Дом Ул. Кошурникова 2/1

Неофициальная группа

Внимание дольщиков!!! ОБРАЩЕНИЕ Стронского В.А.!!!!

Уважаемые Участники долевого строительства
жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по проспекту Дзержинского в Дзержинском районе г. Новосибирска!

Я, Стронский Виктор Александрович, хочу проинформировать Вас о том, как обстоят дела по взаимоотношениям ООО «Ариал-Сиб» с ТСЖ «Феникс», а в последствии ЖСК «Феникс» и что будет после банкротства ООО «Ариал-Сиб», и так по порядку:
1. Участники долевого строительства собрались и создали ТСЖ «Феникс», а потом ЖСК «Феникс» для достройки дома.
2. Было принято решение о сборе дополнительных денежных средств для строительство дома.
3. Первоначально ТСЖ «Феникс» нашло подрядчика в лице ООО «Баутехник-Сибирь».
4. Схема работы с ООО «Баутехник-Сибирь» была следующая:- обсчитывались полностью все объемы работ и составлялась смета, которая определяла сумму денежных средств на достройку дома;
- данные денежные средства распределялись на все м2;
- вычислялась сумма доплаты на 1 м2 ;
- потом сумма доплаты на 1 м2 x на общую площадь квартиры и получалась цена доплаты;
- после этого с каждым участником долевого строительства должно было быть заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, которое регистрировалось в юстиции;
- Потом подрядная организация начинала принимать дополнительные денежные средства от участников долевого строительства.
5. До этого момента все было хорошо!
По этой схеме можно было работать и достраивать дом!
Однако Фролова Андрея Евгеньевича председателя ТСЖ «Феникс» и ЖСК «Феникс» эта схема не устроила!
Он написал письмо в ООО «Ариал-Сиб» с просьбой расторгнуть договор подряда с ООО «Баутехник-Сибирь».
6. После этого Фролов А.Е. написал письмо в ООО «Ариал-Сиб» с просьбой заключить договор с ООО «Джемини», которое должно было выполнять функции технического заказчика.
Цена договора составляет 84 000 руб. в месяц, это деньги участников долевого строительства, которые начали выплачиваться ООО «Джемини».
7. Параллельно, примерно в это же время Фролов А.Е. написал письмо с просьбой заключить договор подряда с ООО Строительная компания «Поток» на выполнение общестроительных работ на доме.
8. Данные договора начали работать.
9. Через месяц появились первые проценты ООО «Джемини» и ООО Строительная компания «Поток».
10. Все бумажные действия по этим конторам совершал и представлял Бедарев Максим.
11. Первые проценты показали, что работать с этими конторами нельзя!
12. Объясняю почему:
(Как выяснилось позже)
13. ООО «Джемини»:
- Штата сотрудников нет;
- Контора оформлена на девушку, которая содержится в местах лишения свободы за угон транспортного средства, все документы оформлены на утерянный паспорт этой девушки;
- 84 000 рублей которые перечисляло ТСЖ «Феникс» по договору на счет ООО «Джемини» (якобы за техническое сопровождение стройки, просто обналичивались и как-то делились….
Двое людей, которых Фролов и Бедарев представляли, как работников этой конторы, никакой связи юридически не имели.
- Это просто двое, которые выполняли, какие то поручения за коллективную зарплату.
- Это не дача, это большое 19-этажное здание, и надеется на то, что эти двое на доме наворочуют, якобы контролируя работы – делайте выводы!!!
14. Идем дальше:
Что такое ООО Строительная компания «Поток», которая выполняет общестроительные работы на доме,
- Единственный представитель этой конторы – это директор!
- Офис отсутствует;
- Штат организации отсутствует;
- Прораб отсутствует;
- На строительной площадке работают обычные гастарбайтеры;
- Монолитное перекрытие технического этажа делается без проекта!
- Проценты, которые привозил Бедарев М. в офис ООО «Ариал-Сиб» от лица ООО Строительная компания «Поток», во-первых, составлены как попало, только для того, чтобы провести денежные средства, во-вторых цены завышены в 2-3 раза, в-третьих «Поток» перегоняет деньги.
Расшифровываю:
ТСЖ «Феникс» оплачивает «Потоку», «Поток»держит деньги у себя какое то время, потом Фролов А.Е. опомнился, это наверное что то напутал… и «Поток»возвращает назад в ТСЖ, на счет - 2 250 000 рублей, дальше схема повторяется!
- Вывод: Эти два предприятия подсунуты Фроловым, Бедаревым, Васильевым для своей выгоды!
14. Хотелось бы еще остановиться на том, как с Вас собирают денежные средства:
- Приходит СМС сообщение, с просьбой погасить задолженность по дополнительной оплате.
И тут возникает несколько вопросов:
1. Кто и на каком основании определил эту сумму?
2. Дополнительного соглашения об увеличении стоимости за 1м2 к договору нет!
3. Взамен внесенных денежных средств, Вы не получаете никаких документов, подтверждающих оплату!
4. Эти денежные средства никогда невозможно будет вернуть!
5. Сбор поставлен так, чтобы не произошло ни Фролов, ни Бедарев, ни Васильев ответственности ни за что не несут, на это имеются подставные организации «Джемини», «Поток»!
Теперь постараюсь объяснить, что с землей и договорами участия в долевом строительстве:
1. Оформили договор аренды на одного из дольщиков и распоряжение в части его доли;
2. Этот дольщик заключил договор субаренды с ЖСК;
3. ЖСК получило разрешение на строительство.
Но этот договор с одним лицом! Чтобы договор аренды был полон, к нему должны присоединиться все дольщики!
Я предложил Фролову А.Е. перезаключить все договоры участия в долевом строительстве на ЖСК.
Т.е. расторгнуть договор участия в долевом строительстве и с согласия дольщиков, естественно, передать долевку ЖСК «Феникс», после этого передать землю, написать отказ от распоряжения мэра.
После этого весь дом с документами принадлежал бы дольщикам ну или ЖСК и не нужно было бы решать проблемы с передачей жилых помещений при стадии банкротства.
Процедура наблюдения у нас до конца апреля, еще пока не поздно!!!
Что сделало ЖСК:
1. Земля на физ.лице;
2. Распоряжение мэра тоже;
3. Разрешение на строительство на ЖСК;
4 Договоры с дольщиками на ООО «Ариал-Сиб»!
Т.е. в этой ситуации, после достройки дома, квартиры должно будет передавать ООО «Ариал-Сиб»!!!
Получается, что Фролову, Бедареву, Васильеву наплевать, что будет с дольщиками и как будут передаваться квартиры!!!
Да, еще один вопрос,
Фролов имеет большое получить информацию, кто и сколько оплачивал первоначально за квартиры.
И если сумма была небольшой, то предложить доплатить до рыночной цены, которая существует сейчас.
Получается, что достраивать Фролов хочет, но использует конторы «левые», землю хочет, но работать с дольщиками не хочет, деньги собирать хочет, но оформить документально передачу денег не хочет!!!
Я готов на любое сотрудничество, чтобы правильно передать документы ЖСК, чтобы в последующем Вы получили свои квартиры, чтобы официально были собраны денежные средства, с подтверждающими документами на оплату, согласно договоров, а не просьб по телефону через СМС!
Я готов каждому, еще раз подробно объяснить, что происходит, и как с этой ситуацией быть, при личной встречи, в офисе ООО «Ариал-Сиб», каждый день с 8-00 до 10-00!
Есть время до 29 апреля 2013 года!


Стронский В.А.
г.Стронский открой все свои левые схемы увода наших денег на автомойки, землю в Пичугах, неудавшийся бизнесцентр, автостоян
ку на 25 Лет Октября и многое другое.пОХОЖЕ У ТЕБЯ НА МЕСТЕ СОВЕСТИ ЧЛЕН ВЫРОС. Просто слезу пробивает от твоей заботы о деньгах дольщиков.
Похоже тебе сильно хвост прищемили в гражданском правовом поле.
Посмотрим как ты запоешь в уголовном, а это неизбежно..
Ой какой Стронский заботливый стал, переживает за нас )) Информатор *уев. Даже тут отписался, чувствует что денежки из под носа уходят. Витя ты лучше сухариков себе насуши, а не о нас переживай )))
ждем коментарии Фролова и членов ЖСК
Всем привет!

Даже глазам своим не верю - сам Стронский В.А. решил зайти к дольщикам на форум и лично позаботиться о нашем будущем. ;)
Пять лет его здесь не было - и вот теперь появился.
Просто так чудеса не происходят - наверное, что-то произошло.
Давайте вместе разберемся - что именно........

Итак... На строительной площадке все как обычно - работы ведутся полным ходом. Фактически завершена кирпичная кладка тех.этажа, сейчас ведется кладка вент.каналов и машинного отделения - того, что будет уже возвышаться над крышей здания. Через полторы недели уже будет сделано перекрытие - о котором Стронский В.А. так переживает.... Так переживает, что все строительные инспекции завалил жалобами в попытках остановить нашу стройку.... Но... Как то не получилось у него... Предоставленные нами документы проверяющие органы нашли вполне убедительными и отправили жалобы Ариал-Сиба в одно место, где им самое место - в мусорную корзину.
Что касается Баутехника, про который Сронский В.А. вспоминает с такой жалостью - так давайте вспомним - кто именно саботировал работу с Баутехником до такой степени, что директор Баутехника на встрече с правлением ТСЖ "Феникс" сказал одну простую вещь: "Я не против работать на с вами на этом объекте, но только после того, когда вы уберете Стронского с объекта и когда Ариал-Сиб не будет иметь никакого отношения ни к земле, ни к объекту!" И это мы слышим постоянно во всех организациях и органах власти, с которыми мы работаем и к которым обращаемся за помощью.
Что касается подрядчика "Поток" - то это одна из организаций, с чьей помощью Баутехник достроил дом по ул.Некрасова и в декабре 2102 года этот проблемный дом был уже сдан в эксплуатацию. Так что мы не берем ребят с улицы, а работаем с теми, кто имеет опыт именно по таким проблемным объектам.
Что касается Джемени - то мы тоже видим результат работы службы заказчика: контроль за строительным процессом ведется постоянно, выполняется огромный объем работы по восстановлению проектной документации, оформляются заявки на получение технических условий, заказываются новые проекты на ИТП, на внутрянку электрику, канализование, теплоснабжения и многое, многое другое.....
И может быть, именно то, что у нас получается это сделать без Стронского - именно это так его выводит из себя?.....
Что касается договора аренды земли - то каждый собственник доли в объекте может присоединиться к этому договору и разделить с нами эту ответственность. И это прямо прописано в договоре аренды. Так что никто ни у кого эти права не отбирает.
А вот насчет того, что готовые квартиры после сдачи дома дольщикам будет передавать Ариал-Сиб - вот здесь Стронский очень сильно ошибается.
У Ариал-Сиба уже нет никаких прав на землю, да и разрешение на строительство закончилось в 2012 году.
Право аренды земли сейчас принадлежит ЖСК "Феникс", плюс к этому на наш ЖСК уже выдано разрешение на строительство - так что извините, Ариал-Сиб здесь никто, а ЖСК "Феникс" - полноценный застройщик, который и будет передавать дольщикам их квартиры после сдачи дома в эксплуатацию.
А то, что Стронский хочет передать нашему ЖСК обязанности по договорам долевого участия - так это он хочет снять с себя ответственность перед дольщиками. И вот здесь - дудки! Каждый должен отвечать за то, что он сам натворил, а не перекладывать это на других! У ЖСК есть одна задача - достроить дом. И мы сделаем это, несмотря на все палки, которые нам в колеса пытается вставить Ариал-Сиб в лице Стронского.
Кстати, еще на собрании мы предупреждали дольщиков о возможных провокациях с его стороны - и это постоянно происходит.

А теперь вернемся к тому, с чего мы начали: почему все-таки после 5-летнего молчания Стронский решил позаботиться о нас с вами?
Откуда такая забота со стороны того, кто всех нас крупно кинул и продолжает вымогать деньги с ЖСК и с каждого дольщика в отдельности?
И что-то мне подсказывает, что ответ здесь прост:
Кому-то мы хвост все-таки хорошо прижали и если мы видим даже здесь такую яркую реакцию, то это означает только одно - наш ЖСК работает так, как и должен работать и именно результат этой нашей работы так не нравится Стронскому.

P.S. Кстати, именно сегодня в офисе ООО "Ариал-Сиб" следственные органы уже провели обыск, выемку документов и компьютерных носителей. Так что вот он результат - которого мы все так добивались, когда десятки дольщиков писали заявления в правоохранительные органы и может быть именно поэтому период 5-летнего молчания закончился? Как вы думаете?......
Да уж, бывают чудеса в природе. Для информации: данное письмо Стронским опубликовано за несколько часов до обыска в его офисе сотрудниками полиции. Его, конечно, предупредили, что прикрывать его больше не смогут и тут такой жест в сторону обманутых ИМ же дольщиков.
У нас есть ряд дольщиков, которые могут не знать кто такой Стронский, поэтому короткая справка:
- обманул дольщиков на ул. Сибирской, получил за это условный срок
- самозахватом взял площадку под строительство нашего дома и только мольбы к АНО первоначальных дольщиков спасли этот дом от сноса
- надстроил несколько этажей без каких-либо документов, без каких-либо документов продал квартиры в этих же надстроенных этажах и только задним числом узаконил это, снова поставив всех перед фактом.  Теперь вынуждены достраивать то что нагородил Стронский (в чем правление ЖСК же и обвиняет) с мин. фин. потерями.
- продал парковки на территории нашего дома не имея никаких документов кроме идеи воткнуть парковку
- вывел деньги со стройки нашего дома на строительство в личных целях автомоек и т.д. – о чем хвалился на одном из собраний дольщиков
- собирал доп. средства с дольщиков на достройку дома – и эти деньги видимо ушли на достройку чего-то для себя
- продавал квартиры по договорам займа (нарушение 214 закона)
- строительство не ведет с начала 2009 г.  В 2011 г. Написал официальное обращение к дольщикам, что достраивать придется вам самим
- до сих пор продает свои квартиры и квартиры от лица своих подставных лиц обещая новым покупателям срок достройки дома то конец 2012 г., то середина 2013 не имея к достройки дома никакого отношения
- выводит парковки по ул. 25 лет Октября (построенные на наши деньги) на себя, свою дочку, юриста
Я общаюсь с дольщиками и у меня есть может быть более полная картина, в какую жизненную ситуацию этот человек загнал наших дольщиков: кто-то купил квартиру родителям, но они не дождались ее; кто-то отдает последние деньги за съемную квартиру, т.к. продал в свое время квартиру, чтобы купить в  нашем доме; кто-то платит ипотеку за квартиру  в этом доме и снимает еще квартиру в которой живет; кто-то не создал семью из-за стеснённых жилищных условий; кто-то не может переехать из отдаленных уголков страны и вынужден жить далеко от родственников; вынудил нас всех собирать доп. деньги на достройку дома (кредиты, продажа дач, гаражей и т.д.).  Самое главное и ценное что он у нас украл - это время, время на нормальную жизнь.
Теперь по порядку того чего он написал, т.к. сам присутствовал при ряде встреч в АНО, со Стронским, Баутехником и т.д.
1. Подтверждаю слова Виталия относительно разрыва с Баутехником. Как мы хотели, чтобы достраивала профессиональная строительная компания имеющая опыт в достройке проблемных домов, но, увы. Позиция Стронского по затягиванию сроков предоставления Баутехнику документов, вымогательства откатов, жалобы в АНО на бездействие Баутехник и т.д. вынудило руководство Баутехник заявить нам, что им такая работа не нужна. Мы потеряли время (с октября 2011 по апрель 2012 гг) и деньги.  Это все подтвердит и директор Баутехник. Так что восклицательный знак после пятого пункта Стронского это лицемерие. То, что Фроловым подписано письмо о разрыве договора с Баутехник – требование Стронского, прикрыть свое нужное место. Нам нужно было получить от Баутехник документы на дом, которые он в свою очередь получил от Стронского, но поскольку документы Баутехником были получены по расписке от Ариал-Сиб, то отдать напрямую документы нам он не мог. А Стронский поставил условия – я вам отдам документы, когда вы мне напишите письмо о разрыве договора с Баутехник. Документы были важнее, одновременно понимая, что прикрываем пятую точку Стронского.
2.  Поскольку Баутехник был единственной, из, может  быть, двух десятков, компанией, которая хотя бы на начальном этапе согласилась достраивать наш дом с нашими проблемами, то после того как вариант с Баутехником отпал у нас остался единственный вариант достраивать дом самостоятельно. Поэтому в апреле были проведены поиски специалистов, которые могли бы выполнять функции службы заказчика. Их нашли по рекомендации одного из наших дольщиков, работающего в строительной сфере. Навели справки об этих специалистах и получили положительные рекомендации от строителей, департамента  мэрии и т.д. Была согласована сумма услуг 2 специалистов – 84 тыс. От какой компании они работают  - нам по сути без разницы. Это мин. стоимость за реальный результат, который мы имеем сейчас: подобраны подрядчики для выполнения работ, заказаны проекты, подведено электричество, вставлены окна, почти закрыта крыша, готова документация по водоснабжению и т.д.  Сорвав план по достройке дома Буатехником в апреле 2012 г. Стронский еще раз предложил свои услуги по достройке нашего дома, но оценил свои функции заказчика около миллиона руб  в месяц. Видимо, он на это и рассчитывал, когда фактически вынуждал Баутехник отказаться от нашего дома. Теперь сравните 84 тыс. и 1 млн. руб. Мы конечно скромно отказались от столь выгодного предложения со стороны СТронского.  Относительно Потока – это компания подрядчик Баутехника, который сдал уже несколько домов только за последний год. Ну и зачем нам Ариал-Сиб в котором больше чем один директор, но который кое-как построил за 15 лет 1 дом, а второй бросил недостроенным???  У Ариал-Сиба де-юре ужа давно нет своего офиса. У Потока он есть. То что монолитное перекрытие делается без проекта – оно еще не делается и будет по проекту. А то что строить без проектов нельзя – от кого мы это слышим?  – от того, кто все проекты делал задним числом.
По перегону денег – изначально за счет доп. средств дольщиков строили по договору между Поток и Ариал-Сиб, т.к. ТСЖ не может быть  застройщиком\заказчиком. Т.е. был тройственный договор: ТСЖ плательщик, Ариал-Сиб – застройщик\ заказчик, Поток – подрядчик. Соответственно, Поток де-юре отчитывался перед Ариал-Сиб за перечисленные ему ТСЖ деньги. Более того, де-юре это выглядело так, что Ариал-Сиб достраивает нам дом. По сути в июне-июле 2012 г. это было не принципиально, т.к. нужно было начинать строить дом, нести расходы. Но когда уже и Потоку стало тяжело работать со Стронским (те же просьбы откатить), то окончательно решили создать ЖСК, чтобы убрать Ариал-Сиб с площадки, одновременно понимая насколько это ответственно быть застройщиком. Когда в октябре на счете ЖСК стали аккумулироваться деньги, то решили, что правильнее, чтобы Поток вернул деньги ТСЖ, которые он оплачивал за Ариал-Сиб и провести весь выполненный Потоком объем работ от лица ЖСК – т.е. все что сделал Поток за доп. деньги дольщиков теперь и де-юре выполнено для ЖСК, а не для Ариал-Сиб. Т.е. Поток ничего на сегодня не только де-факто, но и де-юре для Ариал-Сиб не делал и теперь у Ариал-Сиба нет инструмента влияния на Поток (вымогать откаты шантажируя, что не будет подписывать акты вып. работ). Деньги же возвращенные на ТСЖ по решению октябрьского общего собрания ТСЖ и ЖСК были перечислены на ЖСК.  Т.е. приведено в соответствие юридическое и фактическое состояние взаиморасчетов и выполненных работ. Это значит, что строительные работы выполнены по заказу ЖСК – т.е. плательщика. Это важно было сделать еще и потому, что деньги потраченные на дом в рамках ЖСК можно будет легко делить и на неплательщиков и взыскивать с них в суд. порядке. В рамках ТСЖ это было бы сложнее.
Далее, если бы оставили этот выполненный объем на Ариал-Сибе, то в свете текущего банкротства Ариал-Сиба мы бы  с вами еще и те деньги, которые прошли от ТСЖ на строительство дома были бы должны кредиторам Ариал-Сиба (типа Стройтрест - еще одна контора Стронского, которая заявилась с требованием к Ариал-Сибу на примерно 3 млн руб.). Сам же возврат денег на ЖСК произошел всего за пару дней (сугубо банковские операции).
3. Относительно кто и на каком основании собирает деньги:
Собирает действующий Застройщик с разрешением на строительство и договором аренды земли - ЖСК Феникс. Стронского не устраивает формат общения с ним через смс? О сумме его задолженности и задолженности его дочки Фролов и Бедарев напоминает ему лично периодически. Решение о сборе доп. средств принято собранием сначала ТСЖ, потом ЖСК – юридических лиц с наделенными на то полномочиями. У всех у нас есть квитанции об оплате на счет ТСЖ и ЖСК – это и есть подтверждение оплаты. Мы не берем деньги «влевую» наличными, в отличие от Стронского. Будет договор паевого накопления – это будет договор на доплату. Точной суммы на достройку нет, поэтому и не может быть договора с фиксированной суммой доплаты. Он мог бы быть если бы строили с Баутехник, но Стронский сорвал это. Возможно эта сумма была бы с небольшим запасом, т.к. никто не может гарантировать отсутствие проблем которые оставил после себя Стронский на нашем доме.
Если Стронский отдаст ЖСК в рамках своего уголовного дела 60 млн. руб, то эти деньги вернутся дольщикам на основании решения общего собрания. Если  Стронский не отдаст,  то чего возвращать? Деньги собранные ЖСК идут на достройку дома. Восклицательный знак после слов, что мы никогда не сможем вернуть деньги – это верх лицемерия. Стронский что-ли вернет те деньги которые он у нас украл? На одной из встреч в узком кругу на мою реплику, что он должен вернуть деньги на достройку дома он так и ответил: я лучше отсижу пару лет за те деньги, но никому ничего не верну. Есть 5 свидетелей этого.

Про отсутствие ответственности со стороны правления – это Стронскому не ведомо это слово. Застройщиком явл. ЖСК и всю ответственность несет ЖСК. Как раз ни Поток, ни Джемени ответственности нести за дом не будут – они лишь подрядчики ЖСК.
По поводу заключения договора аренды земли с одним дольщиком – это никакого принципиального значения не имеет, но один потому, что у нас на момент заключения договора несколько дольщиков обладали документами позволяющие заключить с ними такой договор, тем более и этого одного кое-как уговорили. Очереди-то из активистов нет. Если было бы нельзя заключить такой договор, то мэрия бы и не заключила. Причем Стронский от лица своей дочки под предлогом защиты интересов дольщиков пытался оспорить заключение договора аренды земли, но суд вынес решение, которое вполне четко показало куда идти ему и его дочке со своими интересами.
Конечно, перезаключать ДДУ ЖСК не будет – это значит взять на себя ответственность за все, что до этого настроил Стронский. ЖСК несет ответственность за то, что было построено на деньги ЖСК. Так что как обычно за благим прикрытием заботы о дольщиках Стронский снова пытается решить свои проблемы. ЖСК застройщик и ЖСК будет передавать квартиры. Другого не дано.
Заботясь о дольщиках в процедуре банкротства чего-то Стронский не смекнул, что эту процедуру можно было бы избежать и всех проблем для нас (раз уж так озаботился о нас) заплатив налоги на примерно 1,5 млн. – стоимость его автомобиля.

Относительно доплаты до рыночной цены: конечно будут проанализированы все договоры долевого участия, выявлены подставные лица Стронского и в суд. порядке оспорены эти договоры, а квартиры переданы Застройщику ЖСК для реализации по рыночной стоимости и направлении этих денег на достройку дома. Именно этого он и опасается. В первую очередь это будет касаться договоров с его дочкой и Стройтрестом. 

Прыгает Стронский на членов правления, как ужаленный, за то, что при нашем участии выявлены факты вывода активов с Ариал-Сиба на Стронского, его дочку и т.д., проведены обыски в офисе и изъяты документы, выведен Ариал-Сиб с нашей площадки, будут оспариваться ДДУ на подставные лица и т.д.

И остается только пожелать: неудачи тебе Стронский в твоих грязных делах.
Огромное СПАСИБО инициативной группе за проделанную работу для нашего дома!!!

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!