Жилой комплекс Атланта

Неофициальная группа

Как принимать готовую квартиру?

Понимаю, что ещё крайне рано задавать такой вопрос, но для меня он сейчас уже актуален. Нужны толковые советы. Думаю, общими усилиями мы сможем набросать какой-то алгоритм приёмки, который будет всем полезен. Может у кого-то уже была такая практика. Короче, народ, мы принимаем квартиру: куда смотрим? на что обращаем внимание? где чего ковыряем и замеряем? когда и как подписываем (или не подписываем) акт приёма-передачи? Вообщем, жду практические советы.
Добрый вечер) Мне уже знакомая сказала,чтобы я почаще приходила в построенную квартиру с каким нибудь прорабом и контролировала-как выравнены стены,как заделаны стыки окон и т.д. Но вот знакомого прораба у меня нет)))
Берите лампочку с патроном и двумя проводами к нему прицепленными, стул, правИло с уровнем 2,5 метра, еще какой-нибудь электрический прибор проверить розетки.  Если где перепад стен и по горизонтали и по вертикали больше 0,5 см., то заставляйте строителей переделывать. Лучше сами предложите рабочим за сходную цену, чтобы они сделали "не на отъеб.сь". Купите грунтовку, ротбанд, маячковые направляющие сколько потребуется и сидите в квартире, смотрите, как делают, типа контролируйте. Но понятно, что лучше, чтобы контролировал человек, который знает процесс ручного оштукатуривания. Учтите, штробить потом оштукатуренные стены не рекомендуется, но в любом случае вносить изменения до подписания акта нельзя.
Спасибо )))
На одном из сайтов я прочитала, что обязательно надо проверить запитаны ли электрические розетки или нет. Так, как были случае, что они были обесточены.
Добрый день!
Мы заинтересованы в приобритении квартиры в этом доме. В  ДДУ есть такой пункт:
"4.3. Стороны признают, что площадь квартиры, передаваемой Дольщику, может отличаться от площади, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, и это не будет считаться существенным изменением размера квартиры и нарушением требований о качестве квартиры при условии, что отклонения площади не будут превышать пределы, установленные настоящим Договором. Стороны признают, что не считается существенным изменением размера квартиры отклонение площади Квартиры по результатам обмеров ПИБ от площади квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, в пределах 7 % как в большую, так и в меньшую сторону."

Смущает цифра "7 %". Получается, что в самом нежелательном случае, если площадь квартиры 57 м. кв. , то 4 м могут просто "оттяпать" и, с этим придется согласиться?

Прошу участников обсуждений высказать свои мнения по этому вопросу.

Заранее благодарю.
странно, у меня в договоре написано конкретно в метрах,  "настоящего Договора, в пределах 1 метра как в большую, так и в меньшую сторону" если больше то доплата, если меньше то возврат денег

7% - это разница в метраже, из-за которой вы не сможете отказаться от квартиры по причине, что площадь не совпадает с первоначально заявленной. А 1 м - это если у вас площадь квартиры окажется больше или меньше на 1 м, то ни вы ни Сетл не будете выплачивать разницу в цене. А вот если площадь окажется больше на 1 м2 (но не более 7% от первоначального метража), тогда вы должны будете за этот метр доплатить (ну или вам соответственно). Написала запутанно, но, надеюсь, поймете.
Но вообще-то неприятно, конечно, если от комнаты или кухни оттяпают парочку метров, они и так небольшие. Но раз уж мы подписали этот договор, никуда не денешься.

Большое спасибо! Теперь ясно.
п.4.3.
п.5.4
п.7.3
Добавлю, если до метра, то никто никому ничего не должен, а вот если больше, например на 1,57кв.м. - то платить не за 0,57, а за 1,57, также и с возвратом, но таких вариантов в Авангарде не было, все квартиры были большего метража или меньше площадью, но до 1 метра. СС никому денег не вернул, это достоверно. Причем было так, у людей по обмерам ПИБа  минус 0,98кв.м. от метража квартиры, люди меряют сами - минус 1,4-1,7кв.м. но вернуть деньги не удалось никому.
Ходили на стройку смотреть квартиру(кто не знает: пройти и посмотреть можно в будние дни с 12.00 до 13.00). Создалось впечатление ,что площадь квартиры фактически меньше,чем заявлено в договоре и планировках.Встретили семью,кот. приобрела 3-х комн. кв-ру(если мне память не изменяет)-у них впечатление аналогичное сложилось...
Друзья, кто-то уже смотрел дом изнутри? у кого какие впечатления?
добавлю,что у меня 1 комн. 33 метра.
Вот,блин,у меня студия 23 кв.м- уж  куда уменьшать?) Но если я  и поеду на стройку,я не найду свою квартирку на 16 этаже сама.
Natali,на объекте   есть прораб-он вас проведёт и всё покажет!)Конечно,не на 16 этаже..но всё же, такую же как у вас квартирку сможете посмотреть,хоть и этажами ниже)
Подумаю.Хочу посмотреть именно свою будущую квартирку)
На сайте Токио тоже писали, что при осмотре квартиры смотрелись меньше проектной площади, после замеров все оказалось как на плане, не переживайте. Зрительный обман объяснили тем, что пустая квартира смотрится меньше
Знаю по себе, что пустая квартира правда смотрится оооооч маленькой)))
Все у нас хорошо))))
тоже сложилось мнение о уменьшении площади)))
надо с рулеткой приходить)))

 Друзья,хочу поделиться впечетлением от просмотра.Пришла я на объект часиков в 11-00,менеджер говрит просмотр только с 12-00 часов,так как перерыв у строителей и краны будут стоять.Я прогулялась и вернулась к 12-00.Оказалось, не одна я такая,желающая посмотреть свою квартирку,со мной было еще 3 человека.
Короче говоря пошли мы смотреть,у меня квартира с кухней  в 9 метров ,она выглядет меньше,чем трешки с кухней в 8 метров.Сначала я подумала,что это только мне так показалось,попросила посмотреть людей которые с нами пошли посмотреть мою квартиру,и все в один голос сказали,что она однозначно меньше.Я конечно же расстроилась,но и не только я. Люди которые смотрели  со мной квартиры, они  купили трешку, вообще вышли в шоке .Говорят,что 100% метраж не соответствует плану. Мне бы очень хотелось верить в зрительный обман,но
  я сейчас живу в квартире 33 м и она явно больше ,чем в Атланте. Очень многие дольщики пишут о сговоре  Застройщика с ПИБом,о завышении площади!!! Поэтому всем нужно быть на чеку!!!

Сам работал до недавнего времени в строительстве. Могу развеять ваши опасения по поводу сговора. Ни один ПИБ не пойдет на сговор, т.к. жилец после заселения может потом сам заказать повторные обмеры независимой организацией. Или можно будет написать претензию в ПИб и заказать у них повторные замеры в вашем присутствии. Поэтому ни строительным компаниям, ни ПИБу не выгодно вступать в сговор. А отклонение от проектной площади допустимо, но не может быть более 7% в любую сторону.
Да только согласится ли строительная компания признать эту разницу перед дольщиком, или будет делать вид, что метраж соответствует...
А у строительных компаний просто договор с ПИбом. Они не могут нести ответственность за то, что делает государственный орган. Так же как и за сроки регистрации договоров в ГБР... В любом случае в наших договорах предусмотрен пункт о перерасчетах по ПИБу.
lisa, у меня сложилось точно такое же(писала выше).
и тоже в первую очередь касательно кухни- моя 9 метровая(у нас видимо квартиры одинаковые с вами:у меня  однушка 33 или 31 метр) выглядит значительно меньше ,чем 8 метровая,кот. у меня сейчас.и я тоже расстроена((
 
я,кстати,на след. неделе ещё раз пойду смотреть..и не аналогичную,но этажом ниже,а напрошусь именно свою на 6-и посмотреть.поснимаю,пофоткаю-потом выложу (может кому интересно будет).
Яна, а чего фоткать, возьмите лучше рулетку и померьте.
7 % от нашей квартиры выливаются в 3 с лишним метра! Мне бы не хотелось такого уменьшения! Особенно если учесть, что 1 комн.квартиры в нашем доме и так маленькие
Обычно застройщики укладываются в плюс-минус 1 метр с копейками. Редкий случай, когда 2 метра. А з метров в практике вообще не встречал.
Еще  момент, который надо проверять и непонятно, как. В Авангарде у нас временами появляется сильный запах канализации из унитаза. Знакомые с той же бедой сказали, что дело в неправильной вентиляции, т.е. как-то эта труба где-то, где она должна вентилироваться, неправильно выведена и запах идет в квартиру. Но так как это явление непостоянное, его можно и не заметить при заполнении акта.
И сток в ванной сделан так, или сама ванна установлена так, что из нее очень плохо стекает вода, не под тем углом. Засоров там точно нет.
Т.к. квартира не наша, заморачиваться сейчас с этим лень, но в своей уж надо постараться такого не допустить.
Это вторая квартира в Авангарде, где мы живем, в первой такого не было.
По повуду приёмки квартиры могу дать хороший совет!!!!! Был неделю назад на выстовке  
недвижимости, и там была лекция про то как принимать квартиру у застройщика.
какие вообще бывают ляпы: особенно на верхних этажах зимой могут промерзать стены, летом этого не увидишь- это когда не докладывают утеплитель, к  завершению строительства его становится в притык и на всём экономят.
вентиляция, при закрытых окнах и дверях должна выдувать из квартиры, но не как не наоборот, если предложат открыть окно- это не правильно. проверить поднести горящую свечу к вытежке пламя должно втягиватся в вытяжку. 
а лучше всего воспользоватся услугами специалистов, стоимость примерно 8-10 тысяч, зато будут гарантии. номер организациии выложу попозже. 
Давайте сформируем по пунктам список того, на что стоит обратить внимание при приеме квартиры, а то столько сообщений написано, а вот общего списка нет.

что-то много  просят.  в токио жильцы осматривают со  спецами за 2,5-3,5 тыс.

Мы будем смотреть на:
1. Ровные ли стены и потолки
2. Радиаторы
3. Розетки и места крепления лампочек (исправляйте меня, я не строитель)
4. Вентилляция
5. Ванна (трубы, краны, целостность самой ванны)

Проверить утепление наружних стен не вижу возможности
Уважаемые соседи, есть интересная информация для приемки квартиры: 
Прием – передача построенной квартиры: что нужно знать?

Момент приема – передачи квартиры в новостройке является крайне важным и ответственным для собственника. Во многом именно он определяет Ваше будущее в данной квартире, так как только до него Вы имеете возможность исправить любые выявленные недостатки за счет строителей. После подписания акта приема-передачи Вам с большой долей вероятности придется устранять все вновь обнаруженные дефекты уже за свой счет.
Прием – передача построенной квартиры: что нужно знать?
Когда подписывать акт?
Акт приема – передачи квартиры может быть подписан только после того, как дом будет принят госкомиссией. У дома должен быть окончательный почтовый адрес и все помещения уже должны быть обмерены специалистами БТИ и зафиксированы в специальных ведомостях на квартиры. Без данных фактов официальное подписание акта передачи квартиры невозможно. При этом стоит учитывать, что застройщику на приведение всей документации в порядок требуется значительное время – обычно от приемки дома госкомиссией до подписания акта приема - передачи квартиры проходит несколько месяцев. Такие сроки вполне вписываются в общую практику, однако, если Ваше ожидание затянулось больше, чем на полгода – это серьезное основание для волнения и стоит предполагать наличие у застройщика существенных проблем, которые мешают официально оформить объект. Проблемы могут быть совершенно различными: это как грубые нарушения строительных норм, так и, например, двойные продажи квартир на объекте. Если у Вас появились подобные подозрения, необходимо проконсультироваться с юристом и внимательно отнестись к дальнейшему развитию ситуации. Вполне вероятно, что Вы как минимум имеете право на компенсацию за задержку сроков оформления Вашей квартиры, особенно если Вы заключали договор с застройщиком на основе закона «Об участии в долевом строительстве».
Прием – передача построенной квартиры: что нужно знать?

Выявление дефектов:
При подписании акта приема – передачи необходимо отметить в прилагающемся к нему листе осмотра все обнаруженные при осмотре квартиры дефекты. Это касается как инженерных систем, так и качества постройки, отделки, остекления. На данном этапе Вам, скорее всего, понадобиться помощь профессионалов, которые смогут провести качественную инспекцию сдающейся квартиры. Стоимость таких услуг, как правило, не высока и не идет ни в какое сравнение с возможными тратами на самостоятельное устранении не выявленных вовремя дефектов.
Прием – передача построенной квартиры: что нужно знать?

Что делать с выявленными дефектами?
Если Вы все-таки выявили недостатки строительства (а это происходит более чем в половине случаев приемки квартир), то здесь можно поступить двумя способами: либо подписать акт, но оформить к нему приложение, которое содержит перечень всех обнаруженных дефектов и сроки, дающиеся строителям на их исправление, либо не подписывать акт до момента полного удовлетворения Ваших требований. При этом особо отмечаю тот факт, что слишком надеяться на гарантию застройщика и откладывать подробный осмотр квартиры на потом, подписывая акт приемки-передачи, не стоит: на пять лет она дается лишь в ряде случаев, которые соответствуют закону о долевом строительстве, а в других ситуациях может ограничиваться тремя, двумя, одним годом и даже не предусматриваться вообще. Данная информация содержится в Вашем договоре с застройщикам. Однако даже если у Вас есть гарантия на 5 лет, совершенно не обязательно, что она Вам поможет – вполне вероятно, что многие не выявленные сразу при первичном осмотре и передаче квартиры дефекты в дальнейшем будут списаны на Вас.
Прием – передача построенной квартиры: что нужно знать?

Рекомендации по осмотру квартиры при приемке:
Несмотря на то, что я постараюсь сейчас дать Вам важные рекомендации, для того чтобы максимально увеличить вероятность выявления дефектов при приемке квартиры в строящемся доме, все же советуем Вам в столь ответственный момент воспользоваться услугами специалистов.
Прием – передача построенной квартиры: что нужно знать?

Если же Вы решите принимать квартиру самостоятельно, то советую Вам следовать данным рекомендациям:
1. Проводить осмотр исключительно в светлое время суток и иметь при себе фонарик или другие осветительные приборы. Они Вам обязательно понадобятся при осмотре помещений в Вашей квартире, которые плохо освещены или не имеют естественного освещения. Также без фонарика Вы вряд ли сможете снять показания с узлов учета расхода воды, находящихся в санузлах, и сверить их номера с теми, что написаны в переданных Вам строителями паспортах.
2. В обязательном порядке осмотреть все системы дома:
а. Качество строительства: обратите особое внимание на отсутствие трещин в несущих стенах и перекрытиях. Если есть трещины шириной более 0.4 мм, то это повод для серьезного волнения, но и меньшие трещины должны быть зафиксированы в акте осмотра. Бетонные конструкции должны ровно располагаться относительно друг друга, а если этого нет – то строители обязаны выровнять поверхности с помощью штукатурки. Также необходимо проследить, чтобы все монтажные стыки и швы были заполнены раствором или специальными герметическими и утеплительными материалами.
b. Электричество: необходимо проверить работу всех розеток. Вы сможете сделать это при помощи любого электроприбора с индикатором (например, зарядного устройства от телефона). Также надо проверить работу всех патронов для осветительных приборов, вкрутив в них заранее взятую с собой электрическую лампочку. Не забудьте проверить работу дверного звонка – он достаточно часто бывает не исправен при сдаче квартиры.
c. Водоснабжение и отопление: Батареи(конвекторы) должны быть установлены ровно без каких-то визуально определяемых дефектов. Регуляторы температуры должны поворачиваться и быть внешне исправны. Крайне важно проверить отсутствие луж и подтеков у стояков, исправность запорных кранов, надежность крепления полотенцесушителя, правильное расположение счетчиков, наличие теплоизоляции на трубах, отсутствие трещин на тройниках канализационных труб и плотность фиксации крышек на отводах.
d. Дверные и оконные системы: должны быть исправны и не разбиты, без видимых дефектов и повреждений. Все створки должны открываться, а швы по периметру быть заполнены герметиком или уплотнителем. Все запорные устройства должны быть в рабочем состоянии и в наличии, а крепления надежно зафиксированы. На стеклах не должно быть трещин, стеклопакеты должны прочно фиксироваться в рамах.
e. Вентиляция: типичная недоработка строителей, которая часто обнаруживается при осмотре квартир - непробитые вентиляционные отверстия в вентиляционных шахтах. На этот предмет необходимо осмотреть блоки вентиляционных шахт как на кухне, так и во всех санузлах принимаемой квартиры.
Прием – передача построенной квартиры: что нужно знать?

Как гарантировать обнаружение дефектов при приемке квартиры?
К сожалению, большинство собственников оказывается не в состоянии справиться с таким подробным списком обязательных для проверки моментов, связанных с качеством строительства принимаемой квартиры. По своему опыту, знаю, что комплексная проверка квартиры специалистами может занимать несколько часов, и, порой, выявленные дефекты не умещаются и на трех – четырех заготовленных для этого осмотровых листах. Однако после исправления всех этих недостатков строителями, собственники квартиры могут быть уверены в том, что их дальнейшая жизнь в этом доме не принесет неприятных сюрпризов, связанных с качеством строительства. Я считаю, что переезжать надо с уверенностью в завтрашнем дне, и мы помогаем в этом нашим клиентам. Если Вы в ближайшем будущем собираетесь принимать строящуюся квартиру по акту приема - передачи, буду рад Вам помочь!
Не будь лохом: инструкция для новосёла:

http://digest.subscribe.ru/home/advice/n787789341.html
На всякий случай кину контактные данные некоего человечка, который помогает дольщикам Токио принимать профессионально и, естественно, не бесплатно готовые квартиры. Возможно к моменту нашей приемки данная информация будет актуальна www.vdolevke.ru/users/luxorta/<br /> Куккоев Константин Олегович
brigada-remontnikov@yandex.ru
Телефон 920-31-53
Веб-сайт www.brigada-remontnikov.ru

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!