Жилой комплекс Мечта

Неофициальная группа

новый жилой комплекс у метро "девяткино"

был на выставке - друзья порекомендовали застройщика "мавис". компания - промышленный строитель, все "карусели" построила вроде бы. большой жилой проект у них первый - у метро "девяткино" (через площадь прямо, метров 100-150 от силы). договор предложили по 214, рассрочку обещают на год без %%. первый дом должны в сентябре 2011 сдать уже (сейчас цоколь закончили - я фотографий с их сайта набрал). "двушка" 59 квм у них что-то около 3.3 млн. стоит. дома кирпичные, балконы стеклит застройщик, лифты "отис". стоит в такую тему вписываться ?

Всем добрый день. С мужем в субботу были на ярмарке недвижимости, искали недорогую квартиру для родителей в районе "гражданки".  Видели макет дома от этого МАВИСА. Про компанию ничего не знаем, привлекает близость к метро и к железнодорожной станции, так как дача в том направлении, приемлимые условия. А что значит: "договор предложили по 214"? В субботу хотим съездить к ним в офис и пообщаться поближе. А не знаете продают ли они по ипотеке?

показали договор "об участии в долевом стр-ве": до полной оплаты он предварительный, потом - основной (наверное регистрировать будут). я там же, на выставке, его с "сэтл сити" сравнивал - текст похож, только написано больше... ипотеку обещают с июня по-моему (но это не мой вариант - там официальное подтверждение дохода нужно). в офисе я не был, кстати - расскажите по итогам посещения, ладно ?

Только что звонила к ним в офис, девушка будет ждать в субботу. Поедем после обеда, потом напишу о результате. Нашли их сайт, написано все красиво. Я так поняла, что вы человек уже опытный в сфере долевого строительства, может подскажете, что обычно спрашивают и на что обращают внимание? Как убедиться в надежности Застройщика и в том, что дом будет закончен в срок и какие документы смотреть?
да ладно - "опытный" :) просто однажды процесс весь прошёл - но в 2003 "долёвку" очень своеобразно трактовали. надо разрешение на стр-во попросить, на землю собственность, желательно - проект (или решение по сетям хотя бы). походу видно будет, как продавцы реагировать станут. короче - поговорите - и напишите, ок ?
Хорошо, спасибо за консультацию, обязательно напишу.
На выставке менеджеры обещали скинуть на электронку предварительный договор, но  нам его так и не отправили. Может у кого есть в электронном виде договор???Буду очень благодарен.На следующий день после выставки 27.03 поехали в офис, но его еще не открыли (ремонт делают, офис новый) и там никого не было...Съездили на стройку -процесс идет! Фото у них на сайте есть. www.dom.mavis.ru
Всем добрый день. Мы в эту субботу всетаки доехали в офис. Ве внимательно посмотрели, документы впорядке, менеджер Юля доступно объясняла и отвечала на вопросы без колебаний. Не знаю мне визит в офис доверие внушил и кое-какие сомнения рассеял. Муж правда хочет ещё в пару компаний съездить, но думаю всетаки остановимся на Мависе, так как много критериев в преимуществе. Мы взяли распечатанный договор. Могу прислать на почту, Пишите адрес.
SonyaK, если не затруднит скиньте на адрес padanser@gmail.com,
заранее благодарю!
Я отправила Вам типовой договор на почту в отсканированном виде...
SonyaK,скинь пожалуйста и нам на pep687@list.ru, мне тоже понравился их объект и место располежнние! теперь главное убедиться в надежности и изучить договор)))
Хорошо, отправила...

Были в офисе Мависа в субботу, смотрели договор. Вроде все понятно и грамотно написано, менеджер нам подробно описала всю схему покупки. Если у кого-то есть вопросы спрашивайте! У компании действительно много преимуществ, особенно расположение радует. Теперь нужно съездить на стойку, посмотреть как там идет строительство. А так все устраивает!

слушайте, аналогичное обсуждение вовсю идёт на dolshikov.net - там народ вроде бы неплохо отзывается о "мечте" этой. скажите, а кто-нибудь уже договор проверил с юристом ? какое мнение ?

по стройке: вчера специально заехал в девяткино, пытался на стройку пролезть - охрана бдит, однако. попасть внутрь не удалось, но бетонный завод их работает, а на площадке - аж 3 крана крутятся. народ проходящий говорит, что активно строить начали в январе - такими темпами они через пару месяцев над забором появиться должны.

думаю в эти выходные съездить в офис, договориться.

Доброе утро. А мы тоже созрели до заключения договора. В эти выходные около 14:00 собираемся к ним подъехать уже подписывать. Паспортные данные выслали на почту менеджеру, обещади к субботе договор подготовить :-) Так что если собираетесь к ним - может встретимся...

ага, я тоже часикам к 11-12 подтянусь - может и увидимся
Всем добрый вечер. Сегодня подписали договор, и стали счастливыми участниками строительства дома :-) В офисе сказали, что уже продан не один десяток квартир, поэтому, будующие соседи, будем рады знакомству...
Ага, привет всем. договор подписали - с рассрочкой до конца стр-ва (показали график - типа внутренний документ компании - в котором окончание стр-ва и сдача дома на конец июня 2011г. намечена) - "3 квартал 2011г.". Теперь вот деньги отправляем на 1-ый взнос - СБЕР тормозит что-то, блин. Как и предполагалось, двушка чуть дороже 3.3 млн. обошлась. Обещают отделку за отдельные деньги - ждём июля, когда ценник появится и конкретный перечень работ / материалов (а то разумнее, может быть, самим бригаду нанять).
Хочу приобрести там квартиру. Есть какие-нибудь новости со стройки? 
добрый вечер. я на стройке раз в неделю бываю - нервничаю что-то  строится первый этаж (фундамент и цоколь закончили). www.dom.mavis.ru - там фотогалерея есть (немного устарела, но в целом - похоже).
Здравствуйте.
А есть какой-нибудь форум, кроме этого, где общаются дольщики данного проэкта?
И, если не секрет, в каком корпусе Вы купили квартиру? Какой срок на сегодняшний день? Буду рад любой информации, спасибо.
А про коммуникации(электричество, канализация, газ, водоснабжение) что-нибудь известно(не буди ли проблем с ними) ?

вечер добрый,
1. да, ещё на www.dolshikov.net тоже общаемся
2. купил в т.н. 3-ем корпусе (секция 3) 2-комн. квартиру чуть больше 58 квм
3. эл-во точно есть, газа не будет (всё на электрике - в высокие дома газ не пускают), вода и канализация якобы есть аж с 200х-какого-то года. я так понял, они как-то к городским сетям подвязаны

Ясно, спасибо.
В ближайшее время планирую зайти к ним в офис, подробнее все узнать, посмотреть документы, договор. Фирма не сильно известная, мало информации о ней.
ага - вообще новая в жилье контора. строго по-знакомству купил :) у них офис на кировском заводе - прямо у метро.
Уважаемые! Нет ли у кого -нибудь адреса электронки офиса продаж? Буду очень благодарна,  если выручите, пожалуйста! 
Мой адрес:
variantyug1@rambler.ru 
мне почта с адреса sales@mavis.su приходила... могу уточнить, но завтра только
http://mavis.ru/contacts/
info@mavis.su 
Всем здравствуйте. В отделе продаж я общалась с двумя менеджерами Юлей и Татьяной. У меня есть почта Татьяны: Kriveleva@mavis.su, если поможет...
Спасибо всем,  кто поделился адресами! 
В выходные съездил в Девяткино, убедился что процесс идет!
(кстати на сайте выложили майские фотографии)
И вот вчера подписался...
Однушка в корпусе 2 на 16 этаже, секция 1, условный номер 103
Привет соседи!
я-ба-да-ба-дуууу. здрасьте и добро пожаловать. как платили ? в рассрочку или сразу ? чего говорят про сроки - они в первоначальном графике пока (2011 подтверждается) ? будем переписываться, однако :)
Здравствуйте, скажите пожалуйста с кем и как Вы смогли договориться о рассрочке на 42 месяца? Нам рассрочку предлагают только до окончания строительства :(
Вечер добрый!
Заплатил чуть больше 50%, остальное в рассрочку (остановился на 42 месяцах)
Срок в договоре - III квартал 2011 года

> будем переписываться, однако :)
конечно будем - мы теперь соседи :)
точно. а что они по поводу парковок говорят ? на сайте www.dom.mavis.ru никаких упоминаний пока нет - Вам парковочное место понадобится или нет ? эта тема как-то "в тени" оказалась...
вообще я как-то тоже не задумывался над этим вопросом...
на сегодняшний день для меня это не актуально, хотя на будущее наверное стоит задуматься...
На сайте www.dom.mavis.ru нашел такую фразу:
"Автовладельцам будут доступны открытые автостоянки и отдельностоящий паркинг"
Надо будет позвонить в офис узнать...
ага, я тоже поинтересуюсь
Не подскажите, кто заключал договор недавно, какой у вас номер договора? Интересно, сколько у них уже продано.. 
А они там ведь два корпуса продают и каждый корпус начинается с первого номера договора у меня 2ой корпус, номер 5 был, но я покупала правда месяца полтора назад :-), а знакомые наши купили в 3ем корпусе недели две назад, так у них номер 15 уже... 
Сегодня был на стройке. В 3-м корпусе доделывают 1-й этаж (магазин), во втором начали делать второй. 
неет, не пугайте меня - у них в 3-ем не должно быть магазина внизу - там первый этаж жилой, никакой коммерции. я специально в этом корпусе квартиру подбирал - чтобы никаких посторонних ни во дворе, ни снаружи дома. поглядите повнимательнее !!! если что - предупредите, пож-та, ладно ?
Да не, всё в порядке! :)) Этой я 2-й и 3-й перепутал - они у них как-то не по порядку идут.  Второй с магазином - высотный, а третий рядос. Прошу прощения :)
Всем добрый день!  Появился форум по нашему дому - 
 http://mechta.forumbook.ru/
Приглашаю всех туда за информацией и общением.
Уважаемые!  У меня подходит врмя  для того,  чтобы определиться : подскажите,  на то обратить внимание при заключении договора,  имею ввиду бумаги. Это будет предварительный договор  -ПДДУ?А почему не просто договор долевого участия? 

Что нужно увидеть в договоре?
Если срок сдачи 2011 год 3 квартал , то когда это может быть реально? И как это будет выглядеть в договоре?

Проконсультируйте,  пожалуйста,  уж очень не хочется быть бестолковой...
вечер добрый. ПДДУ поменяют на ДДУ после 100%-ой оплаты - это вроде бы обычное дело (я у ЮИТа и ЛенСпецСМУ всё то же самое видел). в договоре обязательно должен быть именно тот срок, который Вы обсуждали с менеджером - за задержку сдачи продавец попадает на очень большие штрафы - не думаю, что будет срыв сроков (к тому же оба корпуса уже по 2 этажа имеют - в 2 недели этаж появляется). вступайте в наш клуб
ПДДУ - это для тех, кто берёт рассрочку. Если Сдача дома 3 кв. 2011, то ключи должны дать не позднее, чем через полгода. 
 ОЧень большое спасибо за то, что получаю ответы на свои вопросы.

И ещё один вопрос: есть ли у Мависа разрешение  на строительство? Где это можно увидеть - на сайте не вижу...
по этой ссылке, самый нижний квадрат слева "Разрешение на строительство" 
http://dom.mavis.ru/doc/unknown1/
 
Там разрешение на выполнение разных работ.  
В других компаниях прямо написано,  что  есть разрешение на строительство и показана такая бумага,  где  именно эта формулировка.. 
Разрешение точно есть, приезжайте в офис, они вам без проблем покажут. Мне предложили даже ознакомиться с планом подключения к инженерным сетям.. :)
Фотографии со стройки:
http://mechta.forumbook.ru/forum-f4/tema-t1.htm 
сегодня с утра ездил смотреть на ход стройки - вовсю уже из-за забора видно (по ощущениям этажа 2-3 построили, и вовсю копошатся). главное, чтобы тормозить не начали. кстати, прямо у метро открылся офис продаж - там макет стоит + окна на саму стройку выходят, так что можно не через забор, а прямо изнутри всё увидеть. рекомендую.
Я очень разочарована компанией Мавис!!!
Три недели назад по телефону девушка из отдела продаж Мависа мне сказала, что если мы платим 100% за квартиру, то с нами сразу заключают договор долевого участия и регистрируют его.
Так вот сегодня выяснилось, что ДДУ они заключать пока не могут поскольку нет ни разрешения на строительство, ни заключения вневедоственной экспертизы!!! Теперь обещают ДДУ только в августе и то если получать разрешение на строительство! Сразу стало понятно почему на сайте нет даже проектной декларации -в ней просто пока нечего писать.
Обидно, мы уже готовы были покупать и собирали необходимую сумму.
Спасибо за информацию.
Вы были непосредственно в отделе продаж?
А как же информация о том, что у них есть  разрешение на строительство? И по поводу того, что есть график подключения к сетям....
 
Добрый день, я руководитель службы продаж компании МАВИС.
Срок заключения основного договора в августе озвучен Вам совершенно верно, поскольку заключенным он считается, только после регистрации договора в УФРС, а это как показывает практика, занимает по меньшей мере около одного месяца. А есть срок подписания основного договора, так вот подписать договор компания готова через 2 недели после заключения предварительного договора долевого участия и  100% внесения денежных средств.
Спасибо, что разъяснили порядок подписания ДДУ, но я его знаю в силу профессии.
ДДУ Вы заключать не можете и это факт! К сожалению, фактом является отсутствие необходмых документов для заключения ДДУ -это, как мы все знаем, положительное заключение вневедомственной экспертизы и разрешение на строительство.
Достаточно странно, что Вы не прокомментировали имеено отсутствие разрешительной документации при довольно бойких продажах и строительстве.
ФЗ №214, равно как и Градостроительный кодекс Мавис нарушает. Но гораздо более неприятно лично для меня, что компания не стесняется дезинформировать своих покупателей.
Вопрос руководителю отдела продаж: есть ли разрешение на строительство - прямой вопрос,  хотелось бы услышать прямой ответ .
Если нет, то какова перспектива  появления такого разрешения?

вот это да - стоило неделю не заходить, а тут такое !!! жесть просто. вам разве в момент продажи не говорили, что разрешения нет ? или вы не купили ещё ? все ТУ у них есть - это точно, а вот разрешение (если всё норм. пойдёт) только к июлю получат. я, когда подписывал, сразу дату видел (август). если строить не бросят в июле - так и пусть себе получают. но вот если бросят :( 

Вопрос в догонку, тоже прямой - а пакет застройщика отрегистрирован? Номер, плз, подскажите
ТУ,  к сожалению, подозреваю тоже не все есть -в понедельник буду выяснять что у них с подключением к канализации. Знающие коллеги мне говорят что в Девяткино в принципе нет очистных и это очень-очень большая проблема.  А если нет очистных -то и ТУ на подключение к канализации тоже врядли есть.   В  общем для себя решила так:  если и буду покупать у Мависа,  то только после того как появится возможность регистрации ДДУ в У ФРС.
думаю, что Вы правы и суетиться не надо: получат разрешение до 10-15 июля - значит, внятные ребята. не получат - значит, что-то не так. а разрешения без ТУ не дадут - так что на все вопросы разом и ответить можно будет. ещё через недельку загляну :) может, до рукопашной уже дойдёт :)
Не думаю, что дом,который строится на территории Лен.  области можно будет подключить к сетям СПБ. Постараюсь подробнее узнать у компетеных лиц в понедельник.
Спасибо.  Здорово будет, если узнаете. 
А я имел в виду, что если у них не хватает каких-либо разрешений, то пакет застройщика не может быть зарегистрирован в УФРС и, следовательно, никакие договоры долевки тоже. И еще, кто-нить интересовался, что у них с землей подробнее? А то будет как в ГЛАВСТРОЕ - там земля находится в залоге у банка и, соответственно, не смотря на то, что они подписывают договоры долевки  - они не смогут их отрегистрировать до снятия обременения банком на землю. Хорошо мне знающие люди предупредили....(((
Про собственность на землю: у них на сайте лежит документ -земля в собственности, если это так, то это  будет  сильное место   
Посмотрела свидетельство о собственности и возник вопрос к тем кто уже купил: какая компания по договору выступает застройщиком и указана ли в договоре площадь земельного участка на котором ведется строительство дома?
 Договор не заключила. 
Образец договора есть, в нем застройщик - ООО"Аспект" с директором Богославским А.А.  Данные в бумаге на сайте о праве собствености  и в договоре совпадают.
Спасибо,  значит хотя бы не нужно будет ждать регистрации договора аренды.
А площадь участка?
Ну... собственность это неплохо. Для них, ибо они могут самостоятельно регулировать сроки строительства.
И как раз земля в собственности и может быть заложена в банк под кредит. Кто-то правда считает, что они строят на те деньги, которые смогли привлечь продав... ну, допустим 30-50 квартир?
 Здесь кое-что об очистных в этом районе:
Спасибо за ссылку про очистные. Прочитала и стало совсем нерадостно -где гарантии что дом будет введен в эксплуатацию если в Девяткино отсутствует канализация???
Может руководитель службы продаж Мависа как-то прокомментирует заодно к ранее заданным вопросам?
Бедный, бедный руководитель....
Хотя я-то что напрягаюсь? Все равно купил в другом месте. Наверное, по старой памяти...
Радует,  что есть такие надежные места Поделитесь адресочком, пожалуйста!
Уважаемые дамы и господа!
Технические условия на 1-ую очередь строительства жилого комплекса компанией получены. Все кто желает ознакомится с ними могут подъехать в центральный офис компании.
 
Спасибо представителям компании за оперативный ответ на часть вопросов. Хотелось бы еще получить ответ относительно сроков получения компанией разрешения на строительство.
И было бы совсем здорово увидеть сканы ТУ на сайте компании, поскольку я лично в офис смогу приехать не скоро.
Как -то игнорирует Мавис наши вопросы о заключении экспертизы и разрешении на стрительство... Грустно, желания купить квартиру становится все меньше...
Я узнавал у них - разрешение должно быть в этом месяце. Задержка связана с тем, что там в последний момент возник соседний застройщик - типа,  дом мависа высоковат. :)  Сейчас всё уладили и будет разрешение в ближайшее время - теперь тупо чиновники тянут.
Наверное, как получат - напишут, потому и тянут, чтобы обещаниями не кормить. 
К сожалению, это не совпадает с тем, что знаю я -пока у Мависа нет положительного заключения экспертизы и хорошо, если его просто нет, а то погаваривают о выдаче  отрицательного заключения по проекту!!! Если отрицательное заключение -правда, то о разрешении на строительство в ближайшее время можно доже не мечтать,увы.
Хм.... В связи с последними изменениями к 214-фз они продажи вообще еще не остановили? Ведь оплата по договору без его надлежащей регистрации незаконна. А регистрация вообще не понятно когда будет, так?
наоборот - наше законодательство не позволит ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ договор без его надлежащей (т.е. полной) ОПЛАТЫ. поэтому длиная (после 11.2011) рассрочка будет "жить" в рамках предварительного ДДУ - даже ФРС это мне подтвердило. вот цирк - с одной стороны государство заставляет всех срочно на 214 переходить, а с другой - не может обеспечить законность совершенно разумных вариантов оплаты. жуть
Настоятельно рекомендую ознакомиться с 214-фз с поправками от 21.06.2010, чтобы не испытывать иллюзий - это раз.
Реализация квартир в строящемся доме кроме как по ДДУ не прдставляется возможной. Остальные схемы - вексельные, ПДДУ, залога, займа и пр. теперь жестко караются - штраф от 500 до млн за 1 единицу факта))) - это два.
И три-  Рассрочка вполне возможна и после сдачи дома по ДДУ, кто сказал, что нельзя? Просто нормальным застройщикам в этом нет резона, т.к. они не смогут закрыть проект без вашего акта приема-передачи и, соответственно, исчислить прибыль проекта.
Четыре - см. п 1))))
ерунда, нигде в 214ФЗ ни в его поправках не написано, что Предварительные дог. запрещены!
Они соответствуют ГКРФ.
Уважаемый, там именно это написано, что привлечение денежных средств при реализации  квартир возможно только по ДДУ. А ДДУ - договор, который должен быть заключен. Заключен - значит отрегистрирован.
Также сможете ознакомиться с практикой судов, которая подтверждает, что привлечение средств даже по ДДУ (я уж не говорю о мутных предварительных), которые не еще отрегистрированы - незаконна.
Прочтите информацию, слава богу ее в интернете много, не говоря уж о "консультанте" или "гаранте".
Уважаемый!
Именно этого (запрета всяких мутных предварительных дог.) ТАМ не написано!!!
Читайте внимательнее!!!
Объясняю разницу!
По мутному преддогу Вы не являетесь дольщиком строящегося объекта.
Его обязательство не сдача объекта, а заключение Основного дог. купли-продажи.
Поэтому большинство строительных компаний продолжает продавать квартиры по пдкп и подобным договорам в обход 214ФЗ.
Конечно не написано. И написано быть не может. Потому что, еще раз повторю - привлечение денежных средств допускается ТОЛЬКО на основании ДДУ. Вы понимаете - ТОЛЬКО по ДДУ!!! А это значит, что иные формы договоров и схем невозможны. Ну, пожалуй, за исключением жилищных сертификатов и ЖСК, о которых также в 214 идет речь.
А если компания реализует помещения по иным формам, то ей грозит штраф за каждый подрписанный договор в сумме от 500 т. до 1 млн. рублей. Компании, которые после 21.07.2010 подписывают с клиентами такие договоры - заведомо безумцы. И сделки, на сегодняшний день, оформленные не в рамках 214 ВАСами признаются ничтожными.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!