Дом Ул. Тракторная, 48

Неофициальная группа

а будет ли юстиция

Ау, дольщики (если можно так сказать) санаторно-курортных квартир, кто откликнется, почему такое гробовое молчание, ведь регистрации в юстиции 30 марта 2010г скорее всего не произойдет и каждый молча пытается перепродать свою долю, точнее спихнуть, кто уже понял, что это гиблое дело. Территория санатория Ростовского - это особо охраняемая зона, никто ее не переводил в зону застройки многоквартирными жилыми домами, это просто реконструкция, которую проводит сам санаторий, чтобы сделать себе еще один корпус, а продажа квартир - больше похожа на цирк, ведь заключить предлагают не договор долевого участия в строительстве, а договор передачи личных сбережений в некий кредитный потребительскиий кооператив, что само по себе не дает права ни на долю в строительстве, не каких-либо других имущественных прав на эти квартиры. Кто со мной не согласен? Может кто-нибудь прокомментировать ситуацию?
Официального разрешения даже на реконструкцию, как оказалось не выдавалось, а юрист из ЮСУ "Защита" кроме того, что они идут каким-то своим путем ничего внятного по поводу сдачи дома сказать не смогла, сказали что задержка будет, на сколько не известно. Остается надеяться только на добросовестность застройщика, плохих отзывов о нем не слышала, хотя это конечно ничего не значит.
Подождем до конца марта. Может кто-нибудь еще обладает какой-то информацией
напишите.
Спасибо за комментарий, если честно, заманчиво предложение, особенно цена, в таком живописном месте, но когда я попросила предоставить разрешение на реконструкцию, мне тоже понесли какой то чес про техусловия и сделали вид, будто вообще не понимают о чем идет речь. Есть конечно ксерокопия свидетельства из реестра прав на недвижимость на некого Захаревича Андрея Сергеевича о принадлежности ему объекта незавершенного строительства, есть в инете информация о судебном процессе между ним и Ростовским санаторием, но чем этот процесс закончился не ясно, да и какое это имеет значение, ведь поделиться учаском пока никто не предлагает...
Захаревич А.С председатель совета директоров ООО ЮСУ "Защита", Член попечительского совета Фонда целевого капитала
вложил 1 млн. р. в ЮФУ в конце 2009г. есть статьи в инете.
По поводу разрешения на реконструкцию месяца 2-3 назад дозвонилась до главного инженера, он сказал что все у них есть, и что этот документ можно посмотреть в любое время в офисе, прораб тоже уверил что все разрешения есть и волноаваться повода нет. Вобщем надо надеяться на лучшее.
В общем ждать и надеятся осталось недолго, если у них действительно все по плану, даже если этот план у них свой, то 30 марта все и узнаем, хотелось бы конечно урвать такую квартирку, вариант для эконом жилья идеальный.
Воспримите как призыв к обмену информацией!
С момента передачи денег и заключения договоров я общаюсь (и то изредка) только с одним потенциальным жильцом. Из-за сложного перелома ноги и связанных с этой проблемой заботами, контроль за состоянием «строительных дел» с моей стороны упущен.  Сегодня, 30.03.10 (т.е. это срок, который в договоре обозначен как дата получения правоустанавливающих документов) созвонился с этим человеком. Он мне сообщил, что накануне ему предложили подъехать и перезаключить договор. Ранее был КРЕДИТНЫЙ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КООПЕРТИВ ГРАЖДАН. Теперь он заключил договор с ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫМ КООПЕРАТИВОМ. Оговоренные ранее сроки «сдачи» передвинуты, якобы, на конец апреля.
Мне же никто не звонил, ни о чем не оповещали, хотя об этом есть п. 6.2..
Планы и действия на сегодня. Сейчас послал на стройку родственника со своим пропуском – просто посмотреть «как дела» и что сделано. Я там был последний раз в конце декабря. После этого визита планирую звонки на фирму.
Хотелось бы узнать мнение других потенциальных жильцов – может быть, сейчас есть смысл, применяя п.2 .3, 2.4, не заключать «новый договор», а попытаться забрать деньги (пока есть законная юридическая основа). Или это у меня вполне объяснимая в нашей ситуации паника…

Вы знаете, это было бы правильно - забрать деньги, так как в договоре и прописано (предварительная дата возврата), если, конечно, они отдадут. Когда я там была первый и последний раз (в офисе), приходила женщина с такой же просьбой, ей вместо этого предложили принять участие в долевом строительстве коттеджа, тоже на Каменке, но деньги не вернули, меня эта ситуация окончательно убедила, что пока не стоит нести деньги и заключение договора я отложила. Пока не жалею

Все это конечно так. Но я знаю, что в начале февраля 2010г. этот объект перерегистрировали на нежилое строение 5ти-этажное. И адрес теперь немного другой, в нем много дробей. В пятницу или в понедельник смогу по этому вопросу дать более точную информацию.   
Дроби то ладно, лишь бы не буквы, но это уже относительно коммуникаций, а сейчас главный вопрос - получат ли квартиры свой статус таковых, опять сроки откладываются до конца апреля. Если честно, то уже не верится, это сложно - перевести земли из охраняемых в сектор затройки многоквартирными жилыми домами, хотя в нашей стране при наличии денег и связей возможно все, НО... будем надеятся.
Юстиция есть!!!)))
Соседи! 2 февраля 2010г. было перерегистрировано нежилое здание литер РД на основании тех. паспорта № 1659/23 от 20,07,2009г. по Решению Октябрьского рай. суда от 24.12.2009г по адресу: ул. Тракторная 48/45/57/29 (расшифровку адреса не знаю!) на имя Захаревича Андрея Сергеевича 1972г.р. Вот и вся информация, которой я владею!
А земли? Есть ли информация о переводе земель под застройку многоквартирными жилыми домами, без этого дом не введут в эксплуатацию - т.е. ни статусаи квартиры не видать, ни комунникации не подключат... Вот что самое страшное.
 Эта земля находится в рекреационной зоне по Генеральному плану. Разрешения на застройку нет.
Попробуйте провести правовую экспертизу через АН "Титул". 
Деньги надо забирать на основании нарушения срока договора.
Это семейный бизнес.
Ну и я о том же, даже не в рекреационной, а в особо охраняемой на сколько мне известно, на ряду с таким объектом, как ботанический сад.
просто у нас в стране любые земли продаются, покупаются и переводятся из чего угодно во что угодно, все зависит от полноты налитого стакана, но на это надеятся тоже не стоит - не тот случай! деньги надо забирать однозначно, пока не исчез кредитный потребительский кооператив Защита, а раньше был еще Победа, иначе будет тоже самое - Гарантия, Инвестор-98 - обманутые вкладчики до сих пор подпирают двери кабинетов, а денег уже не вернуть...

Ой! А я хотел приобрести "КВАРТИРУ" в вашем доме. Обещали сдать 31.05.10г. Интересно кто сегодня застройщик? Что посоветуют, ДОБРЫЕ ПОТЕНЦИАЛЬНЫЕ СОСЕДИ? 

Пару дней назад были на стройке. Прораба не застали, хотя он обещал подъехать. Но стройка идет. Медленно приближаемся к сдаче. Надеюсь, что все будет хорошо. Дом узаконим если не добром, то по суду!

Уважаемый сосед! Хотел с Вами обменяться информацией и подскажите, как Вы связываетесь с прорабом? К нему есть ряд вопросов.

В офисе мне сказали, работа задерживается по вине поставщиков. Но как только поставят материалы то , по словам прораба, сразу все быстро сделают. А документы твердо обещают к концу месяца. Вроде бы еще 2 дольщика не перешли в ЖСК.
Офис находится по адресу Горького 226/43 (угол Крепостного) 3 этаж к.26
Телефон 2994257
Прорабы у них там меняются часто. Попробуйте по этому телефону  8 918 535 43 59 Петр
Буквально вчера- 02.06.10 звонила в контору на Шеболдаева, девушка  сказала, что дом сдадут в июне. Будут вызывать по этажам. Хотелось бы в это верить, но завтраки начались еще в марте.
Что за контора на Шеболдаева? Я знаю на Горького и на Филимоновской. По всем вопросам мне звонят с офиса на Горького. Там же переоформляли договор. А интересно, с какого этажа будут начинать. Верхние без окон, а нижние без балконного ограждения.
 с золотой середины!!!

юридическая фирма Геометр. офис на шеболдаева, там я заключала договор передачи личных сбережений. но документы и деньги подписывались на филимоновской.
 

Скажите пожалуйста, так что с документами на землю и разрешением на строительство? Какова сейчас ситуация по дому?
Здравствуйте!!! Кто нибудь в курсе по поводу подключения коммуникаций? воду подключили а дальше что? тут кто нибудь есть кто может ответить? Ситуация странная.... 
а воду точно подключили? первый раз слышу..
Смотря что имеется ввиду под словом "подключили"? Водоканал нам выделил ветвь, куда можно подключиться. Это да.Но по квартирам еще воду н подвели
По словам сантехников подключение воды в квартиры будет происходить после того, как они сделают всю поэтажную разводку. В конце июля оставался неохваченным 6 этаж по причине задержки заказанных ими материалов (труб и прочего). А что с электрикой?
По поводу документов в офисе сказали, что они подали документы в юстицию для оформления дома на имя фирмы и ожидают результатов в конце августа.
Далее планируется заключение договора купли-продажи с жильцами и оформление квартир в юстиции на имя дольщика. Это тоже где-то на месяц и стоить это удовольствие будет 15 тыс.
Хотелось спросить я преобрел квартиру в 2009г в феврале у меня попросили 5000р мол на оформление технического паспорта квартиры , ктонибуть отдовал деньги как я ?  

Мы купили квартиру в апреле 2009г. у нас попросили 6000р
Вообще говорили, что мы должны будем заплатить сразу 6000р. и 6000р. после оформления, а теперь получается 6000р. и 15000р.

6000р мы платили кагда вступали  в кооператив и после была оплата за техническую документацию 5000р . Вы не платили в феврале как я понял? 
Я ни за какую техническую документацию не платил!  

и мы не платили, только сразу 6000 р.

Нас вообще собираются подключать к электросетям? 
Я общался недавно с прорабом правда насчет электричества я не уточнил а по поводу отопления вроде должны к концу сентебря  подключиться . У каво какая есть еще иформация ? Кто начал делать ремонт ?
Я начал делать ремонт и перестал потом. вдруг не сдадут в этом году((( а так сделаешь ремонт и размерзнится всё зимой((( На Юстицию обещают вызвать 27 сентября (второй этаж)
Мне тоже сказали что будут вызывать с 24 сентебря на юстицию  
а мне сказали, что второй этаж в октябре, год правда не уточнили:)
Сегодня звонила, сказали, 1ый этаж вызывают с 24 сентября...Werba45, согласна с вами, год не уточнили ;))
Обязательно напишите, зарегистрировали или нет.
Это рекреационная зона, не должно быть никакого строительства.  Кто нибудь выяснил, есть разрешение на строительство жилого дома в этой зоне?
Кто нибудь видел документы по отводу земли под строительство?
Из ответов и комментариев понять ничего нельзя.  
Да, документы уже в юстиции. До конца сентября этого года должны будут зарегистрироваться два этажа. Номерация квартир поменялась.
Кого нибудь уже вызвали для получения юстиции???Мне обещали в конце сентября (второй этаж) но пока тишина!!!!  
Надо звонить  в офис на  горького  и узновать сказали с 27 вродебы будут вызывать ?
В понедельник позвоню и узнаю, будет что интересное напишу. 
Сегодня общался с Ольгой Игоревной. Юстиция будет с её слов в 20-ых числах оутября. Сказала что они сдали 2 дома в сентябре. теперь будут заниматься Тракторной 48. 
Интересно, как они будут заниматься, если они в конце августа говорили, что отдают документы в юстицию частями и результаты будут в сентябре-октябре! Непонятно врали тогда или врут сейчас!
Как можно проверить на какой стадии идет оформление в юстиции? 
Может, для начала узнать, какие дома они сдали в сентябре? И сдали ли?
Да, в сконце сентября в октябре начнут вызывать для заключения основного договора. Со слов Ольги Игоревны. 
Юрист сказала надо ещё заплатить 40 тысяч за получения статуса квартиры, а если не платить то будет доля в общей собственности...Хотя мне всё время говорили в офисе что сразу будет статус квартир , а теперь что выясняется... У кого нибудь есть информация об этом? 
драсти приехали 40 тыс?? молчи если не знаешь и юриста заткни
Мне тоже говорили, что оплатить надо будет только юстицию! 40 тысяч - бешеная сумма. Мне кажется мы не должны ее выплачивать. В договоре нам обещана квартира, а не доля.
второй нарисовался....включай мозг!!
Причём директор (Ольга Игоревна) говорит что эту сумму выплачивать нам не надо а юрист говорит надо))) Вообще это обдираловка мне сразу говорили стату квартиры, а тут на тебе что за новость! Если это правда то они вообще охр...ли!
Какаято хрень получается нужно точно узнавать сколько нужно плотить .Вообще юстиция государственная стоит около 1000руб  с нас требуют 15000 оговаривая мол у них не государственная а комерческая мол у них на каждый этаж по хозаину и так будет быстрее чем в государственной юстиции . А 40000 ЗА ЧТО !!!  
Звонил на горького правда хотят 40000 за перевод из доли в статус квартиры . Посмотрите свои договора что вы покупали квартиру или долю !!! 
Чё званил??!! Куда звонил?? какой отдел?? фамилия того кто сумму назвал??? Его должность??? если затрудняешься ответить хоть на один из вопросов то тебя можно не слушать!!
У меня написано "жилое помещение" речь о доли нигде не идёт. 
жилое помещение это и есть доля... а квартира есть квартира... какой статус был у твоего приобретения на день сделки такой и вписали - была бы квартирой вписалибы квартиру--этаж- и её номер!!!  ну вы все как сговорились)) блондины  и блондинки))
Как выяснить правомочность их требований по выделению квартиры из доли?  
У меня написано именно квартира так что о доле и речи не идет .Создается впечятление под конец сдачи дома хотят срубить бобла . Там 240 квартир по 40000 сами посчитайте деньги не маленькие . 
Я тоже думаю что они нашими деньгами хотят оплатить свои проблемы с узакониванием дома. Надо не поддаваться. Мы оплатили их услуги при заключении договора - 6000. По окончании договора оплата только юстиции. Тогда правда произносилось число 3000, я несколько раз переспрашивала - утверждали что больше никаких выплат. Я думаю если судиться - адвокат дешевле обойдется!
Проверила все документы. Везде квартира , а в последнем договоре - жилое помещение.

Народ! Документы в юстицию сданы на 2 этажа. Статус - квартира, но регистрация приостановлена до 22-24 декабря. По какой причине - не знаю. Если до декабря зарегистрируют по квартирно, а дело именно так обстоит, то с перерегистрацией потом наших квартир проблем не будет. Главное, чтоб у них сейчас все получилось. А земля в юстиции так и не зарегистрирована, и даже этим и не "пахнет".

Откуда у вас такая информация,  о приостановке регистрации? мне директор говорила что в середине октября будет вызывать для заключения "основного договора" (второй этаж)
Если документы со статусом квартира откуда взалась доля каторую надо переводить в квартиру ? 
спокойно про землю!! давай по логике --это у них реконструкция--у них на руках экспертиза (слышал от надёжных из надёжных источников-если нет то будет судебная экспертиза) --экспертизу без законных оснований на землю не получить( пусть не в собственности- но работы на этой земле законны -возможно на какихто альтернативных основаниях. ВОПРОС В ДРУГОМ!!!! Вы когда договора подписывали -- Проект--- И Правоустанавливающие на землю смотрели---??????????? Если кто то не смотрел то вас точно в капусте нашли))
Andrey03 откуда у вас такая информация по поводу земли ? 
Что касается земли, то любой из вас может заказать выписку ЕГРП на землю по адресу : Тракторная, 48 . И вы получите письменный ответ. Что касается квартир, то тоже можете рискнуть заказать выписку ЕГРП на квартиру. Одна выписка стоит 100 рублей. Заказать её можно по адресу: Халтуринский 2/2, кб 5 на 2 этаже. А знаю я эту всю информацию из надежных источников. Что касается доли, то возможно поэтому и произошла приостановка регистрации, что нужны деньги для перевода помещений в статус - квартира. Но это только мои предположения.
выписку можно посмотреть здесь http://map.rosreestr.ru/Land.MapExtra.Web/default.aspx , но об актуальности данных говорить сложно, после обновления информации - в общей базе она появляется не сразу. Кадастравый номер участка 61:44:0082202:4, его мне сообщили в офисе при оформлении документов.
некоторые данные о наших партнерах можно посмотреть на сайте налоговой http://egrul.nalog.ru/fns/index.php , все данные в документах и в официальных источниках совпадают.
А есть такой вариант, что землю нам вообще могут не выделить под дом? 
Звонил севодня на горького общался с Лерой представилась зам директора вроде как . Сказала что к 12 октября болжны получить юстичию на землю и после этого будут делать по квартирно . Спросил что снас по деньгам сказала только про 15000 за юстищию за 40000 тысяч почемуто претихло . Я уточнил что мы будем получать юстицию сразу по квартирно сказала да и что сумма 15000 это окончательная . Звоните на горьког и уточняйте  вроде как переиграли чтоли за выход квартиры из доли  ?Или очередное вранье !!!
Этот вариант мне больше нравится. Будем ждать.
Люди!, срок регистрации объектов в юстиции (росреестре) длится месяц. Для того, чтобы земля была зарегистрированна  там 12.10.10, то 10.09.10 должны были быть поданы документы. Этого не было. Поэтому про регистрицию земли к 12.10.10 это блеф. Если срок регистрации сокращается, то это делается за большие деньги. Земля должна быть выделенная. Я видела кадастровый номер земли, но не под нашим домом конкретно, а под той частью от общей земли, которая принадлежит Захаревичу.Это примерно около 10га. А весь большой участок принадлежал санаторию. Теперь его делят. .Все будет, только вопрос: когда? 
Что нового кто узнал пишите ! 
Ну что соседи когда будем новоселие справлять ? 
а у Вас оптимистичный настрой. Новоселье в 2 этапа: 1)когда документы на квартиру будут на руказ, 2) когда ремонт сделаем. А уж потом будет бедная вся Каменка

Звонили позавчера в офис обещали через неделю включить отопление и свет. Сильно хочется верить. Про юстицию как обычно через месяц.

Про юстицию опять к концу месяца сказали. Что по квартирно мол прошли два этожа а пока не пройдут юстицию на землю не будут оформлять договора купли продажи ! 
Если включат свет и отопление а оформления не будет, то кто будет платить за свет, воду и пр.? неужели Захаревич? Как-то слабо верится...
или не включат или халява)))
Ни кто не делал запрос как писал   Andrey03  

Что касается земли, то любой из вас может заказать выписку ЕГРП на землю по адресу : Тракторная, 48 . И вы получите письменный ответ. Что касается квартир, то тоже можете рискнуть заказать выписку ЕГРП на квартиру. Одна выписка стоит 100 рублей. Заказать её можно по адресу: Халтуринский 2/2, кб 5 на 2 этаже. А знаю я эту всю информацию из надежных источников. Что касается доли, то возможно поэтому и произошла приостановка регистрации, что нужны деньги для перевода помещений в статус - квартира. Но это только мои предположения. 


Может и некто не здавал не каких документов на оформление ?
Кто узновал про Юстицию про сроки ?!? 
Сегодня общалась с Лерой.
Говорит, что все оформлено , разрешение на землю есть, теперь ждут только бумагу из юстицию (какую-то РОЗОВУЮ, я не знаю что это). И потом вроде как будут вызывать на оформление после 25 октября. По поводу отопления обещают к ноябрю.
Очень  хочется верить, у меня уже сделана чистовая шпаклевка без отопления наверное испортится.
Лера ждёт розовую бумагу из юстиции ))) б...яяя анекдот прям)))
Да это по Российски, сначало квартиры продавать, а потом разрешение на землю получать)))) 
Главное чтобы ево им дали ! 
РОЗОВАЯ бумажечка, она же раньше была ЗЕЛЕНЕНЬКОЙ - это те самые регистрационые свидетельства, которые мы ждем. Их выдает Управление росреестра (Юстиция) Так просто их не выдают. Надо оплатить госпошлину на регистрацию, месяц подождать и бумажечки эти получить. Если бы у них было все готово и оформлено, то давно эти свидетельства были бы на руках. Завтра постараюсь опять узнать про землю и квартиры. Но на той недели все было без изменений, как и писалось раньше.
Лера сказала, что можно подъехать в офис и она покажет все документы.
Может , кто-нибудь из дольщиков посмотрит, кто разбирается, как это должно выглядеть. Я могу лохануться.
Нужно сездить тому кто разбирается в этом а то покажут опять документы обы с чего ! 

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!