Жилой комплекс Лукоморье

Неофициальная группа

Коллективное письмо

Давайте обсудим коллективный запрос в ООО Лукоморье и дальнейшие наши действия.
Генеральному директору
Общества с Ограниченной Ответственностью
«Лукоморье»
Дурынину Илье Алексеевичу
от инициативной группы инвесторов многоквартирного дома по адресу Краснодарский край,г.Сочи,Адлерский район,ул.Ленина,№286,Отделение №1
Уважаемый Илья Алексеевич!
Инициативная группа инвесторов  многоквартирного дома по адресу Краснодарский край,г.Сочи,Адлерский район,ул.Ленина,№286,Отделение №1 обращается к Вам за разъяснениями по ситуации, которая сложилась со строительством нашего дома. При заключении договоров инвестирования, компания ООО «Лукоморье»  заявляла инвесторам о планах сдачи дома - 3 квартал 2012 года. Информируем Вас, что на данный момент дом до сих пор не сдан! Согласно закона РФ «О защите прав потребителей» и договора инвестирования, заключенного между покупателями квартир и компанией ООО «Лукоморье»  , мы (как покупатели квартир) имеем право на точную и достоверную информацию о ходе строительства. В связи с этим, просим Вас предоставить полную информацию по каждому из следующих вопросов:
• Объяснить причины задержки сдачи дома в указанный Вами срок;
• Разъяснить текущую ситуацию по подключению дома к городским коммуникациям и сроки подключения дома по постоянной схеме.
В дополнение хотим проинформировать Вас, что задержка строительства наносит инвесторам моральный и финансовый вред. В связи со всем вышеизложенным просим Вас ответить на наше письмо от .......2013 года в десятидневный срок. По истечении которого, при отсутствии с Вашей стороны ответа, мы вынуждены будем обратиться в виду отсутствия от Вас полной и достоверной информации в органы исполнительной власти, судебные инстанции и президенту РФ за защитой наших конституционных прав (Конституция РФ, статья 40). В том числе к премьер-министру РФ Медведеву Д.А. с описанием проблем, которые могут возникнуть при несвоевременной сдачи дома в предверии олимпийских игр в Сочи 2014 года.




Все правильно. Но только вопрос: что это Отделение № 1?
Секция Б? Если да, то надо включить  секции В и Г.
А по поводу обращения в суд Шерстянников сказал - подвайте, все равно проиграете. Ведь ему выгодней заплатить деньги судье чем решить вопрос с нами.
НО НОДО ЧТО-ТО ДЕЛАТЬ!!!!!!!!!!!!!!!! Может действительно в правительство и прокуратуру написать.
А по первой секции  - там ведь какие-то ведомственные квартиры. Что им интересно говорят?
какие новости  соседи??
Что нового соседи
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ
01 ноября 2013 г. Дело № А32-23197/2013
г. Краснодар 38/62-Б
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Тумановой Л.Р., руководствуясь ст.ст. 3, 6, 7, 20, 20.2, 20.6, 37, 45, 48, 62, 63 Закона «О несостоятельности
(банкротстве)», ст.ст. 184, 223 АПК РФ
О П Р Е Д Е Л И Л:
Ходатайства должника об отложении судебного разбирательства отклонить.
Ввести в отношении ООО «Лукоморье», г. Сочи (ИНН 2317046086) наблюдение.
Утвердить временным управляющим Павлова Александра Евгеньевича (ИНН 235102113286, члена НП «Краснодарская межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Единство», номер в реестре арбитражных управляющих некоммерческого партнерства 7719, адрес для направления корреспонденции: 350042, г. Краснодар, ул. Колхозная, д. 3, оф. 307).
Применить при банкротстве ООО «Лукоморье», г. Сочи правила 7-го параграфа главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
Включить требования Янкевич Елены Валерьевны в реестр требований кредиторов ООО «Лукоморье» в размере 30 000 рублей компенсации морального вреда в составе первой очереди, 2 233 250 рублей основного долга в составе третьей очереди, 1 189 626 рублей санкций (неустойка и штраф), учитываемые отдельно, в составе четвертой очереди.
Рассмотрение дела по результатам наблюдения назначить на 08 апреля 2014 г. в 12 час. 00 мин. в помещении арбитражного суда Краснодарского края по адресу: г. Краснодар, ул. Красная, 6, зал судебных заседаний № 65.
Руководителю должника в пятнадцатидневный срок предоставить временному управляющему перечень имущества должника, в том числе имущественных прав, а также копии бухгалтерских и иных документов, отражающих экономическую деятельность должника за три года до введения наблюдения.
Временному управляющему принять меры по обеспечению сохранности имущества должника, провести анализ финансового состояния должника, определить наличие (отсутствие) признаков преднамеренного и фиктивного банкротства, выявить кредиторов и уведомить их о введении наблюдения в отношении должника, созвать и провести первое собрание кредиторов; отчет о своей деятельности, протокол собрания кредиторов, уведомления кредиторов, реестр требований кредиторов представить в суд.
прошли слухи, что Роспром получил деньги и приступает к строительсву нашего дома .... насколько это правда?
В создавшейся ситуации больше всех "попадают" те,кто уже проживает в доме."Благополучее" секции Б достигнуто в том числе и за счёт дольщиков секции Г.Вот к чему приводит принцип:"МОЯ ХАТА С КРАЯ".В прошедших собраниях, жильцов секции Б больше интересовали мелкие бытовые вопросы и никто не спрашивал,что они будут делать ,когда им отключат коммуникации или выкинут на улицу со всем,что нажито непосильным трудом.Хотелось бы услышать мысли тех,кто проживает в доме,узнать их планы.
Доброго времени суток. Я представляю компанию по защите прав потребителей "Гарант". Наслышен о проблеме "Лукоморья" от одного из дольщиков, который представил мне адрес этой странички. 

Если имеются вопросы по зщащите прав потребителя в сфере недвижимости, то можете связаться со мной по телефону 8-918-202-05-60 МТС. 

Чтобы познакомиться поближе рекомендую пройти по ссылкам:

http://vk.com/club53427740

http://www.garant89182020560.com

С уважением Председатель Правления ККОО ЗПП "Гарант"
Дмитрий Геннадьевич Ерошенко
Уважаемые соседи! Давайте еще раз внимательнее прочитаем РЕЗОЛЮТИВНУЮ ЧАСТЬ постановления суда:  
"Временному управляющему...выявить кредиторов и уведомить их о введении наблюдения в отношении должника, созвать и провести первое собрание кредиторов; (ЗАТЕМ) отчет о своей деятельности, протокол собрания кредиторов, уведомления кредиторов, реестр требований кредиторов представить в суд." 
Так может стоит связаться с временным управляющим и обязать включить нас в реестр кредиторов?
Период наблюдения - это еще не банкротство. По итогам наблюдения суд решит, выполнены или нет требования истца и решит вопрос о банкротстве или снятии наблюдения. Ведь уже был подобный иск в этом году весной со стороны "ВОДОКАНАЛА"  в отношении РОСПРОМА на 2 млн. И было наблюдение, в течение которого РОСПРОМ успел погасить долг за воду, и наблюдение было снято. Только теперь всё гораздо серьезнее. Поэтому имеет смысл связаться с временным управляющим "Павловым Александром Евгеньевичем (ИНН 235102113286, членом НП «Краснодарская межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Единство», номер в реестре арбитражных управляющих некоммерческого партнерства 7719, адрес для направления корреспонденции: 350042, г. Краснодар, ул. Колхозная, д. 3, оф. 307)". Надо уточнить у него, являемся ли мы кредиторами со своими предварительными договорами...
На деле проблема есть и она называется так "ВАШИМ ЖЕ САЛОМ ВАМ ЖЕ ПО МУСАЛАМ". Поясню: ООО "Лукоморье"  обращается в суд с исками о признании наших предварительных договоров прекращенными в связи с тем, что мы не обращаемся к ни письменно с требованием заключить основной договор и выигрывает иски. Не верите? Вот вам пример - 19 сентября 2013 года по иску ООО "Лукоморье" к Аркаллову К.М. Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края принял решение по делу № 2-1634/013 следующего содержания: "ПРИЗНАТЬ ПРЕКРАЩЕННЫМ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОДНОКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ 32,4 КВ. М, РАСПОЛОЖЕННОЙ НА 11 ЭТАЖЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА <адрес> ГОРОДА СОЧИ, ЗАКЛЮЧЕННЫЙ 20 ДЕКАБРЯ 2011 ГОДА МЕЖДУ ООО "ЛУКОМОРЬЕ" И АРКАЛОВЫМ К.М. 
В качестве обоснованности такого решения судья Дидик О.А. привел следующие основания: 1) поданный  от ООО "Лукоморье" иск о признании предварительного договора прекращенным в связи с тем, что Аркаллов К.М. не направлял писем на юридический адрес ООО с требованием заключить основной договор  до истечения срока предварительного договора; 2) Аркаллов К.М. не обращался в Хостинский суд с требованием о принуждении ООО к заключению основного договора; 3) и к тому же, как считает судья, ООО "Лукоморье" не имеет права заключать основной договор, поскольку дом не сдан и у ООО нет права собственности на квартиры в данном доме. При этом судья предлагает  Аккаллову обратиться в суд, если он захочет вернуть вложенные деньги в сумме 972 тыс. рублей за обещанные ему 32 кв.м.
     ЧЕСТНО ГОВОРЯ, ПОХОЖЕ НА КОШМАРНЫЙ СОН ИЛИ ЦИТАТУ ГРИБОЕДОВА ИЗ ПЬЕСЫ  "ГОРЕ ОТ УМА" : "А СУДЬИ КТО?" К ТОМУ-ЖЕ И В ИСКЕ, И В РЕШЕНИИ СУДА ВЕДЕТСЯ ПОДТАСОВКА ФАКТОВ, КОГДА ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ НАЗЫВАЮТ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫМ ДОГОВОРОМ КУПЛИ-ПРОДАЖИ. ИСХОДЯ ИЗ ЭТОГО ПОДЛОГА ДЕЛАЕТСЯ ВЫВОД О НЕВОЗМОЖНОСТИ  ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА, ПОСКОЛЬКУ НЕЗАРЕГИСТРИРОВАННУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ НЕЛЬЗЯ ПРОДАВАТЬ. 
    Так что, дорогие соседи, кто как хочет, а я пошла писать письмо в ООО "Лукоморье" с  требованием о заключении основного договора участия в долевом строительстве или дополнительного соглашения о переносе сроков завершения строительства и сроков действия предварительного договора. Если не ответят в  10-ти дневный срок, то с той же формулировкой - иск в Хостинский суд. А затем уже письмо временному управляющему о включении в реестр с приложением необходимых копий. При этом очень осторожно с формулировками следует обращаться, нельзя писать "предварительный договор купли-продажи", иначе будет как с Аркалловым...
Почитайте здесь решение Хостинского суда - http://docs.pravo.ru/document/view/46008781/52488032/
Чтобы стать кредитором надо сначала проверить, не истекает ли вскоре наш предварительный договор с ООО "Лукоморье" и продлить его допсоглашением, указавав там новые сроки завершения строительства дома. Потому что обращаться к Лукоморью с просьбой о заключении основного договора бесполезно, даже если Хостинский суд обяжет его к этому своим решением по нашему иску. А вот если пойти по мягкому сценарию - через письмо к Лукоморью о заключении допсоглашения с новыми сроками завершения строительства и передачи квартир, то уже дальше можно делать шаги о включении в реестр кредиторов в случае банкротства. Тут главное - держать ушки на макушке и не упустить момент, а то будет как с Аркаллаевым К.М.
Лукоморье-то бдительность не теряет, видишь как зачистки делают по проданным, но стоящим без ремонта квартирам, типа Аркаллаева...
Пишите  вопросы,  которые по Вашему мнению надо обсудить на собрании. Очень трудно представить какие могут возникнуть препятствия при прохождении процедуры банкротства. Изучайте опыт других застройщиков. Следите за появлением МНИМЫХ КРЕДИТОРОВ. Мы должны иметь достаточное количество голосов (т.е. поданных заявлений на включение в реестр...) чтобы наш комитет кредиторов мог бы отстаивать наши интересы. Управляющий врядли будет особо переживать за наши квартиры, он на ставке (см закон о банкротстве).
Как вы думаете, есть ли у нас шанс на мировое соглашение и прекращение процедуры банкротства?
Относительно же юриста-я искал крупную фирму с хорошими отзывами в Краснодаре.Возможно фирмы помельче поменьше и берут.В любом случае время еще есть-в реестр можно попасть и на следующей стадии банкротства,единственно не успевшие за месяц после опубликования не примут участие в первом собрании кредиторов.
Я тоже за 201.11. Только там:
1. В случае наличия у застройщика многоквартирного дома, строительство которого завершено, арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения (при завершении строительства в ходе конкурсного производства не позднее чем через шесть месяцев с даты его завершения) обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом многоквартирном доме.
http://www.zakonrf.info/zakon-o-bankrotstve/201.11/


Деньги нам не интересны + если и получим, то, скорее всего, мало.
Достроить самим через ТСЖ крайне не просто + наверняка потребуется немало доплатить каждому участнику.
Мировое соглашение - вариант, но зависит от воли должника/арбитражника и залоговых кредиторов. 
Остается пытаться получить в собственность, а для этого надо:

Передача участникам строительства жилых помещений может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:

1) наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено;

2) застройщиком и участниками строительства не подписаны передаточные акты или иные документы о передаче участникам строительства жилых помещений;

3) стоимость передаваемых жилых помещений не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, или тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу участникам строительства жилых помещений, или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;

4) имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;

5) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на многоквартирный дом, строительство которого завершено, земельный участок, передаваемые жилые помещения, либо указанные кредиторы согласились на передачу участникам строительства жилых помещений, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;

6) всем участникам строительства передаются жилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и передаваемых жилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 статьи 201.10 настоящего Федерального закона). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения.



И, конечно, влиять на застройщика, чтобы он дом сам достроил.
Может нам обратиться к Губернатору, чтобы нас включили в программу "ОБМАНУТЫЕ ДОЛЬЩИКИ" и за бюджетные средства достроить наш дом (тем более осталось совсем чуть-чуть) ,  а то  на Олимпиаде заработают миллиарды и уже получили немало, а у народа последние гроши отбирают. Дом -то эконом класса!
Думаю, 50 тысяч с дольщика смогут потянуть далеко не все. Где-то читал в сети, при большом количестве желающих озвучивалась сумма в 10 тысяч с участника в деле о банкротстве застройщика. Так что если постараться, наверняка, можно хотя бы за 20 тысяч с участника найти хорошего юриста. Только надо консолидироваться, тогда будет дешево и эффективно, а не разбредаться каждый по своим юристам.

В самом деле, если допустим 30 человек и 50 тысяч = 1 500 000 рублей - это ж почти цена квартиры за одно дело.
ЗАСТРОЙЩИК откликнись! Если Вы заинтересованы достроить объект, покажите нам вариант развития событий, при котором мы могли бы получить жилье, а вы остались бы с хорошей репутацией.
Разговаривал с застройщиком. Сообщили, что планируют погасить долг Янкевич и ходатайствовать о прекращении процедуры банкротства.

И ходатайство может быть удовлетворено, поскольку требования всех кредиторов в реестре, которые там на настоящий момент есть, будут погашены. Так что может получиться интересная ситуация: дольщики нанимают адвокатов, оплачивают их услуги, подают требования кредитора, а пока эти требования будут рассмотрены судом, тот уже выдаст определение о прекращение дела по банкротству.

Застройщик в курсе, что 16 ноября будет собрание, но пока что решения о своем присутствии на нем не принял.

Думаю, требование кредитора лучше подавать ближе к концу 30-дневного срока, когда ситуация проясниться. Благо по адресу: http://my.arbitr.ru доступна возможность подачи документов в арбитражный суд в электронном виде (до 15.00 документ будет зарегистрирован в день его подачи, после 15.00 документ будет зарегистрирован на следующий день после подачи).

PS На КАДе появилось полное определение суда по делу о банкротстве:
http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/cb5b6240-7a40-4adc-bb71-89200add4529/A32-23197-2013_20131111_Opredelenie.pdf
Постановление высшего арбитражного суда "О некоторых процессуальных вопросах в делах о банкротстве"... следует иметь в виду, что в силу абзаца шестого пункта 1 статьи 57 Закона о банкротстве суд прекращает производство по делу о банкротстве в случае отказа всех кредиторов, участвующих в деле о банкротстве, от заявленных требований. По смыслу этой нормы в процедуре наблюдения прекращение производства по делу по данному основанию возможно только после истечения срока для заявления требований (пункт 1 статьи 71 Закона). Если к моменту рассмотрения судом в ходе любой процедуры банкротства вопроса о прекращении производства по делу по рассматриваемому основанию имеются предъявленные, но еще не рассмотренные требования, то для применения данного основания достаточно отказа от требований всех кредиторов, уже включенных в реестр, и не требуется отказа от заявленных, но не включенных в реестр требований. По общему правилу для применения абзаца шестого пункта 1 статьи 57 Закона о банкротстве достаточно отказа только кредиторов, срок исполнения обязательств перед которыми наступил на дату рассмотрения судом вопроса о прекращении производства по делу; однако если будет установлено, что должник с учетом его текущего финансового состояния и разумных прогнозов его развития заведомо неспособен будет расплатиться по всем своим, в том числе непросроченным, обязательствам, то суд в отсутствие отказа включенных в реестр кредиторов, срок исполнения обязательств перед которыми еще не наступил, на основании части 5 статьи 49 АПК РФ не принимает отказ кредиторов с наступившим сроком исполнения от своих требований.
ВНИМАНИЕ! Сегодня 15 ноября 2013 года.
Оъявление о банкротстве ООО Лукоморье № 61030128898 размещено на сайте Коммерсанта, завтра будет в печати. С этого дня начинается отсчет 30 дней! В путь, удачи нам!!!
Состоялось собрание,представителя застройщика не было,конструктива тоже никакого.Сошлись на том,что надо искать юриста,радикальная часть собралась вывешивать баннер  на фасаде.Требования будут подавать в арбитраж по любому,так что кредиторы,кроме г.Янкевич в реестре появятся.Процесс пошел.
Если подавать требования, то только требовать жилье. А то доведут дом до продажи, все получат копейки (если получат), т.к. цены непременно рухнут. В Интернете масса примеров.  Параллельно надо требовать, чтобы администрация помогла достроить дом. В том, что так получилось есть и их вина. Где контроль? Где надзор? 
Кто вам скажет правду?  Мы два года ходили и звонили, обещали  "завтра" заключить договора и сдать дом.
Позвоните сами и спросите о их планах! Может у Вас лучше получится!
Банкротство для него не худший вариант. Поэтому наша задача следить за ходом НАБЛЮДЕНИЯ.
А следить можно, только имея право голоса.
Если он хочет закончить стройку, мы будем на его стороне!!!
Позвоните Управляющему, может он скажет что нам делать, чтобы процесс закончился примирением сторон.
Сижу изучаю Закон о банкротстве, глава 4 НАБЛЮДЕНИЕ. И в очередной раз убеждаюсь, что можно влиять на ход банкротства только имея достаточное количество голосов кредиторов. Управляющий должен собрать первое собрание, кто имеет право на нем присутствовать? Все купившие жилье или только жильцы , включенные в реестр требований?
Прочитайте эту главу. Будете знать что нам предстоит. Ведь Управляющий должен будет Нас информировать, возможно направит в наш адрес письмо. Проверяйте свои почтовые ящики.
Я только за скорейшее разрешение ситуации и завершение стройкии.
Что же до наших мозгов,то ООО "Лукоморье" до недавнего времени числилось на сайте администрации Сочи,как надежный застройщик.Одна из немногих новостроек в Сочи с разрешением на строительство многоквартирного дома.Договор по 214 ФЗ защищает только от двойных продаж,ну и при банкротстве вы будете залоговым кредитором.Далее ссылка на топик,относительно дольщиков фирмы "Вант",договора у всех по 214 ФЗ.http://www.blogsochi.ru/content/miting-vmesto-mirovogo-soglasheniya


Мы тоже иногородние с предварительным договором долевого участия с ООО "Лукоморье", сроки которого уже прошли. Хотим только квартиру, ничего другого. Терпеливо ждали достройки дома. А теперь вдруг - такой ужас - банкротство... Поехать в Адлер пока не можем. Как нам поступить, подскажите пожалуйста, уважаемый frol641?
Вы тут самый "подкованный" в правовых вопросах. 
 

забыла сообщить свой электронный адрес: gumnata@mail.ru

Если я правильно понял ту женщину, Оксану, которая вела собрание, то она уже подала требование и у нее есть юрист в Краснодаре, с которым она работает. Оксана предложила, чтобы её юрист вела нас ВСЕХ одним пакетом после подачи нами требований. Большинству эта идея похоже понравилась. Однако она сказала, что не знает готова ли её юрист взять всех, обещала узнать в понедельник.

Честно говоря, не уверен, что её юрист сможет одна вести 20-30 человек. Разговаривал со знакомым юристом в Адлере, который разбирается в банкротстве и часто ездит в Краснодар. Он сказал, что готов взять 4-5 человек максимум!

Ну, подождем до понедельника.

27 декабря 2012 года было принято Решение по делу №2-3912/12 Адлерским районным судом Сочи: "Обязать администрацию города Сочи в течении десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу выдать ООО "Лукоморье" разрешение на ввод в эксплуатацию 306 квартирного жилого дома с офисными, служебными и нежилыми помещениями, состоящего из трех блок-секций ... и т.д. см по тексту . (судья Федорова Е.Г.)
С иском обратился Пашьян Г.А. о признании бездействия администрации гор. Сочи незаконными.
Требовать надо жилье, а не деньги. Может администрация поможет разрулить ситуацию? Возможно не без их "безучастия" мы оказались в такой истории? Да и обрушевшаяся стена не приведена в надлежащий вид!
Олимпиада олимпиадой, но зачем повышать социальную напряженность в городе, лишая людей скромного, возможно и единственного, а иногда купленного по ипотеке жилья?
При покупке жилья нас убеждали, что у Шерстянникова самые надежные документы на строительство в городе, все будет сделано и оформлено по закону .
Обоснование требования кредитора дольщика

В реестр требований кредиторов застройщика включаются только требования, имеющие денежный характер. Требование дольщика о передаче объекта долевого строительства может быть преобразовано в денежное и включено в указанный реестр только при расторжении договора участия в долевом строительстве жилого дома. Суд не вправе признавать за дольщиком право собственности на объект незавершенного строительства. Однако по данным вопросам в судебной практике представлены и другие точки зрения.

Обоснование:
Обязанности застройщика и участника долевого строительства содержатся в п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6, п. п. 1, 2 ст. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об УДС). Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
Имущественный характер.
Таким образом, существующее между застройщиком и участником долевого строительства обязательство носит имущественный, но не денежный характер.
При возбуждении в отношении застройщика процедуры банкротства применению подлежат положения Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Согласно абз. 7 ст. 2 Закона о банкротстве кредитором является лицо, имеющее по отношению к должнику права требования по денежным и иным обязательствам, об уплате обязательных платежей, выходных пособий и зарплаты.

В соответствии с абз. 4 ст. 2 Закона о банкротстве денежное обязательство - это обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом РФ, бюджетным законодательством РФ основанию.

Требования кредиторов по денежным обязательствам, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только с соблюдением установленного Законом о банкротстве порядка предъявления требований к должнику (п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Обязанность застройщика передать участнику долевого строительства квартиру, как уже было отмечено, не является денежным обязательством и потому не может быть включено в реестр требований кредиторов (Постановление ФАС Поволжского округа от 12.11.2010 по делу N А55-24117/2009).
Чтобы требование дольщика было включено в реестр, оно должно быть преобразовано в денежное требование.
Это возможно только в случае расторжения договора участия в долевом строительстве.
Порядок расторжения договора  участника долевого строительства .
Расторжение договора (односторонний отказ от исполнения договора) по заявлению участника долевого строительства возможно в случаях, предусмотренных в ст. 9 Закона об УДС.
Одним из оснований для такого расторжения выступает неисполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий на два месяца установленный договором срок передачи такого объекта (п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона об УДС).

Кроме того, в соответствии с пп. 1 п. 1.1 ст. 9 Закона об УДС договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект не будет передан участнику долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 9 Закона об УДС в случае расторжения договора по указанным основаниям застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

В п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" отмечается, что при расторжении договора, исполнение по которому было предоставлено кредитором до возбуждения дела о банкротстве, в том числе когда такое расторжение произошло по инициативе кредитора в связи с допущенным должником нарушением, все выраженные в деньгах требования кредитора к должнику квалифицируются для целей Закона о банкротстве как требования, подлежащие включению в реестр требований кредиторов.

Таким образом, участники долевого строительства могут предъявить денежные требования к застройщику только путем включения требований в реестр требований кредиторов (поскольку они не относятся к текущим платежам).
Судебная практика.
Анализ судебной практики (Определение ВАС РФ от 15.09.2010 N ВАС-11948/10, Постановления Второго арбитражного апелляционного суда от 18.03.2010 по делу N А29-7358/2008(Т-36121/2009), Третьего арбитражного апелляционного суда от 01.10.2010 по делу N А33-2805/2009к20, Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2010 по делу N А21-8674/2009, Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2010 N 15АП-1608/2010, Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2010 N 17АП-229/2010-ГК, Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2010 N 18АП-1675/2010, ФАС Северо-Западного округа от 29.07.2010 по делу N А21-8674/2009) показал, что в рассматриваемой ситуации допускается предъявление следующих требований:

- о компенсации морального вреда;
- о включении в реестр кредиторов требований о взыскании основного долга (суммы, уплаченной по договору), процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), о взыскании штрафных санкций, в том числе убытков в порядке ст. 10 Закона об УДС - в случае расторжения договора участия в долевом строительстве;
- о включении в реестр кредиторов требований о возмещении законной неустойки в соответствии со ст. 6 Закона об УДС - если договор участия в долевом строительстве не расторгнут.

Согласно п. 1 ст. 4 Закона о банкротстве состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей, возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом и заявленных после принятия такого заявления и до принятия решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, определяются на дату введения каждой процедуры, применяемой в деле о банкротстве и следующей после наступления срока исполнения соответствующего обязательства.

Согласно п. п. 3 и 4 ст. 4 Закона о банкротстве размер денежных обязательств считается установленным, если он определен судом в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве.
Если должник оспаривает требования кредиторов, размер денежных обязательств или обязательных платежей определяется арбитражным судом в порядке, предусмотренном данным Законом.

Судебная практика при разрешении данной категории дел сформулировала следующие подходы:

1. При банкротстве застройщика, если строительство объекта не завершено, требования дольщика включаются в реестр требований кредиторов только в случае, если обязательство должника перед кредитором является денежным. Для включения требований конкурсного кредитора в реестр необходимо доказать, что обязательство должника перед кредитором является денежным применительно к абз. 4 ст. 2 Закона о банкротстве. До расторжения договора долевого участия у застройщика по отношению к участнику долевого строительства имеется обязанность по передаче в собственность помещения, а не денежное обязательство по передаче денежных средств. Требование кредитора, основанное на нерасторгнутом договоре долевого участия в строительстве, не носит денежного характера, поэтому во включении в реестр подобных требований суды отказывают (см., например, Постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2010 N 15АП-1608/2010, ФАС Уральского округа от 22.09.2010 N Ф09-7629/10-С4).

2. Договор действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. По условиям договора участия в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику квартиру. Данное обязательство денежным не является, поэтому требования о включении в реестр денежной суммы, необходимой для приобретения аналогичной квартиры, при указанных обстоятельствах признаются необоснованными (Определение ВАС РФ от 15.09.2010 N ВАС-11948/10; Постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2010 по делу N А21-8674/2009; ФАС Северо-Западного округа от 29.07.2010 по делу N А21-8674/2009).

3. В требовании кредитора о включении в реестр законной неустойки (ч. 2 ст. 6 Закона об УДС), заявленном на основании ч. 2 ст. 12.1 Закона об УДС, о его учете в реестре как требования, обеспеченного залогом, должно быть отказано. Согласно ч. 2 ст. 12.1 Закона об УДС залогом в порядке, предусмотренном ст. ст. 13 - 15 данного Закона, обеспечивается исполнение следующих обязательств застройщика по договору:

- возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных данным Законом и (или) договором;
- уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

В силу ст. ст. 13 - 15 Закона об УДС у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный участок и строящиеся (создаваемые) на этом участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 137 Закона о банкротстве требования кредиторов третьей очереди по возмещению убытков в форме упущенной выгоды, взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций учитываются отдельно в реестре требований кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

В очередности, предусмотренной данной нормой, подлежат удовлетворению также указанные виды требований, возникшие в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства.

Однако расходы на обращение взыскания на заложенное имущество, понесенные ранее возбуждения дела о банкротстве, приравниваются по своей природе к основной задолженности, обеспеченной залогом. Об этом говорится в п. 17 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя".

Таким образом, требование залогового кредитора по штрафным санкциям не может быть удовлетворено за счет заложенного имущества, а потому оно не должно учитываться в реестре как обеспеченное залогом (см., например, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 29.07.2010 по делу N А21-8674/2009).

Что касается вопроса, может ли суд признать за дольщиком право собственности на объект незавершенного строительства, то следует отметить, что в практике судов, особенно судов общей юрисдикции, широко используется данный механизм защиты прав дольщиков при несостоятельности застройщика.
Дольщики обращаются с требованиями:

- о признании права собственности на объект незавершенного строительства;
- о признании доли в праве собственности на объект незавершенного строительства;
- о признании права собственности на жилые и нежилые помещения, расположенные в зданиях, строительство которых на момент обращения в суд не завершено;
- о признании права собственности на нежилое помещение;
- о выделении в натуре нежилого помещения и т.д.
Судебная практика.
Суды достаточно часто удовлетворяют сформулированные подобным образом исковые требования (см., например, Кассационное определение Нижегородского областного суда от 07.09.2010 по делу N 33-7929/2010, решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 02.04.2009, ссылка на которое указана в Определении ВАС РФ от 15.09.2010 N ВАС-11948/10).
Однако имеется и противоположная судебная практика.
Суды отказывают в удовлетворении подобных требований, поскольку строительство дома не завершено (см., например, Определение Московского областного суда от 02.09.2010 по делу N 33-15632).
Представляется, что признание права собственности на отдельные помещения до ввода здания в эксплуатацию невозможно по объективным причинам.

В объекте незавершенного строительства не может быть расположена квартира, поскольку многоквартирный жилой дом как объект гражданских прав до введения объекта в эксплуатацию не создан. Кроме того, часть объекта незавершенного строительства не может быть выделена в натуре в виде отдельной квартиры и удовлетворять бытовые и иные нужды.
Эта позиция подтверждается судебной практикой (в п. 7 Обзора практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве, утвержденного информационным письмом Президиума ВАС РФ от 25.07.2000 N 56, прямо указано, что до ввода в эксплуатацию жилого дома не могут быть выделены в натуре определенные квартиры).

Что же касается признания права собственности на объект незавершенного строительства в целом, то следует указать, что судебная практика выдвигает следующие требования, при соответствии которым иск может быть удовлетворен:

- право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано в установленном порядке;
- дольщики-кредиторы заключили соглашения об установлении (определении) долей в объекте незавершенного строительства, заключенного с застройщиком. В результате этого удовлетворение иска не повлечет предпочтительное удовлетворение требований одних кредиторов перед другими (Постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 24.05.2005 по делу N Ф08-2035/2005; ФАС Центрального округа от 24.12.2009 по делу N А35-2006/09-С4).
Недопустимость.
Признание права собственности на незавершенный строительством объект участником долевого строительства недопустимо.
В удовлетворении таких исковых требований суд должен отказывать, поскольку данный способ защиты нарушенных гражданских прав является ненадлежащим (ст. 12 ГК РФ). Признание права собственности за дольщиком на объект незавершенного строительства нарушает права других кредиторов застройщика и, в первую очередь, права других участников.

Согласно п. 1 ст. 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Таким образом, не введенный в эксплуатацию дом, находящийся на балансе застройщика-должника, попадет в конкурсную массу.
При этом в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога (абз. 2 п. 2 ст. 131 Закона о банкротстве).
Строящийся многоквартирный дом считается находящимся в залоге у участников долевого строительства (ст. 13 Закона об УДС).

Отсутствие в Законе о банкротстве специальных правил о несостоятельности (банкротстве) организаций-застройщиков существенно ухудшает права участников долевого строительства; противопоставляет права участников долевого строительства, имеющих денежные и не денежные требования. Это нарушает баланс интересов указанных групп дольщиков: удовлетворение требований одной группы фактически исключает удовлетворение требований другой.

В случае признания права собственности на объект незавершенного строительства он выбывает из конкурсной массы несостоятельного должника, что противоречит основным принципам института несостоятельности (банкротства), где признается недопустимым преимущественное удовлетворение требований одного кредитора перед другими.
Требования кредиторов должны быть удовлетворены соразмерно.

Это становится невозможным при условии одновременного предъявления как имущественных, так и денежных требований.
Поговорил с Оксаной. Её юрист готова взяться за ведение дел любого количества дольщиков, но цена вопроса 50 тыс. руб с каждого участника за стадию наблюдения + по 20 тысяч за каждую командировку в Краснодар. Насколько я понял реальный опыт по банкротству у неё только до введения поправок 2011 года, но она довольно самообучаема.

Думаю, в свете полученной информации наиболее разумным представляется разбиться на небольшие группы каждая со своим юристом и координировать совместные действия, поскольку коллегиальное решение нескольких специалистов будет лучше, чем одного, к тому же с небольшим опытом.

Мой юрист предлагает чуть более интересные условия, так что, видимо, буду вести дела через него. Он готов взять еще 3 человека. Желательно, чтобы это были те, кто живет или может приехать в Адлер (поскольку контора в Адлере и это очень удобно для тех, кто здесь). Кому интересно объединиться, пишите в личку.
Ирина47 ,Вы абсолютно правы!....
А как правильно составить Требование на жилье?
PS Это просто образец, использовать на свой страх и риск (или посоветоваться с юристом).

Шапку надо передвинуть ближе к правому краю.

Адрес должника лучше, наверное, поменять на юридический как указано в объявлении о банкротстве:
354002, Краснодарский край, г. Сочи, ул. Депутатская, 15/10, 1
(или добавить) и слать, видимо, тоже лучше туда.
В нашей ситуации один юрист рекомендует требовать от Администрации города принятие мер по завершению строительства. В соответствии с уставом города они должны обеспечить безопастность и контроль при ведении строительства. Как вариант, в случае необходимости, привлечь другого застройщика, предоставив ему в качестве компенсации новый участок для строительства. Такие примеры есть в Москве. Создание ЖСК нам не выгодно.
Изучайте опыт других пострадавших, делитесь интересными для нас примерами.

С уважением...
Изучая печальный опыт попавших в аналогичную ситуацию нашел пример успешно поданного требования.                         "...Как делал я - отксерил  копии всех экземпляров документов. На всех документах, кроме искового требования, написал копия верна и расписался. Напечатал на компьютере и распечатал список документов, которые я приложил для письма временному управляющему и для отправки в ООО - в двух экземплярах каждое. Пошел на почту,  попросил оформить ценное заказное письмо с уведомлением и описью вложения. На описях вложения на почте поставили печать и распись почтового работника. Один экземпляр положили в заказное, второй отдали мне. Итого у меня остались два заверенных почтой экземпляра вложения и два чека об отправке, я сделал фотокопии этих листов и чеков, написал на них копия верна, расписался и прикрепил к тем документам, которые отправил в канцелярию суда, . оригиналы оставил у себя."                                                                                                                                                                             На неправильно отправленные требования суд реагировал таким образом:..                                                                                 " требование оставить без движения до ...... г: Согласно п. 1 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской
Федерации к исковому заявлению прилагается уведомление о вручении или иные
документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий
искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц,
участвующих в деле, отсутствуют. В нарушение положений закона, к требованию кредитора не приложены
доказательства направления требования в адрес временного управляющего.
Согласно части 8 статьи 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской
Федерации письменные доказательства представляются в арбитражный суд в подлиннике
или в форме надлежащим образом заверенной копии.
Однако копии документов, приложенные заявителем к своему заявлению,
надлежащим образом не заверены."
На сайте Арбитражного Суда появилась запись от 19.11.2013 о том, что от Лукоморья поступило Заявление о внесении изменений в реестр требований кредиторов. Интересно о чем оно?  И уже зарегистрировано 3 заявления жильцов.
Пожалуйста, если кто знает, скажите в каком углу листа писать "копия верна" и подпись.  (лево, право, верх , низ) В Арбитражный суд посылать ОРИГИНАЛ квитанций об отправке писем Лукоморью и Управляющему или КОПИЮ. В Интернете пишут, что оригинал. И на какой адрес слать Шерстянникову на юридический ( Депутатская) или на фактический  (Лермонтова). Претензию послали еще в сентябре на Депутатскую ни слуха, ни духа. И чем скрепить листы, если их несколько. Степлером? или не скреплять?
С уважением...
Уточните пожалуйста : чтобы иметь квитанцию - надо отправить заказное письмо с уведомлением, а опись с печатью почтового отделения - ценное письмо с описью. Т. е.  в каждый адрес отправляем по два письма - два Шерстянникову и два Павлову? Или достаточно только заказного с уведомлением. Про письмо в Арбитражный Суд пока речи не веду
.
 С уважением...
Второй юрист произвел благоприятное впечатление, грамотно отвечал на многие вопросы, сказал, что у них есть опыт ведения множества дел по банкротству, озвучил цену более выгодную, чем мой знакомый юрист из Адлера и, конечно, никаких командировочных, согласился вести дело до логического завершения, дать скидку при большом количестве желающих работать с ними и оплату услуг по частям. Обещал изучить дело и приехать на следующее собрание 1 декабря в воскресенье в 13.00.

Если их репутация подтвердится, то тогда, конечно, есть резон работ с ними. 

Вот сайт ихней конторы:
http://impera-krasnodar.ru/

Есть представительство в Москве:
http://impera-krasnodar.ru/news_content/otkryito-predstavitelstvo-v-moskve.html

Контакты:
http://impera-krasnodar.ru/company/contacti
Если уже и Администрация выдвигает свое требование к Роспрому то значит они уже не надеются что у Роспрома появятся деньги...и что они конкретно не объявят себя банкротом?
У кого есть информация!!!  зарегистрирован- ли объект Лукоморье в Росреестре как недостроенный объект?
голова кругом.....как не навредить застройщику и самому не остаться у  разбитого корыта....
Это решение нам не поможет признать наши квартиры жилыми помещениями?


Решение по гражданскому делу

К делу № 2-3912/12
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 декабря 2012 года г. Сочи
Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего Федорова Е.Г.,
при секретаре Коваленко Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Пашьян Г.А. о признании бездействия администрации гор. Сочи незаконными,
УСТАНОВИЛ:
Пашьян Г.А. обратился в суд с иском о признании бездействия администрации гор. Сочи незаконными.
В обоснование своих требований указал следующее.
Постановлением Главы города Сочи Краснодарского края от 29.03.2005 г. №1222 ФИО1 в аренду был предоставлен земельный участок по <адрес> для обеспечения эксплуатации зданий теплиц в связи с переходом права собственности на недвижимое имущество. 19 февраля 2005 года данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер №. Постановлением Главы города Сочи от 01.12.2006 г. №2145 был изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № пл. 5 000 кв.м. на «Размещение жилого комплекса «Лукоморье». Договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 06 марта 2007 г. обществу с ограниченной ответственностью «Лукоморье» переданы права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор о передачи прав и обязанностей зарегистрирован в управлении федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. 24 мая 2010 года общество с ограниченной ответственностью «Лукоморье» обратилось на имя Главы г. Сочи с просьбой продлить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №. Постановлением Администрации г. Сочи от 30.12.2010 г. №2372 обществу с ограниченной ответственностью «Лукоморье» был установлен новый срок аренды до 31 декабря 2012 г.. 1 октября 2007 года Администрацией г. Сочи обществу с ограниченной ответственностью «Лукоморье» выдано разрешение на строительство № № для возведения подпорной стенки протяженностью 132 кв.м., шпунтовой стенки - 98 кв.м., со сроком действия до 1 марта 2008 г. Данные работы были исполнены в срок. 17 сентября 2008 года Государственное автономное учреждение Краснодарского края Управление краснодарской краевой Государственной Экспертизы проектов Территориального планирования, проектов строительства и инженерных изысканий (ГАУ КК «Краснодаркрайгосэкспертиза») дало положительное заключение государственной экспертизы №. 24 ноября 2008 года администрацией г. Сочи обществу с ограниченной ответственностью «Лукоморье» выдано разрешение на строительство № для возведения 13-ти этажного жилого комплекса с общей площадью строения 20 460,2 кв.м., строительным объемом 58 378 куб. м. и площадью застройки 2 842,5 кв.м. В следствие чего возведен литер « Б», общей площадью здания 7 227,3 кв.м., строительным объемом 27 346 куб.м, что подтверждается техническим паспортом домовладения с инвентарным номером 48131 от 01 июля 2010 г., литер « В», общей площадью здания 5 915,2 кв.м., строительным объемом 22 430 куб.м, что подтверждается техническим паспортом домовладения с инвентарным номером 48131 от 28 сентября 2010 г. и литер «Д», общей площадью здания 5 396,0 кв.м., строительным объемом 19 569 куб.м, что подтверждается техническим паспортом домовладения с инвентарным номером 48131 от 12 апреля 2012 г. Кроме того, обществом было получено: положительное заключение по проекту строительства объекта от 29.10.2008 г. №123-08 Управления Архитектуры г. Сочи, где архитектура дало заключение о соответствии проекта градостроительному плану земельного участка, положительное заключение №180-Д Управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования (РОСПРИРОДНАДЗОР) по Краснодарскому краю, которое было закреплено приказом от 26.09.2006 г. №1,04./у-793, положительное заключение управлением лесопаркового хозяйства и зеленых насаждений от 22.12.2005 №13/662 по проектированию придомовой территории, положительное заключение МЧС России от 10.11.2005 г. №№ для проектирования жилого комплекса, положительное заключение Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 24.01.06 г. №200, расчет минимальной площади земельного участка, технические условия для телефонизации и радиофикации жилого комплекса «Лукоморье» от 10.01.2008 г. №, подготовленные ОАО «ЮТК», технические условия для газоснабжения от 24.04.2008 г. №, подготовленные ОАО «Сочигоргаз», технические условия на организацию отвода поверхностных и дренажных вод с территории проектируемого и строящегося объекта «Жилой комплекс «Лукоморье» г. Сочи, технические условия на организацию водоснабжения, подготовленные ООО «Югводоканал», технические условия на организацию энергоснабжения № от 02.09.2010 г., подготовленные ОАО «Кубаньэнерго», технические условия на обеспечение безопасности движения по прилегающим улицам от 23.01.06 г. №42/9.84, подготовленные МВД России, положительное заключение по согласованию проектированию и строительству жилого комплекса от 2008 г., акт приемки лифта в эксплуатацию с приложенными техническими условиями, положительное согласование №, полученные Южным межрегиональным управлением Федеральной Аэронавигационной службы, свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства ОСЮО 006390. В октябре 2009 г. между Пашьян Г.А. и ООО «Лукоморье» был подписан договор инвестирования, согласно которому Пашьян Г.А. инвестировал в проект ООО «Лукоморье» строительство жилого комплекса в размере 13 000 000 рублей, а общество обязалось предоставить 5% всех помещений жилого комплекса. 13 сентября 2012 г. Пашьян Г.А. в установленном законом порядке через МАУ МФЦ г. Сочи обратился к главе г. Сочи с заявлением о выдачи ООО «Лукоморье» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и приложил документы в соответствии со ст. 55 ГрК РФ перечисленные выше. Однако, на сегодняшний день разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано, никакой информации о движении дела не представлено, мотивированного отказа не получено. Такое поведение со стороны заинтересованного лица квалифицируется ни чем иным как бездействием органа местного самоуправления.
Считает, что его права, как инвестора в деятельность ООО «Лукоморье», нарушены, неправомерные действия государственных органов - администрации гор. Сочи привели к нарушению их прав и создали препятствия. Просит признать бездействие Администрации города Сочи, выразившееся в уклонении от выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ООО «Лукоморье» незаконными. Обязать Администрацию города Сочи в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу выдать ООО «Лукоморье» разрешение на ввод эксплуатацию 306 квартирного жилого дома, с офисными, служебными и нежилыми помещениями, состоящего из трех блок-секций:
- лит. Б блок-секции «Б», состоящей из 13-ти этажей с подвалом и мансардой общей площадью 7 227,3 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 5 280,6 общей площадью нежилых помещений 1 044, 6 кв.м., площадью мест общего пользования 902,1 кв.м., кроме того площадь балконов, лоджий, веранд и террас 236,8 кв.м.,
лит. В - блок-секции «В», состоящей из 13-ти этажей с подвалом и мансардой общей площадью 5 907,6 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 3 944,6 кв.м., общей площадью нежилых помещений 944,4 кв.м., площадью мест общего пользования 1018,6кв.м., кроме того площадь балконов, лоджий, веранд и террас 177,2 кв.м,
- лит. Д - блок-секция «Д», состоящей из 13 этажей с подвалом и мансардой общей площадью 5 369 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 3 757,4 кв.м., общей площадью нежилых помещений 709,3 кв.м., площадью мест общего пользования 902,3 кв.м., кроме того площадь балконов, лоджий, веранд и террас 79,6 кв.м., итого по зданию общая площадь 18 503,9 кв.м., кроме того площадь балконов, лоджий, веранд и террас 493,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. № (на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 5 000 кв.м.) в эксплуатацию.
Представитель истца, действующий по доверенности, в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в заявлении, настаивала на удовлетворении требований.
Представитель администрации гор. Сочи возражала против удовлетворения иска, по существу заявленных письменных возражений не представила.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в процессе, суд приходит к выводу, что требования Пашьяна Г.А. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Постановлением Главы <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был предоставлен земельный участок по <адрес> в аренду для обеспечения эксплуатации зданий теплиц в связи с переходом права собственности на недвижимое имущество.
19 февраля 2005 года данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер 23:49:0402056:6, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.
Постановлением Главы города Сочи от 1 декабря 2006 г. №2145 был изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, пл. 5 000 кв.м. на «Размещение жилого комплекса «Лукоморье».
Договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 6 марта 2007 г. обществу с ограниченной ответственностью «Лукоморье» переданы права и обязанности по договору аренды земельного участка от 11 апреля 2005 г. №. Договор о передачи прав и обязанностей зарегистрирован в управлении федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
Как следует из материалов дела, 24 мая 2010 года общество с ограниченной ответственностью «Лукоморье» обратилось на имя Главы <адрес> с просьбой продлить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №.
Постановлением Администрации г. Сочи от 30.12.2010 г. №2372 обществу с ограниченной ответственностью «Лукоморье» был установлен новый срок аренды до 31 декабря 2012 г.
1 октября 2007 года администрацией г. Сочи обществу с ограниченной ответственностью «Лукоморье» выдано разрешение на строительство № № для возведения подпорной стенки протяженностью 132 кв.м., шпунтовой стенки - 98 кв.м. со сроком действия доДД.ММ.ГГГГ Данные работы были исполнены в срок.
17 сентября 2008 года Государственным автономным учреждением Краснодарского края Управление краснодарской краевой Государственной Экспертизы проектов Территориального планирования, проектов строительства и инженерных изысканий (ГАУ КК «Краснодаркрайгосэкспертиза») было дано положительное заключение государственной экспертизы №.
24 ноября 2008 года администрацией г. Сочи обществу с ограниченной ответственностью «Лукоморье» выдано разрешение на строительство №№ для возведения 13-ти этажного жилого комплекса с общей площадью строения 20 460,2 кв.м., строительным объемом 58 378 куб. м. и площадью застройки 2 842,5 кв.м.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с разрешением был возведен литер « Б», общей площадью здания 7 227,3 кв.м., строительным объемом 27 346 куб.м, что также подтверждается техническим паспортом домовладения с инвентарным номером 48131 от 01 июля 2010 г., литер « В», общей площадью здания 5 915,2 кв.м., строительным объемом 22 430 куб.м, что подтверждается техническим паспортом домовладения с инвентарным номером 48131 от 28 сентября 2010 г. и литер «Д», общей площадью здания 5 396,0 кв.м., строительным объемом 19 569 куб.м, что подтверждается техническим паспортом домовладения с инвентарным номером 48131 от 12 апреля 2012 г.
Кроме того, обществом было получено положительное заключение по проекту строительства объекта от 29.10.2008 г. №123-08 Управления Архитектуры г. Сочи, где архитектура дало заключение о соответствии проекта градостроительному плану земельного участка, положительное заключение №180-Д Управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования (РОСПРИРОДНАДЗОР) по Краснодарскому краю, которое было закреплено приказом от ДД.ММ.ГГГГ №,04./у-793, положительное заключение управлением лесопаркового хозяйства и зеленых насаждений от ДД.ММ.ГГГГ № по проектированию придомовой территории, положительное заключение МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ №.42Н-671 для проектирования жилого комплекса, положительное заключение Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от ДД.ММ.ГГГГ №, расчет минимальной площади земельного участка, технические условия для телефонизации и радиофикации жилого комплекса «Лукоморье» от ДД.ММ.ГГГГ№, подготовленные ОАО «ЮТК», технические условия для газоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленные ОАО «Сочигоргаз», технические условия на организацию отвода поверхностных и дренажных вод с территории проектируемого и строящегося объекта «Жилой комплекс «Лукоморье» г. Сочи, технические условия на организацию водоснабжения, подготовленные ООО «Югводоканал», технические условия на организацию энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленные ОАО «Кубаньэнерго», технические условия на обеспечение безопасности движения по прилегающим улицам от ДД.ММ.ГГГГ №.84, подготовленные МВД России, положительное заключение по согласованию проектированию и строительству жилого комплекса от 2008 г., акт приемки лифта в эксплуатацию с приложенными техническими условиями, положительное согласование №, полученные Южным межрегиональным управлением Федеральной Аэронавигационной службы, свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства ОСЮО 006390.
Из материалов дела следует, что в октябре 2009 г. между Пашьян Г.А. и ООО «Лукоморье» был подписан договор инвестирования, согласно которому Пашьян Г.А. инвестировал в проект ООО «Лукоморье» строительство жилого комплекса в размере 13 000 000 рублей, а общество обязалось предоставить 5% всех помещений жилого комплекса.
13 сентября 2012 г. Пашьян Г.А. в установленном законом порядке через МАУ МФЦ г. Сочи обратился к главе г. Сочи с заявлением о выдачи ООО «Лукоморье» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, представив все необходимые документы в соответствии со ст. 55 ГрК РФ.
Как установлено в судебном заседании, до настоящего времени разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано, каких- либо сведений заявителю Пашьяну не представлено. Кроме того, мотивированного отказа также не получено.
Таким образом, считая указанные действия незаконным, поскольку в соответствии с законодательством данные действия нарушают права, Пашьян Г.А. обратился в суд с соответствующим заявлением.
Как установлено в судебном заседании, неправомерные действия органа местного самоуправления – администрации гор.Сочи, выразившееся в уклонении от выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ООО «Лукоморье», привели к нарушению прав истца- Пашьяна Г.А., создали препятствия в осуществлении своего права.
В соответствии со ст. 254 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно заключению специалиста от 20 декабря 2012 года, строения лит. «В», «Б» и «Д» (жилой комплекс «Лукоморье»), расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> № в <адрес>, соответствуют требованиям СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах», актуализированная редакция СНиП П-7-81*, СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах <адрес>», учитывающим устойчи¬вость к сейсмическим воздействиям. Работы по устройству фундаментов выполнены в соответствии с СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83, СП 45.13330.2011 «Земляные сооружения. Основания и фундаменты», актуализированная ре¬дакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87. Несущие элементы строения (фундаменты, перекрытия, стены) соответствуют тре¬бованиям СП 15.13330.2011 «Каменные и армокаменные конструкции», актуали¬зированная редакция СНиП II-22-81. По объемно-планировочному решению, по видам примененных при возведении жи¬лых домов строительных материалов, строения соответствует санитарно-техническим и противопожарным требованиям. Работы по монтажу систем водоснабжения, канализации и вентиляции выполня¬ются в соответствии с требованиями. Местоположение исследуемых строений соответствует требованиям СП 42.13330. 2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», ак¬туализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* по санитарно-бытовым условиям и противо¬пожарным разрывам. При необходимости имеется беспрепятственный доступ пожарных машин непосред¬ственно к исследуемым строениям. Исследуемые строения лит. «В», «Б», «Д» (жилой комплекс «Лукоморье») нахо¬дятся в границах земельного участка площадью 5000 кв.м с кадастровым номером 23:49:0402056:6 по <адрес> № в <адрес>, прошедшего правовую регистрацию. Строения лит. Б,В,Д (жилой комплекс «Лукоморье»), расположенные по <адрес> соответствуют требованиям. Общая площадь помещений в жилом доме лит «Б» - 7227,3 кв.м, в том числе: Площадь жилых помещений - 5280,6 кв.м, в том числе: жилая площадь - 2954,1 кв.м, вспомогательная - 2326,5 кв.м. Площадь нежилых помещений - 1044,6 кв.м (подвал); Площадь мест общего пользования -902,1 кв.м.
Кроме этого имеются лоджии, балконы, террасы общей площадью 236,8 кв.м. В соответствии с п.5. ст. 15 Жилищного кодекса РФ площадь балконов не включа¬ется в общую площадь жилого помещения.

Поскольку возведенные строения соответствуют требованиям СП 14.13330 «Строительство в сейсмических районах», актуализированная редакция СНиПП-7-81*, а также требованиям СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», жилые дома не грозят обрушением, следовательно, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч. 3 ст. 86, ст. 67 ГПК РФ заключение эксперта оценивается судом в совокупности с другими доказательствами по делу.
Суд, тщательно исследовав указанное заключение эксперта, не находит оснований, по которым возможно было бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов эксперта.
Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Как установлено ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
В соответствии с правилами распределения обязанностей по доказыванию по гражданским делам, следует, что именно администрация города, обязана представить суду доказательства в опровержении доводов истца. Однако администрация города Сочи не представила суду таких доказательств, не ходатайствовала перед судом об оказании помощи в сборе таких доказательств.
В силу изложенного, суд лишен возможности оценить доказательства, которые могли быть положены в основу решения суда об отказе в удовлетворении иска Пашьяна.
Как установлено в ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
Согласно статье 2 Конституции Российской Федерации, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.
Исходя, из положений статей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
На основании ст. 11 ГК РФ, судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке
В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Таким образом, суд считает, что требования Пашьяна Г.А. подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Заявление Пашьян Г.А. о признании бездействия администрации гор. Сочи незаконными, - удовлетворить.
Признать бездействие администрации города Сочи, выразившееся в уклонении от выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ООО «Лукоморье» - незаконными.
Обязать администрацию города Сочи в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу выдать ООО «Лукоморье» разрешение на ввод эксплуатацию 306 квартирного жилого дома, с офисными, служебными и нежилыми помещениями, состоящего из трех блок-секций:
- лит. Б блок-секции «Б», состоящей из 13-ти этажей с подвалом и мансардой общей площадью 7 227,3 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 5 280,6 общей площадью нежилых помещений 1 044, 6 кв.м., площадью мест общего пользования 902,1 кв.м., кроме того площадь балконов, лоджий, веранд и террас 236,8 кв.м.,
лит. В - блок-секции «В», состоящей из 13-ти этажей с подвалом и мансардой общей площадью 5 907,6 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 3 944,6 кв.м., общей площадью нежилых помещений 944,4 кв.м., площадью мест общего пользования 1018,6кв.м., кроме того площадь балконов, лоджий, веранд и террас 177,2 кв.м,
- лит. Д - блок-секция «Д», состоящей из 13 этажей с подвалом и мансардой общей площадью 5 369 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 3 757,4 кв.м., общей площадью нежилых помещений 709,3 кв.м., площадью мест общего пользования 902,3 кв.м., кроме того площадь балконов, лоджий, веранд и террас 79,6 кв.м., итого по зданию общая площадь 18 503,9 кв.м., кроме того площадь балконов, лоджий, веранд и террас 493,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. 286 (на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402056:6, площадью 5 000 кв.м.) в эксплуатацию.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд города Сочи в течение месяца.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Судья Адлерского
районного суда г. Сочи подпись Федоров Е.Г.
25ноября отправил требование в суд почтой,в течении какого времени они рассматривают ? пока в списках нет меня
http://blogsochi.ru/
Вроде как и журналисты заинтересовались нашим домом.....пройдите по ссылке выше!
Ещё как стоило.....чем больше внимания к этому дому тем лучше для нас!!!!!!!
Если честно, я не верю, что СМИ вообще нам могут помочь... Помощь нам нужна юридическая. Но и юристам оказать нам помощь довольно трудно. Мы сами отдали деньги проходимцам, сами ждали столько лет  (я, например, внесла деньги в 2009 году...)  чуда от этих проходимцев, наивно надеясь на их добросовестность и порядочность, не имея на руках правильно оформленных документов...
 Но журналист вообще-то хороший. Я нашла о нем сведения в Интернете. Андрей Владимирович Королев, с большим  опытом журналистской работы в хороших изданиях, талантливый - я почитала некоторые его статьи... Еще и поэт, бард.... Если бы я жила в Сочи - непременно бы встретилась и поговорила. Он  же написать  о нас хотел , а не просто  сказать несколько слов по радио...
Хотя спасти наши квартиры теперь может только чудо - например, застройщик в период наблюдения докажет свою финансовую состоятельность... Будем ждать чуда - нам не привыкать...
Как я понимаю, по поводу письма необходимо найти специалиста, который грамотно изложит нашу проблему? Или письмо уже есть? Если письмо есть, давайте вынесем его на обсуждение и начнем сбор подписей.
Подскажите, по каким электронными адресам следить за реестром кредиторов?
Сайт Арбитражного суда Краснодарского края-картотека дел-дело А32-23197/2013-поиск.Через календарь можете отслеживать по дням.С помощью опции -отслеживать дело- при регистрации в системе электронный страж все обновления будут приходить на электронку.
Если застройщик утверждает, что ПДДУ и 214-ФЗ – суть одно и то же, он, как минимум, некомпетентен, но еще вероятнее – попросту не искренен. Стоит вспомнить, что 214-ФЗ предусматривает не только обязательное подписание договора, но и его государственную регистрацию. Именно этот факт гарантирует покупателю в будущем получение квартиры, а не ценных бумаг или векселей. ДДУ подтверждает, что покупатель при любых обстоятельствах (даже в случае банкротства застройщика) имеет все права на оговоренное количество квадратных метров  в новостройке. Причем речь идет не об абстрактных метрах, а о конкретной квартире, параметры которой, как и сроки сдачи дома, фиксируются в договоре.

Предварительный договор, или ПДДУ, означает только одно: продавец и покупатель в будущем обязуются заключить основной договор. ПДДУ не подлежит госрегистрации, и его подписание вовсе не означает, что покупатель получает право на недвижимость. Он лишь может в будущем рассчитывать, что с ним все же заключат ДДУ. А вот заключат ли его на самом деле, гарантировать не может никто. И покупатель в этой ситуации очень рискует.

Особенно настораживающим выглядит предложение застройщика заключить ПДДУ в том случае, если от покупателя при этом требуют оплаты квартиры. По сути, передачи товара на основании ПДДУ не происходит, но покупатель уже выкладывает деньги за то, чего еще не существует.

Если говорить о законности оплаты, то при заключении ПДДУ может идти речь об обеспечении взаимных обязательств. И в рамках этого обеспечения покупатель может сделать депозитный вклад (который, к слову, застройщик не имеет права использовать до подписания ДДУ). Схема удобна для тех, кто хочет купить новостройку в кредит, поскольку ПДДУ служит некоей гарантией того, что банк подпишет с покупателем кредитный договор. А после подписания кредитного договора застройщик охотно заключает с покупателем ДДУ.

Если же покупка квартиры планируется без привлечения кредита, а застройщик настаивает на оплате половины или даже всей ее стоимости, значит, на лицо факт работы в обход 214-ФЗ. Деньги покупателя, то есть инвестора, привлекаются к строительству, застройщика же это совершенно ни к чему не обязывает. К слову, такое положение веще может быть сигналом о том, что у застройщика нет разрешения на ведение строительных работ (согласно 214-ФЗ, привлекать деньги  дольщиков к строительству можно только после подписания ДДУ).

Если вы все же решаетесь на заключение с застройщиком предварительного договора о долевом участии, не помешает помнить о нескольких ключевых моментах.

Договор должен детально отражать предмет соглашения, то есть в нем должны быть подробно перечислены все условия заключения ДДУ и взаимные обязательства сторон.
Все без исключения характеристики квартиры, которая становится предметом соглашения, должны быть подробно описаны в документе. Имеются в виду площадь, этаж, план расположения в доме, количество комнат и другие параметры.
В ПДДУ должна быть обозначена точная дата, когда планируется подписать ДДУ. Обтекаемые формулировки могут дать застройщику возможность затягивать с подписанием договора.
ПДДУ обязательно подробно описывает не только стоимость и порядок оплаты квартиры, но и размеры депозита (если таковой был сделан дольщиком), и механизм его зачисления в счет покупки.
Обязательно должны быть указаны предполагаемые сроки окончания строительства и гарантийные сроки на квартиру.
Эксперты склонны считать подписание ПДДУ выгодным только для одной стороны – застройщика. Для дольщика с заключением этого договора ничего не меняется: новостройка не возводится быстрее, цена квартиры остается прежней. ПДДУ не проходит государственную регистрацию и не дает дольщику никаких прав на недвижимость. В случае если застройщик потерпит финансовый крах, борьба за права на основании ПДДУ для дольщика будет практически безрезультатной. За исключением того, что ему вернут внесенные на «депозит» средства. Именно поэтому специалисты категорически не рекомендуют заключать ПДДУ, если застройщик при этом настаивает на стопроцентной оплате стоимости квартиры и не скрывает, что эти средства будут вложены в строительство. Пренебрежение нормами 214-ФЗ грозит дольщику крайне высоким риском.

Источник http://www.novostroy-spb.ru/statyi/pokupka_novostrojiki_214fz
А у нас у всех кроме военных  ПДДУ..............................................
Предварительный договор проблематичен. Он вовсе не гарантирует получения ключей от квартиры, являясь лишь «соглашением о намерении» заключить в будущем основной договор. « Рекомендуем проследить за тем, чтобы в ПДДУ был указан четкий срок, в течение которого стороны договорились оформить основной договор. И еще (ПДДУ) не имеет ничего общего с 214-ФЗ, а отношения субъектов ПДДУ регулируются п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ . По закону по предварительному договору оплата невозможна, так как по этому документу не происходит передачи товара, выполнения работ или услуг. Стороны лишь вправе прийти к соглашению об обеспечении надлежащего исполнения будущим участником долевого строительства своих обязательств. В таких случаях заключение ПДДУ – это обход закона 214-ФЗ, а порою и самый настоящий обман, так как покупателю никто не спешит сообщать, что применяемая схема противоречит закону о долевом строительстве и фактически мало чем отличается от давно всем известной схемы реализации новостроек по предварительному договору купли-продажи. Покупатели жилья сегодня более начитанные, и многие знают и о 214-ФЗ, и о ДДУ, поэтому предварительные договоры купли-продажи заключать не спешат, а в новой схеме используется «законная» формулировка «договор долевого участия», и некоторых это очень даже подкупает. «Цель застройщиков при оформлении ПДДУ – введение в заблуждение. Покупатели слышат и видят словосочетание «договор долевого участия», пусть даже и предварительный, и как следствие, настраиваются на положительное отношение как к застройщику, так и к приобретаемому объекту»
По непроверенной инфе собираются делать фасад секции "Г".Подробностей не знаю..
Поговорил сегодня с Московскими юристами.В Москве -Подмосковье наша ситуация разруливается путём передачи дома новому застройщику с непроданным фондом ,плюс ещё участок под новое строительство,после этого всё заканчивается хорошо.Как будут рулить в Сочи не известно,но практика есть.ПДДУ-рапространённый вариант за пределами Москвы,к сожалению.Требовать в арбитражном суде только квартиру,деньги-нет никакого смысла,даже глупо.Ну и писать,писать и ещё раз писать,куда только можно.До олимпиады наша прблема может вызвать интерес.Надо выходить прежде всего на центральные СМИ:нас обманули,земля из-под дома уходит,доблестные военные вынуждены жить в недостроенном доме и т.д. и всё это накануне олимпиады в Сочи-это для СМИ самое то.
Сегодня общался с представителем юридической конторы из Краснодара Империа, о которой здесь выше уже писали. Действительно они готовы вести наши дела до получения результата. Заинтересованны вести нас коллективно. Вобщем по беседе сложилось не плохое мнение о них. Дистанционно Подкорректировали мое требование. Завтра отправлю. Отозовитесь кто уже с ними общался и кто готов с ними коллективно заключить договор, чтобы понять дальнейшие действия. Я думаю коллективно будет намного дешевле. Сообщите также на форуме куда уже писали и когда, какие ответы получили? Если есть возможность, то выложите ссылки. Так у нас собереться хоть какая то картина.   А то мне кажется, что мы только на форуме и пишемся. Сообщите, кто знает когда будет собрание дольщиков.
Письма из этой темы приносились на собрания ещё весной,как я уже отмечал,они не пользовались особой поддержкой жильцов.Этим занимались дольщики секции Г,проживающие в Сочи.Результаты мне не известны.Могу предположить,что ввиду полной безисходности и не имея поддержки других секций,прежде всего дольщики секции Г и являются причиной текущей ситуации(выигранные суды с компенсациями),вчём их судить нельзя,надо было ещё в начале года всем "шевелиться".А так ситуация пока развивается по наихудшему сценарию.
Сейчас вопрос в следующем:есть ли у кого-нибудь информация по отпискам?
А по письмам-пока мы тут определяемся,никто не мешает индивидуально отсылать информацию о проблеме во все инстанции.Вот ссылки на публикации в СМИ.
http://maks-portal.ru/gorod/zametka/v-adlerskom-raione-obrushilas-podpornaya-stena
http://maks-portal.ru/proisshestviya-sochi/v-sochi-ugroza-zhiznyam-zhitelei-adlera-ne-ustranena
http://maks-portal.ru/proisshestviya-sochi/klonirovat-zavisaya-na-krayu-propasti-ili-koshmary-na-ulitse-lenina
http://maks-portal.ru/proisshestviya-sochi/klonirovat-v-sochi-ugroza-zhiznyam-zhitelei-adlera-ne-ustranena
http://www.blogsochi.ru/content/podkop-podpornoi-steny-stal-prichinoi-obvala-v-adlerskom-raione-goroda-sochi

Может кто что добавит.На офсайтах допускаются вложения в обращение,хотя бы в виде текстового документа со ссылками.
 Сегодня небольшая делегация ездила к Шерстянникову по вопросу выполнения решения суда о понуждении к заключению основного договора. Встреча состоялось и из беседы удалось получить следующую информацию:

1. Деньги вроде как получены, и до Нового года должны начаться работы по остеклению и, вероятно, внешней отделке в секции Г. Ориентировочный срок проведения работ - 3 недели.

2. После окончания работ ожидается, что администрация наконец выдаст разрешение на ввод в эксплуатацию и ориентировочно в феврале планируется получение имущественного права на дом и подписание договоров купли-продажи.

3. После окончания процедуры наблюдения планируется прекращение процедуры банкротства, в том числе путем переговоров с теми, кто будет состоять в реестре кредиторов.

4. Подпорную стенку восстанавливать руководство компании не собирается, поскольку она находится не на территории, принадлежащей Лукоморью.

5. Шерстянников согласился подписать с некоторыми присутствующими основные договора и передать их на регистрацию, но высказал мнение, что данные договора не будут зарегистрированы, в том числе потому, что после решения суда о вводе дома в эксплуатации договора долевого участия в строительстве заключать уже нельзя в связи с окончанием самого строительства, а договора купли-продажи можно будет подписывать только после получения разрешения ввести дом в эксплуатацию от администрации. 

PS Всё это моя личная интерпретация событий и совсем не факт, что все обещанное призойдет.
Уважаемый frol641,Вы абсолютно верно отметили то, что скорее всего в следующей стадии банкротства необходимо
будет выбрать  управляющего, который гарантированно был бы на стороне дольщиков,а не ставленником каких либо 
виртуальных кредиторов .И это в наших силах.
Вчера Путин на всю страну заявил,что всех военных обеспечит жильём.Есть ли у кого информация,что за военные в нашем доме?Может их всё же обеспячат жильём в достроенном доме?
Так,лиричиское отступление.Знакомые на следующей неделе получают ключи от новой квартиры.Находится она в 2 км от Московской кольцевой дороги(почти Москва,и современем ею станет).Покупали весной прошлого года на этапе строительства 3-го этажа(всего этажей-17).Дом сейчас сдан,под чистовую отделку,сделана
электрика,отремонтирован санузел и самое главное-стоимость квадрата как на верхних этажах в Лукоморье.И это не Уфа и не Омск,а МОСКВА-один из самых дорогих городов мира.Так что,если Роспром хотел бы строить,уже было бы построино как минимум два Лукоморья,а так по быстрому бабла срубили(и наверняка с местной администрацией) и....
кто-нибудь имеет представление сколько нас, сколько в сочи. и сколько иногородних? Кто на что претендует в своих требованиях(деньги или квартира) и все ли их отправили
мне кажется нам нужно быть сплоченнее, обсудить общую стратегию, иметь представление друг о друге и возможно способы оперативной связи.
У меня складывается впечатление, что даже те кто живет в доме мало общаются друг с другом, не говорю уже об остальных, тем более иногородних.
думаю вместе мы способны на большее, чем по одиночке.
Я в Сочи, еmail oik777@mail.ru. При коллективных действиях, собраниях и т.п. включите меня в рассылку.
НА ПРОШЛОМ СОБРАНИИ БЫЛ СПИСОК С НОМЕРАМИ ТЕЛЕФ. НАМЕЧАЛИ СОБРАНИЕ НА ВОСКРЕСЕНЬЕ 15.12.2013 НА 13 00,КТО ЗНАЕТ БУДЕТ ОНО?
на сайте АРБИТР. СУДА  видел заявление наших дольщиков об установлении размера требований кредиторов.Кто знает о чём это говорит?
это был список кто был на последних двух собраниях.Ещё разговор был о том,что на собрании 15 12 2013 ,адвокат определиться с суммой за её работу( участвовать на собраниях кредиторов и вообще во всём процессе банкротства) защищать наши интересы.Я не уверен, что  все смогут участвовать на собраниях
Хотя у некоторых - у единиц - называются иначе : про ЖИЛЫЕ Помещения ...
прочтите обсуждения про объект Ангара(РОСПРОМ), всё то же самое как и у нас (Андрей весь в обещаниях по поводу денег ............     ) и дело подводится к банкротству.....
Объявление у нас висит, что собрание 15 декабря в 14:00.
Я к сожалению не в сочи, и от сочи, я возможно дальше остальных, но у меня там сейчас есть доверенное лицо.
Квартира в секции Г,  хочу квартиру.
Собрание состоялось. Людей присутствовало немного. Часть лидеров была в отсутствии. Адвокатов не наблюдалось. Подписывалось коллективное обращение в различные инстанции. Кратко обсуждались вопросы обязательной всеобщей необходимости участия лично или по доверенности в первом собрании кредиторов, которое, возможно, будет уже в феврале, отсутствия в настоящий момент нужды нанимать каждому дольщику лично адвоката, найма одного адвоката с опытом в банкротстве в качестве консультанта по процессу. Следующее собрание планируется провести уже после Нового года.
не совсем понятно настроение владельцев с блока Б, они пытаются добится сдачи только их блока. Т.е. побыстрее решить свою проблему, а как там остальные уже не важно? Помоему это не правильно, т.к. объект финансировался с общего кошелька, а значит секция Б достроена и на деньги покупателей с других секций.
Действительно, нам, владельцам квартир в секции Г не понятна и не приятна позиция дольщиков секции В и Б. Ведь если разобраться - то ваши секции достраивали ЗА НАШ СЧЕТ, Т. Е. ЗА СРЕДСТВА С ПРОДАЖИ КВАРТИР В СЕКЦИИ "Г". 
Ситуация очень не простая - все юристы говорят что процесс будет очень сложным, и еще не все кредиторы заявились. Первая волна до 16 декабря 2013. Вторая волна, так как введена процедера наблюдения, продлится вплоть до апреля 2014. И еще, нас пока только включили в список кредиторов, а рассматривать наши заявления будут ПОСЛЕ НГ!!!!! 
Учитывая подлую натуру Ш - во второй волне может вылезти "карманная фирма ООО "РОГА И КОПЫТА"", которой Ш должен ОГРОМНУЮ кучу денег за стройматериалы, работы и т.д...... И в данной ситуации, если заявились на возврвт денег, будет потеряно все - и квартира, так как заявившись на деньги дольщик автоматически разрывает договор в одностороннем порядке!!!! ( ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ НА ЭТО ЧТОБЫ ВАМ НИ ГОВОРИЛИ ЮРИСТЫ!!!!), и становится в очередь на получение финансов. но до дольщиков очередь не дойдет!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Так как ПОЧТИ ВСЕ ДЕНЬГИ УЙДУТ В ООО "РОГА И КОПЫТА"!!!!!!. Мое мнение - на это и сделана ставка господином Ш, он не УПУСТИТ ЭТОТ ДОМ, ОН ЕГО ПРОСТО ПЕРЕЛОЖИТ В ДРУГОЙ КАРМАН И ДОСТРОИТ ЗА НАШ СЧЕТ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!.

И еще, инициативная группа нужна как воздух - таким образом у нас есть ШАНС УПРАВЛЯТЬ ПРОЦЕДУРОЙ БАНКРОТСТВА И ПОМЕНЯТЬ КОНКУРСНОГО УПРАВЛЯЮШЕГО, АНГАЖИРОВАННОГО НЕДОБРОСОВЕСТНЫМ МОШЕННИКОМ ШЕРСТЯННИКОВЫМ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

А ИНАЧЕ МЫ НЕ СМОЖЕМ ОПРОВЕРГАТЬ ЗАВЫШЕННЫЕ СМЕТЫ НА СТРОИТЕЛЬСТВО И МАТЕРИАЛЫ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!


КТО ОБЩАЛСЯ С ЭТОЙ ШАЙКОЙ ИЗ РОСПРОМА ВСПОМНИТЕ ИХ СЛОВА - ПРОЦЕДУРА БАНКРОТСТВА УПРАВЛЯЕМА .... ЭТИМИ ЛЮДЬМИ.

Да, к сведению, Шерстянников разведен и все его имущество переписано на его бывшую жену. И дом отдыха в Анапе тоже.....................
Не все с "Б" равнодушные, но большенство думают что их ХАТА С КРАЮ, живут с лифтом с нормальным подъездом, свет,водаесть, всё хорошо ! и думают на чужом !.....! в одно место въехать! А что случись первыми побегут.... Мы с "В"и тоже считаем что надо быть вместе, только тогда мы что то добьёмся.Знаю что многие живут, не за воду не за электричество платить не хотят, за вывоз мусора,мы тоже могли бы не платить, а мы платим за себя и за них двойную ставку, что бы не выключили свет и воду, можете спросить у охраны ! А они же пользуются всем этим! Можно накакать на Ш.,только в данный момент эти деньги не ему идут, а зачем какать на всех нас !!! А как достраивать без электричества и Т,Д, ??? Если пролетим с домом, то пролетим все, в шоколаде ни кого не будет ! И решать прочие дела надо всем, всем корпусам Б,В,Г.
Давайте точки над и расставим что-ли..Во первых инициативная группа из секции "Б" абсолютно юридически безграмотна,во вторых,насколько я понимаю они вообще никакому юристу платить не хотят,думая что письма в разные инстанции волшебным образом достроят им дом.В третьих,как совершенно правильно заметили из-за неверно оформленных заявлений у большинства,в том числе и людей из инициативной группы денежные требования к ООО Лукоморье.По поводу же деления на секции-вообще странно читать,дом один и претензии к одному застройщику,кто нас может поделить?Исходя же из количества проданных квартир-на эти деньги 2 таких дома можно было построить,так что упрекать друг друга кто за чей счет построил тоже нелогично.Я лично давно определился-мои интересы будет представлять юрист из "Импера".Письма же все равно возвращаются в Сочинскую администрацию,а администрации щас вообще не до нас.
Прораб сказал, что востанавливают люльки или уже востановили для начинания работы для доделки дома, вроде бригада подобрана. Вроде Ш. деньги дали, на этой недели должен появится, может что то сдвинется с места, хотя уже 4 года этим кормят. Подожду эту неделю тоже буду обращаться к грамотным юристам.
И вобще, этими безграмотными писульками в ненужные инстанции мы только подыгрываем администрации которые и так вставляют палки в колёса.  Нужен грамотный юрист что бы не навредить самим себе !
думаю те кто из блока Б, врядли об этом скажут открыто, боясь что остальные не поддержут, или я ошибаюсь?
Кто из блока Б, опровергните?
http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/f40497d3-8b01-4dc6-8a94-c4cc42e89fff/A32-32568-2013_20131128_Reshenija%20i%20postanovlenija.pdf
http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/216ef207-e2a1-4b91-899c-e41963c3e9c7/A32-25406-2013_20131205_Opredelenie.pdf
По поводу писем....            http://samlib.ru/l/lihachewa_e_a/doswidanija.shtml
Мы дольщики из секции В. Постоянно проживаем в Москве. Всегда готовы присоединиться и подписать все  необходимые документы. Тел. для контактов- 8-926-300-09-83 Виктор.
Товарищи! Убедительно прошу порекомендовать мне юриста, с которым я могла бы заключить договор о представлении моих интересов в суде. Если кто-то из дольщиков объединился в группы "вокруг" какого-то юриста - прошу меня принять в одну из групп на любых условиях. Я три недели состояла в бесплодной - приктически односторонней переписке   и коротких телефонных разговорах ( мне отвечали. что напишут и даже сами позвонят!) с одной краснодарской фирмой  - но никакой конкретики не получила. Я иногородняя.
Уважаемые соседи с Новым годом!
Алла Ивановна выиграла у Шерстянникова уже не одно дело.Осенью 2013г,Хостинский суд росторг предворительный договор по заявлению Шерстянникова с моей соседкой в сецкции В.Она обратилась за помощью к Алле Ивановне которая через Краснодарский краевой суд принудила Шерстянникова отказаться от своих требавоний. В рузультате решение Хостинского суда было отменино.Справедливость востановленна.Она так же отсудила через краевой суд . в ООО "Лукоморье"  четыре  квартиры Выселова.Поэтому я заключил с ней договор.
Уважаемые соседи здравствуйте!
Просьба ответить, кто проживает в секции В . ХОТИМ приехать, есть ли вода, свет?


Мы были на Новый год. Всё было - и вода и свет.

До сегодня всё было,я имею ввиду секцию В
Еду на днях. Везу два конвектора для отопления.
Почему молчат у кого рассматривались дела 03.03.2014? Определения пока еще не выложены на сайте АС.
На сайте арбитражного суда появились определения о включении требований в реестр требований кредиторов.
такаяже история я в реестре что дальше???? кто объяснит??????

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!