принятии положительного решения по иску
Ст 40 пункт 3:  "Федеральный антимонопольный орган (его территориальные органы) вправе заключать соглашения с изготовителями (исполнителями, продавцами) о соблюдении ими правил и обычаев делового оборота в интересах потребителей. "
Точно об этом идет речь?

П.3 ст. 40 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" (с изменениями и дополнениями):

Уполномоченный федеральный орган исполнительной власти по контролю (надзору) в области защиты прав потребителей (его территориальные органы), а также иные федеральные органы исполнительной власти (их территориальные органы), осуществляющие функции по контролю и надзору в области защиты прав потребителей и безопасности товаров (работ, услуг), могут быть привлечены судом к участию в деле или вступать в дело по своей инициативе или по инициативе лиц, участвующих в деле, для дачи заключения по делу в целях защиты прав потребителей.
Вот ещё выдержка из Письмо Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 24 марта 2008 г. N 01/2555-8-32 "Об оптимизации форм и методов работы по рассмотрению обращений потребителей":
Такая форма участия Роспотребнадзора и его территориальных органов в судебных делах является основной при защите прав конкретных потребителей.
При этом следует иметь в виду, что по смыслу гражданского процессуального законодательства суд до вынесения решения по первой инстанции не может отказать в удовлетворении такого заявления-ходатайства лицу, участвующему в деле (территориальный орган Роспотребнадзора также вправе вступать в дело по своей инициативе).
Воспрепятствование со стороны органов судебной власти вступлению территориальных органов Роспотребнадзора в судебный процесс для дачи заключения по делу в целях защиты прав потребителей в дальнейшем может служить одним из оснований для отмены судебных актов (вследствие неправильного применения норм процессуального права, которое привело к неправильному разрешению дела).

Предъявление физическими лицами в суды общей юрисдикции требований о признании права собственности на имущество, созданное в силу долевого участия в строительстве дома, не противоречит требованиям Закона «О несостоятельности (банкротстве)», основано на положениях ст.11, 12 ГК РФ, ст. 22 ГПК РФ и не затрагивает прав других кредиторов, которые могут претендовать лишь на имущество, принадлежащее должнику. Данное положение отмечено в Определении СК Верховного Суда РФ от 9 апреля 1999 г., согласно которому «Постановление Президиума областного суда о прекращении производства по делу о признании права собственности на долю незавершенного строительством жилого дома (со ссылкой на ст.98 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» признано неправомерным, ввиду неподведомственности его суду общей юрисдикции.

 

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!