Жилой комплекс M-Park (ЖК Mirax Park)

Неофициальная группа

ПРАВИЛЬНОЕ ТСЖ - ЗАЛОГ ХОРОШЕГО НАСТРОЕНИЯ!

Уважаемые жильцы!

Очень не хочется, чтобы у нас в Миракс Парке повторилась ситуация, подобная в Золотых Ключах. Ссылка на текст и сам текст - ниже.

Создаваемое ТСЖ должно дейстововать исключительно в интересах жильцов комлекса, чтобы меньше платить лишних денег за коммунальные услуги и получать тот уровень сервиса, на который мы рассчитываем. С минимальным количеством головной боли.
ТСЖ вправе заключить прямые договора с поставщиками электроэнергии, воды, лифтов и прочего и избежать лишней наценки управляющей компании. Будет ли заниматься этим создаваемое ТСЖ или это будет не то ТСЖ, что нужно нам?..

Текст по Золотым Ключам:

www.tsjgoldkeys.ru/aetoon.html

 

Доводим до сведения жителей комплекса, что Миракс  выстраивает изощренную систему эксплуатации собственников жилья.         В 2007-2008 гг. ревизионная группа, созданная из инициативных жителей комплекса, провела проверку финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ  «Золотые ключи».  Результаты  оказались плачевными – деньги из  ТСЖ выводились под любыми предлогами. Необходимо отметить, что председателем ТСЖ «Золотые Ключи» в то время являлась ставленница г-на Привезенцева – Татьяна Васильева, которая не могла занимать данную должность, т.к. не обладала собственностью в ЖК «Золотые Ключи-2». Когда это выяснилось, Привезенцев на какое-то недолгое время принял бразды правления ТСЖ в свои руки, однако в ноябре 2008 года, после оглашения окончательных результатов проверки, и он вынужден был уйти. Как обычно бывает, после подобных «революций» выяснились удивительные вещи. Во-первых, оказалось, что общедолевая собственность ТСЖ была внезапно приватизирована ЗАО «Столичный Дом Недвижимости» (структура MIRAX), в последствии перепродана ООО «Миракс скрвис». А это – более 2 000 кв. метров нежилых площадей. По решению суда (по иску Борисовой А.Ю. – исполнительного директора ТСЖ «Золотые ключи»), эти площади были возвращены как общедолевая собственность.  Так же через суд ТСЖ «Золотые Ключи» вернуло себе автомойку, на  которую  в свое время MIRAX незаконно получил свидетельство о собственности.Во-вторых, выяснилось, что широко разрекламированная развитая инфраструктура комплекса: ТРЦ, ФОК (физкультурно-оздоровительный комплекс), принадлежащие «MIRAX», содержалась на деньги ничего не подозревающих жителей «Золотых Ключей 2».  Торгово-развлекательный комплекс до 01.09.09 «сидел» на электричестве подземного паркинга, принадлежащего ТСЖ. Похожая история и с ФОКом,  который в 2006 и 2007 годах жители отапливали из своего кармана. Доказанные многомиллионные долги (по ФОКу и ТРЦ) перед собственниками г-н Привезенцев признал, подписал и обещал возместить.  Но деньги перечислять на счет ТСЖ «Золотые ключи» Миракс начал только после возбуждения уголовного дела по факту хищения электроэнергии по ст. 165 ч.3 от 18.09.09.После проверки состояния канализационных и противопожарных систем комплекса, возмущенные жители написали развернутую жалобу Сергею Полонскому. Глава «MIRAX», понимая, что такие вещи сказываются в первую очередь на его имидже, и будучи честным человеком, срочно выделил  40 000 000 рублей на ремонт и устранение строительных недоделок, но вот как они были потрачены подконтрольным Привезенцеву ООО «Миракс сервис» - до сих пор загадка для жильцов. Получение денег на ремонт как раз совпало с бурными кадровыми перестановками: с мая по декабрь 2008 в этой фирме сменилось 3 гендиректора. После того, как  пост гендиректора «Миракс сервис» по решению Привезенцева заняла Анна Петровна Троя, практически ничего из обещанного Полонским сделано не было, а порядка  17 млн. рублей с ЖК «Золотых Ключей 2» были с непонятной целью выведены на другие объекты.Жители комплекса к зиме получили «разруху» на 3 и 2 корпусе, вскрытую гидроизоляцию паркинга, работающие в аварийном режиме насосы на канализационно - напорной станции и т.д. А г-жа Троя благополучно заняла должность генерального директора в ООО «Комфорт Девелопмент»,  учрежденным теми же юридическими лицами, что и  ООО «Миракс сервис», уклонившись от ответственности за результаты своей деятельности.Так же жители «Золотых Ключей 2» узнали, что с 2004 по 2007 гг. оплачивали расходы на содержание непроданных квартир в жилищном комплексе. Видимо, некоторые люди в  команде Полонского,- а, скорее всего, это был именно М.Привезенцев, - решил, что раз  хватило денег на квартиры, то хватит и на эту «мелочь». В итоге,  52 миллиона рублей «MIRAX» пришлось позднее вернуть в ТСЖ «Золотые Ключи». Из  которых  - более 28 млн.  рублей Гамора Ю. перечислила на счета структур Миракса только за апрель-май 2009 (на тот момент Гамора занимала должность исполнительного директора ТСЖ «Золотые ключи»,  Привезенцев М.  был Председателем ТСЖ).Многочисленные нарушения и постоянные жалобы привели к тому, что деятельностью Корпорации  Миракс  Групп  в прошлом году заинтересовались в Департаменте экономической безопасности  (ДЭБ) МВД РФ. Проверка оказалась долгой и продолжается до сих пор.Таким образом, если посмотреть на эксплуатационный бизнес «MIRAX» в исторической перспективе, становится понятно: пренебрежительное отношение к жителям, завышение коммунальных платежей, постоянные скандалы и нарушения прав собственности – всего лишь следствие особой системы работы  члена Совета  Директоров MIRAX Максима Привезенцева, отвечающего за эксплуатационное направление бизнеса.Для сведения…Первые корпуса «Золотых Ключей – 2» были сданы в 2004 году, комплексом управляла фирма ООО «АЭТООН».Из-за отсутствия  документов нет возможности проверить финансовую деятельность «АЭТООН» в «Золотых Ключах-2» с июля 2004 по апрель 2006-го.Все оригиналы документов в ноутбук с бухгалтерией в один «прекраснейший» день пропали в результате ограбления.  А бывший генеральный директор «АЭТООН», по решению Привезенцева, наоборот, сразу же был переведен в «Миракс сервис», и умудрился в июне 2006 года вывести из ТСЖ в  уже исчезнувший «АЭТООН» около 3 млн. рублей.На сегодняшний день г-ном Привезенцевым создана еще одна Управляющая компания ООО «Комфорт Девелопмент» во главе с  А.П. Троя. На объектах «MIRAX», выводимых в «Комфорт», сразу ощутимо увеличиваются платежи за техническое обслуживание. Так, в ЖК «Миракс парк» на проспекте Вернадского увеличились платежи за техническое обслуживание на 40% (и составляет 70,61 руб./м2). Для сравнения: стоимость тех. обслуживания на нашем комплексе составляет – 39,20 руб./м2 ).                С целью оптимизации финансовой политики ТСЖ «Золотые Ключи» (в условиях общей кризисной ситуации), а так же в связи с предстоящими расходами на устранение строительного брака и аварийных ситуаций, которые руководство Корпорация Миракс Групп отказалось устранять,  Правление ТСЖ приняло решения:- отказаться от услуг  ООО «Миракс сервис» с дальнейшим переводом  инженерно-технического персонала в штат ТСЖ (это позволит избежать затрат на содержание штата офисного персонала, обслуживающего другие объекты).-перейти на заключение прямых договоров с подрядными организациями («Топ клининг», «Мос Отис» и т.д.).Правление ТСЖ «Золотые Ключи»P.S. На заседании Правления от 14.09.09 Майоров Д., Бирюков В., Грибов Г. Решили отказаться от своих подписей, которые они поставили под решением о расторжении Договора с ООО «Миракс Сервис». Бирюков «взял свое слово обратно», сразу же после того как ввел подотчетный лишь ему одному ЧОП, а  у Майорова Д. -  планы более значительные….. Как нам стало известно от окружения  г-на Полонского С.Ю. Майоров Д. доказывает свою лояльность Мираксу лишь с одной целью – выторговать себе долю в управляющей компании, с чем и бегает к Полонскому С.Ю.
Если все обстоит действительно так сумрачно, то даже не знаю что думать...
Хм и делать...
Не мешало бы собраться после празничков? Хотя бы связь теперь есть через сайт. А то ни одного раза о собраниях не извещали и все вопросы на эту тему игнорировали.
Да, кстати, среди выдвинувших себя в члены правления будущего ТСЖ есть Троя Виталий Михайлович. Судя по всему, муж Троя Анны Петровны, кажется, директора "Комфорт Девелопмент" (Текст с Золотых Ключей - выше). Что собирается делать Виталий Михайлович в ТСЖ "Миракс Парка"?.. 
К сожалению, по своему опыту (2 новостройки) и по опыту знакомых (1 новостройка), не говоря о сведения "из третьих рук", могу сказать следующее. Всегда те, кто построили, обдирают жильцов. Это происходит до того времени, пока те не восстанут и с боем не отберут власть у прежних владельцев. Иногда таких "революций" бывает две-три, что приводит к снижению платы за жилье в 2-4 раза.
К сожалению, в нашем случае следует подготовиться к долгому-долгому обдиралову, так как ситуацию можно как-то исправить (да и то при наличии активных людей) только будучи собственниками.
А для нас (я из 4-ой башни) это еще очень-очень далеко. Пока мы вынуждены терпеть и стараться хоть как-то построить таджиков, а не интеллигентничать. Чтобы они убирали, чтобы охранники охраняли и т.п. Пока и это не очень получается,,, 
Florencia, а вы думаете,что если сместят Миракс то будут не таджики? Мы сегодня живем в доме-новостройке на Веерной, где жильцы одного из трех корпусов сместили управляющую компанию (две революции, стельба,поджоги машин) и создали собственное ТСЖ, отделились от 1,2 корпусов(Там кстати Миракс-сервис остался). Особой разницы в платежах так и не получилось, вода горячая с перебоями, уборкой 22 этажной башни занимается всего один таджик, часть двора также убирает он же , ему помогает сантехник, родственник одного из членов правления нового ТСЖ. Чисто было только первые четыре недели, потом....В чем был прикол?Особой разницы я не заметила.Охранник(насколько я поняла,заключили договор с двумя,работают посменно) в субботу не мог контролировать входную зону, был пьян,хотя хороший парень,всех жильцов узнает в лицо.За все это платим как и прежде, и почему-то иногда больше?Я не агитирую за Миракс,но здесь как в поговорке про мужей:Каждый последующий -хуже предыдущего (прошу прощения у мужей).Жильцы в большинстве своем,к сожалению, инертны.Может стоит инициативным жильцам собраться и определить план по контролю над правлениемТСЖ.
"план по контролю над ТСЖ" - как это?
Если бы знала, была бы сейчас в инициативной группе :)
Видимо, в уставе нужно прописывать дополнительные статьи по предоставлению отчетов Общему собранию, с предварительной рассылкой всем жильцам под роспись (Ознакомился, есть вопросы,претензии-или нет).Иначе,некоторые даже не узнают,что где-то,кто-то проводил собрание, так как кроме тарифов ,охраны, и уборки общих зон,у людей есть своя жизнь,выходящая за рамки ТСЖ.
Кстати,угодить сразу всем по определению будет невозможно.
По моему опыту, у нас в доме плата реально снизилась в 2 раза, и только через 10 лет достигла того уровня (в рублях), с которого начинали в 1998 г. 
Для справки: г-жа Троя Анна Петровна является еще и генеральным директором ООО "Полларс", фирмой, эксплуатирующей БЦ "Полларс" и принадлежащий Мираксу.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!