Жилой комплекс Радужный

Неофициальная группа

Покупать ли у частника?

Здравствуйте, возможные будущие соседи!) Недавно нам менеджер из треста показывала квартиры в зубово и предложила квартиру от частника немного дешевле. Но у этого самого частника только предварительный договор купли-продажи. Естественно, что в регпалате он не зарегистрирован. И вот нас терзают смутные сомнения, не подстава ли? Помогите разобраться, пожалуйста! 

а как аргументировал менеджер из треста продажу квартиру через частника?
Подозреваю, что один из покупателей квартиры решил отказаться от своей квартиры, по тем или иным обстоятельствам, вот и переуступают квартиру вам, нет?
Вообще, предварительные договоры купли-продажи у Треста3 распространенны очень-очень -)) этого боятся не стоит (мы во французском дворе все еще сидим с ними)
НО, на сколько я понимаю продать квартиру по предварительному догорову купли-продажи невозможно, так как по догорову трест3 бронирует квартиру за покупателем и обязуется эту квартиру покупателю в будущем продать. А сами деньги проходят по другому договору.. договору займа. Так вот, скорее всего будет переуступка прав на этот займ, вы перезаключите договор займа, вам наличными средствами "продавец" отдаст деньги.
Странная если честно схема..
а на сколько дешевле квадратный метр получается?

Метр дешевле на 3 тысячи, т.е. не актуальные 35, а 32. Вроде и заманчиво очень даже, но без денег и без квартиры остаться тоже не хочется. Если всё честно, то это обычный способ зарабатывания денег - купил подешевле, продал подороже. Главное, чтобы не было купил подешевле, а продал подороже всем, кто пожелает купить. А Трест 3 потом сделает круглые глаза и скажет "а мы чё? мы ничё! вы же у частника покупали". И будет абсолютно прав.
Как-то это странно, я бы тоже засомневалась. Все таки надежнее и защищенней ДДУ с регистрацией!

Поговорила вчера со знакомыми юристами. Говорят, что этот предварительный договор по сути не порождает никаких прав. Это всего лишь договор о намерениях. Поэтому сама идея покупать квартиру у человека, который ею не владеет, уже кажется немного странной. Надо подумать...

А я бы рискнул! Я вот только не понимаю, зачем им переоформлять предварительный договор на вас? В Зубово можно заключить договор долевого участия сразу.
Юля, смотрите, я конечно не юрист, но сделал бы так..
Вы, во первых, узнаете, что это за человек, который продает квартиру. Возможно, это сами сотрудники треста3 покупают квартиру на этапе строительства и потом продают их дороже, а возможно и нет. -)))
Во вторых, вместе с этим человеком приходите в офис треста. Пригласите руководителя отдела продаж (Шульга В.А.), пусть подтвердит, что сделка чистая и никаких проблем не возникнет. При вас расторгают предварительный договор купли-продажи и оформляют его на вас. После этого заключаете договор переуступки прав требования на займ, только сроки возврата средств, наверно, сделать лучше ближайшие, а не июль 2011г, лучше взять с собой юриста. Получаете деньги от продавца квартиры.
И после этого начинаете все заново, т.е. начинаете оформлять договор долевого участия.
Риск есть, но он не такой большой. Так как здесь идет речь только о займе.
Возможно, я не прав. На этом сайте много юристов, вынесите эту тему на обсуждение или пригласите эксперта.
Азат, большое Вам спасибо за то, что прониклись моей проблемой и так подробно всё расписали!
Задам дурацкий вопрос: вот Вы пишите "Получаете деньги от продавца квартиры". А почему это я получаю деньги?
Ой, и правда, вы отдаете, а он получает -))))
Кстати, есть вариант купить через подрядчика Треста, вроде как тоже обещают скидку около 3тыс. руб. с кв.м. Организация называется   башкирский кирпич, посмотрите, на их сайте открыто написано сколько стоят квартиры в Зубово от них. Трест расчитывается с ними квартирами бывает.
Но есть два ньюанса! первый, квартир именно от треста3 у башкирского кирпича сейчас нет, обещают в феврале.
Второй, прошел слух, что они банкроты, но это слух.. не вдавался в подробности.
башкирпич банкрот или трест 3????

Боже упаси.. я имел в виду башкирский кирпич
вот кстати их сайт: http://cbn-rb.ru/content/view/11/18/
 

спасибо, Азат. А то я уже напугалась))

а как вам это предложение?
п.Зубово (ж/к Радужный)
площадь  50,59
этаж  3/3
цена  28 800
стоимость квартиры 1 456 992
черновая 2 кв.2011
я так понимаю в этом случае и предварительных договоров не надо заключать.
единиственное, что скорее всего деньги будут перечисляться через компанию башкирчкий кирпич

замечательно это всё, но меня интересует чистовая отделка. а так, конечно, всё ещё хорошенько надо обдумать. спасибо
Ну, желаю удачно все решить и купить квартиру -))
А отделку можно и чистовую сделать, просто дозаказать у Треста
А какая разница покупать квартиру через башкирский кирпич или трест 3 , договор долевого участия все равно же будут оформлять через палату, или я ошибаюсь, или в дальнейшем проблемы могут возникнуть? 
проблем не должно возникнуть, но я предполагаю, что деньги вы будете перечислять через фирму башкирский кирпич.
если все оформлять через трест3, то проблем не должно быть.
Спасибо, это я уточню! 
Интересно, автор все-таки решилась купить квартиру? пожалуйста отпишитесь
пока нет. даже если купим в зубово, то не у частника, ибо мутно. а пока ещё рассматриваем нагаево, уж больно выгодные таунхаусы там.
Хм, я слышал, что в Нагаево все мутно с таунхаусами. Есть ссыслки посмотреть, что там строят? Если мы говорим об одном и том же объекте, то да.. цены там очень низкие
В любом случае желаю удачи.

ойойой! уже страшно! а в чём мутность? я нашла на сайте из рук в руки, а сайт застройщика www.bastionm.ru . Он новый совсем, с июля 2010 года строит.

Да, насчет Нагаево слышали очень мутные истории. Желаем удачи!
Какой застройщик, Юля, увольте-)) шарашкина контора.
Взято с сайта:
"Производственно-строительная компания ООО «Бастион - М»
В качестве строителей малоэтажного индивидуального жилья компания появилась на рынке только в июле текущего года. Компания является на 100% частной коммерческой организацией, которая не имеет себе аналогов на данном этапе развития рынка."

Компания работает всего полгода, частная конторка, с дешевым сайтом.. Не боитесь?
Да, возможно, компания на самом деле построит все.. но есть ряд аспектов, на которые стоит обратить внимание:
1. Керамзитобетон - дешевый строительный материал, который можно делать в кустарных условиях. Такой материал пористый, он холодный и хрупкий, по сравнению с простым бетоном.
Из такого материала не делают фундамент, опять же, потому что он хрупкий.
http://lh4.ggpht.com/_LfGjreO2T6Y/TJ9y_yOJjAI/AAAAAAAADH4/NeWluirW668/IMG_0217_s.jpg
Дом, в котором фундамент из кирпича.))))) Спросите у них почему?
Так же спросите, где они берут керамзит.
2. Земли в Нагаево в свое время продавались незаконно.
http://www.mkset.ru/news/patriot/11739/
Проверьте у застройщика документы на землю.
3. Важный момент – коммуналка
http://www.forumhouse.ru/forum101/thread45072.html
Почитайте.. а у вас все в порядке?
4. Так для ознакомления..
http://proufu.ru/content/view/7264/51/
http://www.bashprok.ru/news/8718.html

Ну, что скажите?

Ну я понимаю, что сайт у них не самый информативный и не самый дорогой, но все с чего-то начинают. И полгода... ну и трест 3 когда-то работал полгода. Хотя это я себя так уговариваю))))) конечно, доверия это не вызывает.
Насчёт незаконной продажи земли: "Зато удивительным образом не замечали подделок и в Регпалате, где в 2008 году успешно зарегистрировали права на все 19 наделов.". Ну раз "все 19 наделов" выявили, то мне хотелось бы наивно верить, что инцидент исчерпан.  
Про землю весёлая ссылочка)) такая весёлая, аж грустная(
Да и про незаконные дома тоже обхохочешься.
Азат, спасибо Вам большое за такую развёрнутую консультацию.
Надо строить свой дом из нормальных материалов на законном участке. Ах! если бы это было так просто)
 

Так что не рискуйте деньгами))) покупайте в Зубово.. или у нас в Михайловке))))
...пока не поздно.....) 
да и цены за год с 26 до 34 за метр выросли и ещё наверное вырастут
в чистовой отделке так еще дороже. )) Интересно сколько будет стоить квартира после сдачи комплекса

ну в зубово на двушку выросли цены до 36 уже с 1 февраля, так что она стоит 1900 теперь. это чистовая

в Михайловке ни одного человека не видел, который купил бы квартиру по ценам, которым указаны на сайте.. все со скидкой хорошей.

нам в зубово наоборот предлагали дороже, потому что, видимо, не успевают сайт обновлять.
а за счёт чего скидки? ну за 100% оплаты понятно, да и то, в зубовке такого нам не предлагали.

Все прекрасно помним, как в кризис 2008 завалилось строительство (стройка-это длинные деньги-невыгодно в кризис). На данном этапе не покидает ощущение, что 2010 и 11- это где-то временная передышка, окно, за счет включения ФРС США денежного станка и насыщение мировой экономики дешевыми зелеными бумажками и как следствие рост цен на энергоносители и соответственно кажущееся выправление состояния дел в экономике и в строительстве РФ. Зыбко как-то всё. Но похоже Радужный и Михайловку достроят. А вот за 2012, 2013 года как-то трудно представляется, как планировать личные жилищные проекты. 
Согласен с тем, что кажущаяся стабилизация после кризиса, на самом деле не обеспечена развитием экономики. Еще и усугубляет дело - рост недовольства среди населения качеством жизни и уровнем цен..Особо смелые аналитики прогнозируют уже в этом году проблемы))) которые коснутся и строительства
Так что Юля, берите квартиру, пока не поздно))))))))
А, вообще, интересный факт, что в Башкирии ежегодно сдается большое количество жилья. На Урале мы первые, да и по России показатели у нас очень высокие.
Но! Ипотеку в Башкирии банки очень не любят давать или народ не любит брать, так как если смотреть цифры, то количество выданных кредитов сравнительно небольшое.
Юля, скидки дают, когда уже начинаете оформлять договор, когда в вас видят покупателя, а не просто интересующегося.
Да, можно попробовать попросить какие-либо уступки. Нам платежи на всё прошлое лето растянули (май-август).

Да, насчёт экономики согласна, кризис просто чуть-чуть затих, точнее затихли СМИ, но стройку на ВДНХ как забросили в 2008 году, так она и стоит в том же виде, даже кран никому не нужен. И это всего один пример, а таких много.
По поводу стабильности ничего не могу сказать, я о ней ничего не знаю))) может мои родители её застали)) Покупки в России - это вообще такая "русская рулетка", извините за тавтологию. Начиная от йогурта и заканчивая квартирой/домом везде нас может ожидать подвох и гадость.
Кстати, ввод жилья у нас сравнительно небольшой, не хочу сравнивать с Германией, где много пустующего жилья (у нас это нонсенс. Жильё всегда чьё-то), но по сравнению, например, с Казанью, где действительно много строят, за счёт чего нормальную однушку в городе (не на окраине и не за городом) можно купить за 1200, мы конечно проигрываем.

Такова жизнь, мы всегда стоим перед выбором. Риск всегда и везде (даже переходя трамвайные пути, вдруг Аннушка масло разлила).
Судя по активности и глубине проработки проблем строящегося жилья хотя бы в рамках этого сайта, никакие Аннушки нам не страшны, если только Воланды. Свои права будем отстаивать до последнего!
Мы плавно перешли к Булгакову?)))
Да, судя по активности жителей наших домов, будем делать все возможное для хорошей нашей жизни там!
Хорошо, что есть понимание, что никто ничего за нас не сделает. Ну, если только построят)))))))))
Для хорошей жизни создайте ТСЖ. У вас столько активных соседей.. Вместе все сделаете.)) Для себя всегда сделаешь самое лучшее.
и тем самым цены на квартиры пойдут вверх, если содержание домов и придомовой территории будет на высшем уровне))
Соседи, я тоже считаю что нужно создавать собственное ТСЖ!
Обязательно! Сделаем нашу жизнь там красивой, безопасной и удобной. И квартиры в цене выше будут и самим приятно!
Только за! Давайте объединяться!
Есть люди, которые представляют себе что такое ТСЖ и что необходимо делать для того чтобы все хорошо функционировало? 
Круто! Вы такие молодцы...вот еще бы в Михайловке у нас ТСЖ сделать.. цены бы не было
Я знаю))))))
вообще, в Интернете очень много интересных сайтов о тсж, как создать и что для этого нужно.
я сейчас пытаюсь этот сайт постичь)))
http://tsg-rf.ru/
Новую тему решила не создавать, а писать в продолжение текущей

Мы продаем свою квартиру в этом комплексе. Описание: однокомнатная квартира 32,54 кв.м., отделка - черновая, дом №2 на 2-ом этаже. Цена: 1 160т.р. ДДУ зарегистрирован, с покупателем будем заключать  договор переуступки права (цессии) с регистрацей в ФРС. Тел.: 8-903-31-08454, 8-905-30-99551.
Есть некоторые семейные обстоятельства... Долго думали, сомневались, но решили.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!