Дом в 12-й Суворовский переулок

Неофициальная группа

Что делать?

За "Славянами" право собственности на дом не зарегистрируют, соответственно и за ЖСК.  то делать в данной ситуации не знает в Курске ни кто, но если их ("Славян") все таки в ближайшее время ликвидируют, то получится ситуация с выморочным имуществом. И оно может перейти в собственность города/области. У нас есть свидетельства о праве собственности и квартиры/офисы мы не потеряем, но как будет действовать администрация города в этой ситуации ни кто не предскажет. По закону они обязаны объявить аукцион на эту собственность, а дальше..........!? Я переговорил с юристами из Москвы, у которых есть опыт работы в этом направлении. Ситуация у нас сложная, в виду того, что у нас дольщики не действуют все вместе, а именно нас четыре группы: 1. Просто сидят и ни чего не делают, 2. Есть признанное право собственности. 3. Есть право собственности и включены в реестр кредиторов по передаче имущества и 4 . Участники строительства, заключившие договора по офисным помещениям. Они готовы оказать юридическую помощь в защите наших интересов. Стоимость услуги составит 45000-120000 рублей в месяц в зависимости от того будут ли они сюда ездить сами знакомиться с материалами и ходить по судам или мы сами будем предоставлять им материалы и ходить в суды, а просто будут консультировать и готовить документы для нас. Плюс по мимо основной сумы они берут 10% от суммы отсужденных у должника ("Славян") средств, но это только лучшем для нас случае, при котором торги все таки отменят и докажем наличие неисполненных обязательства - что сами понимаете будет очень сложно (опыт уже есть). Поэтому подумайте, может есть смысл принят это предложение - других вариантов пока у меня нет.  Самый оптимальный считаю вариант за 45000 рублей., при котором мы им сами все добываем (тем более, что материалы дела я уже скопировал) и передаем им для полного ознакомления и выработки способа защиты наших интересов. Думайте, пишите, звоните. Если примем их предложение, то те средства, которые будут им выплачены дольщиками будут учтены при расчетах стоимости достройки. Сразу скажу что оплата будет производиться без наличным расчетом с р/с ЖСК. 
Принимаем предложение?
В голосовании принимают участие только ?дольщики объекта.
Результаты голосования доступны только его участникам.
Сереж, этот вариант на случай если ликвидируют Славян, а если нет? Как не допустить их ликвидации?
Апелляции я уже подал и от себя и от Зуборевой. Так же апелляции подали кредиторы. Так что надеюсь что их не ликвидируют. Следующее заседание по принятию окончательного решения по этому вопросу 17.12.12. Будем ждать!
Сергей,а юристов  Н Е  из МОСКВЫ  нельзя найти с подобным опытом? Мы все знаем какие в МОСКВЕ расценки на все услуги....НО  МЫ-то в Курске!!! А у них совсем другие категории стоимости - по Московским доходам. А если "Славян" не ликвидировали,значит, надо предъявлять Зюкину в судебном порядке - всем кредиторам навалиться (и нам в том числе): пусть вернет награбленное с учетом инфляций и роста цен на жилье...А если -ликвидируют:пусть у администрации "болит голова"-как поступить с "вымороченным" имуществом!!! У нас есть ВСЕ права "именем Российской Федерации...и далее по тексту"...Так что пусть потом у АДМИНИСТРАЦИИ  возникают эти проблемы,о которых ты сейчас сообщил. А чего "бежать впереди паравоза"???
Есть еще в Смоленске и Н. Новгороде серьезные конторы, но с ними я не общался, а на этих я вышел через помошницу Хинштейна и от ее имени они всегда давали бесплатные консультации. Что касается предъявы Зюкину, то ничего не выйдет - помеите - он давно не учередитель и банкротство началось при другом учредителе ООО "Стройинжцентр" с уставным капиталом 10000 рублей - в размере которого он и отвечает. Так что максимум что нам он может вернуть это 10000 рублей на всех. Да голова и у нас должна болеть, чем дольше стоит дом, тем дороже будет его достройка.
А вообще не плохо бы СЕЙЧАС под"волну борьбы с коррупцией"(хоть это и не Министерство Обороны ,которое чистят по всем швам,но  М В Д   тоже можно под"эту гребенку" пустить (во всяком случае эту Курскую  часть),написав  е щ е  раз письмо  Президенту и Премьеру...
Может быть московские юристы действительно настолько высококвалифицированы, что местных такого уровня - не найти. Но что-то мне подсказывает, что в столице нередко бывает много понтов и раздутые цены. А квалификация обычная, средняяя, а то и похуже местных. Как бы в этом разобраться?
 
Это серьезная контора - правовой центр. Мы с ними давно общаемся т.к. консультируют они бесплатно и многое из того что было сделано, сделано по их подсказкам. Но сейчас простыми подсказками не обойтись, здесь необходимо глубокое изучение материалов, а тратить время ни кто из Москвичей бесплатно не будет! Одно дело подсказать по сути типового вопроса, а другое дело рабираться в запутанной ситуации.
Все давным-давно знают (а уж правоохранительные Органы-тем более!!!)про фирмы-однодневки-типаООО"Стройинжценр" - так Зюкин "заметал" следы. И,копнув поглубже,все это назовут одним словом -  м о ш е н н и ч е с т в о . Я  предлагаю  писать,писать и еще раз  п и с а т ь ПРЕЗИДЕНТУ и ПРЕМЬЕРУ о том,что Курская администрация "забила" на их указания и постановления!!! А Хинштейн,  по-моему ,давным-давно спокоен,уверен,что мы уже живем в своих"отвоеванных" квартирах...
Я поддерживаю  laivergii. Нельзя давать покоя этим ворам. И президенту надо сообщить, и премьеру. А то все доложили что мы живем в новых домах. Пока мы копаемся молча с ЖСК, все уверены что у нас порядок. Может к администрации области с плакатами выйти, как когда-то на Пушкинскую площадь выходили? Да центральное телевидение пригласить. Пора браться за серьезные меры. Голодовки не помогли. Сейчас надо делать громкие дела. 
Сейчас можно даже не приглашать СМИ и телевидение,а снять "акцию протеста" на видео и разослать на сайты нескольких ТВ каналов одновременно...(Я пыталась это сделать по теме нашей "голодовки",но , к сожалению , В компьютере я не "дока" - не получилось...) Только вот новая статья о "митингах"...Я,если честно,ее не читала,но это верный способ любой протест подвергнуть штрафу.Остается опять :либо голодовка,ну и , конечно ,ПИСЬМА.
Согласна с laivergii и tatyanai. А нанимать так дорого юристов из Москвы, когда даже примерно нельзя сказать, на какой срок еще все это растянется, не вижу смысла
Мне тоже кажется,пусть болит голова у администрации,раз они за столько лет не оказали никакой поддержки.И не только не оказали,но и способствовали возникновению данной ситуации.И насчет юристов из Москвы,я не думаю,что это дело одного месяца......
."..пусть болит голова у администрации,"
  Вы, действительно верите, что у администрации за наш дом и за нас с Вами будет болеть голова? С чего бы? Это была и будет исключительно наша головная боль. А значит нам самим и искать решение.
А Вы думаете, что болит голова у юристов? Им бы денег заработать, даже если дело проигрышное. 
tatyanai !!! Ну  предложите какой либо другой вариант....надо же как то решать вопрос!
tatyanai как раз и предложила, смотрите выше. Лично мне проще забыть про эту квартиру, чем еще и еще выкидывать деньги "в луну", не имея никаких гарантий, что дом вообще когда-то будет достроен(((
Какие письма??? Вы что думаете, Сергей не писал эти письма? Да их было несколько десятков и обоим президентам и в приемную Едросне и Хинштейну и прокурорам разным,в том числе и военным... Где результат? Вот насчет снять ролики протеста и рапространить в Инете - здесь что-то есть, по-моему, ценное... Надо подумать...
Давайте соберемся и снимем видео о том кадольщики отмечают новый год в недостроеном доме, как нам плохо....так же как и катенка запускали на шаре(какая то статья была об обмканутых дольщиках).
И это видео разошлём на ТВ...тогда нас могут заметить.
А banalesyа хочу предложить определится с ценой за квадратный метр...а то может я куплю вашу квартиру ?????
мне не к спеху могу подождать пока дом достроят!
А по какой цене купите? Можно в личку
Дорогие товарищи по несчастью...(особенно те кто голосует против юристов) ну давайте
вместе посчитаем сколько нужно сдать денег: 45 тыщ за юридич сопровождение, нас всего 83 дольщика, делим 45/83=542рубля в месяц! 
Неужели это такие большие деньги ? ведь пока что ни одного конструктивного предложения нету, кроме этого??? Давайте вместе подумаем!!!
Забастовка на площади нам обойдётся дороже чем 500руб в месяц ...с телевидинием и тратой времени впустую!!! подумайте!
И почему здесь всего 20 человек...где активность...кто-то хочет отсидется за спиной у других? Так нельзя же, имейте совесть!
Да 542 рубля не так дорого, можно даже и больше. Напрягает лично меня только одно - что это не единоразовая выплата, а "в месяц". Откуда я знаю, сколько этих месяцев будет? Опять же, 542 рубля - на 83 человека, а если на тех же 20? 
Вступайте в ЖСК , делайте взносы...потом ваша окончательная сумма на достройку будет уменьшаться ! Если кто то 10 тыщ внес, а ктото ничего, то естесственно, что его сумма на достройку квартиры будет больше!
А  что  нам  даст  это "ЮРИДИЧЕСКОЕ  СОПРОВОЖДЕНИЕ"? Вы можете сейчас дать конкретный ответ? Они дадут нам свои рекомендации...Но мы уже тысячи раз убеждались,что НИЧЕГО из задуманного и распланированного  ни  р а з у  не "претворялось в жизнь"!!! Тот-же Пономарев "в ладоши хлопал и поздравлял" с созданием  ЖСК!!! А , оказывается , "Славяне" даже банкротами  не п р и з н а н ы !!! Так  Ч Т О  могут предложить  Московские  юристы?! 3-4 варианта "возможного  развития  событий"?...А  события будут развиваться  по  в о с ь м о м у  варианту...И  они(юристы)умоют  руки,признают ЭТО "нонсенсом",...но деньги за свои "варианты" с нас  с н и м у т ..."Когда в товарищах согласья нет"-я имею ввиду Администрацию,МВД,наш ЖСК и кредиторов , то причем  здесь Московские  юристы?! Все равно МЫ будем плясать от той "печки" , которая будет устраивать  Михайлова. И  вы все это прекрасно понимаете.Так причем здесь  юристы ,если надо долбить  и  не  давать спокойно  жить  Курской  власти!!! Вот  Новый  год  в  "долгострое" - это неплохо,и  митинг (заявленный , законный  ) это тоже хорошо, а юристы п л а т н ы е ,но без  г а р а н т и и -это те-же адвокаты в суде,когда максимум "светит" 8 лет,а он добивается 7,5 года за 45тыс.,ПЛЮС  проценты... А  О Н О  НАМ  НАДО?! Подумайте!
Есть ЖСК ! Оно официально зарегестрировано, ведётся учёт денег....в итоге всё будет легко посчитать!
Начнем с того, что "Славяне" объявлены банкротом, вынесено определение о завершении конкурсного производства и ликвидации компании (уже все наверняка получили это определение на руки - его всем выслали по почте). И существуют они до сих пор только потому, что нами и кредиторами поданы апелляционные жалобы на это решение. Их в г. Воронеже в 19 апелляционном арбитражном суде будут рассматривать 14.01.13 года. Если бы жалобы не подава они бы уже были вычеркнуты из ЕГРЮЛ, а мы бы сидели и думали что делать? 29.11.12 года конкурсный подал иск о признании отказа юстиции по регистрации права собственности за "Компанией "Славяне" незаконным и просит зарегистрировать это право - 100% будет отказ, а если и обяжут юстицию регистрировать, то она по тем же основания что и в первый раз откажет так как записи в ЕГРП не погашенны. Разговаривали во вторник с Комовой - она предложила нам (от ЖСК) подать иск в суд о регистрации за ЖСК права собственности, одновременно с этим в этом же иски потребовать погасить записи в реестре о заключенных договорах ДДУ и о зарегистрированных правах собственности. 
Если такое ЖСК получиться сделать, то дольщики, которые не включены в этот реестр кредиторов по передаче имущества (квартиры и офисы всего 15 дольщиков) потеряют свое право на эти квартиры. Но у 10 дольщиков из 15 признано право собственности на ети квартиры и они в любом случае оспорят это решение не сейчас, так через 6 месяцев (такой срок будет у них на обжалование). В связи с изменениями в УК РФ, при котором дополнили ч. 4 ст. 159 УК РФ новым квалифицирующим признаком – совершение мошенничества, повлекшего лишение права гражданина на жилое помещение сидеть от 5 до 10 лет очень не хочется. Да и строить счастье (дом) на несчастье других (у которых квартиры в наши пользу отнимут) считаю для себе не приемлимым. Однозначно уверен что есть острая необходимость в отмене Определения Миловидова от 4.09.12 (погашение требований кредиторов путем передачи прав застройщика) т.к. в этом определении нет ни слова о передаче залога или обременения на ЖСК по остальным дольщикам, соответственно из за этого у нас не возникли неисполненные обязательства и мы ни на какие средства расчитывать не можем. Ни кто, ни конкурсный, ни судья почемуто не вспомнил при вынесении определния о залоге, который возникает у всех дольщиков при регистрации права собственности за застройщиком - хотя это четко прописано в законе. А сейчас получается что дом передали на 83 дольщика, на которых в силу законе перешол и залог, но за него дольщики ни чего не получили (в финансовом плане), а вот головную боль и лишние затраты нам дали. Т.к. по закону о залоге при переходе права залога к новому залогодержателю он будет обязан выполнить все обязательства предыдущего залогодержателя. Т.е. говоря русским языком - Славяне нам передали дом и теперь мы (ЖСК) обязано выполнить договора, заключенные Славянами с дольщиками чье право залога нам передается, т.е. достроить дом и передать этим 15 дольщикам квартиры в собственность. Но ведь нам суд передал эти квартиры что-бы погасить перед нами задолженность - ГДЕ СПРАВЕДЛИВОСТЬ!? ГДЕ ИНТЕРЕС ЖСК и других дольщиков в виде неисполненных обязательств. Да, по нашему делу можно научный труд писать - "Коррупция в законе". Если считаете что сможем разобраться сами, давайте! Только голодовки не помогут - сами вспомните сколько нас человек было, да и то некоторых я прямо из суда привез для массовки, а так было бы нас там 5 человек. А тогда в доме хотябы свет был и обогреватели мы поставили. Писать письма - да я их каждую неделю пачками отправляю и ответ один и тот же. Позавчера было селекторное совещание по поводу обманутых дольщиков. Что там было я не знаю, но перед этим совещанием я разговаривал с Викторией Пеньковой (помошница Хинштейна, кстати правовой центр с которым я периодически общаюсь это ее помощь) она позвонила и попросила расказать о сдвигах в нашей ситуации для этого совещания. 10%, которые возьмут юристы - это только в том случае если они добьются выплаты нам неисполненных обязательств и ни как иначе. Если у кого есть желание и возможность оказать помощь в решение этой проблемы давайте предлагайте и помогайте - одному тяжело. 
Здравствуйте, уважаемые товарищи по несчатью!!! Думаю, что все бесплатные варианты решения нашей "Головной боли" Сергеем уже испробованы. В нашем случае необходима помощь профессионалов, и думаю, если бы каждый дольщик обращалсь к квалифицированному юристу индивидуально, сумма была бы больше ни в один десяток раз...!!!  Говорить можно бесконечно, а знание законов - " черная дыра"  у большинства из нас. Думаю, что придется подавать иски в вышестоящие суды и инстанции, а готовить документы такого уровня, к сожалению, нам будет не под силу. Поэтому оплату московских юристов считаю мерой необходимой. Тянуть время - не в наших интересах уже потому, что место расположения дома находится далеко от   "светских тусовок" (от центра города), и всему руководству проще сделать вид, что этой стройки просто не было, а дать команду на снос - дело пяти минут...
Иски в вышестоящие суды и инстанции затянутся еще лет на 5-6...А в результате на это время останется  и  наша "головная боль" и  затраты ...Не зря управляющий "подгонял" нас к вступлению в ЖСК,а администрация ему вторила...Теперь это-чисто наши проблемы(и электроэнергия,и охрана ,и все остальное...) Мое предложение такое : Ч Т О  хочет  администрация города? Какой путь решения она предлагает? Пусть даст письменный ответ. А мы потом все ознакомимся с ним  и  к а ж д ы й  будет решать : нужны ли ему  еще какие-то расходы на это "безнадежное" дело...Нанять юристов  проще-простого...,но оплачивать кому-то кормушку на протяжении длительного времени(а судебные слушания длятся годами),лично у меня такого желания нет! Ведь эти 45 тыс. - "пробный камень",а потом на все вопросы будет  дополнительная  расценка! Неужели вы не понимаете простых "истин" юриспруденции?!!! У них-то тоже дети с супругами хотят кушать,отдыхать и красиво одеваться...
Действительно, почему мы должны оплачивать то, что нами было оплачено еще 5 лет назад? Мне тоже хочется, хотя и не уверена, что это реально, чтобы наши проблемы решало государство, город, да кто угодно. Нашей семье надоело ждать и выкидывать деньги "в луну". Нанимать за такие деньги адвокатов. Мы не будем участвовать, вы сможете достроить дом без нас?
Ну так оплачивать достройку дома придется самим дольщикам. Город помогать не будет он об этом уже неоднократно заявлял. И я так понимают что многие думают что говоря о 10% от суммы взысканных со Славян средств многие считаают что это от стоимости квартир. НЕТ! Здесь речь о средствах, которые можно попробовать все таки получить помимо квартир - те самые неисполненные обязательства, признавать за нами которые Миловидов отказал. Что касается достройке дома без Вас, то ничего не получится, учавствовать должны все. Если кто то сам не будет, то он может продать, уступить кому-нибудь свое право, а если не захочет, то в этом случае ЖСК т.е. остальным дольщикам придется доплачивать часть средств, необходимую на достройку этой части общего имущщества и квартиры, а потом через суд добиваться оплаты этих затрат или лишать этого дольщика имущества с выплатой им внесенного пая. В уставе все прописано. Но до этого еще далеко-дома у нас нет. Есть решение суда, исполнить которое пока невозможно. Что касается предложения администрации то я его уже озвучил-подавать в суд и обязать юстицию зарегистрировать за жск право собственности, а это тоже немалые затраты на гос.пошлину и прочее. Только что-бы приостановить процедуру ликвидации Славян ушло почти 5тыс.рублей, только на уведомления всех кредиторов 1211 рублей не считая остальных заинтересованных лиц. А если бы мы этого не сделали, то их бы уже исключиили из егрп и что тогда делать? Сидеть и ждать от города манны небесной смысла не вижу-три года переписываемся со всеми с кем только можно, результат нулевой. Поймите я ни кого не уговариваю, а просто предлагаю. Мы в одной лодке и поэтому решать всем что и как делать. Что смог я сделал.
Сергей! Спасибо огромное(я как всегда восхищаюсь и преклоняюсь твоему  упорству,мужеству и большому человеческому терпению...)!!!Деньги по-мелочам будут "расходиться",превращаясь в дальнейшем в хороший,огромный РУБЛЬ...Как-то нам надо пополнять счет ЖСК.Сообщи-как это делать,ну номер счета может каждому на "личку",или какое-то другое решение...Думаю , что по 1 тыс. рублей в месяц - это нормально,ни для кого не обременительно.,а если какой-то "цейт-нот",то сколько надо будет...Ну подадим мы в суд , признают право собственности за ЖСК...А дальше-то  Ч Т О ? МВД уже в "отставке" - я так поняла ,половина дома (вторая,не НАША)тоже ляжет нам на плечи?! О какой "достройке" может идти сейчас речь,если полдома-н и ч е й н ы е !!! И вот наймем мы Московских юристов : они помогут ПРИЗНАТЬ за ЖСК ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ... Ч т о   н а м  э т о  д а с т ?!!! Да  Н И Ч Е Г О ! ! !  Будем сидеть на той-же заднице еще неизвестно сколько лет,но  с  "ПОЛНЫМ  ПРАВОМ " за 45т.руб.!!!devildevildevil
Пока по определению суда весь дом передан в счет погашения требований кредиторов по передаче жилых помещений (дольщиков, включенных в реестр 82 физика + МВД). Поэтому, на основании этого определения весь дом НАШ. Другое дело что исполнить это мы не можем из-за отсутсвия первично зарегистрированного права за Славянами. Поэтому и надо это право зарегистрировать. Как? .....
Мне интересен такой момент.Когда создавали ЖСК МВД шло учредителем его.С условием выхода из него,когда дом сдастся.Теперь они вышли из ЖСК?В одностороннем порядке?Может и нам тогда все вернуть на круги своя.Почему мы должны все проблемы вешать на себя.Была бы шея,а хомут найдется.Создавали кооператив на целый дом,На половину никто не пошел бы.
Ни кто из ЖСК не выходил, как в принципе ни кто в него еще и не вошел! До сих пор не выполненно главного условия (по закону о банкротстве). При создании ЖСК в качестве уставного капитала в него вносятся права застройщика на незавершенку, у Славян нет зарегистрированного права собствености, соответственно ни чего не внесено и в ЖСК. Вот когда это будет выполненно, тогда каждый напишет заявление на вхождение в ЖСК и с каждым будет заключен ДДУ.
Мы не создавали ЖСК из 83 дольщиков,а 83 дольщика +МВД.
Хто не хочет делать взносы в ЖСК  отказывайтесь от квартир в пользу ЖСК( по символической цене) всё равно без взносов не достроим дом , не достроим - квартиры не получим!
А символическая цена - это сколько?
И где ЖСК возмет деньги для выкупа этих квартир?
И еще, сколько нужно заплатить за квадрат для достройки? Я понимаю, что точно сказать невозможно, но хотя бы минимум-максимум. Делать взносы в ЖСК для меня было бы удобнее сразу крупной суммой, так сразу видно, сколько потратил, а вот так по тысяче в месяц, это, извините, как вода в трубу, кап-кап, и не посчитаешь
У ЖСК нет денег не только на выкуп квартир, но через месяц не будет и на содержание расчетного счета. По предварительным разговорам с банком Зенит и АИЖК кредит ЖСК на достройку дома не дадут - нет у нас кредитной истории и нам менее 3-х лет. Что касается стоимости достройки дома, то сметы есть, проверенные МВД. Стоимость достройки дома в ценах август 12 года 125 млн. рублей. Соответственно 125 млн разделить на 10 000 кв.м. получим 12 500 рублей за квадратный метр с отделкой, ванной, унитазом, счетчиками воды и газа, газовой плитой и умывальником. Если удасца доказать наличие неисполненных обязательств, то сумма уменьшиться примерно (минимум) до 5 000 рублей за квадратный метр. Вот и вся арифметика!
Сергей!Сегодня  18.12.12...Состоялось заседание суда вчера,17.12.? И какой  в е р д и к т ?
Пока не известно! На сайте есть только информация "Отзыв на заявление (исковое заявление) (ст.131 АПК, ст.47 ФЗ О несостоятельности)" от Пономарева и пока все. Сегодня в 16-30 суд по отмене торгов - рассмотрение по существу!
Ну давайте вместе посчитаем:
Взял я газету "мою рекламу" и посмотрел обьявления о продаже квартир - в среднем это 23,33,34 тыщи за квадратный метр. 34 - это дом как у нас с монолитным каркасом и кирпичными стенами на К.Зеленко(в центре) без чистовой отделки, 32 - панельный дом в КПД со строительной отделкой( в ней можно жить 3-4 года без ремонта). Для среднего уровня достатка 32 с отделкой это оптимально, значит отталкиваемся от неё. В нашем доме по нашей смете нужно добавить 10 тыр, вычитаем 32 - 10 = 22 !!! за квадратный метр - это ооооооочень выгодно и если кто то продаст по такой цене я ему буду только завидовать! Возьмем площадь 50 кв.м. -соимость 50х22= 1,1 млн.р., за эту цену можно купить готовую с ремонтом однушку и жить в ней ( я умаю для народа выгоднее жить сейчас в меньшей площади чем ждать потом большей), соответственно нужно уменьшать стоимость! по прогнозам строительных организаций весной всегда строит материалы в 1,5 - 2 раза дорожают, следовательно из 22 тыр вычитаем ещё 5-10 тыр. в худшем варианте получается 12 тыр. за кв.м. итого: 50х12=600 тыр - это более менее реальная цена сейчас за квартиру площадью 50кв.м.(условную).
Теперь посчитаем затраты и "прибыль":
если покупали квартиру 50кв.м. по 25 тыр(беру примерную стоимость ) за метр то потратили 1,25млн.р. - получаем 1,25млн.р. - 0,6млн = 0,65 ( это столько человек теряет денег сейчас, если продаст по 12 тыр за метр кв.)
Если сдавать по 500 руб в месяц  целый год : 500х12 = 6000руб!!!!!! при этом мы получаем дом и начинаем его достраивать!(даже если сдавать два года затраты в 12 тыр горазде меньше убытков в 600тыр)
Пускай для начала мы сдадим хотя бы по 50тыр в ЖСК - начнуться какие то работы - поступят деньги от МВД - начнется движение - но у вас нету возможности плотить дальше - вы выставляете свою квартиру (Договор долевого участия ) на продажу но уже по цене около 30 тыр за метр кв. - считаем :
50 х 30 =1,5 млн .руб вычитаем затраты на юристов и на первый взнос - 56 тыр. = 1,444млн. руб вы получаете!!!!! минус затраченные деньги на покупку (ну у всех разная, но я беру см. выше 25 тыр.) : 1,444 - 1,25 = 194тыр. ( это ваша прибыль в 2013 году).
Люди !!! Посчитайте....подумайте что выгоднеее, а что нет!
Но прошу не ругать меня и не судить строго это примерные расчеты! У всех ситуация разная и каждому решать самому, но только вместе мы сможем чего то добиться!!!
 
Да кто же против, я не помню, может, уже писала, готовы мы сдать не только 50000, но и больше, НО 1) поступят ли деньги от МВД?   2) начнется ли строительство?   3) начнется ли строительство ВООБЩЕ КОГДА-НИБУДЬ?
По вопросам:
1) деньги поступят только когда будет зарегистрированно право собственности за ЖСК, оформленна все разрешительная документация, заключены договоры с подрядчиками и физики (мы) внесем 30% своих средств.
2) начнется только после выполнения п.1
3) п.2
Смысл сегодняшней работы и заключается в том, чтобы выполнить условия п.1. Юстиция почему не зарегистрировала за Славянами право собствености, потому что при вынесении определений о признании права и о передаче этого права на создаваемое дольщиками ЖСК было нарушено право еще 15 дольщиков, чьи интересы не были учтены. Если бы признали право и передачу нам с обременением или переходом залога по обязательства Славян, то вопросом бы не возникло. И право бы Славяне зарегистрировали и передали бы его на ЖСК и у нас возникли бы неисполненные обязательства и стоимость достройки для физиков (для нас) снизилась бы примерно на 50%. Сейчас нужны средства на юр.сопровождение, содержание ЖСК (ведение бух.базы, сдача отчетности, содержание р/с, там есть председатель с минимальным окладом, который он не получает, но с этой сумм надо платить налоги) расходы на канцелярию - только сегодня 2 пачки бумаги на заявления в суд и рассылку всем заинтересованным лицам потраченно - считайте сами. 
Сдавать сейчас по 50000 и более не нужно, тем более никому и не надо, учитывая то, что в ЖСК кроме правления ни кого нет, да и те без взноса. Членами ЖСК все станут только после того как будет зарегистрированно право собственности на дом за ЖСК, тогда все напишут заявления и войдут в его учредителями. 
Опечатка - не "23" а "32"
 Сергей, а что означают Ваши действия.
Вы подали ходатайство в Арбитражный суд Курской области (10.01.2013 года), с просьбой о включении ЖСК в качестве соистца, а ТАК ЖЕ (цитирую):
«
2. Погасить в ЕГРП на недвижимое имущество ….. записи о гос. регистрации договоров долевого участия в строительстве, заключенных ООО «Компания «Славяне» с участниками долевого строительства...»
3. Погасить в ЕГРП на недвижимое имущество ….. записи о гос. регистрации прав собственности на квартиры-объекты незавершенного строительства и нежилые помещения за лицами на основании вступивших в законную силу решений суда.»

Это КАК? Если я понял, то Вы просили суд аннулировать наши свидетельства о праве собственности и ранее заключенные договора долевого участия, за которые мы заплатили деньги.
ЗАЧЕМ? И с какой целью?
Это Вам ваши москвичи-профессионалы посоветовали?
Получается, что вся головная боль и финансовые потери, которые мы унаследовали с покупкой участия в этом строительстве ПОФИГ?
ОБЪЯСНИТЕСЬ.
 
Вы бы господин Сергеев внимательно прочитали сообщения и комментарии к ним. По поводу данного иска я специально акцентировал внимание дольщиков на том, что этот иск подан по настоянию администрации города, но с моей стороны сделано все что-бы его не приняли к рассмотрению. Даже когда мне продляли сроки оставления этого иска без движения я как Вы сами видите из определения палец о палец не ударил. За что на последней рабочей группе и получил ряд замечаний - о которых кстати говоря в комметариях все написано. Так что если Вам что-то непонятно не ленитесь - позвоните - это будет быстрее чем набирать текст на сайте. А то у Вас с братом какая-то болезнь. Лучше маму свою успокойте, а то довели ее разговорами до истерики. Лучше бы помогали, учитывая то, что возможность есть и у Вас и у брата.
Сергей, я все понимаю по свидетельствам, но только зачем отменять регистрацию договоров долевого участия с ООО "Компания "Славене"?
Я понимаю, что шаги бывают разные.
Если Вам показалось мое высказывание обвинительным, вы ошиблись.
Я просто оболдел прочитав данный пункт.
И кстати, напишите фамилию умника из администрации города, который это предложил (огромная просьба)
Эти пункты в исковом заявлении это тактический ход. Администрация настаивает на признании права собственности на дом за ЖСК. Было организованно несколько встреч зам.губернатора Дюмин С.А., нач. отдела по надзору за долевым строительством Ештокина В.В., нач. юстиции Комова С.Н. и ваш покорный слуга. На этих встречах было сказано (Комовой) что, для регистрации права собственности на дом за Славянами или за ЖСК необходимы определения суда по тем пунктам, которые Вы описывали. Сама же Комова говорила, что сделать это невозможно т.к. это противоречит закону и Конституции, но без этого ни Славяне ни ЖСК право не зарегистрируют. Но нам нужно выиграть время пока не будет решен вопрос с торгами и играть в одну дудку с администрацией - просят, получите!
Есть другой вариант регистрации права и за Славянами и за ЖСК. Это если все дольщики откажутся от своих прав в пользу ЖСК, но это можно реализовать только в том случае если по дому будет включено обременение по всем дольщикам, признавшими право собственности и будет включен залог по тем дольщикам, которые право не признали и в реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений не включались. Вот тогда ВСЕ вступают в ЖСК и ни у кого претензий ни каких не будет-у всех равные права и скаждым заключается новый ДДУ на то же имущество что и было раньше, т.к. именно его дольщики и внесут в качестве вступительного пая при вступлении в ЖСК.
хотя, я не пойму Вашего беспокойства - даже если бы суд удовлетворил эти требования, то дольщикам включеным в реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений волноватся смысла нет - это наоборот им на руку. Т.к. они (в том числе и Вы) обладали бы правом распоряжаться 10 квартирами и 5 офисами дольщиков, которые в реестр не включены. Вот этим дольщикам есть чего волноваться!
кстати, объясняющих коментариев я не увидел, но тогда вы правы буду просто звонить
Обсуждение документа "Банковские реквизиты ЖСК "Суворовский - 12" в 44 отделении на ул. Дейнеки"
Ответ на комментарий от laivergii 26 декабря 2012 г. 18:560
Не болит голова у администрации! Вчера на рабочей группе решали вопрос о включении в реестр проблемных объектов дома по ул. Павлуновского. Решение-так, как нет юридически закрепленного термина обманутый дольщик, недострой то и включать нельзя, а учитывая то, что в этом доме у всех дольщиков были комерческие интересы, а не обеспечение жильем, то и включать в реестр проблемных незачем! В нашем случае помощь администрации заключается в снижении арендной платы за земельный участок, возможно включат в программу газификации, помогут сделать благоустройство территории и все! Но и это если сделают, то спасибо им огромное - хоть чем то помогут.Вчерашнее предложение администрации сводиться к следующему признать право собственности за ЖСК с прекращением всех ранее выданых свидетельств о праве собственности. Предложение на мой взгляд абсурдное ведь нельзя прекратить право собственности в виду того, что судья просто передал чужое право на ЖСК. Но тем неменее такой иск подготовлен и завтра разошлю всем и отвезу в суд. Это ни чего нам недаст, но раз просят, сделаем. Свои варианты они не прелагают, была у них идея собрать представителей арбитражного, областного суда и юстиции, но сегодня выяснилось что собрать такое не возможно. Поэтому думайте сами, решайте сами. Сейчас нами создана ситуация при которой они должны будут что то предпринять. Славяне не ликвидированы, торги отменяются, право за ними не зарегистрированно и на ЖСК оно не передано. Беда, как говорит доктор Быков.
ответить Sergeylunev 26.12.2012 20:08
пожаловаться модератору.
Обсуждение документа "Ходатайство в АС по признанию права собственности"

Подаем сегодня еще одно заявление в АС от ЖСК на признание за ним права собственности на дом и прекращение ранее зарегистрированных прав на основании вступивших в силу решений суда общей юрисдикции.
На мой взгляд затея тупиковая, но адм. области настаивает на таком заявлении.
ответить Sergeylunev 26.12.2012 11:23
пожаловаться модератору. 
Обсуждение документа "Письмо зам. губернатора Дюмину С.А. для оценки в правовом комитете"
Вчера прошло очередное заседание рабочей группы при администрации. Представитель конкурсного управляющего обрисовал картину по судебным делам компании, о трудностях с регистрацией права собственности на незавершенку. Что касается моего участия, то за мной был один вопрос, поставленный на предыдущем заседании это подача заявления на регистрацию права собственности на дом за ЖСК. Его оставили без рассмотрения и вернули, т.к. я и расчитывал. Текст заявления озадачил некоторых участников заседания и меня упрекнули что я его не согласовал с коммитетом архитектуры, правда сам Дюмин вступившись заявил, что мы этого и не просили. На заседании был представитель ГУ ЦЗЗ ВВ МВД РФ Афанасьев Олег. Который хоть как-то меня поддержал. Однако пока финансирование со стороны МВД предусмотренно только до конца этого года, сумма средств на наш объект не зафиксированна, но как только появится возможность у нас строить, то деньги будут выделенны в течении нескольких дней. Не понравилось мне то, что наезжали на меня из-за не желания подавать в суд на признание права собственности на незавершенку за ЖСК, прекрасно при этом понимая, что признание этого права не позволит нам так-же как и Славянам его зарегистрировать и это вместо того, что-бы обязать конкурсного решать проблемы, им самим и созданные, а не прекладывать их на наши плечи.
Теперь коротко по существу, та информация, которая уже не является тайной.
Мы заключили соглашение практически со всеми кредиторами, а некоторые даже предаставили нам право представлять их интересы в судах (естественно с нашей выгодой, т.е. мы представляем суду такие основания, какие выгодны дольщикам в первую очередь, а соответственно и самим кредиторам) выдав мне доверенности. Пока наши интересы совпадают - это отмена определения о завершении конкурсного производства и отмена торгов будем действовать вместе. Потому как движение лебедя, рака и щуки за два года ни к чему не привели.
На 11.02.13 назначено рассмотрение двух апелляционных жалоб на определение от 28.08.12 о признании права собственности за Славянами. За одно рассмотрение там конечно не получится разобраться, но будем надеятся на успех - потому, как если получится отменить, то это все поменяет.
Если у кого есть на руках решение Ленинского суда о признании права собственности, но оно не зарегистрированно - идите и регистрируйте. С января 2013 кадастровая палата делает паспорта на незавершенку. Скорее всего свидетельства очень сильно пригодятся (в финансовом плане).
ответить Sergeylunev 25.01.2013 19:16
пожаловаться модератору.
Пожалуйста! Будут вопросы - звоните!

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!