Жилой комплекс Радужный

Неофициальная группа

Cтройка

Кстати, стройка там сейчас идет более или менее активно, была в последний раз недели 2 назад,  первые два дома под крышей, идет отделка, остальные дома строят, т.е. все дома начаты. Сегодня или завтра снова загляну в Зубово, посмотреть что и как, обязательно сообщу.  Но, есть такой момент: в Зубово проблемы с водой, т.е. коттеджи сами себе роют скважины, и вода там не есть хорошая. В тресте сказали, что воду будут тянуть с чесноковского водозабора. Какая будет у нас вода и будет ли она бесперебойно, не придется ли ходить с ведрами, черт его знает. Может кто что знает про воду?
Здравствуйте! Хороший вопрос вы задали, я этим вопросом тоже задавалась, и по этим же сомнениям до сих пор думаю на счет того покупать или нет квартиру в Зубово, так как с водой там не очень ясно.
Без надлежащего водоснабжения объект они не смогут сдать в эксплуатацию

Да, конечно трест сдаст с водой, только неясно как будет потом, уже после заселения, бесперебойность и качество воды, соседи с нижегородки приктичеки все лето воды в квартирах не видели.
 

ну тогда еще не поздно отказаться от квартир своих))))
о чем больше всего думаешь, то и случается..
застройщик отвечает за свой объект в течение 5 лет это раз..
если есть сомнения.. объединяйтесь.. создавайте тсж и без вас объект не примут.. будете вместе принимать объект.. это два
привлеките экспертов, кто сможет дать вам объективную оценку по будущему водоснабжению в объекте .. это три..

какие действия предприняли соседи из нижегородки для решения этой проблемы?

А вот такой вопрос. Мы взяли с черновой отделкой. А как вы думаете, можно ли с рабочими договориться что бы они, например, нашу сантехнику установили или весь ремонт из наших материалов сделали?
Наташа, у меня тоже возникали такие мысли, но в итоге я отказался от этой идеи. Объясню почему, чистовая отделка отличается от черновой по стоимости на 2,2 тыс руб за кв.м. Если делать из своих материалов, то получается не выгодно. Потому как, в этом случае, лучше взять квартиру с черновой отделкой и заказать профессиональных ремонтников за те же деньги. При этом вы сможете контролировать процесс ремонта, вы можете реализовать какие-то свои идеи и если ремонтники сделают вам кривые стены (полы) или обои не встык и пр, то вы их сможете заставить переделать недоделки.. а как вы заставите это сделать строителей треста3? а никак)))
Я в итоге вообще отказался от каких либо услуг ремонтников, хочу ремонт сделать по максимуму своими руками, что не получится, приглашу специалиста.
Но, договориться думаю можно попробовать неофициально, так сказать "пошабашить", но я подозреваю, что у вас ДДУ уже с чистовой отделкой..
Нет, у нас черновая. Тоже хотим сами делать. Ту же самую сантехнику хорошего качества ставить. При чистовой отделке такое г.... ставят.
Просто думали, что бы не бегать не искать сантехников, их попросить. Другой вопрос, конечно, насколько качественно они это будут делать?
да мало того что говно ставят.. так и не хочется чтоб у тебя было как у всего дома.. хочется своего - индивидуального)))
но я бы их тоже подрядил трубы по квартире проложить ванну с унитазом поставить. потому как самому не хочется
если их поймаю кого-нидь.. хочу договориться чтоб черновую сделали по-человечески.. даже доплачу. лучше один раз сделать нормально, чем потом переделывать
Вот это точно, вы правы. Трубы с сантехникой договориться бы что бы проложили. Тоже попробуем договориться.
 Кто знает трубы отопления входят в черновую отделку или нет?
все отопление, трубы, батареи.. все входит в черновую отделку.
Если взять ситуацию в Зубово, то у вас еще и отопительный газовый котел тоже входит в черновую
Да, мы тоже уточняли у менеджера в тресте - будут ли установлены и соединены с АОГВ радиаторы отопления при черновой отделке. Она уверяла, что все это будет установлено.
Да, все, что касается отопления - котел и трубы входят в черновую.
Информация о ходе строительства на 24.02.2011г. (взято с сайта Треста N 3)

Жилой комплекс «Радужный»

Жилой дом № 1.
- Завершается монтаж системы отопления;
- Ведутся сантехнические работы;
- Завершается кладка перегородок;
- Завершаются работы по газоснабжению
- Начаты кровельные работы;

 Жилой дом № 2.
- Завершаются кровельные работы;
- Завершен монтаж системы отопления; Установлены АОГВ, газовые счетчики.
- Установлены входные двери в квартиры, начата установка дверей в кухни.
- Завершен 1 этап электромонтажных работ;
- Завершены работы по газоснабжению;
- Дом подготовлен к пуску тепла;

Жилой дом № 3.
- Завершается перекрытие второго этажа;
- Начата кладка третьего этажа;
- Начата установка оконных блоков;

Жилой дом № 4.
- Завершается кладка первого этажа;

Жилой дом № 5.
- Завершается перекрытие второго этажа;
- Завершена кладка перегородок на 1 и 2 этажах;

Жилой дом № 6
- Ведется кладка второго этажа

В общем по площадке
- Произведена вертикальная планировка территории под размещение детской площадки и парковки;
- Проложены внешние трассы водоснабжения и канализации;
- Установлена новая трансформаторная подстанция для электроснабжения по постоянной схемы;
- Произведена подготовка для врезки в наружный газопровод;
- Завершается экспертиза проекта очистных сооружений; Сняты замечании я госэспертизы.

   Интересно определение, может кто объяснит: -вертикальная планировка под размещение детской площадки и парковки?

ВЕРТИКАЛЬНАЯ ПЛАНИРОВКА городских территорий - изменение естественного рельефа земли путем срезки, подсыпки, смягчения уклонов и приспособления его для целей строительства.

 

Особо радует, что "Проложены внешние трассы водоснабжения и канализации;" и "Завершается экспертиза проекта очистных сооружений; Сняты замечаниия госэспертизы." 

работы ведутся и вроде тьфу тьфу тьфу хорошими темпами..радует
Кстати, "Установлены АОГВ, газовые счетчики." Странно, газовых счетчиков у меня в черновой по договору не было. Может это в чистовой, но и проектной документации для чистовой они не прописаны. Ошибка?
я думаю без счетчиков вам вообще никак..может в комплекте идут?
Будет - хорошо, а не будет - поставим. Счетчики особо актуальны для больших площадей. Хотя никто из нас этим похвастаться не может, но, думаю, выбора не будет.  
Хорошо бы если газ. счетчики поставили.
"Проложены внешние трассы водоснабжения и канализации" - неужели они водопровод уже дотянули до комплекса с Чесноковки? А насчет счетчика - мы взяли однокомнатную, поэтому газовый счетчик нам особо и не нужен. Поставят - хорошо, не поставит тоже не расстроимся :))
В смысле, у нас тоже 1комн., газ. счетчик имеет значение для больших площадей? Их необязательно ставить, это по желанию?
Пишут, что "Если проектом газификации дома установка газового счетчика не предусмотрена, установка газового счетчика не является обязательной." Но думается мне, что все-же в комплекте с АОГВ пойдет и газовый счетчик. Распределительный коллектор тоже нигде не прописывался, а стоит.
газовые счетчики во втором доме уже поставили....

хорошо. Это независимо чистовая или черновая?

наверно во всех..
кто знает? отопление тарифицируется отдельно от горячей воды

Тарифы на 2011 год:

http://energovopros.ru/baza/spravochnik-energovoprosru/gazosnabzhenie/tarify-na-gaz-20115/tarify-na-gaz-v-respublike/

При наличии приборов учета газа определение объема поставляемого газа осуществляется по показаниям прибора (узла) учета газа. При отсутствии у абонентов (физических лиц) приборов учета газа объем его потребления определяется в соответствии с нормативами потребления газа.

Нормативы потребления газа:

http://www.bashkirgaz.ru/for_customers/for_natural_person/account_notification/

Так что без счетчика - да, отдельно, согласно нормативам. Вода умножается на кол-во людей, а отопление на кол-во метров.

надеюсь по счетчикам экономней
Были сегодня на стройке, зашли первый раз в квартиру. Удивили, что на кухню стоит дверь. Вроде в черновой не предусмотрено? Так все радует - дома строятся. 2 дома под крышей, 2 дома закончили почти 3 этаж, 2 дома на втором этаже. Двигается.
Кстати квартира показалась какой-то маленькой совсем. Правда говорят, что черновой вариань всегда кажется маленьким. А вот если квартира на самом деле не будет соответствовать той площади, которая указана в договоре? У нас написано, что если более, чем на 1 кв. м. меньше, то застройщик выплачивает, а если болле чем на 1,5 кв.м. больше, то мы им платим. На самом деле интересно, если вдруг меньше окажется, легко ли будет с них деньги взыскать? В договоре написано, что по писм. заявлению и в теч. 30 дней выплаты? А вообще может просто кажется..... что меньше. Надо будет еще все обмерять!
У нас то же самое в договоре. Но я думаю, вряд ли квартира окажется меньше на столько.Ну уж если окажется меньше более чем на 1 метр по результатам обмера БТИ, то мы тоже оформим это письменное заявление :)
А общая площадь, указанная в договоре - это с лоджией или без? Вроде без, если не ошибаюсь?

"Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0."

Я проверил площадь для своей квартиры по схеме планировки, размещенной на сайте. Все сходится - лоджия посчитана с коэффициентом 0.5. Кстати, если нет газового счетчика, то при оплате отопления площадь лоджии вообще не учитывается, поскольку не отапливается.

Если что-то не сходится, то подписать акт, вызвать БТИ на повторный замер и если после повторного замера все же будет разница в Вашу пользу, то писать заявление застройщику с приложением - копией кадастрового паспорта, и требовать возврата излишне уплаченной суммы.

Спасибо за информацию.
а какие двери стоят-белые или под дерево?

Стоит пока только на кухню - белая со стеклом. Думаю, что и в др помещеня тоже будут ставить, постепенно подвозя однотипные двери для всех квартир.

Газовики требуют наличия двери у кухни. Без этого не примут.
Я тоже думаю, что это из-за того что газовый котел стоит на кухне, а он должен находиться за дверью от жилой площади. Наша кухня ведь одновременно является и нашей котельной.
Тогда как же быть допустим с условно предполагаемой перепланировкой, т.е. ликвидацией стены между кухней и комнатой (залом)?
Ответ напрашивается сам собой :)
Да, скорее всего студию не удастся узаконить, поскольку нарушение норм. Этот вопрос уже обсуждали и пришли к мнению, что в однокомнатных лучше не объединять комнату и кухню. Учтите и тот момент, что АОГВ тоже может быть не бесшумным и  момент поджига ночью будет слышен. А если уж пойдет токование котла, то ситуация будет неприятная. Но с другой стороны раздвижные стены-прегородки а-ля Япония не запрещаются. Более того, народ ставит арки вместо дверей. Газовикам конечно это не нравится, но после сдачи дома это не так критично.
Здесь надо ещё разобраться со студией для двухкомнатной квартиры, ведь спальная комната меньше 12 кв.м. или это допускается?
В 46-кв. двушках раздвижная перегородка между залом и кухней уже предусмотрена. Разьве что расширить немного. В 50-кв. двушках малую комнату тоже можно соединить с кухней раздвижной перегородкой и превратить в зал с выходом на лоджию, а из 20-кв. комнаты сделать условно две (разделить перегородкой спальную и рабочую зону).
Вот нашёл такой СНиП 31.01.2003 ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ И МНОГОКВАРТИРНЫЕ - пункт 5.7  "Площадь помещений в квартирах должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире - 14 м2, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более 16 м2, спальни 8 м2 (10 м2 -на двух человек); кухни - 8 м2; кухонной зоны в кухне - столовой - 6 м2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2."
 Т.о. в двушке 46 кв.м. спальная комната получается 10.7 кв.м., а зал сливаясь с кухней как таковой начинает считаться кухней или нежилой комнатой. Вроде подходит.  Надо ещё где-нибудь у специалистов проконсультироваться.
Был сегодня на объекте. Выложил фотки 3,5 и 6 дома. Асфальт заканчивается за 100 метров до комплекса, что вполне терпимо. 
Спасибо за фото! Т. о., я понимаю, все дома подошли к крыше. В принципе я так и думала, что в мае дома будут стоять под крышей. Надеюсь остально не затянется?!
Почти так :) 3 и 5  Дом - осталось под крышу спрятать. 4 Дом - доделывают третий этаж. 6 Дом - делают 2 и 3 этаж. Сейчас очень активно за него принялись. Даже за неделю прогресс очевиден. Кстати, не сразу заметил - на фотографии 3-го дома видно начало забора. Так что территория будет 100% огорождена.
Это не наш забор, к сожалению, а забор вокруг коттеджа соседнего через дорогу.
был в тресте, сказали, что вряд ли успеют сдать и михайловку, и зубово в срок.
Как обычно, вся муторность на  внутренней отделки, монтаж и отладка коммуникаций,  фасад, благоустройство территории. Как пить дать, АВГУСТ(2012-шутка).
уже не шутка похоже
шутки шутками, но мне одна бабушка-предсказательница сказала, что видит, что заеду я в новую квартиру (в Михайловке) только осенью 2012)))))
Может она со сдачей второй очереди перепутала?
я как-то не очень в это все верю))) думаю, заедем как положено - в срок
Да, в общем-то задержка на месяц другой в целом по строительству жилья вообще, явление обычное. Удивляться и пугаться нечему. Конечно, если как уже писалось, где-то квартира снимается, жалко средства, но, я мысленно ещё год назад при оформлении, заранее себя настроил на задержку. Но и опять таки стройка всё-таки не стоит, ДВИЖЕТСЯ! 
я думаю, что многие настроены позитивно. стройка идет, строят достаточно быстро. если задержат на месяц- другой - не критично. Главное чтоб достроили и качественно достроили.
Удачи нам)))
и Салавату Юлаеву сегодня)))))
Да, очень надеемся где-то в августе уже въехать! Лето на даче решили жить с ребенком, что бы квартиру не снимать. Стройка движется!
Адаптируетесь к загородной жизни?))))
Мне эта жизнь по душе! И адаптироваться к природе мне нет нужды.... В городе я задыхаюсь, но и без города никуда:)))) Радужный это тот же город,  до него ехать по времени, как одну остановку в городе :)
У нас самая позитивная ветка, по сравнению с другими объектами ))) Я очень рада, что в этом микрорайне будут жить такие соседи. По своим ощущениям планирую въехать в августе, меня устраивает, хоть и сама снимаю квартиру.
Насчет сдачи в августе 2012 г. может для кого-то это и премлемо, но не для меня. Если с таким настроем относится то думаю нечего ждать в срок.
Так же насчет сдачи в срок думаю необходимо вести работу с трестом, писать официальные письма, получать письма с указанием предполагаемой даты сдачи и по возможности требовать свои права согласно договора. Было бы неплохо (если это возможно) написать письмо от нашей иннициативной группы, а так одному боросться с такой махиной будет сложно
Кто может правильно составить такое письмо? С удовольствием подъедем, подпишем!!!!! Наверное необходимо и с нашей стороны (жильцов) какое-то движение.
Нет, нет, никаких 2012 годов!!!)))))) Максимум август, а дальше будем объединяться в единый фронт и бороться! Судя по тому что обещают знакомые в тресте, все у них идет хорошо. А еще если и действительно пустят ремонт делать, то вообще здорово будет! Особенно касается 1,2 дома...там же практически готово все...
Да, мы тоже на август ориентируемся. Вообще-то у них все нормально идет, должны успеть !
в наших договорах ДУ срок уже ставят 31 августа 2011.
информация к размышлению..
Это по Франц Двору, да? У нас 2 квартал, а дальше уже бодаться будем!
Да. По французскому.
изначально в договоре у нас тоже стояло  30 июня 2011
А в смысле это новые договора стали на эту дату заключать? А предыдущие не переделывают? Или как-то оповещают?
у нас старые догоыора - это предварительные договора купли-продажи.
никто не оповещает. просто перед фактом ставят
Ну мы немного в другом положении по сравнению с французами - у нас то изначально договора ДУ с регистрацией.
Да, у нас такой нервотрепки нет. Сразу все зарегистрировано и даты никто не меняет.
да и у нас никакой нервотрепки нет.)))
надо объективно смотреть на вещи.
В Михайловке уж точно не успеют все сделать до 30 июня, как не крути. Хотя все 6 коробок стоят уже давно. первые три дома были готовы полностью еще до нового года. так что конец августа - это хороший срок.
В строительстве, то что написано в договоре и то что оказывается  на деле очень часто две разные вещи. Да что мне говорить, сами все знаете.
Можно тогда уже сейчас начинать ругаться с трестом
Это точно! Некоторые долевки годами сдают ... :(((((
насчет "бодаться"
насколько я помню по договору строика может продлиться еще на 3 месяца без объяснения причин (т.е. до конца сентября).

"5.1.13. В случае явной невозможности завершения строительства Дома в срок, указанный в пункте 5.1.1 настоящего Договора, не позднее, чем за два месяца до истечения этого срока, направить в адрес Участника долевого строительства сообщение в письменной форме с предложением изменить настоящий договор в части увеличения срока, установленного в пункте 5.1.1, но не более чем на три месяца."

В том случае, если до 31 апреля не пришлют запрос о пересмотре статьи договора, касающейся сроков завершения строительства. Но каким образом они снова затащат меня в регпалату - не представляю.


 

 

по договору может продлиться на 2 месяца без объяснения причин - вот и получается август! Продлить при пересмотре договора вы правы могут на 3 месяца. Но как они до 31 пареля успет нас известить, да еще и регпалата. так что август и точка!
Пообщался с своим менеджером треста по продажам , говорит, что в Зубово - всё по плану -  июнь месяц. Теоретически полагаю возможно, если форсируют работы, но при имеющихся темпах похоже к августу.
обнадеживает
но не надо забывать, что у менеджера работа такая
А как там с коммуникациями интересно? Водопровод протянули уже с Чесноковки? И с канализацией так и не понятно что будет. Что то давно никакой информации об этом здесь не было. Никто не спрашивал об этом?
Сегодня ездили на стройку. Работа идёт, народу достаточно, строят и отделывают везде. Выложил фото, где видна траншея и кольца под канализацию. 
Были на стройке, сказали, что сдаваться комплекс будет  в сентябре, к июлю не успеют.
У всех разные сведения от июля:) до сентября:(.
пришло время торопить строителей
Надо поднять договор и еще раз подробно пересмотреть по срокам. С какого месяца числа можно уже будет в суд подавать. И наводить мосты с адвокатом по недвижемости. Потому как думаю, что без задержки врядли обойдется, а судя по договору за просрочку они нам пени платить обязаны! И так строительные фирмы жирно живут, дерут с дольщиков деньги, да еще и борзеют! ............ Ладно, может еще рано так горячиться, но все таки......
Информация о ходе строительства по состоянию на 25.04.11 г.

Жилой комплекс «Радужный»

Жилой дом № 1.

- Завершены кровельные работы;

- Начаты отделочные работы;

- Завершен монтаж системы отопления;

- Завершены работы по газоснабжению;

- Начата финишная отделка фасада;

Жилой дом № 2.

- Завершены кровельные работы;

- Завершен монтаж системы отопления; Установлены АОГВ, газовые счетчики.

- Начаты работы по внутренней чистовой отделке

- Подан газ, работает система отопления;

Жилой дом № 3.

- Завершена кладка;

- Начаты работы по монтажу внутренних инженерных систем;

- Установлены окна;

- Начаты работы по устройству фасада;

- Начаты кровельные работы;

- Начаты работы по монтажу котлов;

Жилой дом № 4.

- Завершается кладка третьего этажа;

- Частично установлены окна;

Жилой дом № 5.

-Завершена кладка;

- Установлены окна;

- Начаты кровельные работы;

- Начаты работы по устройству фасада;

- Начаты работы по монтажу котлов;

- Завершается монтаж системы отопления;

Жилой дом № 6

- Ведется кладка третьего этажа;

- Установлены окна на двух этажах;

В общем по площадке

- Произведена вертикальная планировка территории под размещение детской площаки и парковки;

- Проложены внешние трассы водоснабжения и канализации;

- Установлена новая трансформаторная подстанция для электроснабжения по постоянной схемы;

- Произведена врезка в наружный газопровод д. 1,2;

- Получено положительное заключение экспертизы проекта очистных сооружений;

- Проложены внутриплощадочные трассы водоснабжения и канализации;
так у вас дела обстоят очень даже хорошо.

Да, вроде бы все совсем неплохо!

да, и судя по темпам и количеству строителей на объекте спешат строители.
Что-то по 6 дому не заметил. Точь в точь как было 2 недели назад, так на том же этапе и стоит. Только на первом этаже вроде как внутреннуюю отделку делали. Проблемы с плитами перкрытия что-ли.
Ребяты!!!  Да вы съездите туда!!!! (сегодня там был)
  Посмотите!!!   Кошмар!!! Июнь????--- Август?????
да, там у одного дома  второй этаж только!!!!! И тишина!!! На стройке ни души!!!
 А  сдаваться в комплексе будут ведь!
а еще отделка и проч..........тьфу..........  
одни расстройства.......angry
строительство почему-то самый безнаказанный бизнес, можно наобещать сроков, а потом спокойно ничего не делать или делать не торопясь..
меня порадовало, что у вас уже устанавливают аогв, есть газ, подвели воду и пр.. у нас и того нет.. только вот-вот начали строить котельную. с водой до сих пор не понятно((
коробки поднять много делов не надо.. отделка, коммуникации, оснащение домов, двора - вот, что может затянуться
Ну, 1 мая, может конечно и никого и не было. А так-то шуршат и неплохо. Тем более, что коробки возводят и одновременно внутри делают и коммуникации подводят
но и к 1 июлю  ничего не сдадут.
интересно, если выдадут ключи от квартиры, там можно будет сделать ремонт, а заселяться ведь тоже можно? все услугу будут подключены?
Всё-таки пока по последнему увиденному 25 апреля, работа там шла неплохо (10 майских дней похоже выпадут). Зимой строили медленней, летом и день длинней и работать комфортнее. В срок конечно не упееют, но не исключено, что через 2 месяца более-менее, может и не полностью, но возможно подойдут к финишному этапу. Полагаю первого июля нужно и прицениваться к проделанному и может быть  к каким-либо действиям.  
А как же быть с тем что обещали пустить делать ремонт пораньше?
Оптимистов много и это радует, будем друг друга уговаривать что все нормально.

меня больше смущает что ТОЛЬКО получено положительное заключение экспертизы ПРОЕКТА очистных сооружений. У них сейчас только есть проект, работы и не начинались?(
А то что в итоге не сдадут в 11 году меня даже не удивит, а  если сдадут то через ... одно место. Т.к. на самом деле работа идет еле еле.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!