Дом в 12-й Суворовский переулок

Неофициальная группа

Обсуждение документа "Посчитайте стоимость доделки Вашей квартиры"

Средние цены на работы в г. Курске
Перейти к просмотру и загрузке документа

 Я посчитал свою двушку. Для того чтобы ее догнать до состояния, указанного в ДДУ мне будет необходимо примерно 450-500 тыс. рублей. А это уже не 2600, а 8000 руб./кв. м!!! Может конечно есть и гораздо низкие цены, но я не нашел!
Ну да! Цены канечно высокие! А с другой стороны какие есть варианты? опять же все эти цены относятся к отделке квартиры больше, а не к тому что бы сдать дом в эксплуатацию! Нужно быть реалистами: любой мало мальский хороший ремонт обходится 200-300 т.р.( если не своими руками), его в любом случае делать........Сей час,  мне кажется, на до сосредоточиться на том что бы просто ввести дом в эксплуатацию, а ремонты делать своими силами и средствами! если в квартире будет электричество, газ, вода, канализация и тепло зимой то в ней можно будет жить и без ремонта, или накрайняк продать, обменять на другую, а сейчас квартира только дешевеет и мы теряем деньги.
Пистолетов, как сказал ануфриев на собрании, что бы всех в администрации перестрелять всё равно нет.
Поштукатурить, прошпаклевать и зачистить стены, выровнять пол и потолок только в квартире без проведения коммуникаций и без доделки мест общего пользования, а так же без стоимости материалов - только работы получилось 130000 руб, примерно 2100 руб/кв.м. И это те, обязательные работы, которые нужно будет делать что-бы ввести дом в эксплуатацию!
об этом можно поговорить с архитектурой, пусть разрешать принять дом без отделки квартир
да кто же подпишет приемку дома, у которого все стены в открытой электропроводке?
у кого есть деньги - доделает ремонт, у кого нету, продадут квартиру
я правильно понимаю, что:
1. чтобы сдать дом, нужно сделать отделку
2. чтобы сделать отделку - надо порядка 8000 р/м2
3. соответственно, если взять,  к примеру, 1км. квартиру  40 м2 - стоимость доплаты - около 320тыр.
4. учитывая что такая квартира уже обошлась в 900тыр, итоговая стоиомсть получается 1220 тыр. и неизвестно через какой срок.
Это в сумму не включены еще возможные траты на погашение долгов застройщика по объекту, которые, как я понял, могут стать реальными.
По-моему за эти деньги можно взять квартиру аналогичного метража в уже построенном доме в том же районе.
Может тогда стоит согласиться с предложением МВД о выкупе квартир?
отделка не нужна, но стены, полы, потолки, все коммуникации в квартирах и местах общего пользования должны быть сделаны, т.е. дом можно сдать и с черновой, но все же отделкой.
А остаться без квартиры и денег Вы не боитесь?
В чем могу быть сложности? Естественно, передача прав на квартиру в обмен на деньги, без всяких отложенных обязательств.
У Вас есть какая-то дополнительная информация на этот счет?
P.S. квартир пока тоже ни у кого нет. А есть голые стены, с которыми непонятно что еще будет.
и за скока вы думаете мвд купит наши квартиры ?
они тоже считать умеют, какой им смысл доплачивать( так же как вы считаете по 320) если они могут купить готовые квартиры, следовательно вывод - мвд выгодно купить квартиры по цене ниже(разница на доделку) чем в договорах уступки
Так чтобы не гадать на кофейно гуще, можно ведь уточнить все эти моменты?
теперь считаем : потратили 900тыр, продали за 500тыр МВД, или потратили 900тыр добавили 400 что б сдать дом и потом продали за 1300тыр, что выгоднее ?
проще отдать за 900, и купить в КПД за 1200 с отделкой - выгода на лицо!
Я ЗА такой вариант (отдать по цене ДДУ)
Вы были на последнем собрании ? пока точной оценки нет!!! Сумма по смете разнится от 40млн.р - минимум для ввода дома в эксплуатацию, до 80млн.р - полная отделка квартир
Я, да и ни кто пока не знает точной суммы - оценки НЕТ! Но со сколькими строителями не общался, да и из собственного опыта - коробка это пол дела!!! БТИ дает цифру 69% - если это так, то считай сам 230 млн. руб. стоил дом в 2006 году, выполненно на 69%, а это 158,7 млн.руб., соответственно в сухом остатке необходимо освоить 71,3 млн. руб. в ценах 2006 года, умнож на повышающие коэффициенты для 2012 года и получить примерную цифру.
насколько мне известно из последнего собрания от МВД было предложение о покупке по стоимости в договорах ДДУ.
и то это цыфры приблизительные собранные по крупицам от разных источников
Ваши слова лишь подтверждают необходимость вливания огромных сумм дольщиками.
P.S. на последнем собрании был мой представитель
Все время разговор идет о деньгах, и ни разу о времени. Сколько еще пройдет месяцев (лет) пока все будет достроено?
Сие во многом зависит от действий Пономарева! Он обязан провести оценку стоимости всего дома и каждой квартиры в отдельности т.к. по закону если мы согласимся создать ЖСК или СПК, то он обязан передать нам имущество по его оценочной стоимости, а сумму не переданного имущества включить в реестр кредиторов соответственно 3 и 4 очередей. Пока оценка не сделана. Данных по текущим платежам то же нет и в скором времени они не появятся т.к. идут суды.
Поэтому мне видится такой сценарий:
1. Уточнить в каком состоянии готовы принять дом
2. Уточнить необходимую сумму средств и сроки для приведения дома в это состояние
3. Уточнить предложение МВД
4.Сравнить и сделать выводы.
полностью поддерживаю вас, первые три вопроса мы как раз и задали на собрании....насколько мне помнится. Если действительно выкупать будут по сумме договора , то имеет смысл
немного проясним ситуацию! Речь идет о том, что МВД возможно рассмотрит вопрос о выкупе наших квартир по ценам, указанным в ДДУ. Насколько я могу судить по тем искам, которые я сам делал в Ленинский суд на признание права собственности у 50% дольщиков договора не напрямую со "Славянами", а уступки от различных организаций - одни, из которых это "дочки" "Славян", другие подрядные организации, которые оказывали различные услуги. Так вот МВД если и будет выкупать, то по цене, указанной в ДДУ, а не в твоем договоре уступки права. А эти цифры очень сильно разнятся - до 30% стоимости квартиры. Это первое! Второе. Некоторым даже по ДДУ будет не выгодно т.к. вносили дополнительно "черным" налом не которую сумму без отражения ее в ДДУ (это конечно их большая ошибка, но факт есть факт) - это я точно знаю. Так посчитай теперь выгодно ли МВД покупать у тебя квартиру, которую ты купил по 32 тыс. за кв/м. без отделки, доплатить за ее доделку и мест общего пользования, оплатить стоимость ее отделки или им будет дешевле купить по 30 тыс. руб. кв/м в КПД на ул. Клыкова уже с отделкой!?
да я написал так тов. Семеникину! Но в итоге каждый будет свой выбор делать сам! 
Сергей, о таких схемах покупки квартир не был в курсе. В любом случае, нужно конкретное предложение МВД.
Виталий, как я понимаю, у каждого выбора не будет - МВД выкупает или все или ничего. Поправьте меня, если не прав.
Я думаю, что по суммам, указанным в ДДУ, а особенно в договорах от 2006 года  (тогда еще не ДДУ, а на проектно-изыскательские работы) МВД будет выгодно покупать любое кол-во квартир учитывая то, что цена за кв/м там была от 16 тыся рублей.
А  З А Ч Е М  мне сегодня (я платила в 2006г.-ВСЮ сумму!!!) по цене 16т.р. ЭТА сумма меня уже не интересует!!! Ч Т О я на нее куплю сегодня?!?! Даже в СБЕРБАНКЕ я за шесть лет с этой суммы имела бы неплохие проценты!!! А сегодня - подарить все это МВД? Да - НИКОГДА в жизни!!!!
Вы  так рассуждаете, будто в Вашем распоряжении есть готовая квартира. Мы тут обсуждаем различные варианты, пытаемся посчитать как будет выгодней.
laivergii, Вы готовы доплатить за ремонт в сумме 8000р за кв. метр?
А  С   Ч Е Г О ?!!! Вы взяли  такую цифру?Я не писсемист!А -обыкновенный  РЕАЛИСТ...И вот когда мне покажут(уже проверенную Гос.комиссией  СМЕТУ на окончательную достройку нашего дома) вот тогда я и скажу:готова ли  какие-то ДОПЛАТЫ производить...А не буду  Н И К А К И Е  суммы доплачивать(это ясно,как Божий день),пока  З Ю К И Н не вернет  "награбленное"...А потом  -  посмотрим...
Давайте без использования строчных букв, там где им не место согласно нормам русского языка. Вы будете сидеть и ждать того момента, пока вам кто-то что-то не вернет и не достроит дом, а потом преподнесет ключи от квартиры на блюдечке с голубой каемочкой? Это как минимум нереалистично, я бы даже сказал глупо.
А я считаю,что глупо сейчас требовать что-то от Администрации города,если нет еще никакой юридической организации(с нашим составом),которой эта самая Администрация могла бы оказать  д е й с т в е н н у ю  помощь...Они не могут эту помощь выделить Иванову,Петрову и т.д..Они сказали об этом в ноябре на нашей акции протеста-что и как мы должны сделать...Увы!Мы  н и ч е г о  не сделали - реестр в Арбитраже не закрыт.И как долго еще будет не закрытым - зависит только от нас...Так что мы сегодня хотим требовать от Михайлова?Чтобы приказал закрыть этот реестр? Он не имеет такого права! Вот и приходится ждать "блюдечко с голубой каемочкой"...Больше не остается  ничего другого..Или Вы думаете , что есть другой выход?
ну давайте этот вопрос на собрании обсудим
те, кто сегодня не был на Союзной, 19 уточняю сумму средств, необходимую для завершения строительства дома 106 069 610,00 руб. Получаем 10 600 руб/кв.м, минус на офисы, минус долг МВД 10 980 000 руб (если оплатят), получаем примерно 8 500 руб/кв.м. Возможно получиться снизить стоимость за счет привлечения организаций, работающих без НДС и за счет конкурса - хотя этот по вопросом, скорее всего МВД вставит ту строительную организацию, которую сочтет для себя лучшей - хотя решать должны все!

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!