Жилой комплекс Радужный

Неофициальная группа

Перепланировка

Думаю многие уже думают как будут менять облик своей новой квартиры. В Радужном строители-проектировщики уж слишком намудрили с планировкой, чтобы ужаться в требуемые цифры. Из всех планировок больше понравилась двушка в 50 квадратов. Думаю сделать в малой комнате зал и соединить его аркой или раздвижной дверью (что лучше в соответствии с требованиями) с кухней в районе оконной стены. Дверь в кухню при этом можно закрыть гипсокартонной перегородкой, а можно и холодильник в проем вставить и закрыть перегородками. Большую комнату  использовать в качестве спальни и место размещения шкафа, комода. Интересно выслушать мнение и других жильцов. Кто какую идею подаст. Однокомнатные интересно преобразовать в студию, снеся полность перегородку между кухней и комнатой, а то прихожки такие маленькие и этот нелепый срез угла в комнате. Пишите.
чтобы  начать проектировать не  плохо было бы найти чертежи  планировок  с точными размерами:) 
Чертеж то есть, что с договором дают, но надо быть экстрасенсом, чтобы циферки разглядеть. На выходных попробую угадать :)
Знаете как хитро перепланировку узаконить?)))))
я планирую сделать двухэтажную квартиру, благо потолки позволяют
п.с. в Зубово у двушек самые адекватные планировки. Однушки совсем никуда не годятся. Выход один - делать студии
Если перегородки еще не поставлены, то можно через трест обратиться в проектную мастерскую со своим проектом. Они пересчитают затраты и скорректируют цену. Строители будут руководствоваться уже новым проектом планировки. В нормальных строительных организациях так и делают. Если же перегородки уже стоят, то ждать сдачи объекта, а далее собирать по всем инстанциям порядка 10 подписей. Но и тут можно сэкономить пару тысяч если заказать один проект на несколько однотипных квартир.  
Нет, я как то спрашивал. Ответ был однозначным  - никаких изменений не будет, комплекс должен быть сдан в едином проекте.
Что говорит только об отношении застройщика к нам. Эх, разбаловал их Ибатуллин халявными контрактами. 
Кого их то? себя разве что)))))) он начинал там, до сих пор кормится, я так думаю
Не обязательно из однушек делать студии. Если поставить широкую арку вместо двери в комнату, то получится вполне симпатично. И перепланировки минимум. Вполне хороший вариант для молодой семьи из двух человек. Огорчает только то, что текучесть людей в этих квартирах будет высокая, поскольку молодая семья имет повышенную тенденцию к увеличению :)
Кто подскажет, снести такую малость, как стену между туалетом и ванной комнатой, по хлопотности оформления соответствует перепланировки всей квартиры или как-то проще?
лучше сделать проект в БТИ, получить согласование, а потом сносить стенку в ванной. по факту сложнее иногда согласовать ванну
Да, так и предполагал, хотя эта стена как лист папируса, но как всегда, формальность   важнее самого качества жизни.
 Кстати, трест поднял цены, черновая отделка 34 т.р. (33 - трёхкомн.) и чистовая 36,2 (35,2) за метр. Двухкомнатная 46 квадратов черновой отделки получается 1585 т.р.

Цитата с фаритфорума (http://forum.farit.ru/showthread.php?t=139446&page=10)

"ну в общем, сходила жена в ТСЖ, взяла письмо о том что они не против объединения туалета и ванны. Отнесла его в БТИ, на следующий день я поехал и забрал готовый техпаспорт, не заплатив ни копейки.


Сейчас, как я понял, новые облегчённые условия узаконивания перепланировк, которые являються несущественными.Если есть время и желание не терять деньги, делайте сами, ничего сложного нет. Если у вас, горит сделка, тогда обращайтесь к специалистам, которые сделают всё за вас."
А вот там дальше написано:

"1) в УДНР взял бегунок какие документы им нужны
-правоустанавливающие документы
- техпаспорт до и после перепланировки
- справка о прописанных из еркц
- согласование с ужх/тсж2) заказал техпаспорта
- заказывал срочно, т.к. не было желания сидеть, ждать техника
привез/увез сам
срок - неделя
ценник - около 1200 (учет свидетельства, техпаспорта, кадастровый паспорт)
3) копии полученных техпаспортов до и после перепланировки сдал в ужх
нормативный срок рассмотрения у них месяц, где-то дней через 10 они запросили согласование с центром гигиены (санэпиднадзор на шафиева)
4) сдал запрос в центр гигиены 
нормативный срок месяц, где-то через неделю уже было готово заключение
ценник - 570 рублей
5) отвез заключение в ужх, в тот же день получил их заключение
ценник - 425 рублей
6) справку в еркц в тот же день взял 
ценник - бесплатно
7) отвез все это хозяйство в уднр (приемные дни: Пн-Чт. с 10-00 до 13-00)
нормативный срок у них - 1,5 месяца, сделали за 12 дней
ценник - 1730 рублей
8) в бти снял штамп о перепланировке 
- срок 2 дня
ценник - бесплатно
9) сдал в свидетельства в регпалату, внес изменения в свидетельства
срок - 3 дня
ценник - у меня было 660 рублей, т.к. 2 свидетельства
этот пункт в принципе не обязателен
Итого месяца 1,5 - 2 ушло
никуда не торопился, нигде не ускорял ничего
по деньгам около 4 000 рублей, + расходы на доверенности "

Побегать немного конечно нужно, ладно будут документы "война план покажет"
Это когда заранее делать или уже узаконение перепланировки?
Есть кто то, кто точно решил делать из однушки студию?
я буду делать студию)))) но у меня квартира в другом месте)))
А какие плюсы того, чтобы из квартиры делать студию. Минусы я и сама предполагаю)
Визуально расширить пространство
Оптимально использовать площадь. Не спотыкаться об стены.
Если говорить об однокомнатных в Зубово, то я бы объединил комнату с кухней, но это только на первый взгляд
Говорят есть проекты, когда кухню выносят в большую комнату, получается такая столовая, а на месте кухни делают спалью...но как я понимаю, оформить это практически нереально
ой, я противник делать из кухни спаьню.. наверно потому что слабо себе это представляю)))))))) ну кухне столько труб, вытяжка.. многое переделывать надо, переносить.
не стоит свеч
во, накидал.. как вариант))))) давайте рисовать
это кладовка в три метра?
не разобралась, что же за крестики там такие, которые выносятся в коридор..
и, к сожалению, по Зубово планировка немного другая, на комнату есть выемка
На плане крестиками в комнате обозначается предположительное место под шкаф, так нам сказали. А вообще делать из Зубовской однушки студию, мне кажется, не стоит. Мы сами однушку взяли, но у нас есть ребенок и в студии, сами понимаете никак. Да и однушки рано или поздно обычно продают и расширяются, а вот продать студию из однушки будет уже проблемно.
А вы будете делать только ремонт, перепланировку не планируете?
Нет, да и зачем. Мороки больше я думаю. Все равно рано или поздно расширяться надо будет. А ремонт хотим по быстрому сделать, что бы уже жить. Летом пока на даче планируем перекантоваться. Что там на 33 кв.м. шипко перепланируешь?
читала комментарии по объекту Французский двор, планируют теплые полы. ведь мало того что за городом намного холоднее, еще и толщина стен не внушает доверия. 
У нас отопление будет тоже автономным, но будет одна бойлерная на всех. Так что тепло будем сами регулировать..
Теплые полы больше для комфорта, наверно, не для отопления.. Если хорошо утеплиться, то холодно не будет.
По поводу той планировки.  У меня друг сделал, где вы сказали про кладовку, спальню, в виде большой кровати по всему периметру.

Вот.. что будет у меня)))
Очень продуманная планировка, я считаюyes
Как считаете.. вход на кухню стоит закрыть или оставить?
по мне так лучше оставить
ну вот мне тоже хочется оставить))
К вопросу о размерах.  С помощью  Universal Desktop Ruler я намерял стандартную ширину комнат у 18-квадратных однушек в 320 см и длину в 650 см. В 50-квадратных двушках ширина малой комнаты - 245 см. Все приблизительно, конечно, но можно уже думать.

Разрешение плохое, цифр не видно.. выложи в исходном масштабе)))
есть возможность михайловкий проект дома так же сделать?
Потому то и использовал программу, что такой вот бестолковый план дали с договором. Я сканировал с бОльшим разрешением, но выложить пока не могу, хотя и там цифры не особо видны.  Михайловского проекта нет. Можно попробовать попросить менеджеров.  
Подумываем над таким улучшением в виде звукоизоляции, как "плавающий пол". Делается выстеливание мин.ваты, изоляция и поверх еще одна стяжка, вкл. армирование. Вся "соль" в том чтобы стяжка не контактировала со стеной, отсекаясь бортиками из мин.ваты. (Если кого интересует технологию можно найти в интернете, например http://www.acoustic.ua/recommendations/447).  Там же можно найти и про звукоизоляцию стен (кстати косвенно получается и теплоизоляция). 
Разместил схему в разделе Документы. Как и обещал, качество никакое :)
Ага, посмотрел, здорово получилось.. можно в точности расчитать.. например, материалы на ремонт, куда поставить мебель и прочее))))
Asana, какая высоты потолков в Зубово, не получатся ли слишком низкие потолки после звукоизоляции
Высота 2,5 м - стандарт. Чем-то нужно жертвовать. А потом не обязательно делать полы во всей квартире. Только в зале, например. Вообще решили так, что пока ключи не получим и собственноручно не облазием каждый уголок с рулеткой, особых планов и проектов строить не будем, а может даже на первый год проживания ограничемся техническим ремонтом (сантехника и черновое выравнивание под раствор, простая покраска), что бы дождаться "усушки и утряски". Вообще не хочется вносить какую-либу спешку и суету.
Ну, очень даже разумно.. обидно потом будет переделывать. ремонт дело тонкое))))

Хорошая подборка плюсов и минусов гостиной-кухни:

"Совместив кухню с гостиной, вы получаете несколько бесспорных преимуществ:

Вместо двух небольших помещений появляется одно - большое, просторное, светлое, с несколькими окнами.
На случай приема гостей, Вы не будете чувствовать себя запертыми на кухне и сможете свободно общаться с ними в момент приготовления.
Теперь Вы можете купить 1 большой телевизор вместо двух .
Во время приготовления пищи Вы можете присматривать за детьми, играющими в гостиной.

Преимущества совмещенного помещения легко превращаются в несколько явных недостатков:
Одной комнатой в квартире становится меньше. Особенно ощущают это владельцы одно- и двух комнатных квартир. Вы готовы пожертвовать спальней ради большой гостиной-кухни и спать в непосредственной близости от холодильника? Ведь даже если комнат две, рано или поздно родительскую спальню придется переделать в детскую, а взрослым ничего не останется, как перебираться в гостиную-кухню и забыть об уединении и личной жизни.
Пол на кухне грязнится чаще всего. Чтобы поддержать порядок, необходимо будет браться за швабру хотя бы раз в два дня. Да и грязная посуда на совмещенной кухне не может ждать позднего вечера или утра, придется вставать за мойку сразу после ужина.
Пока вы готовите, запахи жареного лука или вареной рыбы будут витать по всей гостиной.

У вас в гостиной поселится холодильник. Который будет трещать по ночам и мешать спать, особенно, если вы живете в однокомнатной квартире. А еще в гостиной будет слышен шум работающих: микроволновки, электрочайника, электромясорубки, миксера, вытяжки и стиральной машины. Да и во время мытья посуды твоим домашним придется делать звук телевизора намного громче."

 

Прихожку тоже не советуют объединять, дабы грязь по квартире не разносить. Пока остановился на промежуточном варианте, описанном в топике.

я тоже решила все таки отказаться от совмещения комнаты и кухни

Совмещать кухню и комнату в 1 комн. кв. - это, на мой взгляд, возможно для одиноких людей. А когда в семье есть ребенок вообще не допустимо :(((())))))

А таких семей (где есть маленький ребенок либо его ждут) в однокомнатный квартирах будет скорее всего большинство
Однокомнатные в Радужном подходят все же больше для одиноких или молодых семей, которые пока не ждут пополнения. Разница с однокомнатной вторичкой в Черниковке была 200-300 тысяч, но это в 50 метрах от садика и школы, что плюс огромный. Да и в Деме цены на Серебряный ручей были чуть-чуть дороже. Для двухкомнатных этот разрыв уже порядка 500 тысяч, что уже существенно, так что там нужно думать, да и то с детьми в Радужном вариант не супер. Так что я рисую такой портрет типичного жителя Радужного: одинокий человек с машиной (может быть недавно разведен :),  небогатая городская семья, которая решила вложить средства в недвижимость (авантюра, надо сказать) или расширить жилплощадь (до 2-3-х комнатной); романтики, которым надоели муравейники, но на таунхаус пока не решились.
есть еще вариант, пенсионеры, которым ни к чему городская суета)))
Пенсионеры - да, могут присутствовать в списке :) Но с другой стороны, для городских пенсионеров это не лучший вариант,  поскольку для них жизненно важна быстрая Скорая помощь. Переселить родителей из сельской глубинки - хорошая идея, но слишком сильно меняется уклад жизни.
На мой взгляд.... комплекс будет достаточно молодым и соответственно   "текучесть" жителей будет иметь место быть, как никак с пополнением в семействе приходится расширяться.
Согласен, в основном будут молодые.. пожилым людям важно иметь хорошую поликлинику, больницу под боком..
так а чего гадать.. давайте тему создадим у кого скольки комнатная квартира.. там и ясно будет.. ))) можно голосование сделать.. чтоб всем не отписываться
Проще прописать в профиле, что многие, а точнее практически все, игнорируют. При наведении мышки на жильца в разделе Жильцы высвечивается детальная информация.  
ну да, можно  и так))) и возраст можно посмотреть
А я ставлю на то, что много молодых семей. насчет черниковки вариант наитупейший и сравнивать нецелесообразно. Ни за что не хотела бы что бы мой ребенок рос там!!! Знаем не по наслышке.Сами сейчас живем в Деме и знаем что такое серебряный ручей и УСК, которая его строит - НЕ ФОНТАН!!! Подробно это рассматривали. Дома кривые, стены сыпятся, сдачи жилья ждут годами, машины во дворе бомбят и т. д. Поэтому мы становили свой вариант на Радужном, расстояние тоже самое что и до Демы. А ребенка в хорошую школу все равно возить придется! Поэтому решать кому жить, а кому не жить в Радужном, Господа не ВАМ и НЕ НАМ. Каждая семья решает сама. Вопрос поднят глуповатый на мой взгляд!!!!
Может вам еще и подробное досье на каждого жильца? Оно вам зачем вообще? В новостройках сейчас живут в основном молодые семьи и это факт!
На самом деле несправедливо по отношению к Черниковке. Может потому, что родился  там и вырос, я люблю его просторные дворы и парки, но по инфраструктуре этот район ничем не уступает другим. А в плане экологии, то самым грязным местом в Уфе недавно был признан Бульвар Славы. Роза ветров такая. Что же до Черниковки, то его слава несколько поблекла после закрытия Химпрома и уменьшение доли нефтехимии на остальных заводах  :) Насчет УСК соглашусь - строитель еще тот - мутный. А возраст свой, да место будущего проживания не вижу смысла скрывать. Такой вот я человек ;)

На счет районов у каждого свое мнение, но ни меня , ни тем более мужа (он там более 20 лет прожил) никаким пряником не заманишь. Тем более стоимость квартир однушки вторичной все равно выше. А даже 200 000 - это все таки не 20 руб. Просто меня возмутили высказывания будто радужный подходит одиноким и без детей. У нас семья с маленьким ребенком и я очень довольна Радужным и для нас и для ребенка. У нас большое желание жить именно в пригороде. А в больших мегаполисах возить детей на занятия и ездить на работу в город стало уже обычным делом.

И чего вы ругаетесь?))) Не думаю, что кто-то купил квартиру из-за того что в Зубово  был крайний приемлимый вариант, или имел это в виду..
всех нас объединяет некая романтика жизни за городом, авантюризм, но в хорошем смысле  этого слова.
Когда покупал квартиру, я уфимские квартиры так толком и не посмотрел.. сразу остановились на пригороде.
Кстати, тоже прожил в Черниковке 16 лет, очень люблю этот район.
Ну понятно, что у людей разные возможности для решений житейских проблем. Я пытался осмыслить обоснованность поселения в Зубово со своей точки зрения, анализируя мнения владельцев пригородных таунхаузов и коттеджей. Я был в сомнениях, и до сих пор пребываю в них. Но меня радует, что есть такие убежденные люди с активной позицией в этом вопросе. Чтож, будет неплохо, если ядро нашего сообщества организуют молодые и энергичные :)
Кстати, к вопросу об экологии

Самые чистые - Дема  и Затон (привет французам :)
Ага))) и от французов вам bonjour))) или правильно будет salut?)))
есть ли такая карта только для окрестностей Уфы?
Интересно узнать, чем будем дышать в Михайловке, в Зубово.
Есть немного информации на страничке http://a.farit.ru/i/t-70169.html. Но саму карту на сайте уфимской администрации потерли. Не хотят, чтобы народ правду знал. В нете пока не могу найти :(
Ну поскольку Затон признан чистым, то Михайловка тоже должна быть негрязной, а вот выше...
выше это где?
Выше находятся Алексеевка, Красный Яр и т.д. В Алексеевке, наверное, можно на ночном освещении экономить - и так все прекрасно освещается факелами нефтезаводов.
скорее всего жильцами Зубово станут  молодые семьи, которые ждут пополнения или имеют маленького. На первое время это может быть и однокомнатная, а через год-два их активно начнут продавать.Мое мнение))
Смысл продавать? Через год-два только обустроимся по-человечески. Даже в таком виде и без косяков по коммуникациям нужно 200-300 тысяч до простенькой однушки-хрущевки + 100 тысяч на чистовую. А если люди без проблем за два года могут собрать эти деньги, то зачем было брать Зубово с мыслями о продаже. Лет через 5-7 возможно.  Лично я наелся девятиэтажек до тошноты. Хочу попробовать малоэтажку. 
Мы 4,5 года снимали кв. в новом доме в Деме. так там за это время столько квартир продовали! Все расширяются, тем более с однушек. детишки появляются и вперед :))) Мы тоже думаем расширяться потом, так что однушка - это промежуточный вариант все таки.
Лучше по возможности  оставить эту маленькую квартирку для детишек как первоначальный капитал, а самим думать о расширенииsmiley
У каждого свои варианты, возможности и планы! А детишек уж обеспечим! И по возможности вообще из этой страны отправим!!!!
Дорогие соседи, есть у кого нибудь информация о том, когда нас пустят делать ремонт?
Вот тут кто-то писал, что в июле. Надеемся! Но, похоже только после подписания нами акти приемки квартиры. Т.е. получается принять квартиру, а если там еще не будет подключена вода, канализация? Как принимать-то такую? Да и ремонт без этого не сделать?
лично я думаю что пустят делать ремонт только после сдачи объекта, ведь кто то хочет снести стену, представляю сделали ремонт снесли стену, и тут сдача объекта, а с газовой калонкой и без стены сдать не смогут, технику безопасности  не пройдут, . так что по моему наивно ждать этого.
Рано пока о сроках ремонта говорить. Дома хотя бы в сентябре сдали. Насколько я понял воду тянет не трест, а уфимский район. Ему как раз программные деньги перепали. Сэкономить что-ли трест решил? Так что ждем когда район воду подведет.
У кого однушки...Предложили вход на кухню закрыть и прорубить его через гостиную. Как вам такая идея?
кто предложил?трест3?

У меня только один вопрос, как быть с газовым оборудованием. знаю что если в частном доме делать котельную с установкой там АОГВ или иного анналога, то нужно соблюсти нормы. т.е размеры помещения, обезательно окно, вентиляция итд. В наших кухнях стоит газовое оборудование, дадут ли снести стены, убрать двери итд.? и как потом быть с газовиками?

не получится.кухня должна быть изолирована.
Значит все эти обсуждения о студиях и прочих перепланировках со сносом стен - пустое сотрясание воздуха?
в однушке точно не узаконят.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!