Жилой комплекс Зеленый остров

Неофициальная группа

Пример претензии к акту приемке квартиры( если срок передачи будет 15.10.2011г)

ПРЕТЕНЗИЯ
К акту приемки квартиры №.


Я, ФИО, заключил с ООО «Зеленый остров» (далее Застройщик) Договор долевого участия в строительстве от ДАТА 2010г. № ХХХХХХ (далее – Договор) с целью участия в долевом строительстве многоквартирного дома и получения оговоренной договором  квартиры №ХХ на Х этаже в собственность . В результате исполнения указанного договора не позднее 30 апреля 2011г.( п.п. 6.1 и 6.10 Договора) Застройщик обязуется передать Объект. 1. Квартира передана  по акту 15 октября 2011г., таким образом согласно
 Договора ст. 6.2 и п. 2 ст. 6 Закона N 214 - В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) Таким образом с 30 апреля 2011г. по 15 октября 2011г.просрочка срока составила 168 дней. Исходя из вышесказанного неустока (пени) составляет 138735 руб. 32 коп ( Приложение№1 Расчет неустойки( пени)

          2. В п 1.1 и п.4.1 Договора Застройщик включил площадь балкона в площадь Жилого помещения, что противоречит Жилищному Кодексу РФ. Согласно Договора мы оплатили балкон с коэффициентом 1(Один). На балконе расположена пожарная лестница типа П2 и пожарный люк занимающие более 50%, исходя из вышесказанного балкон является лестничной площадкой для пожарной лестницы – эвакуационный путь и является помещением общего назначения - нежилые помещения , предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном жилом доме. При заключении Договора мы были введены в заблуждение что балкон будет передан Застройщиком нам в собственность, что является обманом потребителя. В договоре нет оговорки об обременении использования балкона как эвакуационного пути. Так же пожарная лестница и люк не отображен на выкопировке из плана 5 этажа Объекта( Приложение №3 к Договору). Считаем согласно Ст. 7. № 214-ФЗ разумным соразмерно уменьшить стоимость Договора на 104700(Сто четыре тысячи семьсот ) руб.( Приложение №2)

3 .Застройщик незаконно пользовался чужими денежными средствами полученными от меня за балкон в сумме 104700 руб. с 21 января 2011г. по 15 октября 2011г., что составляет 265 дней. Исходя из Ст. 395.1 ГК РФ. Ответственность за неисполнение денежного обязательства
За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Из Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. №13/14:
2. При расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.
Проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.

Проценты за использования чужих денежных средств составляет : 6358 руб. 34 коп. Расчет процентов:  
(расчет суммы задолженности осуществляется с учетом правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ № 5451/09 от 22.09.2009 г.)

Сумма задолженности 104700 руб. 0 коп. , в том числе НДС 18% 15971 руб. 19 коп.

Период просрочки с 21.01.2011 по 15.10.2011: 265 (дней)

Ставка рефинансирования: 8.25%

Проценты итого за период = (104700) * 265 * 8.25/36000 = 6358 руб. 34 коп.


4.Застройщик нарушил п.6.9 Договора и самовольно внес изменения в проектно-сметную документацию тем самым получил незаконную прибыль. При подписании Договора мне была предоставлена информация и документация что балконы выше 5 этажа будут остеклены на всю высоту, что послужило выбором данной квартиры. Данные действия Застройщика оцениваю как обман потребителя. А так же считаю, что размещенная информация на сайте Застройщика( 30-30-30.ru), в проектной декларации и в рекламных буклетах является ненадлежащей рекламой. Согласно Ст. 7. № 214-ФЗ Псчитаю правомерным соразмерно уменьшить стоимость договора на 50000( Пятьдесят тысяч) рублей.

5. Из за нарушения сроков сдачи Объекта я понес существенные траты, а именно:
так как я не имею собственного жилья, мне пришлось снимать жилье по договору аренды и за период с 30.04.2011г. по 15.10.2011г я понес расходы в сумме 60500 рублей согласно договора аренды ( Приложение №4)


6. Согласно проектной декларации Объект должен быть оборудован :
элементами благоустройства
- Огороженная охраняемая территория всего жилого комплекса
- Огороженная охраняемая дворовая территория у каждого дома;
- Декоративные кустарники и деревья, газоны;
-Разнообразные малые архитектурные формы, освещение дворовой территории и территории комплекса.
- Детские площадки для детей дошкольного возраста, оборудованные «детскими городками» и игровыми комплексами;
- Детские и спортивные площадки для детей школьного возраста;
- Спортивная площадка для активных игр
- Площадки для досуга и отдыха взрослых жителей комплекса
- Хозяйственные площадки;
- Площадка для выгула собак, отделенная от остальной территории комплекса.

инженерное оборудование
- домофон,
- кабельное телевидение,
- телефон,
- высокоскоростной интернет,
- системы видеонаблюдения в подъездах, на дворовой территории, на территории комплекса.
- диспетчерская для пульта охраны и диспетчеризации инженерных систем,
- 3 КПП для контроля доступа на территорию.


На момент приемки вышеперечисленные элементы благоустройства и инженерное оборудование отсутствует.
А так же местами не положена плитка( на крылце со стороны двора).
Внизу входной металической двери вырезано отверстие
Деревянные двери в подьезде не соответствуют тех.регламенту.  ( Приложение№6)





ПРОШУ:

1. Выплатить неустойку (пени) в размере 138735 руб. 32 коп , п.1 данной претензии

2. Выплатить излишне уплаченную  сумму 104700 руб

3. Выплатить проценты за незаконное использование чужих денежных средств в сумме 6358 руб. 34 коп.

4. Выплатить неустойку за неполное остекление балкона в сумме 50 000 ( Десять тысяч) руб. п.4 данной претензии

5. Выплатить понесенные  расходы в сумме 60500 рублей 00 коп. п.5 данной претензии 

6. Предоставить гарантийное письмо с конкретными сроками реализации по элементам благоустройства и инженерному оборудованию Объекта, п.6 данной претензии.
 

Вопрос: Почему просрочка считается с 30.04? И второе, по поводу неустойки, у меня в договоре стоит 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Договор ЗО составлен в соответствии с 18.07.2006 N 111-ФЗ
где указано 1/300 ставки рефинансирования, но для граждан в 2 раза больше,
т.е. 1/150
все четко.
а почему с 30.04?
Сам не совсем понял
могу предположить что речь идет о том что по договору застройщик передает объект дольщику не позднее 31.01.2011 и вводит в эксплуатацию не позже чем через 3 месяца
т.е. 30.04.2011
 N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации
Класс!!! Хорошо юрист проконсультировал!!!
Обязательно напиши чем дело закончится - судом или мировой!!!
Еще вопрос Андрею - стандартный был договор ДУ или с изменениями?
1.   п. 6.1 Договора срок сдачи объекта - 31 января и 6.10 Договора Застройщик обязуется передать квартиру в течении трех месяцев после сдачи Объекта. 31.01.2011г+3 месяца = 30 апреля 2011г. - крайний срок передачи.
2.Договор стандартный.
3. 1/150 для физ.лиц в двойном размере.
ЗО по мирному договорится не согласился.
Центральным районным судом г.Твери  принято исковое заявление к расмотрению( кому интересен текст искового заявления могу скинуть на эл.адрес)

PS. При подписании акта -передачи пишите претензию и отображайте это в акте, иначе трудно будет предъявить иск в суд.
А как это отобразить в акте?
Рядом со своей подписью написать "прилагаю лист претензий"?
в любом месте акта пишите претензия прилагается и пусть представитель ЗО поставит подпись в получении на Вашем экземплярепретензии. Если отказываются в таком виде получать, можно отправить заказным письмом с описью.( тогда не смогут обвинить Вас в отказе в приемке квартиры)

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!