Жилой комплекс M-Park (ЖК Mirax Park)

Неофициальная группа

Война против жителей?

Судя по всему "Комфорт-девелопмент" развязал войну в жителями Миракса. Отныне те, у кого нет машиномест, не могут парковаться на территории ЖК Миракс-парк. Такое распяряжение подписала госпожа Бирюкова, а охрана его исполняет.

То есть сейчас, всех вынуждают покупать будущие машиноместа с неизвестным результатом - достроят или окончательно затопят, а те, кто этого не сделал, будут парковать свои авто за пределами комплекса. Кстати, функционирующих машиномест, которые есть сейчас, очевидно не хватит на всех ныне проживающих. 

Как это все понимать?
 Что Вы понимаете под "территорией"? Заглубленный проезд? Он для временной парковки и гостей, а не для хранения машин. Про количество машиномест в комплексе и отсутствие дорог на территории было заявлено в проектной декларации и никто этого не скрывал. 

В заглубленном проезде полный бардак и проходной двор. 


Что Вы понимаете под "хранением" машин? То, что жители комплекса не могут пользоваться заглубленным проездом чтобы поставить свою машину на гостевой парковке? Парковку атомобиля Вы называете "хранением"?

И по-Вашему из-за того, что "Комфорт-девелопмент" в компании с СК "Строймонтаж" развел бардак в подземном проезде, недостроенном теплом паркинге  и на гостевой парковке, жители должны сейчас играть в рулетку с недостроенными машиноместами и ставить свои авто под первым и вторым корпусом и пробираться потом по грязи и разведенному бардаку к себе в дом не понятно каким образом?

И как Вы себе представляете ходить с сумками, детьми, собаками из функционирующего теплого паркинга 1 или 2 копруса во 2 или 1 секцию, а даже и в 3 и 4 корпуса № 5?

Вы путаете ОБЩЕЕ количество машиномест  с ДОСТРОЕННЫМ количеством. Если все те, кто живут сейчас в коплексе  начнут ставить свои авто в теплом паркинге на ФУНКЦИОНИРУЮЩИХ на сегодняшний день местах, то мест этих явно  не хватит.

А чтобы навести порядок достаточно его чистить и не пускать на парковку более 1 часа машини не жителей комплекса , а  прорабов, работников магазинов, и проч. которых в подземном паркинге можно видеть сколько хочешь. Но вместо этого, лучше загонять красными ленточками жителей комплекса, и так живущих и ремонтирующихся не в тех условиях, о которых им рассказывали при покупке квартир. А Вы эту политику "Комфорт-девелопмент" поддерживаете, причем судя по Вашим постам, поддерживаете регулярно?
 Хранение - это когда машина стоит вдоль проезда неделями на одном месте. Мешая уборке, и тому же двустороннему движению, которого Вам так не хватает. 

Насчет бардака и недостроенного - не надо валить все в одну кучу. Мне тоже бы хотелось жить в законченном комплексе со всеми благами и рюшечками. Но будьте реалистами - готовый паркинг вдруг внезапно на голову не свалится. Почему это должно мешать наведению порядка в тех рамках, которые есть?!

Как связано хождение из паркинга  с бардаком с заглубленным проездом? Я понимаю Ваши эмоции насчет недостроя, но опять мешаете все в одну кучу!

Насчет прорабов и прочих непонятных машин - полностью согласен. У меня еще ни разу на шлагбауме пропуск не попросили, уверен, что пускают всех и вся- поэтому и бардак.

Какую "эту" политику Комфорта я поддерживаю? Вы поймите, хочется порядка и безопасности, а не криков про вселенский заговор и "враги кругом". Вы бы лучше написали, каким образом Вас ограничили в возможности парковаться?

Больше конструктива и меньше эмоций, а то напоминает выступления про "кровавую гэбню" - информации ноль, зато заголовки какие!
Вдоль проезда неделями стоят машины не жильцов, а как раз прорабов и стротелей, которые не понятно как туда вообще попадают. Кстати, сотрудники Комфорт-девелопмент тоже ставят свои машинки в углубленном проезде, только им это разрешено т.к. они не являются потенциальными покупателями недостроенных машиномест. А жильцам запрещают. Кто тут для кого? Комфорт-девелопмент  для жильцов, или жильцы для Комфорт-девеломпента?

Порядок о котором пишется,  в компетенции Комфорт-Девеломпента. А если бы я мешала бы мухи с котлетами, то написано было бы о недострое дельфинария и фитнеса.

Органичили въезд самым мерзким способом - не открыв проволоку около 4 корпуса показав лист с распоряжением Бирюковой не пускать.  До меня еще две машины так же разбирались с охраной. Почему люди после рабочего дня, приехали домой и должны сталкиваться в местным самоуправстом в таком комплексе не понятно. А завтра в подъезд не пустят по какой-то причине? Вам не кажется это свинством и самоуправством?

Жаль что не видите констуктива и Вас не смущает, что такие мелкие подлости, как не пускать в подземный паркинг владельцев квартир без машиномест, не кажутся Вам подленьким методом продажи недостроенного паркинга. При покупке квартир не говорилось, что если не купите машиноместа, то будете ставить на Анохина или Рузской. Рассказывалось, что есть гостевая стоянка и проезд, где могут стоять автомобили.
 Что-то я сомневаюсь, что прорабы ездят на свежих S-классах.

Через проволоку меня тоже не пустили, но не из-за "войны", а из-за введения  одностороннего движения. Я объехал вокруг и без проблем заехал со стороны Рузской.  Каким образом вообще охранник на въезде определяет есть у кого место на парковке, или нет? Или за последнюю неделю они стали пропуска проверять? 
Около 4 корпуса еще есть въезд в 5 корпус и площадка около 4 корпуса. Уточните у госпожи Бирюковой как она собирается определять кого пускать, кого нет.
Так сходите и спросите, вместо того, чтобы тут воздух сотрясать. Хотя, судя по ответу, Вы ожидаете, что кто-то другой должен метнуться к госпоже Бирюковой и вернуться к Вам с докладом. Мы здесь делимся опытом и мыслями, а не поручения даем.

В случае неконструктивного диалога со стороны УК, рекомендую оставлять запросы в письменном виде и регстрировать у секретаря. 
Обязательно спрошу или у Вас есть информация что Комфорт-девелопмент работает круглосуточно?
Воздух сотрясать? Мда...
 Да ну если это и правда мелкая подлость, то довольно глупая. Кто мог/хотел купить машиноместо - давно купил. Остальных таким способом не заставишь.

При покупке квартир было четко сказано - дорог на территории нет и не будет! Вы действительно думали, что всем хватит места в проезде? И поверили, что жители будут стоять на гостевой стоянке? А гости тогда где? Надо же хоть немного фильтровать лапшу продавцов...
Вот-вот (это я про прорабов на S классах, внедорожниках и прочих BMW и Audi).

А пропуска и раньше время от времени проверяли, а сегодня несколько раз въезжал, и каждый раз просили показать. А поскольку я въезжал с Пр. Вернадского, и у меня было что показать, то ни вопросов ни проблем не возникло.
Не понятно: почему Вы должны въезжать в паркинг бесплатно (у Вас ведь нет там машиноместа), а я и ещё некоторые товарищи платно (мы машиноместа купили)?

Или я чего-то не понимаю?

И в чём суть подлости?
Вы разницу между теплым паркингом и гостевым занаете? Не бойтесь Вы так, на Ваши купаленные машиноместа во 2 корпусе никто из 5 ставить не будет - ходить далековато.
 Всё с Вами понятно...
КАТЯ) скажите , пожлста,  КАК охарна узнает о наличии/остутствиии М-МЕСТА ?? У нее  - что -РЕЕСТР инвест. договоров в БУДКЕ или Перечень фамилий тех - кто заключид ДОГВОРУ на покупку м-мест?!
Никак :). Только со слов самого автовладельца :).
Нет! Это не война против жителей! Это называется наведение порядка!

Вы либо ставите машину на купленное место, либо ставите машину на арендованное место, либо ставите машину (временно!) на гостевое место, либо ставите машину на улице и идёте пешком.
Вы притворяетесь или действительно не понимаете, что ходить из паркинга первого и второго корпуса в пятый корпус первых секций, кстати в 4 корпус тоже, пешком обходными путями крайне затруднительно?

Наведение порядка, это когда грязный строитель не лезет к тебе в лифт, а если полезет, то его оштрафуют. Наведение порядка, это когда нормально функционирует подземный паркинг и проезд, а ты не передвигаешься по нему с вероятностью провалиться в яму с водой или уйти под лед. Наведение порядка, когда в комплексе не пьяные мужики проволоку опускают на выезде-въезде, а работает шлагбаум.

А по Вашему, наведение порядка - это "принуждение к покупке" машиноместа утопленника или замурованника, при этом ставить машину в 500 метрах от своего подъезда т.к. нет возможности воспользоваться этим утопленником или замурованником.
Кстати, аренды машиномест уже нет, причем давно. Видимо потому, что функционирующего теплого паркинга уже не хватает на проживающих владельцев машиномест всех корпусов.
пишите в июле - готов сдать 2 м-места под 3корпусом)
ПОЛНОСТЬю согласен с ВАМИ)!!!

Но хороше бы было убрать также все автомобили (а их более 50шт) - которые по всем внешним признакам (белорусск, моладвские номера  и  номера иных ближних регионов РФ; убитые временем старая грязная ВАЗовская классика и Иностранный МЕталолом) являЮтся собствеенностью работающих (прибывающих) на объекте!!!  

+ Запретить СТОЯНКУ!!! около ВХОДНЫХ ГРУПП!!! Только посадку-высадку пасажиров - груза.

+ Только односторонеее движение от 1 к 4 корпусу.

+ въезд ИСКЛючит-но по пропускам
.. а почему это со временем совпало с распродажей оставшихся и недостроенных машиномест по докризисным ценам...или Мираксу больше негде наводить порядок? Не поймите неправильно - я за порядок, но как то все это странно....
У нашего управдома слабо с фантазией и креативом . Это же классика и все схемы давно изобретены: "Кто не купит лотерейные билеты, тому отключим газ" . Только в нашей действительности: "Кто не купит лотерею между утопленниками и замурованниками, тому отключим электричество. Можно горячую воду."
Странно как то у нас все происходит. Наемный менеджер ограничивает в правах своих хозяев, нанявших ее на работу.
А где наш ТСЖ, органы управления которого мы выбрали? Именно они должны контролировать работу нанятой управляющей компании. И если эта компания работает неправильно - сменить ее.
не пойму, katia2009,  у Вас куплено машино место? ведь даже если Вы купили м/м в недостроеном паркинге, то Вам дложны были дать временное место в достроенном. а гостевой паркинг для госте, а не для жителей..... так было задумано ведь...  я не подсчитывала все места и всех жителей, но у нас в паркинге процентов 70% пустых мест... 
скажит е, пожста, ТАтьяна! В УК действительно выдат какие =- то разрешения на стоянку в ПАРКИНГЕ - тем чей паркинг еще не сдан?????!!!!!!!!!
ну да. мои соседи уже год стоят не на своем месте. их место строится.
и пропуска у них есть.
я просто сейчас не в Москве. Позвоните в клиентский отдел.
спапсибо  за инфу)) до встречи в ПАРКИНГЕ))
При покупке квартиры на стадии котлована 2-го корпуса информация о паркинге и гостевой стоянке была. и было четко ясно, что на всех желающих гостевой не хватит.
Про возможность въехать в проезд, разгрузиться и затем поставить свою машину на улице спрашивал месяц назад, спрашивал с далеким заделом, так как сейчас делать в комплексее вообще нечего. Мне был дан ответ что "разумеется так можно. вы житель и не допустить вас до подъезда - противозаконно. а вот в паркинг вы не попадете, пока не будете владельцем машино места, или его арендатором." - и это совершенно логично.
 Вот! Всё логично! Ровно так оно и было, ровно так оно и есть!
"разумеется так можно. вы житель и не допустить вас до подъезда - противозаконно. а вот в паркинг вы не попадете, пока не будете владельцем машино места, или его арендатором."

"Вот! Всё логично! Ровно так оно и было, ровно так оно и есть!"

А что, кто- то рвется в чужой оплаченный паркинг ?

Речь идет о том, что не пускают туда куда - " не допустить вас до подъезда ПРОТИВОЗАКОННО.." и где рядом паркинг недостроен.
По-моему, юридически это называется сервитут. Если применимо ))
Не применимо, так как Вас никто не лишает права доступа (прохода) к подъезду. Т.е. припаркуйте Ваш автомобиль на улице и безпрепятственно дойдите до своего подъезда.
а кто будет определять мою степень инвалидности? врядли у охраны есть медецинские дипломы. а может мне тяжело ходить и мне ооочень надо именно доехать до подъезда и выйти. а потом спуститься жена/сиделка/дети и отгонят машину за пределы ЖК.

ИМХО возможность подъехать до подезда - должна быть. а вот возможность запарковаться там надолго - НЕ должна быть.

заехал, разгрузился, отогнал машину.
Ну с этим, как всегда, в нашей стране большие проблемсы... Во всём мире степень инвалидности определяет соответствующий документ. В США, например, никого не волнует, тяжело Вам ходить или нет, и если у Вас нет соответствующего документа, то на место для инвалидов Вам встать запрещено, ну а если Вы всё-таки встали, то будьте спокойны, Ваш персональный автомобиль эвакуируют очень быстро + штраф $250. А мы, конечно же, найдём массу всевозможных причин, ну или просто кучу внутреннего хамства. Я регулярно вижу, как люди упорно продолжают выезжать из заглубленного проезда на проспект Вернадского = кто эти дебилы?

Я Вам лучше расскажу идеальную ситуацию с парковкой на территории действительно хорошего комплекса: 1) жильцы паркуют свои автомобили только на парковочных местах в гараже, а если у них таких парковочных мест, то они свои автомобили на территории ЖК не паркуют, а продают свою квартиру и покупают что-то в каком-то более приемлемом месте, 2) гости въезжают на территорию только по пропуску, выписанному на конкретного человека и на конкретный автомобиль, и передают такой автомобиль около подъезда парковщику (валету), который самостоятельно паркует автомобиль в специально отведённом для этого месте, 3) все, кто не согласен с п.п. 1 и 2 на территорию ЖК не допускаются и на территории ЖК не паркуются. Ежемесячная оплата (maintanance fee) в таком доме составляет 800 долларов за 150 кв.м. = $5,33 за метр + электричество и прочее + электрик, сантехник и т.п. по цене $80 за час. Всё это работает (и все жильцы с этим согласны) в Майами штат Флорида (и это не премиум и не элит, а вполне себе бизнес класс), ну а у нас это не будет работать никогда :-( так как мы всё равно всех пошлём, проедем подо все запрещающие знаки, платить ни за что и никому не будем и ещё на всех обидимся... и по парковке от одного лежачего полицейского до другого будем разгоняться так, что дети и прочие старушки будут разлетаться в стороны... а уж поздороваться с соседями в лифте... впрочем, об этом я уже писал :-(  процедить "доброе утро" способна лишь треть наших соседей... остальные, видимо, слишком круты...

а я с этим и не спорю.
просто говорю о другом.

тогда так вот по простому:
можно подъехать к своему подъезду, выгрузить сумки, занести их домой, спуститься и убрать машину от подъезда за пределы ЖК (если нет машиноместа)?

Сравнивать нас и еще где-то дело неблагодарное. А если сравнивать с московскими ж\к, то в любых хороших комплексах есть еще наземная парковка около домов, где ставят автомобили в свободном режиме. Наш комплекс в этом плане уникален т.к. нет подъезда к дому в обычном смысле. Наш углубленный проезд расценивался и будет расцениваться жильцами как обычная придомовая территоррия, просто под землей и ее экскплуатация ничем не отличается от эксплуатации поъездов к домам  в других комплексах - есть место для авто - ставят, не места - не ставят. Это во-первых.
А во-вторых сейчас вообще нечего говорить о каком-то регламенте когда комплекс недостроен. А то, что достроено приходит в негодность, видимо так качественно строилось...  Но уверен, что даже когда все машиноместа будут функционировать, то желающих ставить авто в углубленном проезде всегда будут и имеющие машиноместа и не имеющие. Никогда не будет он пустующим проездом т.к. это неудобно и для жильцов, и для охраны, которая будет в таком случае заниматься разборками с жильцами, желающими там оставить авто, а не своими прямыми обязанностями.
Нашли с чем сравнить! В штате Флорида минимальная заработная плата $7.25 в ЧАС. Почти $1200 в месяц. А те, кто живут в том доме, что Вы описываете - наверняка раз в 10 побольше (минимум, тысяч 100 долларов в год).
Электричество и прочее жестко регламентируется государством, устанавливаются "потолочные" цены на естественные монополии.
Так вот, Вы хотите скахать, что у нас дворники тут получают $1200 в месяц??
Прежде чем сравнивать, проведите анализ.
С другое стортоны, согласен с Вами, что все у них там работает, но не забывайте про разницу в менталитете - то штаты, а это - Россия. И если у них там все жестко регламентировано, и любой житель в 2 секунды может подать в суд , да еще и спокойно ВЫИГРЫВАЕТ его, то у нас так все не работает.
очень даже применимо, т.к. под доступом подразумевается и ПРОЕЗД тоже.
Пока паркинг под 3 и 4 корпусом не достроен, ограничение передвижения и стоянки  в подземном и наземном паркинге можно считать БЕСПРЕДЕЛОМ. Сначала нужно ДОСТРОИТЬ теплый паркинг, а потом уже ОГРАНИЧИВАТЬ свободу выбора где ставить  авто жильцам.
То что гостевого паркинга всем не хватит совершенно понятно, но в 5 раз повторяю и в том числе для УК и ТСЖ, которые читают этот сайт, что ХОДИТЬ по грязи в дальние корпуса из 2 корпуса люди не хотят и не будут. Не давать возможности ставить авто на свободные гостевые места - это супернаглость УК.
И еще. В сложившейся ситуации, если так стали мешать машины жильцов на гостевых паркингах Миракс-парка, сотрудникам Комфорт-девелопмент следует запретить ставить свои авто в подземном паркинге на гостевые места. 
молодец Katia2009!!!
Хватит ругаться! Давайте подходить конструктивно.Надо достроить паркинг( процесс идет, но медленно).Для этого надо распродать все оставшееся нераспроданное. Активизируйте сюда свои силы и эмоции.
Здесь мы плавно подходим к вопросу ТСЖ. так как только ТСЖ сможет контролировать (давать указания) как быть в тех или иных ситуациях. Разумеется, если у комфорта нет во влодении или аренды машиномест - то машин в ни в паркинге ни в проезде быть не должно.
ровно как и любых машин в заглубленном проезде более 1 часа (думаю за это время реально подняться до квартиры, сбросить вещи и вренуться к машине).

но возникает вопрос: как контролировать присутсвие более 1го часа? как "наказывать" нарушителей? пока нет правил пользования общей территории (ТСЖ) или договора с тем же ТСЖ - применять санкции к нарушителям - не получится.

а пока это решено не будет, гостевая всегда будет забита, не прорабами и УК, так другими жителями, и снова до своего корпуса придется идти пешком может от другой башни, а может и с улицы.

вопрос про ТСЖ: зарегистрирован он таки уже или нет? вроде обещали к концу февраля...

Я, являясь членом ТСЖ информацией пока не владею.Видимо регистрация еще идет. А насчет регулирования въезда-выезда машин, необходимо будет самим придумать правила, для этого можно на этом сайте всем внести предложения.А рассмотреть на общем собрании.

Ольга, а не подскажете, что из технических средств охраны сейчас функционирует, или может функционировать? Камеры, запись с камер, система доступа в паркинг для машин/для людей? 

Зная это проще определиться с правилами.


Пока вопросом парковки мы не занимались.На первом собрании жильцов его определили как второстепенный, поэтому вернемся к нему сейчас. Постараюсь в ближайшее время узнать все про системы доступа и слежения.
Спасибо!
Только кассовый аппарат в "Комфорте".

! :) ха! Вам не нравится, когда охрана не работает! Вам не нравится, когда охрана работает! :))) Эка здорово, двойные стандарты!!! Определитесь, граждане и гражданочки!!! Если все так плохо, и заглубленный проезд в недостроенном виде(вокруг лед и снег!!!!) и УК пытается навести там порядок, что в этом плохого????? Именно жильцы паркуются так, как им захочется, именно жильцы  подчас перекрывают нормальный проезд! (хотя на стене висит объявление, пожалуйста, не паркуйтесь, мы убираем лед!!!!" *Они стараются для нас!!!!* а именно жильцам нравится парковаться бесплатно, и потом не понимать, и искренне удивляться, почему "нас родимых не пускают"?:))))) У нас столько времени был бардак и халява!!!!, и в конце концов появился хоть кто-то, кто ХОЧЕт навести порядок!!!! ?????Именно  я уважаю тех людей, которые занимаются таким сложным и непростым делом!!! Врагу не пожелаю такую работенку!!

Охрана не работает. Если Вы считаете, что тыкая каким-то распоряжением жильцам, охрана выполняет свои функции в комплексе, то Вы очень сильно ошибаетесь в том, чем должна заниматься охрана.

Если бы паркинг не был в аварийном состоянии, то льда бы там не было в принципе. А УК паркинг запустила до такого состояния, а теперь жильцами понукают - тут стоять - там стоять. Углубленный проезд и гостевой паркинг рассчитывался на то, чтобы там было одностороннее движение и можно было около подъезда поставить машину.
"Именно жильцы паркуются так, как им захочется, именно жильцы  подчас перекрывают нормальный проезд!" 
 
Уважаемая, гоа, напоминаю Вам при всей Вашей неприязни к жильцам, все таки они Вас наняли , а не Вы их.
:) Поправлюсь, я Уважаемый:-) Не суть важно))) А почему Вы так пренебрежительно к ним относитесь? кто и кого нанял..кто и кому служить должен...!!! И жильцов я уважаю, но не всех! Истеричек не понимаю! Искренне!УК  в такое сложное время пытаются хоть что-то для нас сделать!!! Вы со стройкой хоть раз общались??За год они  Вам там хоть чем-то помогли?!! А я прихожу в УК меня всегда выслушают! и не оставили без внимания ни одной нерешенной проблемы! Людьми нужно быть в первую очередь! И уважать и себя, и людей которые работают на вас! Лично я так думаю! А весь сыр бор из-за того, что кто-то не хочет покупать место в паркинге и платить за обслуживание??? Крохоборы, Вам не стыдно??? Я купил и я плачу! и не понимаю, почему я ,иной раз не могу заехать в паркинг, потому, что вокруг "уважаемые соседи" так припарковались, что в поворот с третьей попытки можно войти!  Получается , что я получу за уборку в паркинге, а вот некоторые не желают??? Получается, что у нас "добросовестные жильцы - недобросовестных жмотов обслуживают!")))) Вот и вся сказка без прекрас!
Вы адекватны?

Комплекс брошен, люди не могут вселиться в свои оплаченные квартиры, кого Вы называете крохоборами? Тех, кто не хочет покупать не сданные машиноместа в придачу к квартирам, в которые невозможно вселиться?

А те, кто вселился ходят по стройке, а не элитному комплексу с угрозой что свалятся на кого-нибудь леса или провалится в затопленный подземный паркинг.

Людей в этом комплексе поимели как хотели, извините, Вы в неадеквате, если жильцов называете крохоборами, а не тех у кого 6 млн. нет чтобы закончить мучения такого количества людей.
Поддержу goa74 в этом вопросе. Давайте все-таки разделять функции застройщика и управляющей компании. Бенефициары там где-то наверху пересекаются конечно, но для наших практических целей это особого значения не имеет.

Если недовольны недостройками - вступайте в некоммерческое партнерство и включайтесь в борьбу с застройщиком. А требовать от УК сдачи квартир - бесполезно, не их функция.
Поддерживаете в каком именно вопросе? Что жильцы-крохоборы не хотят к своим недостроенным квартирам паркинги затопленные покупать и по-этому их не пускают в комплекс?
Я так понимаю "КРОХОБОРЫ" - это неофициальное отношение УК к жильцам "Миракса".
 
Ну что ж, единственное радует то, что  скоро "Миракс" заменит "Комфорт" на другую УК. Это достоверно известно.
крохоборы - это те, которые не хотят платить за затопленный, незаконченный паркинг -70-80 тысяч долларов!
 Поддерживаю!
ОХРАНА должна работать в ПРАКИНГЕ и регулировать стоянку и движение - а не ходить с видом алкоголика - одето в уни-форму и смотрть с равнодушным взглядом на паркуещихся я вно в неположенных местах. 
А УЖ относительно ЛЬДА- НА СТРОЙМОНТАЖ лучше наедьте  - чем на жильцов.!!!
ЗАЧЕМ ВЫ работаете в МЕСТЕ  - где ВАМ все не нарвится??! СМЕНИТЕ работу!!!!!!!!!!!!!!
Господа, прошу проконсультировать по одному вопросу: у нас куплено машиноместо в паркинге (4 корпус). О его достройке даже говорить не хочется.. там, видимо, конь не валялся. В ЖК мы пока не проживаем и к ремонту не приступали. В УК сказали, что после оформления акта приемки квартиры можно будет воспользвоаться другим машиноместом среди числа свободных под другими корпусами. Они лукавят или дело обстоит именно так? Есть ли риск вообще не получить никакого машиноместа, пока весь паркинг де достроят, т.к. 3,4,5 корпуса постепенно заселяются?
вокруг моего м/м стоят машины соседей. они там как раз временно, потому что купили гараж в недостроенном паркинге и им дали места в достроенном, бесплатно )
спасибо за инфо!
И меня сегодня спросили на въезде есть ли у меня машиноместо. На отрицательный ответ сказали, велено Бирюковой у кого нет машиноместа в комплекс не впускать. На вопрос, что разве а у нас машиноместа под 4 корпусом уже функционируют, последовал отрицательный ответ. Охранники это говорили очень культурно, извиняясь, видимо наслушались от жильцов что они думают на этот счет...
И как себе представляют наши управляющие комплекс? Все автомобили жильцов в части теплого паркинга, а сквозной проезд без стоящих машин, пустые гостевые парковки и площадки около 1 и 4 корпусов? Еще интересно, где паркуются  сотрудники, обслуживающие наш комплекс?

Может и в Короне запретят ставить машины везде кроме теплого подземного паркинга, чтобы покупали машиноместа, в Миракс-парке? В сложившейся ситуации, не исключаю и такую возможность.
да.. вчера было прикольно: я не пробовал заехать в проезд на время "собрания", так как по привычке оставляю машину на улице.
НО! при воходе охранник спросил у меня пропуск.. 
("и все таки она вертится?")

хотя считаю факт не допуска в проезд машин жильцов (не важно есть машино место или нет) - ограничение законных прав.
ну как же важно??? паркинг предполагался для владельцев (арендаторов) м/м и для наших гостей!!!  кто не хочет покупать м/м, ну ставте машину на улице и проходите. Вам же никто не припятствует прохожу к Вашей купленой квартире. 
о нарущении каких законных прав идет речь?
я читаю посты и никак не пойму...  что называется "войной против жителей"?
то, что в паркинг не пускают тех, кто к нему не имеет отношения? и не платит за его уборку. ведь это же владельцы платят за его уборку...  или что не учла?
Вы не учли то, что платите 1800 за уборку своего машиноместа. А за уборку углубленного проезда с гостевыми стоянками платят все.

Не учли то, что на гостевых стоянках могут ставить свои авто и авто своих гостей не только те, у кого есть машиноместа, а ВСЕ жители комплекса

В аренду машиноместа не сдаются.
 
Не учли то, что теплого паркинга все равно на всех не хватит - там 1000 машиномест, а квартир в комплексе больше 1000 и у каждого как минимум 2 авто. Не будет такого, что жители не будут ставить свои авто на гостевые места в углубленном проезде, держа эти места для гостей, а сами парковаться на Анохина или на Рузской. 

Но это о будущем. А настоящее таково, что теплый паркинг работает только частично и ситуация с тем что жителям 4 и 5 корпуса не могут около своих подъездов поставить авто не совсем понятная.

Кстати вчера приезжала в комплекс - запарковалась без проблем, никто уже ничего не спрашивал.
Опять возвращаемся к фактам. Сколько квартир и сколько машиномест в комплексе было во всех буклетах и на сайте миракса. Что двора не будет - тоже везде писалось. Квартир построили больше, или машиномест меньше, чем обещали? Нет. Что же Вы теперь возмущаетесь? Видимо, в процессе покупки не участвовали...

Я за то, чтобы на гостевых местах стояли гости (по заказанным пропускам) и владельцы для погрузки-разгрузки. Организовать это элементарно - нужно просто выдавать пропуска и ПРОВЕРЯТЬ их на въезде. 

Насчет настоящего. Я искренне сочувствую соседям, которым до сих пор не достроили квартиры. Но это не значит, что я готов приютить их у себя в квартире и это не повод устраивать теперь бардак везде! Вы думаете, что устраивая  праздник непослушания в паркинге, вы осложняете жизнь застройщику?! Так я Вас разочарую - застройщику это глубоко безразлично, он тут не ездит и не паркуется. А вот ваши же соседи, такие же владельцы как и Вы - страдают.


Опять Вы все перепутали. Перечитайте внимательно все, что тут писалось, в самом деле, нельзя же писать все время одно и тоже переворачивая все с ног на голову.
Это как раз Вы в рчередной раз ставите все с ног на голову. В  договоре  на техническое обслуживание УК со Строймонтожом четко прописато, что тариф 70, 61 это только 5 корпусов и наземная  прилегающая территория. Зашли бы хоть раз и поинтересовались. И ничего ВЫ не оплачиваете в заглубленном проезде! Вся подземная часть обслуживается только из сборов на уборку машиномест!  Так что, это как раз мы (!!!) платим за то, что Вы там в заглубленном катаетесь - и где хотите, там и паркуетесь. 
 Ну так давайте по пунктам, за что Вы выступаете и что я переворачиваю? Только подробно и  без эмоций.
Простите, это было  обращение к katia2009 на её фразу   "Вы не учли то, что платите 1800 за уборку своего машиноместа. А за уборку углубленного проезда с гостевыми стоянками платят все."
 Мой вопрос тоже к katia2009. 
 Согласен ОТ и ДО
речь идет об ограничении законных прав подъехать к собственному подъезду, выгрузить вещи и маленьких детей. а затем выехать из проезда и поставить машину на улице.

заглубленный проезд и паркинг - это 2 разные вещи. проезд общий для всех владельцев жилых/нежилих помещений а паркинг - только для владельцев/арендаторов машиномест.

т.к. проезд (со слов в УК) является элементом пожарной безопасности, то он оплачивается всеми владельцами жилых/нежилых помещений, и машиноместа к этому не отностятся.

лично мне совсем не улыбается идти с улицы с детьми под дождем/снегом (а то еще и младенца в каляске) только потому что кто-то захотел запарковаться на гостевой примерно так на денек - другой. а встать посреди проезда и перекрыть движение для того чтоб разгрузиться - мне лично совесть не позволит.
Рискну проицитировать :tanya_miller   03.03.2010 11:24 " люди деляться на вежливых и невежливых. а еще на счастливых и несчастных.

 А  katia2009,всегда и всем не довольна. Ну ни одного позитивного поста. Что ж такое?  Почитаешь и понимаешь, что у человека есть только права, но нет никаких обязанностей.  Удобная политика. Впрочем, как и у sebedoma/ Родственники что ли?

Конечно переходить на личности - это очень конструктивно. Так что если следовать такому конструктивному разговору и говорить о Вас лично - то Вы очень заинтересованная в этом всем бардаке личность, только это объясняет как можно кинутых жителей комплекса называть "крохоборами".

Удобная политика у тех, кто не хочет достраивать комплекс и при этом обвиняет в капризности его жителей, которые вынуждены жить в недостроенном комплексе, или даже не иметь возможности жить в своих оплаченных, но недостроенных квартирах. 

Не мешает вспомнить, что в Миракс-парке живут или будут жить действительно капризные люди. Не капризные живут в Бутово в квартирах за 3 тыс. дол. метр. А тут люди покупали квартиры под лозунгом "Лучшее для лучших", платя за  свой каприз жить тут, совершенно другие деньги, чем в Бутово.


И пока эти люди получили радости и восторги в виде недостроя. А как рады и восторжены жители 5 корпуса, которые делают ремонт без лифта и ходят пешком в свои квартиры по битым кирпичам и неубранным подъездам, пробираясь туда между лесов! А тут еще и в комплекс не пускают под предлогом, что не купили машиноместа, которые неизвестно когда будут сданы. Это как называется?

Если бы не было столько проблем у нас, то не было бы столько зарегистрированных на этом сайте. Тут проблемы обсуждают. Делиться восторгами будем когда комплекс будет достроен.

Кстати у меня есть еще 30 родственников, по результатом голосования, у которых восторгов по всей сложившейся ситуации тоже не наблюдается.

Так что нечего демагогией заниматься и на личности переходить, вместо того, чтобы прислушиваться о чем пишут жители комплекса и решать их проблемы.

 Вот и прислушайтесь. И почитайте. И узнайте достоверно. А потом обсуждайте и делайте выводы.
"Не мешает вспомнить, что в Миракс-парке живут или будут жить действительно капризные люди."

А я вот очень надеюсь, что тут будут требовательные соседи, а капризных не будет...
Назовите как хотите, капризные или требовательные, а у кого-то "крохоборы" - сути вопроса не меняет. А вот когда под маркой жителей выступают заинтересованные и аффелированные с Комфортом лица, тогда и переворачивается все с ног на голову и выдаются интересы Комфорта, за интересы жителей.
Разница как раз существенная. 

Ну когда аргументы кончаются, то только и остается всех подозревать в аффилированности. Запишите сразу еще в израильские шпионы. :)


Это как раз Вы в рчередной раз ставите все с ног на голову. В  договоре  на техническое обслуживание УК со Строймонтожом четко прописато, что тариф 70, 61 это только 5 корпусов и наземная  прилегающая территория. Зашли бы хоть раз и поинтересовались. И ничего ВЫ не оплачиваете в заглубленном проезде! Вся подземная часть обслуживается только из сборов на уборку машиномест!  Так что, это как раз мы (!!!) платим за то, что Вы там в заглубленном катаетесь - и где хотите, там и паркуетесь. 
Логики в том, что платят за углубленный проезд только владельцы машиномест нет никакой. Если  на самом деле это так, то кто придумал такую систему оплаты?
Вы такой продвинутый "жилец"... Наверняка знаете ответ на вопрос, на который НИКТО не дает ответ: "Что входит в обслуживание за 71 руб. метр и что входит в обслуживание машиноместа в 1800 в месяц"?
Катя! Катенька! Катюша!

Екатерина!

Ну сколько можно?

Ну ещё раз! Логика очень проста и не менялась с самого начала: ПАРКИНГОМ пользуются исключительно владельцы машиномест (также, как автомобилями пользуются исключительно владельцы автомобилей), ВРЕМЕННОЙ СТОЯНКОЙ В ЗАГЛУБЛЕННОМ ПРОЕЗДЕ пользуются строители, собственники жилья и их гости на временной (!!!) основе. Все остальные во всех остальных случаях, включая собственников жилья, не владеющих машиноместами, паркуют свои автомобили НА УЛИЦЕ и идут до своего дома пешком. Т.е. аналогично тому, как в любом другом доме владельцы близлежащих гаражей ставят свои автомобили в гаражи, а остальные автолюбители паркуются на свободном месте на улице (и не факт, что рядом с подъездом).

Ответ про обслуживание машиноместа: 1800 рублей платят владельцы (!!!) машиноместа за уборку в гараже, т.е. за то, что гараж регулярно убирают от снега, грязи и воды, которая завозится в гараж на автомобилях, а потом стекает с них.

Ответ на вопрос про обслуживание за 71 рубль можно получить, зайдя в УК. Если у Вас не получается, если Вам там не дают ответа, если с Вами там вообще не разговаривают, то давайте сходим в УК вместе, и я Вам помогу пообщаться с тем, кто знает ответ на этот вопрос.
Это все Вы сами придумали? :). Весь Ваш пост основан на Ваших личных умозаключениях. Не будет никто ходить с улицы Рузской и Анохина пешком при наличии свободных гостевых мест. Нет такого закона и быть не может, который бы запрещал владельцам квартир стоять в углубленном проезде, прилегающем к территории комплекса и подъездам домов. А вот кто платит за уборку углубленного проезда нужно выяснять самим владельцам машиномест т.к. они одни платить за уборку всего подземного паркинга не должны - пользуются им ВСЕ.

Вчера посчитали сколько машин явно не жильцов  было в подземном проезде - 12 штук жигулей и других подозрительных машин явно не жильцов. Если убрать эти машины, это и будет наведением порядка в подземном паркинге, а не бороться с собственниками квартир, не желающими ставить машины в 500 метрах от своих подъездов.

Если честно, надоела эта тема уже и толочь далее воду в ступе и разбираться с Вашими умозаключениями нет ни времени, ни желания. Главное, что как я уже писала, перестали задавть вопросы на въезде о наличии машиномест...
 Комментарии отсутствуют по причине ужаса...
" В  договоре  на техническое обслуживание УК со Строймонтожом четко прописато, что тариф 70, 61 это только 5 корпусов и наземная  прилегающая территория." - не вопрос, вот пусть Строймонтаж и платит, раз такой договор подписал!!
С момента подписания Акта приема-передачи (4 месяца назад) у меня есть прямой договор с УК (он зеркальный как с Застройщиком! а в договоре с застройщиком нет подземной части) . и я не единственный такой .  Приложением к договору - есть перечень услуг - согласно тарифу в 70, 61. Вот и вся логика . а 1800 - это услуга за уборку машиноместа. Так как весь паркинг не принят в эксплуатацию, это осмечивается как платная  услуга .
и, кстати, я могу  и не подписывать догвоор с УК, если меня тариф не устраивает ))
Хорошо бы услышать мнение профессионального юриста  на эту тему. Может прокомментируете?
По закону я могу вступить, а могу и не вступить в ТСЖ. Если не вступаю, то при формированиии ТСЖ и утверждении расценок ТСЖ, я должен платить по этим расценкам. Кстати, по комментарию г-жи Трой: читаем ЖК
Раздел VII. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

У кого нет собственности, может не платить ))))

Про УК: Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Комментарий ГАРАНТа
О порядке расчетов за продукцию и услуги коммунальных энергетических и водопроводно-канализационных предприятий см. письмо ЦБР от 10 августа 2007 г. N 125-Т

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
8. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
9. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
10. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
 
Нигде не указано, что я должен подписывать договор УК и платить ей.

Далее, в той же главе:
7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Было такое собрание? На основании чего УК такие тарифы установила?

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Опять же, только собственники - тогда за что платят не собственники?

Это я к тому, что у меня пока что на руках ни акта приема-передачи, ни собственности.

Так что так ))))
Следуя этой логики - не имея на руках акта приема-передачи, не имея права собственности на руках - Вы и проживать в квартире не имеете прва:)))закон!)
Так что так ))))(с)
А все Ваши обязательства - прописаны в инвест - контракте. черным по белому пункты 4.2.4.1. и 5.6(кажется)  Согласно этим пунктам , Вы обязаны компенсировать затраты, сязанные с обслуживанием и платить куда, тоже все прописано. К тому же Вы подписали акт-допуска в помещение , получили ключи - почитайте, под чем Вы подписались в этой бумажке в последнем пункте " 
"С момента подписания настоящего Акта Участник-Инвесторнесет ответственность за сохранность Квартиры, а также принимает на себя обязательство по оплате коммунальных платежей, расходов по техническому обслуживанию и охране Квартиры."
                 Оспорьте у Строймонтажа условия инвест-контракта - воооот только тогда , после решения суда ,Вы сможете ничего и никому  не платить:)И жить припиваючи! Все граммотные люди, спасу нет. А чего сами наподписывали, в трезвом уме и светлой памяти, ни-че-го не помним)
Можно ничего не оспаривать, а только признать неправомерными условия договора, это раз. Во-вторых, не имея права собственности на руках, НО имея инвест контракт на определенное помещение, могу там делать все, что угодно в рамках закона. И логика тут ни при чем - я просто скопировал статьи закона. Это два.
В-третьих, мало ли что кто где подписывал - это не моя подпись ))))))
И досвидаааньяя )))
"С момента подписания настоящего Акта Участник-Инвесторнесет ответственность за сохранность Квартиры, а также принимает на себя обязательство по оплате коммунальных платежей, расходов по техническому обслуживанию и охране Квартиры." - противоречит ЗАКОНУ. Так что не имеет юридической силы.

Ну а вообще, при желании, 2 варианта: ФАС и Прокуратура. Крайний случай, да и кому он нужен? Но даже их решения может быть достаточно.
Финито.
"С момента подписания настоящего Акта Участник-Инвесторнесет ответственность за сохранность Квартиры, а также принимает на себя обязательство по оплате коммунальных платежей, расходов по техническому обслуживанию и охране Квартиры." - противоречит ЗАКОНУ. Так что не имеет юридической силы.(с)
Простите, какому закону? Ссылочку не дадите?
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
...
...
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Читайте внимательнее ))
Или Вы хотите ЖК оспорить????

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!