Жилой комплекс Аврора

Неофициальная группа

Дом сдан?

Уважаемые соседи. По телефону мне сообщили в Нью-Кармел, что дом сдан и на следующей неделе будут разосланы уведомления. На вопрос устранены ли все замечания и недоделки по проекту отвечать отказались и отправили к Савкину. Подскажите, пожалуйста, кто бывает в наших корпусах, действительно работает лифт, перешли с повременки на постоянную и проверили отопление? про нормальные подъезды даже не спрашиваю, этого видимо только через суд можно будет добиться :(

что делать, если дом так и не доделан? Как подписывать акт приема-передачи? с условиями устраниения? Кто-нибудь компетентен в этой теме???

          Были в 6 корпусе   четвертого июля, лифты не работали (каждое включение 250 рублей), отделка мест общего пользования просто никакая, электричество работало от генератора, т.к его постоянно отключают....
Ничего не работает....как нам объяснили, лифты должны сначала в техническом режиме ездить туда-сюда 3 месяца, а только потом для нас работать....так вот....они еще даже на этот технический режим не выходили.
А про отопление никто вообще еще даже не задумывается))) хотя прошедшей зимой оно уже было)...в квартирах было очень тепло)

Пока дома не переведут на постоянное электроснабжение лифты не примут. Последний обещанный срок перевода домов на "постоянку" 22 июля, соответственно дней через 10 после этого только примут лифты. Со сдачей дома не понятно. Говорят что акт ввода в эксплуатацию подписан с гарантийными письмами о переводе на постоянку и приемке лифтов, но даже копию этого акта пока никто не видел. От времянки дома отключили за неуплату, поэтому и молотит на дизельной балалайке. Соответственно если долги не погасят, то постоянки не будет. Горячей воды нет из-за того что не подписан договор на горячее водоснабжение, обещают также на днях подписать. Устранение косяков по местам общего пользования, возведение детской площадки и т.п. обещают сделать, только вот когда это будет неизвестно, вроде как за 2-3 месяца должны сделать, слабо вериться, но от косяков не отказываются. Дома конешно изнутри представляют собой почти идеальную модель на тему как сэкономить на стротельстве и похожи на классическое общежитие. В общем целом активность будущих жильцов слабая.

Был на стройплощадке 19 июля результат тотже . Кстати в 1 корпусе лифт смонтирован только один!!!!  Поднялся на тех.этаж там тоже жопа!!!!!!!!
Даааааа.....весело))))))) А где у нас главный активист Виктор????))))))) Кто кстати в прошлый раз собрание-то организовывал? Может повторить? или бесполезно.....
Мы к сожалению на весь август уезжаем из Москвы....но будем следить за новостями и надеяться на лучшее)))))))))))
P.S. В конце концов, только от нас зависит то, насколько хорошо и уютно будет в нашем доме через 2 года))))))
Будет ли нам уютно через 2 года еще и с правом собственности? :)
Из опыта моих друзей (у меня этот опыт первый).....я о праве на собственность даже думать боюсь....по-моему это вещь такая...."как бог пошлет")))))))
У меня подруга 3 года после сдачи дома ждала.....но получила же))))) И мы получим....когда-нибудь))))
Самое смешное, что по законодательству срок выдачи св-ва о собственности составляет не более месяца после подачи заявления. У меня все больше возникают мысли подать документы самой, а не делать это через нашего дорогого НьюКармела.
Да ладно все решим))))
Я -Виктор. Хотел помогать в организации собрания, но  слава в его проведении меня обошла стороной. Буду стараться хоть чем-то быть полезным в некой организационной структуре. Просто был несколько раньше, чем Вы и другие, проинформирован о событиях в Авроре (собрании). 22.07.09г. был в квартире, пытался представителя застройщика заставить устранить недостатки (дефекты). Картина следующая: ни денег, ни специалистов на устранение недостатков  у застройщика нет. Неровные стены, потолки, пустотелость стен и проч- это уже не устранить. Покраска ограждений балконов, выравнивание и проч.- наверняка придется делать самим. Вот-вот обещают постоянное подключение эл/ва, тогда одномоментно должны протестировать все системы: пожаротушение (сигнализация), лифты и проч. И тогда, как-будто, у них все готово. Места общего пользования- площадки, обещают восстановить (штукатурка/покраска). Ольга Николаевна (представитель УК) просит владельцев подземных парковок принести копии инвестиционного договора на машино-место. Кармель передает им документы для БТИ.
Как-только сдадут корпуса, застройщик снимет временное ограждение- и сразу же будут все территории заняты авто из соседних домов. Ограждение периметра-  это наша общая проблема. Если ее не решить в ближайшее время- может быть поздно. Потом никого не выгнать с территории. Первые этажи- коммерческие. Неплохо было бы, если бы Кармель проинформировал- что за фирмы там будут. Все-таки, нам с ними жить. И пусть потом также наравне с собственниками участвуют в допвложениях (ограждение, шлагбаумы и проч.) 
Для информации: в 6 владении ремонт идет более чем в 10 квартирах, во 2 владении- в 4-х. Предлагаю активизировать требования об устранении недостатков. У представителя УК есть дефектные ведомости по каждой квартире- требуйте немедленнго устранения.

Поддерживаю! У меня составлен отдельный акт по недоделкам в квартире с представителем подрядчика и заказчика. Обязуются все устранить.
По местам общего пользования сложнее, здесь скорее всего придется ссылаться на акты, составленные управляющей компанией, а также отражать эти мометы в процессе подписания постоянного акта передачи квартиры.
С ограждением беда. Обещали, но естесственно не выполнили, поэтому территория действительно сразу превратится в стоянку для машин жильцов соседних домов, а также место повышенного интереса различных любителей похулиганить, попакостить и чем-нибудь поживиться или в "место снятия накопившегося за день стресса".
Постоянное электроснабжение по-видимому опять в указанный ранее срок не сделали.
Вобщем нужно оказывать постоянное давление на горе-строителей-продавцов чтобы они исполнили свои обязательства

Кстати, теперь Управляющей компании "Гвардеец" у нас не будет. Ликвидировали эту прокладку. Теперь напрямую будет бывший подрядчик гвардейца "Краун Эксплуатация". Договор теперь предлагают с ней подписывать. По непроверенным данным стоимость услуг по управлению будет составлять из расчета 1 кв.м в размере где-то 41 руб. У кого паркинг-место(а) то плюс еще за них, правда из какого расчета не знаю. Да и 41 руб. - это информация не точная.
По поводу собственности, то "Нью-Кармел" в лице Савкина А.П. обещал оформить где-то месяца за 3. при этом стоимость услуг будет составлять вроде как около 50 тыс. руб. Оговорюсь, что и эта информация относительно стоимости тоже не точная.
Сегодня 22 июля, посмотрим как у них проходит обещанный перевод на постоянное электроснабжение! Кстати, опять же по неподтвержденной информации Подрядчик (Фокинская компания) вроде как решил убежать с объекта в конце этого месяца, тоесть недели через две! Но пока Дома не сданы убежать он никуда не может. Надо на них всех нажимать, только так что-то может сдвинуться с места.

Как они могут убежать, когда еще ни территория не благоустроена, ни подъезды не доделаны??.... Тогда получится, что наш Застройщик или должен будет их вылавливать и принуждать к доделкам (что может продлиться годы), или брать это бремя на себя и доделывать с новым подрядчиком, которого он найдет.
А договор с управляющей компанией нужен только на период ремонта? или теперь пожизненно платить им 4000 в месяц? это помимо квартплаты.... я в шоке

Т.е. Ольги Николавны теперь нет на объекте? и звонить ей бессмысленно? и все свои журналы с замечаниями и списки она унесла с собой? Ктоже теперь вместо нее и где находится?

Ольга Николавена жива-здорова. Все акты у нее. Она представляет вменяемое человечество.

Убежать может Подрядчик (Фокинская компания), а Ольга Николаевна это представитель управляющей компании (Краун эксплуатация, кторая раньше была подрядчиком у управляющей компании "Гвардеец", а теперь работает напрямую без "прокладки")

Спасибо, я думала она из Гвардейца :)

Ну я же оговорился, что это не подтвержденная информация, но пристально наблюдая за действиями подрядчика, очень даже похоже, что он уже "навострил лыжи".  Убежать они могут под "гарантийные письма", о том что в течение какого то времени все сделают, а Нью-Кармел, в свою очередь, с учетом этих гарантийных писем может начать передавать нам квартиры по постоянному Акту передачи квартиры.Поэтому здесь надо быть очень бдительными, что бы нас банально "не кинули" с этими конкретными недоделками и недостатками. И если будет предложено подписать постоянный акт передачи квартиры до исправления всех косяков, то этот момент юридически должен быть обязательно как-то отражен.
В целом, если будет плата 41 руб., то на самом деле это не так страшно,, так как если посмотреть рынок в целом в пределах мкада, то это еще очень даже не плохая ставка. Многие платят исходя из тарифа 50, 60, 70, 80 руб., правда есть и меньше 41 руб. Разговаривать о создании ТСЖ можно тогда, когда у нас будет свидетельство о собственности и наберется 51% собственников, после этого можно принимать какие-то решения.
Собственность на квартиру тоже буду оформлять сам. Предложенные расценки вобще никак не устраивают.

В договоре у нас указано, что мы обязуемся подписать при приеме квартиры договор на оформление собственности. Но мне кажется, это оспаримо, так как по  закону они не могут нас к этому принудить, это можно оспорить юридически. Акт приема передачи без приложения к нему с перечнем недостатков будет означать, что мы считаем обязательства Застройщика выполненными, конечно нужно все фиксировать (в крайнем случае для суда).
Я бы всех призвала так поступить,  даже тех, кто торопиться делать ремонт и въезжать, одно другому не мешает и нужно задуматься о последствиях. Раз уж мы не получили обещанный дом повышенной комфортности бизнесс-класса, как было обещано, то хоть обеспечить безаварийную жизнь в нашем доме мы должны сами.

А у меня в договоре нет такого обязательства о заключении договора на предмет оформления собственности. Есть только обязательства заказчика (продавца) предоставить мне все необходимые документы для последующего оформления в собственность объекта, а кто будет оформлять не прописано.

Да, Вы правы. Это я перепутала с обязательством подписать договор с эксплуатирующей организацией.

Кстати, у нас нет в договоре исчерпывающего обязательства заключить с управляющей компанией договор. Мы можем отказаться от заключения этого договора. Последствия отказа прописаны в п.4.1.10. Договора, тоесть мы тогда должны просто компенсировать расходы по содержанию объекта. Правда, тогда придется решать вопрос: кто будет управлять объектом, хотя бы до момента оформления собственности как миниум 51% собственниками.

Очень интересно наблюдать, как застройщики/строители, вместо того чтобы устранять общие недостатки по корпусам (в т.ч. места общего пользования) и тем самым приближать светлый миг быстрейшего ввода БУДУЩЕЙ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ ,  самими же собственниками (будущими жителями) отвлекаются за, есс-но небесплатно, на ремонт отдельно взятых квартир. Если бы не повышенный на них спрос- застройщик давно бы уже устранил основные недостатки.  Квартиры- то свои сделают, а вот площадки/лестницы/аварийные входы/выходы- потом за свой счет будем ремонтировать. Постыдитесь, господа. Сегодня вы формируете цены на услуги лифтеров, грузчиков и проч.  

Интересно, а откуда на работников подрядчик спрос? Сейчас неплохую бригаду за вменяемые деньги найти очень даже не сложно. Проблема только с организационными вопросами. Поэтому наверное из-за обещания подрядчика избавить от организационных трудностей их и привлекают.
Тут вобще "смешная" ситуация. Сейчас я делаю ремонт в квартире (вл.6), естесственно не силами подрядчика. Привлек свою бригаду. Чтобы начать ремонт потратил немало сил, поскольку везде создаются преграды, за преодоление которых просят "немножно" денег, которые естесственно я платить не собираюсь, так как не за что, тем более учитывая то, что сейчас уже они нам должны и скаждым днем все больше и больше. Лифтер у них почему то никому не подчиняется и никто повлиять на него не может. В результате этой монополии ценники называются с потолка. И все это происходит потому, что похоже Нью-кармел не верит в то, что кто-то реально может начать требовать с него пени за просрочку или расторгнет договор с возвратом денег и уплатой процентов за их пользование. Так как если добровольно они не заплатят, то по суду это все равно выиграшное дело, и взыскивать уже приставы будут. Вобщем дом не сдается, а на стройплощадке подрядчик продолжает вести бизнес, вместо того, чтобы банально исправить косяки и выполнить свои обзательства надлежащим образом в полном объеме.

Ув. МА! Вы уже подписали акты о приеме Вашей квартиры? Либо иные документы с УК?
Неа, ничего еще не подписал. Договор с Краун эксплуатацией (управляющая компания) только прошел процесс утверждения и его форму пока размножают, поэтому я еще даже не знаком с его текстом и приложениями, но как сказала Ольга Николаевна, он будет отличаться только преамбулой и реквизитами а все остальное практически осталось прежнее. Вобщем то это и было понятно, так как вся документация изначально была "Крауновской", просто "Гвардейца" везде вписали, а теперь удаляют:)
Всем доброго дня!  А давайте "стрелку" г-ну (а может и не г-ну) Савкину  "забьём"....
А то есть мнение,что он очень спокойно живет. Договора уже три недели как закончились, и тишина.. И вообще,какая пока разница кто инвестор,застройщик и т.п. У всех договора заключены с Савкиным- ему и ответ давать..

Считаю проведение "собрания" необходимым. Поскольку все сроки уже вышли, дела с домами идут вяло, кругом просроченные обещания, поэтому надо решать вопросы и утверждать алгоритм всего дальнейшего развития дел с домами.

Да, было бы неплохо услышать от г-на Савкина четкий план действий и сроков с учетом сложившейся ситуации. Не как в прошлый раз: мы ВСЕ сделаем за 2 месяца. Он должен четко сказать (а лучше показать), что есть акт госкомиссии и гарантийные письма к нему, он должен рассказать как мы будем подписывать акты с гарантиями доделок и когда, как они их будут устранять и когда, как и когда они подготовят пакет документов для оформления нами квартир в собственность и прочее и прочее.... В прошлый раз он отделался легким испугом, потому что был сумбур и обсуждалось больше товарищество, а не проблемы стройки. Сейчас уже настал час Х и отмолчаться ему не удастся. Если устраивать собрание, то надо иметь повестку дня и заранее ее всем как-то озвучить.

Уважемые соседи! Кому-нибудь предлагали подписать окончательный акт по квартире в связи со сдачей дома госкомиссии. Объявление на сайте висит давно, но мне до сих пор никто даже не звонил... :(

Olja, zdravstvujte)) Pitalas' najti ob'javlenie na sajte Karmel, no ne smogla najti)) Gde ono visit???)))))) Nam toge ne zvonili i nichego ne predlagali)) Nam vprincipe ottuda nikto nikogda ne zvonit, obichno eto delaenm mi sami))
Nashi rebjata, kotorie delajut remont, govorjat, chto na etih dnjah obeshali dat' postojannoe electrichestvo i v konze mesjaza zapustit' lift...kakoj imenno ne ponjatno...to li kak v 6om vladenii passagirskij, to li gruzovoj toge))))))
A vi, Olga, jurist??

Добрый день! Я не юрист к сожалению, иначе бы их уже всех там построила :)
объявление висит на заглавной странице "Дом сдан". Я звонила, сказали указать замечания по квартире, подписать договор с управляющей компанией, оплатить 6 мес коммуналки и только потом приходить в Нью-Кармел подписывать акты приема-передачи. На мой вопрос, на каком основании с меня пребуют подписать договор на обслуживания до передачи квартиры меня послали к Директору Савкину. Я в легком шоке от такой наглости.

Даша, добрый день! Как продвигается Ваш ремонт? Не подскажете, что оказалось под листами гипсокартона на стенах?? говорят нам между стеной и потолком есть пустота, может даже на внешних стенах... Если у Вас такое было. то как заделывали? Я боюсь этой проблемы, так как внешние стены могут из-за этого промерзать, не представляю как это все можно устранить... :(((
Соседи, может быть кто-то тоже столкнулся во время ремонта??!! Подскажите!!!

Оля, здравствуйте) Я боюсь дать вам неквалифицированный ответ на ваш вопрос, т.к. не разбираюсь в этих строительных вопросах и особо не стараюсь, возможно я вас не поняла)) Но вроде никаких пустот не было)) Есть отверстия в стенах, но в межквартирных стенах и они небольшие в диаметре 2-3 см...мы их заделывали пеной по-моему)) Лучше наверное у наших мальчиков-работников спросить...нашего прораба Иван зовут)) Если что звоните мне) А ремонт затянулся из-за проблем с электричеством и прошедшего отпуска лифтера...заканчиваем черновую отделку)
А Вам приходило уведомление о сдаче дома? или хотя бы кто-то от застройщика предлагал приехать подписывать акты приема-передачи квартиры? Меня никто не уведомлял, хотя по договору и по закону обязаны, причем заранее :(
Нет.. никто не звонил, Оля. Наверное нам самим нужно это сделать((
Не должны, но можем :) Пока нас официально не уведомили о сдаче дома госкомиссии - идет просрочка обязательств застройщика по договору :)
Надеюсь, что в первых числах октября общее собрание все-таки состоится и мы, собственники, наконец познакомимся и выработаем одну, ОБЩУЮ линию поведения и действий по отношению к застройщику))
ДОБРЫЙ ДЕНЬ! У меня квартира в 6ом владении. Появляюсь там постоянно, ремонт уже почти закончил. Информация кое-какая у меня есть. Вкратце у застройщика нет денег даже на оплату подключения постоянного электричества, при подписании договора с УК просят аренду за полгода, наверное с тем, чтобы оплатить долги. Состояние общих помещений ОТВРАТИТЕЛЬНОЕ, вся слаботочка вообще непонятно как сделана. Окон в подъездах нет. ВООБЩЕМ  состояние дома как после бомбежки, качество строительства - социальное жилье. ПРИ ЭТОМ подрядчик/застройщик вообще НЕ ПАРЯТСЯ. много обещают, конкретно ничего не делают. И НЕ СДЕЛАЮТ если с них за это не спросить. ПОЭТОМУ! НЕОБХОДИМО провести собрание всех живых соинвесторов, хотя бы в таком же формате как в прошлый раз. Предлагаю назначить проведение на 2ую декаду сентября. Мне вообще не очень понятно где все возмущенные процесом собственники? ПОЖАЛУЙСТА все заинтересованные в скорейшем разрешении ситуации пишите свои контакты мне на kudatov@gmail.com, для более конкретного решения по дате проведения собрания. Без каких либо движений с нашей стороны мы ничего не дождемся!!!
Поддерживаю! Активности как таковой нет. Предложение о проведении собрания поднималось здесь не раз, но до реальности так ничего и не дошло. Дома реально муниципальное жилье, вдобавок еще и убитое. Чем больше народу соберется тем лучше и затягивать с собранием нельзя
Добрый день,

На прошлом собрании собирался список телефонов участников. Не знаете у кого он? предлагаю провести собрание прямо на объекте, главное назначить дату и обзвонить участников.
вот еще: Савкин обещал завтра включить эл-во. посмотрим... но проблемы с общ. зонами это все равно не решает + вопрос с забором по периметру тоже не ясен
На прошлом собрании не был, поскольку не знал о нем. По поводу списка может Victor112 что то знает, он активное участие тогда принимал. Савкин с декабря все сделать обещает. Хорошо хоть лифт грузовой с пятницы включили, работает теперь с 9 до 20 ч.
На сколько я помню, список забрала Секретарь собрания, которая писала там телефоны присутствующих.
по вопросу собрания, можно обьявления в домах разместить и здесь
Mi gotovi...na proshlom sobranii nas ne bilo, mi ne bili v kurse.....na eto sobranie nastroeni reshitel'no!!!! 
 Уважаемые господа,
Я Ген. директор УК ООО "Краун Эксплуатация" которая подписала договор на управление Вашими домами с компанией Инвестором Нью Кормел.  У Вас много вопросов не только к застройщику, но и к нам (Ольга Федорова это мой сотрудник).
Готов встречаться с Вами лично или посредством почты (форума). Меня можно найти на сайте www.crmrus.ru. "в форуме или эл.почта:  osipov@cmng.ru. osipov@symbios.ru
Наш тел. 250-52-55, адрес пл. Тверской Заставы д.3
С Уважением 
С.Н. Осипов 
Генеральный директор

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!