Жилой комплекс Радужный

Неофициальная группа

Качество нашей жизни. Подумаем!

Привет, будущие соседи! Хотелось бы вот какой вопрос поднять на обсуждение. В проекте предусмотрено ограждение территории комплекса, въезд со шлагбаума, комната охранника и видеонаблюдение. Я так понимаю, что это будет решаться дополнительно и будет зависить от мнения жильцов, ведь это доп. расходы. У кого какие соображения? Я думаю, что это хорошая вещь! Ведь, если не ошибаюсь, там будет проживать много молодых семей с ДЕТЬМИ. А безопасность - это и качество нашей с вами жизни?!
И еще такой момент. У кого какие мысли насчет управляющей компании? Как будет происходить выбор. Или ТСЖ? Ведь от этого будет напрямую зависить наша с вами там жизнь! Поделитесь мыслями, соседи. Кто что думает насчет этих вопросов?

Можно я поделюсь своими мыслями, хоть и не дольщик в Зубово))) у меня стоят те же вопросы по Михайловке.
Ограждение поселка предусмотрено проектом, а вот все остальное, насколько я понял, дело добровольное и зависит от жильцов.
Так, что я думаю.. По словам, у нас, да и у вас наверно, будет ТСЖ или УК от Треста3..
Это все хорошо, но Радужный объект не большой и все жильцы друг друга будут знать, общаться и пр.. Надо всем активно участвовать в жизни объекта, возможно, организовать свое ТСЖ или выбрать своего представителя, кто активно будет представлять интересы жильцов.
Еще нюанс, посмотрите свои квитанции оплаты за квартиру, видите два пункта.. за обслуживание и за капремонт.. я так понимаю этими деньгами, при создании ТСЖ можно распоряжаться коллективно. Пусть наши деньги послужат нам и мы сами сможем распоряжаться, что на них приобретать, и куда тратить
Сделать видеонаблюдение - необходимо, как и шлагбаум. Шлагбаум необходим, хотя б для того, чтобы защитить объект от животных.
Так же предлагаю уже сейчас решать, кто будет предоставлять услуги связи в объекте.
Жильцы имеют право решать пускать того или иного провайдера или нет. И делать все это можно начинать уже в ближ время)))
 

Если читать проектную декларацию, то там не указана охраняемая территоия, видеонаблюдение. Скорее всего это доп расходы
Меня также интересует вопрос машиномест
в описание указано 155 машиномест. в одном доме 36 кв*6 домов-216
думаю многие жильцы имеют автомобиль, а у когото и не по одному
Как будем размещаться? места то не хватит

Даже то что пишется в проектной декларации..это только проект, что будет в реале, зависит от жильцов.
В нашем (Михайловском) проекте указано, что будут аптека, магазины, спортивные залы.
Но большой вопрос, кто будет содержать 2 спортзала, например?
В итоге, ответ Треста был таков - "Мы эти помещения будем продавать, а вот что будет, спортивный зал или что-то другое не знаем" 
Предполагаю, что с этим вопросом получится так же..
поэтому, если есть желание и потребность в охране объекта, все это необходимо делать совместными усилиями жильцов.

Про машиноместа, если весь двор загородить машинами, получится очень по-городксому -  машина на машине.. 
Есть ли возможность у вас организовать специализированную стоянку?
В Михайловке говорят планируется отдельная стоянка для автомобилей.
Сомневаюсь что где то рядом наидется место для отдельной стоянки автомобилей.  Радужный со всех сторон окружен коттеджами. Надо было строить 5 домовcool
Да уж, ну тогда копайте подземные гаражи))))
А вообще, скорее всего будет жесткое разделение - это мое место, а то соседа.. и все,
кто первые заехали, заняли себе местечно перед окошком.. того и тапки..
вы как думаете?
)))) так и будет, мы живем в России по другому и быть Не Может))))))))))))

можно ли как-то по другому сделать? пообщаться с трестом чтоль? выделить место под стоянку?  я считаю, что лучше сейчас пожертвовать куском земли, для стоянки.. чем потом ставить машины на газоны.

Приведу пример, в Михайловке построили дом (не знаю в каком году, но видно, что недавно), так там весь двор заставлен машинами, и люди сидят на скамеках среди них.. Какой смысл тогда в загородном жилье?

Вопрос такой. Есть ли желание, понимание, потребность и пр. в создании собственното ТСЖ?
Да, я думаю есть смысл в создании собственного ТСЖ. Мы должны сами решать куда пойдут деньги, тем более комплекс небольшой. Довольно обособленный объект. Охрана необходима. Насчет парковки, я думаю, вопрос будет острым. Может и стоит пожертвовать куском будущего газона под парковку. Надо уже сейчас задуматься, т.к. необходимо соглосавание с трестом.
Насчет ТСЖ. Вопрос прямой - у кого-нибудь есть опыт в этом вопросе? Если что у нас есть знакомый, который вплотную знает это дело - если что можно и проконсультироваться. Я "за" ТСЖ. Только надо бы сначала проводить собрание жильцов и выбирать. А как это сейчас (до сдачи объекта ) возможно? Хотя бы здесь обсудим. Если я не ошибаюсь, еще до сдачи объекта по плану будет проводиться собрание и там решаться этот вопрос. Но, мне кажется, чем раньше тем лучше.
Муж, вот только, начал насчет парковки. Его слова: 1кваритира - 1 машина (это жилье эконом класса) у кого машин 2 и более - за территорию комплекса (извините уж :). Может будет необходимость зафиксировать парковочное место за определенной машиной? Место - номер машины или квартиры.
Дружно начинаем учиться парковаться правильно и аккуратно, будем впихиваться smiley  
Создать ТСЖ можно и до сдачи объекта. Главное всем собраться. Почитайте тут: http://youhouse.ru/publik/. Много интересного есть. На самом деле нужен не столько знающий человек, а больше идейный, хозяйственный, заинтересованный)))) Создать ТСЖ не сложно.
"Вообще, для того, чтобы соорудить грамотно и правильно безопасную для автомобилей площадку, необходимо составить проект. И в нем уже предусмотреть все схемы размещения машино-мест, систему видеонаблюдения или круглосуточную охрану"
Я так понял, что количество машино-мест и кол-во квартир не совпадает. Поэтому, даже если у каждой квартиры будет по машине, всем места не хватит.
Зафиксировать можно, если никто из жильцов не будет против, а так придомовая территория - это совместная собственность жильцов. За территорию комплекса, это куда?
Товарищи жильцы..вчера была передача про ЖКХ.. какие мысли? я понимаю, что передача больше скандальная и несколько беспредметная)))
Но, все же, не появились ли мысли о создании своего ТСЖ? И Управлять своим имуществом самостоятельно?
Да, очень хотелось бы. Мы - ЗА

Ну тогда можно уже сейчас планировать товарищество, продумывать определенные моменты. Я так понимаю в Зубово уже у всех есть ДДУ, можно уже подтягивать людей и весной организовать собрание на объекте.

Весной уже обязательно надо. Только вот интересно как всех собирать?

Непосредственно на самом объекте, весной, когда будет более-менее тепло, собраться вместе.. озвучить предварительно цель встречи и вопросы, какие необходимо обсудить.. одной из целей - банальное знакомство.
Как собрать?.. здесь создать тему, создать группу вконтакте, найти контакты будущих соседей..
Одной все не потянуть, поэтому должно выработаться общее понимание (хотя бы приблизительное) в необходимости создания ТСЖ,
Кто еще поддерживает идею создания собственного ТСЖ?
Поддерживаю!
Сама расшифровка аббривиатур УК и ТСЖ склоняет к последней. Еще бы ньюансы знать и фин.затраты приблизительно в % соотношении?
есть много интересных сайтов о тсж, поищите в поисковике.
И самое главное  - жилищный кодекс

Управляющую компанию и смысла нет создавать. ТСЖ - самое оптимальное.
Сейчас общался с директором Треста в Перми.. Они сами поддерживают идею создания ТСЖ жильцами, так как застройщик построил объект и ушел. Это к тому, что Трест3 вроде как собирается организовать ТСЖ, НО это незаконно, если читать кодекс. Создать ТСЖ могут только собственники жилья и тем более не могут создавать ТСЖ юридические лица.
И еще, создавать ТСЖ нужно заранее, месяца за два-три до сдачи объекта минимум. Потому как необходимо: во первых, собраться жильцам; во вторых определить отношения в ТСЖ, выбрать председателя и членов правления, утвердить устав, решить финансовые вопросы; в третьих: заключить договор с коммунальными службами (водоканал, электросети и пр.) Это обязательно, так как на момент сдачи дома, все договоры на обслуживание должны быть заключены.
Что касается финансовой стороны, то с ТСЖ можно экономить, а именно..
- рассчитать обслуживание и содержание домов согласно смете, т.е.по реальным расходам, а не по нормативам.
- решить, стоит ли оплачивать кап ремонт, т.к. дома новые и тем более по ДДУ в течение 5 лет есть гарантия от Треста3. Так что можно не платить.
- Более прозрачно вести учет и начисление коммунальных платежей.
ну и т.д.
Да и в ТСЖ все будут заинтересованы в развитии объекта, да и объединяет это здорово.
А еще, общим собранием можно решать, будет ли видеонаблюдение, охрана объекта и другие вещи.. все это можно включить в квартплату.. вощим одни удобства товарищи..
но надо учесть, что оплачивать зарплату председателю тсж, бухгалтеру - вам!
Сколько готовы платить зарплату? как думаете?
 

Я так рад, что в Зубово так все организовано..
очень хочется у нас в Михайловке тоже создать свое ТСЖ
Раздел VI. Товарищество собственников жилья

Глава 13. Создание и деятельность товарищества собственников жилья

Статья 135. Товарищество собственников жилья
1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.
5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
2. Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:
1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;
2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.
3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Статья 137. Права товарищества собственников жилья
1. Товарищество собственников жилья вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:
1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Статья 138. Обязанности товарищества собственников жилья
Товарищество собственников жилья обязано:
1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;
2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;
3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Статья 139. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах
1. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.
2. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.
3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Статья 140. Реорганизация товарищества собственников жилья
1. Реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
2. Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

Статья 141. Ликвидация товарищества собственников жилья
1. Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 142. Объединение товариществ собственников жилья
Два и более товарищества собственников жилья могут создать объединение товариществ собственников жилья для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах. Управление указанным объединением осуществляется по правилам настоящей главы.
Глава 14. Правовое положение членов товарищества собственников жилья

Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья
1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Статья 144. Органы управления товарищества собственников жилья
Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
1) внесение изменений в устав товарищества;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;
3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;
9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;
11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества;
12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;
13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья
1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6, 7, 12 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.
6. Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.

Статья 147. Правление товарищества собственников жилья
1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.
4. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.
5. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.
6. Заседание правления товарищества собственников жилья признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества. Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом.

Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья
В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:
1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;
2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;
4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
7) ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;
9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья
1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.

Статья 150. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья
1. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.
2. Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
3. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:
1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;
2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

Статья 151. Средства и имущество товарищества собственников жилья
1. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
2. Средства товарищества собственников жилья состоят из:
1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;
2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;
3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
4) прочих поступлений.
3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.
4. Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.

Статья 152. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья
1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества.
Для успешного проведения общего собрания желательно, чтобы в доме появилась инициативная группа собственников помещений, созданная по инициативе самих жителей.

Вместе с тем необходимо проведение информационно-разъяснительной работы с собственниками помещений в многоквартирных домах по вопросам, связанным с реализацией их прав и обязанностей, установленных Гражданским и Жилищным кодексами РФ.

В результате информационно-разъяснительной работы возникает инициативная группа из числа наиболее активных собственников помещений в многоквартирном доме.

Инициативная группа разрабатывает необходимую для проведения общего собрания документацию, формирует повестку дня, подбирает помещение, в котором предполагается проведение общего собрания, размещение информации и документации, а также определяет дату и место проведения общего собрания.

После определения повестки дня собрания и подготовки необходимой документации проводится подготовка и направление сообщений о проведении собрания, а также проектов решений собственников помещений. Организаторам общих собраний собственников помещений необходимо знать, что в данном доме муниципальному образованию могут принадлежать на праве собственности жилищные фонды социального использования, а также нежилые помещения (ст. 19 ЖК РФ). В этом случае уведомления о проведении общего собрания направляются в орган местного самоуправления.

Кроме того, инициативная группа прорабатывает и другие вопросы, связанные с проведением общего собрания (выявление всех собственников в данном многоквартирном доме; предварительный опрос мнений жителей по вопросу выбора способа управления, а также разъяснение действующего законодательства по вопросу управления многоквартирным домом; выявление организаций, специализирующихся на управлении многоквартирными домами; определение доли каждого собственника в общем имуществе многоквартирного дома; определение кандидатур председателя общего собрания, секретаря, счетной комиссии и др.).
негативная статья - http://www.spb-estate.com/analytics/articles/control/tszh_territoriya_obmana/

кто еще за создание собственного тсж?
При 3 тресте тоже кажется есть УК. Кстати дом по Комсомольской 28/1, построенный также 3 трестом где-то год, а то и два назад, до сих пор не сдан. Знакомая живет там и все еще испытывает неудобства.  Ну и понятно, что исходя из вышеуказанного сайта, что застройщику выгодно оставлять свою УК на срок гарантийного ремонта - 5 лет, дабы скрывать недочеты, да и передачу осуществить легче.
Дом на Комсомольской 28/1 - вообще очень интересный))
на сколько я помню, срок сдачи был  в 2008г.
Какие неудобства испытывает ваша знакомая расскажите?
Наш 3 трест и не скрывает, что комплекс будет сдан их УК, правда если нас - жильцов не устраивает качество обслуживания мы можем создать свое ТСЖ..
но на практике..может возникнуть много вопросов и проблем(((
А мне еще вот какой момент интересен. Жильцов в комплексе довольно много будет, собрать всех или даже большинство будет трудновато. Выбрать ответственных в ТСЖ не зная друг друга? Тем более все будут заняты переездами, ремонтом и т.д. А не лучше сначала уж согласиться на УК Треста, а потом пообвыкнувшись и если нас что-то будет не устраивать собирать собрания, знакомиться и решеать вопрос о ТСЖ? Тем более при своей УК Тресту проще будет сдать объект. ТСЖ - тоже не простая штука - это ведь куча документов беготни, кто согласиться сразу этим заниматься. А кому доверить это ответственное дело?
Сейчас какие вопросы у ней по Комсомольской я не в курсе, кажется с налоговым вычетом,  а ранее с водой и лифтом кажется стопор был.  
С другой стороны никто не мешает создать ТСЖ и заключить договор с УК.
Я себе пока не очень представляю, как УК будет обслуживать дома в Зубово? Им получается надо набирать штат, который все время будет находится на территории комплекса.. не будут же они из города удаленно обслуживать?
На самом деле создать ТСЖ не сильно большая проблема.. больше наверно останавливает общие сборы, общение -)) Выбирать председателя бесполезно, надо чтоб потенциальный председатель сам изъявил желание. Если такого человека сейчас нет, то дальше обсуждений дело не пойдет.
Если нет понимания сейчас, то все равно  предлагаю активно проявлять свою позицию и общаться с трестом, с будущей УК.. ибо лучше нас никто не скажет, что нам нужно.
плохая статья, но прочитать стоит - http://102metra.ru/news/339474.html
ну это не про нас :)
тьфу тьфу тьфу.. и слава богу.. с трестом нашим все ровно..
Соседи! Всех с наступающим новым годом! Желаю добра, счастья, море улыбок, и конечно же встретить следующий новый год в новых квартирах с близкими вам людьми. Ура!!!
Есть хорошие новости .. ответ руководителя отдела продаж Треста, на вопрос о возможности создания собственного ТСЖ:
ТСЖ в любом случае будет «своё» т.е. ваше.

А, вот управляющая компания (УК), т.е. компания которая

будет заниматься техническим обслуживанием и содержанием жилого комплекса,

может быть как «вашей» т.е. это будут нанятые вами сотрудники и вами же управляемые,

а может быть и внешней профессиональной УК, которые уже имеют в обслуживании

несколько жилых комплексов и домов.


Главное не связываться с такими УК как ООО "Нижегородское". У меня знакомая в Михайловке живет в новом доме (не во французском дворе). Этот дом обслуживается производственно жилищным управлением ООО "Нижегородское". Они там такие тарифы выставили просто ужас, я сейчас точно не могу сказать по цифрам (за двушку что то в районе 4-5 тыс, хотя там прописан 1 или 2 чела. Так вот, когда там жильцы пытались им что-то предъявить, они им поотрубали свет, горячую воду и газ, вообщем беспределят.
Спасибо за информацию.. поэтому и хочется создать свое в Михайловке.. и даст Бог создадим. Не хочу, чтобы нас обманывали.
А можете дать контакты знакомой? хочется пообщаться, узнать, как там и что
Да и вообще УК не нужна для выставления кварплат.. ТСЖ это может делать самостоятельно.., честно говоря удивляет.. как они умудряются платить такие огромные деньги.. я так понимаю в том доме тоже стоит отдельная котельная и соответственно дом отапливается и горячая вода в дома подается через эту котельную. т.е. нет центрального отопления и ГВС, соответственно и цены на эти услуги должны быть ниже, а не выше
а за такие шутки в виде отключенных коммунальных услуг можно и темную устроить УК
статья про плохие обслуживающие организации в пригороде Уфы
http://ufimskienivi.pressarb.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=2651:2010-11-13-04-10-44&catid=6:2008-11-18-12-19-07


еще статья, где есть про Нижегородское
http://ufa.bezformata.ru/listnews/vmeshatelstva-organov-prokuraturi/253307/
Наконец-то названа дата открытия долгожданного уфимского торгового центра «Икеа». По словам главы города – он примет покупателей аккурат на день города – 12 июня.http://ufa.kp.ru/online/news/879416

На заметку...

Как жителям Башкирии правильно создать Товарищество собственников жилья?

Разъясняет Министр ЖКХ Башкирии Ирек Ялалов.

ПРОВЕДИТЕ СОБРАНИЕ
Решение о создании ТСЖ принимают собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании. Решение считается принятым, только если за него проголосовало более 50% собственников. Внимание: при голосовании учитывается не количество людей, проживающих в доме, а площадь. То есть, если за создание ТСЖ выскажутся люди, обладающие в общем более 50% площади, – решение будет принято. Также общим собранием должен быть утвержден устав ТСЖ, избрано правление ТСЖ, сформирована ревизионная комиссия.

СОБЕРИТЕ ДОКУМЕНТЫ
Выберите членов инициативной группы, которые будут заниматься оформлением документов. Им необходимо обратиться в налоговую службу, где они уточнят порядок регистрации товарищества, перечень необходимых документов, форму и количество копий каждого документа, порядок заверения подписей, сроки подачи документов и другие моменты. Государственная регистрация ТСЖ (в качестве юридического лица) осуществляется налоговым органом, на основании чего вносится запись в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) и выдается свидетельство о государственной регистрации.

КАК СТАТЬ ЧЛЕНОМ ТСЖ?
Чтобы получить членство в товариществе, нужно написать заявление о вступлении на имя председателя ТСЖ. Решение о принятии в члены ТСЖ принимается его правлением.

ВАЖНЫЕ МОМЕНТЫ
Инициативная группа должна: заказать изготовление печати ТСЖ; встать на учет в территориальных органах государственной статистики, Пенсионного фонда и Фонда социального страхования; открыть банковский счет. Необходимые документы можно уточнить в этих организациях. Также избранное правление товарищества должно известить действующую управляющую организацию о создании ТСЖ в доме. В соответствии с законом, ТСЖ представляет интересы собственников помещений в вопросах, связанных с управлением домом и его содержанием, а также предоставления коммунальных услуг.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТСЖ:
- заключать договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие соглашения в интересах членов товарищества;
- определять смету доходов и расходов на год, в том числе на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капремонт и реконструкцию дома, взносы и отчисления в резервный фонд;
- устанавливать на основе принятой сметы размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
- выполнять работы для собственников помещений в доме и предоставлять им услуги;
- продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу;
- заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющимися членами товарищества;
- обеспечивать санитарное и техническое состояние общего имущества.
- обеспечивать соблюдение законных интересов собственников помещений при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
- представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами и т.д.
хорошая статья

Когда будем выбирать и создавать?))

Кстати, такая мысль пришла. В подвалах у нас много места. Можно организовать колясочную. Только надо будет у лестницы в подвал сделать скат по краям, да и на улицу тоже съезд организовать. Затрат там минимум. Зимой правда холодновато будет. 
В подвале нам говорили планировалось делать типо кладовых что-то. В любом случае использовать надо 
да, все будет в вашем пользовании.
Кстати, если у вас большие подвальные помещения, с нормальной высотой потолка, можно сдавать их в аренду

в первом доме высота подвала - низкая, приходится с наклоненной головой ходить. Так что сдать в аренду не сможем. А использовать надо все равно, можно сделать типа кладовых, чтоб хранить всякий инвентарь.

На цокольном этаже будут кладовые, которые будут так же продаваться по определенной цене за квадратный метр. Об этом мне говорила менеджер Альбина при покупке квартиры. навскидку сказала: "ну тысяч 10 за кв.м" ))))) информация со слов )))
А вот это уже нарушение пункта договора, по которому все технические помещения принадлежат нам на правах общей долевой собственности. "В соответствии со ст.290 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ, п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные
коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме

оборудование (технические подвалы)."

 

То есть, если в подвале или цокальном этаже находятся инженерные
коммуникации или иное обслуживающее более одного помещения в данном доме


оборудование, то это техническое помещение. Распоряжаться как его использовать мы будем сами, без менеджеров по продажам. Другое дело, если оттуда вынесут все коммуникации, но это будет уже нарушение проектной документации, поскольку не предусматривалось использование подвала в качестве жилых или офисных помещений (ага, с продушинами :)

))))) ммм, как клево, ато меня начинает интересовать чердак над моей квартирой
А вот чердаки могут и продавать, поскольку там нет инженерных коммуникаций, но востребованность в них ниже, чем в подвалах. Меня просто возмутило, что они пытаются наше нам же и продать.
да, кладовка была бы кстати, для банок-склянок, автомобильной резины и мешков с картошкой ))
дорогие соседи!а точней скажите, надо что- либо   оформлять ?нам с детьми  просто необходима кладовка!мы когда покупали кв.менедж.Альбина об оплате ничего не говорила.и похоже всем обещалаsmiley!поделимся?!
в документах статейку тут выложил о плюсах и минусах ТСЖ, про Москву правда, но не думаю что реалии окажутся сильно отличными от наших

Думаю, что нужна упавляющая копмания (УК). Что нам нужно:
1) шлагбаум и консьержка при вьезде на територию
2) дворник (летом - уборка мусора, полив цветов, зимой - чистка снега)
3) чтоб УК заключила договора с водоснабжающей организацией - уфаводоканалом, газоснабжающей - Башкиргазом и электроснабжающей - Башкирэнерго
4) чтоб УК привлекла компанию предоставляющую услуги ТВ и скоростного интернета.

Все выше перечисленное может делать и ТСЖ, т.е. мы сами.
Шлагбаум нужен - согласен, консъержка - вопрос? куда ее посадить, кто ей(ему) платить будет
дворник - да, но если будет снегопад к примеру, всяко он не справиться, плюс дороги же к ЖК расчистить, тут нужна техника...
остальное в принципе каждый может индивидуально сделать...
По поводу ТСЖ или УК...разговаривала с одной ответственной личностью, где было высказано мнение, что на первое время хотя бы, должна быть все таки УК от треста, потому что...наверняка будут вылазить косяки разные после строительства, и в оформлении документов, и так. Так что пусть они сами и мучаются. а когда уже все устаканится, можно и ТСЖ создавать. Какие есть мнения на этот счет?
наверное, первое время действительно лучше трестовкую УК привлечь, потому что не до этого будет, ремонты, переезды, войти в ритм загородной жизни, наконец просто не знакомы между собой в основной массе, а это значит сколько людей столько и мнений...поэтому можно первые пол года год, УК а дальше видно будет...
на мой взгляд, все же с ТСЖ выгоднее будет
Застройщику выгодно организовывать свою эксплуатирующую компанию, на это есть свои причины.
Связанные с недостатками в работе.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!