Дом Ул. Кошурникова 2/1

Неофициальная группа

ЖСК (реквизиты, заявление на вступление, документы)

ВНИМАНИЕ
С 01.10. ЗАЯВЛЕНИЯ НА ВСТУПЛЕНИЕ В ЖСК  БУДУТ НАХОДИТЬСЯ НА ПРОХОДНОЙ У ОХРАНЫ НАШЕГО ДОМА. ПОСЛЕ ЗАПОЛНЕНИЯ, ДОКУМЕНТЫ ВЫ МОЖЕТЕ СДАТЬ ИМ ЖЕ - ОХРАНЕ. ЛУЧШЕ ПРИНОСИТЬ УЖЕ ЗАПОЛНЕННЫЕ ДОКУМЕНТЫ.

ТАКЖЕ ОБРАЩАЕМ ВНИМАНИЕ, ЧТО СДАВАТЬ ДОМ БУДЕТ ЖСК. ПОЛУЧИТЬ В ЮСТИЦИИ СВИДЕТЕЛЬСТВО НА ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ МОЖНО БУДЕТ ТОЛЬКО С НАЛИЧИЕМ СПРАВКИ ОТ ЖСК ОБ ОТСУТСТВИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО ПАЕВЫМ ВЗНОСАМ. СЕЙЧАС ВСТУПИТЕЛЬНЫЙ ВЗНОС В ЖСК СОСТАВЛЯЕТ 1 ТЫС. РУБ. НА СЛЕДУЮЩЕМ СОБРАНИИ БУДЕТ ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ УВЕЛИЧИТЬ ВЗНОС В ДЕСЯТКИ РАЗ (ПРИНИМАЮТ ЕГО ДЕЙСТВУЮЩИЕ ЧЛЕНЫ ЖСК). ТАКИМ ОБРАЗОМ МЫ МОТИВИРУЕМ ВСТУПАТЬ В ЖСК И СДАВАТЬ ДЕНЬГИ НА ДОСТРОЙКУ. НА ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНОМ ЭТАПЕ,Т.Е. ПЕРЕД ВВОДОМ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ДОМА ВСТУПИТЕЛЬНЫЙ ВЗНОС МОЖЕТ СОСТАВЛЯТЬ СОТНИ ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ.
ДО 01.10.2012 ПЛАТЕЖИ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ТСЖ ОПЛАЧИВАЮТСЯ НА СЧЕТ ТСЖ.
ЦЕЛЕВОЙ ВЗНОС, ВЗНОСЫ НА СОДЕРЖАНИЕ ТСЖ С 01.10.2012 НЕ НАЧИСЛЯЮТСЯ. С 01.10.2012 ВСЕ НАЧИСЛЕНИЯ ПРОИЗВОДЯТСЯ НА ЖСК.
ПЛАТЕЖИ НА ЖСК:
1. ВСТУПИТЕЛЬНЫЙ ВЗНОС 1 ТЫС. РУБ. - ЕДИНОРАЗОВО.
2. ПАЕВОЙ ВЗНОС - 2 ТЫС. РУБ\М2 С ОПЛАТОЙ ДО 20.11.2012 - ЕДИНОРАЗОВО. СЛЕДУЮЩИЙ ВЗНОС БУДЕТ ГОЛОСОВАТЬСЯ НА СОБРАНИИ ЖСК.
3. ВЗНОСЫ НА СОДЕРЖАНИЕ ЖСК - 8 РУБ\М2. - ЕЖЕМЕСЯЧНО


Заявление на вступление в ЖСК
http://depositfiles.com/files/5owf6yrw4

Реквизиты ЖСК Феникс
http://depositfiles.com/files/lejvqvxmg

Смета содержания ЖСК
http://depositfiles.com/files/4h8vr4t1a

Ориентировочная смета на достройку дома
http://depositfiles.com/files/3icyf2jvj
Для иногородних адрес для отправки оригиналов документов 
г. Новосибирск, ул. Кошурникова д. 3, кв. 44, 630112
Дегтяревой Н.А.

Реквизиты Жилищно-строительный кооператив "Феникс"

Адрес: 630112 г.Новосибирск, ул. Красина, 60 - 66


ИНН 5401360881
КПП 540101001
ОГРН 1125476138908
ОКПО 11860757
расчетный счет 40703810123000000033
в ОАО Новосибирский муниципальный банк
г.Новосибирск
БИК 045004825
К/сч 30101810300000000825 в Левобережном РКЦ

Председатель правления Фролов Андрей Евгеньевич.

 можно платить все три платежка (вступительный, паевой, на содержание ЖСК) - одной платежкой. Желательно в назначении платежка указывать какую сумму для каких целей.
Пример: 1000 руб вступительный взнос, 120 000 руб. паевой взнос, 480 руб.  на содержание ЖСК октябрь 2012.
ВНИМАНИЕ!
ЗАЯВЛЕНИЕ В ЖСК ДОЛЖНО БЫТЬ ДАТИРОВАНО 25.09.2012- ЭТО ДЛЯ ТЕХ КТО ХОЧЕТ УЧАСТВОВАТЬ В ГОЛОСОВАНИИ ЖСК 26.09.2012. 
 «УТВЕРЖДЕНО»
                   Протоколом общего собрания
учредителей Жилищно-строительного
кооператива «Феникс»
от «22» августа 2012г.













УСТАВ


Жилищно-строительного кооператива
«Феникс»


























город Новосибирск
2012г.
ОГЛАВЛЕНИЕ
1. Общие положения 3
2. Предмет и цели деятельности кооператива 4
3. Имущество кооператива и порядок его формирования 4
4. Порядок вступления в члены кооператива 6
5. Права и обязанности кооператива 8
6. Права и обязанности члена кооператива 9
7. Размеры взносов. Состав и порядок их внесения 10
8. Ответственность члена кооператива за нарушение обязательств по внесению взносов 11
9. Прекращение членства в кооперативе 12
10. Управление кооперативом 13
11. Правление кооператива. Председатель кооператива 18
12. Ревизионная комиссия (ревизор) кооператива 20
13. Учет финансово-хозяйственной деятельности кооператива 20
14. Порядок реорганизации и ликвидации кооператива 21
15. Порядок возмещения членами кооператива убытков кооператива 22





















1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Жилищно-строительный кооператив «Феникс» (далее - «Кооператив»), создан в соответствии Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативно-правовыми актами, регламентирующими деятельность потребительских кооперативов; и организован для удовлетворения потребностей физических и юридических лиц - членов Кооператива в жилой и иной недвижимости путем строительства, объединения его членами имущественных паевых взносов для последующего инвестирования в строительство, приобретения на первичном и вторичном рынке жилой и иной недвижимости, а также для последующей эксплуатации и управления приобретенной недвижимостью.
1.2. Полное наименование Кооператива - Жилищно-строительный кооператив «Феникс».
Сокращенное наименование Кооператива - ЖСК «Феникс».
1.3. Место нахождения Кооператива: 630112, РФ, Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Красина, д. 60, кв. 66.
1.4. Кооператив создается без ограничения срока деятельности.
1.5. Кооператив является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, имеет самостоятельный баланс, печать со своим полным наименованием, штампы и бланки со своим наименованием, а также зарегистрированную в установленном порядке эмблему и другие необходимые реквизиты. Кооператив вправе в установленном порядке открывать счета, в том числе валютные, в банках и иных кредитных организациях на территории Российской Федерации и за ее пределами.
Кооператив может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права и нести обязанности, представлять общие интересы членов кооператива в органах государственной власти и управления, органах местного самоуправления.
1.6. Кооператив имеет право выступать учредителем коммерческих и некоммерческих организаций, участвовать в других потребительских кооперативах, ассоциациях, кооперативах и других объединениях юридических лиц, деятельность которых отвечает целям и задачам деятельности Кооператива.
Кооператив имеет право создавать представительства и филиалы.
1.7. Кооператив не ставит своей целью извлечение прибыли, но вправе осуществлять предпринимательскую деятельность только для достижения уставных целей, ради которых он создан, и соответствующую этим целям. Доходы, полученные Кооперативом от предпринимательской деятельности, осуществляемой Кооперативом в соответствии с законом и уставом, используются только на цели его деятельности, предусмотренные настоящим Уставом, и не подлежат распределению между членами Кооператива, за исключением случаев ликвидации.
1.8. Кооператив отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Кооператив не отвечает по обязательствам своих членов. Обращение взыскания на имущество Кооператива по обязательствам его членов не допускается. Члены Кооператива обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов.
1.9. На основании устава Кооператива, внутренних положений Кооператива и решений своих органов Кооператив и члены Кооператива имеют гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его уставе, и несут связанные с этой деятельностью обязанности, реализация и исполнение которых является уставной деятельностью Кооператива и составляет основу членства в Кооперативе.
1.10. Кооператив осуществляет свою деятельность на основе следующих принципов:
- добровольности вступления в Кооператив и выхода из него;
- обязательности уплаты паевых, вступительных, членских, целевых (дополнительных) взносов, установленных в соответствии с Уставом и внутренними положениями Кооператива;
- создания эффективной системы внутреннего контроля и доступности информации о деятельности Кооператива для всех участников;
- равенства пайщиков в осуществлении контроля и участии в общем собрании Кооператива.
1.11. Членами Кооператива могут быть физические и юридические лица, уплатившие вступительные и выплачивающие паевые и членские взносы, выполняющие требования, установленные настоящим Уставом.

2. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КООПЕРАТИВА
2.1. Предметом деятельности Кооператива является удовлетворение потребностей граждан в жилье путем завершения строительства многоквартирного жилого дома переменной этажности с торгово-офисными помещениями по пр. Дзержинского в Дзержинском районе города Новосибирска, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087 за счет собственных и привлеченных средств, а также управление комплексом движимого и недвижимого имущества кооператива и его членов.
2.2. Целями деятельности кооператива являются:

2.2.1. Проектирование, строительство, сдача и ввод в эксплуатацию объектов недвижимого имущества.
2.2.2. Строительство, ремонт и эксплуатация коммуникаций, объектов инженерной инфраструктуры, дорог, других строений и сооружений общего пользования.
2.2.3. Обеспечение установленного действующим законодательством РФ порядка реализации прав членов кооператива по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом.
2.2.4. Планировка и обустройство жилых домов, зданий и сооружений, в соответствии с утвержденным проектом и в границах земельного(ых) участка(ов), предоставленного(ых) кооперативу, в том числе создание благоприятной экологической обстановки на территории, благоустройство и озеленение территории, поддержание ее в состоянии, отвечающем культурно-эстетическим требованиям.
2.2.5. Обеспечение рабочего состояния систем жизнеобеспечения жилых и нежилых помещений жилого комплекса кооператива, в том числе текущий и капитальный ремонт, в пределах балансовой принадлежности сетей.
2.2.6. Обеспечение защиты прав и законных интересов членов кооператива в жилищных отношениях, отношениях собственности на общее имущество, а также в иных отношениях с органами власти и управления, органами местного самоуправления, судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами.
2.2.7. Обеспечение рационального использования общего недвижимого имущества кооператива.
2.3. Для достижения целей, указанных в п. 2.2. настоящего Устава, кооператив может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
2.3.1. Привлечение денежных средств - вступительных, паевых, дополнительных и иных взносов членов кооператива.
2.3.2. Исполнение функций заказчика-застройщика, застройщика по проектированию, строительству, эксплуатации, реконструкции и содержанию жилых и нежилых помещений, а также объектов инженерной инфраструктуры, инженерных коммуникаций, сетей и дорог.
2.3.3. Управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом жилого и нежилого фонда кооператива, осуществление функций жилищно-эксплуатационной организации.
2.3.4. Выполнение строительных, ремонтно-эксплуатационных и других работ, оказание социально-бытовых услуг, отвечающих целям деятельности кооператива.

2.3.5. Капиталовложение в движимое и недвижимое имущество.
2.3.6. Выполнение работ и оказание услуг для членов кооператива, соответствующих целям деятельности кооператива.
2.3.7. Получение и использование на нужды кооператива в соответствии с полномочиями, предоставленными Уставом органам управления кооператива, и целями деятельности кооператива займов, ссуд, кредитов, в том числе под залог движимого и недвижимого имущества и/или под гарантии государственных и муниципальных органов.
2.3.9. Приобретение и реализация ценных бумаг, имущественных и неимущественных прав.
2.3.10. Размещение временно свободных денежных средств кооператива в рублях и иностранной валюте в кредитных организациях.
2.3.11. Кооператив вправе заниматься иными видами деятельности, не запрещенными законом и соответствующими целям деятельности кооператива.
2.3.12. Виды деятельности, отнесенные законодательством к числу лицензируемых, кооператив вправе осуществлять с момента получения соответствующих лицензий. Виды деятельности, на осуществление которых требуется специальное разрешение, кооператив вправе осуществлять после получения соответствующего специального разрешения.

3. ИМУЩЕСТВО КООПЕРАТИВА И ПОРЯДОК ЕГО ФОРМИРОВАНИЯ

3.1. Имущество Кооператива состоит из:
3.1.1. денежных средств, находящихся в распоряжении кооператива на его расчетном счете и в кассе:
а) поступивших от членов кооператива в виде взносов, предусмотренных настоящим Уставом;
б) поступивших в виде добровольных имущественных взносов, пожертвований членов кооператива и третьих лиц;
в) поступивших в виде доходов от хозяйственной деятельности, дивидендов (доходов, процентов), получаемых по акциям, облигациям, другим ценным бумагам и вкладам кооператива;
г) получаемых из иных источников, не запрещенных настоящим уставом и действующим законодательством РФ.
3.1.2. Объектов незавершенного строительства.
3.1.3. Объектов инфраструктуры (инженерные коммуникации, дороги, автопарковки, электросети и т.д.) входящих в общее имущество кооператива.
3.2. Имущество кооператива может включать в себя движимое и недвижимое имущество, имущественные и иные права, приобретенные кооперативом в процессе своей хозяйственной деятельности либо переданное кооперативу членами кооператива в счет оплаты взносов, предусмотренных настоящим Уставом, а также неимущественные права, имеющие денежную оценку. Передача кооперативу членами кооператива имущественных и иных прав подлежит согласованию с правлением кооператива.
3.3. К имуществу общего пользования относится недвижимое имущество, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к помещениям, зданиям, сооружениям, тесно связанное с ними назначением и обслуживающее более одного члена кооператива, в том числе ограждающие несущие и не несущие конструкции, а также инженерные коммуникации, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящиеся за пределами или внутри помещений, зданий и сооружений и обслуживающее более одного помещения, здания, сооружения, прилегающие земельные участки, находящиеся в совместном пользовании, в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, дороги и т. д.
3.4. Источниками формирования общего имущества кооператива в денежной и иной формах являются также:
а) регулярные и единовременные взносы и иные поступления от членов кооператива;
б) добровольные имущественные взносы и пожертвования членов кооператива и третьих лиц;
в) доходы от хозяйственной деятельности;
г) дивиденды (доходы, проценты), получаемые по акциям, облигациям, другим ценным бумагам и вкладам;
д) иные источники, не запрещенные действующим законодательством РФ.
3.5. По решению членов кооператива, принятому на общем собрании в соответствии с процедурой, предусмотренной настоящим Уставом, объекты общего пользования могут быть переданы в пользование третьему лицу или третьим лицам, если это не связано с нарушением действующего законодательства и охраняемых законом прав и интересов членов кооператива.
3.6. Доходы кооператива, полученные от его предпринимательской деятельности, после внесения обязательных платежей в соответствии с законодательством Российской Федерации направляются в резервный фонд кооператива согласно решению общего собрания членов кооператива для осуществления расчетов с кредиторами и/или кооперативных выплат.
3.7. За счет паевых взносов членов кооператива формируется паевой фонд кооператива. Паевой фонд является делимым фондом. Паевой фонд кооператива служит для обеспечения уставной деятельности кооператива. Каждый член кооператива имеет пай в паевом фонде. Пай члена кооператива определяет его долю в паевом фонде, соответствующую размеру внесенного паевого взноса. Размер внесенного паевого взноса может изменяться в случае переоценки имущественных долей.
В целях поддержания стабильной покупательной способности паенакоплений членов кооператива, кооператив осуществляет учет паевых взносов и денежных обязательств членов кооператива в условных единицах и/или в эквиваленте определенной валюте (далее по тексту - условных единицах).
Порядок учета денежных обязательств членов кооператива, а также порядок учета внесенных паенакоплений членов кооператива в условных единицах и перевода условных единиц в фактические квадратные метры приобретенного в кооперативе жилья определяется правлением кооператива и подлежит утверждению общим собранием в соответствии с уставом и внутренними положениями кооператива.
4. ПОРЯДОК ВСТУПЛЕНИЯ В ЧЛЕНЫ КООПЕРАТИВА
4.1. Членами кооператива могут быть физические и юридические лица, дееспособные граждане, достигшие шестнадцати лет, имеющие потребность в жилье, признающие Устав, внутренние положения и решения органов кооператива, участвующие в уставной деятельности кооператива, соблюдающие порядок членства в кооперативе и своевременно уплачивающие паевые, вступительные, членские, целевые (дополнительные) взносы.
4.2. Физическое или юридическое лицо, желающие стать членом кооператива, подают в правление кооператива (на имя председателя правления кооператива) письменное заявление установленной формы о приеме в члены кооператива с приложением документов, установленных правлением:
4.2.1. для физических лиц:
- заявление установленной формы;
- копии паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;

- копии всех правоустанавливающих документов на жилые и/или нежилые помещения, объекты незавершенного строительства в строящемся многоквартирном жилом доме переменной этажности с торгово-офисными помещениями по пр. Дзержинского в Дзержинском районе города Новосибирска, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087, копии документов, подтверждающих оплату указанных помещений, заверенных подателем, а также оригиналы таких документов для сличения с копиями Председателем Правления кооператива (для владельцев прав);
- свидетельство о праве на наследство (для наследников умерших членов кооператива).
4.2.2. для юридических лиц:
- нотариально заверенные копии учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации, о постановке на учет в налоговом органе, о внесении изменений в сведения единого государственного реестра юридических лиц;
- подлинный экземпляр выписки уполномоченного органа из единого государственного реестра юридических лиц со всеми зарегистрированными изменениями на дату, не ранее десяти календарных дней до момента предоставления заявления;

- решение соответствующего органа управления юридического лица - заявителя в чью компетенцию входит принятие решений об участии (членстве) в организациях, коммерческих и/или некоммерческих, и заключении соответствующих договоров;
- решение органа управления юридического лица об избрании (назначении) руководителя юридического лица;
- копии всех правоустанавливающих документов на жилые и/или нежилые помещения, объекты незавершенного строительства в строящемся многоквартирном жилом доме переменной этажности с торгово-офисными помещениями по пр. Дзержинского в Дзержинском районе города Новосибирска, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087, копии документов, подтверждающих оплату указанных помещений, заверенных подателем, а также оригиналы таких документов для сличения с копиями Председателем Правления кооператива (для владельцев прав).

4.2.3. В случае, если вступление в кооператив осуществляется в связи с приобретением у члена кооператива доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, заявитель обязан приложить к заявлению оригиналы или дубликаты документов, подтверждающих передачу ему доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект от члена кооператива, отсутствия претензий со стороны кооператива к предыдущему члену по уплате взносов, и отсутствия материальных и иных претензий между сторонами. После передачи доли между сторонами сделки подписывается Акт приема-передачи пая (части пая), который утверждается правлением, после обсуждения в присутствии уполномоченных представителей обеих сторон. При передаче пая или части пая кооператив ответственности по отношениям между сторонами сделки не несет.
4.2.4. В случае если вступление в кооператив осуществляется в связи с приобретением у члена кооператива завершенного строительством объекта или части объекта недвижимости, право собственности на который зарегистрировано учреждением Росреестра, заявитель обязан приложить к заявлению копию свидетельства о государственной регистрации права, подтверждающую переход права собственности заявителю, оригинал выписки из единого государственного реестра зарегистрированных прав, и оригинал документа, подтверждающего отсутствие материальных и иных претензий между сторонами.
4.3. Правление кооператива обязано рассмотреть заявление о приеме в члены кооператива в течение 14 (Четырнадцати) дней с даты поступления такого заявления. В случае принятия правлением положительного решения о приеме заявителя в члены кооператива правление на ближайшем общем собрании членов кооператива выносит вопрос об одобрении решения о приеме в члены кооператива.
Правление не вправе рассматривать заявление кандидата при наличии задолженности предыдущего члена кооператива по уплате взносов. В случае погашения кандидатом задолженности предыдущего члена кооператива по уплате взносов правление не вправе отказать в приеме в члены кооператива. До погашения задолженности с кандидатом заключается договор на обслуживание, покрывающее затраты кооператива.
4.4. Правление не вправе рассматривать заявления физических и/или юридических лиц, не являющихся владельцами прав согласно договору участия в долевом строительстве или на долю в объекте незавершенного строительства, о приеме в члены кооператива.
4.5. Положительное решение правления кооператива о приеме заявителя в члены кооператива подлежит утверждению (одобрению) на общем собрании членов кооператива.
4.6. Физическое или юридическое лицо признается членом кооператива после утверждения (одобрения) решения правления о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива с момента уплаты вступительного взноса.
После принятия правлением решения о приеме кандидата в члены кооператива и до утверждения (одобрения) на общем собрании членов кооператива, кооператив в лице уполномоченных органов управления вправе подписать с кандидатом в члены кооператива договор об участии, в котором должны быть установлены проектные площади помещений, которые кандидат в члены кооператива приобретает или приобретет после завершения строительства объекта, этажность, размер взносов и порядок их внесения.
С момента принятия правлением решения о приеме кандидата в члены кооператива, данное лицо обязано уплачивать установленные взносы.
В случае невыполнения кандидатом в члены кооператива условий договора об участии по внесению взносов в кооператив, вопрос об утверждении договора и утверждении приема в члены кооператива на общее собрание членов кооператива не выносится. В этом случае договор об участии считается незаключенным, а решение о приеме в члены кооператива правлением аннулируется. Кроме того, если кандидат не получил отсрочку по взносам, кандидату вступительный взнос не возвращается, а расчеты по паевому взносу осуществляются в течение 6 (шести) месяцев после принятия правлением кооператива решения о расторжении договора об участии с данным лицом.
Возврат паевого и иных взносов осуществляется перечислением безналичных денежных средств на личный банковский счет, открытый кандидатом в члены кооператива, либо наличными денежными средствами из кассы кооператива.
4.7. В случае если вступление в члены кооператива осуществляется в связи с приобретением заявителем завершенного строительством объекта недвижимости, право собственности, на которое зарегистрировано учреждением Росреестра, физическое или юридическое лицо признается членом кооператива после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива с момента уплаты вступительного взноса.
Не являющиеся членами кооператива собственники помещений вносят плату за помещение и коммунальные платежи в соответствии с договорами, заключенными с кооперативом.
4.8. Кооператив обязан вести реестр членов кооператива, в котором должны содержаться следующие сведения:
- фамилия, имя, отчество члена кооператива - физического лица или полное наименование юридического лица - члена кооператива;
- паспортные данные или данные иного документа, удостоверяющего личность члена кооператива;
- сведения о внесении в единый государственный реестр юридических лиц записи о государственной регистрации юридического лица, изменений, внесенных в учредительные документы юридического лица-члена кооператива;
- идентификационный номер налогоплательщика - юридического лица;
- почтовый (юридический) адрес, номера телефонов, адрес электронной почты члена кооператива;
- информацию об объекте недвижимости, предоставленном члену кооператива или закрепленном за ним, и /или доли в объекте незавершенного строительства.
4.9. Внесение лица в реестр членов кооператива осуществляется после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива и оплаты им вступительного взноса в полном объеме, если иное не будет предусмотрено условиями договора участия.
4.10. Член кооператива обязан своевременно информировать исполнительный орган кооператива об изменении сведений, предусмотренных п. 4.8 Устава. В случае несвоевременного информирования об изменении сведений, предусмотренных п. 4.8 Устава, кооператив не несет ответственности за связанные с этим убытки.
4.11. Основанием для исключения лица из реестра членов кооператива является:
- решение правления кооператива в случае выхода члена кооператива;
- решение общего собрания членов кооператива в случае исключения члена кооператива;
- выписка из единого государственного реестра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в случае ликвидации юридического лица;
- копия свидетельства о смерти, решение суда об объявлении умершим или иной официальный документ, подтверждающий смерть члена кооператива;
- решение общего собрания о приеме нового члена кооператива, в связи с приобретением им права собственности на пай или объект недвижимости, принадлежавший лицу, исключаемому из реестра членов кооператива;
- решение суда;
- иные основания в случаях, предусмотренных действующим законодательством и Уставом.
4.12. В течение шести месяцев с момента опубликования в средствах массовой информации сведений о создании кооператива и предложения владельцам прав вступить в члены кооператива, но не позднее восьми месяцев с момента создания кооператива, кооператив составляет реестр членов кооператива на основании правоустанавливающих документов данных лиц (свидетельство о праве собственности на долю и договор участия). В случае отсутствия в течение указанного срока заявлений владельцев прав о вступлении в члены кооператива, кооператив вправе распорядиться такими долями в интересах кооператива и его членов.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ КООПЕРАТИВА

5.1. Кооператив обязан:
5.1.1. Обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава кооператива.
5.1.2. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов членов кооператива.
5.1.3. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние объектов недвижимости (строящихся или построенных), объектов инженерной инфраструктуры, дорог, других строений и сооружений общего пользования.
5.1.4. Требовать от членов кооператива уплаты вступительных, паевых, членских и иных взносов, предусмотренных настоящим Уставом, и решениями органов управления кооператива, в том числе в судебном порядке.
5.1.5. Обеспечить сохранность документов (управленческих, финансово-хозяйственных, технических, кадровых и др.).
5.1.6. Организовывать управление и обслуживание недвижимого имущества в жилом и нежилом фондах кооператива.
5.1.7. В лице своих уполномоченных органов определять смету доходов и расходов на организацию, проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, на будущие периоды, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный и текущий ремонт и реконструкцию жилого и нежилого фондов кооператива, а также расходы на другие предусмотренные действующим законодательством, настоящим Уставом и внутренними документами кооператива цели.
5.1.8. В соответствии с решениями общего собрания членов кооператива и правления кооператива устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого члена кооператива.
5.2. Кооператив имеет право:
5.2.1. Совершать в пределах своей компетенции сделки, заключать договоры (контракты), совершать иные отвечающие целям и задачам кооператива действия; осуществлять несвязанную с риском предпринимательскую деятельность постольку, поскольку это служит достижению целей, для которых он создан, и соответствующую этим целям.
5.2.2. Заключать в соответствии с действующим законодательством договор управления жилыми и нежилыми помещениями в жилом комплексе кооператива, а также договоры о содержании и ремонте имущества общего пользования в жилом комплексе кооператива, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов кооператива.
5.2.3. Получать в пользование либо получать или приобретать земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации.
5.2.4. Вкладывать имеющиеся у него денежные средства в строительство жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, а также участвовать в строительстве в качестве заказчика, застройщика или участника долевого строительства.
5.2.5. В установленном порядке надстраивать, перестраивать объекты общего пользования в жилом и нежилом фондах кооператива.
5.2.6. Иметь в собственности движимое и недвижимое имущество.
5.2.7. Открывать расчетные и иные счета в банках.
5.2.8. Выполнять работы для членов кооператива и оказывать им услуги.
5.2.9. Получать в банках кредитные средства на условиях, которые предусмотрены действующим законодательством Российской Федерации. С целью обеспечения исполнения возникших обязательств кооператива перед банками по кредитным договорам передавать в залог банкам движимое и недвижимое имущество, принадлежащее кооперативу на праве собственности, за исключением объектов, строящихся за счет средств членов кооператива.
5.2.10. Продавать и передавать во временное возмездное пользование, обменивать имущество, принадлежащее кооперативу (являющееся его собственностью) в порядке, установленном Уставом.
5.2.11. В целях консолидации средств для финансирования различных целей и задач создавать различные фонды (резервный фонд, фонд восстановления и технического ремонта, фонд чрезвычайных расходов, фонд социально-культурного развития, фонд материального стимулирования и вознаграждения и т. п.). Фонды образуются исключительно на основании решения общего собрания членов кооператива, которым определяется предельная сумма средств, направляемых в тот или иной фонд, порядок его формирования, финансовые источники фонда, порядок расходования и пополнения средств фонда и иные вопросы.
5.3. Кооператив не вправе:
5.3.1. выдавать займы физическим или юридическим лицам;
5.3.2. дарить объекты недвижимого имущества, временные сооружения и постройки, какое-либо иное имущество;
5.3.3. передавать объекты недвижимого имущества, временные сооружения и постройки, иное имущество в безвозмездное пользование;
5.3.4. выступать поручителем своих членов и третьих лиц, а также каким-либо иным способом обеспечивать исполнение обязательств указанными лицами.

6. ПРАВА и ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНА КООПЕРАТИВА

6.1. Член кооператива обязан:
6.1.1. Своевременно и в полном объеме вносить вступительный, паевой, членский и иные взносы в соответствии с Уставом кооператива, решениями органов управления кооператива и договором об участии.
6.1.2. Выполнять требования настоящего Устава, решения общего собрания членов кооператива и правления кооператива, принимать участие в общих собраниях членов кооператива.
6.1.3. Использовать жилые и нежилые помещения кооператива, предоставленные члену кооператива, по их назначению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации с учетом установленных ограничений, содержать жилые и нежилые помещения, находящиеся в пользовании, владении или в собственности члена кооператива в надлежащем техническом состоянии и осуществлять их капитальный и текущий ремонт.
6.1.4. При проведении строительных работ в находящихся в пользовании, владении или в собственности члена кооператива помещениях соблюдать требования, установленные федеральным законодательством и иными нормативно-правовыми актами.
6.1.5. Не препятствовать осуществлению прав и обязанностей других членов кооператива и органов кооператива.
6.1.6. Принимать все необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу кооператива, имуществу других членов кооператива.
6.1.7. Обеспечивать доступ к объектам общего пользования, находящимся на территории объектов недвижимого имущества, принадлежащих члену кооператива, в случае необходимости проведения работ по поддержанию их в надлежащем техническом состоянии или необходимости их восстановления, или предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен объекту общего имущества и/или имуществу других членов кооператива.
6.1.8. Неиспользование членом кооператива принадлежащих ему объектов недвижимого имущества либо отказ от использования имущества, находящегося в общем пользовании, не являются основанием для освобождения члена кооператива полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт имущества кооператива.
6.1.9. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством, Уставом кооператива и внутренними нормативными актами кооператива.
6.2. Член Кооператива имеет право:
6.2.1. Участвовать в управлении кооперативом как лично, так и через своего представителя, имеющего оформленные в установленном порядке полномочия, избирать и быть избранным в управляющие и контрольные органы кооператива.
6.2.2. Самостоятельно распоряжаться жилыми и нежилыми помещениями, принадлежащими члену кооператива по праву собственности.
6.2.3. Производить любые разрешенные действующим законодательством Российской Федерации изменения внутри жилых и нежилых помещений, принадлежащих члену кооператива по праву собственности, если такие изменения не нарушают структурной целостности несущих конструкций жилого и нежилого помещения, а также систему функционирования инженерных сетей.

6.2.4. Пользоваться всеми услугами, предоставляемыми кооперативом членам кооператива.
6.2.5. Получать информацию (копии документов) о деятельности кооператива.
6.2.6. Завещать принадлежащий члену кооператива пай с соблюдением требований настоящего Устава и договора об участии, заключенного между членом кооператива и кооперативом.
6.3. Член кооператива вправе передать пай (часть пая) другому члену кооператива или третьему лицу с соблюдением требований настоящего Устава, а также действующего договора об участии, заключенного между членом кооператива и кооперативом.
6.4. Передача пая (части) третьему лицу оформляется сделкой, заключаемой между членом кооператива и заявителем. Заявитель при подаче заявления о вступлении обязан представить в правление кооператива оригинал или дубликат документа, подтверждающего передачу пая (части пая). Член кооператива, передающий пай (часть пая) обязан уплатить кооперативу имеющуюся задолженность по вступительным, паевым, членским и иным взносам. В противном случае член кооператива и заявитель обязаны при передаче пая (части пая) предусмотреть обязанность заявителя уплатить кооперативу имеющуюся задолженность.
6.5. Член кооператива приобретает право собственности на созданный или создаваемый объект недвижимости, определенный заключенным договором об участии, в случае выплаты паевого взноса полностью.
7. РАЗМЕРЫ ВЗНОСОВ. СОСТАВ И ПОРЯДОК ИХ ВНЕСЕНИЯ

7.1. Виды взносов в Кооперативе:
7.1.1. Вступительный взнос;
7.1.2. Паевой взнос;
7.1.3. Членский взнос;
7.1.4. Дополнительный взнос.
7.2. Член кооператива может вносить взносы, как в денежной форме, так и в виде имущества, либо имущественными или иными правами, имеющими денежную оценку.
7.3. Порядок внесения взносов и их размеры с учетом повышающих и/или понижающих коэффициентов (исходя из назначения помещений, причитающихся каждому члену кооператива), устанавливаются Положением о внесении взносов, которое утверждается решением общего собрания членов кооператива.
7.4. Размер вступительного взноса определяется решением Правления и утверждается решением Общего собрания членов кооператива. Правление кооператива в отношении каждого заявителя вправе предусматривать индивидуальный график платежей, при условии подписания соглашения о принятии на себя кандидатом обязательств по несению расходов, входящих во вступительный взнос.
В случае невыполнения кандидатом условий соглашения о внесении вступительного взноса, кандидат обязан уплатить пеню в размере 0,05 % за каждый день просрочки.
Заявитель, который не внес в установленном Уставом порядке вступительный взнос полностью, не признается членом кооператива.
7.5. Паевой взнос вносится членом кооператива в паевой фонд кооператива деньгами, ценными бумагами, другим имуществом, либо имущественными или иными правами, имеющими денежную оценку, в том числе правом аренды земельного участка, на котором строится жилой дом. Ценные бумаги, иное имущество либо имущественные или иные права, могут быть внесены членом кооператива в качестве паевого взноса в паевой фонд кооператива только по согласованию с правлением кооператива.
Размер, порядок и условия внесения паевого взноса членом кооператива определяются настоящим Уставом, Положением о внесении взносов, решениями органов управления кооперативом и договором об участии.
Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство кооперативом объекта недвижимого имущества, а также связанных с этим затрат кооператива на:
 Страхование объекта недвижимого имущества;
 Повышение потребительских качеств приобретенного или построенного объекта до уровня, соответствующего требованиям, указанным в договоре об участии;
 Обслуживание и погашение привлеченных кредитов и займов на приобретение или строительство объекта;
 Уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей.
7.6. Оплата ежемесячных членских взносов:
7.6.1. Член кооператива в порядке, установленном Уставом кооператива, Положением о внесении взносов, выплачивает кооперативу сумму ежемесячного членского взноса, утвержденную решением общего собрания членов кооператива.
7.6.2. Оплата членского взноса производится членом кооператива с даты принятия правлением решения о его приеме в члены кооператива. Ежемесячный членский взнос должен быть оплачен не позднее даты окончания месяца, за который платится этот взнос.
7.6.3. Члены кооператива вправе осуществлять предоплату ежемесячных членских взносов.
7.7. Дополнительные взносы членов кооператива пополняют резервный фонд кооператива, из которого погашаются убытки по итогам финансового года. Размер дополнительного взноса, порядок и сроки его уплаты определяются общим собранием членов кооператива.
7.8. Вступительный, паевой и иные взносы в денежной форме перечисляются членами кооператива (физическими и юридическими лицами) на банковский счет кооператива, определенный правлением кооператива, либо наличными денежными средствами в кассу кооператива.
7.9. Внесение взносов членом кооператива в денежной форме подтверждается следующими документами: платежным документом с отметкой банка об исполнении такого платежного документа или кассовыми платежными документами кооператива. Датой внесения членом кооператива взноса считается дата исполнения банком платежного документа или дата внесения денежных средств в кассу кооператива.
7.10. Внесение взносов имуществом подтверждается актом приема-передачи и выпиской из протокола заседания правления или общего собрания членов кооператива, на котором решался вопрос об оценке имущественного взноса.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНА КООПЕРАТИВА ЗА НАРУШЕНИЕ
ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ВНЕСЕНИЮ ВЗНОСОВ
8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей по внесению взносов член кооператива может быть исключен из кооператива в порядке, предусмотренном гл. 4 настоящего Устава.
8.2. Член кооператива, не выплативший полностью паевого взноса на момент завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию не получает права собственности на построенный и закрепленный за ним объект недвижимости до полной оплаты паевого взноса.
8.3. Члену кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из кооператива, выплачивается сумма его паенакопления в сроки и на условиях, которые предусмотрены настоящим Уставом.
8.4. Размер неустойки за нарушение обязательств по внесению паевых взносов составляет 0,05 % от просроченной суммы взноса за каждый день просрочки. Неустойка за нарушение обязательства по внесению паевых взносов начисляется со дня, следующего за днем, установленным для внесения паевых взносов, по день внесения этих взносов членом кооператива в полном объеме. В случае неуплаты или уплаты в неполном объеме членом кооператива паевых взносов и неустойки кооператив вправе обратиться в суд с иском о принудительном их взыскании, а также поставить на очередном общем собрании членов кооператива вопрос об исключении неплательщика из числа членов кооператива.
8.5. Просрочка оплаты членских взносов влечет начисление в пользу кооператива пени в размере 0,05 % от просроченной суммы взноса за каждый день просрочки. В случае не уплаты или уплаты в неполном объеме членом кооператива членского взноса и пени кооператив вправе обратиться в суд с иском о принудительном их взыскании, а также поставить на очередном общем собрании членов кооператива вопрос об исключении неплательщика из числа членов кооператива.
8.6. В случае неуплаты членом кооператива дополнительного взноса в срок установленный общим собранием членов кооператива, должник уплачивает пеню в размере 0,05% от просроченной суммы взноса за каждый день просрочки. В случае неуплаты или уплаты в неполном объеме членом кооператива дополнительного взноса и пени кооператив вправе обратиться в суд с иском о принудительном их взыскании, а также поставить на очередном общем собрании членов кооператива вопрос об исключении неплательщика из числа членов кооператива.

9. ПРЕКРАЩЕНИЕ ЧЛЕНСТВА В КООПЕРАТИВЕ

9.1. Членство в кооперативе прекращается в случае:
9.1.1. выхода лица из членов кооператива;
9.1.2. исключения лица из членов кооператива;
9.1.3. ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;
9.1.4. ликвидации кооператива;
9.1.5. смерти физического лица, являющегося членом кооператива;
9.1.6. передачи пая другому члену кооператива или третьему лицу;
9.1.7. отчуждения объекта недвижимости другому члену кооператива или третьему лицу;
9.1.8. иных случаях, предусмотренных законом.

9.2. Член кооператива вправе в любое время выйти из кооператива независимо от согласия других его членов или кооператива. Добровольный выход члена кооператива из кооператива осуществляется путем подачи письменного заявления на имя председателя правления кооператива. Заявление члена кооператива о добровольном выходе из кооператива должно быть рассмотрено на заседании правления в срок не позднее 14 (четырнадцати) календарных дней с момента поступления заявления. Правление кооператива должно определить порядок расчетов с членом кооператива, подавшим заявление о выходе из кооператива, с учетом положений настоящего Устава.
9.3. Члену кооператива, подавшему заявление о выходе из кооператива и не выплатившему полностью паевого взноса, последний возвращается денежными средствами или в том виде в котором он был внесен в качестве оплаты взноса в течение шести месяцев с момента окончания финансового года, в котором подано заявление о выходе из кооператива.

9.4. Члену кооператива, выплатившему сумму паевого взноса полностью и приобретшему право собственности на недвижимое имущество, в случае его выхода или исключения из кооператива, в том числе его наследникам, сумма паевого взноса не выплачивается.
9.5. Возврат члену кооператива денежных средств или иного имущества, внесенных им в счет оплаты паевого взноса производится после полного погашения обязательств члена кооператива перед кооперативом, возникших в период его членства в кооперативе, в том числе по уплате вступительного и членских взносов. Кооператив вправе произвести зачет встречных однородных требований в одностороннем порядке.
9.6. Внесенные вступительный, членские и дополнительные взносы не возвращаются выбывающим по любым основаниям членам кооператива ни при каких обстоятельствах. Прекращение членства в кооперативе не освобождает члена кооператива от возникшей до подачи заявления о выходе из кооператива обязанности по внесению взносов, за исключением паевого взноса.
9.7. Председатель правления или член правления кооператива вправе включить в повестку дня заседания правления кооператива вопрос о вынесении на рассмотрение общего собрания членов кооператива вопроса об исключении члена кооператива, в случае:
- неоднократного неисполнения обязанностей, установленных законодательством и/или Уставом, либо существенного затруднения осуществления кооперативом своей деятельности в результате действий (бездействия) члена кооператива;
- систематического нарушения порядка внесения взносов членом кооператива. Под систематическим нарушением порядка внесения взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их недоплата более трех раз в течение двенадцати месяцев.
9.8. Решение правления кооператива о согласовании выхода члена кооператива и решение общего собрания членов кооператива об исключении члена кооператива является основанием прекращения действия договора об участии.
9.9. В случае выхода или исключения члена кооператива, полностью выплатившего паевой взнос и имеющего на праве собственности недвижимость в жилом и/или нежилом фондах кооператива, указанный член кооператива обязан заключить с кооперативом договор на обслуживание, связанный с использованием исключенным членом кооператива принадлежащей ему недвижимости и объектов общей долевой собственности и собственности кооператива.
В случае выхода или исключения члена кооператива, полностью выплатившего паевой взнос и имеющего на праве собственности объект недвижимости в жилом и нежилом фондах кооператива, который расположен на земельном участке, принадлежащем кооперативу на праве аренды и/или собственности, бывший член обязан заключить с кооперативом соглашение о возмещении кооперативу затрат, связанных с уплатой платежей за землю в части доли объекта недвижимости, используемой членом кооператива. Бывший член кооператива обязан заключить данное соглашение в течение трех рабочих дней с момента принятия решения органами управления кооператива о прекращении его членства.
9.10. В случае смерти члена кооператива их правопреемники (наследники) имеют право на вступление в члены кооператива в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством:
9.10.1. В случае смерти члена кооператива преимущественное право на вступление в члены кооператива имеет его супруг при условии, что этот супруг имеет право на часть пая, оформленное в соответствии с требованиями законодательства РФ.
9.10.2. Наследник члена кооператива, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены кооператива в случае, если у супруга наследодателя такое право отсутствует или супруг отказался от вступления в члены кооператива.
9.10.3. Наследник члена кооператива, не проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены кооператива, в случае если лица, указанные в пп. 9.10.1. и 9.10.2. Устава, отсутствуют или отказались от своего преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива.
9.10.4. Член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не являющийся его наследником, имеет преимущественное право на вступление в члены кооператива при условии внесения им паевого взноса (в случае неуплаты его наследодателем), отсутствия лиц, указанных в п.п.9.10.1.–9.10.3. Устава, а также в случае, если супруг или проживавшие совместно с наследодателем другие наследники члена кооператива не имеют преимущественного права на вступление в члены кооператива и/или откажутся от вступления в члены кооператива.
9.10.5. В случае если пай умершего члена кооператива перешел к нескольким наследникам, ни один из которых не имеет преимущественного права на вступление в члены кооператива, наследник, который имеет право быть принятым в члены кооператива, определяется соглашением между наследниками или решением суда.
9.10.6. В случае если ни один из наследников не воспользовался правом быть принятым в члены кооператива, кооператив выплачивает наследникам причитающиеся им в соответствии с наследственными долями доли паевого взноса. Выплата паевого взноса осуществляется в течении одного года с момента подачи в правление кооператива заявления о выплате доли паевого взноса с приложением документов, подтверждающих право на наследство.
9.11. Прекращение членства в кооперативе и порядок расчетов с членами кооператива в случае ликвидации кооператива осуществляются в порядке установленном настоящим Уставом.

10. УПРАВЛЕНИЕ КООПЕРАТИВОМ

10.1. Органами управления кооператива являются:
- общее собрание членов кооператива;
- правление кооператива во главе с председателем правления кооператива.
10.2. Высшим органом управления кооператива является общее собрание членов кооператива, которое созывается в порядке, предусмотренном настоящим Уставом. Компетенция общего собрания членов кооператива определяется настоящим Уставом. Общее собрание может быть очередным и внеочередным.
Созыв и проведение годового (очередного) общего собрания членов кооператива и внеочередного общего собрания членов кооператива осуществляются правлением кооператива.
Кооператив обязан проводить годовое (очередное) общее собрание членов кооператива ежегодно. Годовое (очередное) общее собрание членов кооператива проводится не ранее чем через два месяца и не позднее чем через четыре месяца после окончания очередного финансового года. Дата проведения годового (очередного) общего собрания членов кооператива определяется правлением кооператива.
Годовое (очередное) общее собрание членов кооператива проводится в очной форме путем совместного присутствия членов кооператива либо надлежащим образом уполномоченных представителей членов кооператива. Проведение годового (очередного) общего собрания членов кооператива в иных формах, в том числе заочной, не допускается.
Внеочередные общие собрания членов кооператива могут проводиться в форме заочного голосования (опросным путем). Такое голосование может быть проведено путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, обеспечивающей аутентичность передаваемых и принимаемых сообщений и их документальное подтверждение.
10.3. К исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относятся:
10.3.1. внесение изменений и дополнений в устав кооператива или утверждение устава кооператива в новой редакции;
10.3.2. реорганизация кооператива;
10.3.3. ликвидация кооператива, назначение ликвидационной комиссии и утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
10.3.4. принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
10.3.5. избрание и досрочное прекращение полномочий членов правления кооператива и ревизионной комиссии (ревизора);
10.3.6. утверждение решения правления кооператива о приеме в члены кооператива, утверждение отчетов правления и ревизионной комиссии (ревизора), годовой бухгалтерской отчетности кооператива и бюджета кооператива на следующий финансовый год;
10.3.7. определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности кооператива;
10.3.8. утверждение Положения о внесении взносов, определение размеров дополнительных взносов и установление сроков их внесения;
10.3.9. принятие решений о кооперативных выплатах и их размерах;
10.3.10. принятие решения о внесении имущества в залог в качестве обеспечения выполнения обязательств кооператива по заключаемым договорам;
10.3.11. избрание счетной комиссии;
10.3.12. определение видов, размеров и условий формирования фондов кооператива;
10.3.13. утверждение внутренних документов, регулирующих порядок платежей, подготовки, созыва и проведения общих собраний членов кооператива;
10.3.14. исключение из членов кооператива в порядке, предусмотренном настоящим Уставом;
10.3.15. иные вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания членов кооператива действующим законодательством и настоящим Уставом.
10.4. Решение общего собрания членов кооператива по вопросу, поставленному на голосование, принимается большинством членов кооператива, принимающих участие в общем собрании членов кооператива, за исключением вопросов, которые указаны в пунктах 10.3.1., 10.3.2., 10.3.3., 10.3.4., 10.3.7., решения по которым принимаются 3/4 голосов членов кооператива, принимающих участие в общем собрании.
10.5. Каждый член кооператива присутствующий на общем собрании членов кооператива, имеет один голос.
В случае если объект недвижимости находится в общей долевой собственности нескольких граждан, то гражданин, имеющий голос для участия в общем собрании членов кооператива, определяется соглашением между собственниками долей объекта недвижимости или решением суда.
В случае если члену кооператива принадлежит на праве собственности несколько объектов недвижимости, он (член кооператива) имеет один голос.
10.6. Общее собрание членов кооператива правомочно в случае, если на нем присутствуют
более половины (50%) членов кооператива. При отсутствии кворума для проведения общего собрания
членов кооператива должно быть проведено повторное общее собрание членов кооператива с той же
повесткой дня.
Повторное общее собрание членов кооператива должно быть проведено не ранее чем через 30 календарных дней после установления отсутствия кворума для проведения первичного общего собрания членов кооператива.
Сообщение о проведении повторного общего собрания членов кооператива, осуществляется в соответствии с настоящим Уставом.
Правила, указанные в настоящем пункте Устава, применяются к годовым, очередным и внеочередным общим собраниям членов кооператива.
10.7. Для регистрации членов кооператива, прибывших для участия в общем собрании членов кооператива или представивших бюллетени на голосование, правлением кооператива создается регистрационная комиссия. Правление назначает председателя регистрационной комиссии. В указанную комиссию могут быть включены члены правления, члены кооператива и иные работники администрации кооператива. Решение о создании регистрационной комиссии, ее составе оформляется протоколом заседания правления кооператива.
Регистрационная комиссия проверяет полномочия и регистрирует лиц, участвующих в общем собрании членов кооператива, определяет кворум общего собрания членов кооператива, а в случае годового общего собрания членов кооператива разъясняет вопросы, возникающие в связи с реализацией членами кооператива (их представителями) права голоса на общем собрании, разъясняет порядок голосования по вопросам, выносимым на голосование, обеспечивает установленный порядок голосования и права членов кооператива на участие в голосовании, подсчитывает голоса и подводит итоги регистрации, составляет протокол об итогах регистрации. Протокол регистрационной комиссии подписывается председателем комиссии и одним или несколькими членами комиссии.
Перед началом общего собрания председатель регистрационной комиссии по предварительным итогам подсчета объявляет о наличии или отсутствии кворума для проведения общего собрания членов кооператива.
Окончательный протокол регистрационной комиссии должен быть составлен и подписан не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты общего собрания.
Правила, указанные в настоящем пункте Устава, применяются к годовым, очередным и внеочередным общим собраниям членов кооператива.
10.8. Счетная комиссия избирается общим собранием членов кооператива для подсчета итогов голосования на общем собрании. Счетная комиссия не является постоянно действующим органом. Председатель счетной комиссии избирается членами счетной комиссии на общем собрании членов кооператива простым большинством голосов, и объявляется общему собранию. Количественный состав Счетной комиссии не может быть менее трех человек. В счетную комиссию не могут входить члены правления, члены ревизионной комиссии кооператива (ревизор), а также лица, выдвигаемые кандидатами на эти должности.
10.9. Счетная комиссия общего собрания членов кооператива разъясняет вопросы, возникающие в связи с реализацией членами кооператива (их представителями) права голоса на общем собрании, разъясняет порядок голосования по вопросам, выносимым на голосование, обеспечивает установленный порядок голосования и права членов кооператива на участие в голосовании, подсчитывает голоса и подводит итоги голосования, составляет и подписывает протокол об итогах голосования.
Окончательный протокол об итогах голосования составляется не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента окончания общего собрания членов кооператива. Протокол подписывается всеми членами счетной комиссии.
Правила, указанные в настоящем пункте Устава, применяются к годовым, очередным и внеочередным общим собраниям членов кооператива.
10.10. Протокол общего собрания членов кооператива составляется по итогам протокола счетной комиссии не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента составления в окончательном виде протокола счетной комиссии. Протокол общего собрания составляет председатель собрания либо по его поручению иные лица, которым председатель представляет результаты счетной комиссии. Протокол общего собрания подписывает председатель собрания и секретарь собрания.
10.11. Уведомление о созыве общего собрания вручается членам кооператива под расписку либо рассылается по почте заказным письмом не позднее, чем за 20 (двадцать) календарных дней до предполагаемой даты проведения общего собрания.
Уведомление считается надлежащим, если соблюден один из способов уведомления, предусмотренный в предыдущем пункте Устава.
В сообщении о проведении общего собрания членов кооператива должны быть указаны:
1) полное наименование кооператива и место его нахождения;
2) дата, место и время проведения общего собрания членов кооператива;
3) повестка дня общего собрания членов кооператива;
4) порядок ознакомления с информацией или материалами, подлежащими предоставлению членам кооператива при подготовке общего собрания членов кооператива, и адрес, по которому можно ознакомиться с указанными информацией или материалами.
10.12. Право на участие в общем собрании членов кооператива осуществляется членом кооператива как лично, так и через своего представителя. Интересы члена кооператива на общем собрании членов кооператива может представлять одно лицо. Член кооператива вправе в любое время заменить своего представителя на общем собрании членов кооператива, письменно уведомив об этом правление кооператива не позднее, чем за сутки до даты проведения общего собрания членов, или лично принять участие в общем собрании членов кооператива.
Полномочия представителя члена кооператива должны быть оформлены доверенностью, изготовленной в простой письменной форме в присутствии председателя правления кооператива, либо удостоверенной руководителем жилищно-эксплуатационной организации по месту регистрации представляемого лица, либо нотариальной доверенностью. В доверенности должны быть точно указаны полномочия представителя. Если в доверенности не содержится полномочий на голосование по вопросам повестки дня, а представитель прибыл на общее собрание, то считается, что доверитель через своего представителя участвовал в регистрации для определения кворума и работе общего собрания.
Представитель обязан сдать регистрационной комиссии свою доверенность, либо ее копию (ксерокопию) в случае предъявления оригинала для сличения. В случае невыполнения представителем этой обязанности, но при наличии его подписи и данных о доверенности в листе регистрации, считается, что представитель и члены регистрационной комиссии действовали добросовестно, а подпись представителя учитывается при подсчете результатов кворума.
Доверенность на голосование должна содержать полные сведения о представляемом и представителе.
10.13. Вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания кооператива, не могут быть переданы на решение правления кооператива и/или председателю правления кооператива, за исключением вопросов, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Уставом.
10.14. Общее собрание кооператива ведет председатель правления. В случае его отсутствия общее собрание ведет один из членов правления. В случае отсутствия вышеуказанных лиц председательствующий может быть избран из числа членов кооператива. Перед оглашением первого вопроса повестки дня председательствующий самостоятельно назначает секретаря собрания.
10.15. Организационные вопросы общего собрания: избрание счетной комиссии и другие, не включенные в повестку дня общего собрания, принимаются большинством голосов членов кооператива, участвующих в работе собрания. Голосование по организационным вопросам проводится путем поднятия рук. Подсчет голосов осуществляет председатель и секретарь собрания. Результаты голосования объявляются сразу на общем собрании. Результаты голосования по организационным вопросам могут быть включены в протокол общего собрания членов кооператива.
10.16. Решение общего собрания членов кооператива, принятое в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и действующим законодательством, является обязательным для всех членов кооператива, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участие в голосовании или голосовал против принятого решения.
10.17. Внеочередное общее собрание членов кооператива созывается по инициативе правления кооператива, по требованию ревизионной комиссии (ревизора) кооператива или по требованию членов кооператива, количество которых составляет не менее 50 (пятидесяти) процентов от общего количества членов кооператива на день предъявления требования о созыве внеочередного общего собрания членов кооператива.
10.17.1. Инициаторы созыва внеочередного общего собрания членов кооператива представляют в правление кооператива необходимые документы о полномочии созыва внеочередного общего собрания, а также предлагаемые вопросы повестки дня собрания.
Правление кооператива на очередном заседании рассматривает вопрос о полномочиях инициаторов и решает вопрос о дате созыва внеочередного общего собрания членов кооператива. Решение правления кооператива немедленно вручается или направляется по почте инициаторам созыва общего собрания. В случае отказа правления кооператива в созыве внеочередного общего собрания членов кооператива, инициаторы созыва вправе обратиться в суд.
10.17.2. В случае выявления убытков кооператива, которые превышают сумму, равную 25 (двадцати пяти) процентам паевого фонда кооператива, ревизионная комиссия (ревизор) кооператива или исполнительные органы кооператива обязаны потребовать созыва внеочередного общего собрания членов кооператива, и правление кооператива обязано созвать внеочередное общее собрание членов кооператива.
10.17.3. В случае положительного решения правления кооператива внеочередное общее собрание членов кооператива должно быть проведено не позднее 45 (сорока пяти) календарных дней со дня предъявления требования о проведении такого собрания.
10.17.4. В требовании о проведении внеочередного общего собрания членов кооператива должны быть сформулированы вопросы, подлежащие включению в повестку дня такого собрания, а также могут содержаться проекты решений по каждому из этих вопросов и предложение о форме проведения внеочередного общего собрания членов кооператива.
10.17.5. Правление кооператива не вправе вносить изменения в формулировки вопросов, подлежащих включению в повестку дня внеочередного общего собрания членов кооператива, проекты решений по каждому из этих вопросов, созываемому по требованию ревизионной комиссии (ревизора) кооператива, исполнительных органов кооператива либо по требованию членов кооператива, количество которых составляет не менее 50 (пятидесяти) процентов от общего количества членов кооператива на день предъявления требования о созыве внеочередного общего собрания членов кооператива.
Правление кооператива вправе внести дополнительные вопросы в повестку дня внеочередного общего собрания членов кооператива, созываемого по требованию ревизионной комиссии (ревизора) кооператива, исполнительных органов кооператива либо по требованию членов кооператива, количество которых составляет не менее 50 (пятидесяти) процентов от общего количества членов кооператива на день предъявления требования о созыве внеочередного общего собрания членов кооператива.
10.17.6. Если требование о созыве внеочередного общего собрания членов кооператива исходит от членов кооператива, оно должно содержать имена (наименования) членов кооператива, требующих созыва такого собрания, адреса, а также должно быть ими собственноручно подписано.
10.17.7. В течение 10 (десяти) рабочих дней со дня предъявления требования о созыве внеочередного общего собрания членов кооператива ревизионной комиссией (ревизора) кооператива, исполнительными органами кооператива либо требования членов кооператива, количество которых составляет не менее 50 (пятидесяти) процентов от общего количества членов кооператива на день предъявления требования о созыве внеочередного общего собрания членов кооператива, правление кооператива должно принять письменное решение о созыве внеочередного общего собрания членов кооператива или об отказе в его созыве.
10.17.8. Решение об отказе в созыве внеочередного общего собрания членов кооператива может быть принято правлением кооператива в случае, если:
1) не соблюден установленный настоящей статьей порядок предъявления требования о созыве внеочередного общего собрания членов кооператива;
2) требование о созыве внеочередного общего собрания членов кооператива предъявлено членами кооператива, количество которых составляет менее 50 (пятидесяти) процентов от общего числа членов кооператива на день предъявления требования о созыве внеочередного общего собрания членов кооператива.
10.17.9. Решение правления кооператива о созыве внеочередного общего собрания членов кооператива или об отказе в его созыве направляется в органы или лицам, которые требуют созыва такого собрания, не позднее чем через 3 (три) рабочих дня со дня принятия соответствующего решения.
10.17.10. Решение правления кооператива об отказе в созыве внеочередного общего собрания членов кооператива может быть обжаловано органами или лицами, которые требуют созыва такого собрания, в суде в течение трех месяцев со дня принятия указанного решения, либо инициаторы проведения внеочередного общего собрания членов кооператива вправе самостоятельно организовать проведение внеочередного общего собрания.
10.18. Протокол общего собрания членов кооператива составляется не позднее 3 (трех) рабочих дней после закрытия общего собрания членов кооператива в трех экземплярах. Все экземпляры подписываются председательствующим на общем собрании членов кооператива и секретарем общего собрания членов кооператива.
В протоколе общего собрания членов кооператива указываются:
• место, дата и время проведения общего собрания членов кооператива,
• общее количество членов кооператива,
• количество членов кооператива, принявших участие в собрании,
• повестка дня собрания,
• председательствующий и секретарь собрания,
• основные положения выступлений, результаты голосования, решения, принятые собранием.
10.19. Член кооператива вправе обжаловать в суде решения, принятые или утвержденные общим собранием членов кооператива, в течение шести месяцев со дня принятия такого решения, если он не принимал участия в голосовании по данному решению или голосовал против, если данным решением нарушены его права и интересы и в результате исполнения решения ему причинен материальный ущерб.
10.20. При управлении комплексом движимого и недвижимого имущества управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данных помещений, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в домах.

11. ПРАВЛЕНИЕ КООПЕРАТИВА. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ КООПЕРАТИВА
11.1. Правление кооператива осуществляет общее руководство текущей деятельностью Кооператива.
11.2. Правление избирается общим собранием членов кооператива из числа членов кооператива или их представителей, сроком на два года. Количественный состав членов правления кооператива составляет 5 (пять) членов. Лица, избранные в состав правления кооператива, могут переизбираться неограниченное число раз.
В случае поступления в правление кооператива заявления от члена правления кооператива о выходе из состава правления по собственному желанию или нежелания работать в правлении кооператива, правление кооператива вправе проводить заседания правления без данного члена правления кооператива.
В названном случае решения правления кооператива являются правомочными, если в составе правления продолжают работать более половины от ранее избранного состава правления кооператива.
В случае выхода из состава правления кооператива более половины его членов, правление должно созвать внеочередное общее собрание членов кооператива. В этом случае срок работы правления исчисляется с момента принятия решения об избрании правления внеочередным общим собранием членов кооператива.
11.3. Члены правления избирают из своего состава председателя правления кооператива большинством голосов от общего числа членов правления.
11.4. Член правления кооператива может совмещать свою деятельность в правлении кооператива с работой в кооперативе или в иной организации по трудовому договору.
Членом правления кооператива не может являться лицо, с которым кооператив заключил договор управления, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой кооператив заключил указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) кооператива.
11.5. К компетенции правления кооператива относятся следующие вопросы:
11.5.1. рассмотрение заявления о приеме и прием заявителя в члены кооператива, а также о прекращение членства в кооперативе в порядке, предусмотренном настоящим Уставом;
11.5.2. созыв, организация и проведение годового общего собрания членов кооператива и внеочередного общего собрания членов кооператива;
11.5.3. избрание из своего состава председателя правления кооператива, досрочное прекращение его полномочий, а также принятие решения о передаче полномочий единоличного исполнительного органа Кооператива управляющему, утверждение такого управляющего и условий договора с ним;
11.5.4. определение размеров вступительных, членских и паевых взносов, и установление сроков их внесения, вынесение на общее собрание, вопроса о размерах и сроках внесения дополнительных взносов;
11.5.5. принятие решения и выдача документов, необходимых для оформления права собственности на объекты недвижимости в пользу члена кооператива после исполнения последним всех обязательств перед кооперативом;
11.5.6. подготовка годовых, полугодовых, квартальных и прочих отчетов кооператива, подготовка и представление проекта бюджета на следующий финансовый год;
11.5.7. предварительное утверждение ревизионного заключения;
11.5.8. предварительное утверждение ревизора кооператива и условий договора с ним, а так же принятие предварительного решения о расторжении такого договора;
11.5.9. предварительное утверждение оценщика и условий договора с ним, а так же принятие предварительного решения о расторжении такого договора;
11.5.10. предварительное одобрение договоров займа и кредитных договоров;
11.5.10. утверждение штатного расписания администрации и работников кооператива;
11.5.11. управление помещениями или заключение договоров на управление ими;
11.5.12. иные вопросы, предусмотренные настоящим Уставом и действующим Российским законодательством.
11.6. Правление кооператива решает вопросы, относящиеся к его компетенции, на своих заседаниях. Правление кооператива правомочно принимать решения, если на заседании правления присутствуют все члены правления. Решения правления кооператива принимаются простым большинством голосов от общего числа членов правления, присутствующих на заседании. При равенстве голосов, голос председателя правления является определяющим. Решения, принятые правлением, оформляются в виде протоколов заседаний правления кооператива. Протоколы заседаний правления кооператива подписываются всеми присутствующими на заседании членами правления.
Решения правления, принятые в соответствии с требованиями настоящего Устава, обязательны для исполнения всеми членами кооператива и работниками администрации кооператива.
11.7. Член кооператива вправе обжаловать в суде решение, принятое правлением кооператива с нарушением требований настоящего Устава в течение шести месяцев со дня принятия такого решения, если данным решением нарушены его права и интересы и в результате исполнения решения ему причинен материальный ущерб.
11.8. Справки и выписки из реестра членов кооператива, выдаваемые правлением кооператива, подписываются председателем правления кооператива.
11.9. Правление кооператива подотчетно общему собранию членов кооператива.
11.10. Председатель правления кооператива избирается членами правления кооператива из своего состава большинством голосов от общего числа членов правления кооператива на срок действия полномочий правления кооператива. Председатель правления кооператива может быть досрочно переизбран правлением кооператива. Председатель правления кооператива обеспечивает выполнение решений правления и общего собрания членов кооператива, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам кооператива, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
11.11. Председатель правления кооператива избирается сроком на два года с правом переизбрания на следующий срок и осуществляет полномочия:
11.11.1. Председательствует на заседаниях правления и обеспечивает выполнение решений правления кооператива.
11.11.2. Без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы; совершает сделки.
11.11.3. Осуществляет оперативное руководство деятельностью кооператива.
11.11.4. Организует ведение бухгалтерского и иного учета кооператива.
11.11.5. Формирует аппарат кооператива и штатное расписание аппарата, заключает трудовые договоры (контракты), принимает на работу и увольняет работников аппарата кооператива.
11.11.6. В пределах своей компетенции издает приказы и дает указания, обязательные для исполнения всеми членами кооператива.
11.11.7. Осуществляет представительство от имени кооператива в органах государственной власти, органах местного самоуправления, в любых организациях, а также в отношениях с гражданами, подписывает справки, запросы, заявления и иные документы от имени кооператива.
11.11.8. Организует работу по рассмотрению заявлений и предложений членов кооператива.
11.11.9. Открывает счета в банках и иных кредитных учреждениях, подписывает финансовые документы.
11.11.10. Распоряжается печатью кооператива.
11.11.11. Координирует работу правления и аппарата кооператива.
11.11.12. Представляет и защищает законные интересы кооператива и его членов в качестве истца и ответчика в судах всех инстанций, как арбитражных, так и судах общей юрисдикции.
11.11.13. Осуществляет иные полномочия, связанные с деятельностью кооператива, не отнесенные Уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива или правления кооператива.
11.12. Председатель правления кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.
В случае невозможности исполнения председателем правления своих обязанностей его функции временно, до избрания нового председателя правления, переходят к члену правления кооператива, избираемому правлением кооператива.

12. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ (РЕВИЗОР) КООПЕРАТИВА
12.1. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью кооператива общим собранием членов кооператива избирается ревизионная комиссия (ревизор) на срок 2 (два) года. Ревизионная комиссия (ревизор) подотчетна только общему собранию членов кооператива.
12.2. Члены ревизионной комиссии (ревизор) одновременно не могут являться членами правления кооператива, а также занимать иные должности в органах управления кооператива.
Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
12.3. Ревизионная комиссия кооператива (ревизор):
12.3.1. В обязательном порядке проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности кооператива не реже одного раза в год.
12.3.2. Представляет общему собранию членов кооператива заключение о бюджете кооператива, годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов.
12.3.3. Отчитывается перед общим собранием членов кооператива о своей деятельности.

12.4. Ревизионная комиссия кооператива (ревизор) в любое время вправе проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности кооператива и иметь доступ ко всей документации, касающейся деятельности кооператива.
12.5. На заседаниях ревизионной комиссии рассматриваются вопросы, предложенные председателем ревизионной комиссии, общим собранием членов кооператива, правлением кооператива или любым членом ревизионной комиссии.
12.6. Подготовку и организацию заседания ревизионной комиссии обеспечивает ее председатель. На заседаниях ревизионной комиссии наличие кворума определяется присутствием на нем не менее 2/3 членов ревизионной комиссии.
12.7. Результаты голосования по вопросам, рассматриваемым на заседании ревизионной комиссии, определяются по числу лиц, находящихся в составе данного органа.
12.8. Единогласно всеми членами ревизионной комиссии принимаются решения:
* об утверждении оперативного плана ревизий финансово-хозяйственной деятельности кооператива (подготовки и проведения плановых и внеплановых проверок);
* об утверждении заключения о бюджете кооператива, годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов;
* об избрании председателя ревизионной комиссии и о досрочном прекращении исполнения им своих обязанностей.
12.9. Решения по иным вопросам, которые находятся в компетенции ревизионной комиссии, принимаются простым большинством от общего числа всех членов ревизионной комиссии.


13. УЧЕТ ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КООПЕРАТИВА

13.1. Кооператив ведет бухгалтерский учет, предоставляет бухгалтерскую, статистическую и иную отчетность в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. Кооператив предоставляет информацию о своей деятельности органам государственной статистики и налоговым органам и иным лицам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом.
13.2. Протоколы счетной комиссии, бюллетени голосования, доверенности представителей, список зарегистрированных для участия в работе собрания членов кооператива, протоколы общих собраний членов кооператива подписанные председательствующим и секретарем собрания, заверяются печатью кооператива и хранятся в его делах постоянно.
13.3. Протоколы ревизионной комиссии кооператива подписывает председатель ревизионной комиссии. Протоколы заседаний правления и ревизионной комиссии кооператива заверяются печатью кооператива и хранятся в его делах постоянно.
13.4. Копии протоколов общего собрания членов кооператива, заседаний правления и ревизионной комиссии (ревизора) кооператива, заверенные выписки из данных протоколов представляются для ознакомления членам кооператива по их требованию, а также органу местного самоуправления, на территории которого находится кооператив, органам государственной власти, судам и правоохранительным органам, а также заинтересованным организациям на основании письменных запросов в течение десяти рабочих дней.
13.5. Документы и бухгалтерская отчетность кооператива после его ликвидации передаются на хранение в государственный архив, который обязан в случае необходимости допускать для ознакомления с указанными материалами (материалами о ликвидации) бывших членов кооператива, его кредиторов и наемных работников, а также выдавать по их просьбе необходимые выписки и справки.

14. ПОРЯДОК РЕОРГАНИЗАЦИИ И ЛИКВИДАЦИИ КООПЕРАТИВА
14.1. Кооператив может быть реорганизован в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ и настоящим Уставом.
14.2. Кооператив по решению общего собрания членов кооператива может быть преобразован в товарищество собственников жилья.
14.3. При реорганизации кооператива его права и обязанности переходят к правопреемнику такого Кооператива в соответствии с передаточным актом или разделительным балансом кооператива, которые должны содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного кооператива в отношении всех его кредиторов и должников. Если разделительный баланс кооператива не дает возможность определить его правопреемника, вновь возникшие юридические лица несут солидарную ответственность по всем обязательствам реорганизованного кооператива перед его кредиторами.
14.4. Передаточный акт или разделительный баланс кооператива утверждается общим собранием членов кооператива и представляется вместе с учредительными документами для государственной регистрации вновь возникших юридических лиц или внесения изменений в устав кооператива.
14.5. Кооператив считается реорганизованным со дня государственной регистрации вновь возникшего товарищества собственников жилья.
14.6. Государственная регистрация товарищества собственников жилья созданного в результате реорганизации кооператива и внесение в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности кооператива осуществляется только на основании предоставления доказательств уведомления кредиторов в порядке, установленном действующим гражданским законодательством РФ. Государственная регистрация товарищества собственников жилья, созданного в результате реорганизации кооператива осуществляется в порядке, установленном федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц».
14.7. Кооператив может быть ликвидирован по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Кооператив может быть ликвидирован добровольно или по решению суда в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ с учетом требований, установленных настоящим Уставом.
Ликвидация кооператива влечет за собой прекращение его деятельности без перехода прав и обязанностей кооператива в порядке правопреемства к другим лицам.
14.8. Органом кооператива правомочным принимать решение о его добровольной ликвидации и о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) является общее собрание членов кооператива. При принятии решения о ликвидации кооператива, ликвидационная комиссия в установленный законом срок сообщает письменно об этом органу, осуществившему государственную регистрацию кооператива, который вносит в единый государственный реестр юридических лиц сведения о том, что кооператив находится в процессе ликвидации.
14.9. С момента назначения ликвидационной комиссии (ликвидатора) к ней переходят все полномочия по управлению делами кооператива. Ликвидационная комиссия (ликвидатор) от имени кооператива выступает его полномочным представителем в органах государственной власти, органах местного самоуправления и суде.
14.10. Ликвидационная комиссия (ликвидатор) помещает в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридических лиц, публикацию о ликвидации кооператива, порядке и сроках заявления требований его кредиторов. Срок заявления требований кредиторами не может быть менее чем два месяца со дня публикации сообщения о ликвидации кооператива.
14.11. Ликвидационная комиссия принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации кооператива.
По окончании срока предъявления требований кредиторов ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, который содержит сведения о составе имущества ликвидируемого кооператива, перечне предъявленных кредиторами требований, а также сведения о результатах их рассмотрения.
14.12. Промежуточный ликвидационный баланс утверждается общим собранием членов кооператива либо принявшим решение о его ликвидации органом по согласованию с органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц.
14.13. После принятия решения о ликвидации кооператива его члены обязаны полностью погасить задолженность по взносам в размерах и в сроки, которые установлены общим собранием членов кооператива.
14.14. Выплата денежных сумм кредиторам ликвидируемого кооператива производится ликвидационной комиссией в порядке очередности, установленной законом, в соответствии с промежуточным ликвидационным балансом.
14.15. После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается общим собранием членов кооператива или органом, принявшим решение о ликвидации кооператива, по согласованию с органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц.
14.16. Оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество кооператива подлежит распределению между его членами в соответствии с размером принадлежащих им паев в паевом фонде кооператива.
14.17. Ликвидация кооператива считается завершенной, а кооператив - прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.
14.18. Документы и бухгалтерская отчетность кооператива после его ликвидации передаются на хранение в государственный архив, который обязан в случае необходимости допускать для ознакомления с указанными материалами (материалами о ликвидации) бывших членов кооператива, его кредиторов и наемных работников, а также выдавать по их просьбе необходимые выписки и справки.

15. ПОРЯДОК ВОЗМЕЩЕНИЯ ЧЛЕНАМИ КООПЕРАТИВА УБЫТКОВ КООПЕРАТИВА

15.1. В случае образования дополнительных расходов и убытков кооператива, не предусмотренных в годовой смете расходов, по претензиям кредиторов все члены кооператива несут обязанность по возмещению этих расходов в равных долях.
Возмещение дополнительных расходов и убытков кооператива осуществляется путем внесения дополнительного взноса.
15.2. Решение о внесении дополнительного взноса принимает общее собрание членов кооператива. Каждый член кооператива обязан в течение 6 месяцев с момента проведения общего собрания членов кооператива покрыть эти расходы и убытки путем внесения дополнительного взноса.
15.3. В случае непринятия решения общим собранием членов кооператива о внесении дополнительного взноса правление кооператива вправе принять решение о несостоятельности или банкротстве кооператива.
ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ТЕХ ДОЛЬЩИКОВ У КОТОРЫХ ОДНО ПОМЕЩЕНИЕ ОФОРМЛЕНО НА 2-х И БОЛЕЕ ЛИЦ: КАЖДЫЙ ИЗ ВАС ПИШЕТ ЗАЯВЛЕНИЕ НА ВСТУПЛЕНИЕ В ЖСК И ОПЛАЧИВАЕТЕ ВСТУПИТЕЛЬНЫЙ ВЗНОС КАЖДЫЙ ЗА СЕБЯ. ПАЕВОЙ И ЧЛЕНСКИЙ ВЗНОС ПЛАТИТЕ ИСХОДЯ ИЗ КОЛ-ВО М2 ПРИХОДЯЩИЕСЯ НА ОДНОГО ДОЛЬЩИКА. ЕСЛИ НЕ ПРОПИСАНА В ДОГОВОРЕ ВАША ДОЛЯ, ТО ПРОСТО ДЕЛИТЕ ОБЩЕЕ КОЛ-ВО МЕТРОВ ПО ДОГОВОРУ НА КОЛ-ВО ДОЛЬЩИКОВ В ДОГОВОРЕ - ЭТО ВАША ДОЛЯ.
НАПРИМЕР, ДВОЕ ДОЛЬЩИКОВ. ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ 100 М2. КАЖДЫЙ ПЛАТИТ ПО 1 ТЫС. РУБ. + ЧЛЕНСКИЕ ВЗНОСЫ 8 РУБ х 100 М2 / 2 = 400 РУБ.В МЕС. + ПАЕВОЙ ВЗНОС: 100 М2 х 2000 РУБ. / 2= 100 ТЫС. 
Дольщики, которые хотят уточнить информацию о поступлении своих ДС на счет ЖСК, о сумме задолженности членских взносов по ТСЖ (до 01.10.2012 производилось начисление по ТСЖ), по ЖСК (начисление производится с 01.10.2012), вступительным взносам в ЖСК могут звонить нашим аудиторам-бухгалтерам

тел. 201 16 12 Татьяна или Ульяна (помощник Татьяны). 

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!