Жилой комплекс ЖСК Олимп

Неофициальная группа

Будущие соседи, давайте знакомится!

Купил в доме 2-й очереди (сейчас перенесли в первую, 7 блок-секций, сдается осенью).
Однушка в блок-секции "Г", без отделки.

На 27 августа 2010 года стоимость 1 комн. квартиры в построенном и отделанном доме 1000-1100 тыс. (продают мало). В той части дома 1 очер., которая достраивается, можно купить от 800 тыс. руб. за 34 кв.м и до 900-950 за 37 кв.м. 2 очер. - кирпичная вставка, цены примерно такие же. 3 очер - от 770 тыс.

%риелтору составляет обычно 5-15 тыс. Если покупаете напрямую у застройщика, риелтор не нужен.

Такой разброс цен нормален и зависит от продающей компании. Обычно небольшие компании ставят цены меньше, так как заинтересованы в быстрой продаже  для оборота денег. Крупные дольщики могут себе позволить выставить цену на уровне застройщика или даже выше, как было с домом первой очереди, и ждать продолжительное время.

Часть 2-х и 3-х комнатных квартир передана Министерству Обороны РФ (в конце 2009 года СОЖС выиграл несколько аукционов в сумме на более чем 100 квартир для МО).
В новом доме 2-й очереди МО передана часть 3-х комнатных. По условиям квартиры должны быть переданы на позднее 25 июня 2010 года.

Ветеранам ВОВ по сертификату также  предлагают Олимп (1 комн.).

Свежая информация:
1. Поступила информация, что продается 3-я очередь. Предварительно говорят о сроке окончания строительства 2кв. 2011 года. Номер дома уточним в ближайшее время -- №4 или №5, версии разнятся (см. генплан в фотографиях).
2. Также есть информация, что новый дом, строящийся в непосредственной близости от дома 1 очер., будет сдаваться по частям. Срок окончания строительства первых 5 панельных и 1-й кирпичной секции назначен на 27 сентября 2010 года. 2 панельных блок-секции Е-Ж будут достроены к концу ноября 2010.  
3. При заключении предварительного договора обращайте внимание на пункт, что вы ознакомились с текстом договора долевки! В нем никаких подвохов нет, но содержится важная информация: 1% стоимости квартиры - всутпление в ТСЖ, 2% - хознужды, собственность регистрируете своими силами (или через риелтора).

Доброе время суток!!! Еще не соседи, но думаю купить там квартиру. В силу своей неопытности приобретения жилья в недостроенном доме ,не знаю какой набор документов должен быть в наличии. Планирую купить у физ.лица. Может подскажите?

0. Предварительный договор.
1. Финансовая справка, что произведен полный расчет за квартиру.

Далее набор документов может быть дополнен:

2. Если он покупал не на прямую в облжилстрое, а у дольщика-юрлица, то нужен акт о полном взаиморасчете (все по разному называют, но суть одна - юрлицо должно полностью расплатиться за квартиру, юрлица обычно это делают бартером), а также его договор уступки требования и его расписка, что деньги дольщику уплачены.
3. Если есть уже договор долевой собственности, то нужно нотариально заверенное согласие супруга.
4. Если квартира покупалась за наличные в облжилстрое, то у продавца должны быть кассовые документы с печатью и росписью главбуха облжилстроя.
5. Передавать деньги будете продавцу и он должен написать расписку, что все деньги получены.
6. Печатаете договор уступки требования, где уже вы являетесь покупателем квартиры. Его надо смотреть внимательно, чтобы не было ошибок в паспортных данных.
7. После этого данные владельца предварительного договора меняют на ваши в базе данных и обычно ваши фио карандашом пишут в шахматном плане дома.

А еще можете почитать здесь: vdolevke.ru/objects/4464/11131.html

Если в вашей цепочке будут звенья перепродаж, кроме того физлица и облжилстроя (то есть, квартира продавалась еще кому-то кем-то), то лучше найти другого продавца. Продавцу пофиг, а вам потом расхлебывать, искать их всех, даже если там будет замечена банальная ошибка в паспортных данных или адресе.
8. Уведомление дольщика-юрлица в Саратовоблжилстрой о передаче Вам прав и обязанностей по договору, заключенному между ними.
В самом облжилстрое неделю назад квартиры были по 830 тыс., если платите сразу. Говорят обычно 850тыс, но можно сторговаться.
Если с рассрочкой, то 50% от 850тыс. сразу и 50% до конца строительства (сентябрь)
Спасибо за информацию, Мне нужна двушка, а 850 это цена однокомнатной.
А еще вопросик, Мне риелтор сказала что все квартиры идут с отделкой. А вы пишите что без. Как проверить? Может позвонить в облжилстрой?
У меня в догогворе написано, что без отделки. Когда я покупал, в облжилстрое говорили, что есть с отделкой, а есть - без отделки. Без отделки однокомнатная стоит на 50-70 тыс. дешевле.
Отделка такая: линолеум на полу везде, обои в комнатах, клеенка на кухне, ванна, раковина в ванной комнате(не металлическая), унитаз, розетки и выключатели. Ракована на кухне металлическая. Какие именно - никто заранее не скажет: какие купят, такие поставят. Но делают более менее качественно.
Позвоните 78-36-20. Если отделка не нужна, то лучше без нее. А если цена без отделки в облжилстрое будет такой же, как у того риэлтора с отделкой, я бы "уволил без выходного" риэлтора и взял без отделки в облжилстрое.
Если дом стопорнется, с облжилстроя легче деньги получить, чем с дольщика, у которого уставной капитал 10 тыс руб, и еще тяжелее с физлица.
Ой, давай те не будем о плохом думать, последние деньги отдаю за эту квартиру. (он должен достроится) Запутался где читал про "Олимп", вообщем в первых отстроенных подъездах, которые уже сдали люди делают ремонт. Чё реально такое может быть? Подключины все каммуникации(свет, вода, газ)? На каком из домов или может блок секции находится котельная, и как далеко находится газовая труба от "Олипа"? Почему такие вопросы задаю, добрые люди подсказали, что Писной строит всё вовремя, только вот с каммуникациями проблемы растянуты на года. В ценре у этого же застройщика, дом уже давно стоит, люди живут, а воды в доме нет. Вот такая ерунда....
В отстроенных подъездах, а имено в секции Д дома 2, котрый ближе к Блинова (см. фото) , установлены пластиковые окна. Электричества, воды, газа в доме нет. Газовая труба по дому протянута, но никчему не подключена. Котельной не увидел. За месяц построено примерно 2 этажа кирпичной секции, сечас на уровне 5-го, продолжилось утепление фасадов в панельных, почти достроился техэтаж секции А 1-го дома. Остальные панельные секции на данный момент пока не пристраивают.
У нас квартира от Облжилстрой на Котельной. Надо сказать - сдали вовремя и все подключили, кроме лифта.
Где-то читал, что лифт подключают при заселении более 80%. Почему, не знаю. 
В центре на Московской/Ст.Разина несколько раз переделывался первоначальный план. Напеределывали так, что подводка воды оказалась ближе 5 метров подводки электричества, что делать нельзя (так мне объяснили).

Я тоже подчистую отдал. 50 тысяч рублей на черный день осталось. Даже на ремонт пока нет, коплю с зарплаты.
По поводу ремонта, это скорее всего говорили про дом №4. Знакомый там в сентябре  купил квартиру на стадии постройки 1-го этажа. Сейчас ремонт делает. 

Откуда информация о том, что дом должен нормально достроится и есть ли там доля квартир под соц.программы?
Это мои догатки и желание, чтобы всё закончилось в обещенные сроки и мы заехали туда вовремя.
А вы много знаете про Облжилстрой, как я погляжу
Что-то не хотят к нашим диалогам присоединиться другие "соседи".
Еще спрошу у вашего друга из 4 дома есть вода, свет и т.д.????
"Первая ласточка " - сегодня к нам приходили с ЖСК "Олимп" на выдачу техусловий.
Вообщем, в плане есть "пятно" и по его форме понятно, что это 2 дома.
То есть документы готовят и готовят сразу на 2 дома, потом 2-й сдадут по накатанной.
А подскажите пожалуйста, при покупке квартиры у дольщика сделка проходит в офисе у застройщика?
Да, в офисе. И деньги там отдадите. 
Что-то с инетом беда,тока  щас прочитал все комментарии.
 А про" ласточку "это хорошие новости. 
Про лифт знаю, включают тогда когда большая часть людей заселится, сделает ремонт.(ну чтобы лифт не перегружали наверно) 

Был сегодня на стройке начали утеплять секцию А дома второй очереди.(которая одна стоит).

А не подскажете, сваи/котлован под остальные секции забиваются/роются? И под какие?
Был там пару недель назад, под секцию Б были забиты сваи.
Если исходить из той информации, что панельная часть сдается в октябре, то сроки такие:
До конца июля д.б. схвачен фундамент и начата сборка остальных 5-ти коробок.
До конца августа закончена сборка оставшихся 5 коробок.
Сентябрь-Октябрь - отделка и подводка коммуникаций.
Тут же в сентябре начнется строительство кирпичой части, будет длится до ноября. И в декабре - отделка и сдача кирпичной части.

Ну то есть сроки реальные, но прямо впритык. Хотя и строят они очень быстро.
А в доме 2 очериди какие секции кирпичные? я так понимаю будут полностью достраивать весь дом (№1 если смотреть по фото) и только тогда заселять? есть предчувствие что сдача сдвинется на весну 11 года.
Вот поэтому я и спрашивал про котлованы и сваи ))
Нет, они хотят сначала сдать панельные секции к октябрю, а к новому году - кирпичную.
 Начали строить секцию "Б" дома 2-й очереди. Бьют сваи под секцию "В" и еще под 2 последних секции.
Привезли кирпич для дома 1-й очереди (кладут 8-й этаж).
Сегодня был недалеко от стройки, как ни странно не увидел там ни одной живой души.
В субботу буду, посмотрю, что изменилось.
Сейчас в плане муниципальных работ завал, мож по старой дружбе сняли с объекта что-то делать в городе.
Вчера приезжал Жуков с Ипатовым смотреть1МКР,поэтому там все было перекрыто. 
Свежая информация:
Часть 3-х комнатных квартир продана Министерству Обороны РФ.
Ветеранам ВОВ по сертификату также предлагают Олимп (1 комн.).

 
Вот как раз одна из них моя в секции "А" дома 2
Были на стройке: по информации от сторожа - в блоке Д уже завершена отделка, сейчас она идет в блоке Г. Говорит, что в рабочее время можно посмотреть сами квартиры с прорабом (до 17ч). Также по его словам, сдача планируется на сентябрь. На сколько можно верить информации остается толко догадываться))) И надеяться, что Новый год будем встечать уже в новом доме!!!
Были сегодня на стройке в рабочее время, заходили в подъезд секции Д, часть квартир уже с отделкой . Информация о том, что в блоке Д уже завершена отделка, не подтвердилась. Там в разноброд есть квартиры с отделкой, а основная часть еще без неё. Фото квартиры с отделкой выставила в альбоме.
А почему Вы думаете, что все квартиры должны быть с отделкой? Обычно, даже меньше половины отделывают.
Я не считаю, что все квартиры должны быть с отделкой. Здесь первая очередь вся с отделкой идет (когда покупали, нам так сказали). Просто странно отделывают - 1 квартира на одном этаже, пара на другом...
1-я очередь точно не вся с отделкой. Я уже можно сказать купил там, но пока деньги вывел, новых однушек дольщикам уже не давали в сожс, закончились.  А не через знакомых покупать не хотелось. Так что взял во 2-й очереди.
Был вчера на стройке. В угловой кирпичной секции перекрывают последний этаж, во второй очереди монтируют 6-е этажи секций Б, В. В общем темпы нормальные, может и в правду до конца года закончат.
 
Если к концу июля второй кран на секции Е, Ж, кирп. Е подгонят, а построенные начнут утеплять, то успеют в срок. Если не подгонят, то успеют к концу года. В договоре есть крайний месяц заключения долевки - декабрь 2010 года. Если не заключат, можно 1/365% стоимости квартиры за день просрочки требовать.
Вот назрел вопрос: а требовать деньги за просрочку нужно через суд? И как долго тянется сей процесс (если Вы знаете конечно)? А то я вот подсчитала, что нам как раз хватит  3% вступительных компенсировать
Смотря чего. Заключения предварительного - вряд ли, так как не было уведомления. Сдачи дома? Возможно, если срок сдачи четко прописан и различается. Однако, это надо делать после регистрации права собственности, иначе получение квартиры может конкретно затянуться.
где 1 - ставка рефинансирования. Сейчас 7,75%, т.е. 150-300 рублей в день :)
Был около домов. Все перекопали, огородили. Видны метровые центральные трубы водопровода и к ним варят трубы поменьше. Еще видел трубу черного цвета небольшого диаметра. Похоже на газ.
У построенного дома №2 камаз насыпает землю. У дома №1 построено 8 этажей "Б", "В". И 1-й этаж кирпичной "Е".
Скажите пожалуйста, где в интернете можно посмотреть план квартир (с указанием площадей комнат) в кирпичной блок-секции "Е" дома №2 ? Нигде не могу найти.
А в доме №2 кирпичная секция - "Б".
Вот ее план
Скажите пожалуйста куда выходят окна и балкон у однушки № 279 в блок-секции Ж дома № 1?
На запад в сорону гаражей (не вовнутрь дома, а наружу)
vdolevke.ru/objects/4464/foto/13210.html
Сейчас всю планировку переиграли и теперь непонятно какой стал номер квартир. А на какую сторону восток/запад выходят "косые" трапециедальные балкончики однушек секции Ж ? 
А можно поподробнее, что с планировкой? 
Косые смотрят аналогично на запад в сорону гаражей (не вовнутрь дома, а наружу) 
по плану 8 этажа блок секции Ж   http://www.smolyakoff.ru/content/files/Olimp/Plan_Olimp_1G_8Floor.jpg    косые балконы находятся на противоположной стороне от однушки № 279 - значит либо те либо другие выходят уже во двор. Они не могут все выходить на запад. Уточните?
Уточняю. Косые балконы смотрят наружу дома, то есть на запад. Это по памяти после увиденного плана застройки (висит в  отделе продаж сожс).

С секциями Е-Ж я немного попутал, думал они стандартные и не посмотрел. На тех.условиях двухгодичной давности этих секций вообще не было, а следующая за ними кирпичная секция Е относилась к дому №2. Но тут andykudy еще сказал, что планировку переиграли. Так что теперь уже и не знаю, может быть что угодно. 
Спасибо вам за ответ. Я рада - как я и хотела )))
Когда я покупал квартиру , она предполагалась в секции Ж на 3 этаже №245 с окнами во двор. Видимо трешки теперь разбили на однушки- соответственно нумерация квартир изменилась и по моим подсчетам теперь у меня №257. Когда я через некоторое время позвонил в контору СОЖС тетенька, которая изначально заверяла меня , что мои окна во двор- теперь сказала , что они смотрят в сторону гипермаркета Магнит. Вот я теперь и гадаю....
Какая у кого квартира можно будет точно узнать где-то через месяц-два. Как только, я напишу отдельно.
Года 2-3 назад они по просьбе дольщика без проблем меняли квартиру и дом в предварительном договоре на любой другой, который строится ими (во время строительства дома). Знаю пару таких случаев, но там дольщики покупали непосредственно в сожс, не через субподрядчика.
Звоните в отдел продаж, спрашиваете Елену Николаевну и к ней с этим вопросом обращаетесь.
 
 скажите  кто слышал о сроках 3 очереди дома №5?
Я слышал, только это, кажется, тот дом, который обозначен на плане как №4.
По крайней мере 2 аргумента "за". Там 2 месяца назад землю насыпали, потом в облжилстрое мне сказали, что уже можно покупать в 3-й очереди 4-й дом. Хотя подьездов мало и могут строить сразу 2 дома.

Сроки следующие: от раскопки котлована до 1-й плиты около 2-х месяцев. Обычно делают сразу 2 смежных блок-секции. Сборка коробки блок-секции от 10-12 дней (если работают в 3 смены и не жарко) до месяца (если 1 смена). Если коробка кирпичная, умножаем на 2.5. Окна и внешняя отделка 1-2 недели. Внутренняя отделка - зависит от кол-ва заказанных квартир.
Если захотят сначала вбить сваи, а потом строить, то пройдет около 4-х месяцев (для дома №4) до первой плиты. Тот дом, который сейчас уже готов, строился с августа 09 по июль 10.

А может в достраивающемся поищете? Быстрее будет и цена примерно та же.
скажите был ли кто на стройке , котлован начали ли рыть под дом №5?
Буду там завтра или послезавтра, посмотрю. Говорят о 2кв. 2011г. К этому сроку можно закончить сборку коробки №4 или же отделку №5 -- в зависимости от того, что первым начнут строить. №3 также хотят начать строить 10-11 году.

Лучше позвоните и уточните, что будет строиться первым. тел. 78-36-20.

Мне говорили в сожс о №4 месяц назад. Чисто по логике я с этим вариантом согласен: если в №1-2 будут жить люди, необходимо отгородить жилые дома от стройки. Ведь дом №3 большой, а №5 расположен с ним на одной линии - строить их одновременно легче, не надо рельсы пересобирать. Вместе с тем дом №4 органично перекроет доступ к стройке и позволит завершить бОльшую часть благоустройства территории.
Котлован дома №5 рыть начали, немного свай забили



Также начали рыть котлован дома №4.
Сегодня там был, добавил фотографий. Делают трубупровод, редко слышны звуки внутри здания.
В секции А вставили окна, в секции Б -тоже, но не до конца.
Подскажите пожалуйста кто знает что означаетквадрат-прямоугольник-квадрат на планировке квартир - у кого-то в прихожей у кого-то на кухне, у кого-то и там и там? (например в кв.281 в прихожей друг напротив друга нарисовано)   вот ссылка на план  http://www.smolyakoff.ru/content/files/Olimp/Plan_Olimp_1G_8Floor.jpg
ДА да я тоже обратил внимание. Похоже, что это вентиляционные каналы. А теперь обратите внимание где они нахолятся по отношентю к газовым плитам... Гениальное решение, правда. Век живи-век удивляйся! Теперь, чтоб все довести до ума всем придется немного пое...ца. 
Для обозначения вентиляций, раковин, туалетов, отопления и проч. используется ГОСТ 21.205-93. Че это такое на схеме нарисовано, неизвестно. Если это вентиляция, то где решетка непонятно. И зачем еще квадратные отверстия по бокам, может для труб горячей и холодной воды. Вот тот прямоугольник, который изображен за лифтом, это точно воздуховод и на лоджии квадрат по госту тоже является воздуховодом, а не пожарным спуском, как принято считать. 
Радиаторов отопления на схеме нет )
ну да - и не понятно зачем две вентиляции например в прихоже, когда вентиляция нужнее на кухне и в ванной. но это план не с официального сайта СОЖ, поэтому кто и что там хотели изобразить неизвестно. а на официальном сайте СОЖ вообще никаких обозначений нет, просто планировкаи все, даже не все секции.
Вентиляции в прихожей не будет. На планировке изображены две шахты вентиляции для кухни и ванной, отверстия в которых проделаны со стороны этих помещений.


Короб вентиляции для ванной. Вид из прихожки. Такой же короб есть слева от входа на кухню.






Вентиляция ванной:





Вентиляция кухни:






 
Либо вот такой вариант
А никто не знает секцию Ж когда начнут строить?
Или сразу после Д начнут строить Е-Ж (еще неделя-две максимум). Или спустя 1 мес. (если захоят сначала сделать внешнюю отделку построенных секций).
Мне один раз сказали, что только кирпичная Е будет сдаваться позже, а второй раз сказали, что Е-Ж-Е )))
При 20С - 28 дней для 100% прочности, при 30С -14 дней для 100% прочности. 25 июня в секции Г еще сваи торчали не сразанные, а 2 августа уже 2-й этаж делали. 
На фото от 22.08.  vdolevke.ru/objects/4464/foto/15425.html под секцию Е только ещё вбили сваи, под Ж уже есть фундамент. Если будут строить вместе Е-Ж, начав с Е, то не раньше конца сентября-начала октября, так как бетон в фундаменете набирает нужную прочность минимум через 28 дней после заливки.
Разные случаи бывают. Может переселенцы и жить им негде. Воду вряд ли уже подключили, а платить за квартиру надо, раз по акту принял. Я еще месяц назад видел как семейная пара там ремонт делала, только это 3-я секция была.

А что с достраивающимся домом? А то завтра хочу туда сходить, интересно как там фундаментом Е и крышей БВГД, которую из-за спешки не собрали. Месяца 2 точно еще будут коробку собирать и трубопровод столько же подводить. Хорошо одновременно делают. 
В достраивающемся доме : на секциях Б,В наконец вылодили тех.этаж.На секции Г начала монтаж 10-го этажа.Под секцию Е начинают заливать фундамент. Под секцию Е вторую неделю выдерживается фундамент. На кирпичной Е половина 8-го этажа. 
 а здесь есть кто-нибудь у кого квартира в секции Ж?
Да че вы так переживаете, построется. Я купил, когда на месте дома была ровная земля, даже свай не было. И тогда был сказан срок постройки(!) дома январь 2011г. Это не в коммерческом отделе, а непосредственно человеком, отвечающим за стройку. Так что дом даже быстрее строится, чем обещали. А позже мне говорили, что воду могут проворонить и подключить только весной 2011г. и тогда вселение будет летом! Но и воду вроде как ведут уже. Так что, если не будетвторого пришествия белой лисички, все будет ОК.
Добрый день! Только не давно наткнулась на этот сайт и очень рада. Потому что не давно приобрела квартиру в этом доме (Блок-секция "Д"). Откликайтесь те, кто приобрел квартиру в той же блок-секции
Постановлением горадминистрации двум параллельным улицам, расположенным в Первом микрорайоне Ленинского района Саратова, перпендикулярным улице Блинова и примыкающим к ней присвоены названия - 1-й и 2-й проезды им. Блинова. 

Райадминистрации предписано до ноября установить нумерацию домов и указателей.



Это  не о нас речь идет??? Интересно какой адрес будет у нашего дома????
У меня в договоре написано Блинова, 1. Но я так понимаю, что это строительный адрес и он может меняться.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!