Дом Ул. Кошурникова 2/1

Неофициальная группа

Новости от инициативной группы

Здравствуйте.
Сразу замечу, что новая инициативная группа пока только формируется. Мое имя Александр, фамилия Дегтярев, дольщик.
В ноябре-декабре написали письма в Администрацию Президента, Правительство РФ, общественную приемную "Единой России", губернатору,  Анисимову. В конце декабря пришел ответ из Правительства РФ о том, что наше (инициативной группы) письмо рассмотрели и поручили АНО разобраться с ситуацией и назначить проверку гор. прокуратурой материалов по данному дому. 14.01. руководителя иницициативной группы Бессонова Юрия Ивановича вызвали на комиссию в АНО. Со Стронским разговаривали более жестко чем ранее. Он покинул заседание комиссии досрочно, оставив на нем главного инженера. Стронский жаловался, что ему все мешают, не помогают. Ответ АНО - это прежде всего ваши проблемы. Спросив у главного инженера (Стронского уже не было), если Ариал-Сиб получит разрешение есть ли у них деньги на строительство - тот ответил, что денег нет. Соответсвенно, проблема не столько в документах, сколько в деньгах. Хотя без документов невозможно не привлечь новых инвесторов, не двигаться дальше в достройке дома.
Последнее о чем говорил сам Стронский - он в декабре получает согласование проекта (новый проект в связи с достройкой новых этажей - 18 и19), после этого, договоры которые он подписал с новыми дольщиками регистрируются в юстиции, затем эти дольщики несут ему деньги (предположительно, в январе около 4 млн. руб.), он на эти деньги перекрывает крышу, укрепляет фундамент, стены, перестраивает второй этаж под жилые площади. Уже после этого он собирает,ориентировочно, в феврале, всех дольщиков и объявляет, что нужны деньги на достройку дома. Это, по его подсчетам, около 50 млн. руб. (у него сумма варьируется от 35 до 70 млн. руб.)  Но, проект не согласован. Соответсвенно, договоры с новыми дольщиками не в юстиции и денег нет.
Продолжение следует.
Телефон Бессонова Юрия Ивановича 89138934742
Главный вопрос - куда делись деньги, которых нет. Деньги, уверен, есть, просто он ничего не боится, чует безнаказанность.
За неделю поступила сумма около 700 тыс. 
На сегодня подготовлены исковые или в процессе подготовки к должникам, которые должны суммарно 13 млн руб. (из расчета 5,5 тыс руб\м2). Еще 12 млн  руб это дольщики которые в контакте и еще пока должны частично, а часть уже оплатили ранее (как правило, крайний платеж дольщиков из этой группы - конец 2013 г). Этим дольщикам мы верим, что свои обязательства они выполнят. Так что в общем-то ситуация вполне позитивная.  13 млн. думаю уже к концу года уменьшатся, т.к. уже есть "осознавшие", остальные видимо еще не получили иски. 13-15 млн как раз необходимы для фасадных работ и самого фасадного материала. Так что наша задача получить к марту 2014 г. все эти 13 млн и начать работы по монтажу фасаду. Т.к. фасад необходимо закупать заранее, то первые поступления от неплательщиков пойдут на закупку фасадного материала, чтобы к марту он поступил на площадку. Остаток взносов (500-1000 руб.) планировали направить на благоустройство весной-летом 2014 г. - это деньги всех дольщиков по 4 взносу.
Список тех, кто должен 13 млн
10110, Герасимюк Евгений Степанович
10170, РегионЛифт
10220, Юкина Ольга Васильевна
10230, Харченко Надежда Константиновна
10260, Литвинов Анатолий  Яковлевич
10360, Гилева Алевтина Анатольевна
10380, Виноградова Татьяна Сергеевна
10480, Стройтрест (Прудникова=Стронская)
10631, Дернек Илхами Сердер
10730, Соловьева Елена  Владимировна
10761, Бессонова Виктория Геннадьевна
10780, Мурзаева Юлия Николаевна
11020, Доможаков Николай Сергеевич
11250, Коротаев  Дмитрий Викторович
11270, Гаджиев Вахид Гурбан Оглы
11310, Садыкова Ольга Александровна
20050, Дятлова Татьяна Ивановна
30010, Землянская Анна Сергеевна
10021, Пташников Дмитрий Александрович
10041, Старцева Анна Сергеевна
10450, Любимова Юлия Александровна
11369, ООО "Стеновые материалы 7"
11470, Диких Виктория Анатольевна
11550, Шыхалиев Низами Самеддин оглы
11580, Рзаев Гуламирза Хасай оглы
20060, Столбов Леонид Викторович
10950, Зыкова Вера Александровна
10150, Дворцов Сергей Дмитриевич
10740, Люлина Зоя Олеговна
10270, Мироненко Лариса Валентиновна
10660, Салапанов Виктор Рафаильевич
11520, Кривченко Лариса Дмитриевна
Всем добрый день.

Что касается строительства: закончены работы по гидроизоляции кровли на 19-этажке и уже начаты работы по ревизии кровли на 10-этажке. Вскрываются сливные отверстия и будут устраняться места протекания. Продолжаются работы по монтажу ограждения балконов, заканчиваются работы по обустройству входов и отмостки. В подвалах продолбили отверстия в стяжке и ведется откачивание воды, которая за несколько лет накопилась в грунте. Приток новой воды уже исключен, но от старой надо избавиться. Начаты работы по кладке внутренних перегородок в 19-этажке, которые не доделал Ариал-Сиб. Продолжаются работы по усилению стен 19-этажки. Закончены работы по монтажу системы электроснабжения в 10-этажке, смонтированы электрощитовые. Сейчас подготавливаются отверстия для кабелей в подвале 19-этажки чтобы и там смонтировать внутренние системы электроснабжения. В ближайшее время проектировщики закончат работы по проектированию стадии "Р" систем теплоснабжения, водоснабжения и канализования чтобы мы смогли приступить к монтажу и этих внутренних систем коммуникаций.
за неделю собрали 800 тыс. Осталось до плана 3 млн. Крупные должники пока не оплатили (речь о примерно1,5 млн на 4 дольщиков).  Оставшиеся дольщики, которые должны также 1,5 млн надеюсь до конца сентября долги закроют (около 10 дольщиков).
За 2 недели собрали около 400 тыс. руб. Буду на выходных обзванивать должников. Теряем время.
за неделю собрали 300 тыс. На след. неделе буду обзванивать. Те кто не оплатил взносы на достройку не менее 25 % - их ДДУ в этом году начнут обжаловать через суд. Это еденицы, но тем не менее.
Комментарии, подобно последнему, уже давно мелькают. Хоть один из должников как то пострадал?
Есть бывшие злостные должники-отказники, которые уже оплатили повышенный вступительный взнос и взносы на достройку. С теми кто до сих пор усердствует - пока назначены суд. процессы и первый уже прошел - пока перенесли на более позднюю дату. Понятно, что суды дело не быстрое. Но в нашей ситуации  - главное результат - оплата денежных средств в ЖСК.
 
За неделю собрали 1,2 млн. Пошли деньги от в прошлом неплательщиков. Это радует.
Добрый день.
Что касается строительной части - завершаются общестроительные работы по монтажу внутренних перегородок, на крыше 10-этажки вскрыта стяжка около сливных отверстий, установлены новые воронки и по новой сделана в этих местах гидроизоляция. Завершены работы по проектированию внутрянки и сейчас проекты уже отданы на обсчет нескольким подрядным организациям. Кто предложит минимальную цену при достойном качестве - того и выберем. Уже оплачено оборудование для Индивидуального теплового пункта (ИТП) - это около 900 тыс руб. и срок его поставки 5-7 недель. Так что как и говорили раньше - основная и самая трудоемкая работа сейчас - это монтаж внутрянки. Я еще раз повторю, что когда ее сделаем - тогда и будем согласовывать с Гортеплоэнерго тех.условия и сроки подключения к сетям.
В общем нам не хватает всего 2 млн. Так что пока строим, должники должны погасить долги. Тогда мы выполним в этом году точно планировали.
Сегодня смотрите по 49 каналу в 19:00 и 21:00 репортаж по нашему дому.
Кстати сегодня состоялось первое заседание Дзержинского суда по уголовному делу Стронского. Перенесли на 06.12.2013. Сюжет посвещен в тч и этой проблеме.
Кто сегодня не успеет посмотреть - можно потом посмотреть на сайте http://peers.tv/
49 канал
24 октября
21:00
Передача "Новости49"
а вот и новости про г. Стронского

http://www.tv49.ru/index.php?id=9&no_cache=1&tx_ttnews%5Btt_news%5D=1663&cHash=de662e9a133737fb99aff1928a3784a6
за неделю поступлений паевых взносов практически не было. 1,6 млн нужен для выполнения мин. плана по сбору третьего взноса. Неплательщики обещают до конца след. недели 1 млн. Ждем пока.
На сегодня список злостных неплательщиков, которые отказываются платить выглядит следующим образом (ниже). Суммарно они должны примерно 11,5 млн. Часть из них члены ЖСК. В отношении всех в списке уже поданы или готовятся исковые заявляения либо на расторжение ДДУ, либо на взыскание задолженности.

10110, Герасимюк Евгений Степанович
10170, РегионЛифт
10220, Юкина Ольга Васильевна
10230, Харченко Надежда Константиновна
10260, Литвинов Анатолий  Яковлевич
10360, Гилева Алевтина Анатольевна
10380, Виноградова Татьяна Сергеевна
11470, Диких Виктория Анатольевна
10480, Стройтрест Стронская
10730, Соловьева Елена  Владимировна
10780, Мурзаева Юлия Николаевна
10011, Тамбовцев Максим Владимирович
11020, Доможаков Николай Сергеевич
11310, Садыкова Ольга Александровна
11332, Коротаев  Дмитрий Викторович
20050, Дятлова Татьяна Ивановна
30010, Землянская Анна Сергеевна
10021, Пташников Дмитрий Александрович
10041, Старцева Анна Сергеевна
10450, Любимова Юлия Александровна
11369, ООО "Стеновые материалы 7"
11550, Шыхалиев Низами Самеддин оглы
11580, Рзаев Гуламирза Хасай оглы
10950, Зыкова Вера Александровна
10051, Столбов Леонид Викторович
10150, Дворцов Сергей Дмитриевич
10270, Мироненко Лариса Валентиновна
10740, Люлина Зоя Олеговна
10830, Цывцын Сергей Александрович
за неделю 0,3 млн. До мин. плана осталось 1,3 млн. Проведены переговоры с крупным должником. Со след. неделе начинает платить.
А какие новости по строительство и по теплоснабжении? 
По общестроительной части - выполняются те же самые работы по монтажу внутренних перегородок в квартирах, монтажу ограждений балконов (результат уже виден даже из-за забора, если смотреть  со двора здания) и завершается монтаж козырьков над приямками.
По электрической части - работа по прокладке кабелей идет уже в 19-этажной части здания.
По гортеплоэнерго: мы уже сдали пакет документов с заявкой, что просим оформить нам договор на тех.присоединение с оплатой по тарифу (это около 5 млн руб), а не с обременениями (это 15-20 млн). Естественно, что такое уменьшение оплаты для них крайне невыгодно и приходится постоянно пороги обивать и в самом гортеплоэнерго и во всех коридорах обл.администрации и мэрии. Дай бог, чтобы получилось...
Следующим шагом будет работа по выбиванию субсидии из бюджета на оплату этого присоединения.
Это будет еще более трудная работа, но на данный момент мы уже попали в эти списки на выделение субсидий на 2014 год одними из первых. 
Предложения, которые мы получили от потенциальных подрядчиков на монтаж внутренних систем отопления сейчас проанализировали и урезаем отдельные статьи расходов, которые можно урезать, не потеряв в качестве.
В ближайшее время можно будет приступать к монтажу тепловых коммуникаций и канализации. А после их завершения - обсуждать с гортеплоэнерго конкретные сроки подключения по времянке.
за неделю поступило 650 тыс. руб. Один неплательщик полностью оплатил долг.  Один оплатил часть.
а Стройтрест г-жа Стронская платят?
Нет. С ними пытаемся расторгнуть договор.
Всем добрый день.

Поздравляю всех с хорошей новостью:
В юстиции зарегистрировали наш договор аренды на 3 года
и теперь ЖСК "Феникс" является полноценным застройщиком.
Срок 3 года мы взяли с запасом, чтобы у ресурсоснабжающих организаций
не было повода придраться к малому сроку договора аренды.
Теперь после сдачи дома в эксплуатацию только ЖСК "Феникс" будет иметь
право подписывать акты приема-передачи готовых квартир и передавать их собственникам.

С чем всех и поздравляю!
Присоединяюсь действительно хорошая новость а также очень хотелось бы услышать что же будет возможно сделать в зимнее время года но и из облати мечты возможно ли этой зимой начать хоть какой то ремоннт в квартире Спасибо
К зимнему периоду мы полностью закрыли контур здания, установив кроме окон еще и деревянные двери - чтобы иметь возможность проводить работы по монтажу внутренних систем коммуникаций. Таким образом, внутри здания можно будет монтировать стояки отопления, навешивать радиаторы и проводить другие внутренние работы (канализацию в том числе). Единственное, что нельзя делать при минусовой температуре - это прокладывать электропроводку, чтобы не повредить изоляцию. Поэтому подрядчик старается успеть до холодов.
Паралелльно работаем с гортеплоэнерго по поводу оформления договора на тех.присоединение, который нам жизненно необходим. Через 1.5 - 2 недели будет информация по ситуации с этим договором. Будем надеяться на лучшее.
Доброе время суток, всем.  Есть новости по поводу договора о тех. присоединении с гортеплоэнерго?  Вообще погода позволяет проводить работы, что делается на стройке в данный момент?
Все документы на заключение договора с  гортеплоэнерго мы уже давно сдали и в ближайшие дни они уже должны дать ответ - какую сумму, по какому графику платежей они с нас запросят, а также будут ли какие то обременения или нет. Так что мы сами ждем эту информацию с нетерпением.
Параллельно плотно работаем с мэрией по вопросу субсидирования выполнения тех.условий и включения именно нашего объекта в эту программу. Предварительно нас в списки уже занесли, но наша работа заключается в основном в том, чтобы постоянно капать им на мозги и чтобы про нас не только не забыли, но чтобы у них возникло стойкое желание решить нашу проблему и чтобы от них просто отстали....
Работы на объекте идут в соответствии с графиком и погода облегчает выполнение этих работ, в частности - выполнение сварочных работ по ограждению балконов и окончанию работ по монтажу сибитовых перегородок внутри квартир. Продолжаются работы по прокладке кабелей в 19-этажке и монтажу электрощитовых. Заключены договоры на монтаж индивидуального теплового пункта, сейчас ждем прихода оборудования для этого ИТП, которые мы заказали и оплатили несколько недель назад. Монтаж стояков отопления и навеску радиаторов будет выполнять наш ген.подрядчик - по итогам конкурса на эти виды работ он предложил наиболее оптимальные цены, да и нам выгоднее работать с проверенным подрядчиком, чем привлекать со стороны. Уже проведена ревизия стояков, которые нам достались в наследство от Ариал-Сиба. Мы сначала расстраивались, что сделано было очень немного, но теперь выяснилось, что даже то, что было сделано до нас - придется частично переделывать, так как диаметры труб не соответствуют проекту (они были сделаны под 16-этажное здание). Так что эти трубы мы используем в другом месте (подвалы, офисы), но в квартирах придется делать стояки другого диаметра чтобы обеспечить теплом все 19 этажей....
Как только появятся новости относительно договора с гортеплоэнерго - информацию здесь сразу разместим.
До связи.
А как у нас дела с деньгами, сколько сейчас осталось на счёте ЖСК и сколько ещё должно поступить в ближайшее время?
На что планируется потратить эти 30 млн?
А что по поводу площадей (квартир),собственники,которые вообще не учавствуют в строительстве,ни разу не сдали ни один взнос.Сумма от продажи таких квартир и пошла бы на фасады.Ведь опять деньги-то не маленькие нужны.
По ним работа в процессе. По части таких дольщиков суд. процессы во всю идут. Но как  я писал ранее, суды - дело нескорое, так что ждем суд. решений и вступление их в силу.
Соседи! С Наступающим Новым Годом!!! Надеюсь, следующий Новый Год мы встретим в наших новых квартирах!
Всем привет!

Очень хорошие и долгожданные новости:

1) Подписан договор на технологическое присоединение с Новосибирскгортеплоэнерго
и выданы технические условия на ЖСК Феникс, где вместо обременений на сумму 15-20 млн
сделан расчет по тарифу на сумму 4.8 млн рублей!

2) ЖСК Феникс включен в программу областной администрации по субсидированию оплаты
 технических условий по проблемным объектам.
И уже подписано соглашение между мэрией и гортеплоэнерго на субсидирование этих 4.8 млн руб
конкретно по нашему объекту!
В бюджете области эти средства уже прописаны отдельной строкой и теперь как только реальные деньги
будут перечислены на р/сч гортеплоэнерго, то наша ЭПОПЕЯ с тех.условиями по теплу будет завершена!

С чем нас всех и поздравляю!
Это огромная наша общая победа и огромный наш подарок к празднику Нового Года!

Ура, товарищи! :)
спасибо, ЖСК ! ))
Ура,  ура, ура,   товарищи! 
Хочется верить, что это не последняя хорошая новость о ходе строительства нашего дома ,побольше бы таких новостей в новом году ,и конечно, же самую хорошую новость мечтаем  всета- ки услышать в 2014г о вводе в эксплуатацию дома ,Всего наилучшего всем ,всем кто так долго ждал и ждет окончания строительства. С НОВЫМ ГОДОМ!!! ВСЕМ ПРОЦВЕТАНИЯ ЗДОРОВЬЯ И ТЕРПЕНИЯ,
Большое спасибо!!!yes ЖСК
Уведомление о проведении общего внеочередного собрания членов ЖСК «Феникс» (ОГРН 1125476138908) в Объекте "Жилом доме переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по пр. Дзержинского в Дзержинском районе г. Новосибирска"в форме очно- заочного голосования

УВАЖАЕМЫЙ ЧЛЕН ЖСК!

Сообщаю Вам, что по инициативе Фролова Андрея Евгеньевича–  председателя Правления ЖСК «Феникс» будет проводиться общее внеочередное собрание членов Жилищно-Строительного Кооператива "Феникс" ОГРН 1125476138908 (далее член ЖСК) помещений в Объекте, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087 в форме очно-заочного голосования.

Общее внеочередное собрание членов ЖСК осуществляется в форме очно-заочного голосования путем принятия членами ЖСК персональных решений в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование:
Очное голосование. Дата проведения- 17 января 2014 г.; Время проведения с 18-30 часов до 20-30 часов; Место проведения: г. Новосибирск, ул. Королева, дом 32, помещение: малый актовый зал. Регистрация с 18:00 до 18:30.
Заочное голосование. Дата проведения с 9-00 часов 18 января  2014 года до 18-00 31 января 2014 года. Вы можете получить бланк решения члена ЖСК для принятия решения путем заочного голосования на сайте ЖСК «Феникс» www.vdolevke.ru/objects/4542/ или на проходной Объекта

Принятые Вами решения Вы можете передать по адресу (и\или):
1. г. Новосибирск, ул.Островского,111, к.5, 3 этаж, офис 13,14,15 с 14-00 по 16-00 (в рабочие дни),
2 инициатору собрания - Фролову Андрею Евгеньевичу,
3 на адрес электронной почты- tfeniks@mail.ru
4. проходную Объекта

Решения принятые общим собранием и итоги голосования будут опубликованы на сайте ЖСК «Феникс» www.vdolevke.ru/objects/4542/<br />
Повестка дня общего внеочередного собрания Членов ЖСК:

1. О порядке проведения общего собрания.
2. Отчет правления.
3. Определение следующих этапов строительства.
4. Утверждение принятия в ЖСК новых членов
5. Утверждение размера очередного паевого взноса в размере 1 500 руб.\м2. с 01.03.2014 г.
6. Повышение вступительного взноса до 80 000 руб с 01.03.2014 г.
7. Исключение из ЖСК членов, имеющие задолженность по паевым, членским взносам.
8. Прочее.

Дополнительно сообщаем, что если Вы не можете принять личное участие в голосовании на общем собрании членов ЖСК, то за Вас может проголосовать Ваш представитель, имеющий доверенность, оформленную в письменной форме и удостоверенную нотариально.

Вы можете ознакомиться с информацией и (или) материалами, необходимыми для принятия решения:
-по адресу:ул.Островского,111, к.5, 3 этаж, офис 13,14,15 с 14-00 по 16-00 (в рабочие дни)
-по телефону у Дегтярева Александра Викторовича-            8 913 895 1591     ;
п-на сайте ЖСК «Феникс» www.vdolevke.ru/objects/4542/<br /> - на проходной Объекта

Термины используемые в настоящем уведомлении:
Объект- незавершенный строительством жилой дом переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по пр. Дзержинского в Дзержинском районе г. Новосибирска, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087.

Время указанное в настоящем уведомлении –местное

Получил :__________________________________________________________________(Ф.И.О. полностью, подпись)


С собой обязательно иметь авторучку, паспорт.
ТАКЖЕ ОТМЕЧУ ЧТО ПОСЛЕ ПРОВЕДЕНИЯ СОБРАНИЯ ЖСК БУДЕТ ПРОВОДИТЬСЯ СОБРАНИЕ КОНКУРСНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО.
СООТВЕТСВЕННО КРАЙНЕ ВАЖНО БЫТЬ НА ДАННЫХ СОБРАНИЯХ. 
КЛЮЧЕВОЙ ВОПРОС СОБРАНИЯ ЖСК - ЧЕТВЕРТЫЙ ВЗНОС. ПОЯСНЮ ПРИЧИНУ ДЛЯ СБОРА 1500 РУБ\М2 (ИЛИ ПРИМЕРНО 15 МЛН ВСЕГО ПРИ 100% СОБИРАЕМОСТИ):
1. СОБИРАЕМОСТЬ ВЗНОСОВ НА ДАННЫЙ МОМЕНТ ОКОЛО 75% (ОТ ОБЩЕЙ СУММЫ), КОЛ-ВО ЖЕ ДОЛЬЩИКОВ СДАЮЩИХ ДЕНЬГИ ОКОЛО 85-90%.В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ, ТАК ИЛИ ИНАЧЕ ДЕНЬГИ СДАДУТ ВСЕ. ЭТО ПРОСТО ТРЕБУЕТ ВРЕМЕНИ.
2. НА ДАННЫЙ МОМЕНТ ПРЕВЫШЕНИЕ  ИЗНАЧАЛЬНО ОЗВУЧЕННОЙ СУММЫ ВЗНОСА ПО 6 ТЫС. РУБ\М2  БУДЕТ НА 1 ТЫС. РУБ. НА НАШ ВЗГЛЯД, ЭТО НЕ ПРИНЦИПИАЛЬНЫЕ ДЕНЬГИ В ОБЩЕЙ СУММЕ СМЕТЫ. ОДНОЗНАЧНО, СБОР 4 ВЗНОСА В РАЗМЕРЕ 1500 РУБ\М2 ПОЗВОЛИТ УСКОРИТЬ ТЕМП СТРОИТЕЛЬСТВА И ЭТА ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ 1000 РУБ\М2 - НЕ ТЕ ДЕНЬГИ, ЧТОБЫ ОТЛОЖИТЬ ОКОНЧАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА ДО ТЕХ ПОР ПОКА ВСЕ ДОЛЬЩИКИ СДАДУТ ДЕНЬГИ. УВЕРЕН, ЧТО ТАК ИЛИ ИНАЧЕ СДАДУТ ВСЕ.
3. ЛЕТО 2013 Г. СТРОИЛИ С УЧЕТОМ ИМЕЮЩИХСЯ ДЕНЕГ НА Р\С ЖСК - Т.Е. ОТЧАСТИ ИСКУССТВЕННО СДЕРЖИВАЛИ ТЕМП СТРОИТЕЛЬСТВА, Т.К. НЕ ХВАТАЛО ФИНАНСИРОВАНИЯ.
4. ФАСАДНЫЙ МАТЕРИАЛ ДОРОГОЙ И ДЕНЬГИ НУЖНЫ БУДУТ ПРИМЕРНО В АПРЕЛЕ 2014 Г. НЕ МЕНЕЕ ЧЕМ НА СУММУ 15 МЛН. РУБ.
5. ЕСЛИ К АПРЕЛЮ СДАДУТ 4 ВЗНОС ТАКЖЕ 75% И ДОЛЖНИКИ 1,2,3 ВЗНОСОВ ПОДТЯНУТСЯ И ДОБАВЯТ ЕЩЕ ХОТЯ БЫ 3-5 МЛН, ТО МОЖНО БУДЕТ ЗАКУПАТЬ ФАСАДНЫЙ, РАСХОДНЫЙ МАТЕРИАЛ. ДЛЯ УДЕШЕВЛЕНИЯ ФАСАД ВОЗМОЖНО БУДЕТ ЗАКУПАТЬСЯ ЗАГРАНИЦЕЙ, А ЭТО ЗНАЧИТ, ЧТО СРОК ИЗГОТОВЛЕНИЯ И ДОСТАВКИ МИНИМУМ 2 МЕС. Т.Е. НЕ РАНЬШЕ ИЮЛЯ НАЧАТЬ МОНТАЖ И САМ МОНТАЖ ЕЩЕ МИНИМУМ 2-3 МЕС. ТАК ЧТО НЕЛЬЗЯ ТЯНУТЬ СО ВЗНОСАМИ. 
6. ПОСТОЯННЫЕ ЗАТРАТЫ ЖСК НА ОХРАНУ ОБЪЕКТА, СЛУЖБУ ЗАКАЗЧИКА, БУХ-РА, АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И Т.Д. СОСТАВЛЯЮТ ЗНАЧИТЕЛЬНУЮ ЕЖЕМЕСЯЧНУЮ СУММУ - ДАВАЙТЕ БЫСТРЕЕ ДОСТРОИМ ДОМ И НЕ БУДЕТ НЕСТИ ЭТИ РАСХОДЫ. ОНИ УВЕЛИЧИВАЮТ СМЕТНУЮ СТОИМОСТЬ ДОСТРОЙКИ. 
БОЛЕЕ ПОДРОБНО ОБО ВСЕМ БУДЕТ РАССКАЗАНО НА СОБРАНИИ.
на 10.01.2014 кандидаты для исключения из членов ЖСК (долг по 1 взносу):
              Пташников Д.А.  -  не платил вообще
              Дворцов С.Д.      -  не платил вообще
              Мироненко Л.В. -  не платила вообще
              Тамбовцев М.В.  -  заплатил 59 310р. пай и 10 690 членских, долг 83 866 р паевых.
              Енина Н.А.      -  долг по паевому взносу 8 330р , по членским 10 800 р.
              Цывцын С.А. -                       долг паевой 5000р.  членские 2400р
              Филатов С.Н.  -              долг паевой 10 060р.    членские  4.740р.
Необходимо погасить долг до 15.01.2014 г. В случае неоплаты - включение в список для исключения из членов ЖСК. Решение об исключении принимается ОБЩИМ СОБРАНИЕМ ЖСК
начинается...  1500 р/м2 вместо запланированных 500р/м2...  потом еще 1500...  потом еще 2000 (должники ведь не платят и не собираются, а достраивать надо)... потом еще...  мы то ведь, плательщики, деньги печатаем...
Извините, но комментарий относительно не прекращающихся и постоянно растущих взносов - это безусловно "плевок" в адрес стронского лично и неплательщиков. А к Вам, члены ЖСК, если можно вопрос, который наверняка волнует всех: допустим  ни один из неплательщиков дальше не платит ( у кого совесть не проснулась к этому времени, то уже не проснется)...  существует ведь определенная сумма, необходимая для достройки, которая предполагается разделиться на плательщиков... И каков тогда будет взнос - ЧЕТВЕРТЫЙ И ОКОНЧАТЕЛЬНЫЙ - позволящий достроить.  Я вам задавала этот вопрос перед отправлением третьего взноса. Вы ответили, что неплательщики рано или поздно оплатят, планируем летом четвертый и последний по 500 р/м2....   Ситуация со многими  неплательщиками не меняется, и не ваша в том вина. Все прекрасно понимают, что вы и так ДЕЛАЕТЕ все возможное и невозможное. А теперь сдаем деньги гораздо раньше и в гораздо большем размере...   Так можно хотя бы узнать сколько еще придется вкладывать в этот многострадальный дом?? Разница принципиальная - будет это по 1500 или по 10 000... ОЧЕНЬ ИНТЕРЕСУЕТ ВСЕГО ЛИШЬ ЦИФРА...   Спасибо.
Спасибо за понимание. Конечно, абсолютно точные цифры будут после завершения строительства, но порядок цифр уже более понятен, чем это скажем было в 2011 г. когда начинали создавать ТСЖ, когда скорее было больше вопросов, чем ответом - в частности по всем коммуникациям. Вопрос 4 взноса в размере 1500 руб. это вопрос фасада. Его нельзя сделать на 1\5, 1\2, на 2\3 или 3\4 - его надо делать сразу полностью, чтобы не получилось так как у Стронского (надо будет сейчас производит демонтаж того утеплителя, который за 5 лет уже сгнил). Для этого нужны деньги хотя бы на сам материал в полном объеме. Если мы собираем от 5 млн (500 руб х 10 000 м2) те же 75%, то мы не купим фасад и тогда мы будем ждать, мотивировать, заставлять и т.д. должников сдать деньги для оплаты фасада. Соот-но, срок начала монтажа фасада будет в бОльшей степени зависеть от должников. А это опасно. Мы без фасада точно не сдадим дом и тогда мы сдвигаем срок сдачи на неопределенное время. Я например понимаю, что я лучше сдам на 81 тыс. больше сейчас (81 м2 х 1000 руб) и с большей степенью вероятности дом достроится в этом году и я уже смогу распоряжаться теми 4 млн. в которые мне обошлась квартира. Второй вариант упереться в эти 81 тыс. и 4 млн будут снова лежать за забором стройплощадки "мертвым грузом".
Штукарку мест общего пользования, благоустройство - это то что можно отложить на деньги должников. Эти работы можно делать этапами, частями - т.е. на деньги, которые будут поступать от неплательщиков. Оплатили условно 200 тыс - штукатурам перевели условно и они четыре этажа штукатурят. Перевели, например, 100 тыс - они 2 этажа штукатурят. Еще раз повторю - 4 взнос - это главным образом взнос на фасад. Материал закупать надо весь сразу. 
Также, еще раз также прочитайте договоры паенакопления - там написано, что мы делаем за общие деньги и что каждый будет делать у себя в квартире за свои деньги.
Добрый день! А я вот поддерживаю Ирину и хотелось бы разъяснений это последний взнос или еще придется вносить ,    на какие работы  глобальные потребуются  еще затраты. Какая примерная сумма не внесенная должниками  и в случае оплаты задолженности куда пойдут эти деньги хотелось бы более прозрачности поступивших денег и их использование  или мы работаем без всякой сметы сколько попросили и столько надо собрать Спасибо
 
1. На 21.стр на этой форуме был дан письменный отчет о затратах с января 2011 г. по апрель 2013 г. На каждом собрании есть пункт Отчет правления – говорится о том какие работы сделаны, предстоит сделать и сколько тратится на это денег. На предстоящем собрании будет тоже самое. Просьба присутствовать на собраниях. Отчет о сборе дс более чем прозрачен (см. выше).
2. Всего по трем взносам начислено около 58 млн (из них 42 млн на ЖСК). Собрано 39,3 млн. (из них 30,3 млн. на ЖСК – это 2 и 3 взнос). Дефицит составляет 19 млн. 4 взнос для сбора в целом 6 тыс\м2 должен был составлять 500 руб\м2 или 5,3 млн всего. Тогда общий объем начисления составит 63, 3 млн. Будет он последний или нет – решит Общее собрание и во многом будет зависеть от сбора дс.
3. Соот-но, мы говорим о том, что нам нужны не начисленные, а реальные деньги на рс ЖСК. Поэтому, если мы собираем 4 взнос по 1500 руб. или примерно 16 млн всего, то при сдаче 75% это составит 12 млн или 39,3 уже собранных +12 млн, которые минимально соберем = 51,3 млн., что меньше необходимых минимальных 63,3 млн на 12 млн. Но , мы рассчитываем, что эти недостающие 12 млн. мы соберем с неплательщиков в ближайшие 6 мес., т.к. эти деньги должны те кто не отказываются платить, но платят их с рассрочкой. Остальные 11 млн. долга со злостных неплательщиков будем собирать в любом случае и эти деньги будут собраны так или иначе, но сроки пока непонятны – идут суд. процессы. Так что мы изначально говорили о том, что нужно собирать 6 тыс\м2 и эти деньги нужны на р\с. Куда потратить деньги 11 млн. долга со злостных неплательщиков в нашем доме решение будет принимать собрание. Но на что их потратить точно найдется. Более того когда мы определяли сумму 6 тыс\м2, то, у нас была информация о сделанных или не сделанных видах работ фактически от Стронского. По его словам все вопросы с коммуникациями были решены. Но мы потратили 3 млн на оплату подключения электроэнергии и еще 3 млн на работы по подключению. И эти деньги не закладывались. Так что это фактически уже те доп. расходы, которые возникли Хорошо, что благодаря слаженным действиям обошлось в разы меньшими суммами подключение теплоэнергии и водоснабжения. У нас есть частичная неопределенность по лифтам. С одной стороны, есть квартиры у подрядчика и нет пока лифтов. С ним также идет работа. Это тоже есть неопределенность. Но таких неопределенностей было и есть еще много, в т.ч. по сбору взносов. Правление их старается решать.
Вы должны понимать, что в 2011 г. невозможно было точно произвести расчет, но тем не менее мы можно сказать почти укладываемся в эти 6 тыс\м2. Вопрос в том, что они должны быть на р\с. Т.е. сейчас у нас не хватает на рс 24 млн. (39,3 млн. из 63,3 млн).
4. Мы неоднократно говорили, что у нас не может быть общей сметы на достройку дома. В 2011 г. мы сделали инспекцию и составили список работ необходимых для завершения. Мы в том же 2011 г. в ценах того же года составили с привлечением спец-та ориентировочную смету. Это и был ориентир. Но сами понимаете, что в составлять точную смету на 3 или более лет вперед бессмысленно. Цены в 2011 г. отличаются от цен в 2014 г.
В целом, перед тем или иным видом работ составляется проект (если требуется), а затем он осмечивается. Так шаг за шагом достраивается дом.
5. Глобальные предстоящие затраты на фасад, штукатурку мест общего пользования, благоустройство, непосредственно на сдачу дома. Не беру во внимание коммуникации по тепло и водоснабжению в 19 эт секции, т.к. деньги на это есть и работы ведутся.
6. Сейчас готовится тех задание на заказ проекта фасада. Далее будет по тех заданию составлен проект. Этот проект будет осмечиваться. Тогда будет точная сумма. Сейчас есть порядок. Есть понимание порядка стоимости по штукатурке и благоустройству. Но точные суммы будут после подписания договоров.
Все указанные вопросы –это то о чем предстоит говорить и слушать на собрании. Так что давайте выводы будем делать по результатам собрания.
Пожалуйста.
Кстати, Стронскому сейчас совсем не до разговоров с дольщиками: очередное заседание по его уголовному делу 24.01. Об этом тоже будет на собрании.
39,3 млн. из 63,3 млн. только сдали, куда уж понятнее...
Александр, а можно узнать название материала, которым собираемся обшивать дом? Если уже приметили, где покупать, можно ссылочку? А на техзадание для фасада можно будет взглянуть, когда оно будет готово?
думаю лучше проект смотреть. Материал еще не определен, т.к. его выбор будет зависеть от результатов экспертизы по теплопроводимости наших кирпичных стен. По толщине они позволяют делать фасад без утеплителя. Но это надо подтвердить экспертизой. Если все же можно без утеплителя, то скорее всего будет керамогранит. Если без утеплителя нельзя, то скорее всего другой материал. Соот-но, где и что покупатьопределяться надо будет после проекта.
ПО ОБЩЕМУ СОБРАНИЮ

Предлагаю на обсуждение несколько вопросов на включение в повестку дня и голосование
:

1. Поскольку 4-й взнос больше, чем планировалось, то справедливо установить льготный период до 01.05.2014 года. То есть до 01.05.2013 года для лиц сдавших три предыдущих взноса в полном объеме или получивших согласованную с правлением рассрочку проценты на долг по 4 взносу не начисляются.
Обоснование: сдавать 4-й взнос будут только те, кто сдал первые три. Поскольку люди потратились уже довольно сильно, не у всех есть деньги сдать сразу. Таким образом проценты будут начислены на добросовестных лиц, что не справедливо.
ПРИ ЭТОМ ПОЛАГАЮ НЕОБХОДИМЫМ СДАВАТЬ ВЗНОС ХОТЯ БЫ ЧАТЯМИ ПРИ МАЛЕЙШЕЙ ВОЗМОЖНОСТИ, ТО ЕСТЬ НЕ ЖДАТЬ 01.05.2014 года, А СДАТЬ СРАЗУ ХОТЯ БЫ ЧАСТЬ СУММЫ.

2. Проголосовать за взыскание в судебном порядке с должников - членов ЖСК задолженности.
Обоснование: общий долг составляет более 20 млн. рублей. Это большие деньги. Есть должники, являющиеся членами ЖСК. Механизм взыскания с них долга через суд прост и понятен. Вместо морального возмездия - исключения из членов ЖСК, нужно наказать их рублем - взыскать долг. При исключении их из ЖСК мы будем увеличивать себе размер паевого взноса. При взыскании с них денег через суд - размер наших паевых взносов уменьшится.

ПРОШУ НЕ ГОЛОСОВАТЬ ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕ ЧЛЕНОВ - ДОЛЖНИКОВ ИЗ ЖСК. СЕЙЧАС С НИХ МОЖНО ВЗЫКАТЬ ДЕНЬГИ ЧЕРЕЗ СУД. ПОСЛЕ ИСКЛЮЧЕНИЯ ЭТА ПЕРСПЕКТИВА СТАНОВИТСЯ ПРИЗРАЧНОЙ И МЫ ДЕЛИМ ИХ ДОЛГ МЕЖДУ СОБОЙ.
ЧЕРЕЗ СУД, КОНЕЧНО, СЛОЖНЕЕ, ЧЕМ ОБЪЯВИТЬ ЕЩЕ ОДИН ВЗНОС, НО ЭТО АЛЬТЕРНАИВНЫЙ ИСТОЧНИК ФИНАНСИРОВАНИЯ. НЕЛЬЗЯ ОТ НЕГО ОТКАЗЫВАТЬСЯ.

3. Ни в коем случае нельзя голосовать за повышение вступительного взноса.
Обоснование: Нам нужно привлечь как можно больше людей в ЖСК, а не оттолкнуть. Вступиттельный взнос достиг своего разумного предела - 50 000 руб. Сделаем его выше и он сам собой будет препятствием на пути новых членов. Пусть это будет 1 или 2 человека. Не важно, имеет значение каждый человек, поскольку эти новые члены внесут деньги и нам  не придется делить между собой их паевые взносы. Важно понять, что бесконечное повышение вступительнго взноса не даст положительного результата.
1. 4 взнос собирается по 01.06.2014. Далее начисляется штраф. Это озвучивается на собрании и внесено в бюллетень, который будет вывешен скорее всего завтра.
-----
Утверждение размера и сроков внесения очередной части паевого взноса в размере 1500 руб. с 1 кв.м. до 01 июня 2014 г. на завершение строительства, что составит паевой взнос накопительным итогом 7000 руб. с 1 кв.м. Начисление паевого взноса уменьшается за счет внесенных денежных средств в качестве целевых взносов в ТСЖ Феникс (ОГРН 1115476060622).
----
2. С 2 кандидатами из 3 на исключение уже судимся.

3. Взнос повышается с 01.03.2014. Еще есть время подумать и успеть вступить за 50 тыс. Сколько им еще давать время думать? С мая 2011 г. времени много прошло для принятия решения. Если мы сохраним 50 тыс, то никакой справедливости в отношении добросовестных дольщиков не будет. Условно в сентябре 2014 г. дом готов к сдаче, дольщик вступает в ЖСК, оплачивая 50 тыс. ступит. взнос и платит те же паевые взносы, которые мы начали платить еще в 2011 г. и на которые построили дом. Более того, мы были вынуждены из-за него собирать больше чем предпологалось. Этот дольщик получается не нес никаких рисков за достройку дому и 50 тыс. вступит. взнос не покроет даже тех %, которые бы большинство из нас могли получить хранив свои взносы на счете Сбербанка. Также на сумму долга действующих членов ЖСК начисляется немалый процент, а те кто не вступил и не платит деньги никаких % не начисляется. Так если мы сохраним вст. взнос на одном уровне, то мы простимулируем добровольное исключение. К концу строительства вступит. взнос должен составить на мой взгляд 200 тыс.  

Добавлять из предложенного в повестку нет необходимости, т.к. по 1 вопросу- это уже внесено в бюллетень, по второму и и третьему - просто проголосуйте "против".
Как Вы себе представляете взыскать с меня через суд задолженность, если квартиры у меня нет, плачу за аренду и кредит, что с меня возьмешь? Как вариант, ЖСК  взял бы в банке кредит на достройку нашего дома, а проценты за кредит платили бы должники, их квартиры бы и были в залоге у банка. Захотят оформить квартиру в собственность- рассчитаются! А так будем искусственно сдерживать темп строительства еще очень долго.
ЖСК не будет брать кредит. Мы не будем достраивать за кредитные деньги квартиры нечленов и неплательщиков, проценты по которым будут снова платить плательщики. У кого нет возможности из своих средств\сбережений оплачивать- пусть берет кредит. У кого есть - ему кредит не нужен.
В нашей ситуации никакой банк не будет брать в залог непонятно что. Квартиры не принадлежат ЖСК.
http://files.mail.ru/15E5EF6BB2D54695B392DF1D3C762C82

Бюллетень для голосования к собранию 17.01.2014 г.

Для иногородних адрес для отправки бюллетеней по почте:
630112, г. Новосибирск, ул. Кошурникова 3, кв. 44 Дегтярев А.В.

для ускорения подсчета высылайте скан на почту
tfeniks@mail.ru

Спасибо
Ссылка работает, еще раз проверил. Будьте внимательны при копировании и вставке в ссылки в адресную строку.
На посту охраны на проходной нашего строящегося дома оставлены бюллетени для голосования и бланки заявлений на вступление в ЖСК. Заполненные бланки сдавайте туда же на пост охраны.
Пусть дожники заплатят хоть часть, но сейчас. Потом то кому эти деньги пойдут, даже если должник раскошелится?

Распределить эти деньги между дольщиками наше законопослушное ЖСК не решится.

А деньги нужны не потом, а сейчас. 

Нужно вообще этот вступительный взнос отменить для тех должников, которые готовы сразу погасить задолженность.

И какая разница, что они заплатят чуть меньше, чем добросовестные. Не до этих мелких подсчетов в нашей непростой ситуации.

Сейчас эти деньги нужны. Должники не платят - платим мы и рассуждаем как должников потом накажем и заставим много платить и справедливость восторжествует.

Несколько не конструктивно, на мой взгляд. 
должникам, которые вообще игнорируют стройку и просто убеждены, что им кто-то должен достроить дом, - им вообще по "барабану" сколько у нас вступительные взносы и т.д., а те кто колеблется - они вступают с вступит. взносом 50 тыс. и платят его. Таких колеблющихся уже осталось немного и часть из них была на прошедшем собрании и собираются платить до 01.03., т.е. не 80 тыс, а 50 тыс. Отчасти потому что это подставные лица. Соот-но и отношение такое.
Так что не надейтеь, что этих злостных неплательщиков сдерживает повышение вступит. взносов - им абсолютно все равно и с ними в любом случае судиться. Только с тем с кем судимся - судимся с ними пока так чтобы оспорить заключение с ними договора долевого участия Ариал-Сибом в принципе. 
Судимся мы с 2 из 3 не в рамках ЖСК, а по тем основаниям, что приведены выше. С 3 из 3 в рамках ЖСК можно судиться - их исключение пока не произошло.
Если все достроим и у нас останутся деньги, то для решения общего собрания можем вынести вопрос о возврате этих денег пропорционально взносам. Там уже как собрание решит. 
При условии полного погашения задолженности до определенного числа вновь вступившему члену вступ взнос 1000 руб.
Вот такой вариант предлагаю. Или что-то подобное.
В результате человек уплатит паевые, а экономия на паевом взносе - дополнительный стимул для вступления в ЖСК.
И нам выгодно и новому члену.

 
Экономия на вступительном взносе.
Рано или поздно придут и подставные, если конечно сохранят свои площади. В 2012 и 2013 г.были исключения для таких кто не просто оплатил долг а оплатил 6 тыс/м2 сразу. Т.е. немного авансом, когда платеж был 3,5 тыс/м2. Так что всех ждем в ЖСК кто действительно хочет достроить дом. 50 тыс это не критичная сумма, так что кто действительно хочет -оплатит.
Жесткая позиция ЖСК в отношении неплательщиков объясняется именно тем, что у нас есть реальные механизмы взыскания этих долгов. И если неплательщик захочет получить квартиру от ЖСК, то он будет вынужден вступить в кооператив и заплатить хоть 200, хоть 300 тысяч вступительного взноса. А накануне сдачи дома в эксплуатацию именно такой порядок цифр  и будет.
Я лично категорически против каких-либо поблажек или амнистий в  отношении этих "умников".
Добросовестные дольщики, которы и вытягивают эту стройку - должны знать, что все правильно сделали, что заплатили раньше и им это обошлось гораздо дешевле.
Объяснять детали механизма взыскания - я здесь не буду. Пусть это будет сюрпризом для неплательщиков. На собрании я об этом уже говорил. НО....
Даже без взносов этих "умников" мы дом достроим. И пусть это они теперь за нами бегают. Мы их о-о-очень долго уговаривали. А теперь это у нас все козыри на руках. И мы их используем по полной программе. 
Вот так.
Тяжеловато без умников, лучше б сейчас эти механизмы применить
Не переживайте. Работа уже идет. И все идет по плану.
А когда мы достроим дом, то эти "умники", так же как и мы поставят двери и въедут в свои квартиры, только проживать будут без документов (не всем они нужны) и никто им не помешает это сделать, так ведь? Я знаю такие случаи по другому дому.
Ирина, не переживайте - никто из них не сможет поставить свои двери и въехать без нашего согласия.
Я не просто так говорю - на объекте Некрасова никто из неплательщиков не смог этого сделать и в итоге рассчитались ВСЕ. Причем достаточно быстро и с хорошими штрафными санкциями.
Андрей - мой телефон Вы знаете. Можете позвонить.
Детально аргументировать на форуме свою позицию я не буду. И это в наших с вами общих интересах.
И самое главное - есть решение общего собрания ЖСК о повышении вступительных взносов.
И это решение принято абсолютным большинством голосов членов ЖСК.
И мы будем его выполнять, тем более, что оно полностью совпадает с позицией правления.
Андрей, самое главное, что если бы по щелчку пальца все эти злостные неплательщики сдали деньги, мы бы давно уже щелкнули. Мы говорим о том, что те кто принципиально не сдают - они не сдадут добровольно ни при каких условиях. Это главное и это поймите. Если не верите - могу выслать список этих людей и попробуйте сначала до них дозвониться, а потом убедить их сдать взносы. Зачем вы нас убеждаете в том, что деньги нужно собирать со всех и сразу? Мы это понимаем. Общие меры к злостным неплательщикам исчерапаны. Остальные меры - требуют времени. И обратный отсчет для них уже идет. Мы говорим о неотвратимости платежей. И если уж эти неплательщики не сдают добровольно и сейчас мы вынуждены тратить свои деньги, время, то справедливо, что они должны заплатить и за это время и за те деньги, что мы тратим из-за них как на само строительство, так и на сбор денег с них.
Кстати, один из них переодически читает и пишет сюда сообщения под псевдонимом globova - господин Литвинов. Обратитиесь к нему с тем чтобы он сдал деньги. 
Тяжело было 3 года назад. Повторюсь - сейчас для тех кому совсем тяжело со взносами есть альтернатива решения вопроса по нашему дому.  3 года назад ее не было.
Я хоть и проголосовала везде "за", но в душе поддерживаю Андрея по вопросу ужесточения мер к неплательщикам. Некоторые из них может быть и не были бы столь принципиальны, будь меры помягче...  Это, конечно, хорошо, что справедливость потом восторжествует, но достраивать то надо быстрее и с наименьшими для нас, плательщиков,  вложениями. А что по делу стронского, известно что нить?
мы 2 года не применяли к дольщикам никаких мер кроме уговоров и просьб обратиться к здравому смыслу. Куда мягче? У нас платят 85-90% дольщиков (есть среди плательщиков должники, поэтому собираемость на сегодня примерно 75%). Среди плательщиков не менее 30% тех кто не сдавал бы деньги если бы не было повышения вступительного взноса и начисление % на остаток долга для неплательщиков. Так что мы могли бы потерять те 30% ради этих эфимерных 10% которые, ЕЩЕ РАЗ ПОВТОРЮ, не будут платить деньги добровольно ни при каких условиях. 
за 2 прошедшие недели на счет ЖСК поступило 2 млн от плательщиков. На ЖСК собрано 32 млн из 42 млн начисленных.
8 злостных нелпательщиков должны 7 млн.
ВНИМАНИЕ
Активизировались попытки неплательщиков проникнуть на Объект с целью показать квартиры на продажу. Поэтому пускать на стройплощадку охрана будет при предъявлении паспорта непосредственно дольщика-плательщика. Так что, пожалуйста, если вы хотите попасть на стройплощадку- берите с собой паспорт. Если по доверенности - то оригинал доверенности и паспорт.
Также просьба не перечислять деньги на ТСЖ, т.к. мы с 4 кв. 2012 г. не работаем по ТСЖ. Все платежи перечислять на ЖСК,
Единственное действенное средство против несанкционированных правлением ЖСК продаж - соответствующая растяжка с информацией о банкротстве Ариал-Сиба и возможности покупки квртир только через вступление в ЖСК.




Также можно разместить на данном сайте информационное письмо в разделе о продаже квартир.  
Можно разместить сообщения о банкротстве Ариал-Сиба в Интернете на сторонних ресурсах, чтобы они всплывали при поиске по теме Ариал-Сиб.
Полагаю, что такая информация смутит добросовестного покупателя.  
Мы еще в 2011 г. на заборе стройки написали ОООЧЕНЬ крупными буквами, что дом достраивается на средства обманутых дольщиков и все вопросы к ЖСК. А в 2012 г. повесили растяжку на 4 этаже - на окнах квартиры Стронского.  Но бывают не только недобросовестные дольщики-неплательщики, но и недобросовестные покупатели, которые купив за 30 тыс. за м2 после того как купили сделали вид, что они ничего не знают и не понимаают. В общем,та же тактика - извините, "косить под дурочка".
Т.е. шансов продать минимум, но даже этот минимум надо свести к нулю, неплательщики не должны попасть на площадку.
РЕЗУЛЬТАТЫ СОБРАНИЯ ЖСК ФЕНИКС 17.01.2014: ПРОГОЛОСОВАЛО 75% ЧЛЕНОВ ЖСК

РЕЗУЛЬТАТЫ ГОЛОСОВАНИЯ ПО ВОПРОСАМ (ДА, НЕТ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ)

1 ВОПРОС 100,00%  0,00%    0,00%
2 ВОПРОС 100,00%  0,00%    0,00%
3 ВОПРОС  94,0%     1%         5%
4 ВОПРОС  94,0%     1%         5%
5 ВОПРОС  90,0%     4%         6%

ТАКИМ ОБРАЗОМ РЕШЕНИЯ ПРИНЯТЫ. НОВЫЕ ЧЛЕНЫ ЖСК ПРИНЯТЫ, ОДОБРЕНА СУММА ЧЕТВЕРТОГО ВЗНОСА В РАЗМЕРЕ 1500 РУБ. С 1 М2, РАЗМЕР ВСТУПИТЕЛЬНОГО ВЗНОСА С 01.03.2014 УТВЕРЖДЕН В РАЗМЕРЕ 80 000 РУБ., НЕПЛАТЕЛЬЩИКИ ИСКЛЮЧЕНЫ ИЗ ЧЛЕНОВ ЖСК.
Добрый день.
Краткая информация о ходе строительства.
Сегодня на планерке обсуждали с нашим ген.подрядчиком ход работ
по обустройству внутренних коммуникаций. На семи этажах из девятнадцати
уже полностью закончены работы по монтажу стояков и навешиванию радиаторов
отопления. Подготовлены и согласованы сметы на обустройство внутренних систем
коммуникаций по водоснабжению и канализованию. Эти работы можно делать параллельно
с коммуникациями по теплоснабжению. В ближайший месяц - это наш основной приоритет.
Когда погода позволит, то возобновим работы по электрическим коммуникациям.
Таким образом, как и планировалось - весной мы должны закончить все внутренние коммуникации.
И только после этого сможем запускать дольщиков на самоотделку. Поэтому для нас это
остается приоритетом номер один. Однако и к следующим этапам работ (фасад и благоустройство) - 
мы тоже начали готовиться. Уже заказаны проекты по этим видам работ - чтобы когда у нас появится
финансовая возможность их выполнения - чтобы отсутствие проектов нас не тормозило.
От компании Регион-Лифт нами получен график выполнения работ по установке и наладке
лифтового оборудования. Успешный ход переговоров с этой компанией во многом обусловлен
активным участием в них нашего конкурсного управляющего. За что ему отдельное спасибо.
Пока все новости. Буду держать в курсе событий.
До связи.
Сегодня начали рассылать смс с уведомлением о размере пени. Напоминаю, что согласно принятому решению общего собрания, которое проводилось 18.06.2013 г. - начислять с 01.09.2013 г. на неоплаченнную часть паевых взносов пеню в размере 24% годовых. На 4 взнос будет также начисляться пеня, но с 01.06.2014. На оплату 4го взноса дается 3 мес. - с 01.03. по 01.06.
Если вы оплачивали все своевременно, но вам все же пришла смс, то необходимо созвониться с бухгалтерией по тел. 201 16 12 (Татьяна или Ульяна)
Добрый день.

Краткая информация о ходе строительства.
Продолжаются работы по монтажу стояков и навешиванию радиаторов отопления.
Закупается материал для монтажа систем водоснабжения и канализования.
Сейчас начаты работы по сбросу снега с крыши и вывозу снега с территории площадки
чтобы исключить подтопление фундамента здания в весенний период.
Заканчиваются работы по устройству межкомнатных перегородок из сибита.
Закончены проектные работы по внутренним системам отопления для 10-этажной секции
и там будут установлены точно такие же биметаллические радиаторы, как и в 19-этажной секции. Конечно, для этого придется переделать часть уже смонтированной системы, которая уже была в 10-этажке, но она была рассчитана на конвекторы отопления. Старые конвекторы использовать уже было нельзя, а закупать новые бессмысленно, так как дольщики все равно в дальнейшем вырезали бы эти конвекторы и устанавливали радиаторы. Поэтому лучше сразу установим то, что людям менять уже не придется, хотя это будет, конечно, дороже.
Как только установится плюсовая температура, то продолжим работы по электрике в 19-этажке.
Пока вся информация. До связи.
За 1,5 месяца поступило 3 млн. на рс ЖСК.
Уважаемые коллеги, сейчас начинается самый высокий строительный сезон и нам нужно обеспечить в ближайшие три месяца поступление не менее 1 млн руб в неделю. Давайте начнем оплачивать 4 взнос, чтобы к 01.06. собрать те необходимые 16 млн на фасад.
 
ВНИМАНИЕ!
05.04.2014 в 12:00 на площадке нашего дома состоится собрание с отчетом о проделанной работе. Дольщики могут увидеть, что сделано в доме и что предстоит сделать. 
Убедительная просьба быть всем на площадке, чтобы по телефону каждому не объяснять, что именно было сделано в доме. Само собой к иногородним это не относится. Для них постараемся сделать фотоотчет и выложить в соответсвующий раздел сайта.
Спасибо.
Уведомление о проведении общего внеочередного собрания членов ЖСК «Феникс» (ОГРН 1125476138908) в Объекте "Жилом доме переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по пр. Дзержинского в Дзержинском районе г. Новосибирска"в форме очно- заочного голосования

УВАЖАЕМЫЙ ЧЛЕН ЖСК!

Сообщаю Вам, что по инициативе Фролова Андрея Евгеньевича–  председателя Правления ЖСК «Феникс» будет проводиться общее внеочередное собрание членов Жилищно-Строительного Кооператива "Феникс" ОГРН 1125476138908 (далее член ЖСК) помещений в Объекте, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087 в форме очно-заочного голосования.

Общее внеочередное собрание членов ЖСК осуществляется в форме очно-заочного голосования путем принятия членами ЖСК персональных решений в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование:
Очное голосование. Дата проведения- 05 апреля 2014 г.; Время проведения с 12-00 часов до 13-30 часов; Место проведения: г. Новосибирск, ул. Кошурникова, 2/1, (на территории стройплощадки Объекта). Регистрация с 11:30 до 12:00.
Заочное голосование. Дата проведения с 9-00 часов 07 апреля  2014 года до 18-00 11 апреля 2014 года. Вы можете получить бланк решения члена ЖСК для принятия решения путем заочного голосования на сайте ЖСК «Феникс» www.vdolevke.ru/objects/4542/ или на проходной Объекта

Принятые Вами решения Вы можете передать по адресу (и\или):
1. г. Новосибирск, ул.Островского,111, к.5, 3 этаж, офис 13,14,15 с 14-00 по 16-00 (в рабочие дни),
2 инициатору собрания - Фролову Андрею Евгеньевичу,
3 на адрес электронной почты- tfeniks@mail.ru
4. проходную Объекта

Решения принятые общим собранием и итоги голосования будут опубликованы на сайте ЖСК «Феникс» www.vdolevke.ru/objects/4542/ в разделе Новости от инициативной группы
Повестка дня общего внеочередного собрания Членов ЖСК:

1. О порядке проведения общего собрания.
2. Утверждение дефицита денежных средств для завершения строительства.
3. Утверждение реестра участников долевого строительства в целях восстановления их нарушенных прав.
4. Утверждение способа восстановления нарушенных прав участников долевого строительства компенсацией денежными средствами в соответствии с утвержденным дефицитом.
4. Прочее.

Дополнительно сообщаем, что если Вы не можете принять личное участие в голосовании на общем собрании членов ЖСК, то за Вас может проголосовать Ваш представитель, имеющий доверенность, оформленную в письменной форме и удостоверенную нотариально.

Вы можете ознакомиться с информацией и (или) материалами, необходимыми для принятия решения:
-по адресу:ул.Островского,111, к.5, 3 этаж, офис 13,14,15 с 14-00 по 16-00 (в рабочие дни)
-по телефону у Дегтярева Александра Викторовича-            8 913 895 1591     ;
-на сайте ЖСК «Феникс» www.vdolevke.ru/objects/4542/ в разделе Новости от инициативной группы
- на проходной Объекта

Термины используемые в настоящем уведомлении:
Объект- незавершенный строительством жилой дом переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по пр. Дзержинского в Дзержинском районе г. Новосибирска, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087.

Время указанное в настоящем уведомлении –местное

Получил :__________________________________________________________________(Ф.И.О. полностью, подпись)


С собой обязательно иметь авторучку, паспорт.
данное Собрание должно решить 2 вопроса
1. Дольщики могут посмотреть ход строительства работ на месте
2. Необходимо де-юре подготовить возможность претендовать (хотя бы теоретически) на компенсацию от Обл администрации за счет выделения земельного участка той компании, которая готова будет частично компенсировать затраты на строительство нашего дома. 
Повторю, что наши решения о компенсации - не гарантия, что будет эта самая компенсация, но попытаться необходимо. В связи с этим сами должны понимать насколько важно собрать кворум и получить необходимый результат Собрания.
кстати, долг дольщиков с учетом 4 взноса - 31 млн руб. Принципиально важно до конца лета собрать не менее 20 млн. и 16 млн до 01.06.2014.  
За прошедшую неделю поступил 1 млн. руб. Идем в графике. Спасибо.
ссылка на бюллетень
http://files.mail.ru/8A98FD43B91243368D4170EA67704967

Сумма бюджета - это сумма которая должна быть для полного завершения строительства нашего дома - так как должен был это сделать Стронский по нашим ДДУ. Но для сокращения общих издержек мы вместе решили что все внутриквартирные работы дольщики будут делать сами и мы на них не сбрасываемся. Также изначально планировался керамогранитный фасад. Мы будем делать менее дорогой фасад. 
Поэтому мы в рамках ЖСК собираем меньшую сумму, чем сумма Сметы. Но претендовать на частичную компенсацию от мэрии мы должны в рамках общей сметы. Это сразу отвечая на вопрос почему такая большая смета.   


Письмо мэрии в связи с чем проводится собрание. 

МЭРИЯ
       города Новосибирска
Департамент
строительства и архитектуры
630091, г. Новосибирск - 91
Красный проспект, 50
Тел. 227-50-49, факс 227-50-54

от ______________ № ___________
 
На № _________      от ___________

Уважаемый Андрей Евгеньевич!

На Ваше обращение в мэрию города Новосибирска, по вопросу по вопросу проведения конкурса в рамках статьи 15 Закона Новосибирской области от 14.04.2003 № 108-ОЗ «Об использовании земель на территории Новосибирской области» в отношении участников строительства жилого дома по ул. Кошурникова, 2 стр., департамент строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска сообщает.
Для рассмотрения вопроса организации конкурса по определению юридического лица, обязующегося осуществить разрешение ситуации, связанной с неисполнением ООО «Ариал-Сиб» своих обязательств о передаче жилых помещений гражданам, вложившим денежные средства в строительство многоквартирного дома на территории города Новосибирска по ул. Кошурникова, 2 стр., Вам необходимо предоставить следующие документы и информацию согласно постановлению мэрии города Новосибирска от 30.11.2012 № 12400:

- реестр участников строительства;
- сведения о помещениях, не обремененных правами участников строительства и иных лиц, в объекте незавершенного строительства;
- сведения об обязательствах по внесению инвестиций в строительство нежилых помещений в многоквартирном доме (при наличии);
- сведения о способах восстановления победителем конкурса нарушенных прав участников строительства;
- сведения о жилищно-строительном кооперативе (при наличии), созданном участниками строительства в целях завершения строительства многоквартирного дома (далее - ЖСК), с указанием полного наименования, адреса и исполнительного органа, наличия кредиторской задолженности и прочих обязательств ЖСК, возникших в процессе завершения строительства многоквартирного дома;
- смету на строительно-монтажные работы, необходимые для завершения строительства многоквартирного дома.


Заместитель мэра города Новосибирска -
начальник департамента                                                                                      С. В.  Боярский
РЕЗУЛЬТАТЫ СОБРАНИЯ ЖСК ФЕНИКС 05.04.2014: ПРОГОЛОСОВАЛО 62,5 % ЧЛЕНОВ ЖСК

РЕЗУЛЬТАТЫ ГОЛОСОВАНИЯ ПО ВОПРОСАМ (ДА, НЕТ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ)

1 ВОПРОС 100,00%  0,00%    0,00%
2 ВОПРОС 100,00%  0,00%    0,00%
3 ВОПРОС  100,00%  0,00%    0,00%
4 ВОПРОС  100,00%  0,00%    0,00%
5 ВОПРОС  97,65%    0,00%   2,35%


ТАКИМ ОБРАЗОМ РЕШЕНИЯ ПРИНЯТЫ. 
Утверждена смета на завершение строительства Объекта в сумме 128 353 000 руб. 
Утвержден дефицит денежных средств для завершения строительства в сумме 68 853 000 руб. 
Утвержден реестр участников долевого строительства в целях восстановления их нарушенных прав. 
Утвержден способ восстановления нарушенных прав участников долевого строительства путем компенсации денежными средствами в соответствии с утвержденной сметой и утвержденным дефицитом средств на завершение строительства.
мне эти цифры мало о чем говорят, вы лучше напишите СКОЛЬКО ЕЩЕ сдавать, с учетом того, что должники не сдадут, а достраивать надо
Добрый день. Александр, вопросы такие:
1. Как ознакомится с утвержденным реестром (дольщиков)? 
2. Ссылаясь на ваше сообщение о том, что по сборам пока идем в графике, можно узнать когда будут пускать ремонтировать квартиры?
Мы сейчас активно ведем работу с неплательщиками и уже есть определенные результаты. Поэтому давайте все сдадим все 4 взноса и тогда будет видно. Я надеюсь, что нам хватит денег для завершения строительства с 4 взносов.
Сейчас обсуждаем вариант исключения с 01.07. должников по 2 и 3 взносу и увеличение вступительного взноса до 150 тыс. руб.
Относительно реестра дольщиков - этот реестр для мэрии. Можно лично ознакомиться с ним только на стройплощадке. Сразу скажу, что вы состоите в том реестре.
Относительно графика. За прошлую неделю собрали 500 тыс.
На собрании говорилось, что на работу по штуркатурке и стяжке в квартирах будем просить дольщиков заключать договор с подрядчиком, который будет штукатурить места общего пользования. Прежде всего это вызвано вопросом сохранности общего имущества. Когда люди нанимают разные бригады массово исчезают радиаторы, счетчики и т.д. Поэтому планируем чтобы примерно в течение июня дольщики заключили договоры с подрядчиком. Чтобы они в июле-августе сделали эти работы, а с сентября запускать под чистовую отделку. Предположительно обо всем этом будет говориться на собрании в конце мая.
Пока такой план.
сайт  www.кошурникова2.рф возобновил работу
Не верю, что за 2 месяца наш подрядчик сделает стяжку и штукатурку всего дома.
физически это конечно возможно. Главное чтобы деньги были.
Добрый вечер! Объясните пожалуйста ,для чего нужно дольщикам заключать договора с подрядчиком для штукатурки мест общего пользования? Разве недостаточно средств, которые мы собирали и штукатурка не входила в перечень работ, которые мы оплачивали ?Нам что придется еще доплачивать и за штукатурку мест общего пользования?Спасибо.
За прошедшую неделю поступило 0,8 млн. Давайте активизироваться, погода хорошая, надо строить. 
На сегодня общий долг дольщиков 27 млн руб. Из них 13 млн должны члены ЖСК и 14 млн должны неплательщики. При условии сдачи 13 млн совокупный платеж составит около 60 млн.  
Добрый день.

Кратко о ходе строительства.

1) Система отопления.
    В 19-этажной блок-секции полностью смонтирована этажная часть (2-19 этажи)
    Частично смонтирована система на 1 этаже (навешаны радиаторы).  Отопление в цоколе можно будет смонтировать в самом конце после завершения всех общестроительных работ, (в том числе после выполнения стяжки пола).
   В 10-этажке демонтирована вся старая система отопления, закуплен новый материал, в том числе радиаторы. В течение месяца планируем завершить этажную часть (1-10 этажи).
   Монтаж отопления в цоколе также будет производится в последнюю очередь (с отставанием от этажной части  на 2-3 недели) в связи с тем, что коммуникации со всех этажей надо собрать и провести под потолком цоколя к местам их вывода. Соответственно, собственники цокольных помещений в обоих блок-секциях смогут приступить к ремонту чуть позже собственников квартир.

2) Вода и канализация
     Закуплено насосное оборудование стоимостью 1 210 000 руб - это достаточно дорогое импортное оборудование. Было решено на нем не экономить, так как во-первых надо прокачать 19-этажей, а во-вторых чтобы это было надежное оборудование.  Кстати, мы по многим позициям сначала закладывали самый бюджетный вариант,а потом уже после  консультаций со специалистами далали выбор в пользу более дорогого, но более надежного оборудования.
     Хотя мы и "проблемный объект" и денег лишних вообще нет, но делаем ведь для себя....
     Так вот, в  19-этажке работы идут, срок окончания этажной части (2-19 этажи) - примерно 1 июня.  Срок окончания работ по 1 этажу и цоколю - до 1 июля. 
      В 10-этажке идет ревизия системы. Похоже, что придется полностью перебирать систему канализации.  Ариал-Сиб смонтировал ее так, что уровень слива на всех этажах значительно выше уровня стяжки.   А так как согласно опроса общественного мнения никто из дольщиков не собирается ставить унитаз на пьедестал и забираться к нему по ступенькам, то принято решение перебрать всю систему и сделать как надо.
      
3) Электрическая часть.
    Закуплено щитовое оборудование стоимостью 1.3 млн руб и кабельная продукция стоимостью около 1 млн руб.  Подрядчику сделан аванс за работы в размере 1 млн руб и он уже приступил к 19-этажке. Сделаны сотни отверстий методом алмазного бурения в монолите и плитах перекрытия для электрокабелей (и для стояков отопления и водоснабжения).
    10-этажка полностью готова.
     19-этажка будет готова в начале июля (часть оборудования придет только в конце июня).       Сроки поставки оборудования по отдельным позициям достигают 3 месяцев, поэтому мы и просили дольщиков  равномерно делать платежи, не затягивая их до крайней даты 1 июня. И хотя мы и старались все поступающие средства в первую очередь направлять на закупку оборудования с большим сроком поставки, но это получилось сделать не по всем позициям. Поэтому хотя мы и планировали сделать все внутренние коммуникации к концу мая, но произошел сдвиг графика примерно на три недели.

4) Внешние коммуникации
    Идут работы по восстановлению колодцев и тепловых камер. Делается выпуск канализации из 19-тажки.

Собрание будем планировать примерно на 20 июня. К этому сроку все основные работы по коммуникациям планируем завершить и к этому сроку вернется из командировки Фролов Андрей Евгеньевич. Собрание будет важное, поэтому желательно чтобы на нем присутствовало и правление ЖСК в полном составе, и дольщики в таком же полном составе.
 
Нашего генерального подрядчика мы уже попросили приготовить его коммерческое предложение по цене на штукатурку, стяжку пола и проведение электропроводки внутри квартир. Это будут базовые расценки (самый бюджетный вариант) на работы и материал. Естественно, что кто-то из  дольщиков захочет использовать более качественный материал либо с индивидуальными  пожеланиями конкретно  по своей квартире - это все можно оговаривать с ген.подрядчиком в индивидуальном порядке. 
Но главное предложение, с которым будет выходить на собрание правление ЖСК (и я об этом уже не раз говорил на собраниях) - это принять решение общим собранием: 
С целью сохранения порядка на площадке и не допущения воровства на нашем объекте первые 2-3 месяца не привлекать к ремонту свои бригады, а выполнить первый этап отделки квартир  централизованно через генерального подрядчика (если кто-то из дольщиков предложит более дешевые варианты своего подрядчика, через которого можно также централизованно делать  штукатурку, стяжку и электрику - то правление ЖСК обязательно рассмотрит эти предложения).
Кстати, у нас уже сложилась положительная практика, когда при выборе подрядчика на отдельные виды работ правление отдает предпочтение тем организациям, в которых работают наши дольщики. Как правило, при таком варианте и цены ниже и обслуживание будет постоянное, и спросить есть с кого.   :)

Ф-фу-у.... Вроде все...
Всем до связи!


   
Разводку можно согласовать с подрядчиком сразу какую надо. По каждой квартире будет работа индивидуальная. Соот-но, как скажите сделать электропроводку, так и сделают.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!