Жилой комплекс Атланта

Неофициальная группа

Квартира на 12м этаже.

Предлагают однокомнотную квартиру на 12м этаже,все устраивает,но есть одно НО-13й этаж является техническим,отсюда возникает вопрос,что будет находиться на этом этаже и не будет ли мешать комфортному проживанию возможные технические шумы.Представители уверяют,что там будут проходить только трубы,но мне думается что там будут насосы,возможно еще что-то.
Вообщем если у кого-то есть какая-то информация по техническому этажу,просьба поделиться.
Мы с мужем хотели купить сначало на 14 этаже. Смущал тот же вопрос. От менеджера я слышала, что будут трубы и возможно насосы. Как говорят в компании слышно их не будет.
Но мы все же выбрали повыше.

Естественно там будут находиться повысительные насосы, в этом даже не сомневайтесь, поскольку давления, с которым приходит вода от городских сетей, хватит максимум до 12 этажа (и то с большой натяжкой). А вот будет ли их слышно... чёрт его знает. Но если есть выбор, думаю лучше взять на другом этаже.

К сожалению сейчас уже нет возможности выбрать другой этаж,остался только 12й.

Я даже не знаю, что Вам посоветовать. Я сама работаю в строительстве. Правда в наружных сетях. Сейчас проконсультируюсь у наших внутрянщиков. Но, в любом случае, нужно смотреть документацию дома.

Короче, наши внутрянщики тоже говорят, что в середине дома на техническом этаже скорее всего будут располагаться повысительные насосы. Единственно, что можно тут посоветовать, это попросить техническую документацию 13 этажа и посмотреть, где будут располагаться насосы. Может и не над головой, а где-нибудь в другом углу. Но на шумо- и виброизоляцию я бы особо не надеялась.
Спасибо за советы,позвоню в Сиэтл сегодня,попрошу документацию на 13й этаж.
На сайте ПН на  продажу выставлены однакомнатные квартиры одна на 15-м этаже (пл. 33,32м2, ст-ть -2521 т..р.) , вторая на 25-м (пл. 33,45м2, ст-ть -2474 т.р.). Может на одной из них лучше остановить выбор? Вроде можно через интернет забронировать.
Дело в том,что они маленькие по площади(33 кв.м.).На 12м квартира будет 38 кв.м.
Разговаривал сейчас с менеджером,уверяет меня что там будут проходить только трубы...Но зачем целый этаж выделять под трубы?
Знакомые живут под техническим этажом, вообще ни звука!!!! Радует, что даже обычно шумные соседи бегают на каблуках выше этажом и все слышно, а здесь тишина и покой. Берите и не думайте, поторгуйтесь для начала, скидочку попросите, может еще и выгоднее обойдется и больше метраж. Удачи.
В каком жилом комплексе живут знакомые?Кто застройщик?
Застройщик ПН, 25 этажный дом на новолитовской, "Скай" вроде как его именовали.
А что серьезно все квартиры в доме уже распроданы?Или это искуственный ажиотаж,менеджер уверяет что в принципе последняя квартира 38 кв.м. в доме.(за исключение 1го этажа).И еще вопрос может тогда лучше выбрать 1й этаж нежели 12й?
Этого не знают даже менеджеры, им что сисадмины выбросили в общую базу, про то они и знают и поют. А общая ситуация известна нач. отдела продаж. Где-нибудь кто-нибудь слышал при покупке квартиры, чтобы менеджер сказал, что у нас продажи фиговые, никто не покупает, выбор квартир просто огромный по цене батона в магазине, берите оптом дешевле выйдет...

Товарищи, socol 2011 написал, что можно однушки купить за 2,5 млн. А я в конце мая покупала почти за 3 млн, и это было по акции: взнос - 20%, рассрочка на 3 года. ПОлучается, уже 500 тыс переплатила :(
Цены не растут, а падают. И вообще, когда я смотрела квартиры, оставались только на первом :( (я про однушки)

2,5 млн - это вроде при 100% оплате, а в рассрочку обычно всегда дороже
понятно, спасибо! Получается, что рассрочка процентная:(
Кстати, очень рада, что сегодня зарегилась на этом сайте. Живу в москве, не каждый день отследишь, скалько кирпичей за час положили :)
Esperanza_stp, мой муж тоже очень парится по поводу падения цен. Тут на соседней ветке все наши дольщики паникуют по поводу замедления строительства, а моеу мужу ход строительства ваще пофиг, он мне плешь проедает по поводу падения цен. Всё думает, что цены упадут ближе к концу строительства, но мне почему-то так не кажется. Хотя Вы меня и правда удивили, что в мае покупали дороже, чем выставленые сейчас предложения на продажу.

Ton, я думаю, чтопо любому цены будут расти по мере окончания строительства (так всегда бывает). а в мае цены были выше возможно из за того, что я плачу в рассрочку, а возможно и из-за того, что можно было внести всего 20% и оформить договор. Бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Всегда приходится чем-то жертвовать. Ну а я теперь парюсь только по поводу того, чтобы уложиться в сроки оплаты.

 Есть базовая стоимость квартиры.В зависимости от Вашего первого взноса, на который делается скидка в 15%, определяется  цена, которую вы заплатите. Например, базовая 3 000 000. Вы делаете первый взнос 20% , т.е.600 000. На Ваш 1 взнос делается скидка 15% - это 90 000 р. От 3 000 000 - 600 000 р. (1 взнос ) - 90 000 р. (скидка 15% на 1 взнос) =  2 310 000 р. Квартира для вас будет стоить: 2 310 000( остаток, который нужно заплатить)  + 600 000 ( 1 взнос . который заплатили) = 2 910 000. На сайте ПН указаны цены при 100% оплате, т.е. со скидкой 15% на полную базовую стоимость квартиры. И если она указана 2 500 000 р., то базовая ее стоимость будет равняться как раз где-то 3 000 000. Так что квартиры не подешевели, не переживайте. Думаю, чем ближе окончание строительства, тем цены будут выше.
Ближе к окончанию строительства квартиры будут только по переуступке сообветственно с более высоким ценником. Квартир в продаже от  застройщика осталось очень мало.
в пятницу агент сказала, что однушек больше нет. пока я решалась перескочить со студии - все кончились.
или это ход, тк при переходе цена на дату заключения договора, а при продаже новому покупателю - цена на с.д.?
Елена, как это при переходе на другую кв "цена на дату заключения договора"? То есть в практическом плане это означает, что можно заключить договор сейчас на другую кв, но той же датой что был Ваш первый договор и по ценам того периода? А свою продать по преуступке уже по повышенным ценам? Или вы тогда просто отказываетесь от своей имеющейся и заключаете на другую кв, но по тем ценам и на ту же дату, что был изначальный договор? Поясните, пожалуйста, схему, я тоже обдумываю тему "переложиться".
я так понимаю, что первоначальная пойдет не стороннему покупателю, а застройщику.т.е я внутри компании застройщика перехожу с объекта на объект. если стороннему покупателю - то никого не волнует дата заключения первого договора, никто не обязан мне тогда продавать по февральской цене, и покупаю другую квартиру я уже тоже как сторонний покупатель. но вообще - проконсультируйтесь со спец. мне когда сказали - что однушки кончились по цене застройщика, я перестала париться. достроим - потом буду продавать уже.
про ход - я подумала так. мне как переходнику сказать, что ничего нет, а свежему продать по сегодняшним ценам. НО ЭТО ВСЕ МОИ МЫСЛИ ВСЛУХ!!! проверяем у первоисточников)
ага, поняла. ну в такой ситуации для них логично, конечно, стороннему продать дороже :-)
я тоже подумала - зачем говорить, что что-то есть человеку - у кот заключен уже договор.. хотя тоже ведь) можно со стороны позвонить, скажут - что да, есть, давайте забронируем. я потом я такая нарисовалась под руку с бронировавшим и говорю - беру, не глядя)) в глаза же врать уже не будут)
опять же, от вас они получат обратно студию (которых кстати тоже уже нет), которую могут продавать по сегодняшним ценам :-)
так что все неоднозачно, возможно и правда квартир уже раз-два и обчелся осталось...
кстати, вроде они договора нумеруют по порядковым номерам покупателей, так вот у нас в апреле был номер за 500, у кого-то в июне уже за 600, а в доме всего 645 квартир вроде...
может быть. разница от перепродажи студии и однушки с учетом роста цен  будет копеечная, действительно, может никто так коварно и не просчитывал, и их просто уже нет) ну,мы все рады, я думаю, такому варианту)
На первом этаже есть однушки пл. 39 и 39 м2, а на 15-м 33м2
Посмотрите сайт ПН так они показываютоставшиеся кв-ры, есть еще 2-ка
спасибо, сейчас позвоню

Была не права. по переходу. Цены для перехода рассматриваются на сегодняшний день, правда и студию в зачет тоже берут либо выставляют по переуступке тоже по сегодняшней цене. Остался открытым  вопрос про зачет студии по сегодняшней цене при том, что на с.д. она оплачена не полностью, но со слов менеджера - вопрос решается индивидуально. Обещала отзвониться и предложить и предложить варианты. Однушки еще есть, 33 и 39. Спасибо за наводку, Cokol2011, а то одна сказала, и я проверять не стала, сижу сама по себе думу думаю)
по способе зачета студии - если быстро - то берут уплаченную сумму тупо как первый взнос, и дальше схема стандартная, 10% с этого первого взноса. либо выставлять по переуступке. тогда продажа будет по рыночной, но пока пройдет эта сделка. однушки точно кончаться.. и все это надо решить до 1го августа...как-то все суетно и напряжно..ощущение - что ничего не надо делать.

а почему до 1 августа? что у них намечается с 1 августа?
кстати, а "сегодняшняя" цена студий для зачета (ну или для продажи по переуступке) какая? по какой цене они готовы взять в зачет или видят возможность быстро продать?
с 1го августа повышение цен
про цену студии не спросила. но однушка 33м 2 965 000, я честно говоря - опешила даже. это базовая цена без скидок по схемам. насколько я помню, в начале года однушка маленькая была что-то ок 2 350 000. если оплачена не полностью - то берут в зачет только сумму перечисленных денег. если по рыночной цене - то это через переуступку. если студия оплачена вся на с.д. - то не знаю, не спрашивала. не мой случай
понятно. мне кажется с не полностью оплаченной студией вам будет не выгодна такая замена, т.к. в зачет возьмут только сумму оплаченных вами денег, то есть фактически вы откажетесь от студии по цене своего договора, а новую кв вам придется офорлмять уже по сегодняшней цене. выгоднее полностью расплатиться и продавать по переуступке, чтобы свои уплаченные деньги при продаже "превратились" в бОльшую сумму, и к ней уже добавлять...
трудно принимать решения, хочется посоветоваться) СПАСИБО!
да, согласна. т.е я беру в авральном порядке не самую большую квартиру в довольно дорогом доме. надо довести то, что есть, выдохнуть, и самой выгодно продать
не за что)) а от цены 2950 я тоже чуть со стула не упала + ещё повышение...
остается надеяться, что все удачно, качественно и вовремя достроят, а то паника на ветке "ход строительства" иногда удручает )
дамам нашим скучно)) хочется экшена))) я уже не реагирую, даже встревать не хочется)
Ну вы блин тут нагородили огород. Цена завышена в новостройке однозначно, все для того, чтобы никто не рыпнулся забирать деньги, эта стоимость завышает самооценку дольщика, который думает что какой он молодец, что купил эту квартиру в этом доме. Для сравнения цен, есть сайт "Бюлетень недвижимости" откройте и посмотрите цены на вторичке в этром районе. Цена в "Авангарде" 1-ки 34кв.м. - 2800 плюс торг, плюс не первый этаж. Так это вторичка со всеми документами. Делайте выводы....
ааааа.. а так как почти все продано - мало кого из потенциальных покупателей это отпугнет, и наверное для тех, кто еще думает - тоже будет стимул быстро принять решение... я, честно говоря, этой последней ценой обеспокоилась, т.к в плане дойти до двушки, а тут поперли какие-то нереальные цифры..) ну да, если искусственное завышение - то все в порядке))) "Вот, здоровый взгляд на предмет"))) спасибо!
так вроде же 2950 это с рассрочкой ?
да. базовая цена
через две недели начинаются продажи второй очереди Атланты.. ориент цена за двушку 2 900... ой, соблазны... хочется и на .. сесть, и рыбку съесть.. и ведь некому рыкнуть и сказать "Сиди, мать, и не дергайся"...
что значит ВТОРОЙ очереди Атланты? Я что-то упустил???
ближе к блюхера строят второй дом. точно такой же, продажи начинаются через 2 недели. срок сдачи ориентировочный -2кв 2013г.. т.е сорваться с этого считай почти готового и опять на забор... наверное, это тупая жадность, и надо сидеть ровно
В рассрочку скорей всего цена будет другая . Мы когда покупали квартиру в Атланте 25 сентября 2010 года, т.е. когда только началась продажа с учетом 1-го взноса 2300000руб. нам рассчитали стоимость 2-х комнатной пл. 51,64м2 и с учетом скидки предложили квартиру стоимостью  3 040 000, т.е. с учтом первого взноса мы должны были доплатить 740 000 руб.
т.е это она сказала цену при 100% оплате наверное...да?
тогда получается базовая 3 400 000?
Блииин, вот это новость, судорожно думаю что же делать.
А БЫСТРО сорваться с этого фиг получится теперь, если только отказаться от купленной здесь и уплаченную сумму зачесть в новый.... предполагаю, что теперь и продать наши будет нелегко, т.к. зачем людям покупать дороже, если в соседнем доме можно купить дешевле? Если только кому-то срочно надо заселяться и жить, но для этого надо ждать готовности дома....
ну да. если по переустпке - то получается выгоднее - но менеджер мне сказала - очень быстро решать тогда. если рассматривать как сумму выплаченных денег - то будет быстро, но невыгодно.Согласна, про кому надо. только тому - кто еще не знает, что будет вторая очередь. Мне так про Семь столиц говорили. что если захочу продавать - то люди будут брать то, что только в начале стройки. а так как домов будет много - будут альтернативы. и фик продашь готовое
Да, это скорей всего цена при 100% оплате. Когда мы рассматривали двушку ее цена при 100% была около 2 800 000 руб. , однакомнатная евро - 2780000.
Елена, а даже если быстро решать по переуступке, решить-то я решу, например, но совсем не факт, что у меня её быстро купят.... вот подстава так подстава, специально выбирала дом, где нет новой застройки вокруг.... может хотя бы в 1-комн перекинуться по выплаченным деньгам (у меня студия не по самой выгдоной цене куплена)? но надо понимать, что по сроку сдачи получится + год.... Елена, к чему склоняетесь? Я расстроилась и сильно озадачилась.
я тоже расстроилась сначала.. но склоняюсь к тому. что я за эти полгода уже много нервов оставила. и  это при том. что вписалась на стадии второго этажа. а влезать в забор, поимев в итоге однокомнатную (на двушку все же без 100% оплаты пока не получается), зная, что потом ее все равно менять ( у меня сыну 13 скоро) - наверное не стоит. склоняюсь к тому, что остаюсь, достраиваю, за 3 года собираю деньги, продаюсь без НДФЛ и перезжаем в двушку. все остальное - от лукавого. это я так себя убеждаю сейчас сижу. потому что зачем я вцепилась в это блюхера? ну расширимся мы в другом районе. дом действительно не дешевый.
Елена, а вы в новом доме только про цены на двушки узнавали? Интересно, почему будут однушки и студии на котловане....
почем то есть

про однушки врать не буду - не помню.. или я не спрашивала.. т.к соскакивать на то же, только в профиль - подумала, совсем уж глупо.. на самом деле эта суета моя - тоже не о большом уме говорит.. как кажется..

Я просто подумала - за сколько будет возможно продать наши студии по готовности, учитывая что рядом будет строящийся дом, в котором тоже будут студии и к тому моменту останется меньше года до сдачи?....
Я эту студию-то дорого уже купила (за 1,9), и вот если в новом доме за 1,9 будут однушки на стадии забора, может и стоит перекинуться 1 к 1? На двушку у меня тоже не хватит, а брать рассрочку не выгодно, лучше потом по готовности расширяться в другой район, мне район вообще не принципиален....Единственое, что смущает - сложности с продажей и затруднительность выгодно продать в связи с этим новым домом....
если у вас все выплачено - то может и есть смысл, зачесть не переуступкой. а суммой, и переметнуться в однушку.. т.е считай 1 900 уже есть сразу.
про продажу наших - дом Атланта 2 мне лично кажется не так опасен. т.к допустим. его тоже разберут, и к сер 2013 года квартир предположим не будет. просто подождать, когда там кончатся.. Слушайте, поговорите с умным мужчиной, может - действительно есть смысл на однушку перескочить.. только вот есть риск - что действия по продаже надо уже сейчас делать, а потом окажется - что цены не совсем такие.. и будет.. ну, менеджер сказала. а потом у нее появились другие цены, ее же к ответу не привлечешь, гараний то нет.. и получиться - что с этой уже соскочили. а на то не залезть.. или залезть - но на почти тех же условиях, потеряв при этом год
нда... Я смотрю, тут народ уже такую ложку подобрал,... что ни в руку не взять, ни в рот не засунуть... Да не известно, что будет к середине 2013 года... Там вещают, что охрененный кризис будет, гораздо хлеще, чем в 2009г. Хоть бы наш домик успели достроить...
мозг-то воспален))) ощущения рабовладелицы и финансового магната - они как-то дурманят)))
Но однушки по 1,9 вряд ли, конечно, будут, скорее по 2 с копейками, и со студии можно перейти туда только через переуступку и сейчас, потому что если в новом доме они студии выставят в продажу по 1,7-1,8-1,9, то тогда мы со своими подвиснем ((
да, вы правы, или продавать сейчас и быстро, или придется ждать пока они распродадут все студии в новом доме, а когда это будет фиг знает. Я хотела выставлять в продажу за несколько месяце до сдачи дома, то есть в начале 2012 года... теперь думаю, что к этому моменту новый дом точно не распродастся ещё.... Буду сегодня разговаривать с мужем. Спасибо, Елена, за ценную информацию!
ну да.. получается, если будет студия там по 1,7, то за 200 теряем год жизни.
а если однушка под 2000 - то год  жизни и 5-6 квадрата получите за 100 доплаты.... рисково.. мне наш дом как-то уже сроднился..
ДУмаю, Елена имела ввиду не к середине 2013, а к середине 2012, то есть к тому моменту когда наш дом будет готов
да я поняла её
Кстати, многие люди, купившие тут квартиры, сейчас снимают жильё. Вот и посчитайте, сколько они экономят и тратят на съём... Да ёщё лишний год нервяка... Не факт, что выгоднее будет.
Ну для тех кто снимает и купил для жизни, понятное дело, это не походит. Мы обсуждаем т.н. "инвестиционные" варианты.
Если снимают - то конечно, это вообще не вариант, надо быстро въезжать в свое. Нас пока папа не гонит, вот и  двигаю картошки по карте..
Поговорила с мужем, информация по новый дом его вообще не обеспокоила, велел "не гнать волну раньше времени", т.к. неизвестно что во-первых по каким ценам выставят новый дом (увидим через две недели и тогда будем ориентироваться), во-вторых плюс год к стройке, а там вообще неизвестно что будет, как и говорит Irina178. Лучше достроиться и пытаться подать уже готовую кв в нашем доме, всегда есть покупатели, кторые снимают и которым надо уже заселяться и жить, а не ждать стройку.
Кстати, поглядим ещё, какое повышение на наш дом будет с 1 августа )))
Мудро, успокоились, наблюдаем и не суетимся))!
ну вот 1 августа наступило и где повышение ?
А еще кто и где видел информацию о Атланте-2 ?

В проектной декларации к дому - проходит как 1 этап, остальное со слов агентов по недвижимости (что выкуплен еще кусок земли по Блюхера) и менеджера по продаже ПН.

А где там по Блюхера ?
Там же один сплошной ЛЭП ?
сказали, под углом, рядом с первым домом, ближе к Блюхера. если начнут продажи как обещали с сер августа - увидим где) пока тоже никак не представить.
Есть телефон менеджера. с кот общалась - можно позвонить и уточнить. я звонить больше не хочу, т.к вопросы по переходам-метаниям для себя решила.
+7.911.219-68-63, Полина, ПН
Кстати, вот и получилось, по поводу инфо со слов менеджеров)) сейчас она сказала, что ситуация изменилась. и продажи начнутся через мес-полтора))) так что все надо уточнять не один раз
посмотрела план межевания района, где там дом можно построить ближе к Блюхера непонятно, если только вместо того что попытался построить стройтрест
почему-то на сайте ПН исчезли все цены по нашему дому, даже переуступки
у них вообще на сайте исчезли все цены, по все обьектам
немного оффтоп( по поводу наличия квартир):
мне  менеждер ПН сказал,что опред. кол-во квартир просто придерживают (на них так называемая "бронь"), а потом их пускают в продажу..на этапе 100 % готовности дома появятся ещё квартиры,но уже  по макс. возможной цене..а сейчас создают искусственным образом ажиотаж..впрочем как и везде...
а в Авангарде до сих пор квартиры продаются.
Более того, в первую очередь менеджерам ПН на любом этапе готовности дома надо в первую очередь продавать ещё не проданные кв сетла, а не наши "переуступки". Тем более переуступка идет по 100% оплате, и когда к ним придет желающий купить что-то по 100% оплате, ясное дело они такого клиента будут всячески уговаривать на "свои" кв.
Извините, у меня вопрос по теме топика: а над 25 этажом что будет на чердаке? Кто-нибудь знает? Как там с насосами?
На форуме уже обсуждалась эта тема. Все зависит от того где конкретно находится ваша квартира, так что над ней может ничего и не быть. Вообще там бывают насосы и т.д., но опять же на форуме кто-то писал что у его знакомых квартира на последнем этаже и никакие посторонние звуки их не тревожат.
В продаже появились новые квартиры, если кто-то интересуется смотрите сайт ПН, есть большие однушки, причем не на 1-ом этаже и даже одна евро .
Ценник вроде как на эти квартиры взлетел существенно. Сегодня была в ПД забирала договор, девочки сказали, что 1 сенятября должен выйти в продажу Атланта-2, где-то рядом с нашим домом. Видела краем глаза чертежи, дом чуть больше 1000 квартир, полукругом с внутреннем двором. Нов от к сожалению по месту расположения, план межевания они мне не показали :(. Сказали звоните в отдел продаж с 1 сентября.
на сайте сетла появилась атланта-2. на сайте ПН пока нет. кто-нибудь знает цены?
кто-то говорил о двушке чуть ли не за 2400. правда кто и когда, не помню.
Вчера на литлване видела информацию о стоимости квартир атланты2 при 100 % оплате и с 15 % скидкой:  студия 25,5-1815; 1 комн. 33,69- 2340; 1комн.36,61-2396; 2 комн.-3226 т.р.
Получается базовая стоимость студии 2135, 1 комн.-2750, совсем недешево в самом начале продаж..

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!