Жилой комплекс Радужный

Неофициальная группа

выдача ключей

Сегодня звонили с треста, просили подойти для заключения дополнительного соглашения  о сроках сдачи объекта. С 12-16 сентября будет осуществлятся акты приема передачи квартир. И сказали что вода будет нормальная как и должно было быть только чуть позже в ноябре, так как работы займут еще 2 месяца, вопрос с водой решили вместе с администрацией уфимского района

Кому нибудь еще звонили?
если с их слов все нормально-зачем  допсоглашение к договору???
какой прием-передача квартир без воды????????
Нам тоже звонила менеджер Зиля ,так же объяснила ,что надо подписать предварительный акт приемки .Я спросила что это даст , она ответила , надо выдать ключи нам, что б мы могли сделать ремонт (черновая отделка) и предъявить недоделки тресту,для устранения до полной сдачи объекта.
В Михайловке та же ситуация. Обешают с 5 сентября начать передавать квартиры
нам не звонили((( 
мне еще не звонили с конкретным предложением, но вчера разговаривала  с манагером
услышала то же самое
1. что предлагают подписать допы. я отказалась
2. что дадут ключи
3. что вода в ноябре будет. но тут на мой вопрос "гарантированно?" , сказали что нет



доп подписывать смысла нет, так как неустойнку не увидите. опять же почему новые договора подписывают со сроком сдычи в декабре?
по нейстойке сказала менеджер расчитывать бубт после окончательной сдачи , то есть с 1 октября и по факту сдачи. то есть после того как сдадут

ps по моему щас тут будет просто повтор темы, в  которой сдачу обсуждаем всегда
Предлагаю ВСЕМ! Ключи забрать (для ремонта) и это указать в акте передачи, допники не подписывать
Нам тоже звонила какая-то Зиля. Я так поняла дополнительное соглашение нужно, так как во 2 квартал они  не успевают сдать объект и обговоренные договором ДДУ 3 месяца не подлежащие неустойке у нас как раз протянутся до ноября месяца и в этом случае нжен доп соглашение.
 

Когда мы отказались подписывать Доп. соглашение, менеджер сказала,  что это наше право.

в допнике будут новые условия,явно не в нашу пользу.надо брать старый дду и просто сравнивать.я подписывать не буду.будет вода,будет приемка.если подписать доп то никаких пени не увидим.а воду будем ждать до опупения.пусть сначала доделают потом уже о приемке поговорим.ну напишем мы замечания в доп,а толку то???они кивать на админ.уфимского района будут.
Да я тоже полностью согласна никаких предворительных подписей без воды. У нас например чистовая отделка нам смысла нет. А у кого черновая  начинать ремонт делать а воды нет?  т.е и тепла небудет АГВ же???...а кто сделает ремонт ииии останутся наши дома в вечной мерзлате на всю зиму всё облупится вдруг.
Как получить неустойку и куда обращатся? Мы с вами... дом № 10 кв.2 дом № 5 кв.11 
что за дом 10??? неустойку только после сдачи нужно требовать, иначе не выгодно
Ой д.2 кв.10 А спасибо за совет! Как то все организовались а мы из двух квартир поздно к вам присоседились узнали только после репортажа что есть активная группа )(
если подписать акт приемки тот кто подписал будет платить за квартплату жилья которым не пользуется так как воды и канализации нет.а в таком количестве воду будем сами таскать чтоб ремонтировать?у меня если черновая,так там столько воды уйдет!!!
Уважаемые соседи! Я сегодня общалась с подругой юристом! Она сказала - НИ в КОЕМ СЛУЧАЕ не подписывать предварительные акты приема-передачи и тем более, доп.соглашения о продлении сроков сдачи! Тем самым, мы снимаем с треста ответственность и его обязательства. Пусть лучше они не выполнят свои  обязательста, чем мы опять сядем в лужу.
Интересно, почему юрист сказал, чтобы вы не подписывали предварительный акт. Я так понимаю, что этот акт законом вообще никак не предусмотрен и юридической силы не несет. Все обязанности по обслуживанию и содержанию объекта переходит в момент подписания акта приема квартиры основного. А этот предварительый акт - просто бумажка, разве нет? 

вчера читал ДДУ, там напиано стороны подписывают акт передачи или ПРОЧИЙ документ о передачи квартиры (как то так там написано у меня)

предварительный акт подходит под прочие документы?
самому интересно
Жень, а в ДДУ есть каки либо пункты по обязанностям  дольщиками оплачивать коммунальные платежи?
сегодня еще раз перечитаю. Вы так и не забрали из реглапаты?

забрали, но не с собой документ

А что ещё Юрист говарит что дальше надо делать? Может притензию написать нодо что делать?
В ДДУ есть пункт о том что трест может в одностороннем порядке оформить акт приема-передачи в случае отказа 
пункт 5,2,4 ДДУ ЗАСТРОЙЩИК ИМЕЕТ ПРАВО
Это не относится к предварительному акту
мне тоже звонили сегодня!я отказался от всего.говорят,что будет в ноябре вода,а доп.соглашение до конца декабря(вам не кажется странным)а когда спросил кто водой занимается,она сказала что уфимская администрация,а когда еще и спросил кто именно проводит воду, вообще ничего не смогла сказать.нужно официальное потверждение,когда будет вода.
Та же самая ситуация
если в воскресенье приедет телеканал БСТ,вот через них и надо пытаться получить ответ от руководства.надо все рассказать,и про воду и про парковку и про все остальное...
судя по тому как их хвалили недавно в газете просто так выпустить на обозрение очерняющий материал, мне кажется, будет сложновато..
возможно я ошибаюсь.
посмотрим.я сам удивился,когда мне позвонили и сказали,что они постараются приехать на наш сбор.я не стал рассказывать,кто застройщик.я думаю для начала они заснимут материал а потом еще подумают выпускать его на тв или нет.
Жена, вместо меня написала....я тоже думаю что лучше не подписывать ничего пока
Мне тоже объяснили что предварительный акт приема-передачи не имеет юр силы, после принятия объекта гос комиссей, нас опять должны вызвать и осуществить окончательный акт приема-передачи. Я даже не знаю что делать???? с одной стороны и ключи хочется взять, с другой в просак не хочется попасть

Мне тоже звонили. Отказалась подписывать и то и другое. Оперируют тем, что мы вам ключи выдадим. На мой вопрос о каком ремонте может идти речь без воды и канализации, сказала типа ну так посмотрите, что делать. Да я и так знаю что там делать. На все вопросы  мои одно мычание и ни одного однозначного ответа. Считаю, что подписывать ни в коем случае нельзя!!! Для нас нет ни одного +. А им мы опять руки развязываем! Зачем нам делать там ремонт, если там жить нельзя? Расходы только, а ведь еще и за съемную квартиру продолжать платить!

Тем более я думаю, что вскоре они опять планируют поднять цены )))

на что поднять цены?)
вы, наверно, сейчас все на объекте
встреча 22 августа в 20.00 будет тв,постарайтесь подъехать нужно побольше народу,для массовки можно взять родню,знакомых)))
(вот блин, написал пост, он исчез) 
 Вчера менеджер  Зиля позвонила (добралась и до 4-го дома). Тема та же, доп.договор и ключи. Очень напористо и настойчиво пригласила с 26 по 30 сентября с.г. прийти в трест. На вопрос по воде сказала ноябрь месяц. По стройке всё хорошо, всё построют, всё сделают. Хотя в прошедшее воскресенье видели своими глазами картину строительства или точнее незначительные изменения за последние 1.5 месяца, т.е. в общем-то топтание практически на одном и том же месте. Всё выше сказанное ей, вызывает здоровый скепсис и иронию.  
Вообще получается, что если будут давать ключи, то должны стоять двери. Их пока нет. В коридорах и на лестнице кроме заливки пола и мусора ничего тоже нет. Оборудование не установлено.
 Что там напишут в допнике, то же интересная тема. Будет ли обозначена  глубина цинизма по быстрейшему избавлению от затянувшегося объекта?  И каков размер кота в мешке? (и это не касаясь темы воды)
жена с ней больше не общалась... я думаю компенсацию надо требовать когда получишь квартиру, чтобы был реальный срок просрочки. Нанять юриста, он и посоветует, что делать, либо писать в трест, либо сразу в суд.
нанять всей толпой того же артема,скинутся он то уже в курсе всех дел.марк приедет надо с ним это обсудить

Видел я сегодня этот допник, они сроки сдвинули на 6 месяцев, т.е сдача теперь 30 декабря и +2 (или 3 месяца) на свидетельство о гос.рег. итого  до марта могут тянут по этому допнику, если подпишем конечно. мне за последний месяц только дверь начали ставить, и межкомнатные снесли которые зачемто до этого ставили. а еще на балконе ограждение поставили , причем так бездарно его закрепили!

ничего не подписывать без нормальной воды...можно конечно задать вопрос тресту,а как они отопление собираются делать?джамшуды будут с ведрами из колодца таскать заливать в систему?или мы это бум делать?и кто охранять наши квартиры до заселения будет?ключи раздадут и ура,дежурьте сами,охраняйте ваши агв?
систему отопления,и водоснабжения надо еще и опрессовать.если что то где то потечет,обязаны устранить сразу.если будут делать опрессовку после сдачи и потечет,перевалят на нас,или на гарантию!а соседям,сделавшим ремонт,убытки возмещать будем мы.
опрессовку сделали кстати. в воскресение ездил, крутанул вентиль один из любопытства , всего окатило грязной водой.
интересно а как они техводу подвели?это что получается в систему отопления собираются техводу пустить?капец нашим агв...
при процедуре приема передачи нужен специалист,который поможет зафиксировать все нарушения,кто знает ,куда надо обращаться?
Что вы имеете ввиду говоря СПЕЦИАЛИСТ? это юр лицо типа натариуса или просто человек который знает о строительстве не по наслышке, что бы мог сразу заметить косяки? 

У меня есть проектировщики, которые знают как должно быть по нормам, если такие подойдут, могу пригласить и провести осмотр всего здания!

наверно я думаю это будет гут если пригласить проектировщиков.давайте обсудим.если что я с вами!!!
ideas.vdolevke.ru/posts/4824/<br /> Вот в этой статье хорошо написано.
Я лично пойду принимать, когда будет вода, со строителем знакомым

Да , хорошая статья.

Дорогие соседи... достоверный источник с администрации сказал мне что деньги то на воду выделены, но их нет... как это обычно бывает. то ли своровали, то ли..... Так  что в прокуратуру иск на уф район подавать видимо надо(
так если денег нет, воды тоже нет..
пока разберутся куда ушли деньги, пока накажут, если найдут. Я считаю нужно просить у руководства республики разобраться. На уровне района дело замнут быстро
На примере северного обхода затона (новую дорогу строят) тоже оказалось, что денег не хватило на строительство,часть ушло непонятно куда, где-то просто не правильно расчитали затраты. В итоге строительство остановилось.. и все.. когда деньги теперь выделят, чтоб достроить дорогу никто не знает..
а в качестве кого мы участники можем подать иск?мы даже не жители уфимского р-на...
мне порекомендовали в качестве экспертов гасн на крупской 7,этаж 4.
Интересно было бы посмотреть на текстовку этого предварительного акта приема передачи. Может кто нибудь сможет выложить сканкопию данного акта?
я сегодня ходила взять все бланки что бы показать юристу, доп согл мне дали, а акт нет сказали что бланков еще нет
Если возможно, скиньте пож-та документы для ознакомления масс
А на счет ключей от квартиры для ремонта вам ни чего не сказали? Или у вас чистовая отделка?  
у меня чистовая, я и говорю что и акт и ключи возьму когда у меня будут обой ванна унитаз плита и т.п, а она сделала наивные глазки и нговорит конечноконечно, так и будет примерно 5 числа дадим и там все будет, было смешно, т.к я недавно ездила и у меня дверь даже не установленна была ))))))))))))

у нас тоже пригласили на 5 число, но у нас черновая... ключи бы я для ремонта взяла (но без допников и предварительных актов приема квартиры), но меня тоже смущает: даже  для черновой отделки много чего не хватает. Наверно завтра заедим и посмотрим в каком состоянии стройка, а развлекаться придется в понедельник ...

Понедельник уже 5, сегодня пятница, а у них даже бланка акта нет который я просила.
где-то недели 2 назад, мы зашли во 2-ой дом, так там на полу укладывали кафель, при чем такой симпатичный... И еще : меня поразило, что одна дверь в 1 доме - нормальная, а остальные - деревянные...
в квартире кафель или в каредоре??? а двери да видела, это наверное хозяева сразу устанавливают хорошие
в ванне, в квартире... а в коридоре там наоборот весь сняли... тоже странно...
Доп.соглашение я видел. В принципе там ничего особенного нету, но я отказался подписывать ее, попросил внести туда отдельным пунктом компенсацию за просрочку. Пока отказали.
могу скинуть только допник , все что дали.

здравствуйте уважаемые соседи!Артем готов нам помочь.

чем? подробнее...
В чем смысл допсоглашения??? Что он нам дает, кроме подтверждения с нашей стороны продления срока ввода в эксплуатацию более чем на полгода? Кто может - объясните пож-та.
доп.соглашение сыграет на руку тресту: не сможим жаловаться по поводу задерржки строительства. Трест этими допниками будет махать. Писали же письма президенту и прочим, ответов не получили. Скорее всего, пришли в тррест, дали им срок, чтоб подписали допники о продлении, тогда не будут к ним принимать никаких мер. Они подпишут (если такие найдутся), предоставят копии проверяющим, а потом напишут ответ нам: вы же согласились на продление сроков, пишите нам жалобы после 31.12.11
Вот и я о том же.
Трест хочет показать хорошую мину при плохой игре.
Конечно надо быть реалистом и по возможности находить общий язык с трестом, но т.к. допущены просчеты с их стороны то пусть уж сами и за свои счет решают все возникающие вопросы. (Мое мнение)
я сегодня был на вашем обекте. честно говоря думал что у вас более готовое состояние чем у нас. оказывается ошибался. покрайней мере в втрооом доме от подезда пл российской. хотя рабочие в 19:30 еще были.
ха, тоже хотел съездить в Зубово на выходнхых, после Икеи, но застряли там.. в итоге так и не поехал)))))
Жень, вы когда идете в  Трест за ключами?

вроде где-то в октябре

вопрос -какого года(((
Интересно, а если они подключат воду, как говорят с Чесноковки (весной-то навряд ли будет вода) и мы останемся ни с чем. А принять квартиры мы будем вынуждены? Вода-то якобы есть, а комиссия у них наверняка схвачена вся? И что делать? Доказывать самим, что вода не та которая должна быть.
04.09.11. мы ездили на обект у нас 2-й дом рабочих мало 6-й дом без крыши стоит...как нам обещали к 20 сентября успеть я незнаю бред это всё...может к ноябрю и достроят. В нашес доме идёт чистовая отделка на 3-м этаже...а рабочего которого мы встретили посмеялся насчёт 20 сентября...но сказал что завезли ванны...Ну в общем к весне дорогие соседи наверно ведим дай бог(((
22 марта 2011
Дольщики пойдут следом за застройщиками-банкротами?





С начала этого года в Уфе, по данным союза строителей РБ, обанкротились и ликвидированы три строительные организации: ЗАО «ЖилСтройРеконструкция», ООО «Жилстройкомплектснаб», ЗАО «СМП-185». Первые две возводят в нашем городе жилые комплексы «Каскад» и «Седьмое небо», а также дома по бульвару Баландина. Возводят уже более семи лет.

«Это произошло из-за непрофессионализма первых руководителей, непродуманной схемы реформирования отрасли, неудовлетворительной работы по загрузке предприятий в соответствии с их мощностями, а также из-за бесплатной работы у некоторых заказчиков по прямым договорам», – высказал официальную версию банкротства предприятий председатель правления Республиканского отраслевого объединения работодателей «Союз строителей РБ» Рашит Мамлеев. По его словам, крайне низкая рентабельность сегодня наблюдается и у других строительных компаний региона. Например, у Строительного треста №3, СУ-4 БНЗС, холдинговой компании «БашУралЭнергоСтрой» она составляет не более одного процента. «С такой рентабельностью у строительных предприятий не будет хороших перспектив, они не смогут обновлять производственные фонды и быть конкурентоспособными на строительном рынке, в перспективе же их ожидает банкротство», – подчеркнул председатель правления.

Еще одна причина низкой рентабельности организаций строительного комплекса – повышение налогов с 1 января 2011 года. Выросшая ставка налогообложения может привести предприятия малого бизнеса к банкротству. А таковых в составе Союза строителей три четверти. Компании, работающие по упрощенной системе налогообложения, должны платить страховые взносы в размере 34% от начисленной зарплаты (вместо прежних 14%).

Признание застройщика банкротом крайне нежелательно для дольщиков. Ведь в этом случае недостроенный объект выставляется на торги, где, как правило, реализуется по минимальной стоимости. Участники долевого строительства опасаются наступления этой стадии: практика показывает, что при продаже объекта дольщики получают не более 5-6% от вложенных в строительство денег. Да и то в самую последнюю очередь. Сначала выплачиваются налоги, потом – зарплата работникам. В результате дольщики оказываются на последнем месте.

«Строительство жилого комплекса «Каскад» идет очень медленными темпами. Перегородчики и монолитчики вообще перестали работать. Кроме того, под арестом находится договор аренды земли. Как известно, наш застройщик официально признан банкротом. Сейчас создана новая организация – ООО «Седьмое небо», которая продолжит возведение домов. Чтобы достроить и затем получить свои квартиры, мы должны перейти в эту организацию, – рассказывает дольщик жилого комплекса «Каскад» Людмила Кобзева. – Но пока договор аренды земельного участка находится под арестом, мы этого сделать не сможем. Новая организация займется строительством не только «Каскада», но и другого проблемного жилого комплекса «Седьмое небо». Сейчас мы находимся во внешнем управлении, через пять месяцев начнется управление конкурсное».

По словам Людмилы Кобзевой, застройщик «кинул» своих дольщиков на 398 миллионов рублей. «Раньше люди получали жилье за счет организаций, в которых они работали, а сейчас приходится рассчитывать только на себя. Так мало того – не можем получить честно приобретенные квадратные метры. В жилом комплексе «Каскад» мы купили трехкомнатную квартиру более семи лет назад, – рассказывает дольщик. – Помню, водила свою внучку на стройку за руку – показывала ей наш будущий дом. Сейчас девочка уже стала старшеклассницей, а мы по-прежнему все вместе, большой семьей, ютимся в одной квартире. Чиновники говорят, что в нашем регионе сейчас насчитывается порядка двух тысяч обманутых дольщиков. Но на самом-то деле это не так: прибавьте к этому числу всех родственников, которые вынуждены терпеть неудобства из-за недобросовестных застройщиков, – и цифра вырастет в разы».

На сегодняшний день в Уфе насчитывается 19 долгостроев. Это дома со значительно нарушенными сроками сдачу в эксплуатацию, которые сейчас испытывают серьезные трудности с финансированием. По словам первого заместителя главы администрации Уфы Владислава Никитина, из 13 организаций-заказчиков строительства в той или иной стадии банкротства находятся девять. В основном это застройщики 13-этажных жилых домов. В отношении большинства должностных лиц возбуждены уголовные дела.

Несмотря на банкротство застройщиков, чиновники обещают достроить проблемные жилые комплексы. Это:
жилой дом компании «Баир» по улице Чернышевского-Гончарная;
жилой дом по улице Транспортная, 26/2 (ПКС КПД);
жилой дом по бульвару Баландина, 7А-7Б («Жилстройкомплектснаб»);
жилые дома 6, 7, 8 в микрорайоне Бакалинский;
дом по улице Ахметова;
жилые комплексы «Каскад» и «Седьмое небо» («ЖилСтройРеконструкция»).
наташ,а откуда это статья?
Это конечно за март статья, но думаю ситуация не улучшилась. Будем если сейчас в прокуратуру обращаться, хуже думаю будет только нам (((((
обращаться надо уже после того как все проблемы решаться,после подписания акта приема-передачи.
низкая рентабельность у ОАО трест 3, а не у стройфинансгрупп и прочих.
к тому же никто сейчас не показывает все в прибыли, а выводят через расходы, чтобы оптимизировать налоги. Союз строителей как будто не в курсе
Саттаров
http://pravitelstvorb.ru/regulatory/new_section/on_the_ socio_economic_situation_of_the_municipal_district_of_ufa _district_of_bashkortostan.php?clear_cache=Y
---------------
Ситуация усугубляется тем, что большие финансовые средства необходимы для реконструкции, ремонта и строительства новых инженерно-коммуникационных сетей. В последние годы сложилась критическая ситуация в обеспечении населения водой. Из 89 населенных пунктов центральным водоснабжением обеспечено всего 49.

Протяженность водопроводных сетей, находящихся в муниципальной собственности, составляет 136 км, износ более 50%. Обеспечение водой осуществляют 52 водозаборные скважины и водозаборы, в том числе 2 каптажа.

Водозаборы, водоводы и уличные водопроводы были построены сельскохозяйственными и промышленными предприятиями еще в советское время. Объекты водопроводного хозяйства возводились без достаточных разведывательных работ и расчетных схем. Подаваемая потребителям вода через существующие элементарные устройства, по своему составу, в основном, не соответствует требованиям норм. Все это вызывает справедливые жалобы населения в различные инстанции о неудовлетворительном водоснабжении населения. Для приведения качества воды в соответствие требованиям норм, необходима система предварительной подготовки воды.
Ежегодно, за счет средств сельских поселений и района проводится капитальный ремонт существующих сетей в объеме 7% от общей протяженности сети, что составляет не более 7 - 9 км. На средства, выделяемые из республиканского бюджета по РАИП, строится еще 10-14 км новых сетей, но при существующих темпах жилищного строительства этого недостаточно.

Население многих сел и деревень обеспечивалось из автономных источников водоснабжения, которые вследствие засухи летом 2010 г. пересохли. Поэтому администрацией района с начала текущего года проведена работа по определению исполнителя и изысканию финансовых средств на проведение работ по разведке и расширению существующих источников водоснабжения. Имеется соглашение с ОАО «Башкиргеология» на проведение изыскательских работ источников водоснабжения с устройством водозаборных скважин в 9 населенных пунктах, стоимость работ составляет порядка 16 млн. руб. Для проектирования, строительства источников водоснабжения и разводящих водопроводных сетей по району необходимо около 500 млн. руб.
С сайта какого-то, наткнулась случайно.
C 5 по 9 сентября должны были выдовать ключи, что нить взял их? или все дружно ждем воду?
Мне их и не предлагали((
мне ни разу по поводу допников или предварилки,а уж тем более по поводу ключей не звонили.
надо ждать воду!не надо подписывать и брать ключи.
без воды никуда.старушка не зря пишет,значит тресту точно фиолетово до наших проблем с водой.сдадут и судитесь мол с уфимским районом.

Мне позвонили - сказали приходить в понедельник за ключами...

Сегодня заезжал в трест! Зиля тут же на меня накинулась с предварительным актом, типа "давай брат, подписывай!". там есть такой пункт №4 вроде, типа квартиру ты получаешь нормальной готовности согласно приложения №1 договора долевого участия. Я зиле говорю, а откуда тут такой пункт взялся, ведь по факту там даже невезде штукатурка есть, не говоря уже об обоях...,а ты мне его подсовываешь. Если я подпишу акт и потом в притензии буду писать, что мол ребята наклейте обои и положите линолиум будет как то не логично. Вам нужно либо этот пункт убрать из акта, либо как минимум привести состояние квартиры в соответсвии с актом. В это время зашел  куратор проекта, Виктор Александрович (89174802770), у которого я спросил "Если я вам в притензии напишу "заштукатурте, наклейте обои, залейте полы, постелите линолиум, поставте унитаз итд", Вы себя дурком чувствовать небудете?"(сказал я конечно подругому, но смысл примерно такой же)))) на что он ответил, что конечно это ерунда будет.И начал звонить отделочнику Егору Борисовичу (89639072971). тот ему ответил что 22квартира будет окончательно готова "в конце следующей недели". Итог: вот как только будет готова так сразу и приступим к диалогу. После услышанного вердикта Зиля вырвала у меня из рук акт и скрылась в длинных корридорах Треста!
З.Ы Егору Борисовичу можно переодически звонить и передав превет от Виктора Александровича спрашивать о состоянии своей квартиры.

Попарсила в тресте акт, который они хотят чтоб я подписала в понедельник. Форма акта в документах.

а притензию составлять отдельным документом? я как-то думал, что он прилагается к этому акту

Она составляется отдельно... трест же ее подписывать не будет, а как он будет ее исполнять - тоже большой вопрос...


Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!