Дом в 12-й Суворовский переулок

Неофициальная группа

газета Регион 46 пишет о нас

«Славяне» обманули курян? История продолжается...
Несколько лет назад ООО «Компания «Славяне» подписала с администрацией Курской области соглашение, взяв участки под жилищное строительство на ул. К. Маркса и по 12-му Суворовскому переулку. Но затем компания обанкротилась, так и не закончив работы и оставив 114 обманутых дольщиков. Куряне, которых «Славяне» оставили с носом, не получили назад ни своих денег, ни жилья. Вереница странных процессов тянется до сих пор. На минувшей неделе в Курске прошёл открытый аукцион - с молотка ушло имущество обанкротившейся компании. Средства должны быть направлены на возмещение долгов «Славян», в том числе и на возмещение ущерба 114 курян.



Афера вселенского масштаба


Начиналось всё в начале двухтысячных. Первая волна обманутых соинвесторов строительства жилья прокатилась по России в 2003-2005 годах. Большая часть таких дольщиков пришлась на Москву. К достройке «проблемных» домов столичные власти привлекли крупнейшие строительные компании города. В мае 2009 года правительство Москвы поспешило заявить о решении проблемы обманутых дольщиков. Но с наступлением экономического кризиса 2008-2009 годов большое количество строек оказалось замороженным. С тех пор многие застройщики ссылаются на финансовые трудности. А дольщики, полностью выполнившие свои обязательства по инвестированию строительства, не понимают, на какие цели были израсходованы их деньги.
Провинциальный Курск не остался в стороне от нового вида «надуривания людей». Чтобы не быть голословным и не клеветать на «Славян» , приведём цитату из обращения к председателю партии «Единая Россия» В.В. Путину, которое было отправлено обманутыми дольщиками 11.11.2010 года:
«Кроме того, насколько нам известно, сотрудниками отдела контроля в области долевого строительства по Курской области во главе с Ануфриевым Михаилом Викторовичем была проведена проверка по вышеуказанным фактам, вследствие чего в действиях руководства ООО «Компания «Славяне» были установлены признаки состава преступления (больше 36 млн руб. нецелевого использования) и материал проверки направлен в Следственное управление при УВД по Курской области» . Активное строительство десятиэтажки по 12-му Суворовскому переулку г. Курска велось всего четыре месяца в 2009 году. Но в 2010 году компания была объявлена банкротом. С тех пор строительство полностью остановилось. Готовность объекта, по разным оценкам, составляет от 69 до 75 процентов. Причем пострадали не только куряне. Среди обманутых дольщиков немало людей из других регионов: Мурманска, Архангельска, Комсомольска-на-Амуре, Владивостока, Смоленска... 82 квартиры в доме выкупило МВД.
Продолжим цитатой из обращения к В.В. Путину: «Мы склонны думать, что руководство и учредители ООО «Компания «Славяне» просто обманывают нас. Дольщики, вложившие свои средства в строительство жилого дома и планировавшие получить квартиры согласно срокам, указанным в договорах долевого участия, оказались обмануты. Многие семьи вынуждены жить в съемных квартирах, а взявшие кредит для покупки жилья в новостройке оказались в бедственном положении. Застройщик прикрывается кризисом, хотя все деньги, по мнению обманутых дольщиков, были разворованы задолго до него, а строительная компания просто использует кризисную ситуацию в экономике как оправдание неспособности продолжать строительство. Мы уже заплатили деньги за свои квартиры путем внесения их в кассу ООО «Компания «Славяне» в суммах, указанных в договорах долевого участия, причем еще задолго до финансового кризиса. 02.12.2009 года генеральным директором ООО «Компания «Славяне» Носоревым В.С. и директором ООО «СлавПодряд» Коценко В.С. был составлен и подписан план-график выполнения СМР по объекту: жилой дом по 12-му Суворовскому переулку. После чего он был направлен на согласование учредителю ООО «Компания «Славяне» директору ООО «СтройИнжЦентр» Николаеву А.И., но финансирование до сих пор не началось».
Обманутые дольщики, пытаясь привлечь внимание чиновников к своим проблемам, часто идут на протестные действия (митинги, самозахват, голодовки). Куряне тоже решили пойти на крайние меры. 22 ноября 2011 года дольщики жилого дома по 12-му Суворовскому переулку Курска объявили голодовку. На это люди пошли в надежде привлечь внимание региональных властей к своей проблеме.

Обманутый дольщик - дольщик, в отношении которого застройщик не выполнил взятые на себя обязательства по строительству объекта недвижимого имущества и передаче в установленный договором срок доли построенного объекта для оформления права собственности.




Главной цели участники акции протеста тогда добились: была создана рабочая группа при администрации Курской области, которая должна была начать реально решать их проблему.
Предстояло сделать многое: завершить деятельность по процедуре банкротства компании, также создать товарищество собственников жилья и найти подходящего застройщика и инвестора. Кроме того, областной комитет строительства и архитектуры ручался оказать помощь в подборе новой подрядной организации, способной завершить строительство жилого дома по 12-му Суворовскому переулку, а также разработать конкретные мероприятия по снижению затрат на подключение жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения, платы за аренду земельного участка, используемого под застройку. Но, как оказалось позже, чтобы решить проблему быстрее и проще, нужно продать имущество обанкротившейся компании «Славяне» .



По наклонной


И вот на минувшей неделе стало известно, что аукцион состоялся. Объявлен он был на электронной площадке 2 июля 2012 года. На торги единым лотом были выставлены объект незавершенного строительства - здание оздоровительно-спортивного комплекса по улице Карла Маркса, права аренды земельных участков общей площадью 3,83 га, а также офисная мебель и оргтехника должника. Стартовая цена всего этого добра составляла 39,109 млн руб. Стандартная схема: кто больше предложит из заранее зарегистрировавшихся участников «гонки» , тот и победил. А вырученные на аукционе деньги должны пойти на погашение долгов. В том числе долгов перед дольщиками. Казалось, всё просто.
Обо всём по порядку. Первое, что бросается в глаза человеку, хоть немного разбирающемуся в ценах на недвижимость, - это сумма аукциона. Площадь участков, которые расположены в центре города, составляет почти 4 га. В наилучшем случае эту землю можно продать и за 100 миллионов рублей. Газета «Коммерсант. Черноземье» пишет, что Андрей Прохоров, директор консалтингового агентства по недвижимости Dream Estate в Курске, отметил, что участок компании «Славяне» расположен в хорошем месте. «Хотя проходимость там небольшая, но очень хороший транспортный поток, и, если построить здесь крупный торговый центр, он будет вполне популярен», - уверен эксперт.
Чем больше средств, тем проще будет рассчитаться с обманутыми дольщиками, которые уже несколько лет борются за правду. Но, для того чтобы продать товар по максимальной цене, нужны только конкуренция и честная борьба при проведении открытых торгов. Но результаты проведённого аукциона заставляют усомниться в этом.
Приобрести имущество «Славян» пожелали 9 участников. Они в установленные сроки подали все необходимые документы и стали ждать 9 августа - дня проведения аукциона. По словам одного из участников торгов, незадолго до назначенной даты к нему явились неизвестные и предложили заплатить за победу в аукционе. В случае отказа от сделки, господа заявили об этом прямо и открыто, компания в торгах участвовать не будет.
Сказано - сделано. Незадолго до проведения аукциона заявители получили протоколы «Об определении участников открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества». И чуда не случилось... Большинство компаний были не допущены к участию. Среди них оказалась и та, к руководителю которой приходили с предложением «купить победу» за отдельную плату. Причиной отстранения по решению организаторов стало якобы то, что предоставленные документы не соответствовали нормам законодательства. Других отстранили, возможно, по этим же причинам. Могли ли крупные фирмы Курска, которые неоднократно участвуют и выигрывают аукционы, ошибиться в заполнении документов, будут разбираться соответствующие структуры, заявления в которые уже поданы юристами одной из отстранённых от участия компаний.
Ещё одна из нескольких «опрокинутых» на торгах компаний готова была предложить за выставленный лот более 100 миллионов рублей. Но «лакомый кусочек» достался победителю всего за 43,02 млн руб.
Но суть всего не в «подковёрных играх» крупных компаний г. Курска в борьбе за привлекательный участок земли в центре города, а в том, что 114 обманутых дольщиков ждут справедливости. 43 миллиона рублей, в которые оценено имущество «Славян», будут потрачены на возмещение ущерба курян. Из математических подсчётов следует, что на каждого из 114 пострадавших придётся всего по 377 192 рубля. Можно ли этой суммой возместить материальный ущерб, знают только сами жильцы. А вот на потраченные за эти годы нервы компенсации явно не хватит.



БОЛДЫРЕВА О.Г.

К этому тексту пока нет ни одного комментария.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!