Жилой комплекс Зеленый остров

Неофициальная группа

Косяки в квартирах

Давайте поговорим о косяках, которые были обнаружены в наших квартирах.
У себя в квартире мы обнаружили:
1) Шумоизоляционная плита прикручена волной
2) В нижней части шумоизоляционной плиты - грибок
3) На потолке одна из плит вся в грибке
4) На кухне, на полу шланги котла выступают на полсантиметра выше стяжки
5) Батарея в комнате установлена ну совсем криво
6) На кухне за дымоходом лежит стекловата а под ней, как мы предположили, сквозная дыра, причем прораб это как-то вяло прокомментировал, начиная с "откуда вы знаете что там дыра", кончая "ну а как там по-другому сделать - проект такой"

Вот прочитала все претензии и подумала - может я уже привыкла к тому дерьму, которое окружает, а может все-таки осознаю в какой стране я живу... 
но вот у меня первый вопрос - претензия по стяжке... может ее моно выставлять, если была оплачена эта услуга - мы не платили за штукатурку и стяжку - поэтому как-то даренному коню зубы не смотрят...
второе, грибок на потолочной плите... ржу-нимагу))) - стеклопакеты поставили по-моему еще в прошлом году, квартры не проветривались и не отапливались - хорошо что токо в некоторых местах грибок, а не по всей квартире в такой ситуации... и т.п.
у нас, кстати, с потолком другая была проблема - плиты лежали с расхождением по уровню до 20 см - вот это, без особого восторга, в конце концов строители поправили...
вообще-то, мы с вами купили дешевку и вроде готовы были, что еще месяца три как получим ее на руки будем, все переделывать и доделывать...
и неужели никогда не заезжали в новые квартиры, построенные советскими строителями? а сейчас строят чучмеки - ну откуда они знают как делается стяжка в чуме? 
а вот почему никого не удивляет идея проложить трубы с водой по потолку? вот с этим я стакливаюсь впервые... но честно говоря, мне уже и на это наплевать...
Собственно, данный топик не о том купили мы дешовку или не дешовку =)
А о том какие косяки были обнаружены в ваших квартирах

Поверьте мне, даже в дорогих, крутых домах есть и задержка сроков и безалаберное отношение к состоянию квартиры...
мы не платили за штукатурку, а вот стяжка - это есть в договоре.за это платили.
для квартир не улучшенной планировки цены в З.О. средние, вполне адекватные. сейчас около Мамулино стоят уже готовые дома по 35-36 тыс. р/кв.м. Не думаю,что они хуже. А у З.О. цены и выше были, при том,что стояло всего 1-2 этажа. Так что это нормальная цена для обычных квартир (не премиум и улучшенных), благотворительностью З.О. не занимался). 
Что касается цен на жилье
Дешовка - это временно
мы брали ЗО - как не построенный дом, без подведеных коммуникаций, без штукатурки и стяжки, далеко не в центре города.
А потому - приемлемая цена - скорее плата за риск дольщика, но никак не за качество квартиры.
Поверьте, как только сдадут первую секцию - цены на квартиры ЗО взлетят мгновенно, но качество квартир при этом не измениться.
да ладно... я так чисто пофилософствовать...
кстати, про стяжку - у нас в договоре было написано про стяжку в санузле и 1 кв. метр на кухне, а более нигде...
и про Мамулино смешно - надо пожить в микрорайоне, чтобы потом оценить прелести городской жизни)))
по мне бы - все заработало, а батареи я перевешу и сделаю их больше...
лучше скажите, кто там был? и как там с газом? потому как батареи, как я понимаю смогут подключиться только, когда есть газ и воды... а т.к. зима на носу, то ремонт без отопления нет и смылса начинать делать...
а почему смешно про Мамулино? прожив там много лет, могу сказать, что район замечательный, чистый, приятный, всегда тепло и с горячей водой нет проблем ,в отличие от "городской жизни", где в центре города отключают осенью горяч.воду более чем на месяц...в Мамулино магазины,школа,сады-все есть..молодым мамам вообще прелесть..гулять приятно по асфальтированным улицам с зелеными газонами и т.п. ну а если про транспорт, то сейчас у всех машины есть..хотя автобусы и маршрутки есть тоже.. 
главное,чтоб на Озерной была вода,газ и эл-во..а то рядом в новостройке высотной людям дали ключи, а вода до верхних этажей совсем не доходит..делают ремонт, мучаются без воды.. надеюсь у нас все сложится благополучно)
ну сколько бы мы не спорили, но микрорайоны всегда дешевле городских кварталов...
а вот дом на Озерной, что рядом с нашими может, и правда, в первые годы оттянуть воду...
А вообще-то, нам надо что-то решать с ТСЖ... если счтатеся, что выбранное в том году незаконно, то надо создавать новое, потому что тарифы и толпа всяческих вопросов может решаться только через тсж
А кто пойдет в ТСЖ? Есть желающие?
Можно выбрать и УК.
До тех пор пока мы не будем требовать выполнения договора и законности- мы будем продолжать жить в такой стране. Если не мы то кто изменить данную ситуацию? Мы выполнили свои обязаности в срок! В той ситуации и в то время мы с Вами были благодетялеми для Зеленого Острова что выбрали данную компанию. Была реальная рыночная цена в которую заложен интерес и Застройщика. И не надо из них делать мучеников. Пусть выполняют условия договора. Если Вы оплатите в магазине сырокапченую колбасу а Вам завернут ливерную, а еще и обвесят? Вы не возмутитесь? Ну это же такая у на Страна? А еще обратите внимание что в ТСЖ воседают те же лица, предполагаю что претензии будут и во время проживания.
Абсолютно с Вами согласна.
Ну в ревизионную комиссию я предлажу свою кандидатуру, так как я буду все равно итересоватся деятельностью ТСЖ. Деньги лопатой не гребу и не ворую, поэтому и свои заработанные умею и буду считать.
про те же лица в тсж - они вообще-то по-моему купили вместе с нами квартиры и собираются там жить...
не знаю может у меня не такой богатый опыт, но я жила в доме, в котором проживал и председатель ТСЖ и бухгалтер - и жизнь была замечательной - отопление во время и в полном объеме, ремонт и благоустройство постоянно и всегда были на все деньги... 
а вот в домах при УК обычно вижу жизнеутверждающее объявление - уборщицы нет - так что не мусорите, господа жильцы... пьяные слесари, зхатопленные подвалы, текущие крыши и отсутствие денег на ремонт...
но, как говорится - вам решатьи вам жить...
если у вас получится добиться правды в суде - то респект вам и уважуха - я с российскими судами больше не связываюсь - у меня нет таких денег, чтобы оплачивать их шоу)))
Если мне не изменяет память, то в списке жильцов было имя Савенкова Евгения Ивановича, который тоже типа участвовал в голововании, когда избирали ТСЖ, Скажете, он тоже собирается там жить?! Не смешите меня. В том списке было достаточно подставных лиц, в ЗО и не скрывали этот факт, им нужно было срочно оформить ТСЖ. У меня тоже нет доверия к нынешнему руководству ТСЖ.
че-то все из пустого в порожнее))) я так понимаю, что никто ключи не получает и все отправились в суды... завтра 30 сентября - че с домом-то в конце концов? 
там, кроме прораба, что-нибудь еще есть - типо газ, вода, электричество?

Есть только электричество, вода на стройке, газ будет недели через 3. Так сказал прораб

И как же это интересно перепад плит в 20 см выглядит, не сфоткали случаем!!!
Очень часто читаю высказывание типа: "мы с вами купили дешевку и что мы хотим". А хотим мы нормального отношения и хорошего качества, ведь квартиры вовсе не дешевка.
Возможно на начальном этапе строительства и были дешевле, чем в других местах, но это легко объяснимо: положительной репутации в плане строительства у организации не было, дом был только на начальном этапе и кто мог знать, что они будут строить быстро и что сдадут (кстати это до сих пор не 100 % известно), поэтому цены были ниже, но это было раньше. Сейчас я бы так не сказала, обычные цены, с учетом цен на строящиеся объекты в Твери.
Так на ноябрь 2010 г. цены были такие (сами интересовались):
В Зеленом острове на Озерной квартиры стоили 45000 р/кв.м (уже почти построили)
В РСК Недвижимости (в зависимости от улицы Коробкова, Московская, Донского по возрастающей) от 45000 до 55000 р/кв.м (не достроены и скорее всего займет строительство намного больше чем в Зеленом, т.к. они обычно сроки дают больше 2 лет, а строят около 3 знаем по собственному опыту)
В Мосэнергострой на Склизкова у Метро 50000 р/кв.м (Дом сдан)
В Тверь Строй на Хромова 43000 р/кв.м (Дом построен, правда обшит какой-то фигней)
В Сандре на Конопляниковой, 85 по 36000 р/кв.м (на половину построен)
В Основании на Скворцово Степанова 44000 р/кв.м (на половину построен)
В Центрострой Деко Трудолюбие 42000 р/кв.м (с удовольствием взяли бы, но уже в наличии оставалась 1 квартира и не однушка, Дом построен)
В Брусилово 40000 р/кв.м (Дома построены)
В Стройплюс Т.Ильиной 38000 р/кв.м (Дом 3 этажа построены, но сама контора какая-то Шарашкина, вообщем не внушает доверия)
На Волоколамском проспекте 42000 р/кв.м (пара этажей было построено)
Конечно расценки на более элитное, с точки зрения избирательного покупателя не пишу, но и тот же Суворов и Клубный дом нельзя сравнить с Зеленым островом
Из всех этих расценок, вывод один, цены в Зеленом острове вовсе не дешевка, а обычные средние.
конечно, когда человек оперирует цифрами - это всегда внушает и как-то уже сложно что-то оспаривать... но когда мы заключали договор, у дома было 4 этажа и закладывалась вторая очередь рядом, метр стоил 36000 рублей и квартир было еще полно... на таком же этапе был в Агрострое, но там оставались только квартиры на первом этаже и цена уже была по 45000 рублей...
а как скажет любой настоящий риэлтор - цену жилья определяет местоположение, местоположение и еще местоположение!!! ну вот адреса Брусилово, Хромова, у Метро - я не котедж за городом покупаю, а квартиру хочу... или Конопляникова 85 - это же уже почти улица Красина и Скворцова-Степанова - там же - пешочком до транспорта по хорошей погоде и не в старом состояние и без ребенка - вы так минут 20 будете скакать по нашим пешеходням дорожкам - про каблучки точно забудете... но там большая плотность застроек - так что проблема с газом и водой будет таже, что и у нас...
так что за себя точно могу сказать, что определяющим фактором была ДЕШЕВКА! квартира покупалась для молодой девушки, которая не имеет машины и, однозначно, сказала, что в тьму-таракань она не поедет...+дом кирпичной, а это очень огромный +... мы покупали стены с коммуникациями - остальное все равно приложится))) 
Согласна по поводу местоположения, обещанных золотых гор за достаточно средние цены, на счет Агростроя я бы не стала сравнивать, там Центральный район, а здесь Московский, там школа и садик 3 минуты хотьбы, при том очень хорошие, сама там училась, там очень много магазинов продуктовых в том числе и цены одни из самых низких, есть с чем сравнивать (так как пока снимаем на Шмидта жилье).  Плюс ко всему у Агростроя репутация, сданные дома, опыт строительства у Зеленого острова всего этого нет.  Кстати, а что на счет Волоколаского пр-та 25, тот же самый "центр" как и Зеленый остров декларирует =))) цены были такие же, качество на порядок выше, сады рядом, школа правда стремная рядом, но у Зеленого еще хуже (это все что касается именно детей)
На счет Брусилово, Хромова, у Метро  или Конопляникова 85  абсолютно согласна, а вот остальные вполне даже варианты Трудолюбие, Скворцово-Степанова (там транспорт ходит 18, 52 маршрутки точно, 5 автобус вроде и в 5 минутах хотьбы 11 трамвай, 5,15, 14 маршрутки, там только один минус, цены на продукты одни из самых высоких в городе), Коробкова 20-1
Вообщем-то мы тоже выбрали Зеленый остров, но у нас главный критерий был их золотые горы и то что на Трудолюбие не было однушек уже, на Скворцово-Степанова большие площади, а значит и цена итоговая выше, Коробкова строится долго, мы не можем ждать 3 года при лучшем раскладе, а про Волоколамку мы узнали поздно. Вообщем мы бы хотели, чтобы Зеленый остров обещания свои выполнял, а не пользовался тем, что многие покупали квартиры у истоков. Какая разница когда?! Дом считается элитным, цены подросли заметно и сравнялись с городскими, а качество-то нет и отношение тоже. Так что считайте квартиру дешевкой, но учитывайте тот факт, что вы платили мало, исключительно за огромнейший риск. Ведь могло получится так, что деньги они бы взяли, а сами слились, этого не произошло уже хорошо.
единственно, что могу добавить - риск был, но не огромнейший - за них поручился союз тверских стоителей... вообще занятное еще наблюдение - доам за которых поручалась администрация тверской области - как то Социальная инициатива, Волжский берег - вот кто кинул так кинул...
а ксати, какие там нвости - что-то мы сейчас упустили немного процесс? Для начала ремонта все-таки вода нужна и газ бы неплохо иметь - все-таки на него отопление завязано...
и что про документы говорят?
Подскажите пожалуйста, мы купили квартиру в зеленом острове в 4 корпусе, и не поймем, стяжка и штукатурка должна быть при сдаче квартиры????
У вас в договоре это прописано.
И, кстати, у других покупателей квартир 4го корпуса (ваших соседей) в договоре может быть прописано совсем иное.
Самое главное - ваш договор, на каких условиях покупали квартиру вы!!!
изначально у нас не было прописаны штукатурка и стяжка, но вроде вышли какие-то новые постановления что застройщик не может в таком виде сдавать дом и потому они седали нам хиленькую стяжку и простую штукатурку, потом попытались выставить дополнительый счет по бешенным расценкам, народ стал угрожать судом, да и сдача дома была затянута на полтора года, а потому не оплачивали допработу...
"Полтора года" у Вас год за два наверное, дом должен был быть сдан 31 января 2011 года, 13 октября 2011 года уже было получено Разрешение на ввод в эксплуатацию т.е. сдача дома "затянута" на 10 месяцев

 
мне уже начхать на этот дом... и непонятно ваше выступление! к чему оно?
но разрешение на эскплутацию - не говорит о том, что там можно было жить... в принципе в этом доме и сейчас еще невозможно жить - потому что когда в нормальных домах люди могли делать ремонт, то в "зеленом острове" не было ничего, а зимой дом вымерз и превратился в полное...
я считаю, что дом задержан со сдачей на полтора года - и вы меня не переубедите, что все было по другому... Хотя и 10 месяцев в моей жизни играют роль... 
w411, вы уже получили ключи от квартиры? подписывали акт допуска? не знаете ли, если акт допуска не подписывать, ключи дадут?
Без подписания акта допуска ключи не дадут
А подписывать его я не буду, пока не устранят полностью все мои претензии.

На данный момент логично просто приехать на стройку и обсудить с прорабом все косяки по квартире

Акт допуска можно вообще не подписывать, а получить ключи сразу по акту приемки-передачи (который правда будет через неизвестное время)
Меня тоже смущают некоторые пункты в акте допуска. А прораб допускает в квартиру? т.к. ключей у меня нет, я своих косяков не знаю ещё. 
Пускают без проблем.
Приежаете на стройку, спрашивается в сторожке прораба - вам говорят где его найти.
Находите и идете с ним или с тем кого он выделит смотреть квартиру.
1. Нет доверия к "руководству" ТСЖ избранному обманом и махинациями 
2.Они и сейчас пытаются отстаивать свои (ЗО) интересесы а не наши
3.Изменится ли ситуация  или махинации и обман будут продалжаться при их руководстве?
4. Собираются ли они совмещать работы или отдадут все время работе в ТСЖ
и тд и тп -(((
РS.( про суды) Про какие деньги идет вопрос? иски по защите прав потребителя не облагаются гос.пошлиной. Юриста не обязательно нанимать, хотя он отработает свои 4000 рублей в любом случае. 
Господа, если ТСЖ создано не законно, то необходимо тогда срочно провести новое голосование, иначе дом останется без воды, газа и (наверно) электричества, т. к. договоры со снабжающими организациями должно заключать именно ТСЖ
Без воды, газа и электричества дом не сдадут.
Сейчас ТСЖ и ЗО - одна банда, а потому вода, газ и электричество - будут.
По ЖК РФ ТСЖ может быть созданно только после сдачи дома.
фотографировали, но не очень получилось - невидно, что через дыру в потолке можно было бы к соседям руку просовывать и щекотать их за пятки))) вот это мы вовремя заметили, потому что самим бы было не переделать, особенно после сдачи дома и заезда соседей сверху)))
ну хоть что-то положительное прочитала - это я про электричество)))
как же интересно они это иправили? Плиту переложили))) Таких косяков просто быть не может .1-1,5 я еще поверю но не как не 20 см!!!!!!!!!!!! Что они совсем больные так плиты ложить!!!!!!!!!!
Денис Вы прораб и Вы должны знать как это они так-))))
1,5 см? ржу-нимагу - на такое бы я и внимание не обратила: имея опыт стройотряда, 1,5 см я самы бы выровнила своими ручками и щель между плитами в 5 см могу свободно заделать - это нормально для кирпичного дома, сложенного в Раше...
 
Сверлите плиты перекрытия( потолок) там вода!!! PS. Спасибо Александру с первого подъезда!
В большой комнате трубы отопления проложенные по полу к батарее лежали слишком близко в поверхности стяжки. Естественно стяжка растрескалась. Сегодня расковырял стяжку над трубами и обнаружил, что сначала на полу лежит какая-то фигня пористая типа картона. Сырая вся. В ней трубы. Затем слой целлофана и над этим всем - стяжка толщиной 1 см. Для себя решил, что все это добро придется отдолбить, вытащить и сделать по человечески. Как по мне - так лучше уж никакой стяжки, чем такая.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!